英國 | 邦瑞:英國最大的專業住宅開發建造商

英國邦瑞房地產發展股份有限公司,是英國最大的專業住宅開發建設企業,對英國及倫敦房地產了如指掌,位居全球行業翹楚。邦瑞在英國各地設立分支機構共25家,員工總計超過4000人。邦瑞建設開發的專業住宅地產樓盤範圍廣泛,從大規模城市改造到精品小戶型住宅;從頂級豪華別墅到便利宜居住宅;從濱河社區到倫敦中心區現代化高層建築,無所不包。

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邦瑞旗下根據不同客戶群體和市場需求建立了品牌帝國:邦瑞房地產(Barratt Homes)、邦瑞倫敦房地產(Barratt London)和大衛爾森地產(David Wilson Homes)

壹、“壹站式”到位的房屋建設體系:將先進知識運用於業務管理

邦瑞始終在英國房地產行業保持領先地位,是因為其將“壹站式”核心業務運作流程應用於所有項目之中:從土地征收和項目規劃為開端,中間經過建築設計和施工建設,然後進行市場營銷,最後完成銷售,邦瑞全程自行管理整個運作流程。

邦瑞將這壹整體過程盡可能在企業內部完成,從而擺脫外部供應商的制約,並使邦瑞具備充分實力按約完成項目建設,為業主按期甚至提前交房。

設計品質

邦瑞在全球屢獲建築質量大獎的秘密之壹就是其內部設計團隊與全球著名建築設計師團隊緊密合作,並形成業內知名建築設計風格。

住宅新建與房屋改造

邦瑞在英國各地和首都倫敦通過改造老舊房屋建築或綜合體,創造了壹座座全新概念的現代化新地標,並不斷為業主提供各地區新建住房項目。

施工管理

邦瑞對全部建築施工項目流程實施內部專項管控體系,這使得邦瑞的建設項目在不失靈活性的同時最大限度的提升了全面質量控制能力。

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邦瑞(Barratt Homes)在倫敦的物業

二、歷史悠久的英國品牌:五十年專業住宅建造經驗

邦瑞在英國全國各地開展住宅建設項目已經有超過五十年的歷史,其前身是創立於1962年的英格蘭實業企業,勞立邦瑞(Lawrie Barratt)地產公司,並於1968年在倫敦證券交易所上市交易至今(已有超過40年上市交易歷史)。現在,邦瑞已成為富時250指數(FTSE 250 Index)的成分股之壹。英國著名前首相,“鐵娘子”撒切爾夫人,曾專門選擇邦瑞專業住宅作為其卸任官邸。

邦瑞住宅建設項目遍及大不列顛全國各地,從蘇格蘭(英國)北部最大城市阿伯丁到英格蘭(英國)南部港口普利茅斯;從都市最繁華中心到恬靜郊外小鎮。邦瑞專業住宅以高品質和高性價比在全球市場著稱,還在開發“荒置土地”和城市改造項目上長期處於行業領先地位。

邦瑞旗下根據不同客戶群體和市場需求建立了品牌帝國:邦瑞房地產(Barratt Homes)、邦瑞倫敦房地產(Barratt London)和大衛爾森地產(David Wilson Homes)是三項產品覆蓋率最廣和最知名的專業住宅品牌,分別專註於英國各地主流新建住宅、倫敦新建住宅項目和全英高端地產項目。

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邦瑞(Barratt Homes)在倫敦的物業

三、邦瑞獲得的榮譽

2009年以來連續被評為“五星住宅開發商”

在2016年的英國建房者聯合會滿意度年度調查中,邦瑞是全國唯壹獲此最高五星評級的住宅開發商。

2015年“NHBC榮耀工程”獎獲得者

“NHBC榮耀工程”是房屋建築業最負盛名的獎項計劃,致力於表彰在房屋建設領域實現最高質量標準現場經理。邦瑞的現場經理中有81名獲得2015年“NHBC榮耀工程”稱號。“榮耀工作”獎四個水平的獎項,邦瑞現場經理獲得:81項“質量獎”、23項“卓越印章”獎、1項“最佳區域現場經理”獎、1項大型建築商類“至尊贏家”獎。

邦瑞近年來亦榮獲各項業內大獎:

2014年,榮獲What House獎——金牌,最佳可持續項目:Hanham Hall, Bristol

2014年,榮獲房屋建築商獎——前3層最佳設計:Trumpington Meadows, Cambridge

2014年,榮獲房屋設計獎——完整規劃冠軍:Hanham Hall

2014年,榮獲倫敦晚報新房屋獎——最佳項目:Trumpington Meadows, Cambridge

2015年NHF客戶滿意度調查:邦瑞團隊是唯壹壹家連續5年獲得最高5星的國家建築商

2014年,榮獲房產周刊RESI獎:年度最佳項目

2014年,國家城市設計獎——年度項目:Maple Quays, Barratt London

2015年,城市設計團隊獎——年度項目:Southern Region

英國邦瑞於2012年在中國首都北京設立首家駐華代表處,並在2015年設立上海辦公室,成為第壹家在中國設立獨立直屬分支機構的英國領先房地產開發企業。

 

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英國 | 【干貨】鎖定倫敦最好的公立中學 學區房房價全解讀

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算,還是打投資出租用,優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。為了靠近更好的學校,許多父母可以放棄城市帶來的種種附加值而選擇通勤時間一小時以上的學區房。

一些父母為了讓自己的孩子能夠上一個好的學校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可見一個好學校的學位是多麼難爭取。還有很多家長雇佣家庭教師,希望自己的孩子能夠在人群中脫穎而出。而對許多人來說,為了進入到一個人人羨慕的中學,許多家庭都要做出很大的努力。

圖為裡士滿附近一套四房獨棟別墅

一項獨家研究表明,倫敦三房或三房以上的學區房房價差異很大。位於Marylebone的Ark King Solomon學院附近的平均房價為284萬英鎊。而位於Wallington的一所學校排名相近男子中學Wilson’s boy’s school的平均售價為 則為40.6萬英鎊。

女子學校

大多數排名比較靠前的中學競爭都非常大。但好處是,一般來說無論學生的家庭住址在哪裡,都可以申請秋季入學。所以父母們只要在孩子們通過入學考試後確定搬遷就可以了。

單就女校而言,位於倫敦東南部Bexleyheath的Townley Gramma School周邊住宅的價格相對比較低。漢普頓國際研究報告顯示,這一區的平均房價在44.7萬英鎊左右。

倫敦最好公立中學的周邊房價

Cromwells地產代理總監Peter Waters說,Wilson和Wallington的好學校,(Wallington County Grammar(男校)和Wallington High(女校))常常有開放日和入學考試。當地的四居室獨立別墅起價為70萬英鎊。這一價位對於需要通勤的人士來說Wallington不失為是一個不錯的選擇。如果乘火車從這裡出發,34分鐘就能抵達倫敦橋站、不到40分鐘就能抵達維多利亞站。 火車年票價格為2,208英鎊。

對於預算更多一點的買家來說,Bromley可選擇的學校包括St Olave’s和St Savior’s Grammar School,Orpington,這幾所學校的升學率都在96%。而在學校附近的平均房價為48.5萬英鎊。

如果住戶希望居住在地鐵站附近, 那麼5區的High Barnet是一個入手比較容易的選擇。這一區的平均房價在65萬英鎊左右。或者黑線Finchley站附近的St Michael’s Catholic Grammar School,這裡比5區的High Barnet離市區更近一些,平均房價是76.5萬英鎊。

許多父母寧願搬到稍遠一點的區域的原因比較一致。對於有一人及上就讀於私立中學的家庭來說,每個孩子每年花費大約為15,500英鎊,這一費用對一個普通家庭來說還是一筆不小的開支。因此許多家長寧願搬去較遠的地方從而節省開支。

其他的選擇還包括3區的Golders Green。該區離市區更近,但同時交通堵塞問題也相對更加嚴重。然而,這裡綠化非常好,有獨立的咖啡館和精品店。所有的學生都獲得英語和數學GCSE在C級或以上,升學率也達到了91%。

倫敦最好公立中學的成績排行和房價變動

投資高回報率區域

對於看中投資回報率的家庭來說,Townley是一個不錯的選擇。 報告顯示,Bexleyheath的價格在去年飆升了16%,五年內增長了45%。在Orpington的Newstead Wood School附近的女子學校的房價一年內上漲了15%,達到508,180英鎊,在5年內增長了53%。五年內漲幅最大的是Tiffin Girls’ School附近的房子,在那裡價格上漲了65%,房屋均價為929,948英鎊。

以上數據來自Hamptons研究分析師David Fell。他說,無論經濟環境如何,好的學區房對買家的吸引力都是巨大的,而且這些地區的房價不太可能下跌。

放眼倫敦最昂貴的幾個區域,房價的下跌可以說是買家的福音。尤其對於海外買家來說,現在則可以以更實惠的價格在倫敦的黃金地段擁有自己的住宅。數據顯示,雖然整個倫敦的房產市場依然處於上漲趨勢,但在脫歐公投後的三個月內,倫敦一區和二區的部分地區平均價格下降了10萬英鎊!【閱讀原文

 

張思琪專欄全集

天際投資置業創始人張思琪剖析英國倫敦房產投資

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海外 | 掃貨狂、掃樓更狂!國人掀地表最大跨境房產熱

中國人不只在自家房市瘋買,也持續湧向海外購屋。圖為馬來西亞首都吉隆坡一景。

財經媒體彭博報導,中國人正掀起全球最大跨境房地產投資熱潮!

即使面對北京當局的資本流出管制,在人民幣貶值、本國房價飆漲以及立足海外的向往下,中國人海外置產熱度仍有增無減,這波“掃樓”潮正向地表各個角落延伸,從悉尼溫哥華等本就熱門的地點,擴及其他房產行情較低廉的城市,如美國德州休士頓、泰國度假勝地芭達雅(Pattaya)或馬來西亞濱海城鎮新山(Johor Bahru)。

100萬美元在各城市可購買房產;在上海只能買到54平方公尺的2房公寓,但在奧蘭多能買到318平方公尺的獨戶房屋。

上半年海外“掃樓”近5000億

全球最大商用不動產服務業者世邦魏理仕(CBRE)駐倫敦首席全球經濟學家Richard Barkham說:“中國人已累積了非常龐大的財富,但在自家市場利用這些資本的機會看來有點設限。中國擁有十幾億人口,我個人認為,我們所見仍只是滄海一粟。”

盡管因欠缺官方統計,難以綜觀這波跨境投資全貌,但業界提供的訊息均顯示中國人海外買房速度只增不減。根據中國平安保險集團旗下專業地產資訊平台“平安好房”,今年上半年中國人海外買房金額估達150億美元,已近乎2015年全年累計金額。

美國賓州大學華頓商學院教授Susan Wachter表示,這促成了全球迄今最大的海外房產投資潮;日本在1980年代雖出現類似的海外置產熱,但主要是限於商用不動產。

近5年全球各大城市房價上漲幅度。中國一線城市房價漲太凶,使海外置產成為更有吸引力的選項。

中國開發商眼熱 乘勢進軍東南亞

不過,中國香港悉尼、溫哥華、倫敦與其他長久來頗受中國人青睞的置產地點,正因房價上漲與官方采取措施遏止外資炒房而魅力漸失。中國買家的足跡因而向房價更顯劃算的城市蔓延。在美國市場,休士頓、奧蘭多、西雅圖擠下了舊金山,成為中國居外海外房產網今年第1季熱搜前3名。

以國別而言,東南亞市場也愈來愈受歡迎。在居外海外房產網上,泰國房產的詢問度飆升72%,壓過了英國、在今年稍早擠進全球熱搜國家前5名。泰國開發商Kingdom Property芭達雅濱海豪華公寓建案有2成在過去1年被中國投資人買走;當地1戶豪華公寓最低只要12萬美元,相當於上海市中心1戶普通公寓不到4分之1的價格。

這也惹得中國開發商眼熱。包括廣東佛山碧桂園集團、上海綠地控股集團、廣州富力地產在內,許多中國大型開發商已進駐馬來西亞柔佛州推動新建案,同時一面在中國國內廣為宣傳諸如永久產權、零遺產稅、長期居留簽證及高品質醫療等在馬來西亞置產的優點,讓更多中國投資人心動。

(據蘋果日報)

英國 | 2016年8月最新英國房價走勢

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英國最新房價走勢

英國國家統計署公佈的價格指數顯示,8月份全英房價同比上漲8.4%,環比上升1.3%。8月全英房產均價約為21.9萬英鎊。

英國所有區域8月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭(13.1%)、東南英格蘭(12.4%)與倫敦(12.2%)。英國 | 2016年8月最新英國房價走勢

8月英國房價地圖

2016年7月相比,五大城市均價均呈現同比增長,倫敦,劍橋與曼徹斯特增幅明顯。與上一個月相比,城市的別墅均價均有或多或少的漲幅,但是,利物浦公寓的房價有所下跌。倫敦與劍橋房價依然顯著高於其他城市,倫敦公寓均價超過43萬英鎊,獨立屋均價則超過90萬英鎊。英國 | 2016年8月最新英國房價走勢

8月大倫敦房價

8月份,大倫敦區房價最高的是西敏市,其次是肯辛頓-切爾西和倫敦市。西敏市同比增長3.1%,肯辛頓-切爾西區域平均房價同比增長1.5%。倫敦市區同比增長達13.6%,引人注目。另一方面,紐漢出現20%以上的同比增幅。

大倫敦房價最低的區域為黑弗林、貝克斯利與巴金-達格南。英國 | 2016年8月最新英國房價走勢

查看2016年英國每月房價報告

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英國 | 英媒:脫歐後中國買家大舉進攻倫敦樓市 成交量上升75%!

首先來追蹤一下脫歐進展:梅姨政府發誓明年三月底堅決啟動Article 50。好吧,接下來大家可以一邊過聖誕,一邊看最高法院怎麼裁決咯!弄了半天,英國政壇今年的主題是宮鬥,小編真是一直都在搞錯重點啊!

然而,在英鎊大跌之前,中國買家就已經瞄准了倫敦樓市。據房地產咨詢公司Knight Frank的統計,今年上半年,中國買家累計購買了價值17億美元的位於倫敦的商業地產,比去年同期增加了75%!

Knight Frank中國研究團隊的負責人David Ji說,盡管英國商業地產的投資總額下降,但是中國買家的熱情有增無減,完全沒有受到脫歐的影響。

小編看了一下最近的新聞,妥妥的都是國人的大手筆啊……

彭博社:無論脫歐與否,中國公司(綠地控股)要建倫敦最高塔 路透社:中國恆大欲斥資買下英國豪宅建造公司Cala building.co.uk:澳中財富集團爭奪倫敦地產開發項目

民生銀行買興業銀行總部那個大家都知道了,就不說了。

為啥國人對倫敦的商業地產有這麼大的熱情?據專家分析,原因主要有以下幾方面:

1、中國樓市泡沫

今年9月中國銀行的一份報告顯示,資產價格泡沫正在日益惡化,國民公公也在采訪中表示了對地產泡沫的擔憂。在過去一年中,中國房價上漲了16%,上海某地一個很普通的樓盤更是以每平方英尺2000美元的價格賣出,打破全國紀錄,這個價格是曼哈頓平均地價的3倍。

另一方面,由於戶口限購政策,使得不少具有經濟實力的投資者將眼光轉向了海外房市

2、英鎊跳水

承永信息技術有限公司的項目總監Terry Li說:“英鎊跌至30年來最低點,中國房市卻在25年來的最高點,自然應當投資英國。” Terrry目前在倫敦有名的貴族區Kensington有一套住宅。

倫敦一高端房產中介Charles McDowell則表示,脫歐導致的英鎊跳水,實際上給英國房市打了一劑強心劑。Charles手上有不少中國客戶,主要投資小型精品商業住宅和豪宅。脫歐之後,他已經售出了一座價值1億6千萬英鎊的梅菲爾(Mayfair)豪宅,買家是中國人。

3、投資風險小

Terry Li認為,中國樓市適合炒短線,回報率高但是風險也大;英國樓市則比較穩定,適合做長線投資,而英鎊目前的貶值並不會在很大程度上影響最終收益。

 4、人民幣貶值

據胡潤富豪榜的一份調查顯示,資產在150萬美元以上的富豪們,有60%將在最近三年投資海外地產,而其中超過半數以上的人表達了對人民幣前景的擔憂。

5、中國香港,澳洲和加拿大出台政策限制海外購房者

幾個中國買家青睞的海外購房熱點則開始對海外購房者采取限制措施,例如中國香港將對非永久居民置業征收30%的稅;今年10月1日,澳大利亞昆士蘭州則規定海外買家購房額外印花稅增至3%;10月17日,加拿大政府規定,房屋貸款人需通過利率(4.64%)壓力測試,才能獲批貸款。

說到對海外購房的限制,小編不由得想起之前Khan市長提到的清查外國人資產計劃。所以想要在倫敦置業的小伙伴們,宜早不宜晚呀!

六月底公投結果出來的時候,超多人一片哀嚎:經濟下行,政策法律進入不確定空白期,英鎊跳水,那麼房價還不得跟著一起跳啊?結果數據顯示,近幾個月來,英國的總體房價頂住壓力,從6月到9月漲了17%。我還會公布英國房價漲幅最大的區域,以及倫敦各區域一年內房價變動。【閱讀原文

 

安妮專欄全集:

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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英國 | 隨著夜間地鐵的開通,又一波倫敦的房子要漲價了…

夜間地鐵這個東東,誰用誰知道咯~隨著各條線路投入運行,週五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地鐵回家了~

那麼聰明的你肯定想到居哥接下來的話了:這些地鐵沿線的房價又要漲漲漲咯~其中以下面幾個區潛力最被看好,無論是買來自己住還是出租,未來的回報率都不錯呢~趁著價格還沒起來,要Get的就快去吧。

英國 | 隨著夜間地鐵的開通,又一波倫敦的房子要漲價了...
Canning Town

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通勤區:2/3

  • 地鐵線:Jubilee
  • 平均房價: £352,366
  • Stratford

通勤區:2

  • 地鐵線:Central Line,Jubilee Line
  • 平均房價:£362,886
  • West Ham

通勤區:2

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價:£362,886
  • Kingsbury

通勤區:4

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價:£383,476
  • Wembley Park

通勤區:4

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價: £416,175
  • Canons Park

通勤區:5

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價: £443,767
  • Queensbury

通勤區:4

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價:£443,767
  • Canary Wharf

通勤區:2

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價:£487,611
  • Bermondsey

通勤區:2

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價:£497,714
  • Canada Water

通勤區:2

  • 地鐵線:Jubilee Line
  • 平均房價:£487,611

相關資訊:英國 | 個人房產較多 可否成立公司來減稅?

(據悅居英國)

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紅磚英倫:在泰晤士河對岸享盡生活的真意

當藝術和文化流淌在倫敦的紅磚裏,畫廊的空氣變得厚重了起來,咖啡館裏的香味變得濃郁而散漫,泰晤士河畔的風也吹出了生活的真意。紅磚墻,灰坡檐、泰晤士河畔,水鳥成群,在這裏居住,是怎樣的壹種生活?

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Keybridge坐落於倫敦壹區的沃克斯豪爾,該區最近被《星期日時報》(The Sunday Times)被票選為“倫敦10大最宜居地區”

住進文藝裏

Keybridge坐落於倫敦壹區的沃克斯豪爾(Vauxhall),與泰晤士河僅壹步之遙,代表了倫敦的部分文藝復興,而住進這裏的妳,卻是整個文藝復興的推進者。站在這個城市的心臟位置,從托馬斯·莫爾德烏托邦的理想走到莎士比亞的個性解放,步履所及是這個城市文藝復興的始末。

沃克斯豪爾的藝術、文化和派對氛圍非常濃厚,為藝術贊助商查爾斯·阿斯普雷(Charles Asprey)投資的Cabinet畫廊專門打造的五層建築即將落成;更有著名藝術家達米恩·赫斯特(Damien Hirst)的新港街畫廊(Newport Street Gallery)及其期待已久的Pharmacy2餐廳將在此駐足,讓這個壹直以來被人們稱為“VoHo”的地區正式登上了倫敦的時尚地圖。

沃克斯豪爾(Vauxhall)以其獨特的個性和當代藝術風格,被視為倫敦城市熱點地區之壹,當妳站在Keybridge頂樓看風景,哪怕是陰雨綿綿的季節,仍然可以清晰的看到歐洲最高建築Shard,碎片大廈的身影,007電影中出現的MI6、軍情六處也就在腳下。

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這個獨壹無二的開發項目將建成包含八個樓層的“凱布裏奇住宅”(Keybridge House)以及包含37個樓層的“凱布裏奇閣樓”(Keybridge Lofts)
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Keybridge Loft樓下有園景,住戶安在家中亦可俯瞰對岸的橢圓體育場、大本鐘、西敏寺、 倫敦眼

找到屬於妳自己的生活方式

越是現代化,生活原本的美好就越值得珍藏,Keybridge將多元化生活展現在妳面前,讓每個人都能在這裏找到屬於自己的生活方式。

沿著泰晤士河悠閑的漫步;去Tea House Theatre享受早餐;去Vauxhall街美食市場品味全球美味;去Brunswick House品味享譽歐洲的咖啡;或是去拜訪Damien Hirst的畫廊;在壹天的結束之前,再去附近著名的酒吧比如The Black Dog或Fentiman Arms,享受夜晚的迷醉並讓壹天完美落幕。

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該項目位於充滿活力的新倫敦市中心地區內,靠近世界壹流的學校和大學,附近又有綠地和運動場所

在這裏,時間將變得真實起來,妳感受到沃克斯豪爾(Vauxhall)是24小時休閑娛樂和工作的縮影。對於上班族來說,這裏離威斯敏斯特(Westminster)政治中心或維多利亞(Victoria)創意區以及市區僅幾步之遙,而金融城和倫敦橋距此僅15分鐘的地鐵車程。

對於慢跑愛好者、遛狗愛好者以及騎行愛好者來說,這裏有充足的開放綠地,包括沃克斯豪爾樂園(Vauxhall Pleasure Gardens)、Pedlars公園、沃克斯豪爾公園(Vauxhall Park)以及新建的帶狀公園,這個帶狀公園壹直從巴特西(Battersea)延伸至此。

Keybridge幫妳卸下快節奏的忙碌和壓力,配備健身房、遊泳池、桑拿和蒸汽房,周邊擁有1英畝的景觀開放綠地,其中還有與之融為壹體的水景以及由備受贊譽的藝術家湯姆·普裏斯(Tom Price)專門為其定制的藝術品,讓您在家門口即可享受晤士河沿岸的壯觀美景以及沃克斯豪爾公園的青草樹木,還原生活的真意。

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該項目總體量為449套新房源,這些房源包含從單間到3居室等戶型,以及面積為43,600平方英尺的新商業空間

英國 | 倫敦黃金一區房價下調 海外買家下手最佳時機

數據顯示,英國脫歐投票之後,倫敦市中心最昂貴的地區房產價格出現明顯下調趨勢。雖然市場在整個倫敦的房產市場依然處於上漲趨勢,但在脫歐公投後的三個月內,倫敦一區和二區的部分地區平均價格下降了100,131英鎊。根據物業分析師LonRes的分析,在去年同一時期,這一數字為59,573英鎊。

在倫敦“黃金三角區”的Kensington,Knightsbridge和Mayfair這三個區域,在6月23日的脫歐投票的三個月後,下降幅度由脫歐初期的150,120英鎊的價格至171,321英鎊。

例如,伊頓廣場上的一棟三房公寓,一月份的售價為635萬英鎊。這個月,它則以599.5萬英鎊新價格從新掛牌出售。同樣的,在位於菲茨羅維亞區的一棟新建住宅(漢威花園附近)的一套兩居室公寓,在脫歐公投前的市場價格為170萬,脫歐公投後,其價格在7月被削減到160萬英鎊,這個月,這一公寓再次被減至155萬英鎊。

漢威花園附近一棟三房公寓

據LonRes的調查顯示,自脫歐公投以來,幾乎接近一半的(46%)出售中的倫敦市中心房屋的價格需要在找到買家之前進行“調整”。相比之下,2015年同期的數據為36%。LonRes的部門主管Marcus Dixon也指出,這些已經被降低的價格還仍然只是要價,買賣雙方在達成協議之前可以進行進一步談判。直到談成雙方都滿意的價格才能在真正的意義上達成協議。這些數字說明了一個現像—— 離開歐盟的決定在短期範圍內嚴厲打擊了倫敦市中心房產市場。前不久的印花稅上漲政策讓許多本地及海外買家望而卻步,而倫敦市中心房產的持續走低現像使得這一區從印花稅上漲中脫穎而出。

在線代理eMoov.co.uk的創始人兼首席執行官Russell Quirk表示,許多供應商仍然沒有從過去一年裡市場的深刻變化中清醒過來。他說:“倫敦市中心的市場已經受到重創,但個別房主卻依然不肯減低自己房產的出售價格。由於針對buy-to-let的印花稅政策的出台,倫敦總體的房地產市場依然能夠在脫歐公投後保持穩定 。但是,放眼倫敦最昂貴的幾個區域,房價的下跌可以說是買家的福音。尤其對於海外買家來說,現在則可以以更實惠的價格在倫敦的黃金地段擁有自己的住宅。

總部位於倫敦的Fraser&Co的總經理羅伯特·弗雷澤(Robert Fraser)專門從事新建築的銷售,他說:“由於英國政策上的變動,這一時段對於買家來說非常有利。如果某套公寓售價在210萬英鎊或220萬英鎊,那麼買家有可能以低於要加10%的價格完成交易。而在過去,即使在房產市場低迷的階段,買家也僅僅只能以低於要加3% – 4%的價格購入房產。

 

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

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英國 | 脫歐後 英國房價依然在持續走高

六月底公投結果出來的時候,超多人一片哀嚎:經濟下行,政策法律進入不確定空白期,英鎊跳水,那麼房價還不得跟著一起跳啊?

結果數據顯示,近幾個月來,英國的總體房價頂住壓力,從6月到9月,漲了17%。再加上央行降息,以及增購600億英鎊國債的計劃,目前各界對英國未來三個月(至少在啟動Article 50)之前的房地產業普遍持積極態度。

英國的總體房價從6月到9月漲了17%

英國皇家測量師協會的分析員說,6月脫歐公投後市場正在逐步穩定下來,但是缺少賣家,所以房價一直在逐步攀升。

另外,由於各大提供按揭貸款的金融機構競相壓低還款利率,所以能負擔的起按揭貸款的消費者就增加了。首次購房者一般貸款13.2萬英鎊,約為置業總價的84%。

英國首次購房者一般貸款約為置業總價的84%

2007年金融危機爆發之前,首次購房者申請的按揭平均為11.7萬英鎊,約為置業總價的90%。從這裡可以看出,買家的收入其實在下降。

房價漲幅最大的區域:

東英格

Hertfordshire – Nolfork:一年內漲幅13.3%

東英格蘭Hertfordshire – Nolfork一年內房價漲幅13.3%

東南英格

Berkshire – Isle of Wight:一年內漲幅12.2%

東南英格蘭Berkshire – Isle of Wight一年內房價漲幅12.2%

一年內漲幅:12.1%

倫敦一年內房價漲幅12.1%

倫敦各區域一年內房價變動:

  • Camden下降2.7%
  • Islington漲價7%
  • Hackney漲價8%
  • Haringey漲價11.5%
  • Barnet漲價12.8%
  • Brent漲價10.3%
  • Hillingdon漲價16.5%
  • Croydon漲價18%
  • Newham漲價23.7%
  • Redbridge漲價18%
  • Waltham Forest漲價18.9%
  • Brexley漲價17.2%

夜間地鐵隨著各條線路投入運行,周五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地鐵回家了。那麼聰明的你肯定想到安妮接下來的話了:這些地鐵沿線的房價又要漲漲漲咯!其中以下面幾個區潛力最被看好,無論是買來自己住還是出租,未來的回報率都不錯呢!趁著價格還沒起來,要Get的就快去吧。【閱讀原文

 

安妮專欄全集:

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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英國 | 最新10月英國房市月報出爐:房市反彈直指脫歐前水平

2016年9-10月英國房市月報新鮮出爐。在過去的一個月中,全國範圍內房價增勢迅猛,平均價格已接近6月脫歐公投前均價。雖然房產成交數量仍小於去年同期,但整體趨勢正在逐步恢復。

圖1:2015年10月-2016年10月閱讀房價增減幅度對照

截至10月中旬,英格蘭威爾士總體平均房價為309,122英鎊,較上月同期上漲0.9%,即2,623英鎊,僅比脫歐公投前房價最高時段低0.4%(1,349英鎊)。Rightmove住房市場分析部主管Miles Shipside坦言,脫歐公投結果的揭曉以及常規的夏季房屋出售淡季,使得前兩個月房價和房產成交量均出現回落。英格蘭北部市場在沉寂兩周後迅速回暖;反觀南部市場由於房價門檻偏高以及脫歐後不確定性的存在使得房市恢復速度較慢,但自9月開始房價漲幅和成交量均出現大幅提升。

分區域來看,倫敦地區月度房價上漲幅度最大為2.4%,其次是英格蘭東部和西北地區,房價分別上升1%和0.8%;英格蘭東北和西南地區房價呈現,分別是-1.8%和-0.8%。總體而言,英格蘭威爾士這10個大區中本月有8個區域房價上漲,可見房產市場回復速度驚人。

圖2:英格蘭威爾士10大區域房價月度年度增長變化

不過在房產均價方面仍然是倫敦地區最高,英格蘭南部和東部次之,英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後。並且到10月中旬為止,除英格蘭東北地區之外,英格蘭威爾士這10大區中9個地區房價與去年同期相比有所增長,漲幅區間在1.2%-7.6%,其中英格蘭東部表現最為搶眼,房價年漲幅達7.6%(代表地區有Hertfordshire,Bedfordshire,East Anglia,Essex)。

聚焦倫敦地區,截至月中倫敦地區平均房價為645,833英鎊,較上月相比上升2.4%,與去年同期相比增長了2.5%。32行政區中有8個行政區目前房價低於去年同期(詳情請見文章末尾完全版表格)。房價漲幅最大地區為中心肯辛頓切爾西區(Kensingtonand Chelsea),漲幅13.3%,但目前價格仍低於去年同期的250萬英鎊均價;其次是西倫敦豪斯洛區(Hounslow),漲幅8.9%。與上個月相比倫敦高價房產集中地肯辛頓,第二金融城區域,以及西南和北部3-4區近郊出現房價強勢反彈態勢。

圖3:倫敦地區2016年10月房價增長/下降幅度最大的行政區

10月房價出現下降的行政區主要集中在南部,例如蘭貝斯區(Lambeth),克羅伊登區(Croydon)和汪茲沃斯區(Wandsworth)。不過房價下降的地區本月普遍降幅都不是很大,在-1.8%到-3%之間。

圖4:過去1年中英國每月平均房屋出售速度(截至9月底) 圖5:過去1年中倫敦地區每月平均房屋出售速度(截至9月底)

房屋出售時間方面,全國範圍內近期的平均時間為64天,“北多南少”的現狀依舊持續,倫敦地區上月房產出售速度仍為54天,為全國最快。另外Miles Shipside指出,過去一年中英格蘭南部新房供應量增加了16個百分點,購房者的選擇性得到提升,不過房產供求仍舊緊張,並且些熱門地段房產的售價已經遠遠高出其應有的價值,但咨詢者仍舊與日劇增。

圖6: 截至10月中旬英國房價5年內增長趨勢

由圖6數據,雖然近5年內房價短期內會有波動,但整體上仍然呈現上升趨勢。Halifax銀行上周的最新數據也表明房價大趨勢是在上升,不過和去年同期相比,房價可能還會位於低位一段時間。

以下為截至2016年10月15日倫敦32行政區房價趨勢概覽,供大家參考:

截至2016年10月15日倫敦32行政區房價趨勢概覽

(數據來源:Rightmove)

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