加拿大 – Page 88

開始炒condo？4月上狂升35.7%引領多倫多樓市 | 加拿大

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大多倫多地區獨立屋的房源吃緊，並且價格居高不下，很多人開始不敢貿然進駐。但是，condo公寓樓的銷售異軍突起，成為大多倫多地區很多人買房置業和炒房投機的首選。

多倫多剛剛才發布了政府控制房地產市場的各項舉措報告，但是到底有沒有用還有待觀察。4月上半月，從根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)月中數據來看，仍然氣勢如虹，尤其是condo公寓樓的銷售讓人驚嘆。

在三月底的時候，condo的增幅已經讓人刮目相看，當時的年漲幅已經高至33.1%。如此同時，獨立屋及半獨立屋分別的漲幅是33.4%及34.4%，當時比condo還要更高壹點。

這個月局勢已經變向了。4月上半月Condo的價格繼續增長，年漲幅已經遠遠超過其他任何物業類型。現在的確可以說，condo在引領整個房地產市場了。

根據Toronto Real Estate Board最新的數據來看，以4月份首14天成交計算﹐獨立屋及半獨立屋均價的漲幅已經放緩，同告回落至30%以下的水平﹐但共管公寓及鎮屋的漲幅依然毫無疲態。

根據Altus集團研究咨詢服務Patricia Arsenault執行副總裁的說法，非常有限的獨立屋房屋庫存是推動價格上漲的關鍵因素，也限制了消費者的選擇。

她說：“如果我在十年前要購買壹個單戶住宅，那麽我可以從500個不同的地方慢慢挑，大概選擇面有接近18,000個單位。” “今天，卻不到100個項目可供選擇，總共只有約1000個單位。而且我必須很快采取行動才能得到其中的壹個”。

所以越來越多的人開始選擇condo。

目前大多倫多的condo均價由3月底518,879元升至551,225元，過去1年來升幅高至35.7%。

4月1日至14日期間，整個大多倫多地區condo交易與去年同期相比增加14.8%，比其他任何低層物業的交易量都高，壹共有1,468套。

截至4月14日為止，416地區公寓均價半月上漲價格3.7萬，目前價格已經達到587,949元，年增幅達到了36%。

905地區的價格也不可小看，均價比3月底增加超過1.3萬元，現在已經達到454,175元，年漲幅也有30.9%。

獨立屋價格變動不大，漲了11,419元，漲幅低於1%，年增長目前已放緩至28.3%，由上月的1,214,422元上漲至1,225,841元。。

半獨立屋半個月來均價增加9,903元，目前已經達到868,105元，年升幅回落至27.7%。

但是，盡管公寓樓相對獨立屋而言價格通常便宜不少，但是不同的地區價格差距還是相當大。炒房，還是自住?開車，還是乘坐公共交通?上班，還是不需要出門工作?這些都將決定了妳把房子選在哪裏。

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（據加拿大家園）

多倫多老太變現紙上富貴賣掉房子再租回雙贏 | 加拿大

房價大漲，但這些只是“紙上富貴”，如何變現?多倫多壹名71歲的婦人Anne Cottrell的做法或許值得大家參考。

房價上漲時，Cottrell認為賣掉房子變現很吸引人，可以為退休提供壹筆不少的現金，還可以擺脫掉煩人的按揭。但是，她並不想賣掉房子後，住得比現在差。她去看過不少壹居室的房子，但都覺得不值。當她把自己位於King Street West的三層聯排別墅放售的時候，她發現自己並不想搬家。

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她的地產中介於是向她推薦了壹個叫做租回(lease back)的方法，也就是在買賣條款中，增加壹條，告訴潛在買家，賣家將會租回此房，並繼續在此居住至少壹年。中介Ipekian表示，這種做法比所謂的逆按揭(reverse mortgage)要好，因為妳確確實實得到了壹大筆現金，而且妳現在只是租住，妳不用負責房產稅和維護的開銷。Cottrell最後把房子賣給了壹名中國投資者，並簽署了4年的租約。她要付的租金低於每個月的按揭，維護的費用也由買家負責了。她說，現在她是個自由的71歲老人，按揭付清，從房子上賺到的錢可以投資，也可以幫助她四處旅遊。

Dan Heimann和 Tina Heimann夫婦也贊成這壹做法，賣掉房子後，他們財政更加自由，也實現了夢想：買壹艘遊艇。而他們也能繼續租住在原本的房子裏，直到他們新買的公寓房建成為止。

Ipekian說，這壹做法對買家也同樣有吸引力。在Cottrell的例子中，買家就被此所吸引，妳不用再擔心如何找到壹個好的租客，在買賣過程中，妳已經與賣家有過接觸，妳會知道他們會繼續保持和愛護這個房子，並且他們也有財務能力支付租金。

（據加拿大家園）

頂級建築師打造最美鄉村豪宅，賞楓勝地中的完美家園 | 加拿大

在距離多倫多不遠處有一個著名小鎮Caledon，每年到了賞楓季節，游客們就會前往那裡一睹紅葉漫天之美景。這個環境絕美的地方非常受人青睞，宜居並且安靜，貼近自然的氛圍叫人心醉神迷。這是一座距離多倫多1小時內的占地100英畝的優越的鄉村豪宅，仿佛坐落在一個童話世界裡，遠離喧囂，景色迷人，帶來真正的完美家園。

環境美的令人窒息，自然魅力叫人沉醉

這座住宅是真正的夢想中的豪宅，品質非凡，極具收藏價值。根據加拿大一份全國發行的時事、新聞周刊《麥克林﹙Maclean’s﹚》的最新排名，安大略省的Caledon是加拿大最安全的城市。這座大宅是這個寧靜的小鎮隱藏的一片美得令人窒息的土地，它被無敵的自然美景所包圍，自然的魅力就在您的生活之中，叫人心情愉悅。

非常著名的是，Caledon有一個叫做Cheltenham Badlands的地方，不僅有著罕見的自然奇觀“丹霞地貌”，更是個秋季賞楓的好地方。人們選擇度假時光來到這裡，欣賞大自然的神奇與美幻。而現在您可以在著美妙的地方擁有屬於自己的物業，真的是再好不過的事。尤其是如此稀缺的資源非常罕見，它的價值獨一無二，未來升值潛力很大，這處住宅可以作為流傳給後代的寶貴財富。

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安大略省新政：向外國買房者征15%投機稅 | 加拿大

加拿大當地時間4月20日，安大略省省長韋恩（Kathleen Wynne）與安省財政廳廳長蘇善民（ Charles Sousa）共同宣布安省出臺樓市調控新政：包括征收15%非居民購房稅，禁止炒樓花，鼓勵開發商建出租屋，嚴格審查地產經紀職業規範等。新政將於當地時間4月21日起正式生效。

韋恩在答記者問時提到，“安省政府並不是要控制房地產市場，只是要打擊真正的房市投機者”。

新政最重要的壹項內容是，安省將對非加拿大國籍或非永久居民，並且不住在安省住宅的住房購買者額外征收房款的15%轉讓稅，正式說法稱為“非居民投機稅”NRST（Non-Resident Speculation Tax）。這壹個政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華去年出臺的海外買家稅，主要針對買了房子不住、純粹投機的非居民。

韋恩強調，安省仍然歡迎喜歡加拿大的海外朋友來安居樂業，但不鼓勵只買不住的投機行為。實施範圍為以GTA（大多倫多區，Greater Toronto Area）為核心的所謂大金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe）：西起滑鐵盧（Waterloo），東至彼得堡（Peterborough），北起巴裏（Barrie），南至尼亞加拉半島（Niagara Peninsula）直到加美邊境。

不過，在購房後4年內成為永久居民（permanent resident）的，已經成為全日制學生兩年或以上的留學生；已經合法的工作了壹年或以上的工簽人士，安省政府會將退還所售稅費。

對於身份的確定，安省規定自4月24日起，安省地區的房屋買家在土地登記文件上，必須填報其公民或居民身份等細節，信息如有缺漏，可能會受到處罰。

新規定適用於任何壹位購買含最多至6間獨立住宅的土地，或者購買農地的買家。買家必須填寫他們的居民身份，是公民還是永久居民。如果買家是壹間公司，必須提供公司的擁有人或實際控股人身份。新規定還要求買家的信讬人或指定人，披露實際受益業主的信息。買家還必須聲明：其本人或其家庭成員是否有意在此居住，作為他們的自住房，還是會用於出租，是整間出租，還是部分出租。

所有要求的信息，通過網上Teranet系統報告，該系統用於提交土地業權文件進行註冊登記。

目前，多倫多的租房市場仍然是賣方市場，供不應求，空房率僅為0.6%。自2005年起，大多倫多地區平均壹年新增700個可出租單位。與此同時，過去的5年裏大多倫多地區的人口猛增了近40萬。

此次新政還對房屋租金進行了管控，規定出租物業的加租上限不能高於通脹率1.5%，以確保出租房源供應。

在嚴查地產經紀方面，安省政府的著重點從雙重代理（Dould Ending）的地產經紀開始。“Double Ending”是指在壹個房產交易中壹個經紀同時代表買賣雙方情形。

此外，針對某些投資者利用少量的定金以樓花價格去獲取多套單元，再在樓花建好之後將產權賣出賺取利潤的行為，安省政府將禁止售前轉讓，以規避投機者對樓花的翻炒行為（Assignment Flipping）。

為了增加房屋市場供給，安省政府還將騰出更多所屬土地，用於建設經濟適用房，或出售或出租。為鼓勵建設更多的租住房屋，安省政府還將返還針對開發商所收的開發費。

此前的4月18日，加拿大聯邦財長莫奈（Bill Morneau）與蘇善民以及多倫多市長莊德利（John Tory）會面。雖然當時沒有立即出臺打壓樓市的措施，但蘇善民表示，自由黨政府最快於4月20日出臺措施，以控制大多倫多地區購買和租賃房屋費用，這比原定在4月27日安省預算案公布提早壹個星期。

安省華裔省議員董晗鵬於近日發表《家，在多倫多》，文章提到“在多倫多租房的朋友們壹定對房租價格的上漲深有體會。根據某租房網站數據，這半年來，壹居的價格漲了24%，房主忽然要求房租翻倍的新聞也見諸報端”。

根據加拿大安省民用住房租賃條例（Residential Tenancies Act），房價翻倍這樣的“暴利”行為並不違法。董晗鵬介紹，該條例規定，在1991年11月之前建造的房屋房主不能隨意漲租金，漲幅上限不能超過通貨膨脹率。而在這個時間之後建造的房屋則不在法例限制的範圍。當初制定這樣的條例是為了鼓勵開放商建造可供出租的房屋，以滿足市場需求。“根據現狀來看，它確實存在漏洞，造成了房租的不公平上漲，給有租房需求的人帶來了極大的負擔。”董晗鵬說，“中國人常說有房才有家，其實無論是買是租，有房可住是每壹個人的剛需。充滿活力的多倫多是加拿大經濟增長的引擎，而房地產是多倫多經濟發展的重要因素。”

安大略省面積約107萬平方公裏，比法國和西班牙兩國面積之和還大，首都位於渥太華。

多倫多位於加拿大南端，是安大略省的首府，是加拿大氣候最為宜人的城市之壹，包括多倫多及東約克、士嘉堡、怡陶碧谷和北約克4部分。士嘉堡是華人開始大規模移民後最早的聚集地，後慢慢擴散到北約克，以及後來的萬錦和列治文山。

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多倫多市電話區號為(416)和(647)；皮爾區和約克區的電話區號為：(905)和(289)。壹般情況下，多倫多市區稱為416區，外圍的其他區域稱為905區。

根據多倫多地產局2017年2月3日公布的地產報告，905地區的綜合樓價已經超過多倫多市416地區，以萬錦、列治文山為首的約克區獨立屋均價已超過多倫多市416地區，華人熱區成為當地樓市的領頭羊。

而華人近年北遷奧羅拉（Aurora，列治文山北面）過去壹年獨立屋均價漲了51萬加元，年漲幅高達55.8%。

多倫多地產局稱，GTA地區1月份通過MLS多重放盤系統成交了5188間房屋，比去年同期增長11.8%。實際成交的平均價格是77萬加元，比去年同期增長22.3%。

導致整個GTA樓價大漲的因素是多倫多周邊905地區的房價瘋漲，2017年1月份905地區的成交均價是79.56萬元，同比增加26.9%；而多倫多416地區的漲幅明顯落後，均價只有72.79萬元，漲幅只有14.5%。

而華人聚居的約克區1月份成交532套房屋，實際成交的平均價格高達135萬加元。

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（據澎湃新聞網）

解讀：海外樓市與中國樓市的三大不同之處 | 美國

近日，有德國新聞稱：600套公寓被中國人買走，越來越多的中國股民逃離股市，在海外大量購買當地房產，其中越來越多的人盯上了柏林。

近幾年，中國人去國外購房金額越大越大。海外購房熱的興起，作為一種社會現像，不僅反映了國內政治、經濟、樓市環境的明顯變化，而且還說明國外少數城市樓市的吸引力超過了國內。

美國全國房地產經紀人協會稱，截至2015年3月底的一年中，中國買家在美國購置房產花費了286億美元，約占美國住房銷量的1%。NAR調查顯示，截至2015年3月底的12個月內，中國買家在美國住宅的國際買家中占比最高，為16%，高於2013年的12%。加拿大買家的占比為14%，低於2013年的23%。

數據證明了中國人海外購房需求之旺盛，不僅快速增長，而且已經成為全球跨國購房的最大“金主”。中國人去國外買房，包括多種因素：比如房價漲得快、小孩子讀書、貪官外移資金、中產與富人移民等。但是，近兩年中國人海外購房增長如此迅猛，他們真的了解發達國家的樓市嗎？

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中國人炒股，多數是聽消息和跟風的。中國人去海外購房，其實也多以跟風為主，不可能全面而系統的研究國外樓市，這些國家房地產市場化已有上百年歷史，有其自身的運行規律與特征。筆者將其總結為三點。

其一，進入成熟期。一國或一城的房地產市場，是具有生命周期的，這與經濟發展階段有關。經濟增速放緩，比如歐美多為2-3%；人口增長緩慢，年齡老化，其中日本和德國最為嚴重；住宅存量接近飽和，新房需求量小；城市建設告別高潮期，只是小修小補。

典型現像是，二手房成交量遠大於一手房成交量，比如美國二者的比例大概是9:1。政府管理部門、房屋買賣雙方、房產中介機構、律師事務所等，都是圍繞存量房進行工作或展開業務的。而國內各方主要圍著新房轉。比如我國地方政府很重視土地出讓金，而發達國家的地方政府離不開房屋持有稅。再如發達國家有很多收購舊房裝修翻新之後再出售或出租的機構，而中國比較少見（大都市的二房東、群租房的經營模式非常粗糙，且不被政府認可）。

其二，房價漲幅較小。2003-2010年期間，我國房價持續大漲（除了2008年），很多人都習慣了年均兩位數的漲幅。而發達國家的房價則非常溫和，絕大部分年份漲幅都是一位數。

比如，2015年二季度相比2002年初，英國房價指數上漲110%，年均上漲8.1%；2015年二季度相比2000年初，日本東京都市圈房價指數下跌了16％；2015年二季度相比2000年初，美國房價指數上漲了72％，年均增幅只有4.7%，如果回顧百年，則美國房價漲幅僅跑贏通脹1個百點左右。

這樣的房價漲幅，在中國人看來，實在沒有什麼競爭力。房地產市場步入成熟期後，房價漲由就會變小，這是行業規律。在新房開發熱潮時期，市場需求旺盛，產品質量和小區環境不斷提升，所以新房價格引領著房價快速上漲。而進入存量房時代之後，城市與社區成熟、沒有大拆大建、缺少成片的新建小區，房價自然趨穩。另外，從需求端分析，歐美國家居民沒有投資房產習慣，甚至連自住性購房需求也不算旺盛，很多國家的租房比例多在30-50%之間。

其三，租金收益率較高。我國房價漲幅總體高於發達國家，但租金收益率卻低於後者。當前，我國大城市住宅租金收益率平均為2－3%，而歐美國家可達到4-5%，而日本東京甚至高達5-8%。商辦類物業的租金收益率比住宅還要高一些。

中外存在這一差異的原因，可歸結為兩點：其一，租房需求有別。中國人能購房，則絕不租房，購房置業是種民族習慣。而發達國家租房觀念流行，美國房屋自有率只有六成，歐洲大城市租房居民占四至五成。其二，假如租金基本平穩，則房價漲幅越大，租金收益率越低。我國房價漲幅大於歐美。

長期投資股票，有兩塊收益：分紅與股價上漲。投資房產，則房租相當於股票分紅，房價上漲則相當於股價上漲。如果購房自住，則可以虛擬一下房租。將房租收益率加上房價漲幅，則可算出總體的長期收益率。過去多年，我國房產收益率，總體超過歐美。

2011年以來，我國多數三四線城市收益率大降，但一線城市和部分二線城市仍然強勁。而過去兩三年，國外只有個別城市，如舊金山、多倫多、悉尼、倫敦的住宅總收益率，接近中國一二線城市的水平，還都是華人集聚的城市。對此，有意在海外購房的中國人，不得不關注。

（據中國證券報）

新斯科舍定制式住宅：坐擁最美自然環境、盡享舒適休閑空間 | 加拿大

新斯科舍省意為“新蘇格蘭”，這兒的文化其實紛繁多彩。強烈的凱爾特和阿卡迪亞（Acadian）民俗風情讓人們可以一路隨著風笛、手鼓和小提琴的樂曲合起節拍。這座住宅位於新斯科舍省Fall River，外部有寬大的草坪綠地，室內格局設計新穎，極為寬敞。它的定制風格獨一無二，是非常優質的置業之選。

氣派大宅盡享自然魅力，安靜私密感受友好與親切

這座豪宅相當氣派而壯觀，定制設計盡顯品質與豪華風範，讓人贊嘆不已。它的外觀十分大氣，在綠地和藍天得映襯下，這裡猶如一處世外桃源，安靜私密的環境讓人心情舒暢，美好的環境、貼近自然的氛圍，十分適合有孩子的家庭入住。

來到新斯科舍的人都能感受到幽默的魅力：當地人的友好與健談早已聞名遐邇，無論是故事還是笑話，他們都能信手拈來。本身這裡就是一處迷人的地方——來到哈利法克斯熱鬧的酒吧，隨著人群一起脈動，這裡有全加拿大最受歡迎的啤酒。大快朵頤新鮮的龍蝦和扇貝，您會驚訝於自己的胃口竟如此之好，它們均捕撈自大西洋和芬迪灣，而芬迪灣更是有著世界上最高的海潮。沿著海岸小徑徒步，或許會與躍出水面的鯨魚不期而遇哦。

這套住宅的環境非常清新怡人，讓人可以全身心感受自然的魅力、告別喧囂與煩擾，在這個安靜而私密的地方與家人盡享天倫之樂。它的精致、獨特、自然環境，都是您在加拿大置業的不二之選。

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樓市冷熱大排名：大多瘋飆30% 大溫慘跌10% | 加拿大

根據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）最近發布的數據，加拿大的房價繼續走高，3月全國平均房價達到54萬8517元，主要受到大多倫多等熱門地產市場的帶動。

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樓市冷熱大排名：大多瘋飆30% 大溫慘跌10% | 加拿大 — 最熱房市毫不令人意外地落在了安省南部，特別是多倫多附近，尼亞加拉地區房價蒸蒸日上成為最熱房市

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大多倫多和安省南部地區的房價在過去壹年裏上漲了30%。

紅火的地產市場已經從多倫多城市蔓延到周邊郊區，比如London、Windsor、Kitchener-Waterloo和St. Catharines等，這些城市過去壹年房價都上升超過20%。

而在去年卑詩政府推行15%的外國買家稅之前，溫哥華壹直是引領國家房價的重要因素之壹，但從新稅推行後，溫哥華的房價增長有所減緩，根據地產協會的數據，溫哥華過去壹年平均房屋售價下降了9.3%，房屋銷售量下降了超過30%。

加拿大最熱和最冷房市

最熱房市毫不令人意外地落在了安省南部，特別是多倫多附近，尼亞加拉地區房價蒸蒸日上成為最熱房市。

最熱房市排名：

第五熱門：雷灣(Thunder Bay)

平均銷售價：242,478美元(漲29%)

銷量：上漲10.8%

第四熱門：漢密爾頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)

平均銷售價格：607,846美元(漲30.1%)

銷量：同比增長20.8%

第三熱門：基奇納-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)

平均銷售價：492,815美元(漲32.4%)

銷量：同比增長23%

第二熱門：大多倫多(Greater Toronto)

平均銷售價格：916,567美元(漲33.2%)

銷量：上漲17%

最熱門：尼亞加拉地區(Niagara Region)

平均銷售價格：403,124美元(漲34.5%)

銷量：漲30%

最冷房市排名：

第五最冷：裏賈納(Regina)

平均銷售價格：316,341美元(跌0.6%)

銷量：下降3.2%

第四最冷：魁北克市(Quebec City)

平均銷售價格：256,929美元(下降1%)

銷量：下降8.2%

第三最冷：紐芬蘭和拉布拉多(Newfoundland & Labrador)

平均銷售價：251,555美元(跌2%)

銷量：下降9%

第二最冷：大溫哥華(Greater Vancouver)

平均銷售價格：991,690美元(跌9.3%)

銷量：下降31.5%

最冷房市：卑詩省菲沙河谷(Fraser Valley)

平均銷售價格：639,124美元(跌11.3%)

銷量：下降26.7%

相關資訊：多倫多炒房者噩夢從4月27日開始？3劍客4大措施

（據加拿大家園）

加拿大地產投機火爆過半區域房價漲一成 | 加拿大

加拿大目前的地產投機正如火如荼：統計局發布的數據顯示，加拿大建築業和其他地產相關行業合計占到全國GDP的15.5%。今年以來，加拿大近55%的區域房價上漲了至少10%。

目前加拿大房地產業仍在蓬勃發展，根據加拿大按揭和房屋公司統計，3月加拿大房屋開工量飆升至253,720個，達到2007年9月以來最高水平。在多倫多地區，房價過去幾個月一直以20%－30%的驚人速度同比上漲。

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卑詩省兩成經濟活動涉地產

在卑詩省，22%的經濟活動都與住宅建築和房地產行業相關，房地產對該省經濟發展的重要性可見一斑。據“商業內幕”消息，卑詩省去年夏天曾嘗試向外國投資者徵收房產轉讓稅，但實施不久房地產市場就受到顯著影響。轉讓稅實施四個月後，該省經濟增速大幅下滑22%，這促使卑詩省政府放棄延長房產轉讓稅的計劃。

與此同時，卑詩省開始向首次購房者提供免息貸款的補貼，最高可達37,500美元，以幫助買方交清首期。為遏制火爆的住房投機，加拿大聯邦政府設定了購房首期要求，卑詩省這一舉措卻是為讓買家擺脫首期困擾。

低息致居民負債高企

加拿大國家銀行首席經濟學家馬裡安將加拿大26座城市房價指數與同期美國20座城市房價指數做對比，結果發現，在美國的房地產危機時期，加拿大的房地產市場只出現小幅回落。馬裡安表示，房價上漲不再局限於多倫多和溫哥華，加拿大近55%的區域房價今年上漲了至少10%。

數據還顯示，在低利率的刺激下，加拿大居民負債水平高企，目前家庭債務收入比率為169.4%，相比2006年的146%大幅提高。

（據中國香港商報）

多倫多炒房者噩夢從4月27日開始？3劍客4大措施 | 加拿大

多倫多市長莊德利星期二與加拿大聯邦財長莫諾及安省財政廳廳長蘇善民舉行三方會談，討論如何冷卻多倫多過熱的房地產市場。

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市長莊德利會談前表示會提出三項措施切實解決市民買不起房子的危機，並強調說此次會談可不是擺擺樣子作秀，而安省財政廳廳長蘇善民則誓言打擊炒樓花和把房價炒高的“房產黃牛黨”(property scalpers)。

市長莊德利提三項措施

莊德利對CP24表示，他計劃探討的問題包括：多倫多出租房供應缺乏;推行房屋空置稅 (vacant tax);以及如何獲得多倫多房產數據。莊德利還將呼籲省府投入更多資金建設廉租房。

過去幾個月裏，多倫多的房屋價格近直線上升，無論是獨立屋還是高級公寓，壹進入市場就成為爭搶目標，搶標大戰幾乎已經成為慣例。

3月份，多倫多獨立屋的平均價格達到121萬元，比去年同期上漲33.4%。同時，出租房租金價格也壹直在上漲，有些報告顯示，壹些房東把不受租金控制條例約束的房租價格上漲了壹倍。

上個星期，加拿大央行行長波羅茨(Stephen Poloz)警告說多倫多房地產市場投機現象越來越嚴重，市場正在呈現泡沫的特征。如果再不解決會危及加拿大其他城市。

發展商們指出房屋供不應求，要求政府允許開發更多的土地。但其他人指出，投資者和外國買家受到低利率的刺激，可能是房價飆升的真正驅動力。

財政廳長：打擊炒房黃牛黨

安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)星期壹對CP24表示，政府即將出臺的抑制過熱房市措施之壹，是打擊炒樓花和把房價炒高的“房產黃牛黨”(property scalpers)。

蘇善民稱：有投機者購入大批樓花多次重售圖利，但卻沒有繳付應繳稅項。那些房產投機客進入新樓盤市場，通過炒賣購房合同，利用契約轉讓條款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同時又逃稅。

蘇善民表示，合約轉售並不觸犯法律，不過由於資本利潤只是從所有資本利潤的壹半金額中再賦稅，變相讓投機者不需要把全數從重售樓花所得的收入征稅，因此他希望消除物業黃牛把從炒賣投機所得盈利視為資本利潤的漏洞。

蘇善民 (Charles Sousa) 還透露，在4月27日公布的預算案中會有解決房屋負擔能力的措施出臺。他不排除征收海外買家轉讓稅，溫哥華去年向海外買家征收15%的物業轉讓稅。

相關資訊：又壹個“房地產大國”：加拿大進入火爆的地產投機時代

（據加拿大家園）

置業，貸款，資金出境　貸款策劃師李一飛一站式解決 | 加拿大

政府要對多倫多房市出手了嗎？

進入2017年以來，多倫多地區炙手可熱的房價牽動著眾多人的神經。而4月27日要舉行的三級政府聯席會談更讓坊間眾說紛紜，莫衷一是。很多客戶都在問我對未來政府會如何干預房市的看法，本著客觀，准確的原則，小李飛刀對該會談的主發起人Sousa關於房市的態度和可能會出台的政策做以下分析和解讀。【閱讀原文】

一讀搞定加拿大房貸（四）談談貸款利率和銀行罰款

前文說過，低息和通脹是現今的主旋律，全球資產泡沫化的大潮一浪高過一浪。在這種大背景下，房產，尤其是大多倫多地區的房產，更是天然地充當了吸收增量貨幣的海綿。貸款，已經從單一的借貸關系演變成了房產投資的金融杠杆。那麼，利率，好比是這個杠杆中的定盤星，理所當然的成為一份貸款合同中最為人們所關心的因子。【閱讀原文】

一讀搞定加拿大房貸（三）貸款申請的5個C

加拿大銀行在審批一份貸款申請的時候，會有方方面面的考量。其中最重要的幾個環節，概括起來不外乎是5個C： Credit（信用）、Capacity（償還能力）、Capital （資產）、 Character （社會定位）、 Collateral （質押）。今期專欄我會逐一說明。【閱讀原文】

一讀搞定加拿大房貸（二）加國銀行業之春秋五霸

在加拿大，說到房貸，不能不聊聊著名的BIG 5，即我們常說的五大。加國金融機構雖多如繁星，但真正主導市場利率和政策導向則非它們莫屬。因為它們的江湖地位，我們姑且謂之春秋五霸。接下來，有請五霸同學按照武力值，戰鬥力，身材噸位，霸氣指數等順序出場，讓我來給大家一一做個介紹。【閱讀原文】

一讀搞定加拿大房貸（一）房貸的前世與今生

從今天開始，我的這個專欄系列會把關於加拿大房貸的方方面面都說個通通透透。涵蓋的話題包括：加國貸款機構，獲得貸款的渠道途徑，貸款經紀，銀行agent及分行，審批的流程，申請人的資質，個人信用管理，renew和refinance，怎樣應對銀行罰款，port和blend等等，希望讀者都能從中找到自己需要的東西。首先讓我們來認識加國房貸的“前世今生”。【閱讀原文】