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投資中佛羅裏達州帶泥礦土地，獲得超過200%的現金回報 | 美國

美國中佛羅裏達州（Central Florida）的商業地產開發進行得如火如荼，是全美位居前列的五個州之壹。其地區開發總額預計將從2014年的166億美元增加至2019年的268億美元，年增長率達到10.1%。在這壹背景下，布魯克斯維爾（Brooksville）的這塊帶泥礦的土地是不可多得的投資對象，無論是住宅開發、出售泥土，或是經營壹個奶牛農場，都能獲得豐厚的回報。

泥土需求旺盛，現金回報率超過200%

這塊土地位於布魯克斯維爾東部，面積約350英畝，其中泥礦約235英畝，擁有約1111萬立方碼的泥土。這些泥土並非是挖掘土地獲得，而是由於平整山坡獲得，它們具有罕見的PH值，能夠用於橋梁施工。由於中佛羅裏達州地產開發動力強勁，對泥土的需求也十分旺盛。迄今，泥礦已經售出了價值超過300萬美元的泥土用於建造和填補住宅、醫院、沃爾瑪配送中心和橋梁等場地。目前，泥礦正在為不到5英裏外的壹處共300單元的地產項目供應泥土。此外，泥礦內的泥土已經被批準用於赫爾南多（Hernando）、帕斯科（Pasco）、柑橘（Citrus）和希爾斯伯勒（Hillsborough）等縣的化糞池系統建設。值得壹提的是，由於需求旺盛，附近的泥礦已經面臨無泥可售的局面，很快就會關閉，而該泥礦泥土供應充足，這意味著它將迎來壹個近乎壟斷的市場，“錢景”非常寬廣。經過測算，土地和泥土的最低價值達到3055萬美元，這與地產1500萬美元的售價相比，現金回報率高達203.67%。

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土地奇缺、房價過高多倫多本周討論興建巷屋 | 加拿大

為了緩解房價、租金過高，居民日益難以負擔的問題，多倫多市議會將在本周正式討論興建巷屋(laneway house)的可能性。

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土地奇缺、房價過高多倫多本周討論興建巷屋 | 加拿大

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據本地英文媒體CBC報道，所謂巷屋(laneway house)，就是在老式後院的巷道兩側，這個傳統上都是用來停車和放置垃圾的地方，建設用於住人的房屋。

其實，多倫多已不是第壹次討論該不該開放建巷屋了。早在06年，市府當局就曾經探討過壹次，但是當時考慮到在狹窄的巷道建住宅會影響居民的隱私等原因，將該提議擱置。

可是隨著多倫多土地短缺、房價飛漲，越來越多的人開始支持興建巷屋，而市府也決定重開討論。

本市居民、地產商唐納利(Brandon Donnelly)早在十多年前就有建巷屋的想法。在五年前，他甚至還向城市規劃部門提交了設計圖紙，可是當時市府的反饋並不積極。

唐納利回憶，那時市府官員甚至不知道巷屋是怎麽壹回事，上來就問：“妳要建的房子在哪壹條街啊，怎麽沒有前院啊?”

民宅後巷當然沒有街名，而巷道狹窄，自然也就不可能建前院了，唐納利碰到這樣的官僚，真的壹點脾氣也沒有。他費了半天口舌也沒能說服對方，於是就擱置計劃。

五年後的今天，多倫多的土地更加短缺，房價也漲到了令人難以負擔的程度。唐納利認為時機成熟了，於是將當年的圖紙加以修改，計劃在St. Clair Ave及Dufferin St壹帶民宅的後巷建屋，並再次向市府提交申請。

唐納利表示，建設巷屋，由於土地是現成的，所以其成本只有建築費用，以及市政基本設施服務的費用，這要遠低於去買塊地，再在土地上建住宅的花費。建設成本少，就意味著房價低，能夠為普通人所接受。

在多倫多有超過2400條的巷道，長度達300公裏，如果加以利用建成房屋，可為數以萬計的家庭提供居所。

土地奇缺、房價過高多倫多本周討論興建巷屋 | 加拿大

按照唐納利的規劃(上圖)，巷屋居住面積將有1000平尺，兩個臥室。如果市府批準了他的計劃，他就把自己的房子出租出去，然後搬到巷屋裏住，做第壹批嘗試這種新型住宅的人。

在本市市中心的市民中，是否應該興建巷屋也是壹個熱議的焦點。今年三月，本市第18選區和第32選區的議員就這壹議題，向各自社區的居民展開調查和咨詢。

調查發現，市民中支持建設巷屋的人很多，但是也有不少人擔心，例如市中心本來就會擁擠，太多巷道屋會帶來交通和噪音的問題，而且讓停車變得更加不便。

支持者的意見，以及對興建巷屋的擔憂，將在本周晚些時候提交給市議會並加以討論。

相關資訊：多倫多6月樓市極慘烈：房價已跌15%或14萬加元

（據加拿大家園）

海外買家如何在澳大利亞買地建房？

Part 1 海外買家在澳大利亞購買土地的法律依據

非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。簡而言之，普通海外買家獲得申請後，可以澳大利亞購買空地後再自建別墅。>>>詳細（中國人在澳洲買房條件）

相關閱讀：外國投資者在澳洲買房有哪些政策規定？

Part 2 在澳大利亞買地建房的兩種常見方式

目前市場上買地建房大致分為以下兩種情況：

▶ 購買獨立空地

由買家購入後通過建造商進行設計建造。這種情況下，造完的全新別墅比直接購買可能節省50-100萬澳元。

▶ 小區分地

在與國內小區非常類似的別墅生活區內，買家選擇、購買土地，然後交由開發建造商負責統一承建（Land and House Package）。當然，買家也可以選擇自己喜歡的戶型，投入的時間和精力也相對較少。

Part 3 在澳大利亞買地建房的好處

1、節省印花稅

無論是哪一種方式，在澳大利亞買地建房都可以為買家省下不少稅費。比如，買一套70萬澳幣的公寓房，需要繳納的印花稅大約在2.6萬澳元上下；買一棟100萬澳幣的全新別墅需要繳納的印花稅則需3.9萬澳元左右。如果業主買地建房，假設土地價值45萬澳元，房屋造價為45萬澳元，買家只需支付45萬土地價值的印花稅（建造部分無需繳納印花稅），約為1.7萬澳元左右。這其中就為業主剩下了比較可觀的印花稅費用。

2、初期投入較少

此外，買地建房只需較少的初期投入，並且可以分期付款，對於買家而言，準備資金的時間就比較充足。

購買土地只需地價的10%作為訂金，即4.5萬澳元（約27萬人民幣）。而買家也可以與賣家比較靈活地商討交割土地的日期，以確保自己有足夠時間來準備剩餘資金，辦理貸款事宜。

3、可自選戶型

在購買土地的同時，買家也可以選擇自己喜歡的戶型，與建造商協商建造時間和價格。一般此時需要支付

造價的5%作為訂金，及2.25萬澳元左右（約13萬人民幣）。其餘款項需等到土地交割之後按協議分期付給建造商。

Part 4 在澳大利亞買地建房的時間及流程

通常，在澳大利亞買地建房的時間約在6-12月左右。先由買家交割土地後，開始建房。建房耗時約在6-9個月左右，具體時間可以由雙方協商而定。買家需要考慮的問題在於土地交割後建房的這段時間，買家需要償還土地部分的貸款利息。

簡單來說，買地造房大致分為以下幾個步驟：

名家觀點

省錢還能自選戶型——談怎樣在澳大利亞買地建房

對於有能力到澳大利亞買房投資的海外買家來說，除了購買常規房產物業外，買地造房，或收購農場實現在國內無法完成的“地主夢”，都是不錯的投資選擇。>>>詳細

楊泱律師專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房產投資

澳洲房產收到土地稅稅單該怎麼辦？怎麼豁免？

眾所周知，在澳大利亞購買物業除了需要向政府繳納印花稅外，在持有過程中需要每年向各州政府繳納土地稅。土地稅支出有時候困擾著很多澳洲房產投資人，而且很多時候還影響到他們的投資回報。>>>詳細

林匯銘律師專欄全集：

中澳雙證律師林匯銘解析澳洲投資法與移民法

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大

科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊。盡管這裏是公認的安大略中心最大的高山滑降區，但科靈伍德其實是壹個四季皆宜的度假勝地。這個美麗的開發地塊坐落在 Niagara Escarpment 和 Georgian 灣之間，位於科靈伍德藍山鎮的絕佳位置，為您帶來絕佳投資機會。

位置優越潛力巨大，開發娛樂休閑住所的理想地點

該地塊靠近本地區多個主要的滑雪勝地，距離 Georgian Peaks 俱樂部只需5分鐘，12分鐘可以抵達藍山滑雪場。在這個特別的地區，冬天可以在藍山滑雪，夏天可以在 Georgian 灣享受，全年都能夠吸引多倫多人來此度假，因此這是開發娛樂住所的理想地點。

科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大 — 科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊

藍山鎮擁有良好的發展前景，這裏吸引越來越多的遊客前來度假，因此該地塊擁有很大的開發潛力和升值前景。將藍山（Blue Mountain）作為度假地壹定不會讓人失望！這裏以該地區著名景點藍山命名，藍山實際上是尼亞加拉斷崖的主要組成部分，之所以稱為藍山是因為周邊覆蓋著罕有的藍黏土。

受人喜愛的藍山度假村（Blue Mountain Resort），遍地都是精品店、飯館和零售店；遊客全年都能在這裏安排各種探險活動，從健行到悍馬越野、駕駛全地形車、漂流、劃獨木舟或皮艇、踏帆板、垂釣、攀巖，當然還有滑雪。

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吉隆坡馬六甲國際投資客新寵 | 海外

距離馬來西亞首都吉隆坡二小時車程的馬六甲，近期土地買賣非常熱絡，市調指出，政府主力開拓馬六甲，其中包括印象馬六甲丶皇京港丶隆新高鐵等投資計畫，都為馬六甲地產增值加分。（吉隆坡房價多少錢一平？）

歷經2016年馬幣走軟，全球經濟放緩等對房市造成的衝擊，大馬今年的經濟發展相對理想。根據大馬財政部預測，全年的國內生產總值（GDP）預料可達到5%的成長，優於去年的預期。

隨著大馬今年的經濟展望較為理想，馬國人對房市的投資信心也大為恢復。根據大馬2017年購屋意向調查顯示，高達83.7%的受訪者打算在今年買房，購屋主因是認為現在入場門檻較低。

馬六甲位在馬來半島西南面，面積1,650平方公里，是馬來西亞第三小的州屬，總人口只有86萬人，在2008年正式列入世界文化遺產，每年吸引1,400萬人次到此觀光旅遊。

馬六甲近期最受到國際投資者矚目，主要就是發展總值400億馬幣的“東方之珠”皇京港計畫，此計畫由三個填海島嶼構成，總發展面積616英畝，預計2025年全部竣工。

亞太國際地產吉隆坡營運長曾智偉分析，皇京港屬於馬來西亞國家級二號工程計畫，其中包括100公尺高的大馬眼摩天輪，可瞭望整個馬六甲海洋；建設東南亞最大遊艇碼頭丶建造主題公園丶打造海洋遺產博物館及七星級燈塔酒店。

馬六甲海峽貨物進出口量，是蘇伊士運河的三倍丶巴拿馬運河的五倍，堪稱世界第一海峽。但馬來西亞的港口沒有發展起來，卻成就新加坡的繁榮。

對此，馬國一直想從馬六甲海峽獲得更多利益，隨著中國一帶一路進入馬來西亞，皇京港規劃被寄予厚望，預計在2025年全部完工，屆時馬六甲海峽60%的貨物，將從新加坡轉移到皇京港。

另一大工程“印象馬六甲”，也是中馬共同攜手打造的總合型發展計畫，印象馬六甲是印象系列國際導演團隊張藝謀丶王潮歌所執導創作，踏出海外的第一站。

此案投資額達3億馬幣，周邊發展項目包括零售丶餐飲丶飯店以及旅遊等，印象馬六甲將打造成為國際舞台。

再加上2026年啟用的隆新高鐵七個站點，其中一站將在馬六甲愛極樂站停靠，搭高鐵從馬六甲北到吉隆坡只要30分鐘，往南到新加坡只需60分鐘，將促進馬六甲州經濟蓬勃發展。

曾智偉表示，馬六甲市中心價格，預售屋每平方英呎大約590令吉至1,000令吉不等，房產分永久地契及99年地契。2016年，馬六甲房產增值10%至12%；馬六甲的崛起，讓國際投資者爭相卡位，來自中國丶新加坡和中國香港是最大買家。

（據經濟日報）

凱恩斯南部優質農地：秀美風景令人陶醉，潛力巨大值得投資 | 澳洲

凱恩斯（Cairns）是熱帶北昆士蘭州中心重鎮，是東進大堡礁、北上荒原廣布的約克角半島的重要門戶。它位於澳洲大陸東海岸最北端，是最接近世界七大奇景――大堡礁的觀光城市。這處優質代售農地，位於凱恩斯南部20分鐘，包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林，共計130.7公頃。它為您帶來絕佳投資機會，千萬不要錯過。

這處優質代售農地，位於凱恩斯南部20分鐘，包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林

位置優越臨近凱恩斯，環境優美盡享自然美景

該物業臨近凱恩斯，坐擁十分優越的位置。擁有大堡礁和熱帶雨林的北昆士蘭首府凱恩斯是一個繽紛、悠閑的城市。這裡接近赤道，四季如春，城市周圍被熱帶雨林區環繞，擁有綿延兩千多公裡世界最大的活體珊瑚礁群景觀、迷人的海岸線、寶石般的島嶼、銀色沙灘及藍色海洋，是真正的熱帶度假天堂。作為澳大利亞最寶貴的自然主題城市及度假勝地，這裡有超過六百多種上天、下海、探森林等的戶外活動，例如：乘船出海到舉世知名的大堡礁體驗海底珊瑚世界，浮潛或深海潛水等等。

該待售物業與現有的基礎設施一起出售，包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子，2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場

這塊農地抬升高於海平面91米，提供極好的防澇保護。這裡環境優美，充滿自然魅力，周圍環繞著美麗的山脈。郁郁蔥蔥的環境讓人全身心感受大自然的無限風光，壯麗山脈更是讓人驚嘆不已。這塊優質土地占據珍貴地段，極具升值潛力。

該待售物業與現有的基礎設施一起出售，包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子，2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場。這裡享有凱恩斯市北部和南部山谷的景色，美不勝收的景致為其更添獨特價值。這套4臥室的住宅適合多人口家庭入住，寬敞舒適，可以滿足你一切所需。

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絕佳投資機會不容錯過——葡萄牙極具潛力的優質土地 | 海外

貝雅省是葡萄牙南部的壹個省，這裏環境優美，土地優良，是農產品集散地和商業中心。目前正在出售的，是位於葡萄牙南部的大型農業產權，其中包括土地與建築物，為您帶來絕佳投資機會。這塊土地具有很大的發展空間，非常珍貴，是極具潛力的投資型物業。

農作物豐富的優質土地，升值潛力大、投資回報高

如今葡萄牙已成為中國投資者首選的通過投資地產來實現移民的國家之壹，這在壹定程度上要歸因於葡萄牙於2013年開通的投資移民政策——“黃金居留計劃”。明智的買家還發現，投資葡萄牙房產不如投資土地劃算，投資收益更高。

絕佳投資機會不容錯過——葡萄牙極具潛力的優質土地 | 海外 — 貝雅省是葡萄牙南部的壹個省，這裏環境優美，土地優良，是農產品集散地和商業中心

國外機構預測，未來幾年內歐洲地產將仍然處於上漲態勢，且歐洲房價遠未達到歷史最高水平。與此同時，土地投資作為壹種新的投資形式，越來越受到投資者的關註。如果是為了資產配置或獲得移民身份，那投資土地是更好的選擇。

目前正在出售的，是位於葡萄牙中南部的大型農業產權，其中包括土地與建築物，為您帶來絕佳投資機會。該土地的面積為182公頃，相當於 451英畝。土地上生產豐富的農作物和水果等，包含產出的有橄欖、橄欖油、水果、小麥、軟木，且還有牛牧場和有組織的狩獵。

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投資新州生態旅游度假項目：開發潛力巨大，可獲理想回報 | 澳洲

倫諾克斯角（Lennox Head）是深受人們喜愛的度假之地，尤其是衝浪者的完美旅游目的地，這裡以巨石角（Boulders）和當地的著名衝浪海灘而聞名。這裡有個絕好的投資機會，如能搶占先機，一定可以獲得豐厚回報。這個DA批准的生態旅游度假區，含有6間臥室、5間浴室、7車車庫，環境絕美，完全被大自然美景所環繞，讓人流連忘返。

環境絕佳盡享自然之美，旅游資源豐富深受人們喜愛

該物業占據絕佳位置，擁有得天獨厚的環境優勢。倫諾克斯角（Lennox Head）是游覽海岬的絕好之地，人們非常來到這裡，欣賞震撼人心的美景或前往派特莫羅敦觀景台（Pat Morton Lookout）觀賞鯨魚和海豚。並且不少游客喜歡在此嘗試從美麗的海岸線上空滑翔飛行。

這裡的度假項目豐富精彩，比如游覽安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），這座湖泊藏身於倫諾克斯的七英裡海灘（Seven Mile Beach）和野生動物豐富的海濱荒野中。湖泊的淡水水域倒映著“比利茶”的色澤，因湖岸邊緣林立的茶樹而顯得微微暗淡。您可以在其深紅色的水域中暢游，駕馭帆板掠過波光粼粼的水面或泛舟湖上。湖岸非常適合露營或享受每月的倫諾克斯角集市。

目前在售的是一個環境非常僻靜，十分貼近大自然的大型房地產，它讓人真正擁有一個屬於自己的世界。該物業位於超過13英畝的超級隱蔽的原始灌木叢地帶，靠近北克裡克河，從這裡去往充滿活力的海濱村莊和著名的Lennox Head景點只需片刻，它的位置優越性毋庸置疑。

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居外微課堂第十三期：外國人在泰國可以購置哪些房產？

泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。而泰國政府也非常歡迎各國的投資人士，任何國籍都可以在泰國購買房產，並且擁有永久產權。不過，在具體的房產類型上，泰國對於國外投資者又有壹定的限制政策。本期，居外網就和大家講講外國人在泰國可以購置哪些房產？

一塊美國加州灣區充滿潛力的土地，“助推”財富的指數級增長 | 美國

世界上最有價值的東西是什麼？當然是土地。由於土地總量的限制，加上地球人口的不斷增加，土地的價值正越來越受到人們的重視。“比黃金還珍貴”說的就是土地。想要讓自己的財富呈指數級增長，當下最有效的“捷徑與坦途”就是投資土地。比如這塊位於美國加州舊金山灣區、帶永久產權的優質土地，可以建造超過200個公寓單位，淨利潤可超過2,200萬美元，投資安全，回報可期。

黃金地理位置：坐落於風景優美，交通便利的舊金山灣區

這塊土地坐落於美麗的舊金山灣區，海沃德城市，共有4.7英畝的建設用地，居於經濟繁榮的重要樞紐。美國加州素來是風景優美，人們心向往之的理想居住之地。四季溫暖如春，陽光明媚。除了最大程度地親近自然外，交通與商業也很發達，是一個人文、商業、自然結合得最為完美的地方之一。

北加州的舊金山灣區，更是華人移民美國，最為理想的居住之地。生活方便，資源豐富，交通發達，工作機會也比其他地方要多，因此，房屋買賣非常火熱，供不應求。這裡流傳著一句話，“在灣區，就算是有錢，也可能買不到房”。

土地最重要的是“位置”。這塊地產位於海沃德城繁華的Mission Blvd，緊鄰Bart快車站（快車站是海沃德城很多居民每天需要經過或搭乘的車站）。附近交通更是異常便利，離舊金山市中心僅為30分鐘車程，離Palo Alto也僅有30分鐘距離。

熱鬧的市口永遠不愁生意。這塊地產的旁邊，有一個200多套公寓的建築群正在緊鑼密鼓地開發中。街對面則是350套公寓的生活區，早在去年完工時已經全部售完。可以想見，未來這一區域將是非常熱鬧與繁榮的生活居住區域。

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