多伦多 – Page 27

開始炒condo？4月上狂升35.7%引領多倫多樓市 | 加拿大

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大多倫多地區獨立屋的房源吃緊，並且價格居高不下，很多人開始不敢貿然進駐。但是，condo公寓樓的銷售異軍突起，成為大多倫多地區很多人買房置業和炒房投機的首選。

多倫多剛剛才發布了政府控制房地產市場的各項舉措報告，但是到底有沒有用還有待觀察。4月上半月，從根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)月中數據來看，仍然氣勢如虹，尤其是condo公寓樓的銷售讓人驚嘆。

在三月底的時候，condo的增幅已經讓人刮目相看，當時的年漲幅已經高至33.1%。如此同時，獨立屋及半獨立屋分別的漲幅是33.4%及34.4%，當時比condo還要更高壹點。

這個月局勢已經變向了。4月上半月Condo的價格繼續增長，年漲幅已經遠遠超過其他任何物業類型。現在的確可以說，condo在引領整個房地產市場了。

根據Toronto Real Estate Board最新的數據來看，以4月份首14天成交計算﹐獨立屋及半獨立屋均價的漲幅已經放緩，同告回落至30%以下的水平﹐但共管公寓及鎮屋的漲幅依然毫無疲態。

根據Altus集團研究咨詢服務Patricia Arsenault執行副總裁的說法，非常有限的獨立屋房屋庫存是推動價格上漲的關鍵因素，也限制了消費者的選擇。

她說：“如果我在十年前要購買壹個單戶住宅，那麽我可以從500個不同的地方慢慢挑，大概選擇面有接近18,000個單位。” “今天，卻不到100個項目可供選擇，總共只有約1000個單位。而且我必須很快采取行動才能得到其中的壹個”。

所以越來越多的人開始選擇condo。

目前大多倫多的condo均價由3月底518,879元升至551,225元，過去1年來升幅高至35.7%。

4月1日至14日期間，整個大多倫多地區condo交易與去年同期相比增加14.8%，比其他任何低層物業的交易量都高，壹共有1,468套。

截至4月14日為止，416地區公寓均價半月上漲價格3.7萬，目前價格已經達到587,949元，年增幅達到了36%。

905地區的價格也不可小看，均價比3月底增加超過1.3萬元，現在已經達到454,175元，年漲幅也有30.9%。

獨立屋價格變動不大，漲了11,419元，漲幅低於1%，年增長目前已放緩至28.3%，由上月的1,214,422元上漲至1,225,841元。。

半獨立屋半個月來均價增加9,903元，目前已經達到868,105元，年升幅回落至27.7%。

但是，盡管公寓樓相對獨立屋而言價格通常便宜不少，但是不同的地區價格差距還是相當大。炒房，還是自住?開車，還是乘坐公共交通?上班，還是不需要出門工作?這些都將決定了妳把房子選在哪裏。

相關資訊：安大略省新政：向外國買房者征15%投機稅

（據加拿大家園）

多倫多老太變現紙上富貴賣掉房子再租回雙贏 | 加拿大

房價大漲，但這些只是“紙上富貴”，如何變現?多倫多壹名71歲的婦人Anne Cottrell的做法或許值得大家參考。

房價上漲時，Cottrell認為賣掉房子變現很吸引人，可以為退休提供壹筆不少的現金，還可以擺脫掉煩人的按揭。但是，她並不想賣掉房子後，住得比現在差。她去看過不少壹居室的房子，但都覺得不值。當她把自己位於King Street West的三層聯排別墅放售的時候，她發現自己並不想搬家。

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她的地產中介於是向她推薦了壹個叫做租回(lease back)的方法，也就是在買賣條款中，增加壹條，告訴潛在買家，賣家將會租回此房，並繼續在此居住至少壹年。中介Ipekian表示，這種做法比所謂的逆按揭(reverse mortgage)要好，因為妳確確實實得到了壹大筆現金，而且妳現在只是租住，妳不用負責房產稅和維護的開銷。Cottrell最後把房子賣給了壹名中國投資者，並簽署了4年的租約。她要付的租金低於每個月的按揭，維護的費用也由買家負責了。她說，現在她是個自由的71歲老人，按揭付清，從房子上賺到的錢可以投資，也可以幫助她四處旅遊。

Dan Heimann和 Tina Heimann夫婦也贊成這壹做法，賣掉房子後，他們財政更加自由，也實現了夢想：買壹艘遊艇。而他們也能繼續租住在原本的房子裏，直到他們新買的公寓房建成為止。

Ipekian說，這壹做法對買家也同樣有吸引力。在Cottrell的例子中，買家就被此所吸引，妳不用再擔心如何找到壹個好的租客，在買賣過程中，妳已經與賣家有過接觸，妳會知道他們會繼續保持和愛護這個房子，並且他們也有財務能力支付租金。

（據加拿大家園）

頂級建築師打造最美鄉村豪宅，賞楓勝地中的完美家園 | 加拿大

在距離多倫多不遠處有一個著名小鎮Caledon，每年到了賞楓季節，游客們就會前往那裡一睹紅葉漫天之美景。這個環境絕美的地方非常受人青睞，宜居並且安靜，貼近自然的氛圍叫人心醉神迷。這是一座距離多倫多1小時內的占地100英畝的優越的鄉村豪宅，仿佛坐落在一個童話世界裡，遠離喧囂，景色迷人，帶來真正的完美家園。

環境美的令人窒息，自然魅力叫人沉醉

這座住宅是真正的夢想中的豪宅，品質非凡，極具收藏價值。根據加拿大一份全國發行的時事、新聞周刊《麥克林﹙Maclean’s﹚》的最新排名，安大略省的Caledon是加拿大最安全的城市。這座大宅是這個寧靜的小鎮隱藏的一片美得令人窒息的土地，它被無敵的自然美景所包圍，自然的魅力就在您的生活之中，叫人心情愉悅。

非常著名的是，Caledon有一個叫做Cheltenham Badlands的地方，不僅有著罕見的自然奇觀“丹霞地貌”，更是個秋季賞楓的好地方。人們選擇度假時光來到這裡，欣賞大自然的神奇與美幻。而現在您可以在著美妙的地方擁有屬於自己的物業，真的是再好不過的事。尤其是如此稀缺的資源非常罕見，它的價值獨一無二，未來升值潛力很大，這處住宅可以作為流傳給後代的寶貴財富。

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樓市冷熱大排名：大多瘋飆30% 大溫慘跌10% | 加拿大

根據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）最近發布的數據，加拿大的房價繼續走高，3月全國平均房價達到54萬8517元，主要受到大多倫多等熱門地產市場的帶動。

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樓市冷熱大排名：大多瘋飆30% 大溫慘跌10% | 加拿大 — 最熱房市毫不令人意外地落在了安省南部，特別是多倫多附近，尼亞加拉地區房價蒸蒸日上成為最熱房市

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大多倫多和安省南部地區的房價在過去壹年裏上漲了30%。

紅火的地產市場已經從多倫多城市蔓延到周邊郊區，比如London、Windsor、Kitchener-Waterloo和St. Catharines等，這些城市過去壹年房價都上升超過20%。

而在去年卑詩政府推行15%的外國買家稅之前，溫哥華壹直是引領國家房價的重要因素之壹，但從新稅推行後，溫哥華的房價增長有所減緩，根據地產協會的數據，溫哥華過去壹年平均房屋售價下降了9.3%，房屋銷售量下降了超過30%。

加拿大最熱和最冷房市

最熱房市毫不令人意外地落在了安省南部，特別是多倫多附近，尼亞加拉地區房價蒸蒸日上成為最熱房市。

最熱房市排名：

第五熱門：雷灣(Thunder Bay)

平均銷售價：242,478美元(漲29%)

銷量：上漲10.8%

第四熱門：漢密爾頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)

平均銷售價格：607,846美元(漲30.1%)

銷量：同比增長20.8%

第三熱門：基奇納-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)

平均銷售價：492,815美元(漲32.4%)

銷量：同比增長23%

第二熱門：大多倫多(Greater Toronto)

平均銷售價格：916,567美元(漲33.2%)

銷量：上漲17%

最熱門：尼亞加拉地區(Niagara Region)

平均銷售價格：403,124美元(漲34.5%)

銷量：漲30%

最冷房市排名：

第五最冷：裏賈納(Regina)

平均銷售價格：316,341美元(跌0.6%)

銷量：下降3.2%

第四最冷：魁北克市(Quebec City)

平均銷售價格：256,929美元(下降1%)

銷量：下降8.2%

第三最冷：紐芬蘭和拉布拉多(Newfoundland & Labrador)

平均銷售價：251,555美元(跌2%)

銷量：下降9%

第二最冷：大溫哥華(Greater Vancouver)

平均銷售價格：991,690美元(跌9.3%)

銷量：下降31.5%

最冷房市：卑詩省菲沙河谷(Fraser Valley)

平均銷售價格：639,124美元(跌11.3%)

銷量：下降26.7%

相關資訊：多倫多炒房者噩夢從4月27日開始？3劍客4大措施

（據加拿大家園）

加拿大地產投機火爆過半區域房價漲一成 | 加拿大

加拿大目前的地產投機正如火如荼：統計局發布的數據顯示，加拿大建築業和其他地產相關行業合計占到全國GDP的15.5%。今年以來，加拿大近55%的區域房價上漲了至少10%。

目前加拿大房地產業仍在蓬勃發展，根據加拿大按揭和房屋公司統計，3月加拿大房屋開工量飆升至253,720個，達到2007年9月以來最高水平。在多倫多地區，房價過去幾個月一直以20%－30%的驚人速度同比上漲。

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卑詩省兩成經濟活動涉地產

在卑詩省，22%的經濟活動都與住宅建築和房地產行業相關，房地產對該省經濟發展的重要性可見一斑。據“商業內幕”消息，卑詩省去年夏天曾嘗試向外國投資者徵收房產轉讓稅，但實施不久房地產市場就受到顯著影響。轉讓稅實施四個月後，該省經濟增速大幅下滑22%，這促使卑詩省政府放棄延長房產轉讓稅的計劃。

與此同時，卑詩省開始向首次購房者提供免息貸款的補貼，最高可達37,500美元，以幫助買方交清首期。為遏制火爆的住房投機，加拿大聯邦政府設定了購房首期要求，卑詩省這一舉措卻是為讓買家擺脫首期困擾。

低息致居民負債高企

加拿大國家銀行首席經濟學家馬裡安將加拿大26座城市房價指數與同期美國20座城市房價指數做對比，結果發現，在美國的房地產危機時期，加拿大的房地產市場只出現小幅回落。馬裡安表示，房價上漲不再局限於多倫多和溫哥華，加拿大近55%的區域房價今年上漲了至少10%。

數據還顯示，在低利率的刺激下，加拿大居民負債水平高企，目前家庭債務收入比率為169.4%，相比2006年的146%大幅提高。

（據中國香港商報）

多倫多炒房者噩夢從4月27日開始？3劍客4大措施 | 加拿大

多倫多市長莊德利星期二與加拿大聯邦財長莫諾及安省財政廳廳長蘇善民舉行三方會談，討論如何冷卻多倫多過熱的房地產市場。

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市長莊德利會談前表示會提出三項措施切實解決市民買不起房子的危機，並強調說此次會談可不是擺擺樣子作秀，而安省財政廳廳長蘇善民則誓言打擊炒樓花和把房價炒高的“房產黃牛黨”(property scalpers)。

市長莊德利提三項措施

莊德利對CP24表示，他計劃探討的問題包括：多倫多出租房供應缺乏;推行房屋空置稅 (vacant tax);以及如何獲得多倫多房產數據。莊德利還將呼籲省府投入更多資金建設廉租房。

過去幾個月裏，多倫多的房屋價格近直線上升，無論是獨立屋還是高級公寓，壹進入市場就成為爭搶目標，搶標大戰幾乎已經成為慣例。

3月份，多倫多獨立屋的平均價格達到121萬元，比去年同期上漲33.4%。同時，出租房租金價格也壹直在上漲，有些報告顯示，壹些房東把不受租金控制條例約束的房租價格上漲了壹倍。

上個星期，加拿大央行行長波羅茨(Stephen Poloz)警告說多倫多房地產市場投機現象越來越嚴重，市場正在呈現泡沫的特征。如果再不解決會危及加拿大其他城市。

發展商們指出房屋供不應求，要求政府允許開發更多的土地。但其他人指出，投資者和外國買家受到低利率的刺激，可能是房價飆升的真正驅動力。

財政廳長：打擊炒房黃牛黨

安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)星期壹對CP24表示，政府即將出臺的抑制過熱房市措施之壹，是打擊炒樓花和把房價炒高的“房產黃牛黨”(property scalpers)。

蘇善民稱：有投機者購入大批樓花多次重售圖利，但卻沒有繳付應繳稅項。那些房產投機客進入新樓盤市場，通過炒賣購房合同，利用契約轉讓條款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同時又逃稅。

蘇善民表示，合約轉售並不觸犯法律，不過由於資本利潤只是從所有資本利潤的壹半金額中再賦稅，變相讓投機者不需要把全數從重售樓花所得的收入征稅，因此他希望消除物業黃牛把從炒賣投機所得盈利視為資本利潤的漏洞。

蘇善民 (Charles Sousa) 還透露，在4月27日公布的預算案中會有解決房屋負擔能力的措施出臺。他不排除征收海外買家轉讓稅，溫哥華去年向海外買家征收15%的物業轉讓稅。

相關資訊：又壹個“房地產大國”：加拿大進入火爆的地產投機時代

（據加拿大家園）

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政府要對多倫多房市出手了嗎？

進入2017年以來，多倫多地區炙手可熱的房價牽動著眾多人的神經。而4月27日要舉行的三級政府聯席會談更讓坊間眾說紛紜，莫衷一是。很多客戶都在問我對未來政府會如何干預房市的看法，本著客觀，准確的原則，小李飛刀對該會談的主發起人Sousa關於房市的態度和可能會出台的政策做以下分析和解讀。【閱讀原文】

一讀搞定加拿大房貸（四）談談貸款利率和銀行罰款

前文說過，低息和通脹是現今的主旋律，全球資產泡沫化的大潮一浪高過一浪。在這種大背景下，房產，尤其是大多倫多地區的房產，更是天然地充當了吸收增量貨幣的海綿。貸款，已經從單一的借貸關系演變成了房產投資的金融杠杆。那麼，利率，好比是這個杠杆中的定盤星，理所當然的成為一份貸款合同中最為人們所關心的因子。【閱讀原文】

一讀搞定加拿大房貸（三）貸款申請的5個C

加拿大銀行在審批一份貸款申請的時候，會有方方面面的考量。其中最重要的幾個環節，概括起來不外乎是5個C： Credit（信用）、Capacity（償還能力）、Capital （資產）、 Character （社會定位）、 Collateral （質押）。今期專欄我會逐一說明。【閱讀原文】

一讀搞定加拿大房貸（二）加國銀行業之春秋五霸

在加拿大，說到房貸，不能不聊聊著名的BIG 5，即我們常說的五大。加國金融機構雖多如繁星，但真正主導市場利率和政策導向則非它們莫屬。因為它們的江湖地位，我們姑且謂之春秋五霸。接下來，有請五霸同學按照武力值，戰鬥力，身材噸位，霸氣指數等順序出場，讓我來給大家一一做個介紹。【閱讀原文】

一讀搞定加拿大房貸（一）房貸的前世與今生

從今天開始，我的這個專欄系列會把關於加拿大房貸的方方面面都說個通通透透。涵蓋的話題包括：加國貸款機構，獲得貸款的渠道途徑，貸款經紀，銀行agent及分行，審批的流程，申請人的資質，個人信用管理，renew和refinance，怎樣應對銀行罰款，port和blend等等，希望讀者都能從中找到自己需要的東西。首先讓我們來認識加國房貸的“前世今生”。【閱讀原文】

政府要對多倫多房市出手了嗎？| 加拿大

進入2017年以來，多倫多地區炙手可熱的房價牽動著眾多人的神經。而近期（四月二十七日）要舉行的三級政府聯席會談（多倫多市長John Tory，安省財長Sousa，聯邦財長Morneau）更讓坊間眾說紛紜，莫衷一是。可惜加國的現有的中文媒體非但不能提供有用信息，還因為利益決定立場，往往屁股決定腦袋，以訛傳訛，使得市場最近謠言四起。很多客戶都在問我對未來政府會如何干預房市的看法，趁著長周末，本著客觀，准確的原則，小李飛刀對該會談的主發起人Sousa關於房市的態度和可能會出台的政策做以下分析和解讀，也是對長期以來關心支持我的朋友和客戶們的一個回饋。

《多倫多星報》一天前對財長先生關於新預算案的摘要介紹。如果不想讀大段英文，可以繼續往下看。

財長的講話大體上有幾個要點：

1、安省經濟增長快速，是全國平均水平的兩倍，更高於所有G7發達國家水平。具體體現在出口，制造業，零售，金融行業，安省居民家庭收入也同步受益於這種增長，更重要的是，這是全省範圍的增長，不僅僅局限於大多倫多金馬蹄地區。健康增長的經濟也同時帶來了人口的持續流入，這是最大的，不容置疑的基本面。

2、此前溫哥華出台了排外稅而導致的房市和政府的雙輸局面，有前車之鑒，財長明確暗示了他們會采取慎重的手段（thoughtful approach），避免出現一些不願意看到的後果（untended consequences）。這就基本上排除了大家所擔心的外國買家加稅的可能性。

3、財長繼續明確表達了對兩類市場行為的憂慮：爆炒樓花牟取短期暴利，和空置房屋待價而沽。這次政策的火力點必將聚焦於此。可能的做法是，對於炒樓花獲利的部分將降低資本利得稅豁免額度，更極端的做法，比如對於轉讓多個樓花獲利者將100%按收入交稅也不是不可能，從而打擊炒樓花的熱度。這是一個重量級武器，影響頗為深遠，一旦通過，則投資樓花要三思（關於樓花的投資價值與風險另文分析）。另外空屋稅極有可能此次拿上台面，這對囤房人士是一個利空，但我個人覺得影響不大。

總結，基本面繼續看好無疑，外國買家稅可能性不大，空屋稅可能會通過，樓花轉讓可能要交更高的稅。供給方面，會增加土地供給和公寓的建設。總的來說，政府不會，也不應該硬性打壓房價，這裡是自由社會，市場經濟，價格的事情市場說了算。政府要做的事情是規範一些市場過度投機行為，減少一些狂熱的躁動。作為同時深度涉入房貸和地產領域的專業人士，我認為這不是一件壞事。我對多倫多房市長期繼續看好20年，但也不希望人們涸澤而漁，搞到子孫後代都買不起房。至於有人擔心的加息，那是央行的職能，跟這三位沒有一毛錢關系。

大多倫多地區知名貸款策劃師和房產投資專家李一飛專欄全集

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多倫多房價連漲14個月央行在考慮加息？| 加拿大

就在加拿大央行今天發布其最新貨幣政策報告之前，國家銀行公布了三月份加拿大房價指數(Teranet-National Bank House Price Index)報告，稱包括GTA在內的金馬蹄地區(Golden Horseshoe area)在該月房屋銷量增加，房價則繼續上升。

報告說，與去年同期相比，今年三月份多倫多房價年增24.8%，金馬蹄地區的漢密爾頓房市也相當火熱，房價按年上漲19.7%。

如果按月，即三月份與二月份相比，全國11個主要都市房地產市場房價的平均漲幅為0.9%，但主要是四大市場的貢獻，包括漢密爾頓，多倫多，維多利亞和溫哥華，其中漢密爾頓的漲幅高達2.1%，多倫多為1.8%，均創下按月漲幅的歷史記錄。實際上，漢密爾頓的房價已經連漲13個月，多倫多則是14個月。

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多倫多房價連漲14個月央行在考慮加息？| 加拿大 — 與去年同期相比，今年三月份多倫多房價年增24.8%，金馬蹄地區的漢密爾頓房市也相當火熱，房價按年上漲19.7%

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在國家銀行監測的26個都市區，與去年同期相比，今年三月份有14個或54%錄得雙位數的房價增長，其中有10個位於安省。

國家銀行的經濟學家Marc Pinsonneault評論說，三月份的數據以及多倫多連續14個月的房價上升不能完全用經濟及就業強勁來解釋，現在加拿大的房市與2005年美國房地產市場調整之前有些相似。

他還指出，眼下加拿大尤其安省房市所面臨的問題足以說服聯邦政府采取進壹步的措施來遏制房價繼續攀升。他認為最有效的措施應該是，加拿大央行提高利率來解決這個問題。

央行再發警告但仍然維持主利率不變

環球郵報的報道說，加拿大央行在今天發布的政策報告中再次發出警告，多倫多房市存在炒房投機行為，包括多倫多在內的金馬蹄地區房價加速增長，說明這個地區已經進入到壹個新的階段，就是炒房倒房的投機活動日益增加，在房屋交易中越來越明顯。

報告也註意到，在今年壹月，加拿大的住房投資增長速度高於預期，並認為這是調升今年GDP增長預期的原因之壹。

但央行在今天的議息會議之後，仍然無意對利率作出調整，維持0.5%的主利率不變。央行表示，雖然近期加拿大經濟表現不錯，但若認為已經進入持續發展的軌道為時尚早。

央行同時調整經濟預期，將今年GDP增長率從今年壹月份估計的2.1%調高至2.6%。但對明年及後年的經濟預期不高，其中2018年為1.9%，2019年為1.8%。

其實在央行發布消息之前，多數經濟學家已經廣泛預期，央行不會對利率進行調整。

省府正在醞釀措施打壓房市

近幾日，安省省長韋恩頻繁與多倫多及漢密爾頓的市長會面，商討遏制金馬蹄地區房價失控之策。韋恩周二對記者表示，省府正在與市長們協商，探討既能控制房市，又不至於對本省經濟造成傷害的對策，但她沒有透露詳情。

安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)在上月底表示，省府將在今年的財政預算案中推出為GTA地區房價降溫的壹攬子措施，而對海外房屋買家征收轉讓稅也是其中的選項之壹。

在自由黨政府公布聯邦預算案之前，蘇善民曾經發出呼籲，要求聯邦出臺提高資產增值稅率的政策，但自由黨政府並未理睬，令蘇善民頗為失望，稱安省需要另外想法來對付牛氣沖天的GTA房市。

（據加拿大家園）

搶不到北京的雄安房，該搶多倫多的周邊房嗎？| 加拿大

這段時間很多小夥伴的朋友圈都快被國內的“雄安”刷屏了。簡單說來，就是由於整體規劃，這裏講承接北京的非首都功能，所以這個的房價地方要大漲啦。

而多倫多最近也流行壹種論調，即該省的反擴散政策是導致大多倫多和漢密爾頓地區住房供應短缺和房價飆升的原因之壹。

難道，多倫多也要來個雄安壹樣的“新區”建設嗎？

針對十年前安大略省擴張計劃壹部分的“綠地”greenfield地區，開發商認為，在這裏放寬對建設獨立屋和鎮屋的限制措施，可能有助於提高房屋供應量。

經過多年協商後，安省預計將在今年春季公布最新擴張計劃。但初步建議表明，為了限制城市擴張，低層住宅的修建將受到更嚴格的控制，住房建設將轉向更多的集約化和密集型建築。

可見：土地房會越來越少，主要是要大量建公寓啊！

自由黨政府承諾會推出壹系列提高住房負擔能力的措施，其中其中部分將納入春季預算。

建築業和土地開發協會The Building Industry and Land Development Association （BILD）則希望省政府能夠改變其擴張計劃，允許開發商能夠在大多倫多地區和哈密爾頓未建成土地上建造更多的低層獨立屋和鎮屋。

BILD和其他行業組織表示，他們並沒有冒險提出進入綠地Greenbelt – 這是壹個政府保護的80萬公頃農田、綠地和大多地區及哈密爾頓周圍的濕地。相反，他們建議瞄準該地區附近的“綠地greenfield”地帶。

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搶不到北京的雄安房，該搶多倫多的周邊房嗎？| 加拿大 — 負責城市規劃研究的慈善基金會The Neptis Foundation上個月發布了壹份報告，發現大多地區和哈密爾頓仍有大量“未建成”的土地可供開發使用

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該協會的總裁兼首席執行官布Bryan Tuckey表示，過去十年實行的限制性增長計劃政策都部分導致了房屋短缺和房價飆升。

根據建築業和土地開發協會BILD的統計，在2002年，大多倫多地區（GTA）共售出53,660套住房，其中72%是低層住宅。去年，大多地區中有47,161個房屋出售，其中38%是低層住宅，62%是公寓。

市政部長Bill Mauro不會對最新的擴張計劃發表評論，但他不同意BILD的看法，即擴張計劃與熱門的房產市場掛鉤。

他說：“這種想法實際上是想把目前的住房價格與綠色增長計劃以及Greenbelt政策之間聯系起來。” “我們不認為真實的情況是這樣的。”

Mauro說，這裏倒是的確有個問題，那就是政府沒有看到還有很多可使用的土地，因為目前其實仍然有足夠供開發的土地。這些地與市政供水和汙水處理系統壹起，完全可以適應三到四年的發展。

負責城市規劃研究的慈善基金會The Neptis Foundation上個月發布了壹份報告，發現大多地區和哈密爾頓仍有大量“未建成”的土地可供開發使用。

據估計，目前該區月仍有有四萬五千公頃的“綠地greenfield”土地仍未建成。

執行董事Marcy Burchfield表示，這些空置用地大部分位於郊區，例如Brampton, Vaughan和East Gwillimbury，但多倫多或密西沙加裏面已經基本沒有了。

她說，這些可用土地足以滿足2031年前的住房和就業增長。

Burchfield說，為了加快發展這些土地、確保市政規劃符合安大略省的整體擴張計劃、加快審批程序，省政府可以“發揮更積極的作用”。

相關行業也呼籲政府找到加快規劃審批和申請流程的辦法，以此進壹步加快建設。

Mauro承認，在某些情況下，這個過程可能真的耗了太長時間。

上個月，大多倫多地區所有房型的平均銷售價格為916,567元，比16年3月688,011元的價格上漲33.2%。

雄安的房子，肯定是搶不到了。那麽，需不需要到Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury這些地方去搶房子呢？

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（據加拿大家園）