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提起东南亚投资，有一个国家不得不提，那就是我们的近邻泰国。考虑泰国优美的自然风景和舒适的生活条件，越来越多的国内投资者青睐在泰国买房。但是毕竟人生地不熟，投资泰国房产到底该选择哪个城市呢？

一、曼谷

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市以及整个东南亚的第二大中心城市。曼谷机场有直飞国内各大城市的直飞航班，四通八达的交通极其便利，一年接待全世界近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎的旅游目的地。

曼谷拥有泰国唯一的证券交易所和几十所泰国最好的大学，世界500强的外资公司在曼谷基本都有分公司，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的主要租客组成。曼谷居住需求很大但新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

目前曼谷的期房均价约2-4万人民币每平米，常见的一居室公寓大概在70万人民币左右，租金回报率大约5%左右。

优势：交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快

二、普吉岛

普吉岛每年接待超过1300万国际游客，大量涌入的人流给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象，相较于首都曼谷来说，普吉岛作为旅游城市来说并没有那么拥堵，普吉岛的房价自然比经济中心曼谷房价低一些，不过普吉岛的租金回报率可是要稍高于曼谷的！

普吉岛由于山多平地少，导致房产项目供应量有限，因而房价一直以来都是较高的，市中心地段的均价在每平米15000人民币，靠近沿海地段的均价在每平米2-3万人民币，甚至有的地段均价高达每平米4万人民币以上。常见的一卧室公寓在60万人民币上下，租金回报率大约6%。

优势：交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 租金回报率高 房价上涨快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部

三、芭提雅

芭提雅（Pattaya）是东南亚近年来热度极高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉。它位于首都曼谷东南方向154公里，由曼谷出发沿苏库威高速公路（Sukhumvit Highway），2小时就可到达芭提雅，正在规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成通车，届时两地车程将大大缩短为20分钟。

芭提雅房屋出租收益约8%-10%，一些地段好的海景房短租可高达15%，一些欧美游客喜欢长租此地。芭提雅旺季租房一天可以租到300~600元，以欧美短租客为主。若直接给开发商包租也有最少6%的收益。

优势：交通较便利 人口密集 自住出租均可 租金回报率高

四、清迈

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，是著名的避暑胜地，生活节奏偏缓慢，旅游服务业发达，非常适合养老定居。

清迈房价不高，新建精装修公寓房均价每平米1.1~1.5万元人民币，房租也不高，租客以养老和度假的外国游客为主。常见的一卧室公寓28万人民币上下，租金回报率大约5%。

清迈特别清净，跟中国的西双版纳一样寺庙多，如果你去泰国旅游一定要去清迈体验两天，而且很适合养老，可以带父母来这里看看，如果父母喜欢可以给父母在这里买一套房子。

优势：交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低

那么，以上四个区域，你最倾向哪个呢？

泰国一直以来都是世界上极受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。随着海外的投资者的不断增加，房价必然会继续上扬，那时，投资的房产就能获取高收益了。

今天，居外海外购房网居外就来给大家分析一下投资泰国房产，早买房和晚几年买房会有什么区别。

晚几年投资泰国，外汇管制会更严格。

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告，在这种情况下，本来有兴趣在泰国买房的，就有点犹豫了。但对于新规来说，外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

晚几年投资泰国，外汇汇率变动会导致成本提高。

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

这一点我们要向俄罗斯人学习！首先俄罗斯天气冷，很多年前俄罗斯人就选择到泰国度假，他们很喜欢泰国的气候和生活环境，当然还有这里和善的泰国人文环境，俄罗斯人选择在卢布比较高位的时候买入泰国房产，后来卢布汇率低了，再加上房子的升值，收益就非常可观了！

晚几年买房，同样价格只能选更偏的位置。

泰国楼市，主要因为城市化发展原因，当前处于高速发展和城市扩张期。比如曼谷的地铁规划，芭提雅的机场扩建以及EEC经济走廊，还有普吉岛的轻轨规划，这些都在加速从城区向郊区扩张。今年投资买房的人，在主城区看房，再晚几年来泰国买房，同样的价格那可能就得到市郊甚至郊外了。

晚几年投资，少了几年的租金。

在泰国投资房子，租金回报率是和国际大都市接轨的，这里的年租金回报能达到6%以上，根据城市特点不同，有些地区甚至能达到10%的年回报率！对于首都曼谷来说，很多人愿意租住距离地铁站和公司近的地方，各方面都便利，买房对于很多泰国本地人来说是很大的一件事，而且这里没有国内的那种必须买房买车才能结婚的传统，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方数据显示，曼谷 在的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者来说，房子的升值+稳定的租金收益是最有诱惑力的。

晚两年投资泰国房产，少了一套房。
现在许多在售的新楼盘，可能交通还不够便利，但随着城市的扩容，配套设施渐渐完善，地铁线路的开通等等，这些因素当然会使你所投资的房产升值。世界范围内的房价都在涨，这是大趋势，并且很显然它还处于上升期，远没到顶。现在能买得起的房，过两年就买不起了，再过两年，你会发现买一套房的钱够买现在的两套——跟大趋势对着干，需要莫大的勇气。

以上便是早晚投资的利弊，需要投资泰国房产的朋友，要慎重地考虑清楚。有一点可以肯定的是，晚几年投资泰国房产，您将会失去更多升值的机会。

尽管海外置业在近些年大热，有些投资者赚得盆满钵满，但是海外房产置业并非适合我们所有人。同时国外买房投资的诸多风险也不得不防。今天海外房产网居外总结了海外置业过程中较易出现的五方面风险供大家参考。

壹：买家自身的风险。明白自己为什么要选择海外置业非常重要，仅仅只是为了投资？还是为了移民？或是为了子女教育？资金是否充足？是否因为占资产比重过大而影响流动性和抗风险能力？现实中也不乏没有许多投资者还没有考虑清楚就盲目下手，最终没有等待合适时机就出手而损失惨重的例子。

二：外币汇率波动风险。房产投资直接与汇率挂钩，例如在澳大利亚购房纯做投资，如果人民币对澳币升值，就产生汇率损失。用600万元人民币去买房，只能卖房时只能拿回500万元，只能选择损失或者继续持有等待。所以选择壹个相对稳定，而且存在走强空间的国家汇率。如果外币升值，加上房产升值，则可获得双重收益。

三：房产本身的风险。选择房产项目时存在许多购房者并不了解的事情，举例美国，尽管美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节以及整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外美国也有学区房，壹条街壹边的房子在学区之内，另壹边在学区之外，两边的价格都能够差出壹倍，如果对当地情况不了解，也相当容易上当受骗。

四：异国政策差异风险。海外房产政策与国内的政策有诸多差异，例如国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同导致需要承担的义务和责任也有壹定的差异。弄清异国政策差异，也是购房者要做的功课之壹。

五：交易费率风险。贷款和税费的问题往往是最让购房者较为头疼的壹个部分。不同国家甚至不同地区和位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，零零散散的各种名目的收费项目繁多，未交完税可能涉及法律风险，需要购房者花费大力认真核查。

海外置业需要各位投资者慎重考虑，并不是适合全部国人。居外小编认为，有财产保值和增值需求的高净值人群，与就业和生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有出国度假需求的人群较适合在海外置业。