房产投资 – Page 9

波士頓豪宅買家多是外來客未來或仿溫哥華徵空置稅

華府政策研究所9月10日發表的研究顯示，波士頓地區不斷新建的豪華住宅高樓中，逾六成業主住在他處。研究也證實維權者擔憂，房地產開發潮帶來的住房，大部分本地居民買不起。開發商則稱傾向賣給自住者，會控制投資房比例。

波士頓環球報報導，研究整理了波士頓12個近期新建的豪華住宅樓1800多個單位，從數十層高的市中心的千喜樓(Millennium Tower)到俯瞰波士頓公共花園的小型住宅樓Le Jardin都包含在內。

MILLENNIUM TOWER是位於波士頓市中心的全新豪華住宅樓。配有像牙橡木硬木地板，燃氣壁爐，落地窗和代客泊車位，門衛24小時禮賓服務，帶專用禮賓服務的二層俱樂部，配備波士頓最大的健身設施，是一個極具魅力的單位。
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研究人員發現，超過三分之一的單位都登記歸屬於有限公司、信託或其他商業機構來掩蓋買家身分；僅有36%業主申請過波士頓市提供給市民的主要自住屋稅務減免，意味著很多業主大部分時間住在其他地方。

每單位均價逾300萬元

該研究作者柯林斯(Chuck Collins)說，看起來很多建築都是未來全球精英人群修建，他不認為這些建築能被稱為一個房地產市場，只是投資者除了股票市場以外的另一個選擇，不是住房，而是財富儲蓄單位。

研究還發現，超過半數的Mandarin Oriental樓公寓屬於信託，不過投資商或者私人買家有時會因法律責任原因而使用信託；近五分之一的千喜樓居民申請了自住屋抵稅，預示著其他單位可能是業主第二住處，或被用來租賃。

研究的12棟新樓平均銷售價每單位超過300萬元。房產紀錄顯示這些豪華住宅很多都是現金支付。民間組織稱，還有數千個價值超過7位數的新公寓單位正在建設中，遠超過大多數中產階級居民能夠承受範圍。

智庫建議仿溫哥華收空屋稅

華府智庫建議波士頓參考溫哥華向空置房屋收稅，同時向超過250萬元價值以上的房屋加稅。波士頓市議員愛德華茲(Lydia Edwards)今年4月曾提出對投機性和高端住房空置單位徵稅，考慮今秋進行更多討論。

開發商和房產經紀稱，全球房產需求轉到波士頓展現了城市活躍的文化和經濟。海港區一處高端住宅樓開發商Fallon Co在華府智庫的報告中表示，他們主要的市場目標是那些想換房到市內的郊區空巢者。背灣One Dalton樓開發商說，他們要求潛在買家透露身分，同時限制投資者購買數量，傾向於會住在樓內的買家。千喜樓開發商表示，即便是投資單位一般也會出租，為市中心地區帶來更多新居民，提供房屋給存貨緊縮的市場。

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來源：世界日報
責編：Zoe Chan

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄 | 海外

居外發布2018年第二季度全球房價報告：增速繼續放緩歐亞漲勢強勁

經過通脹調整後的數據顯示，在全球已發布住房統計數據的40個國家與地區中，有25個住宅市場的房價在2018年2季度出現了同比上漲。從公眾更為熟悉且更為樂觀的名義指數（未考慮通脹因素）來看，則有32個國家及地區的房價有所上升。中國香港再次成為全球房價增速最快的區域。【閱讀原文】

新加坡房市——政府嚴控下的機遇

新加坡市區重建局（URA）的數據表明，2017年4季度，新加坡公寓房價4年來首次實現同比增長，結束了2014年開始連續15個季度房價同比下跌的記錄。進入2018年，隨著觀望情緒的緩解，低迷多時的新加坡房市似乎突然驚醒過來，新盤受到極大追捧，二手房價也水漲船高。在最新公布的2018年2季度數據中，新加坡私人公寓房價同比增幅超過9%，為7年來最高水平。【閱讀原文】

國內買家50億曼谷買房地價上漲房價或將更高

居外網獨家的買家詢盤數據表明，2016年開始泰國買家詢盤數量連月攀升，在2018年8月，泰國房產的詢盤總量更是高居近百個國家的榜首。一些開發商在沿著現有的地鐵路線尋找有潛力的地塊，但飛漲的地價正在成為一個巨大的障礙。泰國首都的土地價格已經高到了開發商需要以每套房500萬泰銖（約104萬人民幣）的售價才能盈利的地步。【閱讀原文】

溫哥華vs多倫多 12個月的房市大反轉

多倫多與溫哥華房地產委員會都發布了2018年7月房市數據，同去年這個時候相比，兩地房市處境似乎互換了位置。受到加稅與加息雙重影響，大溫哥華地區房價下滑壓力加大，而多倫多卻似乎已經步入復蘇軌道。【閱讀原文】

迪拜房市2017年表現欠佳但未來發展不乏亮點

迪拜住宅均價在2016年4季度到2017年3季度間大約下滑了2%，同一期間的平均租金水平則跌幅更大，約為7%。造成迪拜房市的弱勢表現的主因，是油價走低帶來的政府投入減少與投資者信心喪失。2017年，迪拜住宅新增供給繼續集中在中低價位市場。本文將撮要《德勤2018年迪拜房地產展望報告》。【閱讀原文】

美國五月房價繼續攀升租金趨於穩定

美國Zillow租金指數在5月同比上漲1%，達到每月1440美元。這一增速要高於去年同期，但仍在被認為長期可持續的範圍內。美國Zillow房價指數則在5月同比上漲1%，至21.6萬美元。聖何塞、拉斯維加斯和西雅圖的房價同比增長最快。【閱讀原文】

加拿大6月房價仍在上行但增速已大不如前

從嚴厲的新抵押貸款“壓力測試”、外國買家的稅收，到不斷上升的利率，這些新出現在加拿大房市上的不利因素都沒有阻止房價恢復增長。最新版的Teranet/National Bank房價指數顯示，加拿大房價已從去年年中開始的低迷中復蘇，目前的同比增幅為2.9%。乍一看，6月份該指數的上漲令人印像深刻，但實際上今年這個時候的漲幅相比過去並不明顯。【閱讀原文】

新馬高鐵取消，新加坡裕廊地區房價將會在短期受到影響

隨著之前被新馬雙方政府吹捧為“游戲規則改變者”的高鐵項目被取消，專家們認為新加坡裕廊 (Jurong) 地區接下來的房價走勢可能不會如房產投資者預期的那麼迅猛。不過他們仍然相信，該地區的綜合發展，如裕廊湖區域 (Jurong Lake District) 的規劃，將有助於長期的房市需求與價格上漲。【閱讀原文】

馬來西亞取消消費稅，是討好消費者還是給自己挖坑？

馬來西亞新總理馬哈蒂爾上任不久，就迅速實現了選舉中的一項承諾-取消了6%的消費稅。馬來西亞在2015年引入了消費稅，並一直被消費者詬病，認為此舉抬高了普通民眾的生活成本。【閱讀原文】

香港房市：供不應求將助房價再攀新高

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyor，以下簡稱RICS）3月發布的最新市場調查顯示，香港房市繼續保持強勁的上升動力，在未來十二個月將繼續加速上行，但是受訪者對未來三個月短期房價與成交量的信心則較二月份有所下調。【

英國購房印花稅政策解讀｜居外專欄

Q1 什麼是印花稅？

Stamp Duty Land Tax (SDLT)又稱為印花稅，是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。

以下幾種情況需繳納印花稅：

購買永久產權的房屋
購買有限產權房屋（對應永久產權）
購買經濟適用房
轉讓土地或房屋

最新印花稅征收門檻為12.5萬英鎊（自住房），15萬英鎊（非自住房產和土地）。

Q2 何時交納印花稅？

印花稅是在完成購房交易後的30天之內，由指定律師代表您把印花稅交給稅務局。

如果你購買的是現房，在交尾款時，您需要把印花稅同尾款一起轉給律師，在完成交易後，由律師代替您直接交給HMRC英國稅務局。
如果您購買的是期房，印花稅只需在交房時支付。例如，您在2018年1月購買了期房，交房時間是2020年第二季度，那支付印花稅的時間即為交房時間2020年第二季度。

Q3 如何區分第一套自住房與第二套房產？

第一套房產指的是在世界範圍內您名下的第一套房產，且用於自住。

如果您在國內或者其他的國家已有了一處房產，再在倫敦購房，這便算為您的第二套房產。

＊如果您的名下沒有房產（國際範圍內），但是您在倫敦購買的這套房產是用於出租或投資，那麼則需要支付第二套房產的印花稅。

＊第二套房產或者第二套以上的房產統稱為第二套房產。

Q4 印花稅如何計算？

印花稅是根據您購買的房價采用累進稅制計算，律師會在通知您交尾款的同時列出您需要交的印花稅金額。

如果您購買的是全球範圍內第一套自住房，滿足以下幾種情況可獲得相應印花稅減免：

在2017年11月22日或之後完成的交易
成交價格低於或等於50萬英鎊
您，或者您的共同買家，購買的是全球範圍內的第一套自住房

針對第一次購買自住房，房價在£500,000以內：房屋成交價£300,000以下（包含£300,000）的部分可享受免稅，£300,001到 £500,000這部分的金額需繳納5%的印花稅。

針對第一次購買自住房，房價在£500,000以上：印花稅率計算標准如下：

為了方便各位買家，我們按照最新的印花稅政策整理了一個印花稅列表，僅供參考：

責編：Zoe Chan

英國皇冠地產孫秀秀專欄全集

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德國法蘭克福房市的繁榮並非完全受益於英國脫歐

2016年夏天，英國轟動的脫歐公投導致一小部分國際企業和投資者離開英國，投奔歐洲其他更為安全的強勁市場。德國的金融中心法蘭克福便成為了英國脫歐的主要受益對像之一，其後其房市的增長就充分證明了這一點。但法蘭克福房市的成功背後還有其他的原因。

早在英國脫歐前，法拉克福強勁的經濟就吸引了許多歐洲以及其他地區優秀且前景看好的企業和投資者。法蘭克福超過一半的人口為外國人，因此，相比其他德國城市，英語和其他語言在法蘭克福的使用範圍更為廣泛。法蘭克福機場是歐洲最繁忙的機場之一，這使得法蘭克福成為國際企業和企業家設立基地的一大方便選擇。作為美世咨詢公司評選的十大優質生活城市，法蘭克福還是備受歡迎的宜居城市。

德國金融中心——法蘭克福高於平均水平以上的住房市場增長受益於英國的脫歐公投，但脫歐並非法蘭克福房市繁榮的唯一原因

自2006年以來，該城市的房價就進入了上升趨勢。住房需求與收入水平的增長賦予房主和售房者更高的定價權力。此外，法蘭克福不針對房產投資征收資本所得稅，這進一步增加了海外購房者的投資興趣。

英國脫歐的影響

英國脫歐雖然不是點燃法蘭克福住房市場繁榮之火的火種，但確實為其進一步發展填了一把柴。部分大型金融組織從倫敦撤出轉向法蘭克福，預計為後者在未來幾年內創造了約4600至10000個工作崗位。今年年初發布的普華永道《房地產市場新興趨勢報告》顯示，英國脫歐使法蘭克福躍居第二，僅次於柏林。僅2017年上半年的房地產轉手交易額就達到了28億歐元，創下新高。

德意志銀行數據顯示，直到去年，住房市場價格的增長才略有放緩，現有公寓價格上升了15%，新公寓價格上升了近17%。仲量聯行的調查發現，截至2017年末，法蘭克福新建公寓的平均售價達到了4830歐元（約¥3.8萬）/平方米；市中心新公寓的租金達到美元15-16歐元（約¥119-127）/平方米，超過柏林和大多數主要城市的價格。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築，采用經久不衰的現代風格，擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡，您可以根據您的喜好進行個人定制選擇，並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元（約¥264萬）。
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2017年，法蘭克福迎來13000新人口，人口增長達到新高。他們中的大多數人衝著該城市低至5.6%的失業率而來，希望在這裡找到更多的工作機會。柏林及其他城市的人口增長出現放緩，但法蘭克福的人口卻迎來最快速的增長。截至2018年底，該城市人口預計將達75萬，到2027年，將達到80萬。這為目前已經存在供應緊張問題的法蘭克福房市帶來的新的壓力。

供不應求

為滿足不斷增長的住房需求，開發項目的發展速度也達到了前所未有的高度，但即便如此，也難以滿足當前的市場需求。自2011年來，法蘭克福的人口增加了超過62500，但與此同時僅建成14200所公寓。仲量聯行預計，為滿足市場需求，每年需要建成約7000所新公寓。就目前可用的土地情況來看，達成這一目標是不可能的。

政府也注意到了這一市場情況，並為此制定了一系列解決措施，其中包括開發新的城市區、將公共和商用樓轉變成住房、在現有公寓樓的基礎上增建新樓層等。開發萊因緬因（Rhein-Main）大都市區土地以新建92000所公寓的計劃可能因基礎設施成本問題而延期。

盡管法蘭克福大力發展新建和再開發項目，但未來十年，房市供不應求的緊張狀態仍將持續下去。盡管這對住戶而言是一大難題，但供不應求的市場對住宅房產投資者而言是有利的，因為他們可以利用房價的上升趨勢，在未來幾年內進一步抬高價格。

位於法蘭克福的新建樓盤，充分引入了現代化節能住宅體驗，對於想要接近文化、購物、金融區和各種休閑活動的人們不要錯過。代理公司更特別為在德國投資房產的客戶提供租憑和管理服務。售價僅約33.3萬歐元（約¥257萬）。
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延伸閱讀：【德國社會福利夢寐以求買環保房產送德國移民】

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原文：南華早報
編譯：Zoe Chan

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投資客搶進東京銀座房市

日本房市都市更新題材不斷，東京中央區銀座“鳩居堂”前的銀座中央大道公告地價再創新高，吸引海內外投資客注目。

日本國稅廳發布2018年作為遺產稅及贈與稅計算標准的道路沿線地價。在全國約33.1萬處標准宗地，平均價格比去年上漲0.7%，連續三年走高。

漲幅最大的是衝繩的5%，其次為2020年將舉辦奧運會的東京區4%，位於東京都中央區銀座五丁目的文具店“鳩居堂”前的銀座中央大道地價連續33年居全日本首位，每平方米高達4,432萬日元，約267萬元人民幣。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，近年來，受惠於觀光客大幅增加的影響，以銀座為中心的東京都中央區不但商用不動產的價格大幅上揚，也帶動住宅的價格節節上升。

他分析，中央區基本上區分為銀座京橋地區、日本橋地區、以及月島晴海地區等三大區塊。其中銀座京橋地區國際品牌林立，是商家必爭之地，是東京蛋黃區中的蛋黃一店難求。

銀座北側的日本橋地區是近年東京市內都市更新計畫最密集的區域。日本橋高島屋和三井不動產共同參與的超高層復合商業大樓將在今年9月開幕。另東京車站東側站前的八重洲一丁目地區，及日本橋一丁目地區的舊野村證券大樓再開發計劃，都是超過50層的大型復合式商業大樓。

也因為這些再開發計劃所引進的工作人口，帶動中央區住宅需求。由銀座沿晴海通往東經過築地連接月島晴海地區，最大型計劃就是晴海的奧運選手村，開發面積共13.3萬平方公尺，相當於三個東京巨蛋規模，預計於2020年奧運結束後出售，合計21棟建築物可提供5,650戶住宅。

林彥宏表示，晴海地區新建的住宅大樓由2012年每坪300萬日元（約18萬元人民幣）左右，到目前每坪將近400萬日元（約24萬元人民幣），相較都心三區的千代田區及港區每坪將近500萬日元（約30萬元人民幣）的平均單價，中央區的不動產投資空間更值得投資人關注。

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建造日期：2014年4月
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戶型：1LDK+S
管理費：16200円（約977元人民幣）/月
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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

新西蘭房產投資冷知識：家具對投資房有什麽影響？

對於很多選擇新西蘭房產投資的人來說，投資的房產在出租時包家具還是不包家具壹直是壹個疑難問題。

包家具吧，拎包入住隊租客確實是個誘惑，但是不見得租金能多許多；而且包的家具越多，損壞的概率也就可能越大。

不包家具就會讓沒有家具的租客選擇遠離，招租客的時間可能會變長許多。房屋空置越長時間，就等於少收了越多租金。

然而在真實的奧克蘭租房市場中，包家具和不包家具都有哪些區別呢？都是什麽樣的房子包家具？

奧克蘭最大的房產中介Barfoot and Thompson提供的數據顯示，在他們管理的所有出租房中，只有6%的出租房是包家具的。

這6%的出租房都是什麽戶型呢？實際上大部分包家具的出租屋都是較小房型的出租屋。
其中46%是壹室的房型，33%是2室的房型，14%是三室的房型；4室及以上的房型只占到了7%。而越小的房型越傾向於包家具，小編推測這可能與小房型更適合單人、年輕情侶等雙人居住有關。

是什麽原因讓房東願意為租客包家具呢？

最直接的原因就是提供家具可以帶來租金的增長。

通過包家具具體能帶來多少租金增長？

恰好房產中介Barfoot曾經做過這個研究。通常四室的房屋包家具最不劃算，因為只能帶來2%（每周13紐幣）的租金增長。對於常見的兩房來說，每周75紐幣的額外租金壹年累積下來就是3900紐幣。

小編覺得如果妳選對了購買途徑，兩室中需要的家具（沙發、兩張床、電視櫃、電視機等）完全可以在3900紐幣以內搞定。

當然如果妳壹切都選擇高檔路線，壹年額外賺的3900紐幣租金還不夠買壹張床的。

但Barfoot的研究中也指出，更大房型出現租金差異較大的情況可能和樣本數較少有關。

不提供家具能讓租客住的更久？

根據壹部分房東的反饋，如果不包家具，租客就不得不自行準備家具，由於自己有家具搬家更麻煩，所以租客會更傾向於不搬家，租住的時間會比包家具的時間長。

事實果真如此嗎？

通過對比Barfoot的數據，果然其中壹室的租約周期差的最大，幾乎相差壹年了。

但是包家具帶來的更高租金是否會更吸引投資者？

如果包家具，最直觀的就是能夠收到更多的租金。當然也要承擔這些家具折舊和損壞的風險。如果不包家具，最直觀的就是租客願意呆更久。同時要承受租金上的損失。

在房屋不愁租的今天，更多的租金對於投資者更有利。但是當未來供需關系發生變化，或許現在包家具的房東會選擇不包家具。

曼谷公共交通對房產投資的吸引力可以有多大？｜泰國

在曼谷，在距離公共交通站點僅幾步之遙的位置買房子的重要性不容小覷。

購房者對此類房產的搶購之勢非常迅猛，近幾年來，我們看到人們會在開盤之前在大街上睡幾個晚上，以確保自己能夠搶到最好的房源。

曼谷的公共交通系統，即BTS（架空列車）、MRT（主要是地下鐵路）和BRT（快速公交系統）正在擴展，這可以歸功於4年前開始執政的當前政府。

2014年以前，曼谷的基礎設施開發毫無進展；是當前政府推動了這一進程——而且速度非常快。

目前，整個曼谷有78個公共交通站點以及超過110公裡的公共交通網絡，到2025年，曼谷將建成相當於現在的兩倍的公共交通網絡。

購房者和投資者都不應忘記連接曼谷市中心和素萬那普（Suvarnabhumi）國際機場之間的機場快線沿線站點。值得注意的是，過去一年這些站點對於購房者的吸引力大增。

您可以了解一下目前倫敦的公共交通網絡。短短7年之後曼谷也會擁有同樣的出行方式。

讓我們來看一下是隆（Silom）架空列車沿線兩個公共交通站點附近的幾種共管公寓的售價。

BTS Talad Phlu距離曼谷市中心10站，約30分鐘。Talad Phlu附近共管公寓的中間價格約為310萬泰銖（約62萬元人民幣），每平方米均價為93,228泰銖（約1.86萬元人民幣）。

BTS Krung Thonburi距離市中心只有3站，不到10分鐘即可到達。在這裡，共管公寓的中間價格目前約為630萬泰銖（約126萬元人民幣），每平方米均價為12.4萬泰銖（約2.48萬元人民幣）。

顯而易見，共管公寓的實際售價由多種因素決定，但這個例子很好地說明了一個事實，即人們要為距離市中心更近這一點支付更高的價格——即便是以分鐘來計算的。

在緊鄰公共交通連接點的地方買房還能夠獲得很高的租金回報率。

根據售價，一個距離BTS Talad Phlu僅需步行3分鐘的項目可以實現每年高達5.22%的租金回報率。

距離同一站點需要步行10分鐘的一個類似項目的租金回報率則較低——每年4.41%。

雖然租金回報率看似差別不大，但從全年來看，累加起來也是不小的金額。

許多開發商已經為其距離公共交通站點僅幾步之遙的共管公寓創立了特定的品牌，例如，Ananda的IDEO Mobi共管公寓系列。

不過，居住在曼谷公共交通站點附近並不便宜。在市中心，一套精美的小型一室公寓就需要至少1,000萬泰銖（約200萬元人民幣）。在距離公共交通站點較遠的地方，價格顯著下降。

如果您第一次在曼谷投資房產，購買緊鄰公共交通連接點的共管公寓將會讓您有更好的機會獲得高租金回報率，也會讓您在未來轉手變得容易得多。

居外網推薦曼谷近鐵精品房源

1. Ideo S115——距離BTS Pu Chao Saming Phrai站100米

35層樓的高層公寓，坐落在素坤逸路（Sukhumvit Road），配備多種現代化設施，包括超大泳池和屋頂花園。附近有Big C超市，還臨近地鐵，249萬泰銖（約¥50萬）的價格可以稱得上非常實惠了。

2. Ideo Mobi Asoke——距離MRT Phetchaburi站290米

位於Makkasan區域，毗鄰於 CBD 中央商務區的Asok 和 Rama 9交彙處，是曼谷唯一的城市雙CBD交彙處。擁有這裡，就擁有所有的城市配套，高端商場、醫院、大學都近在咫尺，地鐵5站可到素萬那普機場。

3. Niche MONO Sukhumvit——距離BTS Bearing站250米

34樓高層公寓，位於曼谷素坤逸名門之地，跨國房企聯合打造呈現高端品質。乘坐BTS 輕軌可輕松抵達素坤逸區熱門區域；項目周圍有滿足生活需求的商場、國際學校、醫院、餐廳和娛樂場所等。

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責編：Zoe Chan

泰國知名房產業記者Andrew Batt專欄全集

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“全美經商第壹州”—佐治亞州房產投資迎來爆發期

美國東南方的佐治亞州近期，著名企業選址雜誌《區域發展雜誌》（Area Development）公開發布“2017年全美經商第壹州”，亞特蘭大佐治亞州已經連續四年獲此殊榮。這個排名由選址顧問共同評選，評選內容根據公司選址和設施規劃等12個類別。除了總分排名第壹外，佐治亞州在“勞動力發展”、“州政府合作度”的評選中也位居榜首。

受益於州內壹流的商業氛圍及高素質的勞動力，佐治亞州經濟發展署全球商務部於2017年已經幫助377家企業成功在佐治亞州落戶或擴建，新增了30309份工作崗位，吸引高達63.3億美元全球投資刷新了全球歷史紀錄！

01、投資環境良好

美國亞特蘭大經濟排名位於世界城市第15位和全美第6位，也成為了全美第三大“財富500強公司”聚集城市，超過了75%的“財富1000強公司”在這裏擁有業務。亞特蘭大有世界名企總部有可口可樂(食品)、CNN(媒體)、UPS(物流)、假日旅館連鎖(酒店)、南方貝爾(電信)、DELTA(航空)等等。就業崗位增長也是投資者考慮的壹個關鍵因素，作為美國人口最多的大都會之壹，亞特蘭大的交通是重要的商業城市和美國東南部的主要樞紐，是美國最穩定也是成長最快的城市之壹，全美排名第三大增長最快就業市場，有著無法估量的商機，並帶來更多更廣泛的就業機會。

02、教育資源優質

全美國只有四個州擁有2所或兩所以上全國排名前25的大學，佐治亞州就當屬其中之壹。亞特蘭大得益於當地優質的公立學校的評級，成為若幹個久負盛名獨樹壹幟的頂級高校的故鄉。包括：佐治亞理工學院——首屈壹指的研究型大學，名列《美國新聞與世界報道》1999年來全美國排名前5大工程學校和排名前10大公立大學；埃默裏大學是聞名全美的頂尖文科研究型大學，壹直被《美國新聞與世界報道》列為全美排名前20的學校之壹，廣泛的被認為是世界領先的大學機構；佐治亞州理工大學是壹所位於市中心的綜合性公立大學。除了這些還有史貝爾曼學院和莫爾豪斯學院等等。投資亞特蘭大佐治亞州房產不僅可以讓孩子接受優質的教育，還可以利用房租收入來支付子女未來的生活費和學費。

03、房價低投資風險小

如今亞特蘭大的房價已經跌至2000年1月的水平，也就是十年前的水平。但是美國房地產市場近期量價齊升，回暖勢頭非常明顯。標準全國房價指數去年全年上漲了7.3%的數據，而亞特蘭大的房價還在持續穩定適中，價格相較美國其他地區便宜，平均房價只有25萬美元，至今為止還並未達到2008年金融危機的最高價格。人們用在紐約購買房產的資金可以在亞特蘭大購買三到四套相同房產，年收益比紐約的房產投資並不低，但投資風險卻小很多。

國外房產投資，GDP增長率真是靠譜的衡量參考嗎？

隨著國內房地產調控的逐步深化，國內炒房客的發揮空間進壹步縮小。他們其中很多人將視線轉移到了國外房產，橫掃美英、澳洲等發達國家以及東南亞。

東南亞等國家GDP增長飛速，當地房價自然水漲船高。難怪國內房產投資者把目光投向了這些成本低、潛力大的價值窪地。

但是每個國家國情不壹樣，判定壹個地區是否值得入場，國內通用的經驗不壹定可以簡單移植。這裏邊既有看得見的陷阱，也有看不見的思維誤區。

1 .GDP增長率高必然導致房價上漲？

壹個經濟體的發展程度與本地區的房價有非常大的正相關性。但是很多房產投資者沒有專業背景，加上現在投資熱多是發展中國家，數據相對透明度不高，很多人都是跟風投資。

所以只有壹個評判標準：GDP增長率。增長率高說明有發展潛力，房子壹定會升值啊。而且投資要趁早。

從GDP增長來看，柬埔寨2014年增長率達到7%，超過臺灣、日本、馬來西亞、新加坡，和中國7.4%相差不遠。2015年增長率7.3%，超過了中國（6.5%）。

GDP增長率反映壹個國家和城市的經濟發展潛力，這算是壹個公認的觀點。但是也存在壹定的風險。

例如在上個世紀80年代，廣西北海市被列為沿海開放城市之壹。小平爺爺南巡之後，北海引來大量資本，經濟發展形勢壹片大好。在9項主要經濟指標中，北海綜合成績位列全國十四個沿海開放城市第壹。後來中央加強宏觀調控，北海的經濟卻奇跡般地迅速崩盤。最大的原因就是北海主要依靠房地產投資拉動，發展十分畸形。

柬埔寨的首都金邊這兩年就像壹個大工地，諸多國際資本湧入，不斷刷新這裏的天際線。

2 .投資型驅動城市的增長動力

出口、投資、內需是拉動經濟發展的三駕馬車。柬埔寨金邊掌握著本國大部分經濟，主要是壹個投資驅動型的經濟體，外商直接投資達到了柬埔寨全部投資的72%以上。

和當時的北海相似，柬埔寨也是投資型驅動，它的內在增長動力是什麽呢？

柬埔寨作為壹個承接全球低端制造業的轉移地，經濟發展是否健康取決於這幾年的進出口有沒有持續順差。因為國際貿易是對外的，房地產是對內的，順差就說明勞動生產率等方面有所提升，能通過國際貿易賺到錢，如果逆差就需要警惕了。

來自國際貨幣基金組織的數據顯示，柬埔寨連續三年貿易逆差。有習友會說，中國宣布改革開放之後，經濟壹直持續增長，但是也有11年之久的貿易逆差，直到94年以後才保持穩定的貿易順差。

那是因為當時中國出口多為農產品、低端工藝品，其附加值低，進口的又多是昂貴的生產設備和科技產品，這些設備的引入會暫時擴大貿易逆差，但它們將在未來產生巨大效益，長遠來看是有利的。

所以對於柬埔寨這類正走在農業國向工業國轉型路上的地區，關鍵還不在於逆順差，而是投資結構。

壹個最新數據顯示，柬埔寨在2016年收到了超過20億美元的外國直接投資，其中5.39億美元投資於銀行，3.9億美元投資於制造業，3.7億美元投資在了房地產和建築業，2.32億美元投資於農業。

可見房地產業並不是壹支獨大。外商投資相對均衡，並不純粹依靠房地產拉動，有著自身的發展動力。

居外海外房產網總結海外置業易出現的5個風險

盡管海外置業在近些年大熱，有些投資者賺得盆滿缽滿，但是海外房產置業並非適合我們所有人。同時國外買房投資的諸多風險也不得不防。今天海外房產網居外總結了海外置業過程中較易出現的五方面風險供大家參考。

壹：買家自身的風險。明白自己為什麽要選擇海外置業非常重要，僅僅只是為了投資？還是為了移民？或是為了子女教育？資金是否充足？是否因為占資產比重過大而影響流動性和抗風險能力？現實中也不乏沒有許多投資者還沒有考慮清楚就盲目下手，最終沒有等待合適時機就出手而損失慘重的例子。

二：外幣匯率波動風險。房產投資直接與匯率掛鉤，例如在澳大利亞購房純做投資，如果人民幣對澳幣升值，就產生匯率損失。用600萬元人民幣去買房，只能賣房時只能拿回500萬元，只能選擇損失或者繼續持有等待。所以選擇壹個相對穩定，而且存在走強空間的國家匯率。如果外幣升值，加上房產升值，則可獲得雙重收益。

三：房產本身的風險。選擇房產項目時存在許多購房者並不了解的事情，舉例美國，盡管美國房產市場的管理相對比較正規，但房產項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環節以及整個的建築流程，還是很容易踩上雷區的。此外美國也有學區房，壹條街壹邊的房子在學區之內，另壹邊在學區之外，兩邊的價格都能夠差出壹倍，如果對當地情況不了解，也相當容易上當受騙。

四：異國政策差異風險。海外房產政策與國內的政策有諸多差異，例如國外產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。產權不同導致需要承擔的義務和責任也有壹定的差異。弄清異國政策差異，也是購房者要做的功課之壹。

五：交易費率風險。貸款和稅費的問題往往是最讓購房者較為頭疼的壹個部分。不同國家甚至不同地區和位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，零零散散的各種名目的收費項目繁多，未交完稅可能涉及法律風險，需要購房者花費大力認真核查。

海外置業需要各位投資者慎重考慮，並不是適合全部國人。居外小編認為，有財產保值和增值需求的高凈值人群，與就業和生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有出國度假需求的人群較適合在海外置業。