房产 – Page 68

澳洲 | 2017房產預測:悉墨增長10%以上最高達16%

上周末，2016年的房產拍賣正式落槌，形勢喜人，明年的房產市場將有壹個健康的開端。聖誕節前的最後壹周，僅會進行少量的房產拍賣，盡管房產拍賣在前4周的銷售中，增長有所緩解，但這個季節的最後壹個周末，房產市場業績強勁。

SQM Research預測，2017年，悉尼的房價增長在11%到16%之間，而墨爾本預測價格上漲幅度在10%到15%之間

據《澳洲金融評論報》報道，全國範圍來看，這周的拍賣清空率僅出現些微下滑，為70.5%，上周的清空率為71.6%。進入拍賣市場的房產數量已經逐漸減少，據報道，這周僅有2722套房產進行拍賣，上周有3432套房產拍賣，CoreLogic的數據顯示，上周為今年第二繁忙的拍賣周。

即便如此，對墨爾本來說，仍然是壹個重大的房產拍賣周末，共進行了1286個拍賣，初步清空率為75.7%，拍賣數低於上周的季節性高點，上周的拍賣數為1685個。在悉尼，房產拍賣也依然活躍，在874個拍賣中，清空率為74.1%，而上周的拍賣數位1168個。

SQM Research的分析師Louis Christopher說：“對悉尼和墨爾本來說，今年的收市表現非常強勁，我們認為市場仍在前進。新的壹年，市場重開，澳洲日（Australia Day）以後，很可能將有壹個強勁的開端。”

SQM Research預測，2017年，悉尼的房價增長在11%到16%之間，而墨爾本預測價格上漲幅度在10%到15%之間。

約束房產增長的潛在因素包括壹些預期增長，包括貸款利率的上升，壹些大銀行已經開始了對固定期限貸款利率的上調。在“特朗普效應”和美聯儲本月提高利率後，國際融資成本正在上升。

房地產價格的另壹個“未知因素”是，全球經濟增長的速度，這壹數字自全球金融危機以來首次放緩至2%以下， Christopher說：“如果明年出現軟增長，可能會對市場造成壹定程度的影響。”

據CoreLogic的數據顯示，在過去的12月中，悉尼的房產已經增長了13.1%，墨爾本的房產價格也上漲了11.3%，這個數據被公寓價格的下跌抵消了少許。

（據AFR）

澳洲 | 悉尼房地產年終盤點：最貴最旺最便宜？

據《每日電訊報》報道，盡管前兩年增長已經超過40%，悉尼房地產市場2016年勢頭仍然不減，目前獨立屋中位價已經達到90萬澳元，公寓也達到68萬澳元——甚至比墨爾本的獨立屋還要貴7萬。

莫士文交易數量高居全澳首位，本年度房地產銷售總值達到14.8億澳元

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房產分析公司CoreLogic 報告《2016榜中榜》（Best of the Best 2016）顯示了不同排名下表現最佳的地區：

銷量最好：莫士文（Mosman）

莫士文交易數量高居全澳首位，本年度房地產銷售總值達到14.8億澳元，其中10.4億來自獨立屋銷售。此外，悉尼西北部也受到買家熱捧，凱利圍（Kellyville）獨立屋銷售總額6.32億澳元，城堡山（Castle Hill）也有5.79億。

CBD10公裏內最廉價：坦佩（Tempe）/墾思（Campsie）

坦佩獨立屋均價為113萬澳元，成為CBD 10公裏內最“實惠”地區；其次是圖裏拉（Turella）、滑鐵盧（Waterloo）和坎特伯雷（Canterbury），均價介乎113-117萬。該範圍內公寓中位價最低在墾思，為50.8萬澳元，其次是博塔尼灣（Botany Bay）附近的希爾斯代爾（Hillsdale）。

增長最快：獵人山（Hunters Hill）/康寶樹（Homebush）

海港地區獵人山今年公寓價格平均升幅高達45.8%，居全澳首位。其次是曼利（Manly）附近的費爾萊特（Fairlight），升幅接近1/3。康寶樹獨立屋價格升幅高達38.2%，居悉尼首位。

5年內增長最快：康寶樹（Homebush）

內西區的康寶樹在過去5年壹直領跑全澳房價增長，獨立屋中位價增長超過1倍，目前達到202萬澳元——2011年，當地獨立屋中位價不到85萬澳元。

房租最貴：道斯角（Dawes Point）/皮蓬岬（Point Piper）

地處半島、緊鄰悉尼海港大橋（Sydney Harbour Bridge），道斯角房租居全澳首位。該區公寓平均周租金為1775澳元，甚至高於各地獨立屋租金；塔瑪拉瑪（Tamarama）獨立屋租金緊隨其後，平均為1725澳元。該區公寓中位價也居全澳首位，高達309萬澳元。

皮蓬岬獨立屋中位價為662萬澳元，衛冕獨立屋最貴地區。總理譚保（Malcolm Turnbull）也在該區居住。

最廉價：斯潘塞（Spencer）

斯潘塞位於中部海岸（Central Coast），鄰近高斯福（Gosford），獨立屋中位價34.6萬澳元，為大悉尼地區最低；其次是懷昂（Wyong）附近的聖雷莫（San Remo），39.3萬——悉尼獨立屋中位價在40萬以下的僅剩這兩區。

（據澳洲新快網）

美國 | 紐約高端房地產專家——科可蘭集團帶您擁有至臻名邸

紐約的精華在於曼哈頓，這裏是全球最昂貴的房產市場之壹。作為深耕曼哈頓房市超過40年的高端房產經紀，科克蘭集團（Corcoran）了解這座城市的每個角落，配以定制化的體貼服務，總能為您找到最合適的房屋，開啟美好生活。。

英國 | 4任首相14個住建部長!房產供求關係嚴峻這麼久！

英國的房價自1997年以來漲了270%……歷經了4任首相，換了14個住建部長，各種房屋調控的政策出爐…… 然而，還是越來越多人買不起房，房租也越來越高……

住建部長這活兒不輕鬆啊！幾乎每一任住建部長上台都說：要調控房地產市場，增大供應量！

但事實總是非常殘酷，這14個人的任期內，沒有一個人達到了新建住宅24萬套的標準，而這個數字，正是英國每年最最基本所需新建住宅的數量。

英國 | 4任首相14個住建部長!房產供求關係嚴峻這麼久！ — 最近針對英國貸款機構的一項調查顯示，3/5的貸款機構認為「這樣頻繁更換住建部長只會讓英國的房屋建設進度更加沒有連貫性，沒有規劃性」

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部長們上任的時候，都是意氣風發，雄心勃勃的，覺得自己和別人不一樣！覺得自己一定可以拯救英國！拯救人民！當一個大英雄！

但是，政客畢竟是政客，承諾都說的好好的，然後……就沒有然後了。

最近英國建築協會發表的一篇文章就專門吐槽了這一點：「哦，我們已經習慣親愛的住建部長們在說他們要大力促進英國住宅的建設的時候，穿著黃色馬甲，戴著頭盔，努力地揮動著鏟子……」

好吧……

而且，最近針對英國貸款機構的一項調查顯示，3/5的貸款機構認為「這樣頻繁更換住建部長只會讓英國的房屋建設進度更加沒有連貫性，沒有規劃性」。

類似這樣的觀點，並不只是來自貸款機構。一項由工黨支持的提議就指出，英國應該對房地產市場有一個「公平、長期的決策」。因為英國兩黨在競選時對房地產市場做出的一系列承諾很大程度上是以拉選票為目的的，而在五年任期內，兩黨都沒能實際的兌現自己的承諾。

工黨的布萊爾任首相期間，每年新建20萬套住宅的目標沒有達成；Gordon Brown也承諾過要每年建24完套住宅，也沒有實現。而卡梅隆任首相期間，連一個具體的數字都沒有給出，但是英國至少每年需要的最少20萬套的數字，他也沒有達到……

對此，貸款機構協會的Peter Williams表示：「最近幾年，我們明顯感覺到政府頒佈的調控房地產市場的政策都沒有一個長期的目標。如果能有一個獨立的機構來處理這個問題，應該就可以很好地解決了。」

那麼，現任住建部長的表現如何？Gavin Barwell承認，新建住房的短缺是一個「社會問題」：「如果照著現在這樣的建設進度，到2025年，英格蘭東南部地區平均每套房每週將漲1000英鎊。那就意味著，這些房東每週靠房子增值賺的錢，要比住在房子裡的人賺的錢還多！這並不是一個經濟學的段子，這是一個社會的失敗：貧富差距越來越大，有房和沒房的人差別越來越大。」並且，他也立了個flag：「房地產市場現在急切需要一個適合於大眾的調控措施，而這，需要每個人都參與進來。」

官方還表示，住房短缺的一大原因是：缺磚！！！

磚的內心：？？？！！！

據NAEA（英國房地產代理商協會）的研究報告顯示，在過去的十年中，隨著人口的增長，英國住房需求量也急劇增加，目前急需14億塊磚建造26.4萬戶新住房，才能解決英國住房嚴重供應不足的問題。

14億塊磚，相當於

40座倫敦塔橋（Tower Bridge）

740座大本鐘（Big Ben）

3090座曼徹斯特市政廳（Manchester Town Hall）

4540座華威城堡（Warwick Casrle）

以及5830座康威城堡（Conwy Castle）

……

可是，磚塊的存儲量自2008年以來嚴重下滑，一直持續到2013年…… 到2014-2015年才開始回升，但回升速度不足以滿足房屋建造需求。在英國中小型建築企業，有2/3的公司需等待2個月才能等到新磚供貨，有1/4的公司需要等待4個月，有1/6的企業需要花上8個月的時間才能等到新磚供貨……

也是真的很心累……

NAEA的高管馬克•海沃德（MarkHayward）表示，許多承包商並未受英國脫歐的影響而停止興建住房，而政府目前確實新批出了更多的地皮用於建造住宅，以確保新住宅建在一些理想的宜居地段，但是雖然地皮得到了保障，建築材料和人力也是至關重要的，而在這一環我們目前面臨嚴重的短板。英國的磚塊和建築工人主要來自歐盟，由於缺乏磚塊和建築工人，導致建造住房的施工進度無法滿足市場需求。

為了加快建築速度，想要改變現在90%的房子以傳統模式建造的現狀，表明現有的住房體系將有所調整。現任住建部長聲稱建築公司應該「採取新的建築方法」，並表示：「在過去的100年內，英國的製造業和工程體系經歷了好幾次變革，但我們建造房屋的方法仍然沒有什麼太大的變化。房屋建造方面的創新已經拖了太久了，而這恰恰是英國要解決現有房屋供應不足的關鍵所在。機械化、無人化的施工方式就是一個很好的改革方向，不僅能確保房屋的建設進度，房屋的建築質量也可以得到保障，無論是大的建築公司或是個人建造房屋都可以用的上。」

不過，他同時承認這種變革不是一朝一夕的：「我並不期望這種轉變馬上就能實施，市場也不會在一夜之間就變好，但是我相信我們可以有所進步。住房市場影響著我們每個人，而政府也一定會恪守承諾，讓這個市場好轉，讓每個人都能有自己的家。至少，我們現在能做的，就是建造更多的房屋。」

最後我們來看看1997年到現在，兩黨住建部長在任期間的具體成績單如何：

1997-1999，工黨，Hilary Armstrong，年均新建住宅184,713套
1999-2001，工黨，Nick Raynsford，年均新建住宅177,647套
2001-2002，工黨，Lord Falconer，年均新建住宅178,025套
2002-2003，工黨，Lord Rooker，年均新建住宅186,225套
2003-2005，工黨，Keith Hill，年均新建住宅199,907套
2005-2008，工黨，Yvette Cooper，年均新建住宅206,405套
2008年1月-2008年10月，工黨，Caroline Flint，新建住宅187,320套
2008年10月-2009年6月，工黨，Margaret Bekett，新建住宅157,110套
2010-2012，保守黨，Grant Shapps，年均新建住宅139,380套
2012年9月-2013年10月，保守黨，Mark Prisk，年均新建住宅138,430套
2013年10月-2014年6月，保守黨，Kris Hopkins，年均新建住宅140,155套
2014年6月-2016年7月，保守黨，Brandon Lewis，年均新建住宅157,825套

嗯嗯，你們分析的都對，你們的願景都很美好，你們的長遠計劃或許都有用……

可是，什麼時候才能供應滿足需求呢？

（據英倫房產圈）

澳洲 | 2017年澳洲房價預測:公寓走低獨立屋強勁

近日，澳洲建築行業分析預測機構BIS Shrapnel發布了2016年至2022年房產數據報告，並預測了澳洲明年的房價走勢。據稱，明年墨爾本和布裏斯本的公寓價格將小幅下跌，悉尼房屋市場整體而言保持穩定。

明年墨爾本和布裏斯本的公寓價格將小幅下跌，悉尼房屋市場整體而言保持穩定

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據《澳洲金融評論報》報道，BIS Shrapnel數據顯示，2017年墨爾本公寓中位價格將下跌2%，而布裏斯本的公寓中位價格將下跌3.5%。盡管悉尼公寓市場明年的整體價格將上升1%至2%，但是諸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes，Mascot，Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多個地區因為市場過剩的原因公寓售價呈小額跌幅。

BIS Shrapnel的高級住宅經理Angie Zigomanis表示，盡管上述地區的公寓價格將呈現小額跌幅，但就總體而言，悉尼的房屋市場還是供不應求的。

此外，BIS Shrapnel還預測明年澳洲獨立屋市場價格將呈現整體上揚態勢。除了達爾文和珀斯，澳洲其他首府城市的獨立屋價格都將保持漲勢，其中悉尼和墨爾本的獨立屋售價將漲4%，布裏斯本獨立屋價格將漲2%至3%。

相關閱讀：澳洲 | 買房成“澳洲夢” 86%澳人難以獨立購房

（據AFR）

澳洲 | 買房成“澳洲夢” 86%澳人難以獨立購房

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

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據新聞集團報道，西太集團（Westpac Group）發布《2016房產業主報告》（2016 Home Ownership Report），稱90%的受訪者認為，擁有房產是通往財富之路，並能顯示自己擁有成功的人生。報道稱，盡管擁有自己的房產已成為“澳洲夢”，但追求夢想的道路並不是壹帆風順。

雖然目前在澳洲買房並不容易，尤其是在悉尼和墨爾本這兩大城市，但許多澳人還是希望能在房市占有壹席之地。

西太集團的報告顯示，86%的受訪者表示，僅靠自己的收入是買不起房的，因此許多首次置業者都會求助於家人和朋友。

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

西太集團置業部門負責人斯克林（Chris Screen）稱，悉尼、墨爾本等大城市的房價居高不下，多數人無力獨自購房，買第壹套房已不再是壹個人的事，相比起投資客，自住買家更是如此，因此“越來越多的潛在購房者都在考慮通過其他途徑來買到自己心儀的房子，比如通過父母擔保，或者共同購買”。

此外報告還提到，對於首次置業者來說，除了房價以外，買房之後的兩年內還會遇到其他挑戰，例如房屋維修保養費用、財產保險、物業費等等，而這些因素往往會為置業者所忽視。

但斯克林表示，盡管擁有自己的房產困難重重，但很多人還是將其視為積累財富的最佳手段。

（據澳洲新快網）

馬來西亞置業的房屋類型

在馬來西亞的物業類型有3種主要類型：空置土地，商用物業及住宅物業。

仔細而詳細的瞭解大馬房產的類型與特點，是投資大馬房產的基礎。（馬來西亞買房條件）

住宅物業

住宅物業，涵蓋了整個地區的物業類型，包括公寓，住宅，服務式住宅，公寓，別墅和豪華住宅。讓我們來看看在馬來西亞的住宅物業的各類。

住宅物業的類型如下：

馬來西亞置業的房屋類型

住宅：大多數人，特別是家庭喜歡比其他類型的家庭住宅。住宅包括排屋，半獨立洋房和單一家庭獨立屋。他們來到一個，兩個或三個層。一般住宅層高上的第三層是閣樓，或者如果它是較低的第三層，這是一個地下室。在馬來西亞的住宅物業通常與土地和鏈接到其他的房子，但牆壁或柵欄隔開。這些類型的房子總是市場上出租或出售。

豪宅

定義了一個豪華的家庭通常是其高昂的價格標籤。它通常提供最高的質量，位置，平面圖，設施和生活方式，在社區內的業主。尺寸的確很重要，但有時它並沒有定義一個豪華住宅。屋，豪宅，城堡，別墅，海濱家園是顯而易見的豪華風格的住宅，但一些特徵：一個室內游泳池，藝術畫廊，健身房，媒體室，休閒室，將列為儘管大校通常市場上的二線豪宅，售價從100萬令吉起。

公寓

公寓是高層或低層建築與基礎設施，而公寓的設施，如游泳池，便利店，網球場，健身房，和其他設施組成。公寓是相對自足的住房單位在建設往往租給一個家庭或一人或多人為他們獨家使用。它有時被稱為一個單位。某些語言環境中有法律定義何謂公寓。在一些地方“公寓”表示，建等單位的建設，而“平”指單位建築最初是作為一個單一的家庭住宅建造和後來細分。公寓提供的類型之一，是一室公寓。這些公寓通常主要由一個大房間，這是客廳，餐廳和臥室結合。通常有廚房設施，為這個中心機房的一部分，但浴室是自身較小的單獨的房間。公寓獲取更高的價格和租金通常是由於這一事實，他們是更好的質量，並拿出一個設施齊全。

排屋

一般排屋，不作為其他類型的房屋在馬來西亞一樣受歡迎。排屋是同一塊土地上建成的兩個屬性，通常是下級單位佔用一樓地面的一部分，而高層單位佔據了一樓的剩餘時間和剩餘二樓。大部分時間在較低的單位的僱主從頂端單位的所有者是不同的。排屋是公寓或公寓不同。在其他國家，也被稱為排屋排屋。一些排屋在社區操懲網球場等設施。一個排屋的特點，包括小到街上或通途正面和某種後面的院子裡。

服務式公寓

酒店服務公寓是非常相似，但唯一的一點是，你可以擁有或租服務式公寓。它的佈置，並提供日常使用的設施。它也被設計為短期住宿較便宜酒店客房。在廉價的國際旅遊熱潮開始以來，一直在上漲在短期住宿服務，而不是酒店式公寓的興趣。服務式公寓基本上都喜歡，包括服務的公寓。它們通常位於商業區。據說，他們並不住宅物業，因此，他們不是蓋的房屋發展法1996。

商業地產

商業地產涵蓋了整個地區的物業類型，包括車間辦公室，車間房屋，商業樓宇，零售商店，專業建築和購物中心。商業地產比住宅物業價格較高，它有可能面臨在經濟衰退期間的租金問題。讓我們來看看在馬來西亞的商業性質的各類。

商業地產類型如下：

鋪辦事處

一個店的辦公室基本上是不言自明。這是一排在獨立店辦事處聯繫在一起的建築物。它是從辦公樓或店屋不同。然而，它作為店舖的房子是相同的設計。唯一不同的是一家商店的房子是沒有充分利用，而店的辦公室被完全用於商業用途。在二十世紀初，這種建築風格是常見的，在城市商業區，經常被用於為大企業，大公司需要大量的空間。

店屋

他們一般都是低矮的建築物與一個或兩個層。在一樓有商店開闢五英呎的方式，樓上是住宅accommodation.Shop房子一般有車間辦公室，一排是連在一起的建築物設計。一般商店是1咖啡廳，理髮店，汽車車間或學校協會。住宿安排是為了容納一個或多個家庭，或用作工人宿舍。店屋通常用於家庭店為企業和上層作住宅用途使用的企業。商店和住宅空間的位置取決於店房子的樓層數：一個單層店的房子往往背後的店舖，包括居住空間，同時在兩個或兩個以上層高的店屋居住空間通常位於上面鋪。

商業樓宇

基本上是商業大廈，是一個完全是用於商業用途的建築類型。它可用於辦公室，倉庫或零售網點。在一些地方，商業樓宇組合，如2-10零售1級水平上辦公室的職能。

零售商店

零售商店基本上是一家商店，銷售貨物或者提供服務，如書店，精品，一家理髮等。他們可以在商瞅車間辦公室，車間房屋，商業樓宇或獨立店。獨立店是相當罕見的，除非它是一個大公司。零售商店發現，在中央商務區和市區。

購物中心

商瞅購物中心的商店在他們的各種大型建築物。商店都很方便，並在商場內有自動扶梯和電梯，以紓緩購物。大多數商場銷售幾乎所有的東西，從衣服，食品，家居飾品，五金，電腦產品，運動器材和娛樂場所如電影院，溜冰場，保齡球館，檯球桌等商場也有一個美食廣懲錨百貨商店。

空置的土地

有土地在馬來西亞的主要有三種類型：永久業權土地，租賃土地和馬來儲備土地。要購買的土地的狀況，必須進行檢查，以便作出明智的投資決策。土地的狀態，可以檢查在國土局或國家土地註冊處處長。

澳大利亞房產交易中為什麼需要律師？聽聽資深律師怎麼說 | 澳洲

澳大利亞的房產交易，和中國國內的房產交易沒有本質區別，都是簽署房產交易合同，執行合同，買方付款，房屋登記從賣方過戶至買方。但是由於兩個國家的法律體系、律師體制、房屋登記制度、房屋銷售傳統和所有權根源的不同，由此導致兩國的房屋交易的法律程序、原則、制度上中有著明顯重大不同。其中，澳大利亞律師深入參與整個房產交易程序對澳大利亞整個房產法律程序建立和執行具有深刻實踐意義。而在中國正常房產購買銷售程序中，往往沒有律師參與，所以澳大利亞中國房產交易者就會對為什麼房產交易中需要律師和是否必須需要律師有疑問，對律師沒有信任感。

澳大利亞法律規定買賣房產要聘請律師嗎？

有客戶會問，澳大利亞有法律規定在房產買賣中當事人一定要律師嗎？還別說，真沒有這種專門的法律規定。澳大利亞是普通法國家，依賴法院的判例建立法律原則，很多約定俗成的法律實踐沒有成文的法律制度或規定約束。同時，普通法國家以其基於判例判決形成的法律原則執行法律，保護個人自由權利，不太可能強迫任何人必須使用法律專業服務，所以不可能通過立法要求任何人必須使用專業法律服務。法律沒有規定生病一定需要看醫生（可以自己診斷，自己治療），也沒有規定如果一個人被刑事起訴也一定需要律師（完全可以自己辯護），但是絕大多數人都會在生病時間看醫生，刑事案件找律師，原因就在於需要專業人士處理此類專業事務，澳大利亞買賣房產也是一樣。

澳大利亞土地轉讓法律制度程序的復雜性決定了必須有專業人士處理相關法律程序。澳大利亞早先是英國的殖民地，從英國繼承了英國普通法系的傳統。英國作為老牌的資本主義國家，保護財產私有權是其法律核心。從封建社會發展來的私有權法律保護，私有權神聖不可侵犯的原則正是基於以土地所有權私有制為核心理念而不斷發展和完善。澳大利亞作為繼承了英國普通法體系的資本主義國家，其土地所有權制度經過上百年的發展，已經非常完善健全。這種完善和健全同時也帶來了其土地轉讓法律流程的復雜繁瑣和專業化，致其土地轉讓法律立法體系龐雜，同時還受普通法判例影響，再加上聯邦制的澳大利亞各個州政府有自己獨立的司法體系和法律規定，導致整個土地法律體系龐大繁瑣細致專業，這就意味著沒有受過專業法律培訓的人士很難能夠完整理解其名詞、體系、制度、程序，更不用說能順利處理整個買賣澳大利亞房產的法律程序了。甚至剛剛畢業於法學院沒有經過過實踐洗禮的年青律師也很難完整理解和把控整個房產買賣法律程序，更何況沒有受過法律訓練的普通人。

同時，如果一定堅持自己處理房產交易法律程序（目前據筆者所了解，尚未有此類房產交易者真正自己處理），由於不太理解法律法規，除了具有可能程序違法承擔法律責任，以及可能被對方律師鑽空子懲罰的法律風險外，無法配合對方律師或者第三方的要求完成程序也會被對方律師或者第三方或者政府指責並可能導致交易失敗。

我英文夠好就不需要律師處理房地產交易嗎？

很多國內的澳大利亞房產交易者可能會說：因為我不懂英文，所以要請澳大利亞律師處理相關法律事務，含義是如果我英文好，我自己就能處理了。這種想法非常錯誤。雖然良好的英文在處理房屋轉讓法律程序中是必須的，但是其是必要條件但非充分條件，只是英文好而沒有相關法律知識和法律培訓不可能很好的處理相關的法律程序。由於上述繁雜的澳大利亞法律體系，即使澳大利亞本地土生土長的英文為母語的居民在土地房產轉讓中一樣需要聘請律師處理，就像中國國內客戶中文那麼好，在涉及到法律事務中一樣需要專業律師，而不可能是因為中文好就不需要律師幫助服務了。所以在澳大利亞房屋轉讓程序中，交易雙方不管是否會不會英文都需要自己的律師為自己處理房產土地交易法律事務。

總之，澳大利亞法律沒有強制性要求房產交易中聘請律師提供法律服務，但是由於澳大利亞繁雜龐大房產交易法律程序制度，在處理相關程序中，英文好是必要條件並不是充分條件，如果交易者自己處理交易程序風險巨大。所以必須有受過專業法律教育和法律實踐培訓的律師處理，才能確保交易程序順利進行，交易者法律利益予以保障。

澳大利亞Prudentia Legal合伙人王斐律師專欄全集

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日本投资房產就能移民吗？

近年來，隨著日本對外經濟強烈誘人的刺激，來自中國大陸、中國台灣、中國香港、新加坡對日本買房投資熱度日漸升高，而日本房地產行業，看似也逐漸從上世紀90年代的房地產泡沫陰影中走出。以投資熱門城市，京都為例，到今年七月份，比去年同期整體房價上升約25%左右，而依專家觀測，這個上升的趨勢至少會繼續持續到4年後的2020年東京奧運會。（日本投資移民）

由買房所帶來的熱門話題——移民，隨之而來。由於網絡上流傳一些不專業的說法以及許多華人不動產公司的大肆宣揚，有的投資者認為，買房就可以拿到更久的留日簽證，甚至拿到「永居」簽證和移民;而大多數人是對投資移民的規定和要求不甚瞭解。

對此，不動產行業從事40餘年的西川孔平先針對投資簽證或移民也有特別解釋。

從2006年起，為鼓勵外國人在日創業定居，日本入境管理局設立了「投資經營簽證」，但是這並不等於「買房就能移民」，而日本「投資經營簽證」的核心在於「經營和管理」，因此，買房後，沒有正常的經營，收入，開銷，僱傭，納稅等一個公司的合理經營規律，這種說法是不成立的。

具體來說，首先，簽證申請人，必須在日本註冊公司，註冊資金500萬日元，需要擁有固定經營場所，可以註冊不動產公司，以所買房屋為經營場所，以出租房屋為經營項目。此時，就可以申請投資簽證了，並獲得有效期為1年的簽證，1年內可以自由往返日本;每年只要在日本住滿180天即可。投資經營滿5年可以申請日本國籍，滿10年可以在保留中國國籍的前提下，申請「永駐」，同時享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時申請。以上，是對此一個常見的解釋，但是，其他的幾項規定中，也有幾項是個「門檻」。

在日本公司成立之前開不了公司帳戶，是需要「入注資本金」這個過程，必須把公司的資本金放入発起人的個人帳戶裡。在日本沒有中長期簽證的外國人，銀行幾乎不會給辦理個人帳戶，所以不能自己一個人完成成立公司的手續。日本要求創立公司的同時，可以不僱傭員工，但是也許會對以後申請移民會有影響，所以最好至少僱用2名員工，保證其工資，去除此項開支後，在日本註冊公司每年必須報稅—-如公司盈利在800萬日元以下，將按照36%收取(法人稅18%+地方稅);如公司盈利在800萬日元以上，將按照48%左右收取(法人稅30%+地方稅)。如果「賬面」情況是入不敷出的，也是申請不到簽證的。

所以，表面上看來只需要500萬日元，但日本是個非移民國家，又怎會像一些人宣揚的那麼簡單呢?在這裡，專家也提醒中國投資者在有意購買房屋的同時，一定要瞭解細節，謹慎選擇不動產中介。

（據京華網）

澳洲 | 2016年悉尼豪宅售價前十榜單出爐

皮蓬角豪宅阿爾托那售價超過6,000萬澳元

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2016年，悉尼頂級豪宅交易市場由澳洲國內買家主宰，逆轉2015年海外買家主要購買趨勢。

據Domain報道，由於澳洲各大銀行嚴控海外買家借貸，並且中國買家向海外轉移資金難度加大，2016年悉尼頂級豪宅交易多為澳洲國內買家。

2016年悉尼豪宅售價前10榜單中，僅3名買家主業務基於海外。

今年，悉尼豪宅交易最高價格超過6,000萬澳元，為皮蓬角（Point Piper）豪宅阿爾托那（Altona）。買家黃佳兒（Jiaer Huang）是澳洲居民，但其家族主營業務為中國汕頭東風印刷股份有限公司（Shantou Dongfeng Printing）。

此外，沃克呂茲（Vaucluse）豪宅威勒比（Werribee）售價2,000萬澳元，也由來自中國的食品大亨孫少峰（Sun Shaofeng，音譯）買下。

Menulog送餐平臺創始人之壹加米涅夫（Leon Kamenev）耗資7,920萬澳元買下沃克呂茲4棟豪宅，其中原為科技大亨希恩（David Shein）持有的豪宅售出6,000萬澳元。

令人矚目的是，環形碼頭（Circular Quay）麥覺理街（Macquarie Street）歌劇公寓大樓（Opera Residences）有2套頂層公寓躋身售價前10榜單。

2016年悉尼豪宅售價前10榜單（單位澳元）

1、$6,000萬以上，皮蓬角，伍努拉路（Wunulla Road）

2、$6,000萬，沃克呂茲，庫倫路（Coolong Road）

3、$4,700萬，沃克呂茲，卡拉拉路（Carrara Road）

4、$2,700萬，環形碼頭，麥覺理街，歌劇公寓大樓頂層公寓

5、$2,600萬，環形碼頭，麥覺理街，歌劇公寓大樓頂層公寓

6、$2,100萬，皮蓬角，沃爾斯利路（Wolseley Road）

7、$2,030萬，沃克呂茲，新月沙灘（The Crescent）

8、$2,000萬，沃克呂茲，新南頭路（New South Head Road）

9、$1,700萬，莫士文（Mosman），普倫基特路（Plunkett Road）

10、$1,685 萬，玫瑰灣（Rose Bay），蒂沃利街（Tivoli Avenue）

（據澳洲新快網）