據《衛報》報導，根據一項最新研究，英國現有的2890萬棟住宅的總價值，在2016年增長了7%，達到了8.17萬億英鎊。
根據房產網站Zoopla統計，這意味著，平均房產價值每天都增值56.57英鎊。該網站將Norfolk的Diss市鎮成為「今年的最大贏家」，因為這裡的房價增長迅速。
該網站分析了2016年1月1日至12月7日的數據，表示英國現有房產總價值為8,165,502,086,907英鎊。自從一月以來，房產升值幅度為5590億英鎊。
根據地域來看，房產價值最高的是英格蘭東部地區，其增值也最快，平均增加了11.56%，達到了358,401英鎊的均價。中西部地區的房產價值增速第二，為8.74%。
倫敦本來是房價增幅最快的地區，目前排在表格的倒數第三位，增長率為5.12%。
在地方層面，Diss被命名為「表現最好的」市鎮，其房價增長率高達16.2%，房屋均價為305,896英鎊。
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（據英中網）
【居外微課堂】第五期1月5日即將開講啦！
本期微課堂，【居外小助手】精心為大家準備了澳洲法律特輯：婚前在澳洲買的房子，婚後如何分配？澳洲房貸嚴峻，樓花到期交付如何轉賣？這兩個法律方面的問題，是當下不少準備或已經在澳洲置業的買家們極為關註的，而在1月5日的【居外微課堂】上，小助手將向大家詳細講解這兩個問題，敬請期待！
第五期【居外微課堂】主題
婚前買的澳洲房產婚後如何分配 ？海外買家如何轉賣在澳洲購買的樓花？
開課時間：1月5日19:00
內容簡介
婚前在澳洲購買的房產，離婚後法院會如何分配？
在澳洲如何保護子女婚前財產——房產？
海外買家可以在交房前轉賣澳洲樓花嗎？
轉賣樓花的流程是怎樣的？有哪些條件？
聽課方法
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往期精彩內容回顧：
據《澳洲金融評論報》報道，最新報告顯示，澳洲個人收入越來越難追趕房價增長，住房支付能力危機將在2017年逐漸成為政治問題。
房產數據公司CoreLogic與澳洲國立大學（Australian National University）最新報告顯示，按2016年9月數據計算，20%首付相當於澳洲平均家庭年收入的139%，而在2001年9月僅為86%。在悉尼，20%首付相當於平均家庭年收入的168%，而在2001年為117%；其他首府城市這壹比例也相當驚人，其中墨爾本是143%，布裏斯班是114%，阿得雷德是125%，柏斯也有110%。
其他數據也反映住房支付能力遭到削弱。全澳房價收入比高達6.9，15年前則為4.3。最近5年，房價升幅高達19%，而家庭收入升幅僅為9%。
CoreLogic調研主管勞利斯（Tim Lawless）預測，住房支付能力問題在2017年將更受關註，“這已經成為壹個非常政治性的問題”。目前，住房支付能力問題掀起壹系列稅制與政策爭論，涉及負扣稅制度、印花稅和土地稅等。
財政部長莫瑞信（Scott Morrison）曾在今年10月否認房地產炒家利用超低利率掃蕩房產從而引發支付能力問題。他聲稱，癥結在於政界缺乏合作，無法消除供給側障礙。
包括澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）在內的住房供應相關團體歡迎最新報告，並呼籲兩大政黨合作解決新房供應短缺問題。
城市發展研究所所長科科倫（Michael Corcoran）指出，報告顯示，支付能力唯壹的積極趨勢在於租賃市場。根據今年9月數據，租金占平均家庭收入29%，增幅與家庭收入增長相對接近。
上市地產集團斯多克蘭（Stockland）首席執行官施泰納特（Mark Steinert）也認為解決支付能力問題的主要措施在於增加供應，需要“各級政府和機構全面協作”，特別需要“高效利用已有土地並增加土地供應，促進工程審批。”他指出，集團目前在悉尼和墨爾本都有大量地塊等待當地政府審批。
地產開發公司輝盛地產澳洲（Frasers Property Australia）首席執行官弗林（Rod Fehring）也表示認可報告，但認為房產市場過熱的主要原因在於利率過低。他指出，新州和維州等地的宏觀經濟政策也加重了購房成本。
（據澳洲新快網）
擁有投資物業並非是件容易的事情，但最讓業主頭痛的莫過於遇到麻煩租戶了。
LocalAgentFinder.com.au的執行總裁麥肯（Matt McCann）表示，要想獲得良好的物業投資回報，不僅需要和租戶保持良好關系，敦促租戶按時支付租金，還需要業主打理好物業。
如何搞定麻煩租戶？給妳10個小建議為了防止遇到麻煩租戶，以下有十點建議供參考：
1. 找到合適的物業經理，他們應經驗豐富且已成功處理過各種難纏租戶問題；
2. 隨時更新自己的物業信息，這樣可以讓妳的物業領先競爭對手壹步讓租戶發現；
3.設置合理的租金價格，妳可以和代理人對當前類似物業的市場價格進行調查，然後設定和該地區同等租金；
4. 考慮短期租賃，如果妳不是100%確定租客可以進行長租，先開始和他進行短期租賃；
5. 隨時進行信用檢查，如物業經理可通過檢查租客以前是否有晚交房租記錄；
6. 多做參考調查，參考其他人的記錄以查看租客收入是否穩定；
7. 通過租戶數據查看申請人，很多機構可以訪問私人公司運營的租戶數據庫，這些數據可以揭示租戶是否有過任何法律糾紛；
8. 拍攝照片，最好在任何租客入住前對房間進行拍照，並給其他簽約方提供副本；
9. 定期檢查，最好讓物業經理進行定期檢查以確保壹切正常運轉；
10. 最後壹點是買保險，這是為了防止租客丟失、被盜或損壞物品情況發生。
（據澳洲新快網）
墨爾本北部地區在最近幾年突然變得火爆起來，在過去數年間該地區的居住人口組成發生了天翻地覆的變化，居民人數和質量都有了大幅度的提升。墨爾本房產最熱門地區之一—— Epping區被政府列為三級區域中心的第一級發展區域，即首要活動區域。如今一個絕佳投資機會來到您眼前——您可以在墨爾本快速發展地區之一的1.5英畝優質開發土地上蓋上您的印章。
墨爾本是澳大利亞發展最快的城市；Epping距離Whittlesea市的墨爾本中心商務區北部僅22km，位置絕佳。維多利亞州Epping正在快速成長為墨爾本北部的經濟驅動力。Epping的中心地帶被分為Epping中心和八大區塊，這八大區塊正在作為1.5英畝的開發區塊而出售。
地方委員會鼓勵對Epping進行多層次開發，因此這些區塊具有得天獨厚的戰略地位，可有效利用該地區的快速發展勢頭來發展自己。這些區塊位於Epping中心的心髒，提供了絕無僅有的機會，因為這種大小的區塊來之不易，機不可失，失不再來。
Epping目前的人口為39,000人，預計到2030年將增長至50,000人。對Epping的發展充滿信心是因為——當地有強大的建築活動、優質的公立和私立學校、Costco（好市多）、Bunnings（邦寧斯）、墨爾本水果蔬菜市場、新交通網絡，此外還有更多娛樂設施和公園、巨大的租房需求、銷售強勁以及其他因素。
Epping的租賃和銷售情況都非常強勁，並且工作機會越來越多；越來越多的人來到這裡生活、工作和投資。具有這種面積的八大區塊是絕無僅有的，機會非常難得。很多業主已在Epping生活了很多年，現在看到了與開發商合作並收獲利益的機會。
曼徹斯特現已成為外商直接投資的倫敦以外的最熱門目的地之壹，再加上其便利的交通、更好的基礎設施、更多的投資與更多的專業人士入住，將會為這裏的房市帶來更多的活力與更大的需求，這的確使曼徹斯特成為壹個絕好的英國房產投資機會。該處投資住宅能夠為您提供59套精裝公寓，其中有40套1室公寓及19套2室公寓，這些物業能為您帶來巨大的租金收入，獲得可觀回報。
曼徹斯特——房產投資新熱點
在當前的經濟形勢下，很多華人為了資產避險或投資收益，都有意向投資英國房產，很多人也看到了傳統的房產投資熱點——倫敦，其房價如今已被推得太高，其增長也已如強弩之末，現在入市的話回報率差強人意。其實，作為老牌的經濟強國，英國並非僅有倫敦壹枝獨秀，而另壹房產投資熱點曼徹斯特則沒有那麽高的入市門檻，但其投資收益率與發展前景卻同樣可觀。
根據近兩年數據，在2013年壹年中曼城的房價同比增長了21％，遠超第二名倫敦（14％左右）贏得全英最強房價增長的桂冠。到了2014年，曼城漲勢更為迅猛，相比較同期倫敦房價上漲的8％，其房市之熱可見壹斑。
而曼城購房出租的回報率也同樣可觀，根據匯豐銀行（HSBC）發布的2014年全英各地區租房回報率報告，其平均租金收益率達到了7.98％，全英排名第二，而且比起2013年的第四名又進兩名。排名上升得益於大量的學生和年輕專業人群帶來的強勁需求與相對較低的房價。
在曼徹斯特買房，不僅僅因為BBC搬遷到Salford這個生機勃勃的媒體城，並且曼城的電車軌道的服務數量會在2015年翻兩倍，也使這壹地區成為炙手可熱的房地產投資區域之壹。同時，Wythenshawe Park將有可能成為壹個巨大的音樂聖地，為5萬樂迷提供場地。從曼城的Piccadilly到Tameside的電車軌道的延長線開通，貫通曼城市中心到東部郊區，連接包括Droylsden等地區，並最終到達Ashton-under-Lyne。
為啥美國置業那麼火？先來看看中美房產差異。那麼中美房產差異有哪些？首先從最基本的概念來講，中國的房產絕大部分是公寓式房產，即一棟樓中的一個單元。獨門獨戶的叫別墅，是及少數人能夠買得起的。
美國住宅大概分四大類：一棟樓中的一個單元，但專門用來出租的，叫apartment；一棟樓中的一個單元，但是專門用來出售的，叫condo；獨門獨戶的，和其他房子不連在一起的，叫house；這是美國最為常見的房產類型。 獨門獨戶，但和其他房子是連在一起的，叫townhouse。
法律框架也是不一樣的，這從你需要簽署的文件就可見一斑。
本人在中國購買過一次房子，在美國購買過兩次房子。不太記得在中國簽了幾個文件，好像不多。
在美國的兩次，簽到手軟。記得當時在場的律師很怕我對每一個文件都要問很多問題，對我說：我知道今天很多很多文件，都是例行，你不要太擔心，要儘量enjoy。
還有一個很大的區別是，中國的二手房市場還剛剛起步。很大一部分的房產購買都是所謂的毛坯房，連個門都沒有。購買房屋後還需要很大一部分投入進行裝修。
從這個層面上說，在比較中美房產價格的時候，需要將美國的價格再打個折，因為美國的房子都是拎包入住的。即便是新房也如此。
美國的房產數據庫比較統一。每個城市基本是一個數據庫，包括所有新房和二手房。所以你無論找哪一個中介，他們所看到的庫存和數據都是一樣的。所以中介靠的是服務和其他專業知識來贏得客戶。而且這些數據庫的大部分信息對所有人都開放。你也許會問，那我為什麼要找中介啊？
首先，買方是不付佣金的，佣金由賣方來支付。再者，中介是互相保護的。你需要有中介介紹或陪同才能看房子。
從投資的角度，中國的房屋出租回報率要比美國低。出租回報率就是你每年可以收到的租金，減去各種維護費用和物業費，除以房屋的價格。在中國，由於房屋的價格高，所以一般來說，買一個房子再出租不是一個非常划算的投資方法。而在美國，這種投資方式的投資回報屬於一個正常的範圍。
中美房產差異1：城市與農村的差別
中國城鄉差距還是比較大，美國城鄉不明顯。在中國如果你生活在城市或者鄉村，那明顯是截然不同的。城市會比鄉村發達方便許多，美國的話不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉村之說，每一個區域都會有自己自成體系的一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住的人提供了很大程度上的方便。
中美房產差異2：房地產相關制度
美國在買賣房產中，會有許多第三方的協助機構，這裡面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經紀人制度，產權保險公司等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證買賣過程，每個環節盡善盡美。使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃發展。
中國房地產事業近幾年剛剛起步，仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變化莫測，讓人無所適從。整個房地產的投機行為遠超過房地產實際需求。
中美房產差異3：產權性質
美國式私有制財產制，房屋的買賣包括土地，也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是70年期限，一般商業房產期限只有50年。
中美房產差異4：房產稅
在美國，只要你擁有房子，你就要繳納房地產稅，美國通常為1-3%，每個洲都有自己不同的標準，加州大概是在1.2-2.0%之間。因此，你買房子後每年都要交房產稅，變成你擁有財產的的持有成本。而中國為了抑制空屋的空置，開始在幾大城市實驗徵收房地產稅。
中美房產差異5：美國有官方的房源共享系統 中國房產信息尚不透明
在美國和中國的房地產行業，有一個本質上的差異，就是他們的房源系統。在中國沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己買的房子，或者少部分關係好的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。
中美房產差異6：支付佣金方式不同
在美國房地產買賣時，佣金一律由賣方負擔，屋主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，佣金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的佣金給買方經紀人。美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付佣金。
中美房產差異7：房子概念不同
在中國，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這裡特別要強調的是，美國的獨立房，並不是中國人所說的別墅。雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。 在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著牆的房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多。當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這裡所謂的比較， 連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區。在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。
中美房產差異8：房貸政策不同
在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什麼方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的貸款，你需要補足差額，銀行就不會同意你重新貸款。在中國貸款是採用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。我對中國的貸款市場並不瞭解，但目前尚未聽到哪位購房者可以重新貸款的消息。恐怕是因為使用浮動利率的關係，所以無需重新貸款。
還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有“限貸”政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有的要求達到50%，而對本國公民則一般要求20%首付比例。
中美房產差異9：美國買房利息可抵個稅
在美國購買房子後，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。美國的稅賦比較重，如果你年薪五萬，購買價值四十萬左右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬八千塊，在年終報稅時，扣除一萬八千塊的利息，你的報稅基數就降低為三萬二千，節省了很多。
中美房產差異10：計算房屋面積的尺度不同
在美國用平方英呎來計算房屋的面積，而中國是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英呎。
下面我們用表格清晰對照中美房產差異：
悉尼12月份商業地產的需求反常激增，再創歷史新高。今年最後拍賣成交的商業地產之壹的是位於悉尼西南區的壹座倉庫，其售價高達180多萬澳元。
本周悉尼的商業房產市場異常火爆。往年這個時候大家都在忙碌於行政管理工作，或是在度假。在Ingleburn，4 Heald Rd壹幢帶有辦公區和儲藏室獨棟倉庫售價高達183萬澳元，當時有兩個買家共同競拍這壹倉庫，場面十分激烈。據悉，這幢倉庫之前用於保存壹輛起重機，而兩位競拍者均打算買下後對這幢房產進行出租。
位於Ingleburn，4 Heald Rd的獨棟倉庫，於周二售出Colliers International Industrial悉尼西南區的負責人Adrian Balderston表示500萬元以下的商業用房還是很稀松平常的。他說，“商業用房市場現在的熱潮正是由於目前利率的降低，還有很多人想要買商業用房自用。”現在的市場情況好得不可思議，甚至比全球經濟危機前的2007年那個時候還要好。
現在的商業用房價格幾乎達到2075澳元壹平方米——Balderston認為這價格對於這些20世紀90年代中期建造的房子來說已經“破了紀錄了”。他表示，這樣的價格已經超出了自己的預期。
位於悉尼CBD壹幢2層的商業房產，周二以130多萬澳元售出壹般來說，商業用房的交易在12月份的前兩周就警醒得差不多了，而今年的拍賣能夠壹直持續到臨近聖誕節是因為賣家們看到了Ingleburn之前拍賣處的壹所倉庫——就是在附近的27 Liverpool Str，成交價為198萬澳元，比起拍價高出了46.5萬澳元。
Balderston說道，賣家們都想盡快賣出達成交易，因為在街角處還有壹處類似的房產，有壹眾買家都想入手。他表示在這壹期的拍賣過程中已經有35個買主前來問價。
悉尼CBD 37 Shelley St 的壹處帶陽臺的辦公室拍賣價高達135.1萬澳元，高出底價5.1萬澳元。據Noonan房產的買房經理人Tim Noonan所說，該處房產售給了壹位想要自用的買主。
（據Commercial real estate）
由於社會快速老齡化，中國正面臨日益逼近的人口危機。根據聯合國數據顯示，到2030年時中國超過60歲的人估計有3.6億——占總人口的1/4且超過美國當前的總人口。由於照顧這麽大規模的退休人口的資源有限，更不用說對中國經濟日益加劇的擔憂了，中國富人越來越愛地在海外投資退休房產，既是為父母，也是為他們自己將來的退休生活。
2015年中國老年人出境遊與壹年前相比暴增217%隨著國內房價暴漲，中國的投資者近年來將大量的錢投入到海外房地產。根據騎士弗蘭克房地產調查公司的研究，中國人對外國商業和住宅地產的投資總額從2012年的56億美元躍升到去年的344億美元。根據2016年對中國富人的壹項調查，有60%的人說他們在今後三年將在海外買房，美國、英國、加拿大和澳大利亞是首要目的地。根據花旗銀行的壹份報告，2015年中國老年人出境遊與壹年前相比暴增217%，現在老年遊客占了中國所有遊客的20%。隨著老年群體對旅遊感到更加滿意，在國外的某個地方定居也變得不那麽令人畏縮了。對於很多中國人來說，隨著他們變得更加富有和獨立，他們對退休的觀念也在變化。
房地產開發商渴望從中大賺壹把，尤其是那些對中國老年人有吸引力的國家，比如澳大利亞、加拿大和美國。對準中國客戶的澳中集團在過去幾年裏經歷了中國人退休投資的明顯增長，已經開始具體地迎合這壹群體，幫助老年人適應當地的生活。此外，長期以來壹直深受日本和韓國退休人員歡迎的東南亞國家也開始向購房的中國老年人示好。
（據環球網）
馬來西亞財政部副部長拿督李志亮預測，明年房地產價格會上漲。主要是明年馬來西亞國內總生產值會提升 4% 至 5%，比今年估算的 4% 至 4.5% 來得更為理想。
但根據國家房產資料中心顯示，今年 1 月至 9 月，吉隆坡一帶的房地產銷量僅有 20.5 億令吉，持續下滑了 19.1%。
不僅如此，數據也顯示，同時期房產交易數量也下跌了 22.3%， 從去年的 3347 個單位，減少至 2599 個單位。
儘管數據不樂觀，但李志亮對大馬房產交易有信心。「房產交易佔我國貿易市場的 49.6%。其中三層排屋交易佔了 13.7%、廉價租屋佔 11%，租屋則佔 10.9%。」
李志亮表示，全國預計將有 94 萬 1446 個單位在今年底完工，這其中包括租屋與公寓。
（據據東方網）
