北京時間12月15日凌晨3點，美聯儲公佈利率決議，將聯邦基金利率提高25個基點，決定上限為0.75%，下限為0.5%。
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嗯，美國加息
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這幾天，各個國家各個行業都在忙著出「美國加息對自己的宏觀和微觀影響」……
對中國的五大影響：
影響之一：美元進入加息通道，國內資金還會繼續「外逃」，對中國已經處於逐步降溫的樓市來講是「利空」。
影響之二：美元進入加息通道，全球資產配置方向轉向美元資產或海外房產。
影響之三：美元進入加息通道， 國內房企境外債務尤其是美元債務成本進一步上升，同時，因為人民幣貶值將使房企仍然面臨不少匯兌損失。
影響之四：美元加息加速國內樓市調整，樓市「大魚吃小魚，快魚吃慢魚」，市場集中度加速特徵將更加明顯。
影響之五：經濟危機週期與中國房地產調整週期疊加，美元加息將使中國樓市2017-2018年的調整深度加大，部分城市房價或將暴跌。
那麼，公說公有理，婆說婆有理。每個發言的一方都有自己的立場和背景，甚至利益。
看客們可以信，可以不信，可以有思考的摘取…..
一，美國加息自然會影響到世界各國的匯率
以英國為例：美國加息，美債收益率會提高，於是美元趨向於升值，英鎊趨於貶值。
可是…… 只有英鎊趨於貶值嗎？
不。美聯儲的加息政策一公佈，美元指數報102.0191，漲幅0.95%。歐元對美元匯率下滑0.88%，報1.0531；日元對美元匯率下滑1.27%，報116.6960；英鎊對美元匯率下滑0.63%，報1.2575。
人民幣，一樣。離岸人民幣大幅下挫。美離岸人民幣兌美元從6.9000附近直線跌至6.9170附近，盤中一度暴跌近400。
嗯，非美元的貨幣都應聲跌了……
與英國脫歐不同，那時候英鎊暴跌，歐元先跌後穩，美元和日元作為避險貨幣，上漲；人民幣小跌。
現在美國加息，各國的貶值壓力都在肩上，但對貿易尤其是出口到美國的商品，不一定是壞事。
另外，美國加息的同一時間段，紐約近月原油期貨價格報每桶50.88美元，跌幅近4%；紐約近月期金價格報每盎司1147美元，跌幅1.1%。同時，美聯儲加息觸發大量賣單壓低黃金價格，隨後一路下挫近15美元。
英國房市到11月底都是仍然漲價的狀態，目前在美國加息的情況下，英鎊貶值，對海外投資者更有力。可有力到多大程度？要看各國貨幣貶值的幅度了。
二，如果你是在英國貸款買房的，其實美國加息對你的影響並不大
因為英國央行才降低基準利率到0.25%，而且明年不但不會漲，反而有可能再繼續降。
所以只要你目前的貸款offer並不是一下子10年的長期利率綁定，都不會有太大影響。
如果10年的話，會有影響，因為全球債券市場預期上漲，貸款利率也會進一步上漲。
三，房產公司會進一步增強自身的優勢
投資者對英國房產，尤其是倫敦這種房產避險能力強的地方，需求仍然非常旺盛，英國房市內部的競爭也會加劇，有些中小房企退出房地產或被收購。但，這對於綜合競爭實力較強的房企來講則成為逆勢發展的機會，尤其是對於大型品牌房企來講，會在這個階段「大魚吃小魚」，增強自身在行業內的規模化優勢。
四，如果考慮買房，還要繼續嗎？
目前利率還是歷史上最低的階段，如果考慮買房自住或者投資，不要猶豫，繼續。
因為長期的貸款利率提高，會是一個非常漫長的過程，而且也會跟著經濟發展和工作收入提升而消化掉。
所以不要因為貸款利率未來潛在的爬升而影響現在的決定，畢竟目前的影響微乎其微，而拉到一個很長的歷史階段去看，泡沫不大的英國房市，是非常穩妥並且有升值空間的。
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（據英倫房產圈）
