全球豪宅市场中国香港第一 悉尼稳居前十 | 澳洲

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全球豪宅市场中国香港第一 悉尼稳居前十 | 澳洲
绝佳海景使悉尼成为国际高端住宅市场的宠儿(澳联社图片)

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据Domain网报道,悉尼在国际高端住房市场中一直稳居高位。这得益于其靠近亚洲金融中心,拥有不少财资丰厚的海外投资者,稳定的货币汇率和壮丽的海港景观。

根据Christie’s International豪宅房产公司的数据,中国香港已经超过伦敦,位居全球豪宅市场榜首,而悉尼则仍稳居第6位。位居第2至第5的依次是伦敦、纽约、洛杉矶和新加坡。

根据该公司数据,今年以来全球最昂贵的豪宅交易,当属中国香港太平山顶一幢推倒重建的房产,交易价格高达3.6亿美元。而悉尼费尔法克斯传媒(Fairfax)创始人位于派珀角(Point Piper)的豪宅Elaine, 则以7100万澳元的价格售与Atlassian公司创始人法库尔(Scott Farquhar),这是今年全球第15贵的豪宅交易。

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全球豪宅市场中国香港第一 悉尼稳居前十 | 澳洲
7100万售出的豪宅Elaine的外景及内景图(Domain图片)

 Christie’s International公司的雅各布斯(Ken Jacobs)是上述两幢豪宅的销售人员。他指出,7100万澳元的价格反映出“我们的豪宅市场在多年被低估后,终于回到了自己的真实价位”。

他同时表示,并不是悉尼这座城市自己发生了变化,而是世界发生了变化。

亚洲独占世界豪宅市场的趋势,展现了其在世界贸易和金融市场中的重要地位。雅各布斯指出,这也就是为什么“悉尼的地理位置,虽然以前被视为短板,现在却成了我们最重要的资产”。

悉尼豪宅市场的交易数据,更是交出了一张让人充满信心的答卷。今年全球房产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)的财富报告中,将悉尼和墨尔本列入全球房产价格增速最快的十大城市,分别位居第6和第9。

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(据澳洲新快网)

波士顿是全美第三火热房市 | 美国

越来越多的买家在步步高升的房市里搜括房产,而波士顿也不例外。根据Realtor.com 网站最近的一项研究显示,波士顿是全美第三火热的房产市场。作为美国置业热门城市波士顿房市如何?

这份研究分析待售房屋的卖出速度,用以判断买家间的竞争程度。转手较快或竞争较激烈的城市,比如成交价格比挂牌价还高的情况多,在这份报告里就会排在靠前面的位置。

待售房屋数量减少,过高的平均房价——419,000 美元,让打算在波士顿置业的人面对挑战。波士顿的排名,从4 月的第六名上升到5 月份为第三名,这意味着过热的房市可能即将放缓下来。( 研究资料里的大波士顿地区包含了牛顿市和剑桥市。)

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波士顿过热的房市可能即将放缓下来
波士顿过热的房市可能即将放缓下来

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美国史上第一次,有三分之一的待售房屋会在在30 天内售出。根据这份报告,Realtor.com 上的房产平均在60 天成交。换句话说,今年房子比去年同期提早了5 天售出。

虽然这个消息在全美范围内帮屋主起了打广告的效果,但是对想在波士顿等地买房子的人来说,并不能说是一个好消息。在2017 年1月,房产平均售出时间比去年同期快了32 天。现在看来,打算在都市内买房的人,租房或购买都市外的房子比较合适。

Realtor.com 网站的经济研究主管, 维瓦斯(Javier Vivas) 说,“创纪录的大量买家在房产市场上出现,这是几十年来,竞争激烈、变化最快的春季房市。”

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报告:洛杉矶华人居民比例高或推升房价 | 美国

据美国《世界日报》报导,洛杉矶加大安德森经济预测中心(UCLA Anderson)6月13日公布2017年第三季度经济预测。华裔经济学家俞伟雄(William Yu)撰写洛杉矶房地产市场报告,指出华人居民比例是推高房价的六大因素之一。

数据显示,全美房价最高的七大城市中,除纽约外,全部集中在加州,包括排名前四的洛杉矶丶圣荷西丶旧金山和圣地亚哥。经济学中衡量房价可负担标准的比率是用该地区居民年收入中位数除以房价中位数,数值越高代表越难买房。美国平均比率不到3.5,但洛杉矶丶圣荷西和旧金山都在九左右,圣地亚哥接近八,河滨和沙加缅度也都超过五。

若只看租房,洛杉矶居民平均要拿收入的一半以上交房租旧金山丶圣地亚哥的房租也超过月收入的四成以上。而全美平均来看,美国人只需要用不到收入三成的钱交房租

俞伟雄表示,造成大洛杉矶地区房价高的主要原因仍是供需关系,房地产市场有限的供应满足不了大量需求。洛杉矶丶橙县丶圣荷西丶旧金山等地每年提供4万至10万个新工作,但每年发放的新建房屋许可证却只有1万至2万个单位,导致供小於求,房价居高不下。

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造成大洛杉矶地区房价高的主要原因仍是供需关系
造成大洛杉矶地区房价高的主要原因仍是供需关系

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房价高低究竟由什麽因素造成?以大洛杉矶地区(包含橙县)共340个邮编涵盖的区域,2017年4月房价中位数来看,有些区的房价中位数只要20万元(美元,下同),但有些区却高达480万元。俞伟雄从六大方面解释洛杉矶房价的巨大差异。

第一点即是房租,最常见解释房价高低理论是该房产在未来能产生的租金收益的净现值(net present value)。此外,还有几个因素也相当重要,例如人力资源指数(human capital index),即年收入高和受教育程度高的居民更容易创造好学校和低犯罪率,从而给房价带来正面影响。离海滩距离越近,房价也会越高,当然也不排除少数例外,如紧靠海边的长堤市虽就在海边,但房价其实很低;而离海很远的Bradbury房价却奇高,210北边的克莱蒙房价也偏高。同时新房数量也会影响房价,新房供应越少房价越高。另外,25至34岁的年轻人比率越高,该地区房价也会被拉高。

研究报告指出,还有一大因素是亚裔人口,尤其是华人人口在当地居民中占有的比率。华人越集中的地区越会吸引海外华人投资者来此置产,导致房价升高。典型城市包括房价中位数超过200万的圣玛利诺和超过100万的亚凯迪亚和尔湾,前两个城市华人人口比例都在40%至50%之间,尔湾亚裔人口则超过三分之一。不过数据也指出,华人人口很集中的蒙特利公园市和罗斯密市,虽然房价中位数也超过50万,但都还没有达到应有高度。

还有一个现象,若用馀伟雄的2017年房价数学模型来预测许多昂贵地区(中位数超过200万),会发现预测值通常会大於实际值。他解释,昂贵的房子在真实市场中涨幅会比便宜的房子小,“因为它们实在太贵了,即使对富人而言,也望尘莫及”。换言之,高房价地区增幅较小,“可能因为越来越少的美国人和外国人能买得起这麽贵的房子”。

馀伟雄表示,由於供应无法满足需求,洛杉矶地区的高房价还会持续下去。从宏观经济和经济周期的角度来看,尤其现在利率依然处於历史低点,房价还会持续增长,直到下一个经济衰退来袭。

(据环球网)

巴拿马——从避税天堂到养老圣地?| 海外

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巴拿马位于中美洲,拥有典型的热带海洋性气候,是全球著名的航运与离岸金融中心。因其极具战略性的地理位置,金融,商务与旅游等服务业毫无疑问的成为巴拿马主要经济支柱,占据80%以上的经济生产总值。全球金融危机后巴拿马经济发展速度亮眼,逐渐进入更多企业与个人投资者的视线。

巴拿马运河与经济发展

说到巴拿马,就不能不说巴拿马运河。巴拿马运河全长82公里,联通大西洋与太平洋,是全球重要的海上贸易通道与巴拿马主要经济收入来源。巴拿马运河与金门大桥、帝国大厦等并列美国土木工程师协会选出的当代全球7大奇迹。运河最初由法国人在1881年开始建造,而后在1904年被美国接手,在1914年正式投入运作,并在1999年交还与巴拿马政府运营。 随着第三组用来升降船只的船闸在2016年6月投入运营,巴拿马运河为期十年的大型扩建也宣告完成。这次花费约52.5亿美元的扩建项目使得巴拿马运河的通航能力翻倍,并可容纳更大的船只通行。从长远意义上来看,运河的扩建制造了大量工作机会,在大幅提高人均GDP的同时也直接降低了巴拿马的失业率与贫困率。

金融系统的优势

由于该国大部分经济活动都与美国关系密切,巴拿马拥有全美元化金融系统。美元为巴拿马的法定流通货币并与当地货币拥有1:1的固定汇率。 与美元完全挂钩对巴拿马经济最大的好处是将通胀水平长久地控制在较低范围内,保证了巴拿马在金融危机之后健康的发展环境。对于境外投资者而言,所有收支与美元挂钩也意味着减少一层汇率损失的风险。巴拿马在1998年加入世贸组织之后解散了中央银行并改革了银行体系。没有了央行这个强大后盾,当地的银行必须执行更为保守可靠的金融系统,以抵御可能面对的内外风险。

全球著名避税

除了对投资者友好金融系统,巴拿马也是全球著名的避税港,吸引着全球离岸资金涌入。 巴拿马对境内离岸企业的海外运营收入实行免税,运河带来的大量离岸交易使得巴拿马成为全球第二大海外公司注册地,超过100家国际银行都在巴拿马城都设有办公室。 此外,巴拿马的科隆自贸区是仅次于中国香港的全球第二大自由贸易区, 区内货物进口转口均不收取任何税款,向欧美出口的货物还享受关税优惠。世界银行调查显示2015年在巴拿马开展业务所需时间仅为6天,远远低于众多发达国家。这样的便利程度也在很大程度上刺激更多离岸企业进驻。另一方面,巴拿马金融系统可以充分保护投资者的隐私与信息安全。由于巴拿马没有签署国际司法互助协定,因此投资者的账户信息不必与任何第三方分享。同时,巴拿马公司采用无记名股票,股东的隐私也得以受到相当大程度的保护。

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以上这些因素,加之巴拿马国内基础建设与商业法治的改善,让巴拿马对投资者吸引力大增,被世界经济论坛认为是拉丁美洲与加勒比地区竞争最激烈的市场。世界银行数据表明,2015年巴拿马吸引的直接境外投资额接近60亿美元,连续增长四年,为2009年全球金融危机时的将近6倍,充分表明了全球投资者对巴拿马未来发展的信心。对于个人投资者而言,想要中国买家可能会因此关心起巴拿马的房产市场,那么巴拿马房地产投资的前景如何呢?

巴拿马房市需求旺盛,量价齐升

2015年和2016年,巴拿马房地产市场需求旺盛,量价齐升。根据巴拿马住房开发商委员会(Convivienda)的数据,其房屋销量连年增长,在2015年达到8232个单位。同样,销售交易的价值也同比上涨了8.9%,达到9亿美元。2016 年,巴拿马房屋销售总额估计超过 10000个单位,比上年增长27.6%。

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巴拿马房产的平均价格也在上涨。在蓬塔太平洋,由于可用单位的库存下降,海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6%至12%。这里2015年的平均价格为每平方米2500美元,2016年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部,公寓价格现在几乎每平方米3300美元。截至2016年6月,巴拿马城高端住宅区巴布亚大道的房地产价格上涨了8%,达到每平方米2500美元。而同期大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35%。

巴拿马城由老殖民地的Casco Viejo镇和高层建筑和商场林立的现代商业购物区两个主要区域组成,其平均房价根据物业的位置、规模和质量而有很大差异,。如最具特色和最优质的住宅高尔夫球场, 平均价格从每平方米2800美元至每平方米3500美元不等。特朗普海洋俱乐部是巴拿马城最昂贵的住宅楼之一,位于第 50层楼的一居室公寓价格约为35万美元。 根据“ 全球物业指南”,截至2015年底平均公寓销售价格如图:

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根据2016年11月的数据,巴拿马住宅出租回报率保持良好,介于5.5%至8.3%,小型公寓的收益则更高。从图中可以看出,巴拿马城公寓的价格有所走高,海滨公寓的售价约为每平方米2000至4000美元。距离海滩较远的公寓售价则较低。而这些公寓的租金收益率均比较稳定。

潜在的养老圣地

2016年,美国《国际生活》杂志评比出年度23个最适宜退休赡养晚年的国家,巴拿马夺得了第一 名。对中国人来说,这个结果似乎有些不可思议,但细数其中原因,这一结果也可以说是情理之中。巴拿马同欧美密切的商业往来为其带来了国际范儿十足的生活氛围。而第三世界低廉的物价水平更这吸引了很多退休人士前往享受生活。在巴拿马的大多数地方,每月2000美元就能过上舒适的生活。在这里中等价位的两人用餐费用大约是30 美元;一年的医疗保健花费仅需800美元;约 18万美元就能在热门的山城博客特(Boquete)买到一套三居室住宅,且在20年后才需要向当地政府缴纳房产税。

也许因为意识到这一潜在市场,巴拿马政府启动了针对中等收入外国人的养老金领取者居留计划,任何一位月收入1000美元以上养老退休者人都能得到居留许可,到巴拿马享受退休生活。毕竟对于退休人士来说,如果喜欢热情洋溢的拉丁风情与热带海滩的美景,居住在巴拿马的确是十分诱人的选择。

 

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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基(独栋房产)| 美国

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基(独栋房产) | 美国导言:太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%,而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动,包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料,能够帮助您了解更多的买卖房产信息,做出更合理的决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)的独栋房产。(旧金山房价走势

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基(独栋房产) | 美国
旧金山湾区分布图

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区:阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第四季度上升7.9%
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太浩湖/特拉基独栋房产房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第四季度减少10.9%
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太浩湖/特拉基独栋房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为104天
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太浩湖/特拉基独栋房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为95.79%
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太浩湖/特拉基独栋房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为24.16%
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太浩湖/特拉基独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势

第四季度房市分析

第四季度,太浩湖/特拉基地区的房产活动仍然保持了强劲的势头,整体的销售量达到15年来的最高水平。旺盛的需求量导致房产储量的变动,全年的房产储量持续下降。

在太浩湖地区,对豪华房产的需求尤其强烈,是去年的两倍之多。100万美元以下的房产价格增长稳定,而价格较高的房产通常会以低于要价的价格出售。

市场统计数据

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基(独栋房产) | 美国

中档房产

太平洋联合公司第四季度在太浩湖/特拉基销售的最接近房价中位数550,000美元的一套房产。2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基(独栋房产) | 美国

  • 1850 Village South Road, #4-413, Olympic Valley, CA 96146
  • 2卧/2浴/888平方英尺
  • 售价:545,000美元

高端房产

太平洋联合公司第四季度在太浩湖/特拉基出售的售价最高的房产。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基(独栋房产) | 美国

  • 91 Winding Creek Road, Olympic Valley, CA 96146
  • 5卧/7浴/5,656平方英尺
  • 售价:2,350,000美元

前景预期

我们即将迎来一个精彩的滑雪季,因此预计太浩湖地区第一季度的销售情况将保持强劲。虽然抵押贷款利率提高会限制售价在800,000美元-150万美元的房产,但一些低价房产与豪华房产不会受影响。如果房产定价不适合当前的市场情况,房产的出售速度可能会放慢,在市场上待售的时间可能超过100天。在旧金山湾区,新一届政府施政的不确定因素可能会限制2017年初期的房产销售。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日)

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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英国房产市场渐冷 但首次购房者数量增加 | 英国

英国房地产市场放缓吸引了更多的首次购房者进入房地产市场。

根据抵押贷款协会(CML)的资料显示,3月份首次购房者的贷款环比上升了30%,比去年同期高出12%。

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英国房产市场渐冷 但首次购房者数量增加 | 英国

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然而,抵押贷款协会将首次购买者定义为购买房屋同时并没有出售另一套房屋的人,因此有些人可能之前就拥有房子。

总体而言,首次购房者在5月份共有31,500项抵押贷款协定,涉及49亿英镑,占所有贷款买房人数的一半以上。相比之下,更换房产的人共获得了30,200笔按揭贷款,比起去年同期少了28%。

在搬家人数逐年减少的同时,今年给首次购房者的贷款比自2007年之后的任何一个三月都要多。

与此同时,由于脱欧带来的不确定性和大选导致的房产供应紧张,现有业主将会对下一步的选择采取谨慎态度。

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脸书聊天推动美国房价飙涨:你买我也买 | 美国

美国眼下房价飙涨,造成房市泡沫风险有一个意想不到的推动力——在脸书上和朋友的聊天。

根据CoreLogic房价指数,在全美国独立屋的平均价格过去一年上升了7%,今年预计将再飙升6%。这个增长速度是通膨的三倍,是美国人薪资增长的两倍。

CBS报导说,独立屋现在供不应求固然是房价飙升的一个原因,但是可能还有另外一个原因:你脸书上的朋友。

四名经济学家撰写的论文显示,跟身处遥远地方的朋友聊天,看到对方城市的房价节节攀升,会刺激自己买房的欲望。而且,这些人可能倾向于买更大的房子、支付更高的房价。

这篇论文的作者包括纽约大学教授库奇勒(Theresa Kuchler)和脸书经济学家贝利(Michael Bailey)。他们在分析洛杉矶县逾1200个脸书账号之后,得出结论。

他们发现,一个租客,如果听到朋友们报告说,房价上升了5%,他买房的概率就上升3.1%。他出的价钱也可能比他先前愿意出的价钱高出3.3%,他买房的面积也可能比他之前打算的大1.7%。

库奇勒说,朋友报告的相反情况也可能降低你买房的意愿。如果一个朋友住在房价稳定、上升缓慢的地区,你可能就没有很大的买房热情。

令人惊讶的是,这种脸书效应在聊天者地理位置遥远的情况下仍然存在。

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美国经济学家的论文显示,跟身处遥远地方的朋友聊天,看到对方城市的房价节节攀升,会刺激自己买房的欲望
美国经济学家的论文显示,跟身处遥远地方的朋友聊天,看到对方城市的房价节节攀升,会刺激自己买房的欲望

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库奇勒说,如果两个地区通过友谊网络紧密地联系在一起,那么如果A地区的房价因为某些原因上涨,B地区的人们听到这个消息,也开始跃跃欲试地买房。结果,B地区的房价可能随之上升。

当然,这种推力并非来自于脸书,而是来自于人们之间的社交关系。研究者指,投资者对八卦做出反应的现象从八十年代就开始了。

但是这篇论文进一步证明,人类做决定的时候常常是不理智的。无论是决定买什么产品,还是存多少退休金,人们都强烈地受到同伴的影响。

卡内基梅隆大学经济学助理教授Sauabh Bhargava说,鉴于人们通常应对的问题复杂性,这样做也有一定的道理。

“为了应对我们每天必须做出大量的复杂决定,那样做有时候是必要的。但是在许多情况下,它们可能导致财务上错误的决定。”

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远破2007年新高!Fed不敢戳的泡沫:美国房市 | 美国

《Wolf Street》报导,美国不动产研究机构 Green Street 发表五月商用不动产价格 (Commercial Property Price Index) 指数,再度下跌 0.4% 至 125.7 点,创下自 2016 年五月份以来新低。

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Green Street 商用不动产价格指数 (2001 年五月至今) 图片来源:Wolf Street丶Green Street
Green Street 商用不动产价格指数 (2001 年五月至今) 图片来源:Wolf Street丶Green Street

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在 2007 年次贷危机爆发前夕,Green Street 的美国商用不动产价格指数当时曾触及高点 100.0 点,而随後该指数就随着金融海啸的爆发,而快速走跌至 2009 年的低点 61.2 点。

《Wolf Street》专栏作家 Wolf Richter 指出,虽然五月美国商用不动产价格出现走低,但仍是远比 2007 年时的高点,还要再涨超过 25%,Wolf Richter 警示,当前美国商用不动产可能存在着极高的过热风险。

Wolf Richter 表示,五月商用不动产价格指数创下了一年以来新低,确实从图上观察,美国商用不动产价格指数似乎出现了弯头迹象,但 Wolf Richter 认为,这次的美国房市,估计不会像 2007 年那次那样,一夜之间房市崩盘丶流动性窒息。

Wolf Richter 分析,鉴於 2007 年的经验,美国联准会 (Fed) 其实并不敢过快升息,来打击房市过热之迹象,是故目前 Fed 虽然已启动升息循环,但升息速度缓慢,导致现在利率水平仍在历史低档。

Wolf Richter 表示,并且因为 Fed 尚未开始缩表,QE 流动性仍存在市场之中,故这一次美国房市若开始走跌,估计也比较可能会是温水煮青蛙的方式,缓慢走低。

(据钜亨网)

经济趋好和气温升高双重影响 美国房屋建筑业的春天来了!| 美国

美国人在房屋建筑项目上的支出 ——从基础建筑到家庭装修,达到自1994年以来最强的三个月。

自10年前的市场崩溃以来,就业增长,低借款成本和房价回升正在形成势头。房市热络也与气温有关系,根据美国国家海洋暨大气总署的统计,2017年前四个月的气温是历史纪录上第二高的。

房屋销售持续增长,虽然发展不均衡,自2008年的中期以来,目前的小家庭住宅正以前所未有的速度建设中。

更重要的是,美国人花更多的钱来改善家居环境。虽然根据商务部的一份报告显示,4月份改善家居的支出较前月下降了2.9%,但这一支出仍较一年前高32.3%。

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美国人花更多的钱来改善家居环境
美国人花更多的钱来改善家居环境

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由Metrostudy所公布的住宅重建指数在第一季度时达到历史新高,较去年同期上升4.5%。

Metrostudy的首席经济学家Mark Boud表示,现在的房屋重建市场的实力主要归功於经济的好转势头: 低抵押贷款利率,强大的现有房屋销售,牛市的运行,充裕的工作机会,以及最近的薪资增长。

所有这些新的建筑活动皆在推动该行业的就业增长。据劳工部的数据显示,过去六年来,建筑承包商的就业人数已经攀升至50多万人。自2015年底以来,房屋重建业的就业成长速度已经超过所有的民间企业。

(据钜亨网)

悉尼下北岸房市火热 两城区售房全市最快 | 澳洲

据房产网站realestate报道,近期数据显示,悉尼北岸两个城区莫士文(Mosman)和鸦巢(Crows Nest)成为该市售房速度最快的地区。

据CoreLogic的数据显示,莫士文是该市单元房销售最快城区,平均进入市场20天即可售出。而去年,该城区单元房出售的平均时间为44天。房屋方面销售最快的则是鸦巢,该城区的房屋平均进入市场28天即可售出,而去年当地房屋出售的平均时间则为77天。

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悉尼下北岸房市火热 两城区售房全市最快 | 澳洲
悉尼北岸两个城区莫士文(Mosman)和鸦巢(Crows Nest)成为该市售房速度最快的地区

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房产中介公司Belle Property莫士文地区负责人富特(Tim Foote)表示,今年当地的物业市场供应极为缺乏,因此对于卖家来说非常有利,买家需求较大,因此物业出售的速度加快。据最新数据显示,4月份时,莫士文的物业出售量达到10年来最低水平,与去年的4月份相比减少了约22%。市场供应短缺促使卖家提升了出售条件。

另一房产中介公司McGrath中立湾(Neutral Bay)地区的负责人穆希(Nigel Mukhi)则表示,当地买家的购房行为出现了变化。现在市场上有物业出售时,买家的态度会变得更加积极,他们会准备好快速行动以打败其他买家,抢下物业。

澳洲房产买家(National Property Buyers)机构的CEO凯尼格(Ashley Koenig)则表示,目前下北岸房产市场火热,买家需求较大,正是出售房产的好时机,卖家能够从中获得较大利益。

相关资讯:史上最全!澳大利亚及中国房产买卖政策之比较

(据澳洲新快网)