房市 – Page 59

澳洲房產拍賣會氣氛熾熱！華人活躍其中 | 澳洲

悉尼房市發展勢頭強勁，持續發力，上周末共舉辦了675場競拍，清盤率高達83%，高於去年同期的73%。

按照傳統慣例，澳大利亞每年大規模的房產拍賣始於3月初。一是由於澳洲房產經紀和律師通常於1月份休假，另一方面，根據房產拍賣市場周期，競拍之前的四周為銷售時間及開放看房日。然而今年不少買賣方因去年時間太遲而未能成交，因此決定2017年及早開始。

當地及國際華人在悉尼各地的周末拍賣市場上勢頭強勁。例如，在 Memorial 大道聖艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍賣會上，一房產起拍價為150萬澳元，每次加價5000澳元，一對華人夫婦以253.5萬澳元的價格擊敗其他11個登記競標者，買下了競拍房產。

房產競拍注冊者的平均數也在上升，在悉尼大多數拍賣市場，每套房屋至少有4個注冊投標者。

悉尼房市今年開局強勁，核心房產拍賣市場東區（Eastern Suburbs）、內城西區（Inner West）、北區（North shore）上周清盤率都在83%以上。在新興開發區和立體生活區如城市CBD和悉尼東區Zetland的拍賣結果顯示悉尼市場對新房及現房均有需求。

對於錯過上周拍賣會的購房人士而言，本周還有諸多機會！本周末悉尼將會舉辦900多場拍賣會，墨爾本則高達1400場。本周末拍賣會的數量的增加與悉尼待售房產數量略增以及新建成公寓增加密切相關。去年悉尼待售房產數量下降了30-40%，這意味著自去年起潛在買房者的數量仍在增加。

一年中何時參與房產拍賣會才是最佳時機？

答案是沒有最佳時機。但在悉尼現有市場供不應求的情況下可嘗試在房屋拍賣之前購買。買家可在拍賣日之前向經紀人出價，最糟糕的情況無非出價被拒，該房屋繼續上市拍賣。但這可省去買家在拍賣會上激烈爭搶，因為在拍賣日房主一般會緊密關注更有力的報價。

就本周末的競拍JP給您一個小建議：當拍賣師一說競拍開始就立刻行動！

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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特朗普移民新政或重創美國房市新移民持觀望態度 | 美國

援引美國中文電視報道，近段時間，特朗普政府大力逮捕和遞解無證移民，不僅讓數以萬計的家庭一日之間分崩離析。由於移民政策不利好，不少本有購房打算的新移民，選擇暫停計劃，先保持觀望態度。特朗普的一系列舉措是否會對美國，特別是新移民聚居的紐約的房地產市場造成衝擊呢？

2月初，聯邦移民與海關執法局ICE大舉搜捕有聯邦重罪記錄的無證移民。之後，逮捕範圍進一步擴大，美國國土安全部計劃針對無證移民展開全面逮捕行動。本周，在明尼蘇達，多家華人餐館遭到突擊搜查，大量逾期滯留的無證移民被捕。與此同時，美國海關針對持有效簽證合法入境的外籍人士和永久居民的審查也是更加嚴格，不少人因此被拒絕入境或是直接遣返。而針對詐領聯邦福利的綠卡居民的調查也是如火如荼，有些人甚至因此被沒收綠卡。還有消息稱，特朗普有意抬高H1-B和EB-5的申請門檻，走合法渠道在美定居的道路也是越來越窄。這種種的跡像讓美國的移民社區陷入了深深的恐慌和擔憂之中。

美國是一個移民國家，新移民也是美國房地產市場的生力軍。根據權威房地產網站Trulia 的報告，自1995年以來，美國的擁房率不斷下滑，但是新移民的擁房率卻上漲了2.4%。換句話說，是新移民拯救了美國的房地產市場。根據華盛頓大學經濟學家Jacob Vigdor的統計，在美的4千萬新移民為美國的房地產市場貢獻了3.7兆億的財富。

受身份的限制，無證移民只能用現金全款購房，購買力較小，因此從表面上看，人數的驟減似乎不會對房地產市場產生太大的衝擊。但是根據康奈爾大學最新的研究報告，全美約有1/3的無證移民是租房居住，因此他們的離開，可能會對投資型住房市場造成震動。

不僅如此，根據知名房地產雜志The Real Deal在今年1月進行的調查，去年紐約市新開發的房地產項目較2015年銳減70%，總投資金額減少了320億。而且業界也早已發現高端型住宅無法迎合現在的買方市場，新開發的樓盤也將房型逐漸轉向更加可以負擔的類型。

特朗普的移民政策除了給商業地產造成更大的借貸壓力之外，銀行對個人購房貸款的審核，也會因為移民身份的不確定性，變得更加嚴格。

不過市場普遍認為，特朗普畢竟是靠房地產起家，隨著市場的不斷反饋，他會意識到自己的移民政策帶來的弊端。而且特朗普希望勞動力回流美國，也許在不久的將來，隨著本土傳統行業的復蘇，就業率增長，會有更多的美國人有能力購房，房地產行業也會有回暖的一日。

（據美國中文網）

馬來西亞去年Q3房價緩升5% 金融危機以來最慢 | 海外

馬來西亞官方數據顯示，2016 年第 3 季，馬國房價升速放緩，不但低於去年同期，亦是金融危機以來最為緩慢的季度。（馬來西亞幣對人民幣匯率）

馬來西亞財政部房產估價及服務局 (JPPH) 公布，馬國去年第 3 季房價年率上升 5.36%，低於去年同期的 7.35%，亦是 2009 年第 3 季以來最慢。該季，馬來西亞全國平均房價為 33.4 萬令吉，而城市最昂貴均價不意外地出現在吉隆坡，平均為 77.2 萬令吉。

以各州來看，房價成長在 5% 以上的包括吉打 (8.8%)、雪蘭我 (7.5%)、森美蘭 (6.8%)、柔佛 (5.5%)、馬六甲 (5.5%) 及吉隆坡 (5.1%)。升幅較溫和的州屬為彭亨 (4.2%)、砂拉越 (3.6%)、檳城 (3.4%)、登嘉樓 (3%) 與霹靂 (2.5%)。唯壹房價下滑的地區則為吉蘭丹，降幅為 0.4%。

在經濟成長緩慢和令吉匯率走軟的大環境下，分析認為，2017 年馬來西亞房市成長仍會持續放緩。萊坊 (Knight Frank Malaysia) 指出，地產商將會面臨需求下降的情況，也需想方設法改善。

投資面來看，賣方的期望價格會回到現實水準，買方也會趁價格下探時尋找更劃算的物件；交易件數可能有所成長，但價格水位將低於市值 10-20% 。

自明年起，馬來西亞政府對價值 100 萬以上令吉房產所課徵印花稅，稅額從 3% 調升至 4%。此政策雖會壓抑未來豪宅需求，但也可能讓高價房產今年加快交易速度，吹起壹股百萬令吉以上房產交易潮。

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（據鉅亨網）

馬來西亞房市今年預估氣氛仍壓抑供應過多現警訊 | 海外

馬來西亞房產諮詢公司 Rahim & Co 指出，馬國房市在去年的走低後，預估在未來 12 至 18 個月，整體氣氛仍將十分壓抑。

馬來郵報報導，Rahim & Co 發布對馬國房市今年的展望報告指出，今年仍將屬於買方市場，而地產商要價與屋主出價之間的落差，也還需要壹段整合的時間。

馬來西亞房市今年預估氣氛仍壓抑供應過多現警訊 | 海外 — 馬來西亞房產諮詢公司 Rahim & Co 指出，馬國房市在去年的走低後，預估在未來 12 至 18 個月，整體氣氛仍將十分壓抑

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Rahim & Co 報告指出，在生活成本升幅較大的地區，房價能否負擔得起將成為主要考量，且對於年輕家庭而言更是如此。

而地產仲介馬來西亞萊坊 (Knight Frank Malaysia) 稍早報告也表示，在這樣略顯低迷的大環境下，馬國仍有不少高級公寓建案仍在續推。除了去年下半完工的多項建案已將 2265 個物件投入市場，今年上半還會有 7 個案件完工，使高端公寓市場供過於求的情況更趨嚴重。

萊坊並表示，對於高端公寓、商辦而言，去年環境已頗具挑戰性，今年買主也會繼續面臨貸款不易的情況；況且利率可能上升，將會影響投資人重回房市的意願。

在於商用不動產方面，Rahim & Co 也表示可能有供應過量的情形。相對於住家交易件數逐漸下降，在馬國大部份地區，閒置店面仍在持續增加。未來數年內，新購物商場完工將再帶來約 600 萬平方遲的商用空間。

Rahim & Co 預估，市場消化商用空間的速度將會放緩，資本價值與租金面仍將競爭激烈。且由於消費者信心下降，零售店面地產仍將會面臨頗具挑戰性的未來。

馬來西亞當局決定於 2018 年開始實施，對 100 萬令吉以上房產增課印花稅。這項政策可能會推動今年高價房屋的銷售量，並使建商未來的推案路線轉往定價 100 萬令吉以下的較小坪數，或是內裝更簡易的屋型。

（據鉅亨網）

英國房市2月月報出爐！房價上漲全國飆紅，但增速卻沒跑贏物價？| 英國

2017年2月英國房產月報如期而至，本月房產市場又有什麽新的動向值得關註？

本月英國房產市場的主要信號就是房價增速趨於理智平穩，房價月增長2%，即上漲5,986英鎊。2017開年兩個月投入市場房源數量不及往年，減少的房產供應量或將導致下月房價的迅速回升。房價增長減緩遏制了部分房產賣家漫天要高價的可能性，對於買方市場存著利好。

截至本月中旬，英格蘭威爾士總體平均房價為306,231英鎊，比去年同期上升2.3個百分點，雖然持續上漲，但為近三年來數值最低的2月增速（往年均在5%以上）。但與1月的+0.4%相比，2月的房價也算是飛速回溫。（英國物價）

分區域來看，英格蘭所有地區房價再經歷開年首月緩沖期後上升態勢最明顯，其中威爾士地區本月房價增幅居然達到了8.1%，即使門檻向來高的倫敦也出現了2.6%的月增長。英格蘭東南地區房價與上月無變化。總體來看，與上月和去年同期相比，幾乎所有地區房價均比上個月及往年有所上升，放眼壹看全線飆紅的節奏（本月沒有房價出現下降的區域）。

在房產均價方面，倫敦地區依舊最高，英格蘭南部和東部次之，英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後。過去壹年的時間裏，英格蘭東部和西南地區的年度和月度房價漲幅表現依舊搶眼，年漲幅在2％-5%之間，受倫敦市場的帶動，良好的通勤條件使不少首次購房者紛紛沖向這些地區，代表區域有：Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex，以及Cornwall大部分地區。而本月威爾士地區房價也出現了8.1%的大幅增長，值得關註。

聚焦倫敦地區，截至月中倫敦地區平均房價為641,116英鎊，較上月增長2.6%（16,163英鎊）。雖然房價穩居全國最高，但與去年同期相比卻小幅減少了0.4%，也就是2月房價基本與去年此時持平。由於總體房價低於去年同期，因此32行政區中有12個行政區目前房價低於去年同期（詳情請見文章末尾完全版表格）。

影響年度房價數據的主要集中在傳統高價房產集中區域，例如肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea）房價下跌14.6%，等於直接打了85折…，漢默史密斯區（Hammersmith and Fulham）-10.8%，以莫頓區（Merton）-8.9%。這對於準備在西區定居的購房者是個利好消息，伴隨高價房產的降溫以及英鎊近期走低，以稍低價格買到好房子的機會大大增加。

相反的，房價年漲幅最大地區為卡姆登區（Camden），月度年度漲幅均達到27%；布倫特（Brent）+8.1%，哈靈蓋（Haringey）+7.2%，豪斯洛（Hounslow）+7% 等倫敦郊區房價同樣表現搶眼，年漲幅均超過了7%。

房屋出售時間方面，全國範圍內近期的平均時間較之前有所增加，大概是壹周的時間，為79天，“北多南少”的現狀依舊持續，倫敦地區上月房產出售速度也變慢些許，為71天，增加5天，仍為全國最快。

經歷了1月的房價開年“維穩期”（+0.4%）之後，本月房價可以說是強勢回溫，如果說上月大家都在開始制定開年目標，那麽從本月開始壹些實幹的買家便付諸行動。根據數據來看，在經歷脫歐公投等諸多不確定性使去年後半年房價出現停滯甚至下滑後，自年底開始的房價回暖至今大部分地區以及基本恢復到往年水平甚至更高。換句話說，脫歐影響的房價增長停滯現象已經基本消退。

Rightmove住房調研中心主管Miles Shipside針對此次月報表示，但看本月的房市報告，我們看到了房價增長的壹絲“理性之光”，雖然全國房價在上漲，但幅度仍然平緩，這已經接近甚至低於目前英國正在上漲的物價水平。由於房價回歸理性，壹些買家也增加了選房購房時間，1月購房成交量與去年同期相比下降3.1%，賣家如果找到合適的買主便將房產立即出手，不再留出額外時間等候出價更高的買家，這也降低了壹些房產賣家漫天要高價的可能，買家的話語權也在增加。

還有壹點是在售房源總量出現下降（6.1%），本月兩居室以下的中小戶型的房源供給量最緊俏（倫敦地區尤甚），較上月減少10.3%。可見由於預算有限，中小戶型房產對於首次購房者來說仍是最熱門的選擇。但談到需求方面，Shipside還補充道，上個月網站總點擊量達到1.3億，與去年同期相比增加了三百萬，可見有需求的購房者數量增多，也更專註地尋找更多條件和價格都適合自己的房產。

對於首次購房者，全國範圍內門檻增加至19.2萬英鎊；如果您準備購買二套房，那麽至少要有26萬英鎊預算的準備；對於多套房購房者門檻仍約在53萬英鎊上下，和去年相比幾乎沒有變化。

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特朗普移民新政危及房地產市場美國經濟一大根基恐動搖 | 美國

美國舊金山，一名持有工作許可的印度軟件工程師取消了競購一套價值90萬美元房產的計劃。華盛頓，一名巴西籍的非營利機構高管放棄了在她的辦公室附近購買一套需翻修的陋室的計劃。亞利桑那州梅薩，在一個無證的墨西哥移民家庭，他們今年已經24歲的兒子雖然拿到了銀行給他提供抵押貸款的許可，但如今卻擔心遭到驅逐。

美國總統特朗普的移民政策恐危及美國經濟的一大根基：住宅房地產市場。無論合法與否，移民群體很長時間以來都是美國住房市場的一大增長支柱，但如今，他們感覺自己已經不再受到這個國家的熱情歡迎，也沒有了樂觀期待，這些對於要做出人生中最大一筆投資的他們來說都是必要。

“我感覺只要特朗普大筆一揮，一切都將化為烏有，哪怕是我所有的辛勤工作（所換來的成果），”今年24歲的Juan Rodriguez說，他在7歲的時候隨父母從墨西哥移居美國。如今他擁有一份全職工作，同時還在一所大學攻讀學位。

在奧巴馬總統時代，像Rodriquez這樣的移民是受到保護的，他們通常被稱作是“追夢人”，也就是少年時代移居美國且通常已經完全融入美國社會的無證移民。

特朗普政府2月21日公布了一項全面打擊無證移民的計劃，宣稱將尋求不經法庭審理即迅速將更多人驅逐出境。在奧巴馬時期，政府的打擊對像主要是暴力犯罪分子；但特朗普卻將門檻放得更低了，打擊對像不僅囊括了有欺詐行為的人，在特定情況下，哪怕只是當局認為會危及公共安全，也會成為打擊對像。

即便是擁有綠卡或者是持有H1-B工作簽證的有經驗外籍人士，也擔心在特朗普政府的管理下會遭遇種種限制。最有可能受到影響的美國住房市場包括邁阿密、硅谷、洛杉磯、舊金山以及紐約，這些都是外國購房客最集中的地方。

雖然特朗普政府已經表明，“追夢人”群體將不會受到影響，但政府移民打擊行動的升級、以及針對穆斯林七國的旅行禁令–雖然已受到法庭阻止——卻讓那些相信他們的美國夢已經觸手可及的移民群體開始感受到恐慌。

“如果特朗普在移民政策上能夠得償所願的話，住房市場所受到的衝擊將超過以往任何時候，”Cato Institute的政策分析師Alex Nowrasteh說，如果“數以百萬計的人被驅逐出境，又沒有人進來填補他們留下的空缺，那麼房價就會面臨下跌壓力，尤其是在城市地區。”

移民群體購房者通常都不被重視，一部分原因是因為無證移民以及服務他們的公司有時候喜歡低調行事。

一些小公司會給無證移民提供貸款，但利息會更高。少數一些規模稍大的銀行，比如北卡羅來納州溫斯頓-塞勒姆市的BB&T Corp．就會向“追夢人”群體敞開大門，條件是他們要滿足傳統的房地美、房利美和聯邦住房管理局的抵押貸款條件。

最有可能受到影響的美國住房市場包括邁阿密、硅谷、洛杉磯、舊金山以及紐約，這些都是外國購房客最集中的地方。圖為邁阿密

無證移民房主

據華盛頓智庫Migration Policy Institute的分析，全美1100萬無證移民中，有大約三分之一居住在自有、家庭成員或朋友所擁有的住房內。

如今，一些銀行開始變得緊張起來。總部位於拉斯維加斯的Alterra Home Loans主營針對移民群體的住房抵押貸款業務，其中也包括“追夢人”以及無證移民群體。在貸款早期階段，如果出現違約會讓銀行陷入麻煩。“我們都在小心處理（申請），”該公司的總裁兼首席執行官Jason Madiedo說。

如果融資干涸，借款人失去信心的話，將代表著市場出現重大轉向。南加州大學的人口學家Dowell Myers稱，這個十年，新移民預計將占到房屋所有人增量中的逾三分之一。

據房地產信息網站Trulia，美國居民中擁有住房的比例在2015年時仍然處在和1994年一樣的水平，都是66%，但對於在外國出生的移民群體來說，占比卻增長了2.4個百分點，達到50%以上。

推動需求

據華盛頓大學的經濟學家Jacob Vigdor，移民群體取代了正處於退休年齡的嬰兒潮一代，成為美國住房市場需求的推手。

根據他的推算，美國4000萬移民為全美總體房產價值增長做出了3.7萬億美元的貢獻。Pew Research預測，2015至2065年間，新移民及其後代將占到美國人口增量的88%，相當於1.03億人。

但也有其它的外國買家可能會進場。特朗普對待普京的友好姿態讓來自俄羅斯的買家感受到了鼓舞。據紐約的房地產律師Edward Mermelstein稱，自2014年俄羅斯吞並克裡米亞招致歐巴馬政府制裁之後，美國房地產市場就一直難覓俄羅斯人的身影。

Mermelstein的客戶多是比較富裕的外國人。自從特朗普入主白宮以來，Mermelstein的俄羅斯客戶在紐約和邁阿密協商購買房產的人數增加了逾一倍。

然而在被特朗普所瞄准要打擊的移民群體中，如今餐桌上的話題少了一些購買支付，多了一些政治話題。

（據新浪綜合）

加拿大房市開始轉向！再花高價搶房就有點傻了 | 加拿大

加拿大房地產局（CREA）週三（15日）發佈的數據，今年第一季度加拿大的平均房價為47.03萬元，與一年前相比幾乎沒有變化。但在區域/城市之間則相差甚大，GTA地區的房屋均價比去年同期上升22.6%，至70.59萬元，但溫哥華和卡爾加里等市卻下跌，紐芬蘭省的跌幅更高達10%。

CREA最新數據還稱，今年一月份大溫地區的房屋均價從去年同期的103.8萬跌至87.8萬，降幅達18.9%。而房屋銷量則比去年同期下降39.7%，房屋總交易額則為13.6億元，也比去年一月份的28億元下降了51.1%之多。

也在週三，滿銀（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）發出警告，多倫多及周邊很多城市房價虛高，這是加拿大商業銀行首次承認多倫多房市有泡沫存在。

CBC新聞網的財經記者Don Pittis在一份專題分析中指出，一年來全國平均房價基本未變，其實說明加拿大的房市不僅存在泡沫，而且已經處在一個轉折點：加拿大房價不僅變平，而且房市將變冷。其實眼下加拿大房市的真相是：GTA房價下跌之時，就是全國房價下瀉之日。要說房屋均價意味著什麼的話，那就是激勵買家支付超過經濟能力來買房的最強理由已經不復存在了。

加拿大房市轉向有幾大根本原因：一是2012年油價每桶達到US$100高點之後急速下降；二是卑詩省府對海外買家徵收15%的轉讓稅；再是對成熟的買家而言，他們越來越擔心北美利率會升高…

如果你有幸在2008年及以前買了一套房，那麼祝賀你了，你的這筆投資絕對賺了，比其它任何投資都要划算。但如果你是在此之後買房，特別是在近幾年買房，那就不好說了，因為房價漲得太快、太瘋、太虛，也太不可思議，溫哥華上個月房價急降就是最好的例子。

更為重要的是，不少買家被房價持續且穩定的上升矇蔽了，以致於他們相信房價升高是可靠的，他們即使去搶offer，多花錢搶下高價屋也是值得的，因為房價還在漲，不斷的漲，眼下多倫多的房市就是這個情況。

英國出版的《經濟學人》雜誌（The Economist）在一篇文章中說得十分透徹：「也許最重要的是，投機熱潮的興起是由於買家對價格迅速上漲的預期 ——即使看起來是發瘋似急速上升，買家也認為是合理，以致他們不惜押下通常情況下不會押下的賭注。」

溫哥華房價近兩年房價變化的軌跡也許能給這些頭腦仍然發熱的買家一個警示：去年這個時候大溫地區房屋均價比前一年上漲24%，但今年這個時候，房屋均價的降幅已經達到18.9%。

但是，當加拿大全國的房價不再上漲，預期再難從飆升的房地產市場從獲取利益的時候，加拿大買家必須開始認真考慮，他們是否仍然願意為這個虛高的房市付出更多，是否還為一幢小得不能再小的平房支付百萬元，是否有必要在搶offer中付出高於叫價數萬甚至幾十萬的價格，目的只是為了搶贏其它的買家，房價再高也不惜代價。

加拿大房市開始轉向！再花高價搶房就有點傻了 | 加拿大 — 但是，當加拿大全國的房價不再上漲，預期再難從飆升的房地產市場從獲取利益的時候，加拿大買家必須開始認真考慮，他們是否仍然願意為這個虛高的房市付出更多

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就在上週，就在多倫多西北的賓頓（Brampto），一套並不起眼的房子吸引了500人次的圍觀，買家下了82個offers！據說最後這套物業以高出叫價上十萬的價格賣出。

可以理解，人們都需要房子住，如果某個城市經濟增長強勁，人口增加迅速，再加上利率超低，你在別無選擇的情況下或許應該多付點錢買房。

但是當房價變平，房市變冷時，任何有理性的買家都會頭腦冷靜下來，尤其是房市轉向的時候，沒有人願意在衝動之下再花不可思議的最高價拿下什麼offer；如果你繼續頭腦發熱，繼續為搶offer趨之若鶩，繼續拿出高於幾萬幾十萬的價格拿下什麼offer, 那你不傻即笨。

地球上沒有人願意做最大的傻瓜（Nobody wants to be the greatest fool）

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（據加國無憂）

房價漲多快？悉尼磚頭房要價$100萬 12年前不到$45萬 | 澳洲

要說最近的房地產熱門話題非悉尼Castle Hill莫屬，近日，Castle Hill一塊509平方米的物業賣出100萬澳元的價格，而它在2005年的售價卻不到45萬澳元，可見房價上漲之猛。

據Realestate網報導，代理商David Choy表示，這是一個「很美好的價格」，這套位於Crane Rd的物業吸引了約100個團體前來參觀，Choy說道：「它的地理位置非常優越，靠近Castle Towers購物中心，同時去未來火車站也是幾步路的事情。」

房價漲多快？悉尼磚頭房要價$100萬 12年前不到$45萬 | 澳洲 — （圖片來源：Realestate網）

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這套有著28年歷史的3臥室單層別墅保養良好，新業主只需要重新裝修下浴室和廚房就可以拎包入住。Choy認為，由於當地缺乏新的獨立住宅及聯排別墅，所以才推高了這類住宅價格。

「對於投資商來說，這個是虧本買賣，因為沒有足夠的利潤空間，比較適合自住家庭」，Choy說道。

根據CoreLogic RP Data數據顯示，2005年，這套物業售價不足45萬澳元。

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（據今日澳洲）

美國房市持續好轉 1月成屋銷售創十年來最高 | 美國

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）2月22日發布的報告，隨著勞動力市場接近充分就業，房價及按揭貸款利率的升高，美國1月份的成屋銷售量飆升至10年來最高水平。

據路透社報導，上個月經過季節性調整後，成屋銷售按月增長了3.3%，年率達到569萬套，是2007年2月以來的最高水平。此前，經濟學家預測1月美國成屋銷售量增長僅為1.1%，達到年率544萬套。

報導顯示，雖然美國的成屋庫存量較去年12月份增加了2.4%，達到169萬戶，但仍接近歷史最低水平（165萬戶），與一年前同相比下滑了7.1%，這已是連續20個月庫存量同比下滑。

上個月，房價中位數較1年前同期增長7.1%，至228,900美元，創下2016年1月以來的最大年增長。

美國房市持續好轉，2017年1月的成屋銷售量創下2007年1月以來最高水平。圖為美國芝加哥市一處待售房產

隨著勞動力市場的改善，住房市場需求不斷增長，再加上投資者期待特朗普政府將采取更多減稅及增加基礎設施建設和減少法規監管的承諾，大多數人對經濟增長的信心都較此前有所增加，這種情況下庫存量的不足是導致房價上漲的一個主要原因。

由於可供出售的房屋減少，房價在1月份仍保持上升趨勢，已經連續第59個月出現同比增長。

另一方面，美國30年固定按揭利率在最近幾個月快速上升，雖然迄今增長趨勢有所減緩，但仍高於4%，而個人薪資收入的增長率卻低於3%。來自銀行家協會周三的獨立報告顯示，申請貸款購房的人數下降了2.8%。

俄亥俄州哥倫布市Nationwide公司的首席經濟學家布爾森（David Berson）說：“我們擔心房地產市場的持續供應不足將使得房價在2017年再次大幅上漲，特別是對首次購房者而言。”

互聯網資訊綜合整理

減收印花稅？前任財相的「鍋」現任政府背 | 英國

據《每日郵報》上一任財相奧斯本對高價房增收印花稅的改革，導致政府房產印花稅收入大幅下降。房產中介和議員呼籲現任財相哈蒙德在下個月的預算案中減少對高價房產的印花稅率。

2016年4月，時任財相奧斯本再次實行新印花稅政策，超過150萬英鎊的住宅負擔更多的印花稅。售價150萬英鎊的住宅原本繳納印花稅7.5萬英鎊，現為9.375萬英鎊；售價250萬英鎊的住宅需繳納的印花稅從17.5萬英鎊升到21.375萬英鎊。同年，150萬英鎊以上的住宅銷量下跌4成。對於新政實行後高價住宅銷量下降，財政部早有預見。

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這直接影響到政府稅收收入。英國地政局（Land Registry數據顯示，2015年4月-11月，財政部房產印花稅收入10.79億英鎊，而到2016年同期，降為6.357億英鎊，減少了約4.4億英鎊。

印花稅改革早在2014年12月就由奧斯本推行。他稱，98%的買家受益於此政策，而所購房產價值超過100萬英鎊的買家，將面臨更高的印花稅率。2015年，從價格高於100萬英鎊的住宅中，印花稅增長15%（3.2億英鎊），達到24.6億英鎊。

房產中介擔憂，自去年脫歐公投後，英國出現一系列不確定因素，高端房產市場陷入低迷。他們指出，許多購買價格超過100萬英鎊住宅的置業者並非富人，因為置業區域的房價上漲，房產昂貴。房地產企業Strutt & Parker認為印花稅改革「粗暴地對待受到擠壓的中產階級」「阻礙流動」。

英國第4頻道電視台諮詢普華永道會計所，主持人表示：「政府得意識到印花稅改革事與願違，哈蒙德應該盡快停止高額印花稅，幫助高端房產市場復甦。」

保守黨議員Jacob Rees-Mogg評價奧斯本的印花稅政策帶有「懲罰性」，是針對高價住宅的「嫉妒政策」。他補充道，印花稅改革失敗了，因為財政部的稅收收入因此減少。

（據英中時報）