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澳洲 | 墨爾本出現”被動買房”趨勢親自看房不再必要

墨爾本市場出現越來越多的「被動買家」，房產中介也將做出改變以應對買家這種越來越稀鬆平常的「被動現象」。

「被動買家」是指一些雖然有錢，也準備好參與競拍和買房，但在房產買賣中表現不積極的一種買家——他們不會參與看房，不關心房產中介的數據，也不願訂閱中介發佈的房產消息。

Nelson Alexander銷售負責人Arch Staver表示很少會出現中介不知道某種房產會有多少買家這種情況出現，當房產投入市場競拍的時候，這些「被動買家」就會站出來。

高檔公寓和某些特定的投資型房產經常會面臨這樣的情況。如今的信息傳播發達，很多買手可以通過銷售展板、宣傳手冊、印刷廣告以及網上的名單得知購房的相關信息。不過，Staver指出，「被動購房者」不只是買高檔高價房產的人，一直租房子的人在遇見自己心儀的房產想要買自己的房子的時候也會表現如此。

5年前，墨爾本房產中介預計有15%的房子會被中介不熟悉的買主拍賣走，他們只在拍賣的第一天去看看房子。

目前還不能評價這種買房模式是好是壞，但「被動買房」的現象確實是越來越多。Jellis Craig Glen Iris中介Natalie Hall表示目前很多買手都不會在參加拍賣之前告訴中介，他們還會特意把名牌上有自己名字的那一面翻到背面。

Staver指出，面對「被動買房者」，賣房就不能只靠低價，也不能夠只靠網絡散佈消息來宣傳自己的房產。他說道，「就算是印刷宣傳製品也不容小覷。有人會在咖啡廳看報紙上的房產新聞，也許就會有有意思的小文章描述他之前路過或聽說過的地方。」

不過，Staver還說，房子一開始開賣，這些人就都出現啦。

（據今日悉尼）

澳洲｜內悉尼一超級破舊物業竟售出170萬

據房產網站realestate.com.au報導，近期，內悉尼房市源源不斷地有一些廢棄的房屋出售，其中帕丁頓（Paddington）一間工人小屋的售價意外高達170萬澳元。

據悉，這間小屋是單層的，內裡有2間臥室，但它非常破舊，牆皮已經剝落，地板上也出現許多破洞，花園長滿了野草，部分地方堆滿了垃圾，連廚房也只有普通的鑄鐵爐頭。

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這間物業在2015年3月份出售時價格為120萬，而此次出售竟又比當時高出了50萬。但其實它與當時的房屋情況相比並沒有太大改變。

房產公司BresicWhitney的戴維森表示，這個售價是市場發生轉變的結果。從去年開始，這套物業的價格就在上升。很多買家都是對翻新有興趣的人。最終的買家是一對翻新者夫婦，他們想要重新修葺它併入住。目前尚不清楚將這套物業修葺到可住家的程度需要花費多少錢。

據悉，帕丁頓是悉尼最受歡迎的城區之一，該地區的平均房價首次接近200萬澳元。Core Logic的數據顯示，該城區普通房屋的價格達到198萬，比去年上漲了17.5%。

（據澳洲新快網）

新加坡 | 2016年11月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡11月私人公寓房價環比上升0.3%，同比下滑1.0%。中央核心區與外部核心區價格分別增長0.5%和0.4%。其它核心區價格環比沒有變化；11月成交量同比增加21.3%。

2016年11月私人公寓租金環比下滑0.8%，與去年同期下跌4.5%。

11月新加坡重點區域房價地圖

2016年11月，新加坡除去第10、14郵區以外，其餘郵區的均價都高於去年同期，其中D1郵區的漲幅最高約為20%左右。

同10月相比，第1、4、9、10、11郵區在11月價格走高，第19郵區均價環比增幅最高為29.7%。第14與19郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為7.1%與19.7%。

查看2016年新加坡月度房價報告

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英國 | 2017年房市六大趨勢度假屋受追捧

對於想要在2017年買房和賣房的人來說，必須要加倍努力才能在這個充滿不確定性的一年中獲得對自己有利的交易。

專家都認為脫歐的不確定性和低工資增長意味著今年的房價可能會只有2%的增長，甚至持平。但這並不意味著買不到性價比高的房子，不過你得把握好時機、價格和市場動態。

英國 | 2017年房市六大趨勢度假屋受追捧 — 專家都認為脫歐的不確定性和低工資增長意味著今年的房價可能會只有2%的增長，甚至持平

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以下是今年買房需要考慮的6個要點：

1.要價將不再「強硬」

諮詢公司JLL表示2017年搬家的數量將會比2016年減少11%，房產中介Savills則預測，由於擔心經濟前景導致家庭不願在此時換房，搬家數量會減少17%。

因此，賣家會給出更加實際的要價來吸引為數不多的真正買家。買家也應該研究賣家的狀況。比如中介Strutt&Parker表示，有在40-59歲的買家中，有四分之一的人希望通過賣房獲得資金，來幫助孩子購買第一套房產。這類賣家會更願意接受討價還價。

2.倫敦房價將會下跌

國家統計辦公室表示倫敦平均房價為47.4萬鎊，超出很多人的承受範圍，因此銷售出現了下跌。中介Foxtons表示，2016年的交易量下跌了10%。

更糟的是，高檔房產的銷售受到了高比例印花稅的影響。對賣家來說這是個壞消息，但對於買家來說則是個撿漏的好機會。

倫敦周邊地區的銷售將會有所上升，搜索中介Stacks表示，有越來越多倫敦居民想要置換周邊更大的房產。

3.倫敦通勤帶房價進一步上漲

去年Savillis的一份報告顯示，根據314個車站附近的10萬個房屋交易數據，每離倫敦的交通時間減少一分鐘，平均房價就多出3048鎊。2017年，大多數倫敦人可能會搬到周邊通勤帶，推動通勤帶上的熱點地區房價進一步上漲。

4.舊房不敵新房

房產中介Jackson-StopsandStaff的主席利明（Nick Leeming）表示，這類房產會因為購買成本、舒適度和低維修費用等因素比保護建築的傳統美學風格更吸引買家。

舊房的受歡迎程度將不敵新房。房產中介表示，老房因為高昂的維修費用而不再吃香，特別是從Help To Buy這樣的項目針對新建房屋以來。

5.買房出租將往北發展

4月起執行的新政將會減少高收入房東的房貸利息稅收減免金額。與此同時，房貸機構對借款人的要求也越來越嚴格，後者必須證明自己能在利率上升至5.5%的情況下也有還貸能力，並且每月出租收入必須至少是還貸金額的145%。對於高房價的南部地區來說，要達到這一要求難度很大。

房產投資諮詢公司Assetz的勞爾（Stuart Law）預計，投資者將會在曼徹斯特、利茲和伯明翰等高回報地區降低借貸金額，更多以現金買房或者僅借貸小筆房貸。

6．度假房產或成投資熱點

一處英國度假房產聽上去是個奢侈的選擇，但可能會成為今年的最大贏家。普華永道、在線出租公司C（互聯網資訊綜合整理） ottages.com和Barclays的報告顯示，有近76%的英國人計劃2017年在英國國內度假。這主要是因為去年夏天開始，受到英鎊走低的影響，海外度假成本已經上升了20%，這可能會帶來自炊度假房產租賃市場的火爆，其中康沃爾、蘇格蘭、威爾士、德文郡和約克郡將成為度假熱點地區。

相關資訊：英國 | 2017年房地產市場前景預測彙總

（據英中時報）

加拿大 | 數據顯示：中國買家捲土重來外國買家稅影響減弱

卑詩省自從去年8月份實施15%的外國買家稅後，對當地房地產造成致命打擊，但數據顯示，外國買家有逐漸回到溫哥華的跡象，華人聚居的列治文市的外國買家比例逐月遞增，中國買家有捲土重來重來之勢。

454787_201701090722252oovt1 — 環球郵報公佈一份來自卑詩省財政廳的數據

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這份來自卑詩省財政廳的數據顯示，外國買家稅實施前的6月10日至8月1日，大溫地區13.2%的成交是外國買家((指既不是加拿大公民也不是持楓葉卡的永久居民))，溫哥華市佔的比例是15.5%，華人聚居的列治文市更加接近四分之一的比例。而卑詩省政府部門曾稱，這批外國買家幾乎全是來自中國。

從去年8月2日開始，卑詩省府向海外買家徵收15%的房產轉讓稅，200萬房產要交30萬的轉讓稅，比現有的稅率提高8倍。

數據顯示，8月2日-8月31日，溫哥華的外國買家幾乎全部逃離，成交比例跌至0.9%。

但數據顯示，9月份開始，外國買家的比例慢慢增加，並且呈逐月遞增的趨勢。

到2016年11月，溫哥華的外國買家比例已從谷底0.9%回升至4.4%，是8月份的5倍，列治文的比例更加高至8.8%。

海外買家的比例已經恢復至新稅實施前的三分之一。

卑詩省財政廳公佈的最新數據顯示，11月份，卑詩省總共徵收1億7600萬加元的土地轉讓稅，其中2400萬加元是從15%外國買家稅的新稅中獲得。

而新稅實施的4個月(8月-11月)，卑詩省府獲得超過4800萬加元額外庫房收入。

（據星網）

澳洲 | 購房必看:專家預測2017悉尼房市五大趨勢

據Domain報道，房產市場多年來壹直因為不斷刷新紀錄獨占鰲頭，隨著2017的到來，行業專家預測了今年房產市場的走向。

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1.利率上升

經濟學家和行業專家預測，多年的利率下降造成的低利率環境即將結束。

盡管澳洲房產網站Finder有超過壹半的專家都預測到，今年的利率會有小幅降低，而26%的專家仍然認為利率會有所上升。長遠看來，直到2016年9月，利率上升都沒有任何爭議。如果今年利率確定上漲，那將是2010年11月以來的第壹次。

大多數人都認為利率將在今年下半年有所降低，而澳洲信貸服務商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆州大學（University of Queensland）的Clement Allan Tisdell則認為今年3月份有可能發生。

並不是所有的專家都認同這個觀點，澳洲最大的房產網站Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson稱：“預測利率上升並‘不現實’，我認為在春季GDP數字如此低迷的情況下，利率下降更有可能發生。”

2.在建公寓數量下降

2015-16年房產市場的壹個顯著特征是悉尼乃至整個澳洲住宅驗收達到最高峰值。在許多首府城市，隨著高層建築越來越多，這壹標準也隨之大跌。

2017年這壹情況有減緩和松動的跡象，房產研究預測機構BIS Shrapnel稱：“2016-17年開工的公寓可能會有減少6%，到2017-18年則將會是全國性的下滑。”

BIS Shrapnel最新的預測顯示，上壹個財政年度，建築開工的公寓數達到了23萬，隨著公寓市場下滑10.6%，這壹數據將迎來壹個“轉折點”。然而這仍是歷史最強數據。

Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson指出，連續20年來，悉尼每年對新增住宅的需求超過了36300棟。他稱：“現在正處於壹個繁榮時期，本應該新增40000棟住宅，但目前僅有30319棟。”

3.房產價格趨勢持續

很難說悉尼和墨爾本的房產價值還會繼續增加，但專家們預測，房價仍然會持續上漲，但增速放緩。

房產代理商Starr Partners的首席執行官Doug Driscoll預計，“在持續抑制水平下，市場情況不會發生太大的變化。”他說：“沒有宏觀審慎的措施，或者利率突然上升，將導致投資繼續盛行；大量的首次購房者只能在場外觀望。”

Wilson博士也同意這壹觀點，他說：“悉尼和墨爾本的房價將會以每年5%的速度繼續上漲。其他地方的上漲範圍將在2-4%。”

購房中介Cohen Handler預計North Sydney’s Crows Nest和Neutral Bay以及東南部靠近輕軌的地方還將持續上漲。墨爾本郊區的Carlton and Fitzroy以及Brunswick and Coburg則會繼續猛漲。

4.投資者紛紛前往利潤最高的州區

今年將被更多提及的另壹個趨勢是，悉尼投資者將會離開悉尼市場，到其他利潤更高的地方尋求目標。Driscoll稱：“我們預測，市場近半數的投資者可能會北上布裏斯班尋求投資機會。”他提醒投資者：“房市有風險，投資需謹慎。”

5.獲得貸款將更加困難

隨著貸款政策持續收緊，貸款標準仍將占據頭條。Driscoll稱：“可以預測，2017年的貸款政策將會更加宏觀審慎。”他說：“借款方將更加小心謹慎，國際貨幣基金組織（International Monetary Fund，IMF）相信在澳洲房產供應有限的情況下，購房者可能會轉向海外。”

Wilson博士預計政府不會袖手旁觀，但他稱隨著投資利率持續不斷上漲，投資成本將越來越高。他說：“他們不得不提高利率，來吸引更多本地存款。”

（據Domain）

英國 | 2017年房地產市場前景預測彙總

最近，對2016年房價走向做總結，同時預計2017年房價走向的報告有不少。我們這裡收集整理一下，各家在業界有名的機構發佈的報告，他們的數字也是各有差異。所謂盡信書不如無書，盡信各路營養保健專家的話，就什麼菜都不能吃了。因此大家還是自行判斷掌握的好，然後具體落實到自己的投資上。

首先Hometrack這家專業跟蹤英國20個城市房價變化的公司統計顯示，截至11月底，倫敦的房價年漲幅為7.7%，同比去年這個時期年漲幅則是11.8%。不過Hometrack對未來倫敦的房價漲幅樂觀。預計會在4%左右。

我們大家更熟悉的Rightmove預計明年的漲幅會在2%左右。而著名的「四大」會計事務所也是諮詢公司的普華永道PWC，則給了一個寬泛的範圍：2%-5%。

Savills預計2017年房價將持平，到2018年恢復上漲。未來五年的總漲幅為13%。

同樣廣受關注的Nationwide報告認為，雖然截止目前的房價漲幅減少到了4.4%，創10個月來的新低。2017年房價還是將小幅上漲2%左右。主要原因是住房的供需矛盾基本面並沒有變化。低迷的市場利率，也對市場需求有支持作用。

另外兩家機構IHS Insight和Liberum也預期漲幅在2%-2.5%左右。

最新出報告的是RICS皇家測量師學院。他們同樣認為，市場房產供不應求的狀況完全沒有改變。隨著印花稅改革造成的成交量扭曲已經成為歷史，脫歐公投引起的觀望情緒逐漸退散，買家正在重返市場。而市場上可供交易的房產存量缺，幾乎是歷史上最低的。

RICS同時給出了不同地區之間，房價漲幅差異的估計。他們預期East Anglia地區將保持2016年的強力漲幅。西北和West Midlands的漲幅，也將超過全國平均水平。而我們最關心的倫敦房價，近來的下調態勢將終結。英鎊的頹勢將繼續吸引海外買家進場，穩定住倫敦房價。

綜上所述，最悲觀的估計也是房價維持穩定，沒有總體看跌的。最樂觀的估計在3%-4%。一般的則認為是2%-2.5%的漲幅。當然英國各個不同區域之間有差異。我們也知道哪怕只隔了一條馬路，或者同一地段不同類型的房價變化也會有差異。所以各路神仙的預測僅供參考。具體還是要落實到每一棟實實在在的房子上。成交結賬地契易主才算真正地賺到了。

相關資訊：英國 | BBC數據：2017英國房價趨勢預測

（據英中時報）

新西蘭 | 開始拋了？奧克蘭12月上市房源增多

12月份，奧克蘭上市房地產數量大幅增加，與全國蕭條的市場形成鮮明反差。這意味著雖然眼下是新年假期，但奧克蘭購房者卻有了更多房源選擇。

據房地產網站Realestate.co.nz提供的數據，12月份，在該網站上新登記的奧克蘭房屋數量較2015年同期上升了12.9%。

新西蘭 | 開始拋了？奧克蘭12月上市房源增多 — 據房地產網站Realestate.co.nz提供的數據，12月份，在該網站上新登記的奧克蘭房屋數量較2015年同期上升了12.9%

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「毫無疑問，現在的奧克蘭房地產市場依然存在著巨大的利潤，一些人認為現在是售房的好時機，沒有受到節日季節影響。」該網站首席執行官Brendon Skipper說，目前奧克蘭房產的平均要價為949,888紐幣，較上個月只有微幅上揚。總體來看，奧克蘭12月份共有2070棟新房掛牌銷售。

Skipper稱，奧克蘭房地產庫存量仍處於低位，目前登記出售的房產數量較2012年和2013年相對偏低。

從一年來看，12月份是奧克蘭房地產市場典型的成交淡季，代理不願意在假日期間舉行拍賣會，居民可選擇的房源有限。

房源增加的另一個原因是，一些新掛牌銷售的房產，可能是賣家為下一年做準備，瞄準節後的市場。包括一些開發商將尚未建成的房產推向市場、提前掛牌。

與此同時，奧克蘭是一座多元文化城市，並非所有人都過聖誕節，也許有一些賣家未考慮節慶因素，將自己的房地產掛牌銷售。但Skipper並不確定這種可能性是否存在。

Skipper稱，奧克蘭房地產依然是賣方市場，但他強調，買方的需求一直在緩解。

雖然奧克蘭12月份登記出售的房產同比大幅上升，但在全國其他一些地方，卻是冰火兩重天。

以Waikato為例，新房登記出售數量較前一年同期下滑了13.8%。在豐盛灣，這一數字下滑了12.5%。而在惠靈頓和坎特伯雷，房源數量較去年有大幅縮水，分別下滑了20.2%和25.5%。

Skipper認為，惠靈頓的房源大幅下滑可能受地震影響。

與此同時，在新西蘭全國大部分城市，賣家期望價格持續上升。平均要價環比11月有所下降的地區包括：Nelson，the West Coast，Otago Lakes，Hawkes Bay，惠靈頓，Marlborough，坎特伯雷和豐盛灣。

但從總體來看，Skipper稱全國平均要價小幅上漲，達到617,847紐幣的歷史高點。

細化到各城市，奧克蘭12月份的平均要價（下同）較11月上漲了0.3%，「Gisborne上漲了12%達到328,107紐幣，鄰近的Hawke’s Bay則下滑了接近8%，縮水到373,169紐幣。」他說，「其他平均要價上漲的城市包括Southland，上漲了8.2%達到277,476紐幣。Coromandel上漲了接近7%，達到684,927紐幣。」

平均要價下跌最狠的地區為Marlborough，下滑了9%，均價435,297紐幣。

「總體來看，全國要價上升的地區要多於下滑的地區，這代表房價上漲趨勢，儘管增幅已經放緩。」Skipper說。

（據天維網）

澳洲 | 悉尼墨爾本海濱度假屋市道回暖價格反彈

在全球金融危機後，悉尼和墨爾本附近的海濱度假屋經歷了多年的零增長或緩慢增長後，呈現出反彈的跡象。

據《悉尼晨鋒報》報道，受到內城房價不斷上漲的財富效應推動，新州的海濱住宅以及維州Great Ocean Rd度假屋的價格均錄得回升。

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澳洲房地產監察中心（Australian Property Monitors）數據顯示，在過去壹年，悉尼Palm Beach的房價上漲了3.5％，中位價達到220萬澳元。

悉尼北部的Hawks Nest房價平穩，但是First National總監John Rumble表示傳統的北岸買家正在回歸。

Lennox Head村的房屋中位價在過去壹年更錄得13％的增長至74萬澳元。Elders Real Estate總監Michael King說，“那裏有各種房型的海濱住宅，從40萬澳元的兩居室公寓到300萬澳元的海邊獨立屋，應有盡有。”

“假日的租賃市場強勁，不斷有新地塊售出，這裏去Byron Bay只需15分鐘，而且還保留著鄉村的感覺。我們還發現不少買家真正生活在這裏，悉尼來的人比以前更多。”

維州的沿海城鎮出現了類似的情況。數據顯示，在2016年6月前的壹年，Anglesea和Torquay的房價分別上漲了3％和15％。

Great Ocean Road Real Estate總監Ian Stewart表示，“自全球金融危機爆發以來，Lorne的房價進壹步走低，但現在開始出現轉機。在今年6月前，已售出9套價值超過200萬澳元的房屋，其中4套超過300萬澳元。去年Great Ocean Road的山林大火沒有影響銷售，市道比2009年以來的任何時候都要好。”

但數據顯示，至2016年6月，墨爾本東南部Phillip Island上的主要城鎮Cowes房價下降了4.6％。Alex Scott & Staff的Greg Price說，“海濱城鎮的房價反應比較慢，但跡象顯示市道在回暖，很多冬季的庫存已經賣出。”

“而且有很多墨爾本東部的夫婦將房子出售後在Phillip Island購置低價房產，然後將剩余的資金投資到超級基金。以前這裏是他們經常來度假的地方，現在成了他們真正的家。”

Smiths Beach和Cape Woolamai較好的房子價格超過50萬澳元，但仍然有壹些價格在30多萬澳元的房子。

（據SMH）

澳洲 | 悉尼駕車3小時房價最便宜小鎮榜單

在悉尼駕車3小時範圍內購置壹棟濱海周末度假房，似乎比想象中更容易辦到。

據Domain報道，悉尼駕車3小時範圍內，竟能找到售價34.9萬澳元的3臥室帶新裝修廚房住宅，以及售價36.5萬澳元的3臥室帶泳池住宅。

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這兩棟物業都位於中北海岸（Mid North Coast）納比阿科小鎮（Nabiac）。當地地產中介古德（Don Good）表示，大部分人開車路過納比阿科小鎮時都未曾註意，只有違章收到超速罰單時才會知道這個地方。

古德稱自19年前從悉尼北部沙灘搬來納比阿科小鎮後，他從未想過回到悉尼室內居民。

納比阿科小鎮目前中位房價僅35.45萬澳元，是悉尼駕車3小時範圍內房價最低的濱海小鎮。

根據Domain數據，新州南部海岸肖爾黑文（Shoalhaven）伊洛瓦灣（Erowal Bay）中位房價35.5萬澳元，在悉尼駕車3小時範圍內房價最可負擔小鎮榜單中排名第二位。

其次為肖爾黑文瑙拉小鎮（Nowra），中位房價接近35.5萬澳元。

Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，對於大部分悉尼居民來說，3個小時路程在可接受範圍內。很多價格實惠的房產所在位置都不為人知，在悉尼北邊及南邊濱海小鎮附近，居民仍有大量機會購置預算範圍內的度假小屋。

悉尼駕車3小時範圍內房價最便宜小鎮榜單

納比阿科（Nabiac），中位房價35.4萬澳元

伊洛瓦灣（Erowal Bay），中位房價35.5萬澳元

瑙拉（Nowra），中位房價35.5萬澳元

避難角（Sanctuary Point），中位房價36.5萬澳元

博馬德裏（Bomaderry），中位房價38.5萬澳元

盆地景（Basin View），中位房價38.6萬澳元

伯拉拉（Berrara），中位房價39.2萬澳元

鷹巢（Hawks Nest），中位房價39.5萬澳元

西瑙拉（West Nowra），中位房價39.5萬澳元

史密斯湖（Smiths Lake），中位房價40.0萬澳元

（據澳洲新快網）