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澳洲 | 專家分析澳房市不容樂觀風險增高謹慎投資

對於基金經理來說，始終走高的股票是危險的。但在房產投資方面，大家卻不會想到這壹點。專家提示，目前的房產投資市場危機重重。

Auscap Asset Management機構利用分析股票的技術分析房產市場，發現現在的房產投資風險極大，最好不要輕易涉足，尤其是隨時間增值的房產投資。自1991年來，澳洲房產始終以每年7.4%的漲幅穩步上升，且沒有明顯的下滑表現。因此，大家都視澳洲房產為壹個相對低風險的投資對象。

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對此，相關負責人Tim Carleton和Matthew Parker解釋說，利用過去的收益能夠分析出未來的收益情況，而這次分析的結果就是房產市場投資目前有相當大的風險。

澳洲家庭收入跑不過房價增長速率。Auscap表示，在股票投資方面，隨著股票價格的不斷增長，其下跌的風險也會增值增加；目前澳洲家庭收入穩定（每年增長3.7%），而房價卻不斷攀升，很大可能會導致房市下跌風險的出現。

貸款利率不會始終保持如此之低的水平。房產投資商們充分利用現有的低利率購買房產，不過貸款很快就會由少變多。全球利率正無限接近“零利率”，很難想象未來的借貸變化以及利率調高的高風險。若未來貸款抵押增加，到時候人們對於買房就不會有目前這樣的熱情了。

除此之外，Carleton和Parker還指出，未來失業率的增加以及經濟增長的放緩也是房產投資可能減少的原因。“房價的增長速度目前已經家庭收入的增速，也就是說，房產投資很有可能呈下行。”

（據SMH）

美國 | 房價為何這麼貴？西雅圖待售房屋比例乃全美國第二低

為何現在西雅圖的房屋這麼昂貴？幾乎每個人都會找出理由：一是亞馬遜；二是買不起房的加州人；三是海外購房者；四是拆除舊房建造新豪宅的房地產開發商。

但是，房地產行業的人們卻指出了一個更廣泛的問題，那就是：沒有人打算賣掉他們的房屋。

根據realtor.com發布的一份新報告，西雅圖地區去年僅有0.4%的房屋掛牌上市，排名全美國第二低，僅次於舊金山灣區。

換句話說，西雅圖地區每263幢房屋和分戶出售公寓僅有1套掛牌出售。這比全國平均水平低三倍以上，創造了明顯不利於購房者的市場。

西雅圖購房者早已了解房地產市場上的競爭有多麼激烈了。在西西雅圖一帶，一幢太危險以至於一般人都不敢進去的危房竟然收到了41份報價，並最終以42.7萬美元的價格成交。

但是，最新的數據僅僅顯示了西雅圖相較於美國其他熱門房市的競爭激烈程度。

西雅圖是全美國第15大房地產市場。然而卻有36個更小的美國房市比西雅圖擁有更多的待售房屋，包括奧斯汀、丹佛和聖地亞哥。

盡管波特蘭的房市只有西雅圖的一半大，但是待售房屋數量卻與西雅圖基本相同。芝加哥和邁阿密這兩個都比西雅圖更大的房市，待售房屋數量均為西雅圖的九倍多。

您或許會認為房主會熱衷於賣房並賺取高額利潤：過去五年來，大西雅圖地區的房屋價格飆升了約60%。

然而，房地產經紀人卻表示，房主之所以不願意賣房，是因為他們不想重返房市購買更昂貴的房屋。

確實如此，那些上市的房屋通常在掛牌後沒多久就被賣出。據Redfin介紹，西雅圖是全國房屋銷售最快的房地產市場，平均每幢房屋上市僅15天就被售出，盡管西雅圖地區房地產競購戰的激烈程度僅次於舊金山灣區。

房屋庫存短缺已經成為了困擾西雅圖及其周邊區域數年、且日益嚴重的問題，購房者當前可選的房屋可謂少之又少。

金縣上個月的待售房屋數量創造了有記錄以來的新低：僅有1600幢房屋掛牌上市，多位於郊區。與六年前的7400幢相比出現了大幅下滑。

此外，大量上市的房屋屬於高檔豪宅，因為它們通常需要最久的時間售出。

據在線房地產信息公司Zillow公布的數據，截至本周，整個西雅圖僅有81幢待售房屋的售價低於50萬美元，其中一部分屬於拍賣和喪失贖回權。這些房屋絕大多數位於城市的北邊及南邊。

西雅圖僅有約260幢待售房屋的售價低於100萬美元。這讓競購戰愈顯激烈，使得搜尋新房的過程變為長達半年至一年的持久戰，令一些做足了准備的家庭只能先居住在市面上已有的房屋內。

但是最大的影響在價格。當需求與工作崗位及人口數量一同走高、以及租戶受夠了高昂的公寓租金時，在一段時間內的供給就會下降。

西雅圖的房屋庫存去年減少了13.4%，是二十個最大的房地產市場中跌幅第三大的。因此，要想讓故事的情節在2017年發生改變，西雅圖地區就需要一個徹底的大轉變。

（據西雅圖在線）

加拿大 | 強弩之末？加拿大12月平均房價47萬僅漲3.5%

加拿大房地產協會CREA(Canadian Real Estate Association)今天公佈去年12月全國房地產市場報告，在去年11月，全國房屋交易量在聯邦政府實施新的按揭政策之後急劇下滑，但12月份明顯反彈，房屋銷量比11月份上升2.2%，不過按年來看，12月份的交易量比2015年同期降5%左右。

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就房價而言，去年12月全國平均房價達到$470,661 ——— 按年漲幅為3.5%，CREA稱這是兩年來最慢的增長速度。

不過，在過去的一年中，加拿大經歷了歷史上少見的區域及城市間房價的巨大差異，有的熱點城市房價漲幅超過雙位數，而有的區域或城市則是負增長。

如在卑詩的Fraser Valley、維多利亞、大溫地區，以及GTA地區，去年房價漲幅超過了20%，而卡爾加里則下跌3.7%，薩省的薩斯克通(Saskatoon)也下滑1.6%。其它地區則有比較溫和的上漲：

Regina：5.2%;

Ottawa：4%;

Greater Montreal：3.3%;

Greater Moncton：1.9%

若不算多倫多/溫哥華全國平均房價只有$352,513

CREA指出，雖然加拿大全國平均房價達到了$470,661，但若剔除全國最熱的兩大房市，多倫多和溫哥華，那麼全國平均房價其實只有$352,513，一下子就減去了將近12萬。

蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)的經濟學家Robert Kavcic評論說，2016年是加拿大歷史上非同尋常的一年，全年住宅房屋交易的總價值達到創紀錄的$2630億(這讓房地產經紀和公司高興!)，平均交易價格比2015年上漲10.7%。但一如既往地，房市熱還是冷，房價高還是低，也要看地區或城市，位置總是至關重要。

CREA的首席經濟學家 Gregory Klump則說，在2017年，加拿大的房屋銷售不太可能像2016年一樣受益於加拿大經濟。為了符合聯邦的按揭新規，購房者尤其是首次購房族，將不得不花更長時間攢錢來付首付，或是被迫購買一個更低價位的房子。

皇家地產：今年城市間房價差異將收窄

加拿大皇家地產公司(Royal LePage)在上週發佈的一份報告中指出，加拿大在去年經歷了歷史上少見的區域/城市間房價的巨大差異，不過這種情況在今年會改變。

該報告指出，溫哥華的房市調整從去年就開始了，但包括多倫多在內的GTA地區短期內房市不會變冷。主要原因是這裡的需求仍然強勁，再是GTA的房價也沒有像西海岸飆升得那麼離譜。顯而易見的是，2017年GTA房市的溫度會下降，房價的升幅也會變小。但多倫多的情況應該不會像溫哥華那樣慘烈，不僅因為安省政府不會向海外買家課稅，更重要的是，多倫多不少潛在買家因房價太高而被迫退出市場，但在房價逐步下降之時，他們還會重新入市。

與此同時，其它地區，包括魁北克、阿爾伯塔以及大西洋省份的房價在新的一年會升高。

在這個總的趨勢之下，2017年加拿大區域/城市之間房價的差異會明顯收窄。

（據加拿大家園）

新加坡 | 未售單位創新低本地私宅市場現曙光？

近年來隨著新竣工私宅單位增加，加上經濟不明朗和降溫措施等因素，造成房屋價格和租金面對下行壓力。去年，私宅空置率創亞洲金融風暴後的新高，新竣工單位也達歷史高點。然而，2016年也出現一個特別現象，即未售出私宅單位創下歷史新低。進入2017年，又會是怎樣一番光景？《樓市乾坤》找來多名分析師分享看法。

空置率近年逐年上揚，新竣工單位也在去年創下新高，對房地產市場顯得不利。

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雖然已入夜，但在位於東部淡濱尼的Q Bay Residences和弗洛拉通道的The Inflora，亮著燈的單位並不多，有的公寓大樓甚至幾乎「漆黑一片」。（謝智揚攝）

然而，自2015年以來，市場上發展商售出的私宅數量卻比推出的單位數量來得多，以致未售出的私宅單位出現歷史新低，這給暗淡的私宅市場帶來一線曙光。

接受《聯合早報》訪問的分析師預料，隨著房價降至合理水平吸引買家進場，而新竣工單位和未售出單位也繼續減少，房地產市場將在今年趨穩。不過，出租市場將繼續是租戶的天下，投資者仍得調整「戰略」，以便在競爭激烈的租金市場中求存。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）和綜合各房地產研究公司的數據，去年整體私宅空置率是亞洲金融風暴之後的新高，第三季（最新數據）為8.7％，若只是非有地私宅則高達10％。

私宅空置率雖然不是歷來最高，但仍然是10多年來的高點。分析師認為大量新私宅竣工、經濟放緩和企業改變外來人員住房津貼等因素，都是空置率去年攀高的原因。

ERA產業主要執行員林東榮指出，從2014年起開始出現大量新竣工私宅單位。除了去年的大量竣工私宅，2015年和2014年各有1萬8971個和1萬9941個新單位竣工。此前，本地10年均值是9582個。

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝說：「竣工單位大增，而外勞的招聘卻收緊，以及經濟放緩所造成的裁員、外來員工被派往其他國家和削減住房預算，都是空置率過去幾年連年高漲的原因。」

分析師預料去年全年的新竣工單位，可能打破2014年1萬9941個單位的峰值。

根據第三季數據，今明兩年預計竣工的私宅，分別有1萬3284個和9587個單位。不過，值得注意的是去年發展商未售出私宅單位紀錄，出現歷史新低，為2萬2502個單位，似乎給房地產市場帶來曙光。在2015年，發展商推出和售賣的私宅單位分別是7056和7440個。去年首11月，發展商推出和售賣的私宅單位分別是7763和7768個。

談到發展商的「存貨」創新低，橙易產業研究與諮詢部主管黃顯洋指出，政府售地計劃的住宅地段近年來減少，而發展商銷售的私宅則增加，是促使私宅「存貨」減少的原因。

在空置率居高不下的同時，數年來數量龐大的竣工單位，也給本地房地產市場雪上加霜。近年來的竣工單位動輒上萬個，甚至直逼兩萬，高於此前不足1萬個的10年均值。截至去年11月，新竣工單位是1萬9193個。

空置率、私宅存貨和竣工單位，這三大因素在今年的情況會如何？在相互影響的情況下，加上宏觀經濟和加息等因素，本地房市今年有望復甦嗎？

受訪分析師都認為空置率會繼續維持在高水平，並預料存貨會持續走低。由於新竣工單位在今明兩年預計會比過去幾年來得少，分析師大多預料我國房地產市場今年會趨穩，並認為現在是投資者可考慮物色心儀房地產的時機。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳說：「價格可能會得到扶持，但在市場自我調適之前，租金市場會維持疲弱。對於擁有現金的投資者和買屋自住者，這是『到處看看』的好時候。」

不過，也有分析師認為房價會持續下滑。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認為，若利率上揚，可能推動更多屋主在轉售市場脫售房地產，造成價格下滑。不過，今年新推出的私宅，視各自具備的特點而定，若竣工日期是在2019年以後，那麼推出價可能持穩。

世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認為，高漲的利率環境，可能迫使一些投資者脫售房地產，但不太可能出現倉皇賣屋的情況。

他指出，幾年前熱賣的項目如今竣工，增加出租市場的供應，在需求方面帶來挑戰。許多外派人員如今是在「本地配套」下受聘，自然會選擇租金較低的房屋。整體來說，分析師認為今年會延續去年的買氣。

在各地區私宅空置率方面，前年空置率「居冠」的東部在去年情況好轉，而東北部則躍升為空置率最高的地區。

儘管如此，本報「夜訪」東部淡濱尼的Q Bay Residences和弗洛拉通道的The Inflora，發現亮著燈的單位並不多，有的公寓大樓甚至幾乎「漆黑一片」。

根據URA Realis和智信研究與諮詢的數據，截至去年第三季，東北部的空置率是10.9％，而中部和西部則緊隨其後，分別是9％和7.9％。

談到東北部躍居空置率最高的地區，智信研究與諮詢總監王伽勝認為，這主要是因為該地區近來有大量私宅竣工，以及附近缺乏聘請大量外派人員的辦公場所所致。

他指出，2010年至2013年是買家擁屋期望高漲時期，隨著東北部當時推出的項目紛紛竣工，空置率也因此走高。

東北部近來竣工的項目，有榜鵝的Flo Residence和萬國的萬寶閣（Jewel@Buangkok）以及樂豐軒（La Fiesta）等。

至於北部的空置率，則是五大地區當中最低的，在去年第三季為5.5％。北部是許多跨國廠商的聚集地，可為出租市場提供外來人員租戶群。

房地產市場還未復甦，當中的利益相關者如何避開風險，掌握機會？分析師為投資者和買屋自住者、房東與租戶，以及發展商提出不同建議。

轉售市場競爭激烈，對買家有利。ERA產業主要執行員林東榮指出，由於屋主更願意洽談價格，這類買家可能會買到物有所值的房子。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，買屋自住者應該仔細分析利率將如何影響他們償還貸款的能力。他們應該謹慎置產，並可考慮到轉售市場物色物有所值的房子。

智信研究與諮詢總監王伽勝相信發展商今年會減價，因此建議買屋自住者直接跟發展商買房子。不過，他表示，若買屋自住者急著買房子住，可以考慮購買新竣工的私宅。

林東榮建議投資者跟發展商購買未竣工的私宅。這是因為建造私宅需要多年時間，雖然當前出租市場下滑，但屋主還有時間等待市場復甦。

對於那些準備從轉售市場買屋，並期望立即出租的投資者，王伽勝指出，這類投資可能面對較大風險。在房地產市場當前面對逆風的情勢下，要出租房子可能會面對困難。

竣工房地產增加，租金下滑，房東面對不利形勢。林東榮建議他們開出較低租金，以及採取其他策略脫穎而出，例如重新裝潢房子。

王伽勝建議不要對租戶國籍或類型過於挑剔。他說，疲弱的出租市場可能迫使屋主把房子租給他們不想要的租戶，但能為房東「開闢」更多租戶來源，也不失為一個好嘗試。

他也建議房東在更新租約時維持現有租金，甚至減租來留住現有租戶。

當前的房地產市場對租戶極為有利。林東榮指出，市場有大量供出租的私宅，租戶能挑選到最合意的房子。

林東榮指出，由於新推出項目較少，競爭也隨著減少，目前是發展商「清貨」良機。

不過，王伽勝認為，發展商要贏得買家的心，最好的方法還是減價。

他說：「我預料2017年是那些在2013年和2014年買地的發展商，通過減價快速脫售項目的一年。從買地開始，他們有五年時間售賣項目，但它們不會要等那麼久才把項目賣掉。」

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為，發展商應該嘗試填補土地庫。不過，他們可能會因為找不到地段而受到限制。

他估計政府可能會增加住宅地段的供應，而只要價格合理，發展商對集體收購的興趣也會提高。

年份空置率（％）＊竣工單位＊未售出單位＊＊

2012 5.4 10329 37176

2013 6.2 13150 32082

2014 7.8 19941 28779

2015 8.1 18971 24546

2016 8.7 19913（首11月） 22502

＊每年第四季數據　＊＊竣工與未竣工

來源：市區重建局房地產資訊系統、各房地產研究公司數據

（據聯合早報）

澳洲 | 2017行業預測：公寓開發收益大減

據《澳洲金融評論報》報導，商業調研公司IBISWorld報告顯示，公寓開發、奶粉生產、礦業勘探、重工業及非房屋建造、農作物種植等行業收入將在2017年有所縮減。

其中，損失最慘重的是公寓開發和重工業建造，兩大行業收入分別將下降26%和38%。IBISWorld高級行業分析師克勞特曼（Nathan Cloutman）表示：「許多近年勢頭強勁的行業今年或許要失望了。調研顯示這些行業的增長期已經結束，起碼在未來12個月會放緩。」

澳洲 | 2017行業預測：公寓開發收益大減 — IBISWorld稱，公寓建造收入將在2016-17年度縮減至193億澳元

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IBISWorld稱，公寓建造收入將在2016-17年度縮減至193億澳元。此前，銀行收緊對外借貸，可能導致外國買家流失，引發擔憂。經濟學家及分析師預測，樓花公寓供應激增，將會衝擊市場。克勞特曼指出，公寓需求今年將大幅縮減，加上多個大型項目竣工，多個重點市場將會出現供過於求的現象。

此外，奶粉生產收入跌幅也會高達12%，2016-17年度收入總額預計降至7.57億澳元。IBISWorld數據顯示，奶粉生產行業在前兩年度分別下滑35.8%和22.2%。克勞特曼指出，奶粉生產業嚴重依賴出口，相關份額佔行業收入高達90%，因此很受全球奶粉價格波動影響；由於供應過剩，全球奶粉價格在2014-15年度一度狂跌，將會繼續影響澳洲奶粉生產收入。此外，隨著澳洲奶粉一大出口市場——中國收緊准入規定，澳洲奶粉出口將更受限制。

道路橋樑建設收入將有27%的增長。其中，新州大筆基建支出對路橋建設增長貢獻最大，尤其是悉尼M1-M2連線及西聯公路（WestConnex）等項目。IBISWorld稱，這些項目的影響將會持續未來數年。

數據儲存和兒童看護服務分別有14%和12%的增長。前者是由於互聯網應用不斷增加，刺激云儲存需求；後者是因為越來越多女性生子後選擇重返工作崗位，從而增加幼兒看護服務需要。

行業收入升幅最高的是製糖。克勞特曼稱，由於全球糖類消費量持續上升、庫存不斷縮減，全球糖價在2016-17年度有望上升20.1%，而澳洲本地糖企或可受惠。

相關資訊：回首2016澳洲房市房價到底漲了多少？

澳洲 | 堪培拉再減首次置業補助加劇房市緊張

據Domain網報道，隨著首都領地政府收緊補助政策，堪培拉首次置業形勢進壹步緊張。

2016年，受住房庫存短缺及需求持續增長影響，堪培拉房價不斷走高。對於無法壹次付清的首次置業買家而言，按揭保險成為唯壹選擇，在購房款中占據重大比例。

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然而，首都領地政府從今年1月1日起將首次置業補助下調至7000澳元，導致形勢進壹步緊張。

據悉，首次置業補助在2013年9月升至1.25萬澳元，作為鼓勵首次置業買家進入市場的措施。澳洲統計局（ABS）住房財務數據顯示，舉措獲得成功，據了解，2014年頭10個月，首次置業買家貸款獲批數量升至1492筆，2015年頭10個月再升至1546筆。

首都領地政府隨後在2015-16年度預算案中宣布削減補助，先在2016年1月1日減至1萬澳元，再在今年1月1日減至7000澳元。統計局數據顯示，2016年頭10個月首次置業買家貸款獲批數量降至1432筆。鑒於目前利率處於歷史低位，勞動力環境有所改善，中介公司Allhomes的房產專家鮑威爾（Nicola Powell）形容數量減少“令人失望”。

除此以外，如要獲得首次置業補助，買家必須購買全新或經重大修整的房產。

利好消息是，堪培拉近年開發項目數量較為可觀，公寓存量得到補充，拉低價格，目前入手公寓應比獨立屋更有優勢。而且大量開發項目特別針對首次置業買家推出，預計將可舒緩買家的財務負擔。

（據澳洲新快網）

“加拿大硅谷”渥太華2018年房產市場勢頭大好 | 加拿大

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

渥太華房產市場勢頭正旺。據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）調查顯示，渥太華GDP繼2016年1.6%的增長之後，2017年增長率將超過2.3%，2018至2021年間年均增長預計在1.8%左右。這種增長的主要驅動力是：加拿大公共服務部門在多年的裁員及招聘凍結之後，又再次開始招聘。業內人士及觀察者都有壹種強烈的感覺：這座城市已到達壹個拐角，正處於快速發展的風頭浪尖之上。

圖壹：渥太華MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：渥太華MLS®房屋基準價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：渥太華各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

渥太華租賃市場供不應求，從而降低了2017年出租專用公寓的空置率。兩居室公寓平均租金較2016年上升2.0%。共管公寓則供大於求，空置率上升。

圖四：2017年渥太華各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

渥太華相對便宜的房價吸引著來自其他地區的人們到這個城市，特別是高價位的多倫多，因為千喜壹代和年輕家庭更傾向於尋求更好、更便宜的生活方式。此外，科技型企業也在擴大或進軍渥太華，渴望人才的湧入，並盡其所能吸引更多的人來到這座城市。普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查中的壹名受訪者說：“渥太華適合居住、工作及養家糊口。”

大興土木的渥太華輕軌工程即將於2018年建成通車，串聯渥太華中心商業區和主要高校，極大方便居民生活

正如在其他市場壹樣，公共交通建設正在塑造著渥太華的發展。投資額高達21億加元的渥太華輕軌壹期項目預計於2018年完工；二期也會隨之開工建設，預計2023年建成。更緊密的交通網絡已經激發沿線重要位置的快速發展。

居外推薦房源：

渥太華市中心的地標共管公寓大樓ArtHaus，樓高23層，擁有渥太華天際線的獨特景致，物業編號：35936259（點擊圖片查看詳情）

渥太華4臥3衛的獨立房，花費超過30萬加元全面翻新，物業編號：36913641（點擊圖片查看詳情）

渥太華4臥2衛的房產，精心設計，比例合理，第三層閣樓可以改造成第四臥室或家庭辦公室，物業編號：36999188（點擊圖片查看詳情）

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信息來源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“港口城市”出租需求強勁哈利法克斯市中心公寓值得投資 | 加拿大

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哈利法克斯擁有北美最大的深水天然港口，氣候適宜，也是東部地區主要的政府和商業部門集中地

加拿大新斯科舍省省會哈利法克斯（Halifax）的房產市場近期發展平穩，據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，2017和2018年增長率有望達到1.8%、1.9%。但要想在當地市場蓬勃發展必須擁有嫻熟的技巧。正如據普華永道“2018年房地產新興趨勢調查”的一位受訪者所說：“大西洋房產市場的黃金法則是：升值並不存在，靠巧妙經營才能賺錢。”

圖一：新斯科舍省住宅平均價格（2008年1月—2017年12月）

圖二：新斯科舍省住宅銷售活動（2008年—2017年11月份）

圖三：2017年11月哈利法克斯住宅銷量及均價

租賃市場概覽

由於市場需求增加，提供了更多實惠的選擇，空置率繼續下降。哈利法克斯半島需求強勁，兩居室住宅的房租平均漲到了1,109加元。2017年租賃市場供給增加，在建公寓數量預計將繼續上升。

圖四：2017年哈利法克斯各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

哈利法克斯市中心在蓬勃發展，這不僅得益於100萬平方英尺的哈利法克斯會議中心、酒店、商店和辦公樓，還有對核心地區住宅的大量需求，高質量、共管式公寓出租房非常有吸引力。事實上，人們對實際購買共管公寓的興趣並不大，因為有人聲稱公寓費、房產稅和按揭貸款等意味著買家支付的費用要比租用類似房產的價格高得多。

A級工業地產勢頭良好，因為哈利法克斯正在調整自身，以適應現代科技型公司的需求。當然，隨著企業入駐A級寫字樓，B級和C級業主和投資者發現他們持有的大量物業需要改造才可適應發展。

盡管有這些亮點，但某種程度的謹慎已蔓延到市場，因為一些業內人士擔心，在經歷了15年的強勁發展之後，當地市場可能會出現輕微的下滑。甲級寫字樓盡管價格高出很多，但出租狀況良好。人們愈加擔心市中心的舊寫字樓供應過剩，但需求低意味著沒有動力去重建。雖然宜家（Ikea）的到來為當地零售業帶來了鼓舞，但零售仍處於低迷狀態，盡管人們希望更多的概念店、臨時租客和體驗式零售可以抵消一些正在面臨的挑戰。

居外推薦房源：

寬敞明亮的三臥四浴兩層聯排別墅，位處哈利法克斯熱門街區皇家山（Mount Royal）。靠近生活設施，包括Bayers Lake購物中心。物業編號：35623719（點擊圖片查看詳情）

哈利法克斯風車路（Windmill Road）251號公寓樓，所包含的209套公寓已經全部出租；另外還擁有一塊住宅建設用地，已獲准開發。內部收益率達14.12%。物業編號：24492926（點擊圖片查看詳情）

哈利法克斯市中心的兩居室公寓，享有迷人的海港的景致，配置包括升級廚房、陽台、新鋪地板、大量的壁櫥空間加電器，歡迎寵物。物業編號：36554879（點擊圖片查看詳情）

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信息來源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

撰稿：Zoe Chan

排版：Zoe Chan & Shelly Du

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新興城市薩斯卡通經濟提速 2018住宅市場有望緩步復蘇 | 加拿大

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薩斯卡通是加拿大薩斯喀徹溫省第二大城市和經濟中心，也是一座新興城市，建市於1906年

據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，薩斯卡通的經濟在經歷了兩年的下滑，在2017年增長1.7%，有望在2018年增長2.3%。這對當地的房地產和建築業來說是個好消息，由於住宅交易低迷和大宗商品價格疲軟，這兩個行業在2015年和2016年經歷了大幅下滑。

圖一：薩斯卡通MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：薩斯卡通MLS®房屋基准價格（2005年1月—2017年12月）

圖三：薩斯卡通各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

薩斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年創下歷史新高。2017年10月，由於租房需求的增加，整體空置率有所下降；同樣的房屋其租金已連續兩年下降。由於供應增加，2017年秋天出租共管公寓市場進一步放緩，空置率上升。

圖四：2017年薩斯卡通各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

住宅市場活動不會很快恢復。未售出的單戶住宅存量正在減少，但基數仍舊很大，而且幾乎沒有跡像表明情況會在短期內改善。住房開工量預計在2017年將降至1,600（這是大衰退以來的最低點），在2018年的增長也會是微乎其微。隨著在更好時期建造的房屋已投入使用，公寓的庫存會特別高。商業方面有一些好消息，薩斯卡通市中心擬投資5,000萬加元建設一棟辦公大樓——薩斯卡通世貿中心（World Trade Centre Saskatoon），該項目計劃在2019年完工。