日本央行表示發表報告表示，正密切監測銀行貸款流向房地產領域的情況，以防出現可能導致過熱並對金融穩定構成風險的信貸過度問題。不過，日本央行稱目前沒有看到房地產泡沫的跡象。
中國香港信報報導，日本央行報告指出，由於房地產投資佔名義國內生產總值 (GDP) 比重處於令人不安的高水平，加上銀行非常願意向房地產開發商放貸，這令日本央行感到擔憂。
報告顯示，日本央行亦對主要城市寫字樓收益率下滑表示擔憂，寫字樓收益率下滑，表明投資者已將價格推得太高。
日本央行在報告中稱，目前並不處於信貸過度或過熱的環境，但需要監測房地產部門及銀行競相放貸構成的風險。
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（據鉅亨網）
在如今這個「談房色變」的時代，高房價著實害苦了一大波民眾，大家都在盼望房價走低。近日，加拿大National Bank就發佈公告表示，未來一年，多倫多和溫哥華的房價將會大幅度下降，對於購房者來說，這算是一個喜大普奔的好消息吧!
National Bank表示，未來12個月內，溫哥華的房價將會下降10%，其中獨立屋價格將會下降20%，聯排屋價格將會下降9%，condos價格將會下降5%，與去年房價飆升24%相比，明年的房價水平將趨於正常。
當然，房產市場降溫離不開政府的一系列調控手段，為了抑制溫哥華的房價，卑省就實施多項房產政策，例如向外國買家徵收15%的房屋購置稅，如果房屋總價超過$500,000，則把首付從5%提高到10%等等，就目前來看，這些措施也小有成效，溫哥華的房產市場確實有所降溫。
與此同時，多倫多未來一年的房產市場也會有所降溫，但幅度沒有溫哥華那麼大，預計房價將會下降3%。由於多倫多的房地產市場依然火爆，過去四個月的均價上漲了2.9%，所以在未來一年能夠下降3%已經算是不易了。
據瞭解，多倫多的房價依然不容樂觀，根本癥結就在於供求關係，2015年多倫多掛牌銷售的房屋下降了37%，然而銷售量卻上漲了21.5%，供應量遠遠小於需求量，供不應求，房價必然上漲!
圖片來源：Huffington Post
目前，多倫多的房地產市場呈現出18年以來最緊縮的狀態，尤其是condos，供應量遠遠大於需求量，這也就是9月份condos價格飆升9.6%以及其它房屋均價飆升19%的一大原因吧!
為了緩和多倫多和溫哥華的房市，加拿大政府也是蠻拼的，直接出台房產新規來打壓勢頭強勁的房市，希望能夠效果顯著吧!
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（據加拿大家園）
AREA 發佈泰國前 9 個月房地產綜合評估報告顯示，儘管目前新開盤的地產項目 311 個和去年基本持平，但估計全年新開地產項目將比去年有所減少。
泰國房地產事務諮詢機構（AREA）主席索蓬說，9 月份曼谷及其周邊累積新開盤的地產項目共有 40 個，比 8 月份多了 2 個。雖然項目數量增加了但實際的住房供給量不增反降。但好在項目總價方面卻有所增加。
他解釋說，9 月份地產項目總價較 8 月份有所增加主要和房源有關，因為新開盤的樓盤大多是中高價位的帶有土地的房源，而不是公寓地產項目。9 月份新開地產項目房源共計 7966 單位，較 8 月份略少 472 套，降幅 6%。9 月入市房源總值 363.81 億泰銖，高於 8 月份的 58.90 億泰銖，增幅 19%。
新開盤項目分佈看，主城區項目共有 8 個，主城區外圍項目共有 22 個。另外還有 10 個項目都分佈在外城區。
而如果拿今明兩年前 9 個月的新開盤地產項目數對比，今年前 9 個月的 311 個項目略低於去年 5%，累積房源供給量為 71841 單位，同比減少 14%，房屋總值 2453.87 億泰銖，同比減少 25%。
另外，單位房源售價也略有下降，從之前的 388.5 萬泰銖降至 341.6 萬泰銖，降幅 12%。但不管從目前的信息看，預計今年全年新開房地產項目將低於去年。
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（據鉅亨網）
美國商務部10月19日公布的數據顯示，9月份，美國新房開工量環比下降9％，但反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量較8月份上漲6.3％。
數據顯示，9月份美國新房開工量經季節調整按年率計算為104.7萬套，比前月修正後的數據下降9％，同比則下降11.9％。9月占新房開工量超過六成的獨棟房屋開工量為78.3萬套，環比上漲8.1％。
當月，反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量經季節調整按年率計算為122.5萬套，比前月修正後的數據上漲6.3％，同比上漲8.5％。
2016年上半年美國房地產市場整體表現穩健，分析人士認為，持續好轉的就業市場和不斷走低的住房抵押貸款利率刺激了美國民眾的購房需求，但是高企的房價和不斷下滑的房屋庫存可能拖累美國房地產市場下半年增長。
2016年上半年美國房地產市場整體表現穩健美國全國房地產經紀人協會10月20日公布的報告顯示，受首次購房者需求增強拉動，9月份美國舊房銷量在7、8月份連續下跌後出現反彈。
報告顯示，9月份占美國樓市銷量九成的舊房銷量經季節調整按年率計算為547萬套，比8月份上漲3.2％，比去年同期上漲0.6％。9月份舊房銷量強勁增長的主要原因是大量首次購房者加入購房隊伍，其占全美購房者比例升至34％，為4年來最高水准。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示，在就業市場持續改善、住房抵押貸款利率處於低位的雙重刺激下，首次購房者需求增強的勢頭可能會持續到今年底或者明年初。
截至9月底，房屋庫存環比上升1.5％至204萬套，但同比下降6.8％。美國各類舊房銷售中間價同比上漲5.6％至每套23.42萬美元，為連續第55個月同比上漲。
（據國際日報）
據《每日電訊報》，繼脫歐公投（EU referendum）和沉寂的夏天，房地產市場帶給人們的恐慌過後，英格蘭東部房價高水平上漲。
據國家數據統計局(Office for National Statistics)的數據顯示，到8月為止，在12個月內，英格蘭平均房價上漲了8.4%。比同年到7月為止的上漲速率高，這也顯示房價連續19個月一直在增長。
英格蘭東部的房價上漲13.3%。上漲速率比東南部和倫敦快，東南部房價上漲速率是12.2%，倫敦房價上漲速率是12.1%。
通過英國地方當局的數據記錄顯示，倫敦紐漢(Newham)房價上漲的最高水平是23.7%。這一數據與南白金漢郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。在阿伯丁(Aberdeen)，房價下降了8.7%。
英格蘭平均房價上漲9.2%，而威爾士的房價僅上漲2.7%。房價每月的上漲速度，英格蘭西南部記錄的最大房價增速是2%。
英國的平均房價是21萬9千英鎊，比2015年增加1萬7千英鎊。基於完全英國國家統計局指數（The ONS’ index），根據萬神殿宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）的首席經濟學家Samuel Tombs，其強勢勁頭是由於脫歐公投前已經達成的購房交易導致的。
英國國家統計局指數（The ONS）也反映道，新建房屋均價上漲幅度已經遠遠高於二手房地產市場，前者為26.4%，後者為8%。倫敦的新建房屋的平均售價現在約是54萬9千英鎊左右。
英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前主席Jeremy Leaf，表示：「儘管房價並沒有像以往上漲的那樣快，但事實證明房地產市場比預期的彈性要好。」
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（據英中網）
多名專家都曾表示，澳洲公寓房市存在供過於求的現象。澳洲一位資深經濟學家更是直白地預測道，公寓價格可能出現大幅下跌，甚至會影響到整個房市。（墨爾本公寓投資）
據Domain.com報導，澳洲資深經濟學專家Stephen Walters表示，未來1到2年內，公寓價格可能會下跌10%到15%。購房出租、負扣稅借貸的人過分依賴資本收益，可能會遭受打擊。Walters說：「我認為情況會變得很糟糕，特別是對房市的部分領域和身上背著貸款的低收入人群來說。」
澳洲公寓存在供過於求的現象，未來1到2年內，公寓價格可能會下跌10%到15%此前，澳聯儲（Reserve Bank of Australia）曾發出警告，稱房市存在公寓供過於求的現象。此外，澳聯儲還多次表示單元房的供應量在幾年內會變得會「十分可觀」，因此人們需要密切關注房地產市場。
上週五（10月14日），澳聯儲的官方人員曾表示風險即將到來。行長Philip Lowe在就職演講上稱，房屋租金的增長十分緩慢，房產供應量還將持續攀升。
租金下跌
Walters表示，租金的下降是一個很強烈的價格標誌，意味著房市出現下滑。他說：「很多人買房都是為了投資，租金的下降會影響人們的價格預期和購入價。」
近些年來，澳洲各地都營建了許多新公寓，供應量飆升。澳聯儲一度鼓勵興建，但現在也開始擔心過多的公寓會衝擊房市。
大範圍的崩潰
澳聯儲在一年發佈兩次的《金融穩定性評估》（Financial Stability Review）中指出，公寓房市的崩潰會蔓延到整個房市，造成惡劣的影響。但是，澳聯儲並不認為這會給金融系統帶來「系統性風險」。
（據Domain）
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政總裁對加國的房地產行業發出警告，指出除了多倫多及溫哥華兩個房地產最熾熱的市場外，鄰近地區住房買家的負擔能力同樣令人擔憂，機構將在26日公佈的住房市場評估中，首次把全國住房市場的整體風險評級，從「溫和」調升至「高」。
CMHC行政總裁西多爾（Evan Siddall）在《環球郵報》（Globe and Mail）撰文表示：「負擔能力的相關壓力傷害收入較低的家庭，並會引起確確切切的社會經濟後果。CMHC觀察到多倫多和溫哥華對鄰近的市場產生溢出效應，這些因素將導致我們為全國房產市場發出首個『紅色』警告。」
西多爾又表示，經濟收縮往往跟隨高負債及不斷上升的樓價而至，所以加國目前的情況令人關注。
家庭債務達歷史新高
他更加指出，目前加拿大的家庭債務為可支配收入的168%，達歷史新高，對此，加拿大中央銀行稱之為「我國經濟最脆弱一環」。
他又指出，聯邦政府收緊按揭條件，會減少置業人士可借貸的金額上限，並增加借貸者的融資成本，預期會刺激按揭貸款利率溫和上升。
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（據加通社）
九月中大多地區共有9,902起交易，與2015年同比增長21.5%，房價也上漲20.4%，達到$755,755。這樣的漲幅讓很多已經買到房子的人們合不攏嘴，讓正想買房的更緊張自己的荷包。
九月中大多地區共有9,902起交易，同比增長21.5%多倫多地產局主席Cerqua先生總結了現階段的房地產形勢，概括來說就是“供不應求”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。他說聯邦政府新出台的貸款綱要和資產增值稅收有所改變，大多地產局也在密切注視其變動對房地產市場的影響。然而現在大多地區的房地產市場的上升壓力明顯，市場需求依舊相當大，短時間的降價幾乎不可能。
相比2015年同期，2016年九月中獨立屋的交易總量增長22.1%，共計4,708起，價格達到$1,013,788，價格漲幅高達23.6%；半獨立屋交易量上升10.6%，共有920起交易產生，價格漲幅18.8%，為$699,968；鎮屋價格漲幅21.8%，均價攀升至$569,343，銷售增長19.7%，為1,530起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量增長驚人，達到26.7%，價格上漲9.3%，均價$422,002。
2016年九月大多地區主要房型的銷售量和平均房價 大多倫多地區總體房屋統計數據
九月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量為3,509起，均價為$784,872，售價叫價比104%，市場停留時間為18天。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,074起，平均價格為$640,078，本月銷量1,046起的Mississauga排名區中第一，平均價格為$640,108。Brampton共計銷售941所房屋，均價為$593,750。Halton區九月內一共產生820起交易，平均價格$839,300。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，339起交易，均價$1,060,323，無疑在各個城市中脫穎而出。
接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：
大多倫多地區獨立屋統計數據作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。九月大多地區獨立屋市場銷售共計4,708起，均價突破百萬，至$1,013,788，房屋在市場上的周期為14天，售價叫價比為104%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。
其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,098起交易，均價為$1,204,482，房屋在市場上的周期13天，並且售價叫價比為106%。
Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋919所，整區的均價較上月上升，為$847,496。Brampton以501起交易排在區內第一，平均價為$726,223，房屋在市場上平均13天即完成買賣；其後的Mississauga銷售349起，價格$1,001,903；Caledon銷售69起，平均價格達到$909,826。
Halton區九月共有477起交易，平均價格衝破百萬，為$1,035,659。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有215起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,286,313；其後的Milton排在銷售第二，交易107所獨立屋，價格為$779,287；Burlington以105起交易排在之後，價格為$939,872。
大多倫多地區半獨立屋統計數據Semi-Detached半獨立屋，大多地區九月月銷售總共920起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$699,968，房屋在市場上的周期天數為10天，售價叫價比106%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。
九月價格、銷售量最高的多倫多市銷售302起，平均價格為$887,916，售價叫價比高達110%，房屋在市場的周期為短短10天。
Peel區一共銷售349起半獨立屋，平均價格為$599,000。其中Brampton以205起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$565,791；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生139起交易，均價為$649,347。
Halton區在九月共銷售47起，區內銷量最高的Malton總計銷售27起，平均價格基本持平$625,292。Oakville位居第二，有10起交易，均價為$686,135。本月的Burlington銷售僅6起，價格為$608,167。
大多倫多地區Condo鎮屋統計數據 大多倫多地區Condo公寓統計數據
大多地區CondoTownhouse在九月一共銷售748起，平均價格達到$495,221。其中多倫多市總計銷售266起，遙遙領先其他城市，平均價格為$561,376，銷售周期為16天，售價叫價比為104%；Peel區252交易，其中Mississauga一馬當先，共198起交易，平均價格為$485,240。Brampton銷售與上月持平為53起，平均價格$374,596；Halton區一共72起銷售，Oakville共銷售27起，價格為$513,682；Burlington以32期交易排在區內第一，平均價格為$497,800。
接下來是備受關注的Condo市場，大多地區九月Condo市場共計產生2,580起交易，平均價格為$422,002。
其中，多倫多市銷售房屋1,787起，均價為$446,294；Peel區共計366起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，九月Mississauga銷售312起，平均價格為$331,851；Brampton銷售53起，均價為$281,500。Halton區共計銷售93起，Oakville以40起銷量排在第一，均價為$640,304；Burlington銷售36起，均價$417,405。
九月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為782起，總體平均價格為$640,242，房屋在市場周期為11天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。
Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，以121起交易位居第一，均價為$862,310。Brampton緊追其後交易120起排在第二，均價為$521,352。
隨著貸款和稅收的變化，然我們拭目以待大多房地產的市場調整變化。
八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%。截至至八月，本年度的銷售量累計已比去年多出13%，房地產交易火爆程度一聽便知。總結現階段的房地產形勢，概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。【閱讀原文】
江曉清專欄全集：
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加拿大聯邦政府的按揭新政策將從10月17日正式開始實施，地產業界對實施新規的看法兩極：有的認為新政將引起樓市劇烈震盪，不僅給首次購房族帶來很大影響，而且可能令房屋交易量大跌;也有專家認為，新政也許會對房市有些影響，但影響輕微，尤其是兩大熱點地區多倫多及溫哥華的經濟和房地產市場強勁，足以阻止新政帶來的衝擊。
聯邦政府的新政策規定，所有首付不足20%需申請按揭的買家都必須購買房屋保險，而加拿大銀行必須給所有購買保險的買家進行壓力測試(stress test)，看他們在利率升高的情況下是否仍然具有支付能力。
多倫多一家地產諮詢的公司(The Wealthy Homeowner)的分析師Ross Kay接受CBC新聞採訪時表示，這是一個根本性的變化，北美沒有地方這麼做過，這將對房地產市場帶來很大衝擊。目前加拿大房屋市場正處於轉折點，因此按揭政策變化將引發樓市的「全面調整」(full correction)。
這位分析師還說，決策者的初衷是要遏制火熱的房市，但這個政策難以讓房市軟著陸，首當其衝的將是那些首次購房者，他們很多人在新政之下會止步不前，導致全國平均房屋交易量下跌17%左右，而公寓市場遭受的打擊最大。
加拿大皇家銀行(RBC)首席經濟學家Robert Hogue則表示，聯邦收緊房貸的新政策不致於令樓市大跌，但預期交易量會減少，樓市變冷。他還說，今年9月份的數據就顯示，大溫地區不僅房屋銷量大減，而且房價也開始下行，因此收緊房貸會加速大溫房市「退燒」。
樂觀者：並非房地產的「世界末日」
但也有業界人士對實施按揭新規表示樂觀，稱這並非房地產的「世界末日」。
多倫多著名開發商和地產經紀Brad Lamb(下圖)就是其中之一。他認為新政對房地產整體影響不大，以多倫多為例則只會對公寓市場，而且是低端公寓市場造成些微影響，主要是價位在$250,000-$350,000之間的公寓。
他還表示，多倫多的房市有就業的強力支撐，加上本市出租房短缺，因此不必對新政過於擔憂，即使受到影響的公寓市場，也是部分低價房屋，對無管理費的公寓基本沒有影響。
他也承認新政或許對首次購房族有些影響，但不會將大批首次購房族「拒之門外」，他預期這些人多數不是選擇退出房市，而是調低期望值。
（據加拿大家園）
