根據地產雜誌TRD援引“國家地產協會”（National Association of realtors”日前的一份報告，美國人買房貸款除去20%的首付外，對工資的要求排在前5位的幾乎都是加州地區。（上海紐約房價比較）
有著2,000萬人口的大紐約地區，即紐約市－紐瓦克－澤西市和紐約州／新澤西州／賓州在內的平均要求的工資為每年7萬6千美元左右，在全美排名第13位。
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買房要求最低工資最高的地方在加州硅谷，聖荷西（San Jose）－森尼韋爾（Sunnyvale）－聖塔克拉拉（Santa clara）地區，能獲得房貸的最低工資為21萬／年。
其它地區如邁阿密為6萬2千美元；洛杉磯地區為9萬5千美元左右。
（互聯網資訊綜合整理）
在加拿大，購房者如想通過貸款買房，都想盡快從銀行獲得貸款批准，並按時完成房屋買賣交易。任何提供房屋貸款的銀行，在審批房屋貸款時，除了審核申請人身份的真實性外，主要審核兩個方面的條件。一是，申請人是否有能力償還房屋貸款；二是，申請人是否願意按時償還房屋貸款。第一個條件實際上就是審核借款人的支付能力和收入水平；第二個條件是審核借款人的信用能力。因此，只要申請人所提供的文件能夠在這兩個方面說服銀行，就很快能夠從銀行獲得所需要的貸款。是否能夠很快獲得房屋貸款，一個關鍵因素就是在申請貸款之前要准備好各種文件材料。一旦銀行需要這些材料，申請人立即可以提供；這樣，就可以節省很多時間。
一般地，申請房屋貸款都需要以下文件材料。
1、個人身份證明材料
首先，銀行在審核房屋貸款時要確認貸款申請人的身份真實性。貸款申請人必須提供能夠證明自己身份的材料。身份證明文件必須是政府頒發的具有照片的證件。這些材料一般包括護照，在加拿大的駕駛執照，在加拿大的工卡號（SIN number），楓葉卡（移民身份卡）等。
2、關於工作和收入證明
如果申請人是就職於某公司或機構，申請人必須提供在該公司或機構的工作證明，英文名稱為Job Letter。關於收入證明，一般需要工資條，英文名稱為Pay Stubs, 或者報稅的文件，例如T4表格；加拿大國家稅務局給在每年個人報稅後給的Notice of Assessment，和（或）T1 Generals。這兩種文件都可以說明申請人過去一年的收入。
如果申請人是自雇，那麼關於收入證明的文件，就需要提供報稅的文件，例如，T1 Generals, Notice of Assessment。有時候，對於自雇的申請人來說，還需要提供所經營生意的牌照，或者關於該生意的財務報表等。如果申請人是自雇型的專業人士，雖然有收入，但不能提供准確的收入證明，有些銀行可以接受自報收入的申請材料；但是，申請人所自報的收入金額大小必須在申請人所從事行業收入的合理範圍內。也就是說，申請人所申報的年收入不能偏離所在行業年收入平均水平較大。
如果申請人是已經退休的人士，就需要提供關於養老金的收入來源情況。同樣，也需要提供加拿大國家稅務局的Notice of Assessment. 這些文件要證明申請人有支付能力償還房屋貸款。
如果申請人的收入來自於加拿大以外，申請人也必須提供在加拿大以外的收入證明和來源。一般需要在加拿大以外的金融機構所出示的證明材料。
3、關於首付資金的證明
購房者在購買房屋時，除了從銀行獲得貸款以外，自己還必須墊付一部分資金。這部分資金被稱為首付資金。在加拿大，獲得移民身份或者擁有工作許可簽證的非移民身份的購房者，與具有加拿大公民身份購房者相同，最低首付資金可以達到5%。也就是說，從銀行獲得的貸款金額可以為房屋價格的95%。
購房首付資金的來源有多種途徑，包括自己的儲蓄積累，直系親屬資助，從現有房屋資產再融資，等等（關於首付資金來源的詳細介紹請參見拙文《購房首付資金來源有哪些》）。對於購房者來說，無論采取哪種方式獲得自己購房的首付資金，在申請購房貸款時，一般都要向銀行提供關於首付資金來源的證明材料。
一般地，申請人要向申請貸款的銀行提供自己所在開戶銀行賬戶過去90天的銀行流水賬單。英文名稱為Banking Statement . 該材料可以證明申請人是否擁有足夠的首付資金，也可以顯示有哪些資金進入了你的賬戶。
如果申請人的一部分首付資金來自於家庭成員的資助，那麼，申請人還必須出示家庭成員資助這部分首付資金的證明材料。一般地，提供資金資助的家庭成員必須寫一份證明材料，證明為貸款申請人提供了籌集首付資金的幫助，而且這部分資金不需用償還。該材料的英文名稱為Gift Letter。
如果首付資金來源於信用貸款或者用現有房產做抵押獲得的貸款，申請人還必須提供關於獲得該項貸款的材料。有些申請人在加拿大已經擁有了一套房產，想繼續投資於加拿大的房產行業；雖然在自己的銀行儲蓄賬戶中並沒有足夠的現金作為首付資金，但是，可以用現有的房產作為抵押獲得一部分信用貸款，作為購買第二套房產的首付資金。如果做出這樣財務計劃安排，貸款申請人還必須提供獲得該項信用貸款的證明材料。
4、關於所購買房屋的有關材料
在目前的貸款市場中，房屋貸款是利率最低的一種貸款產品。銀行之所以願意以這樣低的利率提供房屋貸款，一個主要原因就是有現有的房屋作為抵押，一旦借款人無法償還房屋貸款，銀行就可以收回房屋並出售，獲得銀行的資金。所以，所抵押的房屋是銀行的貸款資金免受損失的一個保證。因此，銀行在批復申請人的貸款之前，必須審核申請人准備購買的房屋的情況。
如果房屋貸款的申請人已經有意向購買某個房產，也就是說，已經簽訂了購買房屋的合同。該合同也明確了房產買賣的最後交割日期；那麼，貸款申請人必須向銀行提供該購買合同。同時還必須提供有關所購買房產的具體信息。如果該房產是通過加拿大房地產局的系統掛牌上市成交，即加拿大的MLS系統；那麼貸款申請人必須提供MLS中關於所購買房產的信息。
5、其他材料
如果購房貸款的申請人還有其他未還清的房屋貸款；那麼，銀行還需要申請人提供關於現有房屋貸款的信息。有時候，還需要提供關於現有房屋的地產稅信息。如果申請人所要購買的新房產為出租房屋，那麼，銀行還需要提供所購買房屋預計（或已經）出租的收入證明材料；等等。
總之，銀行所需要的各種證明材料，無非是要求申請人能夠證明自己有能力償還貸款，而且願意償還貸款。申請人所准備的材料越集全，就越能盡快獲得銀行的批准。同時申請人所提供的材料還必須准確和真實。這是銀行審批房屋貸款的基本前提條件。
（本文僅作為一般信息介紹，不作為任何決策的依據。有關加拿大的房屋貸款具體要求，請聯系您的貸款專家。）
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【本文為實用帖】今天給大家帶來英國房產購買的流程和注意事項。基本上，英國買房的流程基本上可以分為三個階段：
在這個階段，買家需要對所要購買的房子的目標區域進行考察。
一般來說，如果是為了買房出租的話，那就最好選擇安全性高，通勤方便，距離商業區較近的一居兩居的公寓比較好，如果出租給學生的話，當然就是距離學校近比較好。如果是准備自己居住的話，那就是房子周邊的安全性要好，最好是富人區，而且周邊是否有好學校也是要重點關注的。
注意：英國的居住型房產土地產權分為兩種：“永久產權”（Freehold）和“租約產權”（Leasehold）。永久產權是房主永久擁有房屋占用範圍內的土地，房主可以依照相關法律自由使用。英國大部分獨立式、半獨立式房子、連體房屋，平層房屋等等都屬於永久產權。而租約產權是指房主只擁有房產但不擁有土地。一般來講開發商擁有土地，而房主每年需要繳一定的小額地租給開發商。公寓房一般屬於這種產權。
相關文章：【東哥購房攻略系列（二）看房時注意的要點】
確定好房源後，就是要跟賣方進行價格的商談了。一般來說，這個過程是通過房產經紀（也就是中介）來完成的。目前，英國的房屋市場是賣方市場。賣方會根據自己的報價來參考買主的價格，在所有的出價買主中選擇價格最合適的那個。買主先把自己的出價告訴房產經紀，房產經紀再轉告賣方，如果價格被接受，房產經紀會正式的書面通知買主價格被接受，需要提供律師的聯系訊息。如果房產經紀告知買主價格沒被接受，那麼買主還可以繼續出價，直到房屋賣出為止。
注意：買方可以單獨聯系測繪師(Surveyor)對房產進行估價。這個步驟可以在買方出價前或賣方已經接受買方的價格後進行。由於這部分花費（幾百或上千英鎊）是由買方承擔的，出價前做的風險就是如果賣方沒有接受買方價格，房產評估的費用就白花了。
在這階段，買方需要請一個律師（Solicitor）來處理文件以及全程跟蹤與房屋經紀聯系等。律師會要求買方提供資金證明。如果買方需要按揭貸款，律師還負責幫助您和貸款方聯系。在完成上述所有文檔後，律師代表您和賣方協商合同交換(contract exchange)日期。在交換合同時，您需要向賣方支付房價10%左右的訂金，並確定合同完成日期。房產交割的最後階段是完成合同(contract completion)。就是買方在合同規定的時間內將買房尾款和律師費用轉賬給律師，律師進而轉賬給賣方。在合同完成後，律師會在土地局更改注冊，並把相關wen檔發給買方。到此為止，整個買房的流程就全部結束。
注意：在英格蘭地區，房產交易只有到交換合同時才會有法律效力。也就是說無論買方在前期投入多少，只要沒有交換合同，賣方就有權不賣或轉賣他人。所以東哥的建議是要配合律師盡快完成合同交換。相關文章：【東哥購房攻略系列（三）如何選擇正確的律師？】
那麼，除了購房款，英國購房還會有哪些額外花費呢？
英國這邊的印花稅，是一定要交給政府的，只有交了印花稅，這個房產交易才合法。首套和二套的稅率是不一樣的，二套的印花稅率會高於首套。
英國4萬以下的房產目前是沒有印花稅的（誰能告訴我哪有4萬鎊的房子？）
律師在房地產交割過程中是不可缺少的環節，他們的工作會從賣方接受買主的報價開始，所以律師費的花費也是一定要有的。一般來說律師費在600-1000鎊不等，不過這是不包括額外的調查服務費用和處理費用。
兩者並不相同，但是兩者都是屬於可選擇性花費。
房產評估（Surveyor） 的主要目的是檢查房屋在建築結構上有沒有問題或潛在問題。所以如果您購買的是新建房產，您不需要此項花費的。因為英國新建的房產都會遵循非常嚴格的品質監管流程，以確保建築沒有問題。而且新建房產承建商都會提供至少十年的品質保證，所以您不需要做結構評估。如果您購買的是二手房產，根據您的要求調查機構可以為您提供三種不同的報告。根據調查的深入程度分為房屋條件報告（condition report）， 買房者報告 （Homebuyer report） 和最詳細的建築評估報告（Building Survey）。這些報告的花費在400鎊至2000鎊不等。
房產估價（Valuation）則是評估房產的市場價格。買家一般需要對房產進行估價，看看房產價格是否值得投資。如果您使用按揭貸款，一般貸款方都會為您提供免費估價報告。但如果您使用現金購買（cash buyer）， 您就需要單獨的估價，其費用在150到1500鎊之間。東哥在這裡教您一個竅門。您可以做房產評估中的第二級買房者報告（homebuyer report）。 該報告不但給出房屋結構調查，也會為您提供房產估值。您完全不用另外花錢去做房產估值。
這個為可選消費，主要是因為有些買主不熟悉英國市場，而且語言並不太好才會聘用買家代理（Buying Agent）來幫助買主選房，議價，聯系律師等。（不過土豪沒時間的小伙伴也可以選擇，因為省事嘛~~）一般的費用為房價的0.5%-3%。
一般來說，貸款買房的買主才會在申請按揭貸款時產生按揭貸款手續費，包括預訂費（booking fee）通常在99至250英鎊之間，手續費（commission）一般在0-2,000英鎊之間。手續費可以打入貸款總額中按月償還。
如果您購買的是新建房產，您很可能不需要再購買建築保險，因為大多數新房自帶NHBC十年建築保險。如果您購買的是二手房產，而且您申請了按揭貸款，那您就必須購買建築保險，因為貸款機構會要求買方出示建築保險才會批准貸款。建築保險的花費一般是根據房產大小、房間數量、建築年代、居住情況和重建費用來決定的。該保險覆蓋的是房產建築本身，不包括房子裡面的東西。對於兩居室公寓建築保險一般為每年100-200鎊，對於四居室住房建築保險在每年200至400鎊之間。財物保險的覆蓋內容是房產中的家具和私人物品，根據您要保的物品價值不同花費也不同。
此外，在房屋到手了之後，還有一些費用需要花費的。
對於買房自用的人，大多數人都會對新買到的房產做一些整修，例如粉刷牆壁，重貼牆紙、換地毯、窗簾等。 此外大部分人也會按照調查報告中指出的問題做相應的修繕工作，比如裝修廚房，更換鍋爐等等。在英國，入住新居的平均整修費用為5750英鎊。
2.房產維護費 （Property maintenance fee）
無論您購買房產是用作自住還是出租，房產維護費用都不可避免。對於出租的房產，房產維護更為重要，因為英國法律要求房東有責任保證其提供的設備能正常工作，以保證房客的使用安全。一般來講每隔3-5年房產需要一定的檢查和維護。每隔10到15年房產內的一些主要設備就需要更換。 比如鍋爐一般15年就需要更換（因為保險公司只給15年以內的鍋爐上保險。）鍋爐更換費用一般在2,000到5,000鎊之間。另外同樣的時間段廚房、浴室等也需要翻新。其費用也可能高於鍋爐。每隔15-25年，門、窗、房頂等都需要修繕。
一般來講對於出租房產，每年租金總收入的1/6左右會花費在房產的維護、修繕、翻新和燃氣安全證書等專案上。如果您通過租房代理（rental agent）來尋找房客、收取租金並管理房產的話，您的花費會占到租金收入的15%～20%。
當然啦！還有市政稅（Council Tax）以及水電煤氣費（Bills）還會在智勇中產生，對於在英國的小伙伴們，這兩個肯定再熟悉不過了。
最後，小伙伴們會發現，原來在英國買房的成本也不是很低呢，除了房屋的價錢，還需要七七八八的各種費用來支持。希望這篇文章對小伙伴們會有所幫助，在買房前提前做好預算，不要到時候捉襟見肘哦！
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在英國央行警告低利率時代即將結束後，房主們正面臨著壹場爭奪低價房貸的競爭。
自去年夏天官方利率被下調至0.25%以來，抵押貸款利率創下了歷史新低。
但上周央行行長卡尼表示，基準利率可能會到明年夏天之前上升到0.5個百分點，到2020年代中期之前達到1%或更高。而加息可能意味著數百萬簽訂可變利率抵押貸款的房主每月還款額突然增加。
根據CACI抵押市場數據庫的數據，在九月和十月會有超過350億鎊的固定利率房屋貸款變成可變利率，為2012年以來最大金額 。
專家警告說，超低利率的抵押貸款可能會消失，所以房主必須行動迅速。
房貸中介L&CMortgages的霍林沃斯（David Hollingworth）表示，借款人應該意識到，抵押貸款利率會在英國央行利率變動之前開始攀升，因此在這之前，他們需要固定利率。
如果妳是使用標準可變利率（SVR，固定利率結束時轉到的默認利率）房貸的三百萬個房主之壹，妳可以通過固定利率每月節省數百英鎊。
平均SVR利率為4.6%，因此 15萬英鎊的抵押貸款每月還款額是842英鎊。相比之下，約克郡建房互助會目前有兩年的固定利率為0.99%，每月還款565英鎊，節省了277英鎊。
兩年期的產品通常會提供市場上最便宜的利率，這對那些知道他們可能在不久的將來就要搬家的人很有好處。
然而，如果再簽壹個為期兩年的合同，妳就不得不再在英國正式離開歐盟的同壹時間再次抵押房產。
專家表示，圍繞英國脫歐的不確定性可能導致抵押貸款利率上升，這就是為什麽越來越多的人選擇了為期五年的房貸協議。雖然它們比兩年的要貴壹些，但五年期的固定利率仍然具有競爭力。
目前最便宜的五年產品是匯豐銀行對有40%首付的借款人給出的1.59%利率。
以15萬英鎊抵押貸款為例，每月償還的費用為 606英鎊，比約克郡檢方互助會0.99%年固定利率高41英鎊。包括999英鎊手續費的五年總費用是37，375英鎊。
如果妳知道在未來十年內妳不會搬家，那麽不妨考慮十年的固定利率。
First Direct有2.49%利率沒有手續費的產品，每月還款672英鎊，比最便宜的五年產品壹個月多出66英鎊。然而，要註意的是這些產品靈活性不夠，並有高額的提前還款費用。
相關資訊：高力國際：2017年英國地產價格大揭底
（據英中時報）
全美房價近年來一直持續增長，今年6月洛縣住房中價已達到了近57萬美元。同時，房貸利率雖仍處於歷史低點，但自從川普總統上台後也開始提高。為應對這種情況，房貸行業正在放寬房貸條件，向客戶提供更多購房選擇。
房貸行業數據公司Inside Mortgage Finance的出版人謝卡拉（Guy Cecala）說，房貸機構正在放寬貸款標准，因為他們擔心房價和貸款利率的增加會使他們失去生意。他說，如果生意減少20%，就要想辦法彌補這部分業務。
由政府控制的房貸巨頭房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）正在開發鼓勵買房的新項目。這兩家機構並非直接提供貸款，而是從放貸者手裡購買貸款，來保持市場流通，因此其房貸標准的任何變化都會對房市產生重大影響。
降低首付比例的潮流
在泡沫期，借貸者經常是零首付就可以獲得貸款。而泡沫破滅後，首付額度的標准開始從緊，聯邦規劃者要求首付比例不得低於房價的20%。以今年6月洛縣中價房為例，20%的首付款就是11.38萬美元。
過去，想申請低首付項目的借貸者，通常都會去聯邦住房管理局，該機構提供3.5%首付的選擇，但要求貸款者為貸款期購買昂貴的貸款保險。
如今，購房者的貸款選擇變多了，但借貸者必須有良好的信用分數。
這一趨勢始是從2014年開始的。當時房地美和房利美宣布提供3%首付的選擇，但許多大銀行當時仍持懷疑態度，美國銀行總裁Brian Moynihan那時說，他的公司不想參與這樣的項目。
大銀行也提供3%低首付
但他這話還不到兩年，美國銀行開始與房地美合作，提供3%的首付選項；而全美最大的貸款機構富國銀行去年也開始與房利美合作；摩根大通現在也提供3%的首付項目了。據《洛杉磯時報》報導，房地美可負擔貸款部門副總裁Danny Gardner說，每天，都有越來越多的人來貸款。
在全美大部分地區，3%首付最高可貸42.4萬美元，其中也包括加州。
美國銀行的一位發言人說，在與房地美合作6個月後，該行撥給可負擔貸款項目（Affordable Loan Solution Program，允許首付3%）資金的年總額從5億美元調增到了10億美元。
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有些房貸項目首付更低
今年，房利美開始試點一些非銀行機構的貸款，允許首付低於3%。這些項目要求借貸者有3%資產（Equity），由放貸者墊錢給貸款人以達到貸款門檻，但借貸者最終不能通過高費用或高利率（比如高於目前30年定期貸款利息3.9%）來還這筆錢。
而另外兩家貸款公司，聖地亞哥Guild Mortgage和密西根United Wholesale Mortgage的試點項目則提供1%的首付選擇；另一家貸款公司Movement Mortgage的試點項目更是允許借貸者零首付。
房地美也允許1%的首付選擇，由放貸者墊付2%。但該機構上個月宣布，將從11月起停止該選擇。不過，如果借貸者是使用家庭貸款或政府項目的資金來達到3%門檻的，仍然可以1%首付。
Guild貸款公司的資本市場副總裁David Battany說，該公司推出1%的首付選擇，是迫於競爭壓力，因為很多貸款機構提供非常低的首付選擇，特別是在加州。他說，他們如果不這樣做，就會損失生意。
1%首付在熱門城鎮買房
Guild的低首付貸款項目受到了很多人歡迎。比如，酒商布蘭查德（Mark Blanchard）和他的護士妻子，就是通過該項目買下了索莫納縣（Sonoma）Healdsburg的住房，該地區是技術工人購買第二住房的熱點地區。
如果要支付20%的首付來買房，夫婦倆就基本要拿出他們所有的積蓄。而今年，他們使用Guild公司的貸款項目，就買下了該套距離市中心很近的40多萬美元的三臥排屋（Townhouse）。
38歲的布蘭查德說，他的很多同事都很驚訝他能在該市買下這樣一套住房。
另一個房市泡沫？
不過，房貸機構這些做法已經引發了擔憂，批評者擔心降低首付比、提高貸款額度等做法會導致房市再次出現泡沫。
在上個10年泡沫中，放貸者經常不要任何證明文件就貸出款項，借貸者還款初期還能繳很低的月供讓貸款本金余額增多（NegativeAmortization），都沒關系。
而現在，依據Dodd-Frank法案規定，放貸者必須確保借貸人有能力償還貸款。許多借貸機構的貸款標准甚至比房利美和房地美更嚴格。
城市學院（Urban Institute）的Laurie Goodman說，據該學院的指數，如今的貸款風險比2000-2002年貸款標准較合理時期還要低。
謝卡拉說，放貸者和房地美及房利美只是在放松一些邊緣條件，以幫助更多人獲得貸款，例如允許更高的債務收入比，但同時要求很高的信用分數。
他說，過去，是方方面面都在放寬標准，現在只是放松了一點點。
謝卡拉還強調，泡沫時代風險最高的貸款並非由房地美和房利美購買或擔保的，而是與無擔保能力的抵押支持證券捆綁在一起。他說，他預期除非投資者再次青睞這些金融產品，否則是不會出現寬松貸款標准的大潮的。
他說，房利美和房地美會采取負責任的方式來放寬信用和安全標准。
（互聯網資訊綜合整理）
南韓政府宣布新的房市控管政策，包含首爾在內的 3 個城市被視為過熱投資地區，在這些地區擁有多筆房地產的個人，在出售房產時將會被課以額外 10~20% 的資本所得稅。同時，房地產的貸款成數以及負債所得比將會從現有的 60% 及 50%，調降至 40%，該措施被市場認為是自 2011 年以來，最嚴峻的打房政策。
星展集團分析，過去 2 年半以來，建設投資對於經濟成長扮演了重要助力，今年上半年貢獻了南韓 GDP 成長的 1.5 個百分點，然而較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定，用意在於打擊投機炒房者，並且穩定房價。 該措施應能幫助抑制家庭債務的過度擴張，目前南韓家庭負債總額約占 GDP 的 96%，已達歷史新高。
至於南韓央行是否為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息？星展分析，南韓央行應不會僅為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息，因為韓國央行決定貨幣政策有以下主要考量：包括 GDP 成長率、產出缺口、通膨以及對通膨的預期等總體經濟的變因。
星展集團預期貨幣政策在短期內仍將維持寬松，今年下半年應會保持利率不變，從 2018 年第 2 季開始升息。
（據鉅亨網）
在加拿大的房地產交易中，Offer實際上就是一種“買賣的協議（Agreement of Purchase and Sale），它可以由買方準備，也可以由賣方準備，但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草，由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以Counter Offer（還盤），買方也可以再還回去，幾個回合之後，雙方達成一致，在Offer上簽字，該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。>>>詳細
標準的購房Offer所包含的內容
1、基本細節：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。
2、購買價格，同時包括定金、首付款和銀行貸款等。
3、私人物品的處理，如窗帘、廚房電器、洗衣機和烘乾機等是否留下。
4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。
5、交房時間和要求對方答覆的期限。
購房Offer的分類
▶ firm offer：無條件的，一經簽署，買賣雙方必須無條件接受。
▶ conditional offer：有條件的offer，通常附加一個貸款條款和一個驗屋條款，主要是為了保護買家的利益，保證買家在不能貸到款或所購房屋不能滿足買方質量要求時，能拿回定金，並無需承擔法律責任。
搶Offer 的原因
▶ 房地產市場處於賣方市場，房屋供給量遠遠小於市場需求時經常會發生搶Offer的現象。尤其是熱門地區的好房子更是如此。>>>詳細
▶ 賣主和賣方經紀的售房策略故意為之。這種情況一般都是以低於市場正常價格的叫價出現為特徵以吸引根多買家的關注，給出一定的看房時間，不接受即時發生的買房請求而是給出統一接受OFFER的時間，以求以最快的速度最高的價格完成交易。>>>詳細
▶ 由於賣主給予出售房屋或賣方經濟缺乏經驗低估的房屋價格而吸引了買家的關注出現多家爭搶現象。>>>詳細
搶Offer的攻略
1、了解市場。尤其是遇到要價較低的房子要冷靜的分析房屋的真實市場價格。同時設定自己對房屋的喜愛程度而願意為此而多付的價格。
2、事先到銀行做好貸款評估或預批，了解自己的底線是多少，對自己的承受能力做到心中有數。
3、事先驗屋，最好能夠取消驗屋條件，但不能一概而論。
4、準備好定金，最好是Money Order。這些細節在最後關頭對你是否勝出非常重要，並且能夠給你省下錢。
1、通常要在24 小時內交付定金
如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或銀行匯票（Bank draft），收款人是賣房經紀的地產公司，數額是Offer里談好的，通常是房價的5%左右。>>>詳細
2、儘快去申請貸款
可以去銀行或找貸款經紀申請貸款，如果資料齊全完備，通常一到兩個工作日就會有結果。>>>詳細
3、安排驗房
可以請你的地產經紀推薦2-3個驗房師，或請朋友熟人推薦，要確認驗房師有OAHI 證書或北美驗房協會證書。>>>詳細
4、請律師辦理過戶交接等法律事宜
5、辦理房屋保險
房屋保險是必須要買的，一定要在 交房日（Close Day）前辦好，否則銀行不會放貸款，無法交割。
6、預先申請開通電話，電視，上網等服務
7、交房前的看房
8、交首付款和其他買房費用
交房的前一，二天，律師會通知買家準備好買房的首付款和其他費用，去律師樓交款。其他費用包括：土地轉讓費，地稅，請律師的費用等，通常其他費用大約為房價的1.5%左右。>>>詳細
9、交房日去律師樓取鑰匙
加拿大房價仍然持續增長，近來加拿大匯率的下跌，更是進一步刺激了海外投資者的購買慾，中國買家彙集到了加拿大，而加拿大是具有健全經紀人制度和完善法律體系的國家，買賣雙方的責權利益都受到法律嚴密保護。>>>詳細
Craig Doherty 專欄全集：
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所有權
公司不同於個人，是法律意義上的實體，可以獨立擁有資產，即公司名下的房產歸公司所有。而公司歸股東所有，是股東間接擁有資產的一種法律形式。
資產保護
由於公司一般是有限責任公司，所以在公司名下的資產具備一定的保護。
也就是說如果公司下面的物業或者業務發生了訴訟等問題，最多只能追究到這個公司裡面的資產，而不會超出該公司的範圍。所以公司具備資產保護，但有一定的限度。
收益權
公司名下的資產歸公司所有。資產所產生的收益也歸公司所有。由於公司是法律和稅收實體，資產的盈利和虧損也會按照公司形式的稅率進行計算。
值得注意的是，公司的部分商業支出可以用來抵消收入所產生的稅務，以提高公司的收益，控制成本。
控制權
公司名下的資產由公司來控制，而公司是由董事來控制，董事是由股東來控制，而董事一般本身就是股東。所以海外人士作為股東一般不會喪失對於資產的控制權。
注冊公司要求
注冊流程
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》第4條定義“外籍人士”為：
一、
二、澳洲《2015 年外國收購與兼並規則》第184條對“海外公司”作出補充與修訂，必須申請FIRB：
三、一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股權益超過80%，則一般會被定義為“澳洲公司”，即可豁免FIRB申請。
以昆士蘭州為例，在其《額外印花稅征收規則》中對海外公司的判定特別強調了”控制權益“（Controlling Interest）一詞。
一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股權益超過80%，則一般會被定義為“澳洲公司”，即可豁免FIRB申請。
投資項目類型（購物中心、酒店等）：
案例一：由海外人士（沒有本地收入）持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投資價值300萬澳幣的購物中心，因該購物中心有穩定現金流與良好的商業前景價值，該“海外公司”仍然成功獲得60%的澳洲銀行貸款。
此外，若通過內保外貸與Letter of Credit的形式，將有可能獲得更高的貸款額度。
地產開發項目（公寓、聯排別墅等）：
案例二：地產項目一直受到中國投資移民申請人的青睞，當他們持有“澳洲開發公司”絕大多數股份時，若該公司的澳籍董事有著不錯資產、商業背景且占有部分股份，那麼將極大可能地獲得更高的銀行貸款比例，甚至有可能會被豁免預售要求。
* 此處特別感謝昆士蘭資深商業貸款咨詢公司Balanz的創始董事GeorgeSha提供貸款方面建議。
轉移步驟：
1. 准備股份轉讓協議，包含日期、對價、受讓人等關鍵條款（注意增值稅等）；
2. 注銷或減少轉讓人的股份證書；
3. 出示或增加受讓人的股份證書；
4. 在股份變更的28天內遞交ASIC 484表格進行政府登記。
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老是陰沈著壹張臉的加拿大的中央銀行行長Stephen Poloz這壹次表現得很開心，7年以來的第壹次，加拿大央行提高了基準利率0.25個百分點，雖然加息前和加息後的媒體評論都為那些在低利率時期受益、有過高還貸壓力的人擔憂，集中討論加息造成的問題，但這都不是Stephen Poloz的重點：貸款當然越來越貴，但是經濟好轉意味著加拿大人可以應對這種增長。
市場正經受組合拳打擊
加拿大抵押貸款創始人兼首席執行官Samantha Brookes對未來的房地產市場表示擔憂。與經濟情況更好的溫哥華相比，多倫多地產市場遭受了更多的負面影響。
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2016年8月，BC省出臺外國買家稅，對購買大溫地產的外國買家額外征收15%的物業轉讓稅。
去年10月，當時的聯邦財政部長Bill Morneau宣布了幾項旨在確保加拿大借款人只能承擔他們負擔得起的抵押貸款的新法規，對借款人進行了壓力測試。這些規定是為了讓火熱的地產開始降溫。
今年4月，安省政府出臺了安省公平住房計劃，推出了旨在進壹步提高承受能力的16項措施。
與已經逐步消化掉外國買家稅影響的BC省不同，加息的消息對於安省來說似乎是在短時間內的雪上加霜。許多人放棄購房，剩下的買家則在持幣觀望。Samantha Brookes認為，人們越是努力了解新的規定，越是增加了他們購房時的混亂和恐懼。
如果這還算不上是壞消息，上周金融機構總監辦公室(OSFI)宣布，它正在考慮要求對無保險的抵押貸款的貸款人進行“壓力測試”。該措施針對的是在無保險的按揭市場上“過度借貸”的人。
如果OSFI選擇在不久的將來將這個“壓力測試率”強加於銀行貼現率以上，這將對需要再融資的個體戶購房者和房主產生巨大的影響。擁有房屋的信用不佳的人可能無法再續租或再融資，這意味著他們可能會陷入絕境，被迫出售自己的房子。
“加息對加拿大是個好消息”
即使如此，最刁鉆刻薄的問題也不能讓央行改變想法。央行行長Stephen Poloz表示，“我們有信心及證據來證明經濟會穩健發展，這應該是每個人的好消息。”這也包括所有的房奴。
利率上漲的確是近壹段時間裏許多文章的重點，5大銀行也陸續提高了自己的最優惠貸款利率。但是央行表示，經濟的日益增長意味著人們能夠承受得起加息，“加拿大人必須看到‘就業持續上漲，薪資繼續上漲’”。借款費用的確在上漲，但這是在經濟不斷增長的背景下。
央行已經非常謹慎
當然，Poloz說：“我們不只是預報員，我們是政策制定者，所以對我們來說，這不僅僅是壹個預測正確的問題。”
央行高級副行長Wilkins表示，他們已經考慮了許多可能發生的事件，包括與美國的貿易談判。到目前為止，央行並沒有預測到外部的問題，以往阻礙加息的問題這次都沒有出現。比如他們所預測的最大的意外是能源部門出現問題，人們的收入需要工業成本削減後的很久才能恢復。
盡管加拿大經濟的發動機——石油出現了損失，但也許是因為這種損失，央行認為許多跡象表明，在更廣泛的層面上，加拿大的經濟正在攀升。目前加拿大經濟增長增速約3%以上，是七個發達國家中增速最快的。
此外，加拿大商業投資、機械設備進口和出口均呈現蓬勃發展的跡象。
央行最新的業務展望調查也顯示，企業主越來越樂觀，銷售額增長，同時還有更高的銷售增長預期，以及投資意圖提高、招聘計劃急劇上升，這都與最近的就業人數相對應。勞動力市場逐漸復蘇、失業率降低、經濟改善都讓央行提高利率的信心得以加強。
加拿大央行行長表示，近期數據令人感到鼓舞，預計通脹將在2019年略微超過2%，去除臨時性因素後，加拿大通脹為1.8%。當然，此次加息並不是沒有外部影響。
加拿大央行宣布加息25個基點，成為跟隨美聯儲進入加息軌道的第壹家主要央行。雖然此次加息有些出乎大家的意料，但是仔細回想壹下，加拿大與美國經濟上深度融合，也是最緊密的貿易夥伴。美聯儲6月加息，加拿大跟隨其實也在情理之中。當前的經濟增長情況給了加拿大央行撤除部分貨幣刺激措施的條件，同時美國財政刺激的前景也有望推動加拿大經濟增長。
加息的兩重目的
加息後，現在的利率其實仍不算高，有人擔心還是會有民眾冒險超額貸款，最終導致財務危機，但是央行認為，現階段最重要的是加拿大的經濟增長。
央行行長表示，小幅增加的利率具有雙重目的——避免通貨膨脹的突然增加以及預防經濟出現不穩定。畢竟加拿大房屋貸款數字屢創歷史新高，多倫多和溫哥華房地產市場更現崩潰隱憂，加息也有助維持金融穩定。
加元也隨著加息的好消息迅速攀升，但是有專家表示，獲利後應考慮拋售，因為加元的匯率可能不如市場預期的那樣堅挺。畢竟此次加息中的政治方面的考量，也有提高利率、減少外國買家進入地產市場的意思，這樣使加元的上漲空間變得有限。
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（據加拿大家園）
皮尤研究中心（Pew）根據美國人口普查局資料所發表的報告指出，去年美國家庭租屋比率升至1965年來最高，且租屋並非多數家庭最想要的選項，租屋族最後悔沒買房子。
美國財經網站Business Insider報導，2006年美國房市崩盤以來，屋主當家庭戶長的比率相對平穩，但租屋族當戶長的比重卻從31.2%上升至36.6%，為1965年以來最高。
Pew資深研究員佛萊表示，房價漲、房市崩盤陰影揮之不去，加上就學貸款，這些是許多美國人最後選擇租房子的原因。許多證據並顯示，學貸增加導致年輕人買房的難度提高。
Pew的資料指出，在所有年齡層中，千禧世代（年齡35歲以下）繼續租房子的可能性為所有年齡層最高，年輕租房族當戶長的比率高達65%，較2006年高8個百分點。
佛萊說，年輕人存不到房貸頭期款還有其他原因，譬如房子買了會限制遷移，但年輕族群恰恰是所有年齡層最可能搬家的群體，這個因素可能也促使他們還沒買一戶自己的房子。
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不過，房地產服務業者Trulia最近公布的調查報告顯示，在租屋族後悔的事情中，他們最後悔沒買房子，比重高達41%。Trulia總編輯韋德納表示，房價持續走高，6月美國各類住宅的價格中位數超過20萬美元，較一年前高7%，長期來看，買房仍比租房劃算。
韋德納說，必須了解的是，雖然房貸似乎是筆很大的投資，但也可能會加調薪，特別是千禧世代；買房子後的前幾年大家會比較辛苦，但之後房貸壓力會慢慢減輕。
（據經濟日報）
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