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民間消費情緒樂觀龍頭開發商引入智能家居系統 | 越南

儘管越南消費者的收入水平仍不高，受收入增長信心影響，越來越多的越南人願意在時髦高質產品上支出，許多進入越南市場的跨國企業選擇中等價位或高性價比產品進入越南消費市場。智能化家居已經被引進到越南，並在過去5年裡快速發展。

“一體化系統集成”是智能家居的最基本特色、今天我們通過來瞭解一下越南智能家居是如何實現實現智能化、網絡化、人性化。

何謂“一體化系統集成”智能家居

越南消費者消費情緒樂觀當地開發商引入智能家居系統 | 越南 — 智能家居移動端控制終端

上圖中展示了新加坡尼科 Nico公司的一套智能家居的典型案列：通過若干只無線互控開關和遙控器組成家庭無線網絡，然後把室內燈光，空調，電視，窗簾，音響，安全控制等系統組合通過智能手機進行集中管理及控制。組合完整之後會給業主如下體驗：在客廳看書時，您可以按照事先設定的看書模式按下場景開關或遙控器的閱讀按鍵，適合您看書的柔和燈光立時充滿客廳；若想休息了，也可按自己設定的休息模式，一鍵式即可讓家中所有燈光同時熄滅。對於空調及溫控方面通過採用德國永諾的RCD智能面板，不僅可以通過手機實現遠程溫控操作，通過手機控制每個房間的溫度、定製個性化模式，甚至還能感知室內溫度自動調節到舒適的溫度。

越南智能家居，節能環保是必須

智能家居在歐美國家越來越普遍，越南是否也跟上這個時尚潮流還有待時間下定論。目前大部分智能家居的房子主要集中在越南幾個大城市如胡志明市，河內及峴港。同時因為價格高的原因，開發商主要把智能家居家裝在小戶型裡或者以局部例如客廳，廚房或臥室，尤以設置在客廳最多，而不是為整套房子裝配智能家居系統。

另外能投入智能家居領域也只有越南幾家巨頭綜合實力比較強的房地產公司如Vingroup, SunGroup及NovaLand。其中Vingroup最為代表也在這領域作為帶頭種類及產品最多在胡志明市及河內高級住宅區設有智能家居以滿足不同客戶的要求。

Vingroup智能家居

實現智能化、網絡化、人性化

前面談了很多關於智能家居的內容，那麼真正在現實生活中一套智能家居房子是啥樣呢，是否像上面所說那樣高大上呢。下面案列是越南領先的房地產公司Vingroup特意選出的一款智能家居系統的單元案例，全價大約200萬。

這套房子位於該公司在河內新建的高級住宅Park Hill PREMIUM。設計師採用信息化網絡新技術，比如Control4同時安裝傳感器，感應器把音視頻設備、照明系統、窗簾控制、空調控制、安防系統、數字影院系統、網絡家電以及三表抄送等連接到一起並可以通過智能手機及平板電腦來操作及調控。

我們看看這樣的設計會給你什麼樣的體驗：首先也是最為重要的是節能環保：這套智能家居房子能讓你第一次實現：人來燈亮，人走燈滅。讓你每天在清晨離家上班時，輕輕撥動手機，就全部切斷所有電器和電燈的電源，當下班回家時，再度自動通電，既方便省事，還節能省電。除了“人來燈亮、人走燈滅”感應控制功能，通過亮度傳感器對燈光亮度進行自動檢測，以及溫濕度傳感器對中央空間和地熱系統的自動控制、場景設置、一鍵開關功能等，都是實現照明節能、智能電源插座節能、大功率電器能源節能的手段。另外家中的家電、門窗、水氣統籌起來，根據預先的設定，自動做出合理的安排，讓很多比較耗電耗水耗氣的家居設施變得高效省時，不管是直接或者間接，都能起到節能環保的作用。

第二個特點，該系統能夠令住戶體驗科幻影片裡的場景，可以隨心所欲調控手機上的按鈕，就能完全掌控家中的娛樂系統，電影開始時，就會自動關閉百葉窗和調暗燈光。當你出門時輕輕按一下房門會自動鎖上、將安防系統啟動、關閉所有燈和調整溫度。客廳是與家人一起放鬆和享受美好時光的地方，當有朋友來你家做客時候，可以選擇屏幕上的適合場景便可調暗燈光、更換音樂，讓客人在完美的氛圍中享受美餐。由此可見通過家裝設計及高科技的完美結合可以帶給業主創造一個高效、舒適、安全、便利、環保的居住環境，提供全方位的信息交互功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優化人們的生活方式。

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受新加坡生態建築的啟發， Vingroup集團開發了這處名為“VINHOMES ROYAL CITY”的新樓盤，推出了一種新的精英共管公寓房源。樓盤設有度假風格戶外場所，包括一片為業主提供方便的綠地，綠地中有室外游泳池系統、丘陵美景、公寓、高級別墅、服務式公寓、學校、醫院、購物中心、公共活動空間和環繞在四周的綠色樹牆。

項目名稱：ROYAL CITY
項目種類：綜合體。
位置：河內，離還劍湖3公里，從城市中心開車5 分鐘。
單價：2000 -2500美金/平方米
總價： 40萬 – 50萬美金/套 –
面積：150-220 平方米。
租金回報率：7-8%/年。
建設面積： 30%
現在情況：馬上收房
地址：越南河內72 Nguyen Trai 街Royal City。
設備：Vinmec 醫院、Vinschool、超市、Outdoor BBQ、 Shophouse和其他的。
產權：外籍人士 50-100年的產權。
投資集團：Vingroup
銷售代理：ViProperty JSC & VIProperty Management

作者： Lisa Zhu

責任編輯：Shelly Du

日期：2017年11月28日

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

源舍·勞倫斯邸——曼城全新旗艦項目限量發售！| 英國

源舍·勞倫斯邸
英國強勁地產市場全新旗艦項目限量發售！

源舍旗艦住宅，開啟豪華家中之旅
深厚歷史內涵，激發現代居住靈感

僅需 160萬人民幣，坐擁 250年產權。
屢獲殊榮的英國尚選地產集團推出全新旗艦項目，
位於英國熱門投資城市曼徹斯特。
現代化設計注入尖端新科技，傳遞海外之“家”的概念。

活力曼徹斯特孕育無限商機

據估計，英國每年需要至少240,000套新房才能滿足日益上漲的需求。過去十年，這一數額並未達到，由此而導致房價持續上漲。基於價格上漲和對居住靈活度的偏好，過去十年內租房需求每月都會增加17,500戶。英國現時房屋擁有率進入30年以來的低谷。至2025年，在20歲至39歲的人群中，將有60%會選擇租房。可持續的資本增長和定期的高收益率使英國成為全球投資者的避風港，其中曼徹斯特尤為吸引投資者目光。

根據仲量聯行預計至2021年，曼徹斯特的房產回報增速將比英國平均水平高出15%。作為工業革命和現代文明的發源地，曼徹斯特因發展歷史、發明創造、傳奇球隊和音樂成就而聞名於世。這裡也是繁榮的金融和媒體產業中心，並已成為英國經濟增長最快的城市。

源舍·勞倫斯邸所在的西曼城灣綜合生活社區，地處曼徹斯特Exchange車站歷史遺址，傳承豐富遺產。深受昔日偉大發明家、科學家和藝術家的啟迪。如今這塊寶地已成為英國最大的商業和零售中心區，擁有城市其他區域無可比擬的高端生活方式。西曼城灣優越的地理位置及寬松的投資方式，將會促使租金升值和資本增長保持良好勢頭，超越已經足夠強勁的曼城市場。

源舍·勞倫斯邸小豪宅新概念

為租而建，融合超高建築品質與優越地理位置，而勞倫斯邸正是源舍的旗艦樓盤。

極具彈性的投資機會，自住、租賃、出售皆可。開間、一居室至三居室應有盡有。

源舍響應市場最大需求，為租而建，融合超高建築品質與優越地理位置，為投資者帶來無可比擬的城居體驗。

西曼城灣——曼徹斯特未來的中心

尚選地產集團及其他傑出開發商，在英國“北方經濟引擎計劃”的促進下已在此區域投資數億英鎊。

私人投資由曼徹斯特市政府提供支持，保證創造21,000個就業機會的總體規劃就此展開。而在中世紀街區額外投資2,000萬英鎊，還將把這裡的游客數量提升20%。

曼徹斯特西曼城灣地處著名的Exchange車站歷史遺址。如今這塊寶地已成為英國最大的商業和零售中心區，擁有優越的地理位置及寬松的投資方式。

源舍·勞倫斯邸，投資英國房產的難逢之機

屢獲殊榮的英國尚選地產集團又一全新力作，160萬人民幣起，坐擁西曼城灣新型生活社區250年產權。

全新住宅投資項目，坐擁曼城繁華地段——西曼城灣，
體驗前沿科技、時尚現代的居家生活。

作為可租賃、出售、融資的靈活資產，源舍•勞倫斯邸適應各類人群的需求，這意味著投資者將有機會坐擁大幅的資本增值外加不斷增長的租金收益。

英國尚選地產集團一站海外置業體驗

尚選地產集團及其他傑出開發商，在英國“北方經濟引擎計劃”的促進下已在此區域投資數億英鎊。私人投資由曼徹斯特市政府提供支持，保證創造21,000個就業機會的總體規劃就此展開。而在中世紀街區額外投資2,000萬英鎊，還將把這裡的游客數量提升20%。在尚選地產集團，建造房屋或增設投資機會只是基礎，我們改變城市生活方式，規劃設計極具創意的新型社區。

尚選地產集團載譽無數，專為供不應求的地產市場帶來悉心設計和貼心服務，源舍住宅項目應運而生。源舍響應市場最大需求，為租而建，融合超高建築品質與優越地理位置，帶來無可比擬的城居體驗。投資者既可享受出租帶來的租金收益，也可擁有自住所帶來的優質生活。作為可租賃、可出售、可融資的資產，源舍·勞倫斯邸適應各類人群的需求，不論是首次投資者、短期租客還是這個城市的居民。這意味著投資者將有機會坐擁大幅的資本增值外加不斷增長的租金收益。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35914697.htm

責任編輯：Zoe Chan

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新建住宅將接連推出大阪地鐵沿線值得期待 | 日本

國人赴海外置產多數是以該國的一線城市為主，以日本而言，除了首都東京，關西第一大城市大阪也很受歡迎。而地下鐵御堂筋線是縱貫大阪南北兩區的交通大動脈，串連了大阪市區的重點置產區域。

根據統計，大阪新成屋與中古屋的價格自2005年起即開始逐年上漲，且主要精華區的地價在日本全國排名也僅次於東京都心五區，包括房價和地價的漲幅則為日本全國最高，可看出其未來發展值得期待。

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東京信義業務街統括室部長李旭鎮表示，國人對大阪最耳熟能詳的就屬心齋橋和難波。難波是大阪市南邊主要的聯外交通樞紐，由於車站大樓和地下街的開發，使這裡成為店鋪集中的購物商業區；心齋橋則類似東京的銀座，百貨公司與精品店集中，心齋橋車站周邊屋齡十年內的中古屋行情每平方公尺平均約67萬至85萬日圓（約人民幣10,692至50,490元），住宅區延伸至四之橋、北堀江到鄰站的本町。

至於本町、澱屋橋一帶，是大阪商業活動的中心，雖然有許多辦公大樓，但仍保留大片綠意公園，並有許多具歷史的建築物也都被保存下來，是相當適合享受愜意都會生活的區域，此區座落著許多高級住宅，並且持續增加中。

位於大阪中心商業區高層公寓的40層，大片落地窗，視野開闊，可將大阪夜景盡收眼底（點擊圖片查看這套居外網房源的更多信息）

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以本町車站共構的住宅大樓為例，因為交通方便、生活機能充足且鄰近公園，是廣受當地居民喜愛的住宅環境，主要格局為二至三房，總價約在4,350萬至1.1億日圓之間（約人民幣258萬至653萬元）。而本町車站附近十年屋齡的中古屋每平方公尺約52萬至91萬日圓（約人民幣30,888至54,054萬元），澱屋橋站則為80萬至110萬日圓（約人民幣47,520萬至65,340萬元）。

李旭鎮說，大阪的觀光及商業蓬勃發展，工作人口不斷增加，為求便利，希望住家與職場相近的家庭與單身族群也持續增加，據了解，日本各大建商在大阪已相繼投入住宅大樓的開發，至2020年春天預計將有12棟新建住宅大完工，而御堂筋線幾個重點車站周邊具備地利之便，則是相當值得推薦的選擇。

來源：經濟日報
責任編輯：Zoe Chan

溫哥華考慮限非永久居民購房 | 加拿大

週四，溫哥華市政府發佈了一份文件，是針對解決本市住房危機的十年計畫。

其中表示，溫哥華正在考慮“限制非永久居民的房產擁有權”。

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加拿大在中國設特快簽證項目幾類人可直接獲批 | 加拿大 — 溫哥華正在考慮“限制非永久居民的房產擁有權”

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除此之外，還提到了將打擊將房屋作為商品的投機行為，進行“稅務和金融管制以限制住房商品化和土地投機投資”；重新審視炒房所得收益的稅務制度，填補其漏洞。

報告一出，中國買家立刻人心惶惶，因為在這份報告中，這些事項被列為“第一年”的“優先、重要”事件。

報告還明確提出了將效仿澳大利亞和新西蘭的案例。原因是這兩個國家的情況和溫哥華非常雷同。

例如，新西蘭其最大城市奧克蘭(Auckland)的平均房價在100萬新西蘭元(約等於87萬加元)，當地成年人口中只有約25%的人購買了自己的物業。

外國人在新西蘭大量購買土地，其中最主要人群就是中國人，其次是澳洲人、英國人和美國人。

這使得奧克蘭和溫哥華同時出現在了全球房屋最不可負擔城市榜單的前五名裡。在這兩個國家，都開始出手嚴格管控外國人買房。

今年10月，新西蘭女總理就職，一上台就宣佈，新政府將禁止外國人在新西蘭買房。

除了溫哥華市府將“限制非永久居民的房產擁有權”以外，最近聯邦政府、省府、市府為瞭解決住房問題可以說是花樣百出：

1. 聯邦政府，宣佈了聯邦自由黨政府的全國房屋政策計畫(National Housing Strategy)，砸400億讓53萬人有房住。主要承諾為低收入者提供住房福利;

2. BC省府又將於下星期一(11月27日)起，啟用新版的物業轉讓稅(Property Transfer Tax Return，PTTR)稅表，要求買家填報自己及賣家身份及相關信息，以便和加拿大稅務局(CRA)分享信息。否則將面臨罰款甚至入獄。

3. 溫哥華出台的房屋新政主要看準了獨立屋住宅區，將讓這些區域變得更加可負擔。這些區域將會興建更多的鎮屋、排屋、後巷屋和公寓。10年以內新建72,000 戶新住房，讓低密度的社區增加房屋密度。

這麼多的新政策，其實只有一個目的：就是讓本地居民有可負擔的住房。

雖然目前的房價看起來，任重而道遠……

參考信息源

'Sea change': Vancouver considers 'restricting property ownership by non-permanent residents'

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

參與頁岩油增長良機投資北達科他州黃金山谷 | 美國

你嚮往加州，但其實可能錯過了美國目前經濟增速最快的北達科他州。

根據美國商務部的數據，美國2017年第二季度GDP年增速最快的並非加州，而是北達科他州。今年第二季度，美國GDP年化增長3.1%，而加州僅為2.1%，排名全美各州經濟增長榜單第35位，而同期受益於油價上漲的北達科塔州GDP增速為8.3%（同期中國GDP增速為6.9%）。

與此同時，北達科他州的房租出奇的高，打敗了其他熱門城市排在第二位，僅次於紐約。這個曾經的“觀光大州”因為豐富的石油資源一躍成為投資者們的熱土，居外網特意攜手本地開發商為機構投資者帶來位於北達科他州沃特福德市(Watford) 的混合開發地產項目。

幸福指數位列第一的安心之所

北達科他州現在是美國最幸福的州。根據蓋洛普的年度報告的民調顯示，北達科他州的幸福指數位列第一名。犯罪率低、學校教育質量高，擁有多所世界排名靠前的大學，經濟發展穩定、失業率低，是全美最適宜居住的十個州之一。北達科他州向來就以民風純樸聞名，也正因此當地興起了許多自助咖啡廳。這些店跟其他店一樣供應咖啡，茶和各種甜點。但不同的是，這些店裡沒有一個服務生！當地的老闆們和居民之間有非常高的信任度，這也意味著生活居住在當地基本無需考慮安全問題。

2017年第二季度美國各州GDP增長數據

黃金山谷的投資熱潮——來自全美最幸福的石油中心 | 美國 — 豐富的石油資源使北達科他州沃特福德市的這片混合開發地產項目自然也成為了冉冉上升的“新星”

天時地利的巨大升值空間

近幾年，全球油價不斷下跌，而支持油價下行的一個主要因素就是美國本土產量大增，不但自身外需減少，也推動全球供應增加。

由於頁岩開採技術革命提升了美國北達科他州和德克薩斯州的採掘能力，美國產油量已經增至每日850萬桶，這是自1986年以來的最高水平。過去六年來，美國的產油量增長將近三分之二，雖然產量還未超過俄羅斯，但已是伊朗或加拿大的兩倍多。美國能源情報署（EIA）今年9月公佈數據顯示，2008年以來，美國頁岩油的日產量從不足50萬桶增至接近400萬桶，特別是北達科他一個州產量都超過了利比亞。而截至2014年6月，麥肯齊縣生產從北達科他州出來的所有石油的32.5％。

截至2014年6月，麥肯齊縣生產從北達科他州出來的所有石油的32.5％

北達科他州麥肯齊縣的人口將在未來15年中經歷三倍增長

曾經以秀麗風景吸引眾多遊客的北達科他州現在以其他的東西而聞名於世——石油的中心。

石油和天然氣創造了高收入的就業機會。北達科他州的經濟發展基金會為當地提供了超過25000 個工作——從卡車司機、油田工人到接待員。

北達科他州的豐富就業機會促使該地成為一個集居住、工作和家庭為一體的“金色山谷”。根據美國商務部最近的一份報告，北達科他州再次成為全美最熱經濟體和增長最快的州，其增長率是全國平均水平的5倍，來自全國各地的工人紛湧而至，投資商們也將目光瞄準房地產行業，預計在未來的15-20年內，該地的房地產仍將有持續的增長空間。

這片位於北達科他州麥肯齊縣沃特福德市的60英畝的土地佔據有利地段，新建設的繞城高速公路貫通其中，其中2.7英畝的土地已於今年出售給貝斯特韋斯特酒店集團。這是一個社區型的綜合開發項目，當地居民可以享受城市內幾乎所有生活便利設施。不僅如此，世界知名供應鏈管理公司JDA與沃特福德市經濟發展公司強強聯手，確立了業務拓展合作。購買該處地產就可享受JDA提供的業務計畫、現金流、貸款等方面的規劃管理，讓投資者沒有後顧之憂，盡情在這片“香餑餑”上大展宏圖。

麥肯齊縣人口增長預測（2000 – 2025年總人口）

麥肯齊縣住房需求預測（2000 – 2025年總住房單位數量）*

*根據北達科他州住房金融機構在2012年全州住房需求評估

四通八達的交通網

蓬勃向上的經濟發展下，北達科他州的基礎設施和交通體系也在逐漸成熟中。政府投入了350萬美元新建的機場航站樓，加速航空運輸市場得到進一步釋放。值得一提的是，當地政府已經構建起一個長期的交通方案，公路、樞紐、客貨運輸等將全面謀劃佈局，形成環環相扣、組團佈局的交通網絡。

除此之外，沃特福德市擁有北達科他州最大的孩童日間照料中心和不斷引進的優質教育資源，就職於沃特福德初中的工作人員表示：“隨著沃特福德市的經濟迅猛增長，教育資源也將同步跟進，預計到2019為止每年將會有一倍的資金投入教育，已經新建完成的高中和社區活動中心將進一步完善教育體系。”

參考信息：

上海至Williston 飛行時長：約24小时

沃特福德市附近國際機場: Williston 國際機場和 Sydney Richland Municipal 機場

沃特福德市新移民指南 http://cityofwatfordcity.com/Relocation

沃特福德市幼童日托所綜合信息指南 http://cityofwatfordcity.com/Relocation#Child-Resources

欲進一步該物業開發投資機會，請點擊：http://www.juwai.com/35837190.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

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柏林吸引力大增躍升英國脫歐後的全球資金避風港 | 德國

房地產市場蓬勃發展以及較低的房價，吸引著超級富豪們來到德國首都。

長期以來，柏林一直以歐洲的時尚人士、學生和半退休搖滾明星之都而聞名，現在又成為超級富豪們的聚集地。20世紀70年代，當大衛·鮑伊（David Bowie）搬到西柏林三年時，這座城市到處都是價格低廉的住宅和欣欣向榮的地下音樂場所。

目前，鮑伊曾經居住過的舍恩貝格（Schöneberg）地區及其附近的克羅伊茨貝格（Kreuzberg）深受土耳其移民歡迎，現在已經讓人認不出來了。朋克族和革命者被年輕的職業人士所取代，擅自占用建築物的人群讓位於頂層公寓和手工咖啡館，牆上的塗鴉譴責該地區的貴族化。

據負責跟蹤超級富豪活動的調研公司Wealth-X統計，德國共有超過1.3萬位超級富豪（淨值在3000萬美元以上），比2016年增加了近5%。就對富人階層的吸引力而言，其研究將柏林列為最具吸引力第11位的投資地。

“隨著英國脫歐日漸明朗，柏林被認為是全球主權財富和知名投資者的機會主義投資，” Wealth-X定制調研總監溫斯頓·切斯特菲爾德（Winston Chesterfield）表示。

過去20年來，該城市的頂級酒店和公寓開發項目穩步增加。柏林的阿德隆酒店（Hotel Adlon）曾接待過瑪琳·黛德麗（Marlene Dietrich）、查理·卓別林（Charlie Chaplin）和約翰·D·洛克菲勒（John D Rockefeller），於1997年重新開業，並分別於2004年和2013年與麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton）和華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）聯手合作。2012年，位於原丹麥大使館的五星級酒店達斯施圖酒店開業。

雖然目前超級富豪們有很多去處，但他們也在積極尋找投資機會。主權財富基金緊隨其後。

“湧入德國房地產市場的資金來自世界各地，”第一太平戴維斯投資管理部門歐洲基金管理主管格哈德·萊納（Gerhard Lehner）表示。“顯然對於外國資金，尤其是亞洲資金來說，柏林是極具吸引力的投資市場。”

上月，由加拿大養老基金主導的投資者以近11億歐元的價格購買了柏林的索尼中心，這是今年歐洲房地產市場上規模最大的交易之一。2016年初，第一太平戴維斯以13億歐元的價格將20世紀90年代的波茨坦廣場（Potsdamer Platz）綜合體售予Brookfield Property Partners和Korean Investment Corp，該綜合體包含26.7萬平方米的零售空間。“柏林已經成為德國最具活力的城市，與倫敦、巴黎和阿姆斯特丹處於同一陣線，”萊納表示。

近期，《南華早報》發表了一篇題為《現在是時候投資柏林房地產了》的報道。

據房地產顧問公司仲量聯行統計，截至今年9月，柏林房地產投資總額增至59億歐元，較去年同期增長74%。另外，第三季度該城市的寫字樓占用率創過去十年新高。

其吸引力是顯而易見的。Wealth-X表示，由於相較於其他歐洲首都城市，柏林房價較低，因此，這裡仍是科技初創公司和國際學生的中心——雖然近幾年房價已經迅猛增長。租金一年增長了7%至12%，由於柏林的住房庫存量相對較小，因此，房地產專家預計這一趨勢將持續若干年。

英國脫歐之後，柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之一。圖為位於柏林的德國的國家標志——勃蘭登堡門（Brandenburg Gate）

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“德國是公認的新的資金避風港，”咨詢公司普華永道在一篇報告中指出。“2017年，總體投資和發展前景領先的五大城市依次是，柏林、漢堡、法蘭克福、都柏林和慕尼黑。”該報告引用了一位領先投資者的話：“我們認為柏林是未來十年發展最快的大城市。”

但購房者仍敏銳地意識到了潛在的便宜貨，抵押貸款經紀商Enness集團常務董事休·韋德-瓊斯（Hugh Wade-Jones）表示。“我們已經看到外國投資者對柏林的興趣大增。該地區的歷史估值偏低，這激起了投資者對這裡的興趣。剛開始是本地人隨著租金開始上漲，買房具有經濟價值；後來是外國投資者，人們把目光從傳統的歐洲熱點地區移開。”

加上超低的歐洲利率和德國的金融安全性，該城市“廣受歡迎”，韋德-瓊斯補充道。“我在摩納哥合作的一位頂級獵頭目前只關注柏林，如那裡頂級人才的需求。”

由於歐洲最繁榮的房地產市場倫敦在英國脫歐之後面臨混亂，德國柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之一。

“目前，對柏林的興趣主要來自美國和土耳其。在這些國家，柏林被視為安全港，”當地的一家房地產代理商Ziegert的發言人表示。“這也適用於來自亞洲和中東的投資。中國購房者穩步增加，在柏林市中心尋找新的優質開發項目。去年，來自新加坡的需求增加了不止一倍，來自阿聯酋的購房者也在柏林市場湧現。”

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Kreuzbergstrasse5臥2衛頂樓公寓

這套公寓位於Kreuzbergstrasse，坐落在柏林最著名的街區之一。 Bergmannstrasse大街、Viktoriapark公園、Gleisdreieck公園；以及各種商店、餐館和咖啡館都位於公寓樓附近。完善的基礎設施提供了與公共交通的理想連接。

這間獨特的頂樓公寓總面積140平方米，位於大樓的4樓和5樓，能夠欣賞Kreuzbergs周圍建築的美景。

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Wannsee湖畔2臥2衛豪華公寓

這個地塊面積達3,730平方米，開發商正在建造一座豪華公寓大樓，內裡規劃了6間寬大的公寓。住宅保留了別墅的傳統，同時也擁有獨特的現代生活標志，更可以欣賞到Grossen Wannsee的美景。

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Rungestraße全新河畔4臥2衛公寓

這幢別具吸引力的新建築位於柏林市中心，緊鄰施普雷河（River Spree），共有123間現代化的公寓，一個地下停車場，獨立的地下室和一個幽美的綠色內庭院。所有寬敞的公寓都設有一個陽台，讓你可以隨時欣賞到河景。所有公寓均配有高品質的實木地板，並設有地暖。落地窗提供充足的光線，創造一個明亮，開放的生活經驗。

米特（Mitte）區的魅力在最豪華的閣樓公寓能夠徹底感受：在享受令人難忘的景色之際，你的生活將不受干擾。如果你正在柏林尋找具代表性的住所，這個地址無與倫比。

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原文來源：《金融時報》
發表日期：2017年11月14日
責任編譯：Zoe Chan

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泰國東部經濟走廊EEC: 2021年前三千億投資交通基建 | 泰國

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泰國交通部日前確認，在未來5年（2017-2021年）內投資泰國東部經濟走廊（EEC）支持超級群集（Super Cluster）建設構架，共計101個項目，總投資額超過3420億銖。泰國交通部運輸與交通政策規劃辦事處將對這上百個項目進行投資先後順序排列，完善泰國公路、高速公路、鐵路網絡無縫連接，目標是在2021年實現泰國物流成本降低至12%，推動國內生產總值GDP增長4%。

泰國運輸與交通政策規劃辦事處聽取經濟特區未來工業超級群集物流系統開發研究項目意見報告，表示將根據經濟特區超級群集開發政策以及泰國東部經濟走廊開發項目，重點發展羅勇、春武裡以及北柳府，這是泰國東海岸開發計畫的升級與延續，側重於根據全球趨勢進行產業投資。對此，該辦事處研究了未來5年（2017-2021年）基礎設施建設構架發展計畫，涵蓋101個項目，總投資額超過3420億銖。

泰國東部經濟走廊（EEC）重點開發地區：

泰國東部三府北柳府、春武裡府（芭堤雅市）、羅勇府一直是泰國經濟最為發達、工業集群集中的地區，擁有完善的基礎設施，處於與快速發展的鄰國和全球主要經濟體連接的戰略位置。屬於泰國東部經濟走廊（EEC）重點開發地區。

北柳府

•將城市化、社區、生活質量和環境提高到國際標準。

•乘坐高鐵到曼谷僅需20分鐘。

春武裡府（芭堤雅市）

•成為優質旅遊景點，如連接泰國灣兩岸。

•成為區域商業中心。

•成為外國企業在泰國的國際總部(IHQ)。

羅勇府

• 成為高新技術產業的特別投資區。

• 成為一流大學、國際學校、醫院和醫療中心的聚集的中心。

投資者響應：富士膠卷公司表達了對醫藥行業的投資興趣。 PTT全球化工公司計畫加碼投資石化產業。阿里巴巴計畫建設倉儲作為區域分銷中心。鈴木、上海汽車、寶馬和梅賽德斯-奔馳都表示有興趣投資電池和汽車生產。

泰國東部經濟走廊高鐵項目將連接三大國際機場和兩個主要港口

據悉，泰國交通部基建計畫不包含泰國政府與民間共同投資的項目，例如曼谷-芭堤雅-羅勇高鐵項目（造價2190億泰銖）因為該段高鐵線路將由泰國首富謝國民的正大集團和泰國政府合建、蘭查邦深水港口三期項目以及航空維修中心項目（MRO）。

泰國東部經濟走廊（EEC）物流網絡開發計畫將在每年內根據投資和預算篩選率先推行的交通運輸項目，以配合公路、鐵路及碼頭的發展規劃，其中由泰國國道廳批准的項目共有68個，包括7號城際高速公路（芭堤雅-瑪達普港口）、北柳環城公路、芭堤雅-梭桃邑 Pattaya – Satahip 3號國道等項目；陸路運輸廳12個項目，包括7號國道與蘭查邦港口連接項目，以及泰國鐵路局5個項目。

芭堤雅烏達拋空港城

芭堤雅烏達拋空港城第一階段芭提雅“烏達拋機場”開發，更多國際遊客將前來泰國最熱門的旅遊目的地之一：芭堤雅，同時烏達拋空港城將成為飛機保養維修中心。

芭堤雅烏達拋空港城新航站樓每年可接待300萬名遊客(預定 2017年8月開始運營)。
泰國航空公司和戰略合作夥伴的“保養維修和檢修(MRO)中心”,第一階段將可同時維修3架飛機。
芭堤雅烏達拋機場將建設第二條跑道，以滿足更多的起降的需求。
芭堤雅烏達拋機場將被授予“空港新城”的特許經營權。
烏達拋空港城還有其他設施，如針遊客免稅區、航空零部件製造工廠和航空培訓中心。

如果上述計畫都能順利進行，再加上泰國城市發展建設、工業與旅遊業的發展，將推動泰國國內生產總值在2021年增至4%，在2026年漲至4.9%。而北柳、春武裡和羅勇府地方經濟將在2021年成長至18%，有望在2026年飆至40%。公路物流成本將從14.1%降至12%。

來源：泰國房產網

責任編輯：Shelly Du

旅游只是“跳板” 泰國旨於吸引更多富人前來定居和投資 | 泰國

泰國正在大力開展大型國際活動和特別簽證計劃，以促進外商投資。

據中國香港《南華早報》11月21日報道，泰國旅游和體育部長科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一項經濟使命——吸引高收入人群到泰國居住、投資甚至退休養老，而不是僅僅前來旅游觀光。

據報道，該措施是泰國旅游部門一系列大規模促進游客開支計劃的重點。泰國旅游局也推行了特殊簽證政策以吸引更多富裕人士居住泰國。根據該政策，外國人在泰國居留時間將被允許長達20年。

科甘•瓦他那朗恭指出，目前已經有許多外國投資者選擇在房產投資熱門地買公寓，曼谷是最受歡迎的一個城市。此外據聽說清邁、芭提雅和普吉府也逐漸吸引外國買家前往。

自2003年以來，泰國已經根據其獨家居留簽證計劃發行了4800張“泰國精英”特殊簽證，外國人在一次性繳納50萬泰銖至214萬泰銖後，可在泰國居留5到20年不等的時間。在4800個“精英”簽證配額中，今年簽署了1200個簽證。

這項費用包括禮賓服務，讓會員有機會到政府機構辦理移民，駕駛執照和工作許可。簽證持有者每年還可以享受24次高爾夫和水療服務，並且可以在當地一家私人醫院進行一次年度健康檢查。

發放的精英簽證數量的增加，恰逢國內游客到訪和消費增長。

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泰國旅游和體育部長科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）

科甘說：“我們的目標是在2017年吸引3400萬游客。”

據旅游管理部門統計，2016年入境游客達3252萬人次，其中870萬人次，約占27％，來自中國大陸，成為泰國最大的國際游客來源地。今年頭八個月，中國香港的旅客人數為552,190人，是第四大市場，較2016年同期上升百分之四。

雖然外國投資者傳統上一直專注於在泰國房地產市場投資公寓，科甘說，範圍應該擴大。“現在是時候再看看在泰國的投資。她說：“我們的目標是吸引更多高科技和高端行業的投資。”

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全球公民和居住咨詢公司Henley and Partners執行合伙人Dominic Volek表示，大約20％到30％的成功申請精英簽證的人會購買房產，其余的會租賃公寓。

今年3月，Volek公司獲得了全球特許經營權，以促進泰國旅游局全資子公司——泰國旅游特許卡（Thailand Privilege Card）簽發的精英簽證。

他說：“簽證計劃吸引了游客和投資者。

Volek說，自2003年以來簽發的簽證總數中，有22％來自中國大陸，17％來自英國，12％來自美國，其余來自日本和法國。

他說：“這些簽證持有人大部分是外國人，泰國是他們退休後的第二個家，還有經常出差的人和高爾夫球愛好者。

來源：《南華早報》
責任編譯：Zoe Chan

英國官方：脫歐未打擊中國香港人對英國的投資興趣 | 英國

社區和地方政府國務大臣（Secretary of State for Communities and Local Government）賽義德·賈維德（Sajid Javid）認為原因在於英國的開放經濟和穩定性，但分析師認為是英鎊的價格。

雖然英國的短期和長期前景均存在不確定性，但中國香港企業和個人仍繼續投資英國，尤其是英國房地產。

英國社區和地方政府國務大臣賽義德·賈維德表示，原因在於英國對於外國投資的歡迎態度，但分析師指出，英鎊的價格較低是更大的吸引力。

“今年，中國香港企業已在英國投資80億美元，其中一個原因是，人們認可英國是歡迎外國投資的開放經濟體，”賈維德表示，他作為英國代表團的一員，在參加完在上海舉辦的中國國際工業博覽會之後，於上周訪問了中國香港。

相當一部分中國香港企業的投資流向英國房地產市場：2月，中國香港新世界發展有限公司董事長鄭家純斥資10億英鎊（合13億美元），在倫敦開發綜合房地產項目；4月，中等規模的中國香港開發商遠東發展有限公司公布了未來十年在曼徹斯特建造1萬套住宅的計劃，價值10億英鎊。

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新世界發展董事長鄭家純和遠東財團的投資是今年中國香港注入英國的80億美元的一部分

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“我們發現，有更多來自中國香港的投資流入英國的商業和住宅房地產市場，但主要原因是英鎊比較便宜，”房地產咨詢公司仲量聯行調研主管丹尼斯·馬（Dennis Ma）表示。

相較於去年6月23日英國脫歐公投之前，目前英鎊兌美元降低了11.5%。

“中國香港投資者擔憂中國香港房價已經接近峰值，雖然對英國房價也存在類似的擔憂，但投資者的擔憂程度相對較低，因為他們預計英鎊的價格會回歸到均值，上漲至更接近於此前的水平，”馬表示。

賈維德認為中國香港投資者持續保持對英國的興趣，將其作為投資目的地的另一個原因是，英國的穩定性。

“讓英國脫穎而出的是其穩定性，雖然有選舉周期，但你會發現英國的核心經濟發展道路一直保持穩定，即成為一個歡迎全球投資的國家。”

不過，英國並非在各個方面都非常穩定。

從長期來看，英國和歐盟尚未就未來的貿易關系開始談判，因為歐盟認為，在英國脫歐期限的確定上進展並不理想。

英國政府內部也存在短期不穩定性。本月，國防大臣邁克爾·法倫（Michael Fallon）因被指控性侵而引咎辭職。國際發展大臣普麗蒂·帕特爾（Priti Patel）也被揭發在假期前往以色列，密會以色列高級官員後，被迫辭職。

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原文來源：《南華早報》
發表日期：2017年11月16日
責任編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

三季度中國境外地產投資創近14個季度新低同比下降51%

根據戴德梁行近期發佈的《中國境外投資市場報告》顯示：2017年第三季度對外投資交易額驟減，中國境外房地產投資同比下降51%至25億美元，這是自2013年四季度以來季度投資總額的最低成交記錄。

按投資類別來看，本季度境外土地開發仍延續前兩季度的良好上漲勢頭，佔當季投資總額的58%。我們預計這一趨勢將在一段時間內維持不變。從前三季度來看，今年土地開發整體需求旺盛，截至目前境外土地開發項目投資額已累計至84億美元，比去年同期大漲234%。而過往最受國內投資者青睞的寫字樓資產在本季度只錄得7.1億美元的境外投資額（佔當季總投資額的28%), 環比驟降83%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd指出：”和我們此前預計的一樣，土地開發快速成為中國境外房地產投資最受青睞的投資類別，從2016年初只佔總投資額的10%到如今超過總投資額的一半（58%）。而同一時間，寫字樓則從最高71%下降到如今不到30%。

得益於相對低廉的土地成本以及資產多樣性，澳大利亞本季度一躍成為最受青睞的投資目的地，三季度國內對澳大利亞地產投資金額高達7.8億美元，其中土地開發佔據當地總投資額的63%。英國和中國香港也因多起土地開發項目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9億美元超過美國成為榜單排名第四的國家。

國內投資者對外投資的未來前景還是主要依託於中央政府對政策的調控。在這段不確定時期，多數投資者還是維持觀望態度。許多投資者在等待潛在投資機會的同時也在不斷加深對其感興趣的國外市場的瞭解。毫無疑問的是，在現階段嚴格的限制政策下，被抑制的對外投資需求正不斷上漲。

戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示：”雖然本季度對外投資金額創近幾年新低，但投資者投資需求仍保持旺盛。國內投資者對外投資的未來前景還是主要依託於中央政府對政策的調控。然而，中國對外”走出去”的政策並不會改變。隨著中國開發商的日益壯大（世界500強企業中已有5家國內房企在今年上榜），毫無疑問如今的中國企業比任何時候都需要在全球進行謹慎的資產配置。

來源：戴德梁行

責任編輯：Shelly Du

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