Tag: 洛杉矶

美國最新房價走勢

美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示，9月份全美房價環比上漲0.5%，同比增長5.5%。9月美國整體房租比去年同期上漲了2.0% 。與此同時，9月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.6%。9月美國七大都會區房價地圖9月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區。與8月份相比，各大都會區房價均則出現環比增長，環比增長最高的都會區為西雅圖與底特律，均為0.9%。

9月美國重點區域房價成交中位數

美國9月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約112萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為111萬和111.3萬。伯克利的房價僅次它們之後為98萬左右，爾灣的9月成交價中位數也名列前茅，約76萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，9月房價中位數不到4萬美元。

查看2016年美國每月房價報告

如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

人人都知道南加州房價高。不過，很多人對南加州的天價房還是所知甚少。據《聖蓋博谷論壇報》報導，國際房產搜尋門戶網站最近發布的全美最貴房屋清單顯示，全美最貴的10個天價房有5個在南加州。

據房地產信息網站CoreLogic的近日發布的房價數據，南加州6月中等房價達到46.4萬美元，比一年前的44.2萬美元提高了5%。其中，部分城市的房屋中價顯著高於其它地區，如比佛利山莊房屋中價達到290萬美元，曼哈頓海灘達到250萬美元，聖馬力諾230萬美元。高企的房價造成很多南加州人都買不起房子，很多外州人才和公司也望而卻步。

但是，南加州還有一類天價房沒有納入房地產圖表。這些房子價格超高，擁有大量設施和房間。

全美最貴的10個天價房有5個在南加州，科威國際不動產執行董事Joyce Rey透露，許多買家來自亞洲

據Point2Homes發布的全美最貴房屋清單，洛杉磯地區霍姆比山（Holmby Hills）的一處房產標價1.5億美元，排名全美第二貴。佛羅裡達棕櫚海灘（Palm Beach）南部的一處房產標價1.95億美元，排全美天價房第一名。

其它四處入圍全美前十的南加州天價房為：比佛利山莊拉尼婭路（Lania Lane）的一處房產標價1.49億美元；比佛利山莊北山頂路（North Hillcrest Road）一處房產標價1.35億美元；聖芭芭拉市東谷路（East Valley Road）一處房產標價1.25億美元；洛杉磯西日落大道（West Sunset Boulevard ）一處房產標價8800萬美元。

第二貴和第三貴的房子

洛杉磯霍姆比山房產位於北克羅爾伍德大道（N. Carolwood Dr.），有3.8萬平方呎，曾經為好萊塢著名影星芭芭拉·史翠珊（Barbra Streisand）所有；事實上，數十年來該房產主人都是好萊塢名流。坐落在林蔭中的房產，有10個臥室、20個浴室、一個休息室、一個紅酒室和一個綜合劇院，此外還有一個帶室內瀑布和泳池的水療室、一個蒸汽按摩房以及一條私人遠足道。

比佛利山莊排名全美第三貴的房產被昵稱為Palazzo di Amore，價格雖稍低於霍姆比山豪宅，但面積更大，有5.3萬平方呎，占地25英畝，有12個臥室、23個浴室，還有一個有150個車位的停車場、一幢警衛房和一幢客房。附加設施還有一個劇院、一個迪斯科舞廳、一個保齡球館、一個酒窖、一個葡萄園、一個網球場和一個海景觀景點。

誰是買主？

該房產的經紀人，科威國際不動產執行董事Joyce Rey說，這種水平，真的沒法比，只能尋找一個獨特的買家。

那麼誰會買一個1.49億美元的房子呢？

Joyce說，很顯然，要買這樣的房子，個人淨資產必須接近10億美元，這些人在全世界各地都有房產，通常有大量隨從。他們通常也需要一個團隊照看這些大房子，許多富人也有很多家人。

Joyce已經做房地產經紀40年，她曾賣過全美最貴的一些房子，並多次創造過全美房價紀錄。她說，許多買家來自亞洲、中東和歐洲。很可能是娛樂業、能源或通訊業的大亨。

有錢人很多，但也不代表說這類房子能很快賣出。比佛利山莊房產經紀人 Christophe Choo說，如果一個房子標價8000萬到1億美元，可能要在市場上放3-10年才能賣掉。全球只有2500個人能買得起這麼貴的房子，還得這個人想在洛杉磯買房，而且是想立刻買才行。

聖地亞哥一家房產公司的經紀人Marti Gellens說，聖地亞哥的房產也很貴，但還比不上大洛杉磯地區。那裡的市場完全不同，乘坐飛機到洛杉磯比聖地亞哥更容易，因此洛杉磯地區的國際客戶也更多。聖地亞哥的高端房產大多在500萬到1000萬之間，目前待售表中最貴的一處La Jolla房產為1460萬美元。

Joyce總結說：“我做這行已經40多年了，曾經我賣了100萬的房子就成了熱點新聞，但這些年來，房價一路飆升。房地產是對抗通脹的好方法，很多財富都是由房地產創造的。”

如今南加州知名豪宅經紀落戶居外，成為居外網的特約專欄作家！

科威國際不動產執行董事Joyce Rey

能同時獲評為“洛杉磯500名最具影響力人物”、“豪宅第一夫人”以及 “房地產大貴” 的，整個房產界只有Joyce Rey一人！從業40多年，Joyce 已成為全球頂級房產經紀的傳奇，名人客戶多不勝數，更多次突破最高售價紀錄，銷售額累計超過30億美元！誠信、創新和注重細節是她的成功之道，她也致力回饋社會公益。

Joyce Rey專欄全集：【名人富豪御用星級經紀人帶領你走上豪宅市場尖端】

互聯網資訊綜合整理

根據胡潤百富（Hurun Report）最新發布的2016年《中國投資移民白皮書》顯示，一半以上的中國高淨值人群計劃在未來三年內移民美國，並且已經開始大量投資美國房地產，其主要驅動力不外乎擔心人民幣貶值、中國房地產泡沫爆發、為下一代創造更好的教育條件等。

根據胡潤百富旗下的胡潤研究院與彙加移民（Visas Consulting）10月28日聯合發布的《2016年彙加移民．胡潤中國投資移民白皮書》（Immigration and the Chinese HNWI 2016）顯示，在今年8月-10月對中國240位平均財富2700萬元人民幣（約合400萬美元）中國富人的專項調研中發現，60%的中國富人計劃在未來3年內在海外購買投資性住宅。

擔憂人民幣貶值

大約56%的受訪者表示，因擔心人民幣貶值而考慮移民海外。這些高淨值人群對美元彙率及海外理財有著相當高的關注度。

為了分散風險、子女教育和移民需求，目前這些高淨值人群的平均海外金融投資額占平均財富的15%左右，而其投資方式則以安全系數較高的外彙存款比例最高，占31%，其次為基金（15%）、保險（13%）。

根據周五胡潤發布的另外一項獨立調查顯示，人民幣自2015年夏季以來已下跌近10%。

根據胡潤2016年《中國投資移民白皮書》顯示，60%的中國富人計劃在未來3年內移民美國。

擔憂中國房地產泡沫危機爆發

除了擔心人民幣貶值外，中國富人也擔心中國的房地產泡沫可能會爆發。

胡潤調查顯示，隨著中國房地產泡沫的不斷膨脹，中國富人們已經開始將資金轉移至美國、英國、加拿大、澳大利亞等地區的投資性房地產市場。

原因是在過去的5年中，中國的房價飆升了205%。而在美國，經歷了2008年之後的房地產次貸危機之後的美國房市仍然處於復蘇期，2016年美國房價的漲幅大約為5%，已是近年來最佳的表現。

調查發現，美國西部的洛杉磯、舊金山和西雅圖已經成為中國富人最為青睞的海外移民置業首選地，其中17.8%的受訪者計劃移民洛杉磯，舊金山為13.2%，西雅圖為12.8%，而紐約則首次跌出前三名，但仍然有11.6%的人選擇移民紐約。

2014年胡潤研究院首次對141名高淨值中國富人進行此類調查，其結果與今年的相彷，也有60%的中國富人表示將要移民或准備投資海外。

報告顯示，中國富人海外置業主要用於自住，以43%排名第一；其次，資產配置需求和子女教育居住分別占13%和12%。此外，休閑度假居住（6%）、海外身份規劃（4%）和樂退養老（4%）也成為越來越多中國富人考慮的置業用途。

高性價比、投資價值和移民身份獲取成為中國富人海外置業考慮的主要因素。有52%的大陸富人海外購屋首選學區房，其次是市中心（23%）和華人聚集區（17%）。

互聯網資訊綜合整理

美國全國房租價格自今年年初開始上漲，雖然在過去幾個月有所下滑，但對一些大城市來説，房租依然很高。如紐約和舊金山這種大城市，即使是一居室，租金也相當貴。

Zumper公布的全美租賃市場報告數據顯示，9月份，一居室租金在全國範圍下滑0.9%，房租中位數至每月1136美元；兩居室租金下跌0.6%，房租中位數每月1350美元。

房租和居住的城市密切相關，在紐約市的一間臥室公寓租金，比丹佛同樣大小公寓月租金高出2000美元。

根據Zumper10月份一居室租金圖表，美國前10大租房市場按租金高低排序是：舊金山、紐約、波士頓、華盛頓特區、加州奧克蘭、加州聖荷西、洛杉磯、芝加哥、邁阿密和西雅圖。

《商業內幕》基於Zumper數據，列出全美一居室租金最貴的前20個城市。

對一些大城市來説，房租依然很高。如紐約和舊金山這種大城市，即使是一居室，租金也相當貴。

一居室租金最貴的前10個城市

1、舊金山

月租金：3,400（美元，下同）

社區：市中心

這是一棟寬敞現代的市區公寓。單元內有落地玻璃窗、現代家電、燈具、寬條橡木地板、洗衣機和烘乾機。停車場在附近，每月費用350美元。

2、紐約

月租金：3,100

社區：曼哈頓上東城（Upper East Side）

這棟公寓樓距離中央公園僅六個街區，擁有朝西的城市景觀，並設有24小時門衛、禮賓服務、桑拿按摩室，自行車存放處，還有15,000平方英尺的私人庭院花園。

3、波士頓

月租金：2,200

社區：南端（South End）

這棟公寓樓近公共運輸，前往市中心和金融區很方便。室內配有硬木地板、大理石壁爐以及高高的天花板。

4、華盛頓特區

月租金：2,250

社區：洛根圓環（Logan Circle）

該一居室面積630平方尺，有新裝修的屋頂平台、新粉刷的牆面，以及新的設備、器具和地板。且租金包括主要的公用物業。

5、奧克蘭

月租金：2,200

社區：湖景區（Lakeshore）

這是一棟20世紀20年代風格的建築，可步行到湖景農貿市場和梅裡特湖，公園和鳥類保護區也不超過3英裡距離。該公寓單位面積700平方英尺，有木地板、洗碗機和單獨正式的家庭用餐區。

6、聖荷西

月租金：1,995-2,095

社區：洛斯加托斯（Los Gatos）

單元內設施包括硬木地板、洗衣機、烘乾機、洗碗機、陽台、壁爐，以及家具。樓內還有游泳池、水療溫泉設施和健身中心。

7、洛杉磯

月租金：2,195

社區：韋斯特伍德（Westwood）

位於韋斯特伍德公園的街對面。公寓單位設施包括壁爐、豪華升級的內飾，以及一台洗碗機。洗衣機也在單元內。

8、芝加哥

月租金：1,800

社區：北邊（North Side）

這個高樓層公寓樓在密西根大道附近，一居室面積650平方英尺，有一覽無餘的湖景。室內設施包括硬木地板、洗衣機和烘乾機、升級後的廚房、定制設計的壁櫥。

公寓樓內還有陽光露台、室內游泳池和桑拿設施，以及全天候的工作人員。

9、邁阿密

月租金：1,850

社區：布裡克爾（Brickell）

這個價位的公寓位於Brickell Key人工島，所有窗戶面向水景。客廳和用餐區配有硬木地板，室內有洗衣機和烘乾機。該公寓樓備有設施包括健身房、網球場、游泳池、水療中心和燒烤區。

10、西雅圖

月租金：1,795

社區：安妮女王（Queen Anne）

距市中心10分鐘路程，面積625平方英尺，采光通風不錯，配硬木地板、不鏽鋼用具，以及重新設計的廚房台面和櫥櫃。

一居室租金名列第11到第20的城市

11、夏威夷檀香山

月租金：1,750

12、聖地亞哥

月租金：1,550

13、佛州勞德岱爾堡（FORT LAUDERDALE）

月租金：1,574

14、普羅維登斯（Providence），羅德島首府

月租金：1,550 到 1,600

15、費城

月租金：1,425

16、俄勒岡波特蘭

月租金：1,425

17、紐奧良

月租金：1,325

18、明尼波利斯

月租金：1,345 到 1,495

19、亞特蘭大

月租金：1,295

20、丹佛

月租金：1,300

互聯網資訊綜合整理

過去幾年美國西部地區房價持續上漲，讓許多人擔心房地產再次出現泡沫。彭博資訊近日報導，受高房價及低庫存選擇少的影響，潛在買家沒有像過去那樣搶房，使得部分城市火熱的房價增長開始放緩。

網絡房地產公司Zillow資訊顯示，在經過多年兩位數的房價增長後，丹佛、洛杉磯和德州奧斯汀市房價的增長開始放緩。這一情況在高科技重鎮舊金山地區尤其明顯，8月份平均房價僅比去年同期上升不到1%。

過去五年，美國西部地區房價飆漲已經讓許多民眾吃不消，每個月的房貸款占去了家庭收入的一大部分。在就業增長依然強勁的情況下，購房者在離開市中心較遠的地區買房，以獲得更好的價格。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell說：“市場開始出現價格疲乏，購房者開始謹慎思考是否要花這麼多錢買房，”“在過去三年間房價大幅上漲，在很多市場，房價已經遠遠超出2006/2007年的高峰，使得房價已經高於金融危機前的價格。”

Zillow的數據顯示，自10年前金融危機以來，西部城市在經濟復蘇和創造就業機會上領先全美，特別是在科技業方面，導致住房需求激增。在過去的五年裡，丹佛、舊金山及奧斯汀的房價分別飆升了71%、66%及54%。而同一期間，全美房價僅上漲22%。

過去幾年美國西部地區的房價持續上漲，讓許多人擔心房地產再次出現泡沫。

買家開始抗拒高房價

科威國際不動產公司（Coldwell Banker）丹佛地區資深經紀人佩裡（Wade Perry）表示，過去幾年漲得太猛了，自今年初以來，房價增長已經放緩許多。他說：“買家也開始抗拒，並表示不會花那麼多錢買房。”

八月份丹佛市的房價中位數（Median）達到353,300美元，比去年同期上漲了10%。雖然這仍然是全美增長最快的市場之一，但已經比2015年同期的16%增長放緩了許多。
在奧斯汀，受益於高科技產業的擴散和高薪工人的流入，平均房價上漲8.1%，但已自去年的12%的增長下滑了許多。洛杉磯房價增長也自7.5%放緩至6.9%。

舊金山的房價中位數已經飆升至110百萬美元，但僅比去年同期增加0.6%，而去年八月房價比2014年增加了15%。瑞銀集團在本周一份報告中指出，舊金山房價是全美最被高估的市場。

依然火爆

盡管在部分城市房價增長放緩，但在其它以科技股為主的西部城市，如俄勒岡州波特蘭市，當地房價在八月猛增了20%，與去年八月房價比前年同期上漲了13%。在西雅圖，今年房價比去年增長15%，而去年比前年增長了14%左右。

在全國範圍，今年八月房價比去增長了5.1%，而去年同期則增長了4.6%。
在過熱的市場，許多購房者被迫到郊區買房，這導致房價在這些周邊城鎮增長速度高於繁華城市。例如，在丹佛郊區的Arvada，八月房價中位數較去年同期飆升13%。另一郊區城鎮Englewood的房價則上漲了14%。

全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示，這不是對市中心地區房地產需求降低。“只是市中心房價太昂貴，人們正在尋求更便宜的地區。”“如果市區房價出現下跌，將有買家再次匆忙買進。”

互聯網資訊綜合整理

華盛頓州最大城市、微軟總部所在的西雅圖市被預測為2017年美國房租漲幅最大的城市。

美國房租多少錢？科技熱潮正帶動全美國房租上漲，據美國最大房地產資訊網Zillow週五（10月7日）發佈的預測，這一勢頭在2017年有所放緩；而房租漲幅最大的十座城市中，西海岸的科技中心城市佔去七席。

據美媒「商業內幕」（Business Insider）報導，近年來，年輕人受豐富的就業機會和高待遇吸引，紛紛遷居西雅圖和舊金山等高科技產業集中的城市，由於房源有限，帶動當地房租不斷上漲。好消息則是，據Zillow預測，全美的房租中位數明年只會提升1.7%，和今年較去年6%的漲幅相比，堪稱大幅放緩。

「先前我們看到有些地方房租漲了10%，預計明年這些地方的增幅多會在4%至7%的範圍。」Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，「這仍很高，不過應能讓一些租房者減輕點重負。」

2017年房租漲幅預計最高的美國10城市依序為：

1. 西雅圖（Seattle）— 7.2%
2. 波特蘭（Portland）— 6.0%
3. 丹佛（Denver）— 5.9%
4. 辛辛那提（Cincinnati）— 5.2%
5. 舊金山（San Francisco）— 4.9%
6. 洛杉磯（Los Angeles）— 4.8%
7. 薩克拉門托（Sacramento）— 4.7%
8. 聖地亞哥（San Diego）— 4.7%
9. 鳳凰城（Phoenix）— 4.6%
10. 聖何塞（San Jose）— 4.5%

互聯網資訊綜合整理