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法國房地産促銷商的新房銷量2014年最後一季度大幅回升，這令人對今年的復蘇抱有很大希望。促銷商認爲政府的政策已初見成效。

法新社報道稱，據房地産促銷商聯合會（FPI）11日提供的數據顯示，去年最後3個月，新房單套銷量一年上升了14.6%，而整棟銷量一年上升11.7%。

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反之，服務型公寓房銷量下降了14.1%。

這一時期銷售了3.3551萬套住房，增加了12.5%，其中對投資人的銷量猛增了21.7%，而對私人購房者的銷量只溫和回升了8.2%。

年底銷量的回升抵消了頭9個月的降幅，這樣2014年以幾乎銷量穩定（-0.3%）收關，共銷售了10.2819萬套新房。

去年最後3個月幾乎半數新房（44%）是賣給投資者（3.3609萬套）的。這表明皮內爾[（Pinel，即前杜弗洛（Duflot）]稅務措施修改後一些條款有了鬆動，這使投資人“恢復了信心”。

房地産促銷商聯合會主席派耶爾回顧說：“近15年裏，30%的市區私房是投資者提供資金來源的。”

聯合會認爲，這種“微弱的好轉令人産生很大希望。可是要使2015年由初見成效變爲大見成效，還需要地方行政單位真正投入給予支持。”

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西班牙過去一直指望俄羅斯富豪置購其陽光海岸的度假屋，以幫助西班牙疲軟的房地産市場復蘇，直到盧布因油價暴跌與烏克蘭危機而大幅貶值。盧布的大幅貶值是因國際油價遭受重挫，以及西方國家因烏克蘭危機而對俄羅斯實施制裁。盧布重挫導致西班牙房地産經紀人再次陷入困境。

120名地産專家構成的西班牙FIABCI Espana的總裁Ramon Riera表示，“俄羅斯現在沒有繼續在西班牙購買房産。”“更糟糕的是，一些俄羅斯人實際上是在拋售他們的西班牙房産。西班牙房地産市場還有一些交易，但是俄羅斯人已經消失不見了。”

據College of Registrars統計，去年，俄羅斯人在西班牙購買房産的數量已經在穩步下滑。

該組織最新的數據顯示，俄羅斯人在西班牙購買房産的數量在2014年第一季度下滑8.8%，而在第三年季下滑7.5%。

而這還是盧布在去年十二月中旬暴跌之前的數據。

在2014年，盧布兌歐元貶值40%，盧布兌美元貶值45%。

俄羅斯政府預計，俄羅斯經濟在2015年第一季度將萎縮3%。而此前公布的數據顯示，俄羅斯2014年經濟只增長了0.6%。

Ramon Riera還擔心，在危機之際，俄羅斯政府正鼓勵俄羅斯同胞留在俄羅斯，幷購買其黑海附近的度假屋。

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回升幅度甚微的西班牙房市終于在2014年迎來較明顯的改善，七個城市的房價同比去年有所增長。這也是西班牙房價六年來首次回漲。

西班牙經濟發展部門25日公布的數據顯示，西班牙房價整體上漲了0.5%，其中，二手房交易量占總交易量的三分之二。本次房價上漲主要由于二手房房價上漲，2014年最後一個季度的房價比上一季度上升0,2%，而新房房價仍有微小的下滑（0,1%）。

西班牙房市的回暖也體現在新居民用房證明的簽發量上。2014年，西班牙政府總共爲34.873所居民房簽發了新居民用房證明，與2013年的 34.288套相比增加了1,7%。西班牙2014年最後一個季度的平均房價爲1.463,1€/平方米，比上個季度上升了0,5%，但仍比2013年减 少了0,3%。

根據全球房價指數歸納了12個城市的房價情况——Cantabria (+3,6%), Baleares (+2,3%), Canarias (+0,5%), Valenciana 大區(+0,5%), Madrid 大區(+0,4%) ，Andalucía (+0,1%)，Asturias (-5,2%), Castilla y León (-3,6%) y Castilla-La Mancha (-3,2%)。

全國房價最貴的城市仍然是San Sebastian，平均一平方米爲3.117€，接下來是Getxo (2.696,4€), Calvià (2.526€), Alcobendas (2.477,2€), Pozuelo de Alarcón (2.471,6€), Barcelona (2.416,3€) ，Majadahonda (2.399,7歐元)。

據悉，西班牙房價的下滑是從2008年開始，2012年房價觸底，下滑幅度達到9.8%。根據官方數據，西班牙房價在經濟危機期間下降了31%（若忽略通貨膨脹，該數據爲37%）。

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在經濟持續不景氣的形勢下，法國的舊房價格日漸縮水。曾長期頂住經濟危機的巴黎房市終於扛不住了。（法國房價多少錢）？

曾長期頂住經濟危機的巴黎房市終於扛不住了

據《世界報》報導，最新數據顯示，2014年末季度，巴黎舊房平米均價跌破8000歐元（56912人民幣），至7960歐元（約56627.44人民幣元）。2012年6、7月，這個參照數曾攀升至8440歐元。

行家預計，巴黎房價還有下行空間，2015年4月會續跌至7840歐元。

從全國來講，2014年底同一時期舊套房價同比下降了2.2%。

巴黎的降幅是2.1%，30個月累計降了6%。儘管如此，巴黎房市的首次購房者還是十分稀少。

地產信貸銀行的償還能力表（Capacim）顯示，截至2013年第2季度，只有10%的非房主巴黎家庭有財力購買一套家庭住房。

須知2004年以來，巴黎房價翻了一倍，今天的降幅只能是微不足道的慰藉。

跌幅最高達兩位數

巴黎傳統的平民區的抗跌能力最強，這些區進行了重大改造，「城市紳士化」已初見端倪。

自2012年房價衝到峰巔以來，巴黎第10區只下跌了4.3%，18區跌了3.1%，19區跌了2.5%，20區跌了3.2%，都是小意思。

近30個月的跌價更多地衝擊的是富人區，即16區（-6.6%）和7區（-9.9%），以及最貴的6區（13.4%）。

遠郊近郊跟著跌

步首都之後塵，巴黎近郊三省房價微跌了1.1%。但各市差異很大。像馬恩河谷省（Val-de-Marne）的克雷代伊（Créteil）和 Saint-Maur-des-Fossés，或上塞納省（Hauts-de-Seine）的Levallois-Perret，降幅高達6%。

反之相對貧困的有些城市繼續在漲，Rosny-sous-Bois（年升1.7%）或塞納-聖德尼省（Seine-Saint-Denis）的蒙特勒伊（Montreuil，+2.8%）。

遠郊四省，單元套房下跌3%，獨立房屋下跌1%。但有些城市跌幅達兩位數，如南郊埃松省（Essonne）的Palaiseau和西北郊瓦茲河谷省（Val-d’Oise）的Cergy-Pontoise，跌幅都達11%。

外省的跌幅加速，一年下降2.3%。

2015年房市展望

業內人士估計，2015年房價還要下跌，幅度介於0%和3%。公證人甚至預測巴黎和大巴黎地區跌幅可能超過5%。

行家預測交易量在74萬筆左右，雖稍好於2014年（71.7萬筆），但比起2005年（83萬筆）則相差甚遠。

行家指出，巴黎和法國大多數大城市現在買主與賣主的比例是一對一，只要這種情況不變，房價就會下跌。如今造訪房地產經紀公司的法國人依然不少，與房屋相關的計劃不少，但真正落實的沒幾個。關鍵是信心已不復存在。公證人證實，買家猶豫不決，促使賣主在價格上讓步。

另一個趨勢是，房貸利率雖然很低，但銀行放貸條件並不寬鬆，往往要求貸款人有15%到20%的首付，而且不希望還貸期超過20年。

法國房市商機無限，這一點外國人看得很準，特別是美國人和英國人。因匯率關係，他們的購買力提高了很多。今年元月倫敦的「法蘭西房地產秀」，法國公證人的展台給擠得水洩不通。美元與歐元相比，購買力提高了30%到35%，促使美國人對法國的房地產興趣大增。2014年，外國人在法國購置的房產數創下紀錄。也許，巴黎的樓市要靠外國人來挽救。

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儘管法國人在經濟不景氣中迎來了新的一年，法國的富裕階層仍在爲投資生財而發愁：2015年究竟該把錢投向何處？是人壽保險、國債還是股票或是樓市？《費加羅報畫報》决定爲投資者指點迷津，認爲投資法國房産市場正當時，理由是房價下跌、貸款利率降至歷史最低水平，因此2015年是投資不動産的好年份。

從目前情况來看，10年期國債（OAT）的收益率只有0.6%，人壽保險的收益率介于2.5%和3%之間。與這些投資産品相比，房地産是“風險收益 比”最佳的投資産品。目前的房貸利率在2.5%上下，可以購置質量不錯的房地産。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部貸款利息，甚至還可以還點本。另一個好消息是利率近期不僅不會上調，反而會降。

行家指出，以歐洲央行現在實行的政策，利率會一直很低，可能還會再降。今後數月可能會降到2%以下。

另一個有利投資的因素是房價在下跌。外省大多數城市都跌了。法國房地産聯合會（Fnaim）主席布埃指出，房價已回落到2007年的水平。

謹慎投資方能成功

儘管形勢有利，但投資人還得謹慎。若要投資套房，您得偏重靠近交通、學校和商店等有利因素。若選擇市中心，寧願購置大學生和年輕夫婦青睞的小面積套房。如是郊區住宅區，您就得偏重適宜家庭居住的大面積套房或獨立房屋。

若是投資商鋪，位置是成功投資的關鍵。市口好，店鋪就不會空很久。同時也要核實客源區質量。

新房出租有新優惠

2014年9月1日生效的皮內爾法（Pinel）與杜弗洛法（Duflot）相比吸引力顯然更大。因爲儘管主要條件相似，但更加靈活。例如，出租承諾可以是6年、9年或12年，享受的减稅幅度也與此成正比：相當于投資額的12%、18%或21%（先前是9年和18%的减稅優惠）。專家建議投資人最大化享受法律的靈活性，先承諾出租6年，然後視情况，再做出3年承諾。

皮內爾法的另一個特點是投資人可以將房屋出租給直系尊親屬或直系卑親屬，同樣可以享受减稅優惠。皮內爾法重新調整了區域劃分。一些大城市，如裏爾、裏昂、馬賽，從B1區晋升爲A區，這樣房租從原先的每平米10歐元提高到12.42歐元，與市場水平相符。

投資服務型寓所

享受服務型住宅的優惠，但又不致遭遇風險（如經營者倒閉），投資“二手”寓所（旅游、學生、老年人等公寓），可以做到這點。雖然您享受不到减稅優惠，但購買價可享受20%到30%的减價，幷可享受帶家具出租者的稅務優惠。再者不會有不利的意外。不過，買之前要弄清寓所的建築年代和狀况，因爲可能會有工程。

翻修舊房合理避稅

2014年，一套新房的均價約每平米5000歐元，舊房是3500歐元。舊房投資平均收益率是稅前4%到6%。

翻修舊房可以减稅。這個優惠不在避稅優惠上限範圍（每年一萬歐元）內。因爲在出租型舊房裏施工可以給您産生“地産赤字”（déficit foncier）。您可以在施工當年從您的總收入中刨除，金額最多可减1.07萬歐元，餘下的赤字可在接下來的10年裏從地産收入中减去。

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急于租房者，時常會碰到一些詐騙犯，他們往往利用對方迫切解决問題的心態，將一處房屋同時租給幾個人，一等錢騙到手，頓時消失得無影無踪。爲避免上當，即使時間再緊，也要三思而後行。

怎樣找到房源

在尋找待租房方面，有兩種可能供求租者選擇：一是通過因特網上的供房網站，直接跟房主接觸辦理。

另一途徑是找房地産代理行，或是旅游租房代理人一類的中介機構。求助于中介要花錢，但相對而言安全比較有保障。因爲，經營房屋租賃的公司必須對待租房屋的真實存在進行核對，確證之後才可以開始推行商務交易。

房地産專家，Locasun的創建人和經營者菲利普·莫讓提醒說：“在求租者到位之前，房地産代理行是不會向房主付任何款項的。因爲，他們需要有足够的時間來確認一切都符合規則。

與此同時，如果求租房屋者一方對自己委托的中介公司的代理産生疑慮，應該毫不遲疑地查看介紹該公司狀况及相關法律信息等資料。

警惕無中介保證的交易

求租者倘若直接跟房屋主人打交道，那就要“多個心眼兒”，提高警惕，防止出現意外情况。一些詐騙犯往往會利用網站，在出租房廣告上弄虛作假。最常用 的手法是以“超低價”作誘餌，聲稱掌握房源，條件優惠，引人上鈎。一旦顧客受誘惑付出定金，甚至第一筆房租，歹徒就逃之夭夭，人間蒸發，無從追索。

有鑒于此，尋找租賃房屋的過程中，必須做到心中有數，在確定了自己所需房屋的前提下，最好事前認真調查一番，瞭解其中間價格。這樣就不容易受“超低價”迷惑，落入彌天謊言的陷阱。

“緊急出租”不可取

當您發現租房廣告宣稱“特價！急待出租”時，萬萬不可立即與之成交！例如，一座可供8人住宿，位于薩瓦省第涅山區的木屋，召租廣告上寫著“月租僅500歐元”，一旁注明：“家人患病，急待出租”。

此例十分蹊蹺，因爲它與市場價相差太遠，應該引起警惕。事實上，曾有詐騙犯以這一條件騙到數人上鈎，將一座房屋同時租給幾個求租人，讓每個人按其指 定的賬戶將第一個月的房租匯入。等到發現有詐，上當受騙人想通過賬戶查找時，却無踪迹可覓。原來，詐騙犯的賬戶設在國外，而且已經關閉，根本無法找到。

切記手續完備

租賃房屋有一整套手續，從求租者與出租人圍繞房源開始接觸，瞭解實情，確定條件，到最後落實交易，一步步都應該遵守規章來做，缺一不可，否則便會被詐騙者鑽空子。求租人必須堅持與房主訂立租約，無論什麽情况，簽租房合同這一步驟不可或缺。

房主方面以此保證交易誠信，交房時提供房屋現狀清單，以備將來出現爭執或退房驗證時作爲憑據。租賃者需要向房東提供一些個人文書，例如勞務合同、工資單、納稅單、身份證書，以此證明自己有償付房租的能力。

必須牢記的是，任何情况下，房主無權要求尋租人提供家庭戶口本、銀行賬戶單、個人犯罪記錄等。這些私密文件一旦落到詐騙犯手中，身份遭其盜用，就可能被作爲作案工具，加害于人。

另一點是，即使雙方已經確定交易意向，也不能在租約簽訂之前，不能在收到租房合同文本及房屋現狀清單之前預付定金和房租。如果房主堅决要求房客將款 子通過“MandatCash”或者“WesternUnion”轉帳，應該立即停止與其交易，至少要思考一下原因，因爲由這兩個渠道走賬，以後想查帳是 找不到任何痕迹的……

網站廣告裏有猫膩

“ParuVendu.fr”和“leboncoin.fr”是法国人喜歡查詢的免費小廣告網站，那裏有無數可供選擇的小告示，經常可以發現便宜的交 易品，前者提供轉賣私人轎車、洗衣機機會，後者可幫助找房，尤其在每年年初最紅火。但也就在這種時候，詐騙犯最爲猖狂。“ParuVendu”的總裁羅 朗·赫迪斯宣稱，元月中旬是不法分子活動達到頂峰的高潮時期，生活裏和因特網上都一樣，詐騙類小告示比比皆是。

“leboncoin.fr”網站上每天有60至80萬條小告示上綫，爲保持可信性，網站專門設立了一個節制內容的班子，過濾虛假和詐騙，儘量提高 信息真實度。“ParuVendu”也采用同樣手段，由五人班底負責在告示發布前，進行科學篩選處理，擔負起阻止詐騙行徑的任務。目前，想在網上登告示， 買賣雙方都必須填寫一份完整的個人信息單，注上各自的電話號碼，以保證溝通，相關網站在必要時還可辨明真僞。

詐騙者編造謊言常以“觸動心弦”或“莫失良機”爲誘餌。例如一些人搞寵物出售，讓有意購買者爲所謂“名種”付一大筆贖金款子，謊稱它目前還被“羈押在海關”；或者向求租房者索要大筆定金，理由是候選人衆多，付定金者才能獲得“競租資格”……

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