大學學費或漲 助學款償還起點降低 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道,盡管譚保(Malcolm Turnbull)政府已放棄讓大學為選定“王牌”課程(flagship courses)設置自己學費的計劃,但在下個月財政預算中,政府可能調低助學貸款(HECS)的償還起點,學生仍可能面臨學費增加壓力。

這項提案原本由譚保在競選期間提出,如今放棄意味著政府最終要放棄解除學費管制。早前,提案就遭到大學很多校長的壹致反對,他們警告稱,這將會帶來“雙重”大學體系。

此外,政府還打算在5月財政預算中摒棄艾伯特政府時期提議削減大學課程撥款20%的“僵屍”措施。不過,該削減撥款計劃——三年內削減撥款32億澳元,十年內達到170億澳元,可能無法通過參議院。

教育部長伯明翰(Simon Birmingham)告訴各大學領導人,他將從其它處尋找類似的救助方法。

來自高等教育機構的消息人士稱,預算中可能包括大學費用小幅增長、大學效率盈利和緊縮助學貸款等內容。政府還計劃對大學生助學貸款引入新收費和降低助學貸款償還起點,這樣使學生更快償還貸款。這樣的話,政府三年內將省下24億澳元。

在去年財政預算中,政府正式“扼殺”了放寬學費管制計劃。在壹份文件中,政府提議讓大學設置自己的學費,不過遭到很多大學的反對,包括從該政策中獲益的8所優秀大學(Go8)。Go8表示,該提案將增加高等教育的復雜性,並可能扭曲大學的激勵措施。

另有政府消息人士稱:“‘王牌’課程將不會成為改革計劃中的壹部分。”

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(據澳洲新快網)

中國投資者$1800萬強勢購下墨爾本熱門酒吧 | 澳洲

位於Albert ParkBeach Hotel是墨爾本最受歡迎的酒吧之壹,來自中國大陸的投資者以1800萬澳元的價格買下了這家酒吧

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不光熱衷在墨爾本買地塊 中國投資者$1800萬強勢購下墨爾本熱門酒吧 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,這個建於18世紀80年代的酒吧位於Beaconsfield Parade和Victoria Avenue的轉角處,俯瞰Albert Park Beach,該酒吧連同鄰近的foodworks超市壹起,被出售給了來自中國大陸的投資者。

該酒吧最著名的事件為2007Collingwood足球俱樂部的災難性投資,該俱樂部花費700萬澳元購買了Beach Hotel ,以作為俱樂部推動增加其他收入的壹部分,然而這次投資變成了壹場投資災難,俱樂部的財政出現赤字,並威脅到其生存。

幾年前,俱樂部出售了新的所有權,該酒吧已恢復盈利,而酒吧行業作為壹個整體,已經成為最熱門的房地產投資類別,在悉尼和墨爾本屢屢創下價格紀錄。

購買Beach Hotel的協議以4.2%的溢價成交,酒吧和超市每年租金約為75.8萬澳元,都擁有長期租約。除了酒吧和餐廳, Beach Hotel還擁有壹個多功能廳和院子裏的小酒館,樓上有12間客房和32臺老虎機。

酒吧的銷售由世邦魏理仕酒店代理部門的Scott Callow與世邦魏理仕的Mark Wizel共同談判,他們確認,該物業已出售給了來自中國大陸的投資者,但不願意進壹步置評。

該交易持續強勁的價格,顯示了中國買家搶購投資物業的熱情,現在的投資方向略有偏離,不再純粹集中於開發地塊的收購。Beach Hotel的出售包含7年租賃合同,而Foodworks的出售包含10年的租賃合同。

另壹個具有裏程碑意義的墨爾本酒吧出售為位於St KildaPrince of Wales Hotel,於2015年以4500萬澳元的價格出售給中國大陸的投資者。

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(據今日悉尼)

想要去澳洲買房 怎麽談判?| 澳洲

其實想要促成一筆成功的房產交易,談判技巧起著很大的作用,不管是中介公司,賣家還是買家都需要有一定的談判技巧,而且不僅是國內買房,去澳洲買房一樣也是如此。下面就告訴大家去澳洲買房應該要具備什麼樣的談判技巧呢?(中國人在澳洲買房條件

1、找到滿意的房子就出手

很多人在買房的時候喜歡比較很多套房子,結果往往買不到喜歡的房子,因為在他們比較的時候,房子已經被別人買走了。所以,如果看見了自己滿意的房子好就趕緊出手,告訴對方你想要這套房子,然後再談論價錢,但是要記住,儘量在你能接受得到範圍內給出較高的價格,這樣才更有可能買下這套房子。

2、考慮放棄或縮短冷靜期

如果你已經決定要買下哪套房子,減少冷靜期或完全放棄也是個好的談判策略。也許交易雙方在談判的時候會發生分歧,那就需要在冷靜期內好好思考,可是過長的冷靜期並不會幫助你買下那套房子,只會給賣家更多的時間反悔,所以如果你想要冷靜思考一下,好快點。你可以給對方一個具體時間,比如冷靜期應該是七天,你說三天內就會給答覆,那樣的話,交易更可能會成功。

3、還價時不要太固執

如果賣方堅持著自己的定價,不做出一點讓步,那樣的話你在還價時也不應該太過固執。要知道,房子不僅僅是只有這一套,你完全可以再去看看別的房子,也許還能找到更適合你的房子。所以如果賣家給出的價格你不能接受,那就果斷放棄,如果覺得是在自己的承受範圍內,那就試著交涉,實在不行就買下來吧

4、如果和同伴意見一致就不要輕易買下

很多人會和同伴一起去買房,不管你的同伴是妻子,是朋友或者是親人,只要與他們的意見不一致,好還是不要輕易買下房子,雖然你買下的可能是屬於你一個人的房子,但是他們也可以為你從不同的方面考慮問題,所以他們的意見也很重要。而且,如果你和同伴一起去買房,卻產生不同的意見,中介公司也許會為了中和你們的意見做出讓步,這也不失為是一種巧妙的談判方式。

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(互聯網資訊綜合整理)

八問八答:國際合規匯款與海外收入避稅 | 澳洲

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10月1日是昆士蘭州海外人士購自住房附加印花稅的起始日期,不少地產經紀人在此日前忙得不可開交,幫助許多買家順利於10月1日前完成合同簽署。而那時,我便與的地產圈的朋友們打趣說,10月中旬或許會比那時更忙,因為當他們協助客戶安排國際匯款支付定金時,他們面對的是中國外匯管理局、中國各大銀行或金融貨幣交易公司,澳大利亞居民更會受到澳洲稅務局(ATO)的監管。果然,近日受到不少經紀人和客戶求助,到底應該如何安排國際匯款且避稅?匯款金融超額,不恰當的匯款目的描述以及不合法的匯款途徑等都有可能使你招來外匯管理局或ATO虎視眈眈

不唬人的例子,擁有澳洲PR的王先生在2012年買房時通過某金融公司先後數次共匯106萬澳元至其澳洲賬戶。不料的是,在2015年末,ATO寄來一封長達42頁的意見書(Position Paper),裡面描述了王先生澳洲賬戶收款的每一條明細(匯款日期與匯款人等),付款明細與使用明細(車!房!生意!一清二楚並細思極恐)。你不知道的是,比你老婆更明帳的是ATO。最後,ATO以王先生海外收入匯款但未交稅為由,要求其繳納總計83萬澳元的稅金與懲罰金!

本文涉及中澳兩國產權法、金融法與稅法,特此感謝本人中國法前輩王律師與澳洲法同仁宋律師的建議與支持。

  1. 我在中國賺的錢,澳洲政府憑什麼要求我交稅?

中國政府和澳洲政府早已簽署關於對所得避免雙重征稅和防止偷漏稅的協定,當一中國大陸居民往澳洲匯款幾十萬澳元或者更多的時候。ATO有權追查澳洲賬戶的入賬記錄,並且發信要要求28天之內回復解釋收款目的。

如果ATO最終認定是澳大利亞居民的海外收入,即有權要求補交所得稅。

嚴重的是,一旦ATO或者澳洲政府啟動反洗錢調查,則可以根據與中國政府的稅收協議,通知中國政府核查匯款方的收入狀況。如果匯款方通過各種途徑往澳洲匯款幾十萬或者幾百萬澳元,而其在政府部門工作或者只是普通收入階層或者已經退休,那怎麼能說明這真的是合理且合法收入?細思極恐。

  1. 我該如何匯款外幣到澳洲嗎?有什麼限制嗎?

根據中國外匯管理局印發的《個人外匯管理辦法實施細則》:年度外匯總額分別為每人每年等值5萬美元,即一張身份證每年5萬美元額度

澳大利亞銀行收款方(往往是開發商或賣家的律所信托賬戶)的開戶銀行名稱與地址、銀行代碼(swift code)、開戶支行代碼(BSB)、信托賬戶帳號(account number)與賬戶名稱(account name)。

匯款方帶著這些信息去國內銀行填寫“境外匯款申請書”即可,並交納匯款手續費。匯款手續費包括三部分:手續費+電訊費+中間行代理費。目前各銀行的手續費都按0.1%收取,但單筆收費的限額不同,最低約為80元人民幣,最高150元人民幣。澳大利亞銀行接收電匯需收取1530澳元不等的手續費,不同的銀行賬戶金額不等。

  1. 如果需要匯款超過5萬美元,我該怎麼辦?

此時,你可以選擇金融貨幣交易公司,幫助你進行一次性資金周轉和外幣轉換。

用金融貨幣交易公司從中國匯款到澳大利亞,錢實際上並沒有過境。金融貨幣交易公司會根據匯率,算出匯款方該存多少人民幣在國內某銀行的某個個人賬戶,收款方即在澳大利亞收到等值澳幣。澳大利亞的金融公司在中國境內的交易都是個人賬戶,不是公司賬戶。所以實際上,錢並不是從中國匯來的,更不是從本人或家人的賬戶轉來,而是從某家海外公司的賬戶匯到收款人的澳大利亞個人賬戶。

金融貨幣交易公司的匯率比中國銀行的同期利率稍微好些,對於大額交易,有些可以免除手續費。

但同時,金融貨幣交易公司交易風險較大,應謹慎選擇可靠的金融機構,即使目前為止尚未出現通過其交易而損失了大量匯款金額的負面報道。

  1. 我只是想買一套房,為什麼仍可能會被認定為海外收入而被要求交稅?

澳元匯率日趨走低使得目前成為了華人換匯與投資的黃金時機。然而國內的海外匯款5萬美元限額,使得海外匯款在澳洲買房的買家需要通過多次匯款才能完成首付。而這種“短期內頻繁的轉賬記錄”在澳大利亞稅務局的審查系統裡極有可能被認定為海外收入

ATO規定成為澳大利亞居民後(不包括臨時居民),需要就來自海外的收入納稅。所謂海外收入包括海外業務收入,就業收入,養老金,年金收入,銀行利息,股息,特許權使用費,租金,資本收益以及個人勞務所得。

ATO定義的海外收入如下:

  • 任何海外收入,包括產生的,衍生的或直接收到的澳大利亞以外來源的收入
  • 周期性收到的來源於澳大利亞以外的貨幣捐贈
  • 周期性收到的來源於澳大利亞以外的除貨幣以外其他形式的捐贈
  • 周期性收到海外親戚贈予的貨幣或其他形式利益
  • 來自海外的商業活動和投資收入,即使是在澳大利亞已無需納稅的
  • 如果你是臨時居民,海外來源的收入
  • 獲得免稅的海外就業收入

看完這些定義,你應該可以長呼一口氣,重點詞是:周期性收入。即如果你是一次性匯款或非周期性投資,則可以不必擔心ATO的監管。

  1. 國際匯款在什麼樣的情況下需要交稅?

根據ATO的規定,如果過去幾年中,銀行賬戶持有人收到海外匯款而未及時申報,及有可能收到ATO的通知函或意見書,要求納稅人在28天內出具合理的解釋。否則的話,該匯款金額將被定義為“海外收入”,除補交稅款外,還會面臨著滯納金以及失職罰款。

你只有28天的時間回復ATO關於資金來源和性質的質詢。如果你沒有在28天內作出回復,稅務局有權修改你的個人收入,從而影響應交稅款,產生稅務欠款,滯納金與罰息等等。所以時間很重要。如果你搬家或出外旅行,一定注意保持和ATO暢通的信息渠道,第一時間做出反應。

  1. 如何避免國際匯款被征稅?

從處於海外的父母、親友處收到饋贈或借款性質的匯款,用於在澳大利亞學習、生活和置業,許多華人理所當然的認為無需告訴任何人。事實上,如果在澳朋友們在收到親友或匯款機構的海外匯款時,需要注明屬於饋贈或無息借款便可在一定程度上避免征稅甚至罰款。

  1. 已經收到澳大利亞稅務局ATO意見書,我該怎麼辦?

一般情況下,你收到的國際匯款來源分為三類:由親屬直接匯出,由他人賬戶間接匯出或由金融貨幣交易公司匯出。

針對不同來源和性質的匯款,你須向稅務局提交匯款人銀行對賬單、(帶英譯)相關關系證明、匯款方個人聲明等材料。由於外匯金額限制,通過他人匯款的還需要證明親屬向他人的轉存憑證,以清楚證明所獲匯款為親屬贈與或借款,並非投資收入。如果資料准備時間不充分,可向稅務局致電要求延長時間,一般會獲得寬限。

  1. 國際匯款被監管後,哪些文件可幫助我向ATO證明豁免交稅?

當你的國際匯款是由親屬直接匯出時,你需要准備以下材料:

  • 匯款人的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由你的親屬賬號匯出,且時間、金額與你接收匯款的時間和金額相符;
  • 親屬關系證明以及帶有英文翻譯的公證件:如果是父母匯款,那麼戶口本加上戶口本的翻譯公證件就可以;其他情況下,需要由親屬所在地的政府機關出具,並由公證機關出具翻譯公證件;
  • 親屬的個人聲明:聲明內容主要是說明匯款的性質是對你的贈與或無息借款,由親屬簽名,並由澳洲具備3級翻譯資格的翻譯人員出具有效翻譯件。

當你的國際匯款是由你的親屬通過他人匯出時(由於外匯金額限制),請你准備以下材料:

  • 匯款人的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由他人賬號匯出,且時間、金額與你接收匯款的時間和金額相符;
  • 你親屬的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由你的親屬賬號匯出給他人,且時間、金額與他人接收匯款的時間和金額相符;
  • 親屬關系證明以及帶有英文翻譯的公證件:如果是父母匯款,那麼戶口本加上戶口本的翻譯公證件就可以;其他情況下,需要由親屬所在地的政府機關出具,並由公證機關出具翻譯公證件;
  • 親屬的個人聲明:聲明內容主要是說明匯款的性質是對你的贈與或無息借款,由親屬簽名,並由澳洲具備3級翻譯資格的翻譯人員出具有效翻譯件。

當你的海外匯款是由你的親屬通過金融貨幣交易公司匯出時,請你准備以下材料:

  • 你親屬的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由你的親屬賬號匯出給換匯公司指定的賬號,且時間、金額與換匯公司接收匯款的時間和金額相符;
  • 向換匯公司索取換匯對賬單等換匯材料:能夠清楚的顯示換匯公司在收到匯款後的48小時之內將款項匯往澳洲你的賬戶;
  • 親屬關系證明以及帶有英文翻譯的公證件:如果是父母匯款,那麼戶口本加上戶口本的翻譯公證件就可以;其他情況下,需要由親屬所在地的政府機關出具,並由公證機關出具翻譯公證件。
  • 親屬的個人聲明:聲明內容主要是說明匯款的性質是對你的贈與或無息借款,由親屬簽名,並由澳洲具備3級翻譯資格的翻譯人員出具有效翻譯件。

以上需要准備的所有的資料都是為了能夠清楚地證明你所收到的匯款來源是你親屬的贈與或借款,而並非你因為海外投資所產生的收入。鑒於有些資料由於時間久遠將不容易准備以及獲取,為了保護你在澳洲的個人稅務利益,建議在收到匯款後及時收集、保留上述資料,以備ATO檢查之需。

注:

  • 澳大利亞各州均有相應立法權,因此各州間的法律均有不同,以上文字內容可作參考方向,但非個案的專業法律建議;
  • 部分內容援引中國外匯管理局與澳洲稅務局網站;
  • 部分內容參考PPM Tax & Legal稅務律師所。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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Airbnb與房東 誰在影響悉尼租金上漲? | 澳洲

據Domain報道,新州租客聯盟(Tenants Union of NSW)的報告指出,雖然共享出租Airbnb影響範圍廣泛,但並沒有對悉尼租金上漲產生太大影響。該報告稱,即使是Airbnb租房最為活躍的地區,在悉尼的租客也沒有遇到出租房短缺的情況。

但該聯盟呼籲州政府在即將出臺的短期出租監管政策中,限制短期出租時長,每套房源每年出租時間不能超過60晚。而且應該允許租客擁有和業主壹樣的權利,可以將壹個房間或整套物業短期出租。

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Airbnb與房東 誰在影響悉尼租金上漲? | 澳洲
雖然共享出租Airbnb影響範圍廣泛,但並沒有對悉尼租金上漲產生太大影響

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該聯盟的研究人員羅斯(Leo Patterson Ross)表示,現在正是實行合理監管制度的好時機,需要平衡合理利用短期出租和遊客對社區潛在影響的關系。

羅斯也是另壹份相關報告的作者之壹。該報告指出,澳洲在租賃方面的法律較弱,房東在最大化租金和收益方面所面臨的限制較少,因而導致租金上漲的並非Airbnb,而是房東。報告的作者們並不認為在Airbnb或者其它平臺上短期出租物業會對悉尼的房屋供應造成實質影響。

不過,租客聯盟擔憂Airbnb的流行會使旅遊地區的房東在夏季期間趕走房客,以便能將物業進行短期出租賺錢,而且已經有壹些房東這麽做。因此該報告要求改革租賃條約中房東可“無條件終止出租”的條款,這樣房東就不能為了進行短期出租而隨意趕走房客。

據了解,去年新州的Airbnb租金總額為1.6億澳元,其中整套房屋出租的租金總額為1.3億澳元。

相關資訊:中國人炒得兇 澳洲房價升幅創7年高

(據澳洲新快網)

悉尼摩爾公園優質開發土地:罕見投資機會,可獲巨大回報 | 澳洲

摩爾公園(Moore Park)位於悉尼市中心以南,距離市中心約3公裏,緊鄰世紀公園(Centennial Park)。摩爾公園是壹個開放式的公園,內部的高爾夫球場的設施非常好,適合揮桿享受高爾夫的樂趣,深受悉尼市民的喜愛。這是當地壹塊360平方米的混合使用開發用地,如今正式出售,具有很大的潛力,用途廣泛,極具投資價值。

公園環境受人青睞,用途靈活滿足您的規劃需求

這塊土地具有很大潛力,可開發五星級賓館或住宅公寓、學生宿舍、商業用地、教育機構或幼稚園。總之用途靈活,可以根據需求來進行規劃,為您帶來巨大投資回報。首先它的位置就十分好,位於摩爾公園這個清幽舒適的地方,這裏十分受人喜愛,無論居住還是休閑放松,都是絕佳選擇。

悉尼摩爾公園優質開發土地:罕見投資機會,可獲巨大回報 |澳洲
摩爾公園(Moore Park)位於悉尼市中心以南,距離市中心約3公裏,緊鄰世紀公園(Centennial Park)

摩爾公園位於悉尼東部的郊區,距離悉尼市中央商業區3千米,於1869年開園,占地面積115公頃,是悉尼市民周末出遊的理想之地。摩爾公園建立的目的旨在為市民提供壹個自由放松的空間,通過運動來緩解平時生活和工作的壓力。摩爾公園是悉尼兩大體育館所在地,即悉尼板球場和悉尼足球場,因此,公園提供壹系列的運動場地,包括有運動場、高爾夫球場、網球場、板球場、足球場、橄欖球場以及棒球場等。除了運動場地外,還有電影院、餐館、咖啡廳、酒吧以及小商品店。

在遊客運動累了之後,可以去看個電影休息壹下,或去咖啡廳坐享壹杯美味的咖啡,也可去美味的小餐館享受壹下當地的特色美食。在出園之前還可以去禮品店買壹些澳大利亞的手工藝品作紀念。這塊區域壹直十分受人青睞,無論將土地用作什麽用途,都會吸引不少人前來,帶來可觀的商業回報。

澳洲2016第四季度房價報告: 首府城市同比增長6.1% 霍巴特表現強勁

2016季四度澳大利亞八大首府城市綜合房價漲幅有所提速。澳大利亞統計局數據顯示四季度8大城市綜合房價(剔除通脹因素)同比增長6.1%,高於上季度同比增幅,但仍然低於2015年同期。兩大投資熱地墨爾本與悉尼房價同比分別增長5.3%與5.2%,為六個季度以來最高,同比增長亦超過10%,顯示出房價回升勢頭。

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澳洲第四大城市珀斯與北部海港城市達爾文的表現令人堪憂。這兩個城市的房價同比與環比均在過去的兩年間止步不前;而旅遊資源豐富的塔斯馬尼亞州首府霍巴特的房價則顯示出了很強潛力,在近幾個季度內漲勢明顯,澳洲REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee認為這是由於中國人赴澳旅遊興趣不減,但受限於當地新房庫存有限,而房價上漲 。

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澳大利亞統計局的最新數據表明,澳大利亞2016年四季度GDP環比上漲1.1%,逆轉了第三季度的跌勢。但同期失業率上升,3季度GDP同比增幅(季節調整後)則為1.8%,為2009年3季度後最低水平。在靈活的貨幣政策下,澳大利亞經濟狀況平穩。

2015年年底開始澳大利亞出現壹系列對海外買家購房加強審批力度,包括澳外國投資審查委員會(FIRB)對海外買家的申報要求、澳大利亞各銀行提高外籍人士貸款門檻、以及地方政府對外國買家新增印花稅,影響了海外投資者尤其來自中國的買家規模,但在四季度澳洲房產市場回溫顯示了政策並未影響買家興趣, 市場回暖,因而澳洲四大銀行在2017年第壹季度紛紛上調購房貸款利率,旨在打擊借助銀行資金杠桿的炒房者。

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澳洲央行表示房地產行業風險有所降低

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澳大利亞國民銀行與西太平洋銀行提高投資用房產貸款利率

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澳洲四大銀行集體上調貸款利率,並降低房產投資者購房可貸款比例

 

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中國人炒得凶 澳洲房價升幅創7年高 | 澳洲

盡管中國遏止資金外流,但成效如何?房地產分析機構CoreLogic發布數據,截至今年3月,澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月,大漲達12.9%,達2010年3月以來最快增速。而中國買家湧入,是推高當地樓價主因。

在統計涉及的城市中,悉尼以18.9%的房價漲幅居於首位,該漲幅是2002年11月以來最高水平。在今年一季度,悉尼房價漲約5%。

美國市場研究機構Demographia發布的2017年度國際房價負擔能力調查報告也顯示,在調查涉及的406個城市中,悉尼房價的可承受程度僅次於中國香港,其房價中位數為家庭年收入(稅前)中位數的12.2倍,位居全球第二。

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悉尼房價大漲18.9%,漲幅是2002年11月以來最高水平
悉尼房價大漲18.9%,漲幅是2002年11月以來最高水平

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外國買家中 中國人占逾七成

瑞信策略師Hasan Tevfik稍早在報告中指出,澳洲房產供求失衡,主要需求來自於外國買家,中國買家在這一群體中占比高達77%。

機構指,截至今年3月,澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月,大漲達12.9%,中國買家湧入是推高樓價主因。

中國買家“凶猛”的原因也顯而易見,Tevfik認為,盡管澳洲房價處於歷史高位,但與中國房產相比仍然很便宜。

根據反洗錢金融行動特別工作組(FATF)的最新報告,澳洲、加拿大、英國和美國已經成為腐敗官員或罪犯在房地產犯罪的首選。FATF在報告中列出10大問題,而澳洲一個問題也沒有解決。

法律寬松 外國貪官輕易購房

上述問題包括反洗錢條款存在缺陷、幾乎不限制海外公司進軍房產市場等,這些問題都令腐敗官員和罪犯能夠輕松地匿名購買豪華房產,並將贓款隱匿在澳洲。

面對樓價大漲,澳聯儲副主席Michele Bullock在上個月中旬已經表態,稱因此前措施影響減弱,悉尼、墨爾本等地房價持續攀升,澳洲可能采取措施進一步限制投資者抵押貸款的增長。

(據中國香港經濟日報)

珀斯地標性公寓The Precinct:至尊度假式生活享受,打造全新環保概念 | 澳洲

公寓房將逐漸取代獨立房,成為澳洲人的新生活方式。選擇什麼樣的公寓房,也就決定了你給自己選擇什麼樣的生活方式。新開發項目 “The Precinct”,位於Mount Pleasant區內Canning Bridge重建區的心髒地帶——Mount Pleasant區是珀斯最受歡迎的富人區及高質量學區之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇
“The Precinct”包含192套公寓套房和11個高檔餐廳,它具備世界一流的優質設施,成為您極佳優質的投資選擇

度假式生活體驗,至尊奢華現代享受

The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、圖書館、兒童游戲室、住戶大堂、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等,甚至還設有外購餐飲專用升降機,業主所需付的物業管理費降至最低。

The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式,“The Precinct”包含多套1居室、2居室和3居室公寓套房。其中1居室房源:面積73平方米到98平方米(786到1055平方英尺)+ 1個停車位;2居室房源:面積92平方米至156平方米(990至1679平方英尺)+ 1或2個停車位(視不同的公寓而定);3居室房源:面積139平方米至371平方米(1496至3993平方英尺)+ 2個停車位。所有面積都包含儲物間和陽台的面積,但不包含停車位的面積。

The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等
The Precinct提供了度假村式的奢華生活方式:室內和室外健身設施、游泳池、桑拿房、鐵板燒烤區、陽光沐浴床等等
The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式
The Precinct擁有未來公寓所需要的一切——新穎設計、環保節能、奢華享受、盡享便利的生活方式
珀斯房產市場的發展潛力,擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,吸引著很多亞洲的投資者
珀斯房產市場的發展潛力,擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,吸引著很多亞洲的投資者

珀斯是澳大利亞第四大城市,位於西澳洲西南方的天鵝河畔,背山面海,擁有絕佳的地理環境。陽光與水是珀斯的特色,地中海氣候帶來充沛的陽光,使得珀斯成為澳洲日照時間最長的城市之一。珀斯房產市場的發展潛力,也吸引著很多亞洲的投資者。珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善態度世界公認,曾獲得世界最友善城市稱號,得到世界性的贊賞及認同。

房市表現最好的城市 霍巴特房價連續3個月上漲 | 澳洲

據新聞集團報道,侯巴特(Hobart)連續3個月房價上漲,成為澳洲房市表現最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房價指數(Home Values Index)顯示,上壹季度,侯巴特的房價增長速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31號為止的3個月內,該市房屋及單元房價格均增長了5.6%,超過了堪培拉及悉尼,這兩個城市的房價季度增長分別為5.1%和5%。

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RP Data的研究主管洛裏斯(Tim Lawless)表示,過去壹年,侯巴特的房價年同比增長10.2%。可負擔性較高是這裏房市發展強勁的原因之壹。另外,侯巴特是澳洲最強勁的租賃市場之壹,房屋的總租金收益率為5%,單元房為5.6%,高收益率吸引了許多投資者,而且這裏的生活方式同樣具有吸引力。

塔州房產研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的負責人庫裏奇(Tony Collidge)表示,侯巴特內城房屋價格攀升,但市場供應量卻依然較少,這是比較奇怪的地方。下周,該研究所將會公布下壹季度的報告,而他認為,下季度侯巴特的房市將能“大豐收”。

洛裏斯表示,與壹年前相比,每個首府城市出售的住宅數量均有所減少,因此會推動價格上漲。

據了解,目前侯巴特的中位房價為35.5萬澳元,與阿德雷德(Adelaide)相比低了8萬澳元。該市依然是整個澳洲房價最能可負擔的城市。而悉尼的中位房價則是澳洲最高的,為80.5萬澳元。

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(據澳洲新快網)