澳洲 – Page 101

東珀斯精品住宅：優雅風範品質卓越，空間布局大氣非凡 | 澳洲

作為全澳洲經濟發展最繁榮的西澳洲的首府城市，珀斯房產市場是個不容忽視的選擇。東珀斯（East Perth）是一個充滿著城市氣息的地方，有精彩豐富的生活方式和充滿活力的氛圍，吸引人們在此置業。這套位於東珀斯的房產，可以用“優雅而精致的家庭生活空間的巔峰之作”來形容，絕對值得您購買。

領略東珀斯的活力與風采，發展前景值得期待

這套房產讓您有機會領略東珀斯的獨特之處——充滿活力與希望，彙集了年輕的精英人士，有美好的夜生活，臨近CBD讓上班往返更加快捷。這裡附近最近的是西澳大學（University of Western Australia），有免費而便捷的交通工具通往校園。科廷大學（Curtin University）也很近，並且與UWA有相同的交通方式。

珀斯（Perth）是澳大利亞西澳大利亞州的首府，也是澳大利亞的第四大城市。這裡人口增長率高於平均水平，非常具有發展活力。東珀斯（East Perth）曾經是鐵路樞紐，擁有天然氣廠和發電站，如今它已褪盡工業的印記，發展成為一個遍布鋼筋水泥玻璃高樓大廈的地方，在這裡居住的都是都市白領和前途光明的精英人士。

東珀斯是一個時尚的公寓樓盤集中區，緊鄰中央商務區，便捷、簡約快節奏的生活備受城郊居民的青睞。Crown Perth Casino就在河對岸，您可以隨時享受夜晚的放松一刻。在這個地方，人們無需擔心打理花園的繁瑣，晚上可以去城市裡的酒吧和餐館度過歡樂時光。

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澳洲人口統計：各州居民房產情況大不同 | 澳洲

根據4月12日公布的最新澳洲人口統計數據，澳洲居民普遍背負房貸，住在3居室獨立屋，與2011年情況壹致。

據Domain報道， 2016年澳洲人口普查最新數據顯示，雖然近年來澳洲各地房價壹齊高漲，但是澳洲各州居民房產情況大不相同。盡管悉尼房價不斷飆漲，但是2016年新州居民壹般有房產並且沒有背負房貸，與2006年及2011年統計數據壹致。維州居民壹般有房產，但處於背負房貸狀態。

昆士蘭居民名下房產情況發生較大變化，租住居民增長明顯，2016年州內居民壹般處於有房產背負房貸或租住狀態。2011年時，昆士蘭居民壹般處於有房產並且背負房產狀態。

另外，北領地居民壹般處於租住狀態，這與以前基本壹致。堪培拉居民壹般有房產，並且背負房貸。南澳及西澳有房產並且背負房貸居民最為普遍。

塔斯馬尼亞居民壹般有房產並且沒有背負房貸，且比新州更為普遍。

澳洲智庫格拉頓研究所（Grattan Institute）科茨（Brendan Coates）表示，澳洲居民房屋擁有率保持“穩定”，不過今後或呈現下降趨勢。特別是悉尼及墨爾本等房價危機嚴重區域，名下有房的居民逐漸成少數。

據悉，2011年澳洲居民中32.1%有房產且沒有背負房貸，34.%有房產且背負房貸，另有29.6%處於租住狀態。2016年相關具體數據尚未公布。

相關資訊：不願出租空置房的註意了！澳洲將“嚴打”海外買家的空置住宅！

（據澳洲新快網）

不願出租空置房的注意了！澳洲將“嚴打”海外買家的空置住宅！| 澳洲

澳洲財長Scott Morrison在壹次關於住房承受能力的重要講話中表示，外國人購買房產並將其空置是壹個“引起我註意”的“大問題”。

據《澳洲金融評論報》報道，上個月，維州政府對空置房產的業主征收了新稅，作為推動更多房屋出售和減少租金的壹部分措施。這個空置住宅物業的新稅預計在4年內，將獲得8000萬澳元的收入，並於1月1日開始實施。

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不願出租空置房的註意了！澳洲將“嚴打”海外買家的空置住宅！| 澳洲 — 澳洲財長Scott Morrison

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雖然財長承認，外國投資者的土地儲備投資已成為趨勢，但他對現有的投資物業體制還是提出了辯護，他認為絕大多數的出租房屋的投資者是“爸爸媽媽”投資者，他們僅持有壹個或兩個物業。

Morrison說：“負扣稅已經存在了壹個世紀，這是房地產市場的壹個重要組成部分。”他表示，200萬人自己投資物業，120萬人使用負扣稅，其中90%的人擁有壹至兩個物業，三分之二的業主有應納稅收入8萬澳元或以下，“這就是我們房地產市場的結構性特征。如果你取消這個政策，你是在玩火。”

他表示，“優先”處理投資者的產權爭論是監管機構現在正在做的，“如果我們的經濟有房地產危機，它確實會威脅就業”，“我們都同意主要的問題是供應，我們更需要的不僅僅是購房者，而是租房者”。

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（據今日澳洲）

商業銀行上調逾270種房貸產品利率 | 澳洲

澳洲儲備銀行上周二壹如市場所料維持利率不變，連續7次在貨幣政策會議上按兵不動，這或多或少反映出澳儲行正處於兩難局面。

雖然美國步入加息周期，並預言今年的加息行動陸續有來，但澳儲行面對本土經濟復蘇力度未如理想，現階段難有條件馬上跟隨美國上調利率；另壹邊廂，在房市壹片火紅的情況下，澳儲行亦不欲再減息去提振經濟，以免房市進壹步升溫。其實，就算澳儲行不加息，商業銀行近月來已連番上調房貸利率，涉及的房貸產品估計超過270種。

澳儲行上壹次減息要追溯至去年8月初，當時把基準利率下調0.25厘，至1.5厘的歷史新低點；與2011年11月今個減息周期展開前的4.75厘相比，基準利率在這五年多的日子裏，累積減幅達到3.25厘。

央行何以不敢減息又無力加息？

早幾個月之前，澳儲行因應就業市場指標和低通脹率令到經濟前景顯得不明朗，指出有理由繼續奉行超寬松的貨幣政策。然而，新任澳儲行行長洛威（Philip Lowe）卻斬釘截鐵地表明不願意再減息，並提出本地和環球經濟前景已見改善。

洛威還特別提到房市，認為悉尼和墨爾本的房價正在“輕快地”上漲，而且悉尼在未來數年料陸續有新的雅柏文樓盤推出市場，可是租金回報率卻是20年來最低。他並警告，家庭貸款增長已超越工資増長的速度，銀行透過收緊貸款條件，將有助於控制房貸風險過高，減少倚賴供息不供本的房貨方法，這對澳洲房市來說是正面的發展。

QIC首席經濟師彼得（Matthew Peter）表示，目前澳儲行無法減息，也未有空間加息，意味著其貨幣政策正處於“無能為力”的狀況。

銀行壹直未有緊貼央行步伐

即使澳儲行看來不欲貿然加息，可是商業銀行已先行壹步，四大銀行以至其他多間中小型房貸機構近期均“偷步”加息，導火線之壹正是澳洲審慎監管局（APRA）限制銀行借予物業投資者的貸款增長。

自從澳儲行再上壹次宣布議息意向以來，房貸機構已後對超過270種房貸產品實施加息。事實上，就算是在商業銀行這壹波上調房貸利率之前，它們也未有緊貼澳儲行的減息步伐。單在過去兩年，澳儲行的基準利率由2.25厘降至1.5厘，減幅達到0.75厘；可是在這段日子裏，自住人士的標準浮動按揭利率僅平均下跌了0.37厘，較澳儲行減幅的壹半還要少壹點。

澳元息差優勢恐再收窄

面對澳儲行在短期內看來加息無望，另壹邊廂美國聯邦儲備局又計劃在今年余下日子至少加息兩次，這意味著澳元對美元的息差優勢將會進壹步收窄，再加上澳元兌美元於今年2月底和3月底先後上闖0.78水平無功而還，技術上亦對澳匯構成壓力。

澳元兌美元上周二曾滑落至0.7544，與3月21日錄得的0.7748高位相比回落了2.6%。從技術的角度而論，澳元兌美元下壹個關鍵支持位在0.7490，失守恐會引發新壹波沽盤入市。中短期而言，澳元兌美元壹日受制於0.78關卡，技術上仍是處於下風。

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（據澳洲新快網）

中國買家拿下墨爾本知名酒店或改豪華公寓 | 澳洲

中國投資者耗資1,800萬澳元買下墨爾本知名酒店，引發民眾猜測或將開發低密度豪華公寓。

據《每日郵報》報道，墨爾本阿爾伯特公園（Albert Park）海灘酒店（The Beach Hotel）以及相鄰超市以1,800萬澳元高價售出，買家來自中國內地。

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中國買家拿下墨爾本知名酒店或改豪華公寓 | 澳洲 — 中國投資者耗資1,800萬澳元買下墨爾本知名酒店，引發民眾猜測或將開發低密度豪華公寓

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海灘酒店所在建築建於1880年，擁有極佳阿爾伯特公園海灘景觀。2007年，科林伍德足球俱樂部（Collingwood Football Club）租下物業作為投資，海灘酒店壹時名聲大造。然而，科林伍德俱樂部付出種種努力，卻未能從海灘酒店獲取相應的收益。

最終，科林伍德俱樂部在收到大手筆贊助後，將海灘酒吧售出。海灘酒店而後被新業主改造成庭院餐館，設有12個客房以及32臺賭博機，營業利潤漸漲。

地產中介近日確認中國投資者買下海灘酒店。買賣協議規定如果進行重新開發項目，海灘酒店及相鄰超市現有租約租期可分別縮短7年及10年。

因此，各方面猜測海灘酒店將在不久的將來改造成低密度豪華公寓。

早在2015年，中國投資者曾耗資4,500萬澳元買下墨爾本聖基爾達（St Kilda）威爾士王子酒店（The Prince of Wales Hotel）。

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（據澳洲新快網）

中央海岸房價僅為悉尼壹半吸引千喜壹代 | 澳洲

悉尼房價高漲，使得許多無力承擔的置業者轉而搶購中央海岸（Central Coast）的物業，因為這裏的房價僅為悉尼的壹半。

專家指出，中央海岸吸引人的不光是房價，還有生活方式，因此也吸引了千喜壹代到來。他們發現，這裏不僅僅是度假或養老的地方，也很適合生活、工作、撫養孩子。

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中央海岸房價僅為悉尼壹半吸引千喜壹代 | 澳洲 — 悉尼房價高漲，使得許多無力承擔的置業者轉而搶購中央海岸（Central Coast）的物業，因為這裏的房價僅為悉尼的壹半

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據了解，目前中央海岸的中位房價為57萬澳元，而悉尼為90.5萬澳元，兩者價格相差壹半。澳洲國家統計局（ABS）的數據顯示，過去壹年，中央海岸是新州第四大人口增長區域。

中央海岸高斯福（Gosford）當地的經紀人就表示，該區域有多達60%的住戶來自悉尼。而泰裏加爾（Terrigal）地區的商店及學校較多且發展較好，另外還有極好的海灘生活方式，因此也成為悉尼置業者的目標。

房產集團REA的經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，這是因為中央海岸和悉尼的房價差距拉大所致。在悉尼，人們可能無法買到特別滿意的物業，但在這裏則完全不壹樣。

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（據realestate）

澳洲大學又逆天了！17所高校上榜| 澳洲

澳洲地教育水平最近真的是越來越高了，除了早已遠近聞名的八大之外，就連年齡還小的十幾所大學都開始不斷獲得榮譽！

根據《泰晤士高等教育》全球最“年輕”的100所大學排行榜，澳洲有17 個大學榜上有名，悉尼科技大學（University of Technology Sydney）以第15名的成績排名澳洲地區第壹。

澳洲大學又逆天了！17所高校上榜| 澳洲 — 悉尼科技大學（University of Technology Sydney）以第15名的成績排名澳洲地區第壹

悉尼科技大學副校長Attila Brungs表示，所有上榜的大學均是在1965年以後建立的，澳洲排名較去年有所提升，這也說明澳洲的大學也在不斷進步。

在時代高等教育最年輕大學排名中，澳洲其他榜上有名的大學還包括

昆士蘭科技大學（Queensland University of Technology），排名第24；
臥龍崗大學（Wollongong University）排名第30；
南澳大學（University of South Australia）上升至第32位，與此前相比進不了25位。

南澳大學的副校長勞埃德（David Lloyd）表示：“我們（的學校）還很年輕，去年剛剛舉行25 周年校慶，我們致力於成為澳洲最好的大學之壹。”

《泰晤士報高等教育》排名編輯表示，澳洲在全球前200個學校中占到了23所，是繼英國後第二個教育質量最高的國家。

“澳洲的大學是極具代表性的，在1960年代至1990年代之間都榜上有名。”

今年入榜的澳洲大學包括：

University of Technology, Sydney – 15th
Queensland University of Technology – 24th
University of Wollongong – 30th
University of South Australia – 32nd
Charles Darwin University – 34th
Griffith University – 35th
James Cook University – 38th
Deakin University – 43rd
La Trobe University and Victoria University – 56th
Swinburne University of Technology – 61st
Murdoch University – 68th
Western Sydney University – 79th
Curtin University – 84th
RMIT University – 87th
Central Queensland University – 90th
University of Canberra – 91st
Australian Catholic University – 101-150th
Bond University – 101-150th
Southern Cross University – 101-150th
University of the Sunshine Coast – 101-150th
University of Southern Queensland – 101-150th

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（據澳洲Mirror)

16萬青年買不起房財長發話不改負扣稅 | 澳洲

聯邦政府今天宣稱讓民眾擁有房屋對經濟有極大的正面作用，並承諾會幫助數以千計買不起房的年輕租房者。

財長莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房與城市研究會（Australian Housing and Urban Research Institute）發表講話，表示將首要關註買不起房的年輕人，其次關註對廉租房的投資等。

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他強調政府不會改革負扣稅，以避免房租漲價。“毫無疑問，妳實施會令房租上漲的政策，是無法幫助首次購房者的。”

“民眾擁有房屋對澳洲經濟、社會與國家財政有利……如果澳人能夠擁有可負擔的房屋，這能為他們和他們的孩子做好成功的準備，減小人們對福利的依賴。”

在過去20年間，有房者占全澳總人口的比例從71%下降到67%，昆州和維州下降幅度最大。

有房率下降幅度最大的人群是25到34歲的青年澳人，從2002年到2014年間下降了近10%，至約30%。莫瑞信表示，這相當於16萬年輕人未能買房。

租房者除了要面臨房租升高的問題外，不斷搬家帶來的不穩定也是個問題。“對有孩子的家庭而言這最令他們擔憂。”莫瑞信說道。

莫瑞信表示，悉尼和墨爾本房價在去年分別漲了19%和16%，過去10年平均每年漲8%。從2006年以來，悉尼民眾存夠首付款所需要的時間從6年上升到8年，墨爾本民眾所需時間從5年增長到6年。

然而，布裏斯班和阿得雷德年均房價增長只有3%，珀斯只有0.3%。

租房市場供應不足是莫瑞信提到的另壹個問題。悉尼和墨爾本當前的空租率都低於5年平均值。“所以租房市場中，誰會繼續提供房屋出租？悉尼和墨爾本的投資者的房租回報率僅為1.8%和2.1%。廉租房回報率更低，與其他形式的投資回報率無法相比。”

莫瑞信這番講話表明澳洲的房市面臨多重問題，沒有什麽方法可以壹次性解決所有問題。

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（據澳洲新聞網）

墨爾本房價“相對便宜” 中國買家需求增大 | 澳洲

據房產網站realestate報道，雖然澳洲政府和各銀行采取了各種措施限制外國買家在澳洲購買房產，但中國買家對墨爾本房市的需求依然再次增大。

國際房產網站居外指出，2016年，中國買家在墨爾本房市中投入了36.1億澳元。與2015年的30.1億澳元相比有所增加。

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墨爾本房價“相對便宜” 中國買家需求增大 | 澳洲 — 在墨爾本，中國買家占據外國買家的80%

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而瑞士信貸集團（Credit Suisse）的報告則顯示，在墨爾本，中國買家占據外國買家的80%。該報告還指出，在很長壹段時間裏，中國買家對澳洲房產的需求將只增不減。因為澳洲的房價與中國相比“相對較為便宜”。例如，在上海購買壹套2臥室的公寓需要90萬澳元，而在墨爾本只需51.6萬澳元。

房屋信息網站Investorist的創辦人伊利斯（Jon Ellis）也指出，澳洲的房產租金收益較高，而且與上海和北京相比，資本增長更為穩定。該網站近期的調查發現，最受中國投資者歡迎的城市是加利福尼亞，其次便是墨爾本。

Juwai.com方面指出，在墨爾本，最受中國買家歡迎的城區是庫克角（Point Cook），緊接著是普萊斯頓（Preston）、CBD、南岸（Southbank）和塔內特（Tarneit）。該網站的首席執行官皮塔（Charles Pittar）表示，首次置業者無需擔憂中國買家增多。財政部近期的壹份文件顯示，近幾年，由外國買家給墨爾本房價帶來的漲幅不超過1%，而當地投資者對墨爾本房價的影響更大。

過去六個月，在房產網站realestate上，中國買家熱搜的第壹城區是西南部城區，而格蘭威弗利（Glen Waverley）和羅維爾（Rowville）的需求也較高。

去年政府及各大銀行實行了針對外國買家的限貸政策或提升稅收措施之後，澳洲房產市場中的中國買家數量恢復正常水平。但現在很多中國買家開始繞開銀行，通過向私人借貸機構貸款重新進入澳洲房產市場。不過，澳洲國民銀行（NAB）最新的住宅房產數據則卻顯示，2017年第壹季度，在維州（Victoria）購買新物業外國買家數量出現明顯下降。

（據澳洲新快網）

悉尼房價全球第二高？白領只能郊區購房 | 澳洲

由於悉尼房價居高不下，很多通勤者只能在遠離市中心的地方居住，與此同時，這也給許多家庭帶來沈重壓力。

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悉尼房價全球第二高？白領只能郊區購房 | 澳洲 — 由於悉尼房價居高不下，很多通勤者只能在遠離市中心的地方居住

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據了解，隨著礦業投資熱潮的逐漸退去，新州已成為澳洲經濟“火車頭”。在上個財年中，悉尼中部地區貢獻了國家四分之壹經濟增長。但成功也是有代價的。隨著工人大批湧向悉尼，住房供不應求，再加上創歷史紀錄的低利率，悉尼已成全球房價第二高的城市。

在過去12個月裏，悉尼房價持續上漲19%，年輕人越來越買不起房。

對新州州長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）來說，這是壹個很大的政治問題。早在1月底上任州長時，她就宣稱要把住房負擔問題作為執政的首要任務之壹。

“我們相信，通過增加住房供應會對房價施加壓力，這是州政府解決住房可負擔性問題的最佳途徑，”貝瑞吉克蓮說。據稱，2016年，悉尼住房竣工量居15年來最多。

據彭博社所調查的經濟學家稱，未來3年，澳洲經濟增速預計將超過8國集團（G8）成員國。根據新世界財富（New World Wealth）數據統計，澳洲正吸引全球越來越多的富翁，這將促使澳洲成為世界上成長最快的富裕國家。但城市帶來繁榮同時，也會引發缺乏經濟適用房等的副作用。

據稱，增加悉尼住房供應面臨壹些阻礙，這與悉尼的地理位置有關：悉尼以西是山，東部是海洋，北部是河流和國家公園，南部土地數量又有限。再者，在已建城區增加住房供應的舉措也遭到居民的反對。根據房產咨詢機構Charter Keck Cramer對州政府數據的分析，近70%新獨立式住宅建在離悉尼中央商務區30多公裏遠的地方。

盡管距離遠，但房價也並不便宜。數據提供商CoreLogic表示，玫瑰山（Rouse Hill）新住宅區的房價自2012年以來上漲63%。為了支付房貸，買家月收入至少要達到120,000澳元。這意味著，這些業主多要在悉尼市中心從事高薪工作。專門提供私人巴士服務的弗利本斯（Dean Fribence）稱：“這是壹種惡性循環，它給家庭生活帶來巨大影響。”

盡管州長貝瑞吉克蓮早前指出，計劃投資5300億澳元用於建設基礎設施，但政策選擇還是有限的。

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（據《悉尼先驅晨報》報道）