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東部與西部房價差異大 澳聯儲利率調整空間小 | 澳洲
澳聯儲(RBA) 現在正面臨壹個兩難，它必須對兩個截然不同的經濟狀況制定壹個相同的政策。
在澳洲的東部，悉尼和墨爾本的房價持續攀升，家庭債務呈現螺旋式的上揚。另壹方面，由於礦業公司的數量縮減，位於澳洲西部的珀斯，房價和租金皆持續下滑。這就導致在短期內，澳洲的利率政策將不會有太大的改變。
澳洲公司董事協會 (Australian Institute of Company Directors) 的首席經濟學家 Stephen Walters 表示，澳洲央行在制定利率政策時，都會相當謹慎地參考全國各地的經濟狀況。
西澳地區和昆州的情況較為棘手，不過，悉尼的經濟成長就較為穩定，大量的投資流入、低失業率，以及持續攀升的房價，在這種情況下，勢必難以進壹步采取降息措施。
澳聯儲為了回應廣泛的低迷通膨，在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。當 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳聯儲後表示，為了避免進壹步的降息影響金融穩定性，他願意容忍低迷的消費者物價指數。
澳洲經濟在近 10 年間呈現了壹幅相當不同的面貌，起初昆州和西澳是發展最蓬勃的地方，但是，在過去 5 年間，悉尼的房價攀升了 73%，墨爾本的房價上揚了 52%，而且將私人債務推升至歷史新高。在西澳，失業率上升 2.5%，至 6.6%。
如今，澳聯儲並不希望東部的房價再繼續攀升，也不希望西部的房價進壹步下跌，在這種情況下，不改變當前利率應該是目前的政策方向。
（據鉅亨網）
悉尼公寓業主聯合賣房 售價翻倍 | 澳洲
悉尼濱海公寓樓32名業主聯合賣房，交易價格是市場價值的2倍，賺得盆滿缽滿。
據《每日郵報》報導，悉尼格洛弗海灘格洛弗海灘（Cronulla Beach）傑拉爾街（Gerrale Street）49-51號及55-57號4個單元32套公寓的業主聯合賣房，成功售出5,400萬澳元。每名業主分得170萬澳元，近公寓單套出售價格的2倍。
根據去年11月30日生效的最新修訂法規，整棟公寓樓出售僅需獲得75%業主同意。
此次公寓樓出售團體主席托馬斯（John Thomas）表示，自法規生效後，不少公寓業主便有聯合出售的想法。要持有不同想法及優先考慮因素的32套公寓業主達成一致，存在不小挑戰。但若75%的業主同意即可，難度下降不少。公寓聯合出售的消息發出後，多家開發商表示感興趣。
據悉，最終購入公寓樓的開發商具體身份並未公佈。
仲量聯行（JLL）新州城區銷售與投資經理麥克沃伊（Dylan McEvoy）表示，今後此類聯合售房項目數量將越來越多。
新州大學（UNSW）城市未來研究中心（City Futures Research Centre）主管倫道夫教授透露將對悉尼沿海地帶房屋進行研究，調查存在聯合出售潛力的房屋數量。
相關資訊：澳洲 | 中澳雙證律師林匯銘解析澳洲投資法與移民法
（據澳洲新快網）
melbourneONE（墨爾本一號公寓）——現已圓滿竣工，2月11日至19日盛大開幕！| 澳洲
melbourneONE（墨爾本一號公寓）—— 澳洲開發商Central Equity（澳洲中正房地產集團）又一力作現已圓滿竣工，2月11日至19日盛大開幕！
2017年，Central Equity（澳洲中正房地產集團）正式成立30周年，成功開發並售出的房地產項目總價值約50億澳元，成功開發逾75個項目，經驗豐富，值得信賴。
melbourneONE（墨爾本一號公寓）是Central Equity（澳洲中正）所開發的第72個項目，現已經圓滿竣工，位於著名墨爾本市中心CBD Lonsdale街的618號，采用時尚的玻璃幕牆，與原有古色古香的歷史保護臨街建築巧妙地融為一體。
如果您想體驗墨爾本都市生活，有意咨詢墨爾本市中心公寓出售/出租，歡迎2月11日（周六）至12日（周日）前往公寓原址現房展示中心，參加公寓盛大開幕活動。現場客人可享用美食及咖啡，並有信貸專家為您解答財務疑問。
melbourneONE墨爾本一號公寓設計時尚，落地窗通向陽台，白天享有充分的光照，夜晚也可享受都市夜景的璀璨。
公寓的廚房和浴室功能齊備，配備復合石材台面和洗手池、高亮面板櫥櫃、玻璃防濺板、德國進口水龍頭和全套歐洲進口不鏽鋼廚具。
melbourneONE墨爾本一號公寓采用聲學防噪工藝、隱藏式冷暖兩用空調和加厚雙層玻璃。 且為澳洲7星級節能標准，高於行業能耗標准並能將公寓樓的能耗降至最低。
公寓安全系統完善，包括電子安全門禁系統、室內可視對講系統、高速電梯，智能停靠指定樓層，和24小時安全監控系統。
melbourneONE墨爾本一號公寓為住戶提供了專屬享用的配套設施，包括室內恆溫泳池，燒烤區，健身房和禮賓服務。
Melbourne One墨爾本一號公寓坐落於人流不息的街畔，公寓首層為臨街鋪面。公寓住戶可盡享墨爾本市中心一流的美食 、教育、娛樂、運動和生活設施。
公寓坐落於墨爾本中央商務區內，這裡駐扎著眾多的國際國內大型企業總部以及中小企業，是充滿活力的商務區，為居民及住戶帶來了豐富的就業機會及便捷的工作環境。
享受一流的教育體系，從Melbourne One墨爾本一號公寓可步行或搭乘電車至著名的大學和中學，包括墨爾本大學，RMIT皇家墨爾本理工大學，維多利亞大學和拉籌伯大學（市中心校區）。
nelbourneONE墨爾本一號公寓毗鄰墨爾本市中心購物區，住戶可步行至維多利亞女皇市場和Flagstaff 公園。住戶可步行至南十字星火車站和Flagstaff火車站。周邊更有多條電車和公交線路，交通十分便利。
目前，Melbourne One 墨爾本一號公寓已經有許多住戶入住，居民盡享著世界最宜居城市墨爾本帶來的優質生活。有限的1、2、3居室嶄新現房公寓正在熱售中，1居室公寓售價僅從$399,000澳元起。
另有部分公寓可出租。
欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/28979615.htm
欲知詳情聯系Central Equity（澳洲中正房地產集團）：
- 電話：(+613) 9278 8856
- 網址：https://melbourneone.com.au/ch
售價以2月10日為准，直至售出。所有公寓項目圖片為實景照片，僅供參考，公寓詳情及景觀須參照合同，詳情咨詢Central Equity顧問。
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
本周悉尼房產拍賣再創紀錄 清盤率高達84% | 澳洲
本周末，悉尼房產拍賣市場產生了驚人的結果，盡管房市存在著明顯的雙重限制，但登記待售的房產創下了紀錄，並創造了火熱的夏季紀錄。
據Domain網站報道，這周末，悉尼的房產清空率為84.2%，遠高於上周的78.8%，比去年同期的74.3%還要高出近10%。周六，約有540套住宅在悉尼上市待售，這創下了二月初登記待售的紀錄，成功拍賣的數量也可預見性地遠高於上周末拍賣的231套，明顯高於去年同期登記在售的358套房產。
悉尼內城區再次在本周末奉上了頂級表現，繼續著走強的趨勢。最高清空率出現在下北岸，為94.6%，其次是內西區，清空率為93.3%，售出了56套房產，為銷售量最高的區域。城區和東部地區的清空率為88.1%， Canterbury Bankstown的清空率為83.3%，中央海岸為82.4%，上北岸為82%，西南區為81.8%，北部海灘為79.5%，南部和西北部分別為78.3%，西部為68.4%，藍山地區為50%的清空率。
周六，悉尼的房產拍賣價中位數為120萬澳元，高於上周末的110萬澳元，比去年同期的104.15萬澳元高出了15.2%。據報道，本周末悉尼共售出3.319億澳元的房產。
唯壹比悉尼創紀錄的夏季高溫更火熱的是看似不可抗拒的本地拍賣市場，然而，另壹個更大的考驗將出現在下周末，下周有近700處房產將要起拍。
（據今日澳洲）
匠心收藏貼！2016-17澳洲投資/移民法十大新政全解析 | 澳洲
首先，給大家拜個年！祝居外團隊與各位讀者朋友們新春快樂，雞年大吉！
回顧過去一年，2016年的澳洲投資市場無疑是近六年來最令華人投資者與相關從業人士最為印像深刻的一年。這一年中，投資環境穩健發展，彙率走勢稍起稍落，但對外投資的法規政策卻扮演著“打你十個巴掌後揉你一臉”的狠角色。
然而，變的是環境、彙率與政策，不變的是跨境投資市場愈演愈熱的大勢。古人雲“以史為鏡，可以知興替“，此文將歸納並逐一解析2016-17年澳洲投資法與移民法相關的十大政策新規。
2016-17年澳洲投資法/移民法十大新政一覽
投資（產權）法類：
- 2016年6月 | 針對新維昆三州，海外買家購房需繳納附加印花稅/土地稅
- 2016年11月 | 財政部公布購房新規，海外買家被允許購買“二手樓花”
移民法類：
- 2016年7月 | 移民局重大改革學生簽證，特別開放小學生留學簽證
- 2016年7月 | 投資移民利好新政！132/188門檻降至歷史最低
- 2016年9月 | 澳洲移民再添新成員，新簽證188E創業移民正式開放
- 2016年11月 | 澳洲移民隨行子女年齡由25歲降為23歲
- 2016年12月 | 澳洲對華十年訪客簽12月12日正式生效
金融法規/政策類：
- 2016年4月 | 澳洲四大銀行正式收緊海外收入貸款
- 2016年5月、8月 | 澳聯儲RBA降息至歷史新低，澳元受大影響
- 2017年1月 | 中國政府嚴格控制外彙交易，再限資金外流
十大新政 ① | 針對新維昆三州，海外買家購房需繳納附加印花稅/土地稅
生效時間：2016年6月起
- 由於澳洲2015財年即將在6月30日結束，各州政府均選擇在此時發布了2016新財年的財政預算。對於海外投資者最顯著的影響則在於，各州政府財長均有計劃提高海外買家購房的印花稅支出，從而平衡海外買家與本地買家的購置比例。
維多利亞州附加稅概述：
- 在2015/16財年，針對海外購房買家，維州工黨政府新增加了3%的額外印花稅。此印花稅基於房屋買賣合同價格，不受標的物的當前價值影響，因此也不能享受印花稅減免。
- 而維州政府2016/17財年的財政預算決定，將海外買家額外印花稅，在3%的基礎上增加至7%。同時，海外買家如果被定義為缺席個人/企業/信托，則需要額外支付5%的土地稅。
新南威爾士州附加稅概述：
- 在新州2016/17財年，從7月份開始，海外買家將會被要求支付額外4%的印花稅。從2017年開始，海外投資者還將被要求支付額外75%的土地稅。
- 新州政府在之前的政府議案中已經提出，從2016年7月起，所有新州房產交易，買賣雙方均需要首先證明他們的國籍才能進行下一步交易。
昆士蘭州附加稅概述：
- 早於2016年6月14日昆州財政預算報告，昆州財長宣布，他們將追隨維州政府的決定，向海外買家征收額外3%的印花稅。此印花稅將在正常印花稅（最高上限75%）的基礎上征收。
- 以企業或信托形式購買物業，稅務局會利用穿透法則追查實際控制權是否在海外買家手中。如果是，那麼額外的印花稅即會被征收。
海外買家購房附加稅數據表一覽：
十大新政 ② | 財政部公布新規，海外買家被允許購買“二手樓花”
生效時間：2016年11月起
中國投資者是澳洲房地產市場最大的海外投資群體，澳洲的樓花因其成本低、回報較高等特點，吸引了大量中國投資者的追捧。不過，隨著澳洲各大銀行收緊對海外買家的貸款，中國買家在產權收割時感受到了巨大的壓力，因此，一部分中的他們被迫選擇放棄定金，解除合同。令人欣喜的是，澳洲財政部長Scott Morrison於2016年11月宣布，將允許海外購房者接手因其他原因而導致未能按時成交的期房公寓樓。
在我們解讀這條新政策之前，我們先來談談澳洲法律對於新房和二手房定義上的區別。根據澳大利亞海外收購法《Foreign Requisitions and Takeovers Act 1975 》的規定，純海外人士在澳大利亞只可以購買新房（new dwelling）而不可以無條件的購買舊房或二手房（established dwelling）。在澳大利亞財政部長Scott Morrison更新政策以前，法律規定新房必須是第一次被銷售，也就是說之前沒有被賣給過任何買家。
顯然澳洲政府也認為，如果房產因為種種原因導致無法完成過戶，但房產確實為新建的，那麼仍舊被定義為二手房產這一政策並不合理。因此新政中支出，無法過戶完成的樓花依然可以作為新房賣予海外人士，但是必須符合以下條件：
- 房產合約在所有權過戶前已經被終止；且
- 房產第二次銷售必須是由開發商直接銷售給買家。
請注意，此處並沒有要求對被終止合約的買家身份進行限制，也就是說，一手的買家不必要是海外人士。
謝珀頓高寶河谷精品大宅：非凡品質無與倫比，怡人氣候盡享舒適 | 澳洲
謝珀頓（Shepparton）是高寶河谷（Goulburn Valley）的區域中心，也是一個主要的水果種植區和乳製品生產區。這裡地處維多利亞州北部，墨爾本以東，相距180公里，附近為重要農業地區，這裡的水果採摘吸引了很多遊客慕名而來。這一優質生活房產位於高寶河谷，距離墨爾本2小時車程，為您帶來很好的置業機會。
發展迅速的多元文化地區，清新怡人的優質生活氛圍
謝珀頓市位於維多利亞州東北部，是一個發展迅速的多元文化社區，距離墨爾本181公里。這裡是一個熱情友好的地方，既愜意又便利，將鄉村生活和城市生活完美地融合在一起。在這裡有眾多的餐館、夜生活、娛樂及購物場所，是個非常宜居的地區。
謝珀頓這座城市以擁有優秀的資源、優良的小學和初中教育資源而聞名，同時附近也有著名的拉籌伯大學。對於有孩子的家庭來說，這裡是十分完美的居住地。謝珀頓的氣候冬暖夏涼，具有深厚的體育文化。這裡是一個經濟負擔不會過重、可以完整享受輕鬆生活方式的理想地區。
擁有這處住宅，您可以享受鄉郊生活方式。居住在鄉間的最大益處便是良好的氣候條件。這裡的春天和秋天無比的迷人，冬暖夏涼。並且沒有污染，空氣質量永遠都非常好。
聲譽極佳的Shepp City Fencing公司：澳大利亞圍欄行業的市場領導者 | 澳洲
如果您想在澳洲尋找商機，或者開啟新的公司項目，那麼機會已經來到您的眼前——如今有一個優質公司正式出售，Shepp City Fencing公司成立於1988年，是澳大利亞圍欄行業內的市場領導者。擁有它，等於擁有了一把開啟新事業的金鑰匙。
堅持品質注重優質工藝，獲得良好口碑與聲譽
Shepp City fencing公司聲譽極佳，運營良好，十分注重優質的工藝，這也是公司在過去的幾年中在行業內得到迅速發展的原因。秉承多年來的專業與品質，該公司獲得了不少客戶的信賴，未來發展前景越來越好。
公司經營範圍十分廣泛，製造游泳池和花園用的各種圍欄材料，同時也經銷由Metroll供應、由BHP製造的Colour Bond圍欄材料。Shepp City fencing公司早就於10年前開始在中國發展業務，目前50%的現貨都從中國進口。這些項目創造了越來越多的利潤和很高的業務利潤率。如今購買這個公司，直接可以獲得穩定的客戶，並且在原有基礎上能進一步擴大經營範圍，將產品銷售到更多地區和國家，相信未來發展前景極好，能為你帶來更多的收益和財富。
澳85%的業主不清楚自己的貸款利率 | 澳洲
據房產網站realestate.com.au報道，85%的澳洲業主並不知道自己的貸款利率是多少。
澳洲國家銀行（National Australia Bank）的網路銀行UBank進行了壹項“數字知多少（Know your numbers）”的研究，結果顯示，澳洲業主們如果能夠檢查自己的銀行利率，尤其是貸款利率方面，他們可以省下好幾萬元。
UBank發現，94%的澳人能記得自己的電話號碼，93%的人記得借記卡或信用卡的PIN碼，但只有15%的人記得自己的住房貸款利率。
接受調查的人中，44%的人只能記得家庭貸款利率的大概數值，而41%的人根本完全不知道自己的貸款利率是多少。另外，能夠說出精確到小數點後2位貸款利率的男性是女性的2倍，而X世代（20%）的人表現則比嬰兒潮壹代（13%）和千喜壹代（13%）更佳。
UBank的首席執行官哈頓（Lee Hatton）表示，積極監控和尋找最佳利率機構應該成為業主們優先做的事情。置業是人生最大壹筆投資之壹，找到符合個人需求利率的機構非常重要。只要知道自己準確的住宅貸款利率，妥善進行管理，那麽每年能省下好幾萬元。
研究還發現，54%的澳人感受到財政壓力，1/3的人市場對自身未來的財務狀況感到擔憂。哈頓指出，越來越多的澳人因為財務狀況不佳作出犧牲。其實越好地掌握自己財政方面的壹些數字，個人所感受到的壓力會越小，而且也能夠有更多的錢存下來。
（據澳洲新快網）
悉尼房租最便宜區域公布 租金最低290澳元 | 澳洲
對租客來說，悉尼的租金應該是整個澳洲最貴的了。但據最新數據顯示，仍然有壹些地區的租金較低，悉尼的租客們可以優先考慮這些地方。
據Domain網站報道，壹般來說悉尼的租金平均每周520澳元，但最新的數據顯示，在悉尼市中心附近仍舊可以找到便宜的租屋，租客們不必為了節省房租搬到很遠的地方。
在悉尼市中心5公裏範圍內，Enmore的房租是最低的，平均每周只需435澳元。如果有的租客想找到更便宜的房子，而且考慮範圍可以擴大到悉尼市中心10公裏範圍之內，那麽可以考慮Croydon Park，平均每周的租金大約為390澳元。
但任何想在內西區租房的人都必須繳納600澳元的押金，這還是最低的數額。
而如果想租獨立屋的話，在CBD5公裏範圍內，最便宜的莫過於每周675澳元的Waterloo，而擴大到10公裏的範圍內，最便宜的則是每周610澳元的Arncliffe。
Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson說：“雖然房屋的空置率已經減緩了少許，但房市的門檻仍舊不低，租客們都想找到物有所值的房子。”
如果想要尋找租金不超過540澳元/周的房子，那麽只能把範圍擴大到CBD20公裏範圍內，Granville是個不錯的選擇，這裏的獨立屋房租平均為470澳元/周。
盡管這些低租金地區距離市中心已經不算近了，但便宜的租屋競爭力十分強烈，很多租客都必須得經過房東那壹關。Wilson說：“合適的房子不多，但租客卻源源不斷，越便宜的房子競爭力越大。”
悉尼公寓租金最便宜的地區
想要站在上風，就必須及時了解各地區的租金消息。據PRDnationwide的調查主管Diaswati Mardiasmo透露，投資者們想要確保房子周圍不要有太多的地產開發項目，但對租客來說，租屋越多，可供選擇的範圍也越大。
同樣，房東們也希望自家房子所處地區的空置率下降，那麽就可以漲房租了。Mardiasmo說：“不要只看到目前的空置率，要著眼於未來。”
2016年，悉尼的房屋空置率上升了0.3%，不同地區的情況不盡相同。從公寓來說，Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超過了2.1%。
從獨立屋角度來講，Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率遠超悉尼平均值。
有些地區的空置率很高，但租金十分便宜。在悉尼市中心40公裏範圍內，Blacktown’s的Blackett是獨立屋租金最低的地區，每周的租金在330澳元左右。Campbelltown的Minto則適合租公寓，這裏的公寓租金每周只需310澳元。
Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示，那些想租獨立屋的租客要為房間裏的設施繳納押金，包括空調、洗碗機、泳池等等。他說：“如果租客不想被宰的話，在交租金之前要查看壹下周圍房子的租金，以及押金情況。”
Propertybuyer網站的經紀人和首席執行官Rich Harvey表示，租客們壹般想要在交通方便的地方租房，最好距離購物中心和學校也近。
（據今日澳洲）