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留學生的居住問題一直是讓人所擔心的，有不少家長考慮“以房養學”，但因為澳洲本土商業銀行限貸問題而望而卻步。自2016年澳洲本地的四大銀行早就已經停止了對中國大陸海外買房者的貸款申請以後， 今年11月中旬，匯豐銀行澳洲分行也全面停止審批中國大陸人的貸款申請。（澳洲置業）

事實上，即便澳洲商業銀行限制外籍人士貸款，海外購房者也有其他途徑來找到購房槓桿。居外網通過實地調研，為有意在澳洲買房的華人買家蒐集了澳洲非銀行機構貸款產品後整理如下：

A 類產品（僅適用於中國大陸客戶）：貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以投資、再融資、股權發行以及少資料貸款方式進行貸款申請；貸款期限25年；需本金和利息同時償還。

委託費：貸款人需要提前支付3300澳元（如果沒有獲得有條件批准，可退還其中1500澳元）

申請費：660澳元，

審批時長：4-6星期，審核通過發放貸款。

其他費用：開戶費2%、承諾費0.7%、法務費715澳元、估價費385澳元。當無條件批準時支付2.2%（含增值稅）佣金。

貸款成數 (Loan Value Ratio)

貸款佔七成，則利率7.80%；

貸款若為六點五成，則利率7.30%；

若為六成，則利率6.80%。

此外，需要特別注意的是，如果貸款提交並進入第一階段有條件批准的評估，客戶需要與貸款代表見面以確認在中國的收入和材料。貸款代表的機票費用包含在申請費內。同時（為了減少貸款申請者成本）在提交申請前不用進行任何材料的翻譯。律師可代替客戶進行資料簽約。

B類產品：貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以投資、再融資、股權發行、少資料貸款目的進行貸款申請；貸款期限25年；以本金或者僅利息方式（若只還利息的貸款方式需提前）償還。

貸款人申請貸款購買的房產面積必須大於50平方米。

貸款人需要提前支付4400澳元委託費（其中1500澳元用於申請費的支付，果沒有獲得有條件批准，可退還其中2200澳元），提交6-8星期之後審核通過發放貸款。

其他費用：開戶費2%-2.5%之間（取決於地產價值和類型），承諾費在0.5%-1.0%之間（取決於地產，）、法務費和評估費根據具體花費而定。當無條件批準時，支付2.2%（含增值稅）佣金。

獨立屋貸款產品最高可貸八成 ，利率6.70%（材料不足貸款者利率上調至6.95%）；低密度單位住宅可貸 75%，利率6.80%（材料不足貸款者貸款利率為7.20%）；高密度單位住宅可貸七成 ，利率7.00%（材料不足貸款者貸款利率上浮至7.50%）。

此外，需要特別注意的是，貸款申請者需要與其居民身份國家的指定律師見面以進行身份和材料確認——提前支付的1500美元批准費包含了這項費用。客戶必須有授權書或者擁有澳大利亞資質的律師。

C類產品：客戶需要去新加坡簽署貸款材料。客戶需要在投資人那裡存入25萬新幣，但貸款批准後即可取出。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以投資產品目的進行貸款申請；貸款期限30年；以本金和利息方式償還。

貸款人需要提前支付3300澳元（包含貸款提交費用），貸款發放時間為8周。

其他費用：法務費1500新幣、估價費400新幣。當無條件批準時支付3.3%（含增值稅）佣金。 產品利率在3.5%至4.75%之間（澳元）。

D類產品-材料不足者申請房屋貸款：客戶需要去新加坡簽署貸款材料。 個人賬戶內的現金存款可以取代收入材料。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以投資產品目的進行貸款申請；貸款期限30年；以本金和利息方式償還。

貸款房產的（室內面積和陽台的總面積）面積要大於47平方米。

貸款人需要提前支付3300澳元（包含貸款提交費用），貸款發放時間為8周。

其他費用：法務費1500新幣、估價費400新幣。當無條件批準時支付3.3%（含增值稅）佣金。 產品利率在3.5%至4.75%之間（澳元）。

E類產品：客戶需要去新加坡簽署貸款材料。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以購買、再融資或兌現、股權方式的目的進行貸款申請；貸款期限30年；以本金和利息方式償還。

貸款房產面積50平方米以上，可貸七成 ；申請50平方米以下，貸款成數將會降低。

提前支付3300澳元——如果沒有獲得有條件批准，可退還其中1500澳元，貸款發放時間為4周。

其他費用：申請費為貸款額的1%、基於貸款比重, 需支付0.75%-2.25%的風險費、開戶費為2950澳元、法務費330澳元、估價費300-400澳元。當無條件批準時支付2.2%（含增值稅）佣金。 產品利率為6.95%。

F類產品-長期基金。所有材料必須經過有澳洲國家翻譯口譯認證協會（NATTI）資質的翻譯進行翻譯，同時被JP或者Com Dec進行身份認證。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以投資、再融資或股權發行、少資料貸款的目的進行貸款申請；貸款期限30年；以本金和利息方式（或僅利息）償還。

貸款房產的面積50平方米以上。

第一次申請支付3300澳元，短期再融資無須支付費用。貸款發放時間為8周。

其他費用：申請費為貸款總額的2.2%（含增值稅）、法務費2450澳元、估價費根據具體花費支付。

第一次批准支付2.2%（含增值稅）佣金、短期再融資支付1.1%佣金。 產品利率為7.99%。

G類產品-短期基金。所有材料必須經過有前述澳洲翻譯口譯認證協會（NATTI）資質的翻譯進行翻譯，同時被JP或者ComDec進行身份認證。這項產品也是針對材料不充分的申請者設計的貸款產品，所以如果需要進行緊急貸款發放這項貸款是個完美的選擇。貸款人需持有澳大利亞銀行賬號，可以以購買地產的目的進行貸款；貸款期限2個月（可延長）；以利息方式償還。

 提前支付3300澳元——如果沒有獲得有條件批准，可退還其中1500澳元。貸款發放時間為5-7個工作日。

其他費用：申請費為貸款總額的2.2%（含增值稅）、法務費2450澳元、有條件批準時支付650澳元估價費。當無條件批準時支付2.2%（含增值稅）佣金。 產品月利率為1.25%。

以上的這些非銀行系貸款產品，相信對於幫助華人購房獲得貸款，避免了對澳洲信用借款體繫了解不足而帶來不便。

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編譯：Lisa Zhu

日期：2017年11月29日