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你的澳大利亞掃貨單真的齊了嗎？ | 澳洲

每次出門玩耍，不論是自用還是給家人朋友帶手信，總想來點當地最有特色的“土著”產品。今天給大家推薦一些地道的“澳”式設計品牌，帶著回家，妥妥的被哄搶一空。（澳大利亞什麼值得買）

戶外裝束

你的澳大利亞掃貨單真的齊了嗎？ | 澳洲 — Photo by R.M.WILLIAMS OFFICIAL

充沛的陽光、茂密的森林、萌萌的動物、完善的步道……澳大利亞簡直不僅是戶外達人的天堂，適合內陸穿的服裝品牌也是超棒的！

RM Williams：澳大利亞最有名的服裝品牌之一，尤其以彈力靴、打褶皮帶和斜紋褲最為出色；
Akubra：這個家族式品牌從1874年開始做闊邊帽，西部風情、復古style，什麼衣服都能搭；

Driza-bone：19世紀90年代從雨衣起家，現在業務線廣泛覆蓋到了美利奴羊絨衫、皮褲等各個領域；

di Croco：來自達爾文的這家公司可是時尚弄潮兒，鱷魚皮手袋、錢包、皮帶、配件，還有一系列的珠寶首飾！而且，這個鱷魚也是友好的家養品種哦；
UGG Australia / Original UGG Boots：這個我們都很熟悉啦，雪地靴穿起來，冬天再也不怕冷啦！

泳裝這麼美，當然要秀一把！海邊走起：

極光大爆發的最後一年，不來塔斯馬尼亞你一定後悔！

海灘風情

澳大利亞共有超過10000個沙灘，即使每天造訪一個都需要將近30年。陽光、沙灘、海浪，自然要整個全套裝備，穿的美美的，玩的夠夠的啦！

衝浪服：Rip Curl、Quiksilver和Billabong是澳大利亞最有名的衝浪服飾三巨頭，產品全面覆蓋衝浪、游泳等各種裝備，在澳大利亞全國甚至全世界都有店舖。Rip Curl以潛水服起家，Quiksilver以衝浪短褲最為火爆，還擁有自己的女性服裝品牌——Roxy；

衝浪板：黃金海岸的Mt Woodgee Surfboards是一個本土品牌，想要買衝浪板的可以看看哦；
泳裝：Seafolly, Zimmerman, Camilla, Fella, Triangl, Peony Swimwear和 Kopper & Zink都是不錯的選擇。

裝備齊全，可以出發啦！目的地我們也為你準備好了：

前半生愛情職場，後半生沙灘海浪

都市時尚

澳大利亞人民生活閒適，搭配的日常裝束也是以休閒和優雅為主調。真的，別再說我們土了好嗎！

設計師品牌：Carla Zampatti, Scanlan Theodore, sass & bide, Camilla and Marc, Saba, Alannah Hill, Jac + Jack, Bassike, Morrison, Gorman和Ksubi，各種本土設計師品牌，提供豐富多彩的各色風格；

奢侈品牌：Oroton是澳大利亞有名的奢侈品牌，各式手袋、皮製品和飾品都值得一買；
商店：要買到成衣或者飾品，就去Country Road, Witchery和Sportsgirl咯，男生則可以去Gazman。還有David Jones和Myer這兩家商場也有很多的本土品牌。

珠寶首飾

說到珠寶，澳大利亞不僅有豐富的高級珠寶原材料，還有無數的能工巧匠設計師，為你打造完美的blingbling的光芒。

珍珠：西澳的布魯姆（Broome）地區長期以來都是圓潤珍珠的出產地，孕育出了Cygnet Bay Pearls, Paspaley, Kailis和Willie Creek Pearls這幾個珍珠品牌。尤其是Cygnet Bay Pearls還是澳大利亞珍珠珠寶設計大賽（Australian Pearl Jewellery Design Competition）的主辦方；
澳寶：澳寶是一種主產自澳大利亞的蛋白石，因其閃爍靈動的光芒，是世界上最漂亮的寶石品種之一。想要購買的話，可以選擇在悉尼和墨爾本的The National Opal Collection，和悉尼的Altmann+Cherny這兩個地方。有可能買到珍稀的黑澳寶（black opal）、火澳寶（fire opal）、礫石澳寶（boulder opal）哦；
設計師品牌：Dinosaur Designs有超多獨樹一幟的設計，松香樹脂、金屬等等各種材料在他手裡都能變成閃耀的珠寶甚至是家居用品。Abby Seymour, Lucy Folk, Sarah & Sebastian和Emily Green在當代珠寶設計中也是出類拔萃的；

在墨爾本的話，可以去一下e.g.etal，這裡陳列了超過60個澳大利亞和新西蘭設計師的作品，絕對美到無法控制自己！

家居用品

最能反映當地特色和性格的地方在哪兒？當然是家裡啦。所以澳大利亞本土家居品牌也非常值得一逛哦。

Fink and Co water jug：澳大利亞最受歡迎的家居品牌，用電鍍鋁的材質打造豐富的色彩；
Mud Australia：全手工瓷器，將極簡主義的風格和精緻柔和的色調實現了完美的融合；
Dinosaur Designs：產品幾乎涵蓋了家居的所有品類，樹脂盤、碗、勺、玻璃杯，無所不有；
家具：Mark Tuckey, Khai Lieuw, Marc Newson和Johnny Chamaki都是不錯的選擇；
商場：在阿德萊德的The Jam Factory，能找到陶瓷、玻璃、家具等等東西，還有展覽和零售各種功能。塔斯馬尼亞州的Design Tasmania Centre則展示了塔州超棒的木製作品，像胡松木、金比利松、黃樟樹和桃金娘這些原材料全部取自當地。The Boroughs在墨爾本也是一個本土品牌的集聚中心。

洗護用品

澳大利亞的護膚品因為推崇天然有機，價格不像一些大牌貴不可攀，也是受到很多人的推崇哦~

Aesop：澳大利亞最有名的洗護品牌之一，面部、頭髮、身體護理，香水香氛，幾乎涵蓋了全品類；

Jurlique：這個大家可能也比較熟悉，雖然後來被日本公司收購了，但這個有機植物洗護品牌，最開始可是起源於阿德萊德山呢；
Bellabox Pure Paw Paw：想要補水的你肯定會愛上這個品牌，乾裂的嘴唇，乾燥的皮膚，遇上它全體變乖！

這麼這麼多的設計師作品，想要一站式買齊是有點難度啦。不過我們也有好多的市集，能找到不同品類不同風格的設計師作品，肯定能滿足你的需求！

Finders Keepers：這個市集在悉尼、墨爾本、阿德萊德和布里斯班都有布點；網站有很詳細的信息http://www.thefinderskeepers.com/information-for-visitors/

墨爾本：推薦去Melbourne Design Market, Makers Market at the Abbotsford Convent, Rose Street Artists Market和St Kilda Esplanade Market；
悉尼：Big Design Market, Paddington Markets和Surry Hills Markets都很不錯；
阿德萊德：Jam Factory值得一去咯；
霍巴特：Salamanca Market之前我們也推薦過啦；
珀斯：Perth Makers Market和Perth Upmarket都可以；
布魯姆：去Broome Courthouse Markets和Staircase Night Markets，看看能不能找到心中所好；
達爾文：Mindil Beach Sunset Market邊看日落邊逛街，美得不要不要的；
昆士蘭州：布里斯班的Young Designers Market，努沙（Noosa）的Eumundi Market，北昆士蘭的Port Douglas Sunday Markets，也足夠大家逛的啦；
新南威爾士州：在北部地區，Byron Bay Regional Markets也有不少東西可以淘哦。

是不是立刻就想買買買了？剁手目的地在此：

不買買買，何以言旅行！

以上提到的品牌幾乎在澳大利亞各大城市都有專賣店或者商場專櫃，很容易找到哦！

怎麼樣，有了這條攻略，無論是自己買買買，還是給家人朋友帶禮物，是不是都完全不用愁啦！

來源：搜狐網

責任編輯：Shelly Du

居外課堂：外國人在澳洲買房的限制和規定詳解

當前，在澳洲買房正成為一股熱潮，吸引了越來越多中國買家。然而，想要在澳洲買房，第一個得瞭解的問題是：外國人可以再澳洲買房嗎？中國人在澳洲買房條件？且看居外網為你一一講解。

一、澳洲如何定義外國人？

現行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，可以理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。

根據上述內容可知，大部分國內買家都被認定為“外國人”，在澳洲買房時，會受到一定限制（需要注意擁有澳大利亞臨居簽證的他國公民，即臨時居民，也需申請FIRB購房許可）。

由於對“外國人”的身份界定，不止牽涉到在澳洲買房的限制，還包括一些稅務問題，為此，澳洲有專門的法律條款對此進行規定，相關細節，可參考居外網專欄作家——澳洲執業律師楊泱的詳細解讀《外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解》。

二、外國人在澳洲買房的限制

三、外國人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外國人，如果要購買澳洲全新住宅，都需要申請FIRB。

近年來，隨著澳洲房市的火熱，湧入了眾多外國買家，為此，澳洲政府最近對FIRB的管理制度進行調整。從2015年12月1日起，海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準，FIRB將聯合澳洲稅務局一起對住宅類物業進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。

相關資訊：

新西蘭房產禁購令可能明年二季度生效澳洲新加坡公民除外

外籍人士的財產購置權是新西蘭和澳大利亞等許多國家日益關注的問題。為了抑制房價飛漲，提高本國公民的住房自有率，紐西蘭有可能從2018年二季度開始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西蘭購買住宅。更多內容

責任編輯：Shelly Du

海外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管你是打算在海外買房，還是已經在海外買房，你在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，海外課堂將竭力為您解答，點擊查看更多系列文章

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澳洲大麻合法化進入全民吸毒時代？| 澳洲

11月12日起，大麻食品在澳大利亞維州合法化。大麻在澳合法化後，澳洲人民可以購買到各種含有大麻的食品：大麻麥片、大麻奶昔、大麻甜點……

一、對人體竟還有好處？

研究顯示，大麻籽含有豐富的維生素、礦物質和不飽和脂肪酸，尤其是Omega-3脂肪酸，好處很多。

澳洲聯邦助理衛生部長吉萊斯皮（David Gillespie）表示，僅低四氫大麻酚（THC）大麻籽產品獲批上市銷售，即精神作用活性成分含量低或者不含有。斯威本科技大學研究報告顯示，服食低四氫大麻酚大麻籽產品後進行毒品檢測，結果並不會呈現陽性。

二、大麻搖身一變：合法食品

據透露，大麻食品可使用的食品標簽中，不可提到有改善人體精神等功效，且不可使用“cannabis”（可吸食大麻）以及“marijuana”（藥用大麻）等字眼。

澳洲消費者最早將在11月12日後在商店貨架上買到大麻食品，畫風是這樣的，請自行感受一下：

三、澳洲大麻合法化歷程

2016年10月14日，澳洲政府推出了“麻醉藥物法規”（Narcotic Drugs Regulation 2016），允許就種植及生產醫用或研究用大麻進行持證申請，讓大麻種植和生產走向合法化。

2017年2月初，AusCann Group（ASX：AC8）獲批政府首個大麻種植許可。同時，政府發表聲明稱將全力推動大麻的供給並放寬大麻進口相關的法規。

澳大利亞維多利亞州藥用大麻合法化提案獲批，維州成為全澳第一個藥用大麻合法化的州。

自2017年起，維州已經生產、供應及銷售藥用大麻產品，患有嚴重癲癇病的兒童將成為該州第一批可使用大麻治療疾病的患者。

四、沈寒冰解讀大麻合法化的意義

關於澳洲是否應該大麻合法化，讓我們來聽聽澳洲最大華人律師行AHL法律沈寒冰大律師是怎麼說的：

大麻合法化，各方意見不一

其實關於澳大利亞大麻合法化問題，各方爭論不一。反對方表示，毒品一定要進行嚴格控制和管理，對毒販進行致命打擊，否則會造成毒品泛濫，國家經濟和治安將會急劇惡化。

而支持方認為，毒品之所以會造成犯罪，是因為毒品沒有合法化，導致一些犯罪分子產生強烈走私念頭，來牟取暴利。毒品一旦合法了，大眾觸手可及，它的價格會大幅下降。此後獲得毒品不用付出很大代價，癮君子們的犯罪率會低得多。

毒品也是藥品的一種

沈律師建議大家不要把毒品看成是洪水猛獸。毒品本身就是藥品的一種，一旦合法化，便會失去它的神秘性和牟利性，對人們的吸引力也就沒有那麼大，犯罪率自然也會有所降低。

大麻合法化是未來必然趨勢

因此綜合來說，沈律師認為：建立在以下基礎上，毒品合法化應是未來必然趨勢。

第一，提高全民素質，意識到毒品的危害；

第二，有一個高效有能力的政府來運營毒品合法化政策。

這樣或許能夠有效抑毒品犯罪率的上升。

澳洲大麻合法化你怎麼看？

A、贊同，大麻合法化可以降低犯罪率
B、反對，大麻合法化會導致越來越多的人吸大麻
C、保持中立，合不合法都不關心

歡迎通過居外網聯系沈律師，發表你對“澳洲大麻合法化”的意見！

責任編輯：Zoe Chan

AHL律師行合伙人沈寒冰專欄全集

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華人買家拋售海外房產澳洲本地人”撿便宜“ | 澳洲

近期的壹個星期日早上，在澳大利亞陽光明媚的布裏斯班，50名左右的“看房團遊客”開始了壹段別具壹格的巴士之旅。這個看房團均是希望購買首套房的澳大利亞本地人，他們先後參觀了5個全新公寓項目，宣傳冊上宣稱他們可以“利用國際存款違約”，以超優惠折扣搶購房源。

看房團的組織方表示，房子大部分賣給了無法結清房款的中國投資者，因為中國開始遏制資金外流，且澳大利亞的銀行限制向外國投資者放貸。“現在，將資金轉出中國非常困難。這是此次打折的壹大原因，” Property Direct創始人大衛·比爾德（David Beard）表示，在此次巴士之旅中，他以比原價低15%至20%的價格售出了幾套兩室公寓。“房地產銷量已因此下滑，在澳大利亞獲得銀行貸款也越來越難。”

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

2017年8月中國海外房地產投資分布

打折銷售向壹度繁榮的澳大利亞房地產市場釋放了震蕩信號，中國的國際房地產投資者在澳大利亞的實力最為雄厚，澳大利亞也是全球受中國投資者放緩購房節奏影響最大的國家。

雖然無法獲得全澳大利亞範圍內蕭條的銷售數據，但據瑞銀集團估計，在澳大利亞第三大城市布裏斯班，有1/5的公寓購房者無法結清房款。

有分析師表示，如果房價繼續走弱，在悉尼和墨爾本這兩個規模更大的市場中也會出現類似的反應。官方數據已顯示出放緩跡象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢？

行業專家警告，新屋開工量曾在2015年達到頂峰11.6萬，但現在已降至9.6萬左右。完工速度加快，完工量已接近11萬，其中相當大壹部分預計應於2018年結清房款。

“市場需要消化的庫存量很大，”房地產咨詢公司MacroPlan Dimasi首席顧問奈傑爾·斯特芬頓（Nigel Stapledon）表示。“至少這將會破壞房價的上漲勢頭。”

悉尼房價已經開始下滑，11月下滑0.7%，這已是連續第三個月下滑。雖然如此，自2012年以來該城市房價上漲74%意味著，支付10%的首期購買期房的許多投資者仍大賺了壹筆，這極大地激勵了他們結清房款（如果可能的話）。

據瑞信集團對2017年1月至6月政府稅收記錄的分析，中國購房者在悉尼和墨爾本的所有新建購房交易中分別占比近25%和約15%。

但分析師認為，這壹比重可能會下降，因為今年中國開始遏制“非理性海外投資”，且嚴格限制個人在國際範圍內轉移資金後，中國投資者很難將資金流出大陸地區。

根據相關規定，每位中國公民每年僅有5萬美元的外匯額度，且自7月份以來，中國的銀行必須上報1萬美元及以上的個人海外轉賬。

壹些資金轉移代理商向路透社反映，雖然過去經常發生公然無視規定的情況，但現在這樣做變得越來越難。“從中國大陸轉出全款幾乎是不可能的，”外匯公司KVB Kunlun金融顧問菲力克斯·蘇（Felix Su）表示。

同時，在主張遏制房地產市場中高風險借貸的監管者的壓力之下，澳大利亞幾大銀行停止向外國購房者放貸。這樣的雙重打擊令在澳大利亞本地融資變得更加困難或成本更高，從而迫使投資者不得不放棄其首期付款，或嘗試出售房產。

查看居外網上5.6萬套澳大利亞的真實房源

中國開發商保利房地產（集團）澳大利亞分公司逐步將重點轉向本地購房者，因為來自中國的投資者發現進行購房交易變得更加困難。“與澳大利亞本土購房者交易的風險低得多，他們更容易利用澳洲本地的信貸市場，”保利澳大利亞分公司新南威爾士州銷售和營銷總監傑伊·卡特（Jay Carter）向路透社反映。

同時，代理商表示，由於澳大利亞幾大州上調了國際購房者的稅率，因此，中國投資者對於澳大利亞房地產市場的興趣已經大大減退。“許多投資者正在考慮其他進入壁壘較少的國家，”密切關註中國市場的Jalin Realty創始人兼首席執行官伊恩·陳（Ian Chen）表示。他觀察到，自7月份以來，來自中國的銷量已減少約壹半。

代理商表示，雖然中國的資本管制政策對於其他深受中國投資者歡迎的市場的影響較不明顯，例如加拿大、美國和倫敦，但需求普遍已經轉淡。

華語世界最大的全球房地產網站居外網首席執行官羅雪欣表示，針對對英國房源的詢盤，居外用戶在2017年的購房預算同比降低了10%至15%，顯示不少購房者已縮減了預算。“購房預算更低，因而轉向其他市場，例如泰國和馬來西亞，最近在中國購房者的首選國家名單中的排名迅速攀升。”

原文來源：南華早報
發表日期：2017年12月8日
責任編輯：Zoe Chan

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收益率7% 托兒所成珀斯房地產投資新寵 | 澳洲

珀斯托兒所物業租金呈高速增長，超過其它物業，成為房地產投資的新寵。

據《西澳人報網》報導，地產公司Burgess Rawson的兒童保育業投資報告稱，托兒所的經濟效益遠超其運營成本，目前它是澳洲增長最快的商業房地產投資類別。

同時，聯邦政府2018-2019年度對育兒業的撥款高達88億澳元，而2019-2020年度將增至100億，這些資金直接撥給托兒所營運人，幫助他們支付房租。

報告說：“政府十分清楚，運作托兒所是一件更值得的事，這將使9萬名家長回歸工作崗位，能為經濟創造31億澳元成長。”

Burgess Rawson的Rob Selid說，托兒所應該是最熱的房產投資類別，“在目前低利息的大氣候下，優厚的租賃條件使托兒所成為澳洲最誘人的新投資類別”。

Ray White商業房地產公司研究部門經理雷德（Vanessa Rader）說，“（對托兒所）購買需求很高，本地和外省的投資者都看到了其中的價值。”

Ray White西澳總裁Stephen Harrison說， “投資托兒所風險低，回收高。預計西澳人口至2026年將增加55萬人，對托兒所的需求量也會加大。”

Ray White表示在其調研的西澳63個托兒所項目，31.8%位於遠郊地區，其中14所正在建造，32所已經獲批，另外17所正在規劃。

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業界人士說，在澳洲東部托兒所類物業投資只有3.5%的回報率，而珀斯在短期可以達到6%

查看居外網上數百套珀斯在售商業房源

雷德表示，由於都市土地價格較高，珀斯地區托兒所的平均收益率為7％，而遠郊可以達到為7.3％至9％。預計強勁的投資需求以及有限的資源，明年托兒所物業的投資回報將會進一步升高。“這類投資在東部只有3.5%的回報率，而珀斯在短期可以達到6%，這非常高。” 雷德說。

Burgess Rawson說，今年他們托兒所類物業成交額為2.81億澳元，而全澳此類物業成交額為3.18億澳元；西澳Bunbury地區一家托兒所，賣到了255萬澳元，回報率達6.75% 。

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來源：西澳人報
責任編輯：Zoe Chan

聖誕前買拍賣房的六條致勝之道 | 澳洲

實際上，對於買家來說，如果他們在今年年底才買房，大多數情況下，由於購房程序會需要一段時間，這通常使客戶不能夠在聖誕節前搬進房子，這也成為了購置房產的主要障礙。

然而，在12月購置房產的競爭仍然激烈，所以對於那些想要在本月通過拍賣來購入房產的買家來說，這裡有一些最好的建議，可以幫助您節省數千澳元的成本，並幫助您避免在聖誕節前的房地產拍賣中錯失良機。

1、盡快看房

如果下一次開放日超過了三天，客戶可以直接向中介提出私人看房要求，而不是等待到再下一次的開放日，因為通常想要在12月購買房產的人時間安排是很緊迫的，並且房產會被盡快出售。

2、嘗試在拍賣日前購買房子

如果您希望在拍賣日前提供一個可觀的報價。

在過去的12個月裡，例如悉尼東區這樣的優質地區經歷了幾個月高達45%的拍賣房提前完成交易。如果業主期望在年底前完成出售，年底時期的緊迫性對買家有利。

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak（左）和John Anderson（右）

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的辦公室拍賣清盤率比2017年高出92％。John Anderson提到，如果你可以在拍賣日前購買房子將是一大優勢。

一年到了這個時候，買家通常會在營銷期的首7-10天內向拍賣物業出價，所以如果你是買家，而且看中某套房子，就不要等待拍賣當天才行動。

在拍賣日前提前完成交易的房產實例：

3/766 New South Head Rd, Rose Bay

7A/2 Cook Rd Centennial Park

（兩套房源均通過1st City Woollahra and Paddington出售）

3、要求縮短結算周期

傳統上在新南威爾士州的房產交易清算期是6周（42天）。然而，要求縮短結算時間是值得的，因為大多數賣家都希望盡快完成銷售，這也可能意味著你來得及在聖誕節之前搬家。

來自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak表示，一年到了這個時候，業主往往會感到有點疲憊，並開始優先考慮其他事項，如聖誕節和學校假期，所以較短的清算時間在這個時候更容易被接受。

4、詢問合同和建築報告的發放數量

在拍賣日之前，向中介咨詢他們發放了多少關於這個房源的建築報告，以及多少正式合同。這樣通常情況下，比起在拍賣會當天憑空猜測參加人數，你可以更加准確現實地估計市場對這個房源的興趣。

5、提前到達拍賣地點，避免聖誕檔期交通擁堵

記住，特別是在聖誕前夕的周末，交通會更加繁忙。因此買家最好允許額外10-15分鐘的交通時間，避免因為擁堵錯過拍賣會。

6、一月是節奏最慢的月份

根據過去的情況，整個一月至二月初是悉尼房地產拍賣節奏最慢的時間。所以，如果你急需立刻買下這套房產的話，可能需要把這個因素考慮進去，避免這個時間段。

責任編輯：Zoe Chan

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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澳洲史上最嚴簽證“打假”新規被廢禁止申請期由10年減到3年 | 澳洲

當地時間12月5日，澳大利亞參議院投票通過了一項動議，廢除了澳大利亞史上最嚴的簽證“打假”新規，這項規定要求，一旦申請人被查實簽證資料造假，將在10年內禁止申請簽證。

簽證資料造假10年禁申新規遭參議院廢除 | 澳洲 — 澳大利亞史上最嚴的簽證“打假”新規被廢除

據澳大利亞媒體報導，澳大利亞綠黨首先提議廢除移民局“打假”新規。當地時間12月5日，參議院對綠黨提案進行投票表決。在工黨和謝諾峰團隊（Nick Xenophon Team）的支持下，此項動議以31票贊成，29票反對的微弱優勢，獲得參議院通過。包括“提供誤導性信息的申請人在10年內禁止申請簽證”等規定均被廢除。

此前，澳大利亞移民局對移民法4020條款作出調整。舊有的4020條款規定，過去12個月內，曾提供錯誤或誤導性信息的申請人，將從拒簽或簽證批准的日期開始，三年內無法申請簽證。

而在澳大利亞移民局的新規下，對造假者的追溯期將延長至10年，即如果申請人遞交的簽證資料存在錯誤或誤導性信息，10年內將被禁止申請簽證。該條款適用的簽證包括技術移民簽證、商業移民簽證、臨時簽證、學生簽證和家庭簽證。

澳大利亞綠黨參議員麥金（Nick McKim）認為簽證法規的改革過於嚴苛。他說，這使得那些沒有做錯任何事、或被移民中介欺詐的人，面臨被拘留或被驅逐出境的風險。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

出國留學到底安不安全？海外學子：需客觀看待

一波未平，一波又起。當地時間11月20日下午，美國布蘭迪斯大學中國研究生張川川不幸去世，又讓“留學安全”問題成為網絡焦點。

海外留學到底安不安全？一度讓國內的父母們揪緊了心。近日，多位留學生向記者表示，需客觀看待留學安全問題，自覺補足“安全課”。

出國留學到底安不安全？海外學子：需客觀看待 — 幾年來“留學生遇難”事件層出不窮，讓每一位在留學中或有留學打算的學子和父母擔憂不已

莫斯科國立大學在讀博士研究生靳晗表示，媒體的頻繁報導很容易給人造成留學“危險重重”的印象，但這類安全事件畢竟是少數。

澳大利亞新南威爾士大學在讀博士研究生馬志鵬也說，身邊很少有安全事件發生，沒必要把留學生群體過於特殊化，“我在悉尼讀書，只是感覺像到了離家較遠的一個城市。”

德國美因茨大學在讀碩士研究生梓軒(化名)在德國三年了。“父母支持我出國讀書，也比較放心，因為我自己比較注意安全問題。”

“兒行千里母擔憂。”身在海外，留學生提高安全防範意識，不僅是順利完成學業的前提，更是給父母吃上一顆“定心丸。”

中國外交領事保護中心王鶴鳴認為，海外留學生人身安全面臨的主要風險有三類，一是當地社會治安引發的問題；二是不少留學生缺乏安全防範意識；三是留學生年齡日趨年輕化，心理調適能力較差，也容易導致自身安全問題。

除此之外，美籍華人、國際刑偵專家李昌鈺也曾指出，在諸多誘惑面前，缺乏抵制力，容易導致犯罪，也會形成潛在的安全風險。

對此，教育部留學服務中心每年都會舉辦出國留學行前培訓會，注重實用技能培訓，包括心理健康知識、日常生活保健、國外生活學習經驗分享、安保實操培訓等。

國際安全專家王學軍支招廣大留學生，在海外應學會“遠離風險、智慧避險、緊急脫險”，比如瞭解發達國家的法律，學會應對國外警察執法的方式。

結合自身經歷，多名留學生向記者講述了海外生活的安全體驗和注意事項：

1、梓軒表示，“我單獨出門時一定事先讓認識的人知道。”

2、“我晚上儘量不出門或結伴而行。”在伯明翰大學攻讀碩士研究生的吳琪，赴英兩月有餘。出於對安全的考慮，她堅持住學校宿舍。她同時認為，“平時，同學朋友間要團結互助，互相幫襯。”

3、“我相信‘與人為善’，但善良要有‘度’，幫助別人，一定要以確保自身安全為前提。”西班牙馬拉加大學小趙(化名)在接受採訪時說。

4、靳晗會適當減少自己的好奇心，不去存有潛在風險之地，轉而更加關注使領館等提示性新聞，“平時不要‘露富’，一定要及時和家人溝通，保證自己與家人、學校、社會等渠道的信息暢通。”

5、意大利都靈理工大學在讀碩士研究生顏培磊指出，“在外留學，租房者居多。鑑於知識、家庭背景的差異性，因想法不一、行為不一導致的矛盾在留學生群體中常見。因此，謹慎交友、對舍友儘量寬容，就顯得至關重要。”

6、馬志鵬坦言，悉尼屬於比較國際化的城市，多族裔人群存在，因此他注意尊重其他族裔。“當然，自覺遵守當地法規很重要，”他舉例稱，“比如說在悉尼開車靠左行走，而不是靠右。”

7、“如果被辱罵歧視，要避免直接衝突”，顏培磊強調，“但是遇到問題，一定要求助警察。因為中國人習慣忍氣吞聲，不走法律渠道，可能導致當地警察對留學生、華人安全不重視。”

來源：中新社

責任編輯：Shelly Du

夏季澳洲十大房市熱點排名塔斯馬尼亞占七個 | 澳洲

澳洲房地產網realestate.com.au最新公布了該網站評選出的夏季澳洲十大房市熱點區的排名，其中塔斯馬尼亞州占了7個。

據澳洲每日新聞網報道，塔州的South Hobart是全澳最熱的區，位居榜首；維州的Briar Hill在十大房市最熱點排名中，名列第二；塔州的Mount Stuart名列第三。接下來是維州的Warrandyte。

隨後，占據排名第五至第九的熱門區都在塔州，分別是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。新州的Allambie Heights排名第十。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

此次排名是以瀏覽realestate.com.au網的數據計算出來的，並進行了季節性調整。該網將過去一個月中在線瀏覽次數（包括至少一次轉接瀏覽一個相關房產）與平均上市出售的房產數量進行了對比。夏季澳洲房產市場熱點區是根據截至今年10月底的六個月中，在realestate.com.au網站上對所有類型房產的需求得出的。

REA集團的首席經濟師Nerida Conisbee表示，如何投资澳洲房产一直是热门的问题，人們對塔州的高需求已有一段時間了。許多人都在談論房地產市場已觸頂的問題，並且也看到了悉尼房產市場的放緩，但在南方的霍巴特（Hobart）地區，需求依然強勁。 “不僅South Hobart是澳洲需求量最大的區，在十大熱點區中有7個都位於這座城市，”她說。

她說，排名靠前的區比排名靠後的區瀏覽量高出許多。而以城市來講，雖然霍巴特是目前最熱門的城市，但悉尼和墨爾本也躋身前十。

霍巴特是目前澳洲最熱門的房市之一。圖為居外網在北霍巴特的一套在售房產（點擊圖片查看房源信息）

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她說，在各州影響房產受歡迎程度的原因各不相同。在悉尼，可負擔性仍是最大的影響因素。而在其它房價相對較低的城市中，生活方式仍是影響一個地區受歡迎程度的主要因素。雖然高需求並不意味著房價會馬上明顯上漲，但按以往對高需求地區的分析，高需求地區的房產市場通常會表現的更好。

來源：news.com.au
責任編輯：Zoe Chan

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲

新州的首次置業耗時最長，不過全澳範圍內首次置業耗時最長的城區則是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲買房最低首付多少？據澳洲廣播公司報導，綜合澳洲統計局（ABS）、房產調研公司CoreLogic及西澳銀行（Bankwest）各項數據得出，澳洲東西海岸房市狀況對比明顯：悉尼首次置業者存夠20%的購房首付（以當地中位房價為基準）需要的時間竟長達珀斯首次置業者的2倍。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲 — 珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市（圖片來自於居外網珀斯真實房源，物業編號： 28318281）

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本次調研基於統計局的收入數據（即兩個年齡在25~34歲之間的人的收入均值），計算了他們在高利率儲蓄賬戶中存夠20%的稅前收入所需的時間。調查結果揭示了當地政府轄區（LGA）之間的明顯差距。在這樣的情況下，如何投資澳洲房產就是壹個讓人頭疼的問題。

調查發現，珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市，首次置業者僅需3.9年便可存夠103,046澳元的首付；

悉尼買家則需8.2年才可存夠215,133澳元的首付，遠高於全澳平均數的4.6年。

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而5年前，兩市的情況完全相反。由於礦業繁榮衰落，珀斯房價壹跌再跌，僅上壹財年便已下跌4.3%，同時期內，悉尼房價上漲11%。

墨爾本為全澳第二昂貴的城市，首次置業者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付，比去年多用了8個月。盡管房價增長強勁而工資增長疲軟，但得益於房產印花稅減免政策的推行，截止2017年8月的壹年時間裏，首次置業者人數仍增加了3%。

布裏斯班買家需花4.5年存夠105,950澳元的首付；

阿德萊德買家要4.2年存夠90,665澳元；

霍巴特買家要3.8年存夠77,812澳元首付。

在全澳首次置業者夫婦存首付用時最長的前10個地方政府轄區中，新州占了8個。2016/17財年裏，新州的首次置業者買家最少，僅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置業者比重已逾1/5。盡管如此，最昂貴的地方政府轄區仍落在珀斯——薄荷林區（Peppermint Grove），這壹區的首次置業者需用21.2年才能存夠67.3萬澳元的首付。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du