中国投资者豪掷4800万 将一家墨尔本购物中心收入囊中 | 澳洲

墨尔本东南部的一家购物中心4800万价格售出,中国买家又一次购入了墨尔本的零售物业。

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中国投资者豪掷4800万  将一家墨尔本购物中心收入囊中 | 澳洲

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据《澳洲金融评论报》报道,Arena购物中心于4年前由Andrew Facey的开发集团Parklea建成,位于Officer区Princes Highway和Cardinia Road的转角处。该中心占地面积近3公顷,由一个4100平方米的Woolworths超市和租赁合约为20年的BWS组成,同时还拥有有25家专业零售商、麦当劳和Caltex加油站,该中心的年收入为265万澳元。

世邦魏理仕(CBRE)的Mark WizelJustin DowersKevin Tong负责该物业的出售业务,一位来自深圳的中国投资者买下该零售物业。 

Dowers表示,最终购买者的出价都高于好几家本地私人财团以及来自悉尼的机构。他说:该中心所处的位置,将始终确保强劲的销售表现,这最终吸引了买家的兴趣。”Mr Wizel Wizel表示,考虑到与邻近的购物中心相比,该物业不同寻常的规模和面积,出售的初始溢价为5.38%

中国投资者豪掷4800万  将一家墨尔本购物中心收入囊中 | 澳洲

在过去的15个月中,中国投资者已经花费超过3.8亿澳元,在维州各地收购零售物业。本月,中国投资者花费1350万澳元在Brunswick购买了Woolworths超市物业,溢价率为4.81%

墨尔本的热门酒吧Beach Hotel连同邻近的Foodworks超市也以1800万澳元的价格出售个了中国内地投资者。今年1月,中国私人投资者购买了墨尔本东南部的Springhill购物中心,购买价为4350万澳元。

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(据今日悉尼)

泡沫时如何自保?专业人士给建议 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道,目前,关于澳洲房市,尤其是悉尼及墨尔本是否存在楼市泡沫的说法甚嚣尘上。周末房产拍卖令人震惊的清盘率,每月房价的持续上涨,都加剧了围绕房市泡沫何时、以及会否破灭的猜测。

会计公司A&TA总裁布朗恩(Melissa Browne)认为,现在猜测澳洲房市是否存在泡沫,或此次泡沫规模,乃至它将何时破灭都为时过早,因为所有问题目前尚无定论。但这是否意味着要无视悉尼及墨尔本房市情势?答案是否定的。

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泡沫时如何自保?专业人士给建议 | 澳洲

澳洲统计局上月数据显示,单去年12月季度,澳洲8大主要城市的独栋住宅房价就上涨了8.95%,公寓4%。在近年房价已然实现巨大涨幅的前提下,这样的增长情况显然令人不安,这也是现在许多专家提及房市泡沫的原因。

如今房市大热,也可能促使不少买家考虑进军房市。如何在当前的市场环境中作出正确的投资选择,布朗恩给出了以下建议

  1. 一是投资不要超过负担能力,若看中的城区房价已上涨到难以承担的地步,就要考虑在附近城区买房等选择。
  2. 二是要确保自己支付得起利率高达8%的按揭贷款,眼下房贷利息一升再升,若能按8%的利率还贷,即便利息涨到6%也不必担心。
  3. 三是分散投资风险,有意购房的买家可以考虑在居住定之外的城区购房,避免落入一损俱损的境地。
  4. 四是发散思维,若买家实在担忧房市风险,可向BrickX等金融科技公司寻求帮助或与朋友合作,只购买房产部分产权。

布朗恩称,认为澳洲房价永远不会跌的看法不切实际,因为目前已有多种迹象显示这一苗头。她认为,若政府收紧自我管理养老金(SMSF)借贷及外资投资等政策,房价缩水不难预见,买家需弄清,拉高市场需求的可不止人口增长这一个因素。

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(据澳洲新快网)

供过于求 新签证仍含会计引争议 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,本着让澳人优先就业的精神,上周联邦政府宣布取消457签证并引入新签证TSS签证TSS签证去掉了原有457签证职业列表中的200多个职业,但在新职业列表中仍包括会计师、律师、厨师、程序员和医生等常使用外国签证的职业。

报道称,《澳洲金融评论报》去年报道,会计专业毕业生在寻找入门级工作上苦苦挣扎。教育与培训部(Department of Education and Training)曾表示,因会计师在劳工市场供过于求,所以该职业很有可能从移民职业清单上移除。根据政府的数据,在457签证持有者中,会计师职业排名前15,从去年7月至9月,有270份签证发放到会计师手中。

供过于求 新签证仍含会计引争议 | 澳洲
新职业列表中仍包括会计师、律师、厨师、程序员和医生等常使用外国签证的职业

纽卡斯尔商学院(Newcastle Business School)的副教授莱恩(Suzanne Ryan)从2010年起就一直研究劳工市场中的移民会计师,他称,尽管会计师多年来一直被列入移民职业清单,但实际上市场上的会计师的需求已供过于求。

在当下那么多会计专业毕业生找不到工作的情况下,为什么会计师仍被列入移民职业清单呢?影子移民部长诺伊曼(Shayne Neumann)对此称:“政府这项政策明显是匆忙决定的,所以并不奇怪人们会比较担忧。”但移民部长杜敦(Peter Dutton)办公室并未对此予以评论。

专业机构澳新银行特许会计师(Chartered Accountants ANZ)对政府把会计师列入职业清单上的决定表示赞同。

“从中期来看,每年将增长近11,000个会计师就业岗位。再者,管理部门、相关金融或其他行业也对会计师有一定的需求。”澳新银行特许会计师的发言人说。

公共会计师协会(The Institute of Public Accountants,IPA)亦“强烈支持”把会计师职业继续留在移民职业清单上,因为中级到高级的会计师相对来说还是不够。

“聘用来自不同文化背景的技术移民的同时,也给澳洲那些寻求与新兴市场客户合作的雇主提供机遇。”IPA发言人称。

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(据澳洲新快网)

澳大利亚海外人士购房申请更新 | 澳洲

自2015年12月1日起澳大利亚海外投资审查委员会(FIRB)实行新政已过了一年多,在这期间,FIRB的政策也进行了小幅变更。今天让我们一起关注一下有哪些变化:

  1. 购房豁免证书

此前我们曾讲过,FIRB有一类豁免证书(当时称为“拍卖豁免证书”,相关阅读:【拍卖豁免证书”——澳洲购房不懂这就亏了!】、【澳大利亚购房的外国投资审查(FIRB)实例披露】)可以给申请者自审批日起为期6个月的豁免时段,在这6个月内申请者可以持证参加证书规定金额内的物业拍卖会并拍卖购买一套物业。

而目前,澳大利亚政府考虑到使用该类证书的买家多为持有澳大利亚临时居住签证者,并需要为其在澳居住期间购买一处自住房用来居住使用,而推出了“现房豁免证书”。该证书允许持有者在限定的地区(一般为澳大利亚州或领地)及限定的时间内(一般为6个月)购买一处现房作为其自住房。值得注意的是,持有现房豁免证书的买家可以使用任何方法多次参加购房流程,例如:拍卖、出价、投标、暗投等方式(而非限定在拍卖物业),并最终购买一处物业。

不同于楼花或新房一般是从开发商将物业卖给个人买家,现房的买卖双方通常均为个人。在处理交易时,个人卖家一般不倾向于在合同中加入限制条款,给予买家额外的时间做FIRB申请。因此,买家在购买现房(俗称“二手房”)时,必须在签订合同前就获取FIRB批准函。这样就意味着买家在支付FIRB申请费时并不能保证其一定能成功购买该物业,尤其是考虑到FIRB的申请一般需要2-3周的时间才能获取,抢手的物业很有可能在这2-3周的时间内被别的买家买下。而现房豁免证书很好地帮助买家放心地签订购房合同

同时,现房豁免证书基本保留了过去拍卖豁免证书的其他限制及条件,包括:

  • 澳大利亚临时居民签证持有者只能购买一处现房作为其主要居住地使用;
  • 澳大利亚临时居民签证持有者必须在临时签证到期后三个月内出售该物业;
  • 所购物业在成交时必须是空房(无人居住,例如租客);
  • 澳大利亚临时居民签证持有者不能出租所购物业的任何部分,不能将所购物业作为投资物业、度假屋使用。
  1. FIRB批准函审批流程和时间

目前来看,FIRB申请的标准审批周期并无改变,但在实际操作过程中,批准函下发的时间的确提高了不少,一般在支付申请费后的2-3周内就可以获得批准函。如果买家在支付申请费后3周内还未获得批准函,可以电话咨询FIRB,一般FIRB的工作人员都会耐心配合很快处理您的案件。

  1. 开发商豁免证书

澳大利亚的地产开发商可以向政府申请“新房豁免证书”。如果开发商就其某一开发项目获取该证书,则海外买家在购买该项目新房时无需另外单独向政府递交FIRB申请函。

根据2016年11月26日的通告,澳大利亚政府将会实行新政,允许海外买家向特定开发商购买之前已经出售过但未成交的楼花。该项新政将包含新的规定并引入新的豁免证书机制允许开发商将为成功成交但已出售的楼花视作新房卖给其他海外买家。税务署长表示在新的规定落实前不会对这些海外买家启动任何合规行动。

举例来说,开发商A公司就其开发项目获取了一份“新房豁免证书”。海外买家B在2015年时与A公司签订了楼花购房合同,并在新房豁免证书下无需单独递交FIRB申请函。A所购买的楼花即为已出售的楼花。

2017年3月该项目竣工成交,由于资金不足,B未能按时与开发商A成交,并将10%定金损失给了开发商A。2017年4月,另一位海外买家C有意购买这套新房。按照FIRB原有的规定,新房的定义为“未曾出售过的物业”,因此严格来说虽然A与B未能成交,这套物业也不能视作新房再卖给海外买家,而只能寻找本地买家。但根据政府新的通告,在AB不能顺利成交的情况下已经出售过的楼花还可以视作新房继续卖给海外买家C。

根据市场需求和综合考虑,在不违反国家利益这一准则的前提下,FIRB的政策也会随着时间推移进行一些修正和补充。建议买家在购买物业前和自己的地产经纪、律师和会计师做好沟通工作,了解FIRB的新政和规定。

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银行加息调控收紧 澳房价增长或缓和 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,房产信息机构CoreLogic表示,随着各大银行打破常规加息、抵消官方利率在2016年的两次下调,加上澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)最近对仅付息借贷实施的“宏观审慎”严厉措施,澳洲的房产热潮或会有所放缓。

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银行加息调控收紧 澳房价增长或缓和 | 澳洲
悉尼房价升幅在最近30天内都保持平缓(《澳洲金融评论报》图片)

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CoreLogic数据显示,2017年3月20日至4月20日,澳洲5大首付城市房价仅仅上涨0.3%,与6个月前的1%,不到1/3。其中,悉尼在5大城市中表现最为疲弱,房价升幅在最近30天内都保持平缓。而从2016年10月至今,按平均数计算,悉尼房价疯涨14%。

柏斯在2014年10月高峰期过后,房价下滑将近10%。机构指出,这一情况也有可能在悉尼和墨尔本发生。

作为通胀指标之一,消费物价指数(CPI)最近从1.5%的低位升至2.5%,达到澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)预期的一半。然而,澳洲联邦银行(CBA)高级经济学家艾尔德(Gareth Aird)在上周发表报告,指消费物价指数“对生活成本变动的反映较差”,因为其“忽略了一个人(或家庭)一生之中可能作出的最大宗单笔购买——房产,及其价格变动”。

澳储行声称,澳洲房价最近出现两位数涨幅,是因为供应增长缓慢。联邦银行指出:“为了达到(刺激)通胀的目标,不惜长时间压低利率,给澳洲带来的后果就是债务大量累积以及房价走高。”

澳洲审慎监管局及澳洲证券投资委员会(ASIC)推出调控措施以后,楼市气氛开始发生变化。上周末拍卖清盘率转向缓和。有专家预期这一趋势将在今年保持。

主权评级机构标准普尔(Standard & Poor’s)曾指出,房价年化面值升幅不应超过6-7%,澳洲今年应不会超过这一水平。

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(据澳洲新快网)

1/5墨尔本业主面临还贷危机!专家:“利率未来肯定会上调” | 澳洲

成千上万名维州人正陷入贷款危机中,如果银行继续上调利率,那么部分贷款顾客将被逼上违约欠款的边缘。

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据《先驱太阳报》报道,数据显示,如果贷款利率上调2%,维州将有50多万人陷入难以还贷的困境。联邦政府正准备在即将公布的预算案里帮助提高住房可支付力,经济专家警告称,如果银行继续上调贷款利率,将会伤害到那些刚爬上房地产阶梯的首次购房者。

Digital Finance Analytics公司建立的数据模型表示,住在Narre Warren、Craigieburn、Endeavour Hills和Berwick等地的工阶家庭所面临的贷款压力最大。

由于澳联储(Reserve Bank)跟其他几大银行会不定期上调利率,哪怕贷款利率再上涨0.5%,预计可导致5万多名业主和投资者陷入巨大的还贷压力中。

Digital Finance Analytics公司的主席Martin North表示,他可以确定在接下来的18个月里,银行还会继续上调贷款利率。他说:“如今很多业主都被逼上了绝境。为了还贷,他们开始削减其他生活支出,信用卡的消费金额会加大,并且做好了未来会更困难的准备。”

North提出,薪资的低增长率、业主们的债务、不断上调的利率以及物价的上涨都会导致许多澳洲人陷入经济危机中。

Digital Finance Analytics公司经济模型的数据来源于对业主和投资者的撒网调查,以及各大银行和房产机构的现金流数据。数据显示,如果利率再上调2%,预计有55.2万人会面临贷款压力,包括23万业主和32万投资者。

住在Tarneit、Cranbourne、Deer Park和Glen Waverley等地的投资者们所面临的还贷压力最大。在墨尔本,近1/5的业主都陷入了贷款危机,其中大部分都位于郊区。

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(据今日悉尼)

开车路过一眼看中!投资者拍下墨尔本房产 | 澳洲

墨尔本一栋房产昨日拍卖,被一对开车路过的夫妇一眼看中,售出173万澳元高价。

据Domain报道,南墨尔本(South Melbourne)莫里街(Moray Street)344号物业昨日拍卖,吸引近100人围观,最终售出173.2元高价。物业占地仅95平米,平均每平米18,200澳元。近期,墨尔本海湾区域多栋小屋售出高价,即使物业处于勉强能够住人状态。

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开车路过一眼看中!投资者拍下墨尔本房产 | 澳洲
墨尔本莫里街344号售出173万澳元高价(Domain图片)

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据了解,物业最终买家夫妇一直有投资买房打算,曾在墨尔本多处看房。昨天,买家夫妇开车路过莫里街,看见物业挂着出售的标牌。男主人被物业外观吸引,下车查看后甚是满意。于是,他把妻子叫下车,一起参加房产竞拍。

拍卖师阿波斯托勒斯(Arthur Apostoleros)表示,物业竞拍至144.0万澳元时,他刚想落锤,最终买家夫妇便介入喊价。竞拍价格最后被推高至173.2万澳元,高出保留价38.2万澳元。

根据Domain集团数据,莫里街344号物业上一次交易发生在1996年,当时交易价格仅为28.7万澳元。

(据澳洲新快网)

独家解读废除457签证:“靠移民带动经济”的国度, 为何做出如此决定? | 澳洲

2017年4月18日(周二),澳洲总理特恩布尔(Malcolm Turnbull)在脸书(Facebook)上宣布了“澳洲人第一”的移民新政──废除457工作签证,代之以新的签证类别,从而杜绝那些把两年的457签证变成便利移民通道的现象,同时也避免澳洲人的工作被海外劳工抢走。

457临时工作签证

类似于美国的H-1B签证,于上世纪90年代引入,持有者工作满两年可以申请绿卡。该机制原本旨在增加外籍商务人士和高度熟练的技工。但它却被一些雇主滥用,以进口廉价工人。截至目前,使用457临时性工作签证进入澳洲工作的外籍劳工总计达10万名。

特恩布尔说:“我们正终结457工作签证,它已经丧失了信誉。”

新的工作签证有两种,一种限期两年,另一种限期四年,其对于语言的要求更高。已经通过457工作签证在澳大利亚工作的人士将不会受到影响。

特恩布尔否认这一签证政策改革是为了响应极右翼政党的要求。诸如一族党(One Nation)的党派呼吁政府实施更具民族主义色彩的政策。而特恩布尔本人目前获得的选民支持率不高。

就在同一天,多家媒体称,特朗普今日将签署新的移民签证令。

新的美国移民签证令将提高对外籍技术工人的要求,确保H-1B签证授予了技能、薪酬最高的申请人。同时,它还要求美国政府机构加大对国产货的采购,以履行特朗普“买美国货、雇美国人”的承诺。

有分析认为,特朗普新的移民签证令旨在打击硅谷的公司滥用H-1B签证的行为。

一、签证改革解读据悉,此次改革之后,面向新签证开放的职业数量将大幅减少,457签证职业表中原有的651种职业将削减216种。新签证类别对紧缺职业的针对性将更强,但是护士、厨师等这些457签证职业表上的常客仍然保留。

新签证申请费将从单一的1060澳元变成两年签证1150澳元、四年签证2400澳元。政府尚未公布有关新签证的更多详细信息。

特恩布尔说在企业考虑雇用外国劳工之前,必须优先考虑澳洲人的利益。他在讲话中表示,新的签证系统将会更加明确、果断地强调澳洲国家利益。

澳洲人必须拥有在澳洲工作的优先权,所以我们需要废除457签证。不能再允许457签证持有者来澳洲从事那些本该属于澳洲本地人的职业。

根据去年9月底的统计数据,澳洲1200万就业人口中,有不到1%的人持有457签证,总共95,758人 。

移民部长达顿(Peter Dutton)表示,移民部对现有的457签证持有者仍然会延用旧政策,此次变动的目的之一是终结那些将两年的457签证当成移民跳板的现象。澳洲需要的是拥有更高技能的人,而且会更明确地针对那些真正紧缺的职业,因此新签证的职业表会短得多。

他还表示,政府将确保招收海外劳力的公司能够经得起市场的检验,并警告说,政府将会重点关照那些海外员工比例高得不正常的公司。“我们有各种措施来做到这一点。” 达顿说。

近年来,澳洲两大党均承诺要收紧457签证,以本土保护主义的姿态来保住澳洲人的就业机会。

在457签证持有者中,来自印度的劳工占比最高,约有四分之一,其次是英国和中国,各占19.5%和5.8%。

二、457签证的废除,TSS签证登场

2017年4月18日,澳洲政府宣布“临时工作(技术)签证(457号签证)将被废除,并于2018年3月以全新的临时技术短缺(TSS)签证取代。

独家解读废除457签证:“靠移民带动经济”的国度, 为何做出如此决定? | 澳洲

TSS签证计划将由长达两年的短期流程(Short-Term Stream)和长达四年的中期流程(Medium-Term stream)组成,在此签证计划的支持下,澳洲政府将有望帮助企业真正解决高技能员工短缺的问题。另外,此次签证改革中还将包括一些优先考虑本地工人获得工作机会的保障措施。

据移民局公开信息:此次签证改革是政府重大改革的一部分,旨在加强澳大利亚临时和永久雇主担保的技术类移民计划的诚信以及引进移民的质量。

主要改革包括:

引入附加一系列新要求的临时技能短缺签证(TSS),目前公开信息中新要求包括但不局限于以下条款:

 1、在原先临时工作签证职业列表中新增满足澳大利亚劳动力市场需要的、对技能技术有要求的职业。

 2、签证申请人必须有与申请中对口职业相符的至少2年相关熟练工作经验。

3、设置最低市场工资限制,以确保海外工人不会压低澳大利亚本地工人的工资标准。

4、强制性的劳动力市场测试,除非国际义务在此适用。

5、在TSS签证的短期流程下(Short-Term Stream),只有一次在澳签证续签机会。

6、签证申请人在TSS签证的中期流程下(Medium-Term stream)留澳3年后,可申请续签以及申请永久居民身份,永久居民身份资格审核等待期将从2年延长至3年。

7、针对雇主,TSS签证引入一项“无歧视劳动力测试”( non-discriminatory workforce test),以保证雇主在雇佣时没有将澳大利亚本地员工置于劣势,明显优先考虑海外工人。

8、在新要求之下,雇主需要为培训澳大利亚本地员工职业技能做出贡献。

9、澳大利亚移民和边境保护局将加强监管力度,包括:收集税务文件号码,监督数据是否与澳大利亚税务局的记录相匹配。

10、强制性要求签证申请人提供“无犯罪证明”( penal clearance certificates)。

收紧雇主担保永久技术移民签证的发放,目前公开信息中新要求包括但不局限于以下条款:

1、提高对英语水平要求。

2、要求签证申请人必须有本职业相关三年以上工作经验。

3、签证申请人年龄在递交申请时不能超过45岁。

4、进一步要求雇主需对培训澳大利亚本地员工做出贡献。

 5、雇主必须按照澳大利亚劳动力市场工资水平支付签证申请人,并且严格遵守短期技术移民收入最低水平的要求。

偏远地区 (regional Australia)的签证签发要求的宽松政策将继续实施:

偏远地区雇主在进行雇佣行为时,短期与长期签证发放职业列表中的所有职业都可在迎合偏远地区雇主需求的情况下使用。

现有针对永久居民签证宽松政策,例如:免除提名费(nomination fee)、针对特定职业放宽年龄限制仍会保留。另外,政府还将考虑增加放宽年龄限制的职业范围。

从2017年4月19日起,大幅度缩减技术移民签证适用职业名单,包括457类别签证。

以上改革即刻生效,并将于2018年3月完成。

澳洲政府将在此后持续更新改革相关政策细节。

三、457签证早已是众矢之的

据悉,此前457临时工作签证就已被看作是众矢之的,被认为存在管理失当的现象,使得雇主可以引进大量非技术员工,而澳洲的就业市场其实并不需要这类员工。

“澳洲经济发展委员会表示,457签证的数量没有上限,大量海外劳动力的到来压低了澳洲人目前的薪水。现今的457签证系统允许雇主,而不是根据切实的证据来决定紧缺职业的种类,这是不合理的。

今年,参议院调查组调查了持临时签证的员工遭到剥削的现象,其中7-11连锁便利店被指责系统性地进行薪资欺诈,给员工支付非法低薪,伪造工资单。

报告说,一个管理失当、由市场驱动的签证项目和大量持临时签证、相对没有调控的临时移民为就业市场上出现剥削现象提供了温床,而且越来越多的这些明显的实例也证明了这一观点。这些事件同时也对目前澳洲的本土员工产生了经济上的影响。

2017年3月,澳洲联邦政府久决定收紧457工作签证,禁止快餐连锁店,包括麦当劳、肯德基和Hungry Jack聘用外国员工,以期为本土年轻人提供更多就业机会。

“3月2日,澳洲移民部长达顿(Peter Dutton)宣布,废除允许公司担保和引进海外劳工的快餐业劳工协议。这是政府首次禁止向一整个行业签发457签证。457签证原本是用来填补临时技术员工短缺的。

快餐业劳工协议是在吉拉德政府期间,现反对党领袖肖顿担任劳资关系部长时颁布的,之后的四年快餐业接收了超过500名持457签证的外国雇员。

达顿表示,现在正处于一个年轻人失业率上升的时期,不应该帮助外国竞争对手,而忽略为本土青少年们提供“做汉堡包”这样的工作机会。他说:“澳洲青少年都应该有机会在当地的店里获得一份工作。澳洲孩子们不应该被外国劳工挤出这些职位。”

全国有超过318间快餐店雇用了海外劳工。麦当劳雇佣了大约285名外国劳工,肯德基88名,Hungry Jack至少74名。

当协议到期时,他们将必须离开澳洲,但是他们的雇主仍然能够根据正常劳工协议提出请求,让政府对其特殊情况予以考虑,以达到留下来继续工作的目的。达顿说:“商业上对有助于经济增长的海外劳工的真实需要将仍然会被考虑。”

目前,仍有两家主要的快餐连锁店有68个外劳签证申请等待处理,申请者的职位是零售经理或部门主管。

在有关优先考虑当地人工作的一系列具有争议性的辩论中,457工作签证早已经成了讨论的焦点。而连连曝光的剥削海外劳工及移民欺诈事件——餐厅老板被控出售签证担保,以牟取数千元收入的劣行,也使457签证问题处于聚光灯之下。

达顿表示,此前联盟党就已经减少了457签证的签发数量,在澳的457签证持有者从2013年的11万峰值,降低至现在的近9.6万。

四、取消457-一场政治作秀?

不知道《澳洲财经见闻》的读者们有没有注意到,这次特恩布尔政府是第一时间通过社交媒体-脸书(Facebook)发布了这个惊人的消息,完全不似我们通常看到的媒体发布精心准备的通稿。

Australian jobs, Australia first特恩布尔在全世界最风靡的社交媒体上将457签证改革的理由以这样一句口号式进行解释,足以提醒我们澳大利亚的大选在即,一场政治博弈正在热火朝天的进行着。

事实上,如果我们在昨天铺天盖地的“惊爆”“突发”“炸锅了”“哭晕在厕所”等耸人听闻的标题中跳出来,冷静一下稍加思考,不难发现,其实特恩布尔政府除了废除了457签证这个名头,并没有废除任何东西,此次改革只是在重新制定现行制度。

澳洲政府也试图以这种方式将澳洲民众对工作的不安全感、对工资增长缓慢的不满转移到“外国人”的身上。

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真正对移民政策大刀阔斧的改革,减少移民来澳恐怕特恩布尔还没有这个魄力。

澳大利亚的劳工成本,高居亚太地区之首,不仅超过几乎所有亚洲国家,甚至比美国也高出一截。

2013年年中,澳大利亚政党轮替前夕,经合组织(OECD)发布了全球劳动力成本的统计,数据显示,在2002至2012年10年间,澳大利亚的“单位劳动力成本”平均每年上涨幅度为3.25%,是上一个10年(1.4%)的两倍有余,劳动力支出成本的增速远高于劳动生产率,两者之间的差距位列10大西方经济体之首。

紧随其后的分别是英国和加拿大,“单位劳动力成本”平均每年上涨幅度为2.6%,美国、法国和韩国均为1.9%。而日本甚至出现负增长,仅为-1.7%。经合组织成员国单位劳动力成本10年平均增长率则为1.6%,不足澳洲的1/2。

高昂的劳动力成本,已经成为影响澳洲经济发展的最大阻力,但是,劳动力成本事关劳工阶层的无数个体的切身利益。在选举政治下,试图对这个庞大群体的利益进行任何制约,都将是政治上的冒险行为,尤其是依赖劳工阶层选票的工党。如果失去了工会的支持,对于工党尤其是工党的政治家们而言,无疑是政治自杀。

这也解释了,特恩布尔为什么会反复强调要优先考虑本地劳动力,其实无非是在争取本地选民的支持。

五、移民带动经济发展的国度

众所周知,在澳大利亚矿业繁荣期逐渐走向终结的时候,澳大利亚移民潮在一定程度上使澳大利亚避免了衰退。

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虽然伴随着移民潮而来的是房价的飙升和房贷的激增。但不可否认的是:澳大利亚每年以2.5%的速度扩张: 1.5%源自人口增长,1%源自资源出口增加。

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也就是说,如果没有移民的引入,澳大利亚的经济将会面临严峻的挑战。

如果问哪些国家保持着长期的经济增长纪录的话,那么澳大利亚一定有一席之地,澳大利亚经济已经连续25年处于增长状态,即便在金融危机时期也是如此,不过这样的辉煌纪录正处于岌岌可危的境地。而造成这样局面的因素很可能是移民!

据研究显示:移民在很大程度上带动了澳大利亚经济的发展,其路径大致可以分为三个阶段:

第一阶段是1991—2001年,澳大利亚经济市场化改革初期,经济受制于劳动力不足,大批移民的到来促进了澳大利亚经济增长。

第二阶段是2002—2008年,澳大利亚采矿业繁荣发展时期,大量的技术工人到澳大利亚从事相关工作,进一步带动了经济增长,但这个周期非常短。

第三阶段是从2009年至今,每年仍有大批技术移民和经济移民来到澳大利亚,为劳动力市场注入新动力,他们是澳大利亚劳动力市场最重要的组成部分。

据悉,澳大利亚每年需要吸引25万移民才能使经济增长达到1.6万亿澳元,如果没有大幅引进移民的话,那么到2050年,澳洲总人口将停留在2400万,这对澳大利亚经济将是一个巨大的打击。

澳洲统计局3月统计发布的就业数据显示,失业率从5.7%上升到5.9%,达到近一年以来的高位,失业人数从1978年的43万上升超过了74.8万。

结语

失业率反映了经济的繁荣和萧条,不充分就业不仅是周期性的问题,更是一个结构性的问题。

独家解读废除457签证:“靠移民带动经济”的国度, 为何做出如此决定? | 澳洲

在经合组织中,澳大利亚是兼职工作收入最高的国家之一。同时,也是不充分就业比例最高的的国家之一。尽管这显示出澳大利亚劳动力市场的灵活性,但政府必须停止掩盖就业危机,并开始解决就业不足的问题,否则就业市场可能面临恶化。

由此看来,重要的不是把限制移民来澳工作,而是创造更多工作机会;不是将工作机会留给本地年轻人,而是要让让本地年轻人在职场上更具有竞争力。

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(澳洲财经见闻)

涨涨涨!墨尔本115区中位房价超过百万 | 澳洲

墨尔本全城房价持续高涨,目前已有115个城区中位房价超过百万澳元。

据Domain报道,墨尔本目前有115个城区中位房价超过百万澳元,高端城区标准进一步提高。一年半前,墨尔本仅82个城区中位房价超过百万澳元。

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涨涨涨!墨尔本115区中位房价超过百万 | 澳洲
墨尔本115个城区中位房价超过百万(Domain图片)

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Domain集团数据显示,过去短短半年时间内,墨尔本就有23个城区中位房价突破百万。其中包括内西区塞登(Seddon)以及雅拉维尔(Yarraville),虽然这2个城区的房产一直备受买家关注,但是中位房价最近才突破百万大关。内北区市场情况相似,布伦维克(Brunswick)以及布伦维克东(Brunswick East)刚刚跻身中位房价百万城区榜单。

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,中位房价达到百万澳元,已不再是优质城区准入条件。中位房价达到两百万澳元的城区,才可算作富人区。截止目前为止,墨尔本共有14个城区中位房价超过两百万澳元。

墨尔本房地产市场保持火热趋势,中位房价上季度涨幅达到4%,年涨幅达到15%。

(据澳洲新快网)

不用贷款 全额现金付款$40万买房! 澳夫妇自曝存钱理财小心得 | 澳洲

昆州一对夫妇生活拮据,依靠自主创业和精心理财,用现金全额支付,最近刚刚买下了一套价值40万澳元的海景房。在接受媒体采访的时候,这对夫妇表示:“存钱没有其他的捷径,只是因为我们能省,善于理财。”

据《悉尼晨锋报》报道,45岁的Monique Kinerson和丈夫最近刚刚买下一套海景住宅,从海滩到他们的新房,仅需过条马路即可。对于Kinerson一家人来说,这套住宅比百万澳元的海景房来得更为珍贵。

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昆州夫妇(图片来源:《悉尼晨锋报》)

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Kinerson是一名企业培训经理,同时兼职做健康顾问,她承认自己和丈夫在存钱方面玩了一些小花招。她说:“我们有时候会开玩笑地说,我们对自己太过苛刻了。”这对夫妇和他们年幼的儿子生活一向拮据,他们从来都不外出就餐,多数时间只是购买二手货,从不买新货。同时,他们还收集并使用折扣券。在家里,他们没有连互联网,平时只是使用手机数据上网,甚至连家电在不使用的时候,也会切断电源。

Kinerson还透露,她目前在悉尼的一家银行有一笔小额贷款,Kinerson正在和银行协商利率。银行已经答应会为他们降低利率,但是Kinerson表示,她过段时间会再次打电话给银行,和他们再谈。Kinerson说:“我会亮出证据,说我们能够在其他银行获得更低的利率,如果他们不表示让步,我会换一家银行贷款。经验告诉我们,这招很有效。我们在保险方面也是用同样的方法,省了不少钱。”

据悉,Kinerson从小在单亲家庭中长大,过惯了拮据的生活。小时候,Kinerson和母亲相依为命,从来也没买过新东西。Kinerson从35岁起,开始进入企业培训行业。用Kinerson的话说,她在过渡期努力寻找第一个客户的时候,从未担心过自己的经济问题,因为她向来会存钱,一般存的钱够她用一整年。

(据今日悉尼)