租房 – Page 16

到底纽约的高收入租客选择住哪里？ | 美国

曼哈顿一直是全美最昂贵租金的榜首，租赁市场平均租金为4,146美元/月。为了能够支付这平均租金，曼哈顿租房者的收入需要超过$ 150,000 /年。实际上有多少租客有这样的经济实力住在纽约最受欢迎的区呢？

根据美国人口普查局2015年美国社区调查（ACS）大约有120,000人达到$15万年薪的水平。这也是2015年住在曼哈顿的租户人数。为了更好地了解在纽约的主岛上的家庭，一下图表根据收入比较了多少租房者和业主住在这里，可明显的看到高收入阶层的影响力（那些收入每年15万美元或更多）。

通常，赚取更多钱的人更有可能是业主，可是在曼哈顿，高收入租客的数量远远超过高收入业主的数量。在人口普查数据显示，2015年曼哈顿约有85,000个自住型住户，年收入为15万美元或以上，比收入相似的12万个租户家庭少约35,000个。在过去十年里，富裕的租房者群体在曼哈顿增长了86％，而富裕的业主只有18％。

布鲁克林西北区是高收入族群偏爱

曾经何时，布鲁克林拥有高达324％的富裕家庭到布鲁克林西北区这里租房。截至2015年，布鲁克林有超过52,000个高收入租户家庭，超过洛杉矶，比2011年增加了一倍多。此外，在人口最多的纽约社区里，高收入租户增长速度比现高收入业主来得快。

“富有的人的到来” 也就成为了社区高档化的标志。布鲁克林在短短10年中，高收入租户已经遍布布鲁克林各个地区，造成许多社区出现大规模高档化。像布鲁克林高地，鹅卵石小丘，布鲁克林下城，DUMBO和Park Slope这样的社区作为首选。

相比之下，布鲁克林的其他区域滞后。布朗斯维尔，Flatbush，City Line，东纽约区和高地公园是一些最多低收入租客的区域。邮政编码11212拥有最多的租户家庭年收入低于$50K。根据PropertyShark的数据，在布鲁克林最低的平均销售价格记录在邮区号码11239,11207和11236。这些和许多其他布鲁克林中部和东部出现最多法拍屋和房价都比较低。

在过去几年内，数据显示高收入居民逐渐向东和向南的扩展到Bed-Stuy，Crown Heights，Bensonhurst，Bath Beach和Gravesand。邮政编码11216和11214越来越受欢迎，这里富裕的租客数量从2011年以来翻了三倍。

为何会高收入族群会偏爱布鲁克林西北区？

根据纽约历史的记载，在十九世纪布鲁克林因为当时工业发展和移民潮成为了美国人口第三大的城市。因为地理位置接近曼哈顿下城，当时曼哈顿的人口是往上城和东边对岸的布鲁克林迁移，布鲁克林西北区也就成为了纽约政府的主要行政区之一。在1965年，纽约市地標保护委員会成立时，布鲁克林高地（Brooklyn Heights）荣幸的被选为第一个受保护区。近年，布鲁克林西北区也受到许多开发商虎视眈眈和大力的被高档化。今天布鲁克林富有各种的民族色彩，其房子也具有特色，到处可见不同时代所留下的痕迹。不但如此，布鲁克林也有很多新型商业大楼提供给各种企业，科技业较为受欢迎。

许多纽约客喜爱布鲁克林的社区特色而选择搬迁到这里。其次，大多数的居民都因为家庭里的人数增长而搬迁到更大和价格更低的房子。不管是买或租，布鲁克林比曼哈顿还有一段距离。

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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英国 | 旺盛的租房市场催生庞大的英国个人租房市场

目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。

“这将成为一个新兴的趋势，目前租房市场还处于成长期，蕴含着巨大的商机”尚选地产（Select Property Group）的亚洲董事总经理Sergey Grechishkin说道。“在英国，20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年，而曼彻斯特对中国投资者得吸引力在于，这里的年轻租房人口比例要高于英国的其他地方。”

英国 | “南伦敦北曼城” 投资曼彻斯特的六大理由 — 曼彻斯特城，当前英国发展最快的城市，即使在英国“脱欧”公投之后，投资潜力依然不减，如今正迎来众多的海外投资者，这里的Affinity Living Riverview河畔公寓位于曼彻斯特市中心黄金地段，专门针对当地旺盛的租赁需求而建，共35层的高品质现代租赁公寓

但随着租房需求的增加，英国的住宅供应却远低于其他国家，而且房屋老旧，无法满足年轻Y一代租房者的要求。传统的出租房只是大家在购房前的一个过渡，但如今年轻的租房者对出租房屋的质量要求更高，最好是设计现代、设施完备，并采用最高管理和维护标准，这样专门的出租房。

“在曼彻斯特，人们对这种全新出租住房的需求超过了供应量的两倍。这也是汇丰银行认为曼彻斯特享有英国最高房产投资收益、以及具有强大投资吸引力的重要原因” Grechishkin 补充道。

据莱坊（Knight Frank）预计，曼彻斯特的租房市场规模将在2020年达到4150亿。而考虑到英国的租房革命需求，整个英国的私人租房市场规模将达到8.3兆元的庞大规模。未来，10年，中国投资者将有幸参与、并投资于此。而较早在曼彻斯特购买资产的投资者必将获得最高的回报。

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美国 | 美国10个最可负担的房地产市场

美国房地产市场在2016年期间有所改善，买房活动增加，止赎活动下降，基于对美国经济的信心投票，美联储去年宣布今年将加息。

为了找出最经济实惠、可负担的美国住房市场，24/7 Wall St.根据房地产数据资料公司ATTOM Data Solutions对美国住房和城市发展部的数据分析，对美国各县住房负担能力和租金负担能力进行了调查，评选出美国最可负担的房地产市场。

这份排名的评定指标包括每个县住房所有权和租金负担能力度量的加权平均值，即拥有住房的花费或租金所占收入的百分比；以及房价和工资数据，以用于确定房价和工资，或租金和工资之间，哪个增长得更快。

租金支付能力是以三卧室物业的市场租金中间值占平均月工资的百分比来衡量。购房者的购买负担能力是基于中位数房价房子的每月房屋支付（基于3%的首付，包括抵押贷款、房产税、房主保险和私人抵押保险）占平均月工资的百分比来对比。

美国家庭在决定买房、租房还是搬家问题时，一般会针对买房时间和地点仔细地考虑他们潜在的房屋购买能力，而对那些能够负担起首付款的家庭，在美国大部分地区买房比租房更实惠。此外，尽管经济强劲，在美国大多数房地产市场，租金和房价上涨速度超过工资上涨速度。

以下是美国10大最可负担住房市场。

1、格林县（Greene），田纳西州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,055美元的14.5%
租金占月工资的百分比：每月工资3,055美元的29.6%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：租金

2、安德森（Anderson），田纳西州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,489美元的16.4%
租金占月工资的百分比：每月工资4,489美元的25.1%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

3、Wayne，密西根州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,710美元的14.4%
租金占月工资的百分比：每月工资4,7103美元的27.5%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

4、Trumbull，俄亥俄州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,267美元的16.1%
租金占月工资的百分比：每月工资3,267美元的27.7%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：工资

5、洛克岛（Rock Island），伊利诺伊州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,052美元的17.5%
租金占月工资的百分比：每月工资4,052美元的25.5%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：租金

6、Bay，密歇根州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,293美元的16.9%
租金占月工资的百分比：每月工资3,293美元的31.0%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：工资

7、Sullivan，田纳西州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,497美元的18%
租金占月工资的百分比：每月工资3,497美元的25.4%
房价和工资哪个增长更快：工资
租金和工资哪个上涨更快：工资

8、Saginaw，密歇根州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,410美元的16.4%
租金占月工资的百分比：每月工资3,410美元的31.1%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

9、Madison，阿拉巴马州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资4,550美元的19.5%
租金占月工资的百分比：每月工资4,550美元的23.5%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

10、Aiken，南卡罗莱纳州

房屋所有权成本占月工资的百分比：每月工资3,896美元的18.9%
租金占月工资的百分比：每月工资3,896美元的27.9%
房价和工资哪个增长更快：房价
租金和工资哪个上涨更快：租金

互联网资讯综合整理

澳洲 | 墨尔本住宅租赁竞争激烈租客预付半年租金

墨尔本住宅租赁市场竞争激烈，有租客甚至愿意预先支付半年租金。

据《每日邮报》报道，Reddit网站一名来自墨尔本的网友发帖讲述租房经历，称自己原是最有机会的租客，却被愿意预先支付半年租金的竞争对手打败。

这名网友表示，看中某套房产递交租房申请的第二天，信誉证明人便接到地产中介打来的电话。原本以为签约的可能性很大，结果隔天致电中介咨询进度，却被告知有租客愿意预先支付半年租金，已经谈妥。

澳洲 | 墨尔本住宅租赁竞争激烈租客预付半年租金 — 墨尔本住宅租赁市场竞争激烈，有租客甚至愿意预先支付半年租金

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这名网友想了解墨尔本租客预付半年租金是否常见。

Reddit网站不少网友承认愿意额外预付租金以租下看中的房产。

网友argh1989称自己和室友曾预付3个月租金，墨尔本住宅租赁市场竞争太过疯狂。

网友sphinx80也表示，身边不少从海外或者澳洲其他城市搬来墨尔本的朋友都曾额外预付租金。

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（据澳洲新快网）

英国 | 2017英国房屋租赁市场行情预测租客群体喜忧参半

2016年11月英国房屋租金与同期涨幅创新低，2017年全国平均租赁金额预测将翻倍。政府新政拟取消中介收取部分房屋租赁费用，但对于租客来讲，结果或许喜忧参半。今天我们就来关注英国房屋租赁市场的行情。

全国范围来看，房屋租金上涨最快的区域是北爱尔兰（Northern Ireland），本年度租金上涨幅度4.8%；其次是英格兰东南（South East）地区，增速4.7%。西北（North West），苏格兰（Scotland），西米德兰（West Midlands）这些地区的房屋租金增速均领先于全国水平的3.1%。目前全国各地总体租金水平在1,188英镑/月，较去年平均月租增长11英镑。

缩小范围，房屋租金涨幅最快的区域是伯明翰（Birmingham）的Curzon Street，这条街上住宅的租金5年内上涨了23.7%，远远超过全国水平8.8%的均值。主要原因是HS2高铁的敲定，政府的这一倾斜使伯明翰很多区域房价5年内都飙升了20%以上。其余5年内租金上涨幅度较大的城市还有利兹（Leeds）15.3%，谢菲尔德（Sheffield）15%，曼彻斯特（Manchester）14.5%等。

与其它地区相比，伦敦地区的租金增速要明显慢于前者。截至本月初，经历了11月1.4%的小幅下跌后，首都地区的房屋租金与去年同期相比仅上涨了1.6个百分点（月度增长为－0.31%），为1,883.43英镑/月（一年中最高值为1,894英镑/月），这个速度竟然和北部东米德兰地区（East Midlands）持平，并且低于剩下全部的大区。

虽然今年一年的租金涨幅不大，并且居然跑到了英国国内通胀水平的后面，但是待到2017年，Landbay公司给出的租金预测大约是增加3个百分点，是今年的3倍（预计超过明年通胀水平）。例如明年英国央行开始收紧住房贷款的一些政策；税收方面BtL房产的收入来源将无法获得相应税收减免等等，这些已知的即将到来的变动几乎每一个都在瞄准房东的钱袋子，因此房东不得不加紧将损失转移，最普遍的做法就是涨房租。另外该公司数据显示房屋租金的涨幅也呈波动式，2015年增幅还是2.34%，今年增幅减小，明年加速反弹。

Homelet首席执行官Martin Totty表示，与近几年相比，从来没有哪一年可以像2016年这样充满了各种来自外部的不确定性。Buy-to-let房产印花税变动和脱欧这两大事件对房屋租赁的市场影响最大，租金价格虽然上升幅度减缓，但总体一直保持稳定坚挺。房东，租客，房屋中介间的利益博弈一时间难以定论真正的“赢家”和“输家”。

确实，今年10月的哈蒙德秋季预算案中提到将会禁止房屋租赁中介收取中介费，虽然消息一出另不少租房一族欢欣雀跃，但据房姐了解目前不少英国租房中介都在酝酿收费政策调整，一旦中介费被禁，这部分钱也会被转嫁到其它明目的费用中，也就是其它的费用会升高，总体花销可能还是不会减少。

另一方面，对于非学生一族的租客今后需要交的市政税（Council Tax）来年也要涨价，虽然明确的涨价时间点和多少仍然待定，但专家预测3%－6%区间的几率很大。目前Council Tax的政策是不同区域根据不同房型向租客收取税收，伦敦地区一般来讲每人每月50英镑上下，这部分税收一涨，租房一族的预算不得不再次增加。

英国房姐陈新宜Chloe专栏全集

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澳洲 | 悉尼首次购房者数量历史新低 2017将是租房年

最新调查数据显示，悉尼房产中位价持续上升，已经超过了100万澳元的大关，而首次购房者的数量也降至了历史最低水平。专家称将有越来越多的人选择租房，2017年里，比首次购房者更值得关注的是租房者们。

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据Domain网站报道，UNSW的Hal Pawson教授是专门研究房产市场及其政策的，他称房产市场关注的通常都是首次购房者，房价的可负担性以及房屋中位价等等，但是租房市场的状况，以及房租的可负担性却讨论的很少。

Pawson教授称在2017年，将会有越来越多的澳人只能租房，且人数会超过那些能买得起房子的人。Pawson教授称：“如果你40岁还没有实现买房的目标，HILDA的研究数据显示很有可能你一生都不会买房了。”因此Pawson教授呼吁应该规范租房市场，比如有人提议租金在12个月内最多只能增长1次，而且如果涨幅超过了CPI的涨幅，应该由房东对其合理性作出解释，此外还有关于养宠物、种植物等等细节。据悉房屋租赁规范有望今年在议会进行讨论。

（据Domain）

英国| 新年要搬到伦敦？官方最新公布的地铁沿线租房指南

新年要搬到伦敦，可是还没租好房子？

预算有限，就只好住在伦敦市郊，每天花一两个小时上班？

。。。

马上就跨年了，你还在一头雾水？别担心，这篇伦敦租房的攻略帖，现在就是你得力的小帮手啦！下面这些经济实惠的“宝地”，可是知名理财网站Totally Money总结的，可以让你半小时内“瞬移”到市中心。

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首先贴张大图让大家看看：

| 来源：Totally Money

大名单已出，下面就和大家细细盘点

Fairlop

位置：东北4区

到市中心：Liverpool Street – 30分钟

充满绿树的地带，生活方便，出站走路十分钟就能到家，治安很不错。商铺，超市，健身中心和银行这些生活配置都很全面。

Dagenham East

位置：东5区

到市中心Liverpool Street：40分钟

住在这个区的话，通勤费用可能会高一点，但是这一带还蛮安静的，可以以很低的价格租到很宽敞的大房子。唯一的问题是District Line太慢，而且经常出故障。

Tottenham Hale

位置：北3区

到市中心：Liverpool Street – 13分钟；牛津街 – 20分钟

作为城市改造的重地之一，Tottenham Hale不仅通勤方便，同时有铁路线和地铁线加持，而且周围充满绿地和公园，非常适合居住。从这个站步行五分钟就能到我家（好得意），周围还有一个大型retail park，有argos， asda，lidl，tesco， curry等各种大超市，想要什么都可以一站解决。

Eastcote

位置：西北5区

到市中心：Piccadilly Circus – 40分钟

和Dagenham East一样，通勤费用会有点高，但是这一带比较安静，而且附近的高街上想买啥有啥，Piccadilly和Metropolitan这条两条线跑起来也快。

Kingsbury

位置：北4区

到市中心：Bond Street – 25分钟

这个区风光优美，绿树多，重点是到市中心真的很快。毕竟Jubilee线算是一条比较新的线，不仅跑得快，而且晚点少，很适合上班族。

Upton Park

位置：东3区

到市中心：Liverpool Street – 20分钟；到Stratford – 20分钟

周围商铺不少，还有很多公车站，到Liverpool Street上班或者去Stratford中超什么的都很快。

Shepherd’s Bush Market

位置：西2区

到市中心：Bond Street – 25分钟；Liverpool Street – 35分钟

这个地方因为距离文化圣地诺丁山和购物中心Westfields很近，所以算是最贵的吧~周围环境也比较posh，周末还可以在集市上买到有机蔬菜和肉类。

Edgeware

位置：北5区

到市中心：King’s Cross – 30分钟

这个区是有名的学区，周围有不少很厉害的私立学校，好多中产家庭都因为子女求学而在此职业，所以生活备置和安全指数也很高。

Stonebridge Park

位置：西北3区

到市中心：Paddington – 15分钟；牛津街 – 25分钟

这个区不错，距离Wembley Park很近，平常下班周末都有不少可以去消遣的地方。

（据悦居英国）

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英国 | 住房短缺英国房东在Airbnb上出租的时间不能超过90天

最近，世界级民宿巨头Airbnb突然宣布：伦敦的房东们！你们听好啦！一年之内，你们在Airbnb上出租的时间，不能超过90天！否则，就需要向政府申请planning permission！

嗯？

无形中Airbnb的入住时间就要减少啊！

这么对待房东们，Airbnb没什么好处啊？！

何苦要宣布这样的规则？

因为…… 数据显示，去年，整个伦敦地区在Airbnb上出租的房子有1/3累计出租时间都超过了90天，而且很多都把自己的房子改成宾馆那种形式。

这明显违反了当地的法规！

要知道在伦敦，一年出租超过90天，房东必须要申请规划许可（planning permission）。

政府看着这密密麻麻的Airbnb伦敦分布图，不开心了！叫Airbnb来喝喝茶聊聊天……

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Airbnb的数据显示，截止到今年3月份，伦敦是其全球第三大出租房市场，全伦敦有4万多处Airbnb出租房，年增长率达到了75%。

政府也很为难……

Airbnb这么火爆，贡献了很大的税收，给伦敦创造了这么多有意思有情怀的民宿，肯定不能去打压它啊……

可是，类似Airbnb这种短租公司们促使了房东们将普通的长租房改建成短租房，以获取更大的收益，从而使普通长租房的供应越来越少，加剧了住房短缺。

这不是给政府找难受吗？

新上任的伦敦市长Sadiq Khan也曾正式发文过给国会，称这种短租房的大量增长会导致长租房的短缺，从而加剧本地住房短缺的情况，并要求政府层面出台相关的监管措施。

本来，根据伦敦当地的规定，这种把房子改建成酒店形式并且每年累计出租时间超过90天的房子，肯定是要申请planning permission的，但是，市场比较分散，导致政府没有有效的监管措施，所以大多数实际情况政府也不知道，并没有办法采取有效的监管措施。那么，从Airbnb开始，由平台自身发出监管和禁令，也许是一个更为有效的方式。

好吧，Airbnb又背锅又躺枪……

呃…… 住房短缺的问题，真的是Airbnb造成的吗？

为了追求更高的收益，很多人改建房子然后以短租的形式租出去，这样的确让长租的房源数量减少。

但真正的问题，从来都是，如果有足够的新建住房供应，并且价格在大家可以承受的范围，那么就没有那么多人会去租房住，从根子上解决了住房问题！

去年，官方数据显示，在2014-2015年间的新建住宅只有1/4的房子是“买得起”“affordable”的。前任市长Boris在职期间，伦敦的新建住宅数量从来没有一年是达到预计规划的，更过分的是，这些新建的住宅，一般人能买得起的，真是少的可怜。“买得起”的新建住宅数量去年下降了27%，而相对前两年更是下跌了34%和39%之多。

这样看来，问题的根源还是在房价和新建住房的数量上。

赖Airbnb这事儿，有点转移阵地了，短租市场的管理，治标不治本啊……

结尾提示：

1，投资者们想买房做短租生意的，要注意了，该申请Planning Permission就要去找local council；

2，对Airbnb有要求，只是政府的第一步，未来还有什么新的措施，还很难预料；

3，从Airbnb就可以看出，伦敦的房子依然严重短缺，不然政府也不会对其它出手。所以买房出租Buy to Let，完全不用担心市场。

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（据英伦房产圈）

法国 | 留学住宿安全：留法租房二三事

对于初到法国的中国留学生而言，第一件事肯定是找到落脚之处。那么，中国留学生在法国有哪几种住宿形式？需要额外关注哪些问题？要规避哪些风险?到巴黎租房应该注意什么？

留法期间住宿形式

目前，中国学生留学法国期间的住宿形式，主要有几下几种：

学生公寓。法国学生公寓有公立和私立之分。公立学生公寓是法国政府建立，并由法国大学事务管理中心负责管理。公寓约9至12平方米，通常是带家具和盥洗设备的单人间。此类公寓相对便宜，房租每月120至300欧元。不过，其缺点在于房源非常紧张，有时候要提前一年排队，还未必能申请到。而且，由于每人一间，整栋公寓是男女混住的，但卫浴和厨房是公用的，生活起来并不方便。私立学生公寓(Residence)则相对贵一些，根据官方参考价格，巴黎每月约需590至686欧元，巴黎之外的城市则在400至686欧元，去除房补后大概房租在300至400欧元，押金一般为1到3个月的房租。水费、电费、网费等费用基本上全包，偶尔会有自付的情况。需要提醒的是，近年来，法国大学事务管理中心和私立学生公寓都开始要求有担保人。

校外租房。校外租房主要分单身公寓(Studio)和与人合租两种。单身公寓比较独立，厨卫齐全，但价格较高。以巴黎市区为例，房补前月租在700至900欧元左右，巴黎郊区在300至500欧元，外省会比巴黎便宜些。这类住房通常需要通过房屋租赁网站或者房屋中介公司寻找。除去每月的正常租金，这类住房的水电费和网络费也大多需要单独支付，而且还会涉及一个叫做“杂费”（Charges）的名目，用于支付日常公共开支，如信件、门房、公摊面积的清洁等。与他人合租，在留学生中已越来越普遍。这种方式因为房租和水电网等都是和室友均摊的，所以能够降低生活成本。要注意的是，合租人的挑选非常重要。

家庭寄宿(Homestay)。所谓家庭寄宿，就是在私人家庭里享有1间带家具的房间，并和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适，但对留学生而言，也不失为一种解决住宿的方式。根据法国官方给出的参考价格，寄宿在巴黎大约每月需要800至1050欧元，外省价格减半。寄宿的限制比较多，如很多房东会限制朋友来访、限制做饭、限制用水量、限制夜归时间等。

在法租房注意事项

在法国租房过程中，每个环节都应该慎重，具体如下：

房屋状况评估。一般来讲，在签署住房合同之前，房东会带学生完成房屋状况评估（Etat de lieu），而在学生退房的时候，房东会将之前的评估拿出来，逐项对比。因此，在入住前，一定要细致认真地核对清单上列的所有物品与屋内陈设是否相符，所有家具设施是否完好，墙体是否完好等，如果有刮痕或污损也要及时提出，因为一旦签了住房合同，再发现任何不符之处，都要由本人来承担责任。

交房租。交纳房租时，尽量慎选现金方式，可选择银行卡支付或者支票支付，留好相关票据底单，并连同房租收据一并单独成册，以备随时查阅。有时候，房东会忘记房客交过房租，如果房客提供不了足够的证据，就需要重新交纳。

房补。作为留学生，通常有社会住房补贴（ALS）和个人住房补贴(APL)两类住房补贴可以申请，但两者不能兼领。申请到住房补贴，可以在一定程度上减轻住房所带来的经济压力。补贴金额一般是房租的25%到60%。需要提醒的是，如果在假期也必须交纳房租，需要提前和住房补贴负责机构做好沟通，以确保假期同样发放房补。

住房合同。如需和中介或房东签订租住合同，一定要查验房东身份证原件和房产证原件，并确认好相关细节，包括当事人信息，所租房屋地址、面积以及住房配套设备，关于出租房的用途，合同的有效期以及合同的起始日和终止日等。此外，必须明确双方责任和义务，以避免日后发生纠纷。

住房税。依照法国法律规定，凡于每年1月1日拥有或租有一处住所者，均须缴纳居住税，无收入或低收入留学生可免交。如收到税务局的交税单，留学生可以写信申请减免住房税。

房屋保险。法律规定无论是房东还是房客，都需要买相应的房屋保险。房屋保险在法国各大保险公司或各大银行都可买到。房屋保险很重要，尤其是发生住房被撬、被淹等事件时。

留法住宿安全法则

安全，是留学期间的第一要务。为此，一些留法住宿安全法则，亟需中国学生的关注，具体如下：

谨慎选择租房渠道。从安全系数上讲，租住留学当地的正规学生公寓或通过正规的房屋地产中介及正规的房屋租赁网站租住的房子，会比较好。通过网上找房子，要提高警惕，尤其是通过某些论坛渠道。

谨慎选择住房类型。正规学生公寓，尤其是那些带门禁和宿管的私营学生公寓安全系数最高。校外租房的话，独立住房也肯定比与人合租要安全。

妥善选择租房地段。在任何一个城市，都有相对安全和相对不安全的区域。就法国多数城市来说，租房要尽可能远离其他族裔居住区。选择离学校比较近的地段租房，是初到法国的学生可以考虑的方式。

尽可能远离二房东。有些网上的租房信息看起来很诱人，但经常会遭遇二房东，一来利益和安全没有保障，二来申请房补的时候也会遇到问题。

（据中国教育报）

法国 | 暗访巴黎黑房东你知道自己是怎么上当受骗的吗？

对于来法国留学或是工作的华人来说，并且如果碰巧你来的是巴黎，巴黎租房问题绝对是你要解决的头等大事。在资讯发达的今天，我们可以通过网络论坛自己找房，但房屋中介始终受到很多人的青睐，因为这省去了许多时间和麻烦，也更容易找到相对比较满意的住房。一些有（bei)经(pian)验(guo)的华人朋友会说，中国人开的“黑中介”多，中国黑房东多，去找正规的法国中介或者跟法国人租房一定不会有事，然而战报君只想说，首先你们一定没有细看新欧洲跳蚤里的防骗置顶帖才会上当受骗，其次，你真的以为法国人不“黑”吗？So 阳 So 纳伊夫！

据法国信息网报道，法国房屋中介发布的广告三分之一是违法的，所有出租的单身公寓有一半的房租超过法律规定的最高价格，绝大多数房东会巧立名目收取房租以外的附加费用，然而，历经艰辛万苦在巴黎租到房子的房客们，对这一切都是敢怒而不敢言。

2012年1月22日奥朗德在竞选总统时承诺：“为了治理那些恶习，我会管治房屋租金的问题。”两年后的2014年3月24日，ALUR（入住和城市规划改革）法也正式投票通过。但只在巴黎实行的新法似乎并没有发挥太大的效力，因为房东们很容易就可以绕过那些法律条例。

根据房屋销售和生活管理协会（CLCV）的一项调查，通过各种媒介发布的房屋告示三分之一不遵守法律规定，私人发布的信息更是达到半数。这次调查的负责人，CLCV的法律专家David Rodrigues说：“超出法律规定的房租平均每月是140欧，一年超过1500欧，所以你能想象这对于一个房客来说意味着什么。”

超出法律规定最高房租的现象非常常见，法国信息网的记者在Boncoin上找到数十个昂贵出租的房间。类似于在巴黎七区，一个在公寓六层，没有电梯，只有10平米的房间每月租金达650欧，超出法律规定200欧。记者假装成为儿子找房的母亲，将摄像机藏在包里，预约去看房。

房东：别看小，但是很完整啊，厨房有两个炉子，冰箱，衣柜，卫生间什么都不缺的。

记者：这几平米啊？放这么多东西？

房东：10平米。

记者：这是建筑面积吧，居住面积有多少？

房东：这都一样的，我也没有具体量过。

记者：顶是斜的，这按平方米算就3，4平。房租是多少钱？

房东：650欧全包。

记者：那这就超出法律规定了

房东：啊，是吗，也有可能。

记者：您知道规定吗？

房东：不知道，但你是税务局的吗？

实际上，这间宿舍根本就没有10平米，居住面积只有4平米。所以，必须阻止这个房东，理论上来说他的房租只有166欧，而不是什么650欧。然而这样的情况绝对不是个例。

另外，还有一些房东巧立名目绕过法律收取费用。他们声称自己的房子特殊，要收取法律允许的补充房租。但这些所谓的“特殊点”并没有在法律中被提及到，这种漏洞被房东“巧妙”的利用起来。比如在法国信息网的另一次暗访中，房东报价620欧，超出规定200欧。

房东：我们有个1000欧的洗衣机，500欧的洗碗机，我总不能把一个3，4千欧的公寓400欧租出去啊！

记者：你不想根据法律规定的费用出租？

房东：但也有法律没有的价格，当你研究了以后，你就知道可以绕过法律，我不犯法但绕过它。

CLCV提出，一个洗衣机不能被看作是附加收费的借口，每年2400欧的额外收费完全足够买回来一台。这种伎俩非常普遍。国家房屋联合会的法律专家表示：“我们提出1000欧的房租加上260欧的附加费用。但所谓的附加费用不能是因为多加了一个浴缸！要额外收费最起码至少得是个按摩浴缸吧，而且就算是，也绝不至于到260欧。”

然而，虽然房客完全有权利告乱收费的房东，但是并没有人敢这么做。一家中介公司的负责人说：“在巴黎租房都已经有问题的人，谁还会花1500到2000欧的钱去雇律师告房东呢？没有人会这么做的。这才是真正的问题。”

所以，结果就是，从2015年8月签订的4万份住房合同里只有30几份的房客提起了诉讼，也就是0.08%。律师Alex Maudet表示，“这和每天巴黎签署的租房合同比起来根本不算什么，这也证明所谓的房租法根本限制不了任何人。”无论如何，提起上诉并胜诉的案例，房东必须返还超收的金额。

（互联网资讯综合整理）