Tag: 美国房产

2015年在美國哪個城市買房好

當前美國房產市場走勢穩定，而且從去年起全美房產整體升值。所以現在想很快轉賣房屋可能不太容易，相反，當下或許是考慮買房並長期持有該房產資本的好時機。 那麼在美國哪個城市買房好呢？下面有居外為你點評一下。
 
據《福布斯》網站報導，選擇買房地點很重要。作為房產投資者，無論現在你想租房，還是作為年輕專業人士首次購房，很重要的一點是要考慮在哪個城市買房好。關鍵是要在工作機會不斷增加的城市買房。這樣的城市由於大量人群湧入，房源也會隨之更多。

《福布斯》與房地產趨勢分析公司Local Market Monitor合作，追蹤調查了美國300多個城市的房價及其經濟因素，評出2015年在美國最適合買房的10個城市。

 
1.在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州奧斯汀（Austin, Texas）

 

在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州奧斯汀

都會區：德克薩斯州奧斯汀-圓石城（Austin-Round Rock, TX）

人口：1,883,051

平均房價：261,923美元

人口增長（2010年-2013年）：8.9%

每年工作機會增加：3.6%

失業率：4.2%

每年價格上漲：12%

超出公允價值：8%

售租比：19

2. 在美國哪個城市買房好 ——猶他州普羅沃（Provo, Utah）

都會區：猶他州普羅沃-奧瑞姆（Provo-Orem, UT）

人口：562,239

平均房價：211,273美元

人口增長（2010年-2013年）：6.2 %

每年工作機會增加：3.0 %

失業率：3.1 %

每年價格上漲：6 %

低於公允價值：7 %

售租比：17

3. 在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州休斯頓（Houston, Texas）

在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州休斯頓都會區：德克薩斯州休斯頓-貝敦-糖城（Houston-Baytown-Sugar Land, TX）

人口：6,313,158

平均房價：214,049美元

人口增長（2010年-2013年）：6.2 %

每年工作機會增加：4.1 %

失業率：4.9 %

每年價格上漲：12 %

低於公允價值：7 %

售租比：17

4. 在美國哪個城市買房好 ——佛羅里達州奧蘭多（Orlando, Fla.）

在美國哪個城市買房好 ——佛羅里達州奧蘭多都會區：佛羅里達州奧蘭多（Orlando, FL）

人口：2,267,846

平均房價：187,568美元

人口增長（2010年-2013年）：6.0 %

每年工作機會增加：3.6 p />失業率：5.7 %

每年價格上漲：9 %

低於公允價值：13 %

售租比：13

5. 在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州達拉斯（Dallas, Texas）

在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州達拉斯

都會區：德克薩斯州達拉斯-布蘭諾-歐文（Dallas-Plano-Irving, TX）

人口：4,500,745

平均房價：197,159美元

人口增長（2010年-2013年）：5.9 %

每年工作機會增加：3.8 %

失業率：5.0%

每年價格上漲：10 %

低於公允價值：9%

售租比：16

6. 在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州聖安東尼奧（San Antonio, Texas）

都會區：德克薩斯州聖安東尼奧（San Antonio, TX）

人口：2,277,550

平均房價：189,080美元

人口增長（2010年-2013年）：5.8%

每年工作機會增加：2.5%

失業率：4.7%

每年價格上漲：8%

低於公允價值：12%

售租比：17

7. 在美國哪個城市買房好 ——科羅拉多州丹佛（Denver, Colo.）

在美國哪個城市買房好 ——科羅拉多州丹佛

都會區：科羅拉多州丹佛-奧羅拉（Denver-Aurora, CO）

人口：2,697,476

平均房價：278,130美元

人口增長（2010年-2013年）：5.6%

每年工作機會增加：2.6%

失業率：4.0%

每年價格上漲：10%

超出公允價值：5%

售租比：21

8. 在美國哪個城市買房好 ——愛達荷州博伊西（Boise, Idaho）

在美國哪個城市買房好 ——愛達荷州博伊西

都會區：愛達荷州博伊西-南帕（Boise City-Nampa, ID）

人口：650,288

平均房價：183,649美元

人口增長（2010年-2013年）：5.3%

每年工作機會增加：2.2%

失業率：3.5%

每年價格上漲：9%

低於公允價值：6%

售租比：17

9. 在美國哪個城市買房好 ——奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市（Oklahoma City, Okla.）

都會區：奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市（Oklahoma City, OK）

人口：1,319,677

平均房價：166,044美元

人口增長（2010年-2013年）：4.8%

每年工作機會增加：3.3%

失業率：4.2%

每年價格上漲：4%

低於公允價值：20%

售租比：16

10. 在美國哪個城市買房好 ——德克薩斯州沃斯堡（Fort Worth, Texas）

都會區：德克薩斯州沃斯堡-阿靈頓（Fort Worth-Arlington, TX）

人口：2,310,168

平均房價：180,312美元

人口增長（2010年-2013年）：4.8%

每年工作機會增加：2.6%

失業率：4.9%

每年價格上漲：7%

低於公允價值：17%

售租比：15

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

大費城地區2015年上半年的房市

Trend 及Homeexpert 最近公佈了大費城地區2015年上半年的房市。

大費城

總體而言，藉助於全美經濟的增長，大費城地區在今年上半年的房屋銷售上出現了顯著的增長： +13.8%。而中間價則略有增長，+2.4% 至$215，000.上市房屋平均月庫存量也同時上升了13.8%，上市天數為80天，去年同期為82天，2012年同期為103天。

就各個County 而言，Chester County切斯特縣，$305,000， +1.3%，Bucks County雄鹿縣，$275,000，+2.2%， Montgomery county蒙哥馬利縣， $255,000，+0.8%，Delaware County特拉華縣，$180,000，-1.4%，Philadelphia county費拉德爾菲亞縣，$155,500， +4.8%。

房屋銷量上看，chester county切斯特縣，+10.7%，Delaware County，+13.7%， Bucks County雄鹿縣，+11.5%，Montgomery county蒙哥馬利縣，+11.8%， Philadelphia county費拉德爾菲亞縣， -14.1%。

就局部而言，Center City森特城，銷量+11.2%， 中間價$360,000， +2.9%， 其中，Washington West華盛頓西， 中間價+21.6%， 至$290,000， Rittenhouse Square裡頓豪斯廣場，+12.4% 至$500,000， Northern Liberties/Fishtown，+12。1% 至$385,000。在Mainline，銷量+6.2%， 但中間價下降-2.5% 至$390,000。

就中間價而言，L Merion Twp， $490,000， -9.3%， Radnor Twp，$580,000，-1.3%，Tredyffrin Twp， $403,750，+4.9%，Easttown Twp， $520,000， -16.8%，Malvern Bor，$212,000，+0.2%。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

University Park房價增長北德州最快

Park Cities地區是全美國房價最高的地區之一，這裡的居民不但擁有一些全美國最昂貴的房屋，而且在過去幾年內，他們還享受了北德州最大的房屋升值。

北德克薩斯州某大學園區

根據Zillow.com的一份最新報告，大學公園(University Park)市在達拉斯地區房價升幅最大的城市名單中高居榜首。

根據這份報告，假如你在2006年在University Park市購買了一棟當時價格808,000美元的房屋的話，現在它的市場價格已經升至1,248,000美元，房價升幅接近55%。

本地的房地產經紀數據也顯示，光是在去年一年之內，Park Cities地區的房屋銷售中間價格就上升了13%。

在達拉斯地區，不光是富裕地區的房價出現大幅上升，其它很多地區也看到房屋顯著升值。其中蘭卡斯特(Lancaster)市的房價自2012年9月以來上升了45.4%，Balch Springs市的房價自2012年2月以來上升了44.1%，麥金尼(McKinney)自2011年11月以來的房價升幅也達到40.9%。

在全美範圍，房屋升值最大的城市是加州的帕洛阿爾托市(Palo Alto)，該市自2006年以來房價上升了高達105.7%，翻了一倍多。加州的里士滿(Richmond)的房價自2011年底以來也猛增了104%。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

年增值12% 盤點能讓你躺在家數錢的5大美國城市

在美國買房投資，地段很重要，無論是美國獨棟別墅還是公寓選擇好的城市，地段可以讓你不費力就能賺到錢。今天居外為大家盤點5大撈金城市。
 

截止到2015年6月，全美國房價中位數增漲了3.0%，也就是說，如果您在美國購買了價值100萬美金的房產，現在您的銀行賬戶中無形又多出了3萬美金。將近27萬人民幣的收益，這等於月入2萬的部門主管才能賺回來的錢。

然而這僅僅是全美國房價增值的中位數，具體到城市，有高於全國水平的，也有低於全國水平的，不管在美國買房是用來投資還是自住，我們都關心這個房子是否有升值潛力。今天小編就給大家總結幾個漲勢還不錯的房產市場，建議早下手成本更低，回報更高。

舊金山（SanFrancisco,CA）房價中位數年增長12.4%

舊金山（SanFrancisco,CA）

舊 金山這個地方神奇，房價已經接近全美最高水平了，漲勢依然很猛。作為中國人在美國第一個大本營，世界上最大唐人街所在地，舊金山一直以其國人多、經濟發展 好而吸引中國移民。且舊金山是美國西部的經濟、金融中心，舉世聞名的「硅谷」變坐落在利舊金山不遠的聖荷西市中，但舊金山的房價要比聖荷西的便宜許多，這 也造成了一些在硅谷上班的技術移民人群選擇了舊金山。

推薦理由：

1、都柏林聯合學區（加州滿分學區）、加州大學、斯坦福大學

2、華人餐廳、醫療中心、99大華超市、沃爾瑪、高爾夫球場、健身俱樂部、影院等一應俱全

3、鄰近交通大動脈580和680兩條高速公路，距離硅谷也僅有半小時左右車程

西雅圖（Seattle,WA）房價中位數年增長10.8%

西雅圖（Seattle,WA）

作為微軟、亞馬遜的總部，西雅圖以 其優質的經濟環境與魅力無限的氣候吸引了很多白領、中產。電影《北京遇上西雅圖》中「北京二環廁所換西雅圖別墅」成為了城中熱話，也直接反應了西雅圖房子的質優價廉。正是由於西雅圖房產市場的健康，很多富裕人群紛紛將移民第一站放到了西雅圖。

眾多的移民及高科技白領聚集於此，使得房屋存貨緊俏，價格上揚，所以才要在價格還未攀升過高時入手。

推薦理由：

1. 周邊有Lafayette Elementary School（9）等高分學校

2. 3室3衛，帶有2個車位，1一個儲物單元

3. 180度全景的奧林匹克山，近普吉特海灣及大學城

紐約 曼哈頓（Manhattan,NY）房價中位數年增長7.4%

紐約 曼哈頓（Manhattan,NY）

曼哈頓常年都能看到吊車作業，以及在街邊建築被鐵架圍住施工的的場景，這是因為開發商在不斷開發新的項目，其中不乏一些高檔住宅，商業中心等。這些項目，為周邊地產帶去了生機，隨著項目建成時間的不斷臨近，項目所在地及周邊地區的房價拉高。所以購買房產的時機很重要。

推薦理由：

1、主力戶型:開間，1室，2室

2、靠近哥倫比亞大學，教育資源優質

3、10年免稅 房產增值保值

4、位於曼哈頓中城區中心地帶，距離中央車站只有三個街區，生活便捷

亞特蘭大 麥克多諾（McDonough,GA）房價中位數年增長7.0%

最新數據顯示，該地區的房屋掛牌單價的中位數為79美元/平方英呎，低於亞特蘭大大都會區96美元/平方英呎。說明房價很低，可負擔性高。

除了靠近亞特蘭大市中心外，吸引諸多上流人士爭相移居這裡的另一個原因即是其不斷攀升的投資市值，小編瞭解到麥克多諾鎮的房屋價值中值是147200美元。平均租金價格是1200美元，是房產投資的首選。

推薦理由：

1、主力戶型:4室2.5浴1廳1廚，有車位

2、麥克多諾小學、中學，奧拉高中，基督教會學校，浸信會學校以及菲尼克斯大學-麥克多諾分校

3、開發商包租6年，保證年收益6%，預計房價年增值8~12%，6到8年翻番

4、距亞特蘭大市中心車程38分鐘。距亞特蘭大國際機場車程35分鐘

洛杉磯（Los Angeles,CA）房價中位數年增長5.1%

洛杉磯（Los Angeles,CA）

美國經濟發達，是世界第一超級大國。憑藉著健康的經濟環境，節節上漲的房產市場成為了海外房產投資第一熱門國家。根據美國房產網站zillow提供的房價數據，美國最著名的城市洛杉磯房價在3年內漲幅達到30%以上。

同時，洛杉磯中心地區公寓租金淨回報率基本在6%-10%。作為老牌移民城市，洛杉磯華人文化濃厚，高等學府云集。大量因投資移民和留學教育而需購置房產的中國買家選擇在洛杉磯置業。根據美國房產經紀人協會最新發佈的數據，洛杉磯成為了中國購房者最喜愛購房的美國城市。

推薦理由：

1、主力戶型:1室1衛、1室2衛，48-92平方米，附帶陽台，庭院

2、加州理工學院、南加州大學、加州大學洛杉磯分校、南加州建築學院、時裝設計商業學院等

3、首付1成，交房再付2成，貸款最高7成，利率3%左右

4、步行2分鐘到市核心交通樞紐站，3分鐘走路至斯坦普斯球館、10分鐘到南加大、15分鐘到好萊塢、20分鐘到比弗利山莊、25分鐘到聖塔莫尼卡沙灘

 

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

北達拉斯建造超大型公寓社區

來自聖安東尼奧的開發商Embrey合作夥伴公司已經提交了一份開發方案，計劃在北達拉斯的中城公園社區(Midtown Park)建造一個到目前為止該社區內最大型的項目，一個擁有16座公寓大樓，近400個出租公寓單位的公寓社區。

北達拉斯房產

中城公園社區位於北中央快線(75號公路)的東面，Royal Lane的南面，緊挨著Manderville Lane。該社區佔地面積多達80英畝，社區項目於十年前就已經啟動，當時開發商收購了位於長老會醫院北面居民區內數以千計的舊公寓。

然而在把開發地盤清理並申請了土地用途重新規劃後，原來的業主卻由於經濟衰退而失去了這片熱門旺地。在2011年11月份一次法拍拍賣會上，密蘇里州的Kroenke控股公司和Provident房地產公司購入了這片空置地塊。

從那時起，新業主就不斷出售其下的地產用於各種各樣的開發，包括聯排別墅、醫療辦公樓、老人院和出租公寓單位等。

這次的新公寓項目佔地接近18英畝，將佔據幾個位於北中央快線和DART的通勤鐵路線之間的大型空置地塊。

中城公園社區先前的土地規劃為建造接近4,000個出租公寓單位、50萬平方英呎的零售空間以及125萬平方英呎的辦公空間。它是目前位於北中央走廊上最大的空置開發地盤之一。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

EB-5審案進入快車道 移民房產再次進入火熱階段

美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別。近些年來，選擇到美國移民就業、移民購房的人越來越多，但是由於移民申請流程等原因，造成等待時間過長，也使很多意向移民者望而卻步。
 

近日美國移民局公佈，截至2015年5月31日的EB-5審案速度時間表。5月份的審案速度與之前相比沒有太 大變化，但是I-829的審批速度第一次慢過了I-526審批。此次公佈的提速也將給美國移民房地產市場帶來不小的影響。當然，在這裡的時間是指的審案的 平均時間，每個申請者的案子各有不同所以也各有快慢。

審案的整體時間表：

審案的整體時間表

上圖顯示：

I-526，沒有變化：仍然保持在13.4個月

I-829，速度減慢：從4月份的13.1個月，減慢到5月份的13.6個月

I-924，略微加速：從4月份的12.2個月，縮短到5月份的11.5個月

近一年來，EB-5簽證的審批時間趨勢表：

EB-5簽證的審批時間趨勢表

1、I-829的審批速度，根據最近一年的表現基本是呈上升趨勢，越來越慢，這個月開始已經徹底趕上I-526，前幾年項目的大量申請，現在已經到了I-829的審批階段了，而且預計會繼續變緩，從此I-829審批慢過I-526還真可能會變為新常態。

2、 I-526審批稍有提速，如果按照當前的排期是1年零11個月的話，那麼按照這個計算公式：增加的等待時間 = 排期 – I-526審批時間 = 23個月 – 13.4個月 = 9.6個月

所以，按照當前I-526的審批速度和排期等待，也就是多等10個月左右，對於需求者而言，還是在可接受範圍之列。

這一時間表的公佈，不僅對美國移民就業現狀有很大影響，對於美國房產市場來講，也將迎來很多的購買者，美國移民房產也將逐漸進入火熱階段。

特別是在舊金山，洛杉磯等這些城市，將迎來更多的購買者以及移民者，所處地區的移民房產價格也會逐漸上升，例如在舊金山灣區核心CBD的公寓，將是不少移民者的選擇！

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

 

本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（7月23日）

中國香港《南華早報》：投資美國房產 中國人不應該只瞄準沿海地區

越來越多中國人為了脫離動蕩的中國股市而購買海外房產。今年上半年，中國人註資50億美元進軍美國樓市，超過去年全年總額。中國買家偏愛美國沿海房地產，但只有紐約的房地產持續表現強勁。芝加哥房地產投資公司海特曼（Heitman）研究負責人瑪麗‧勒德金強烈建議中國投資者“放眼更廣泛的美國市場”，尤其是就業及人口增長高於平均水平的非沿海地區。【閱讀原文】

 

新西蘭廣播電臺：新西蘭房產稅怎麽收？太糾結！

新西蘭政府提出，除家庭住房和主要居所外，出售兩年內購買的房產獲利須上稅。該法律提案將要求所有投資者，包括海外投資者，在購置房產前必須擁有壹個新西蘭稅號和壹個新西蘭銀行賬戶。但有評論指出， “主要住房”的豁免申請存在不確定性，因為如今很多人有不止壹處主要住房。房地產投資者們則促請新西蘭政府將提案改為向買下不到壹年就出售的“投機”房征稅。【閱讀原文】

 

《澳洲金融報》：澳洲重大投資者簽證改革已生效 富人才不會被嚇跑！

500萬澳元重大投資者簽證項目改革得到了各種不同的反應：有不少風險投資集團表示贊同，但同時大多數的基金經理和移民機構都不以為意。簽證新要求是500萬澳元投資中至少要有50萬澳元是合法的風險投資，或投資於初創企業、小型私人公司的私募股權發展基金。雖然中國投資人壹向傾向於投資債券和住宅物業，但這種伴隨著越高的風險的投資就會有越高的回報，無懼嚇跑中國富人。【閱讀原文】

 

國際房地產新聞：土耳其房地產市場的外商投資將翻壹番

土耳其房地產受國際房產投資人關註已超過10年，據統計每年有大約2.5萬套房產出售給外國人。近兩年投資者熱忱增長，行業專家人士預測國外房產買賣可能會增長到每年6萬筆的銷量。隨著建設基礎設施項目的需求和就業機會增加，多個伊斯坦布爾以外的城市都具有巨大的增長潛力，為投資者們提供了更高利潤率的投資機遇。【閱讀原文】

 

貸款利率上升 達拉斯房屋銷售更火

對於房屋貸款成本上升的擔憂，正讓達拉斯本已火熱的房屋市場進一步升溫。

在過去幾年內，抵押貸款利率一直維持在有史以來的最低水平，這讓房屋的可負擔性大大增加。儘管目前沒有人預測房屋貸款利率會來一個大幅飈升，但人們普遍預期從今年至明年期間抵押貸款利率將會穩步攀升。這足以讓一些潛在的買家感到坐立不安。

德克薩斯州達拉斯的一處房產

總部在達拉斯的房屋分析機構住宅策略公司(Residential Strategies)的主管泰德·威爾遜(Ted Wilson)說：「這已經製造出一些緊迫感，買家開始結束觀望而入市。而且本地區過去兩個月的就業數據一直非常強勁，我們看到有大量搬遷來的買家。」

上個月，房地產經紀在北德州共售出了超過10,000棟二手單戶房屋，這是北德州有史以來最高的單月銷售記錄。

而且如果房地產經紀有足夠的房屋供銷售的話，他們很可能還會售出更多。因為市場上的房屋庫存已經差不多干枯見底了。

不過抵押貸款成本上升為房市帶來的是一個混合的效應。當貸款利率剛剛開始上升的時候，往往會推高房屋銷售。然而當貸款成本升到比較高時，就意味著能夠買得起房子的人會減少。這對於達拉斯目前的房價來說更是如此，達拉斯目前的房價已上升至歷史最高位。

美國國家房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示：「抵押貸款利率上升對買家來說總是壞消息，持續上升的利率將會影響房屋的可負擔性並減少房屋銷售。」

勞倫斯·云預測，長期固定利率抵押貸款的利率會在未來一年內升至5%。而在本週，在全美範圍30年期的房屋貸款利率剛剛超過4%。

貸款成本升高還會帶來的另一個讓人擔心的問題是，在利率處於谷底時入市的房主將會不願意放棄所買的房屋。

經濟學家說，那些在利率降至過去幾代人都沒見過的最低點時獲得長期貸款的房主，很可能會決定留存原來的房屋，繼續享受超實惠的貸款。這對於一個可供銷售的二手房本來就短缺的房地產市場來說無疑是雪上加霜。

Zillow網站的艾倫·特拉薩斯(Aaron Terrazas)警告說：「那些已經習慣了某個每月還貸金額的房主，對為和原來所住房屋相差不大的另一房屋支付更高的每月還貸金額可能會望而卻步，更別提現在的房屋比先前更昂貴了。過去幾十年房主都不曾有過這種擔心，但明年這個時候，他們就需要開始擔心了。」

房主們已經開始為未來更高的貸款利率作打算了，最近的銷售數據也反映了這一點。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

2015洛杉磯縣房產總值$1.32萬億 增長6.13%創5年新

7月17日，洛杉磯縣估值官普朗（JeffreyPrang）公佈了包括所有洛杉磯縣可收稅物業的評估手冊。評估手冊上顯示，洛杉磯縣的物業連續5年保持增長，2015年增長了6.13%，是自2010年增長幅度最大一次。

美國洛杉磯

根據評估手冊數據，洛杉磯縣的物業價值達到1.32萬億美元，稅務減免後的淨計稅價格達到1.264萬億美元，比2014年增長了731億美元。普 朗說，2015年的評估手冊為洛杉磯房地產市場的實力提供了一個綜觀，評估手冊顯示，洛杉磯縣每個城市的房地產價值都比2014年有所增加。

根據估值官辦公室提供的信息，房地產的轉手是估值價格增加的最大因素，房地產的裝修以及新的地產項目的建設也是其中因素。洛杉磯房地產市場價值的一個重要指 標是租房市場，2014年出租房屋的空置率降低到了3.1%，房屋租金價格增加了6.4%。目前洛杉磯市2居室房屋的每月出租平均價格是2591美元。

洛杉磯縣住宅房地產的價值也有明顯增加，洛杉磯獨屋中間價格2014年增加了7.9%，達到48萬美元，但是平均價格實際上更高，達到78萬美元。

根據加州就業發展部門的報告，房地產市場需求增長是因為洛杉磯縣工作機會的增長，2014年洛杉磯縣的工作機會增長數量佔了整個加州的20%。

房地產價值增加，相應的房地產稅也會S增加，洛杉磯縣的大部分房屋的房地產稅將增加1.998%。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

五月美國新屋銷售創八年新高 現房市復甦新拐點

繼創出6年新高的現房銷售報告之後，週二發佈的新房銷售數據又創下8年以來的最高水平，這也讓經濟學家們更加確信了房市復甦的新拐點已經到來。商務部發佈的數據顯示，5月新屋銷售環增2.2%，年化數達到54.6萬戶，為2008年2月以來最高，也好於經濟學家52.5萬戶的預期。上月的新房銷售數字也從之前的51.7萬套上修至53.4萬套。

美國新屋

報告顯示，5月份新房銷售中間價為28.28萬美元，高端房屋的需求強於低端房的需求。按照當前的銷售速度，待售新房需4.5個月售完，快於上月4.6和3月份的5個月的水平。

新房銷售雖在整個房地產銷售市場所佔比重不大，但對拉動經濟仍有重要作用。

Amherst Pierpont Securities機構的首席經濟學家Stephen Stanley說，新房銷售已經打破了已有的水平，但建商們的努力只是勉強地跟上了迅速增長的需求。

房市近幾年以來的復甦一直弱於整體經濟的走勢。今年第一季度，固定住宅投資在整體經濟(GDP)增長中的佔比僅為3.1%，遠低於過去50年佔 比平均5%的水平。但近期以來，一些關鍵經濟標都有了明顯地改善，房市的復甦也明顯加快。隨著薪資增長的溫和加速，有能力獲得抵押貸款的人有所增加，從而 刺激了首次購房比例的上升。

Stanley說：「 房市已經出現了一個拐點，」「如果不是極寒天氣的影響，這個拐點去年就可能出現了。」

全美房地產經紀人協會週一發佈的5月現房銷售數據勁增了5.1%，至年化535萬戶的水平，創下2009年11月政府住房救助計劃結束以來的最高水平。

全美主要四大區域5月新房銷售增長強弱不一，東北部的增長最強，其次是西部，但中西部和南部的銷售都有所下降。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。