全球“私享”影院推薦:難以抗拒的極致享受!

生活的目的,就在於享受生活。當擁擠成為現代社會的常態,我們無處安放的心靈似乎總在尋找一處能夠棲息的寧靜港灣。家庭影院便是其中之一。無論是觀賞最新的艾美獎電視,還是享受熱門大片、獨立電影,又或是激情澎湃地投入一場體育賽事,家庭影院能給你帶來豐富多彩的生活體驗。蘇富比國際房地產在全球範圍內精選5幢豪宅,每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亞特蘭大河邊住宅:洞穴影院吹起原始風

這幢美國喬治亞洲亞特蘭大市的河邊住宅占地17英畝,擁有一個極具特色的洞穴式家庭影院。粗獷的石質牆面和造型古樸的石梁讓人仿佛回到了原始時代,營造出一種自然狂野的觀影氛圍。此外,這幢住宅還配備了多種豪華設施,包括一個7萬加侖容積的度假式超大用泳池以及帶有燈光照明的網球場、配套齊全的健身房、桑拿房、室內泳池、酒窖、客房、帶有廚房的地下舞廳、花園等,非常適合追求高品質生活的家庭。

2500萬美元(約合1.73億元人民幣) | 亞特蘭大高級住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼別墅:歡迎來到好萊塢的黃金時代

明星肖像、紅地毯、天鵝絨躺椅、繪有經典電影場景的額壁畫,乘坐電梯來到這間地下影院,你仿佛走進了好萊塢的黃金時代:濃郁艷麗的紅搭配金色點綴,讓人不由想起了過去。閉上眼睛,想想好萊塢和電影史,在光影交錯中回到當年那些星光璀璨的時刻。這幢位於夏威夷基拉韋亞的阿尼尼別墅給你帶來最佳的好萊塢式電影享受。

2490萬美元(約合1.72億元人民幣) | 海濱蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅:劇場般的影院享受

位於美國俄勒岡州姐妹城的這幢大宅可說是“清水出芙蓉,天然去雕飾”。它坐落在507英畝的R&B牧場上,你能隨時欣賞到喀斯喀特山的雄偉壯麗。大宅內的家庭影院更是華貴優雅,兩側空中觀賞台的設計仿佛將觀影人帶回到希腊戲劇盛行的時代。調暗燈光,窩在一張皮躺椅上,開始享受電影吧!

2400萬美元(約合1.66億元人民幣) | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海濱豪宅:不能錯過的現代化體驗

站在迪拜朱美拉棕櫚島上,阿拉伯灣的無敵美景盡收眼底。愛海愛電影的你不能錯過這幢位於朱美拉棕櫚島的海濱“宮殿”。它擁有一間最先進的現代化家庭影院,16個座位、環繞立體聲和投影,讓你不會錯過任何一個場景、任何一句對白和任何一個音符。這幢豪宅同時還自帶一個可容納200人的夜總會,是舉行各種聚會、派對的絕佳場所。此外,看完電影後你還可以在室內游泳池放松身體。

價格待詢 | 海灣蘇富比國際房地產

5. 阿斯彭歷史牧場:自然清新的鄉村味道

美國科羅拉多州阿斯彭市這座歷史悠久的牧場首次上市交易。它位於西白脫牛奶滑雪區,占地61英畝。無論是出門滑雪前,還是滑雪回來後,你都可以在它自帶的這間鄉村風格濃郁的家庭影院裡挑上一張舒適的座椅,給自己一場精彩的視聽享受。

4200萬美元(約合2.9億元人民幣) | 阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際房地產

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注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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無抽簽、無排期、無投資,2步完成美國事業+永久身份|居外專欄

近年來越來越多的中國企業對到海外投資和開拓業務產生了興趣,美國作為最受中國人歡迎的移民目的國,自然吸引了很多已經創立事業的成功人士,在美設立分公司或子公司。

數據來源:胡潤中國

如何找到合適的方式使自己的事業在美國有所建樹,又可以為子女的海外發展作出完美的規劃呢?這個問題曾一直困擾著無數想要拓展海外市場的高管們。現在,外聯就這個問題,有一個完美的解決方案!


只需兩步

L-1A跨國公司管理者簽證
+
EB-1C跨國公司高管綠卡
=
開拓海外事業+美國永久身份

什麼是L-1A簽證?

L1簽證,是美國移民局開放的一種工作簽證。身為世界金融中心的美國,很多國外的跨國公司都在這裡開設了分部,自然有大量的外籍人員因此要前來美國工作,這也是L1簽證的設立初衷,為更多的外國公司來美創業提供最大便利。

其中,L-1A簽證主要針對跨國公司經理及主管人員,以其超高的成功率、辦理速度快、可攜帶親屬等優勢脫穎而出,成為目前最受國內商業界人士歡迎的移民美國最佳途徑。

L-1A辦理優勢

➤多:沒有名額限制,無需抽簽,無配額限制
➤快:申請周期較短,一般2-4個月左右獲批
➤好:子女可享受美國免費公立教育,配偶可在當地工作
➤移:允許申請人有移民傾向,可通過EB-1C拿綠卡

*無論是大公司或小公司,都可通過申請L1簽證將員工外派至美國工作。

外聯近日來不斷收到L1客戶的成功獲批函

外聯成功案例>>>

S先生,國內服裝貿易公司總經理
美國公司設立形式:新設
美國公司投資方式:個人投資
中美公司關系(適合的公司關系): 關聯公司,中美兩家公司同時被一位占有51%以上股權的股東控制並擁有。


遞交移民局日期:2018年5月23日

移民局獲批日期:2018年7月05日
審批時間:1個半月左右

人物背景介紹:S先生去美國的初衷是為了孩子的教育。因為孩子被美國的一個貴族小學錄取,這個學校並不給學生辦理學生簽證,孩子需要用L2(L1簽證的家屬可以申請L2)的身份去上學。同時S先生也有想把中國公司的生意擴展到美國的意願,一舉兩得。

如何用L-1A獲得美國永久綠卡?

那麼問題來了,1+1兩步高管項目到底是怎麼回事呢?S先生後續如何快速的一步到位獲得美國永久綠卡?

✖不需要經過繁瑣的勞工應聘程序!
✖也不需要在美國投資百萬資金!

如果美國分公司成立超過一年以上,並且運營操作正常,L1簽證持有者不需等待,可以直接遞交EB-1C的申請,獲得綠卡。而且在轉綠卡過程中,L1身份不受影響並可以自由出入美國境外。


Step 1

通過建立或已有的美國公司獲得L-1A跨國公司管理者簽證
Step 2
在美國當地轉身份,即獲得EB-1C跨國公司高管綠卡

解讀>>>

1+1高管項目主要針對那些被跨國公司調任到美國的高級經理和行政主管。申請者需獲得美國公司聘任,而在此之前的三年期間內,為在該美國公司的海外相關企業(母公司,子公司或關聯公司)工作至少一年以上即可。

需要滿足以下三個條件:

  1. 美國公司成立一年以上;雇佣合理數量的員工;運營良好;
  2. 美國公司是中國公司的母公司、子公司、分公司或合資公司;
  3. 申請人在過去三年中曾有連續一年擔任中國公司的高管職務,且到美國公司仍擔任高經理/管理工作。

想2步快速開啟美國生活,歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com


責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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全美最佳房產市場排名 西雅圖表現最佳

美國僑報刊文稱,高租金並不是美國紐約市住房的唯一劣勢。在一項新的研究中,大蘋果被評為全美第三差的大型房地產市場,部分原因是紐約人出售房屋的等待時間過長。

文章摘編如下:

美媒根據22個房地產和經濟因素(如取消抵押品贖回權和失業率),對美國300個城市的市場進行了排名。

紐約市排名第281位,在63個城市中排名第61位。 WalletHub發現,比紐約更差的房地產市場只有兩個:克利夫蘭和底特律。

根據WalletHub的說法,在紐約市出售房屋之前平均需要等上149天。研究表明,等待時間足以與全國最差的揚克斯(Yonkers)、新澤西州伊麗莎白以及佛羅裡達州的邁阿密和邁阿密海灘並列。

根據WalletHub的數據,紐約市13.71%的違約抵押貸款持有人的比例也與其他五個城市(包括新澤西州的三個城市)持平,並列全美最高。

研究發現,從好的方面來看,紐約市的止贖率最低,僅為0.0028%

那些希望在不犧牲城市生活方式的情況下更容易買房的紐約人,應向西“膜拜”西雅圖,因為它在大城市中排名第一,在全國排名第8。

根據美國人口普查數據,全美最好的房地產市場德克薩斯州的弗裡斯科(Frisco),其人口較少,約為17.7萬人。

全美10大最好的房地產市場:

1.華盛頓州西雅圖

2.科羅拉多州丹佛

3.得克薩斯州沃斯堡

4.科羅拉多州奧羅拉

5.科羅拉多州科羅拉多泉

6.田納西州納什維爾

7.北卡羅來納州夏洛特

8.德克薩斯州奧斯汀

9.加利福尼亞州聖何塞

10.肯塔基州列克星敦

Gridiron項目是由西雅圖知名開發商丹尼爾斯房地產公司開發建造,項目位於西雅圖最古老的社區——先鋒廣場(Pioneer Square)。Gridiron項目總體有12層,107套房。有單間公寓、一房、二房和LOFT房型。擁有落地玻璃觀景窗可以看到艾利奧特海灣美景。一房房價約¥373萬。
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10大墊底的房地產市場:

63.密歇根州底特律

62.俄亥俄州克裡夫蘭

61.紐約州紐約

60.德克薩斯州科珀斯克裡斯蒂

59.伊利諾伊州芝加哥

58.馬裡蘭州巴爾的摩

57.俄克拉荷馬州塔爾薩

56.佛羅裡達州邁阿密

55.密蘇裡州聖路易斯

54.賓夕法尼亞州費城

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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

70萬“新美國人”中 中國移民人數排在第三位

移民專家表示,如今渴望成為美國公民的外國人正面臨更多障礙。

據《印度時報》9月19日報道,美國國土安全部近日發布的統計數據顯示,2017財年(2016年10月1日至2017年9月30日)共有707265名外國人獲得美國國籍,較2016財年下降6.08%。707265人中包括118559名墨西哥人、50802名印度人和37674名中國人,分列前三位。

“就在許多移民的美國夢日益遙不可及之際,墨西哥人、印度人和中國人卻似乎更為幸運”,《印度時報》稱,源自這三國的“新美國人”人數2017財年都有所增加,和美國整體新入籍人數下降的趨勢相反。其他“新美國人”的主要來源國是菲律賓、多米尼加、古巴和越南等。美國國土安全部稱,來自北美洲和亞洲的移民占據“新美國人”總量的72.6%。

《印度時報》稱,移民專家表示,如今渴望成為美國公民的外國人正面臨更多障礙。目前美國正在對申請人進行“極端審查”,且因可追溯至多年前的“古怪理由”,申請遭拒的人大幅增加。報道稱,通常僅有綠卡持有人才能申請歸化美國,盡管他們能在美國長期居住和工作,但美國政府簽證政策多變帶來的不確定性以及華盛頓更傾向為美國公民提供更多就業,正促使許多綠卡持有人申請獲得美國國籍。雖然2017年僅有98.7萬人申請美國國籍,同比只增長了1.5%,但美國各地移民辦公室已積壓大量待審批申請。

美國NBC新聞網18日報道說,美國移民和難民權益組織“新美國人全國夥伴關系”的數據顯示,目前美國各地積壓的歸化申請數量已達75.3萬,與2015年相比激增87%,許多已在美國合法居住十多年的人因擔心特朗普政府的移民政策導致自己被驅逐,紮堆申請入籍。該組織負責人霍伊特說,“我們正在起訴美國公民及移民服務局,要求其公開文件。特朗普政府築起了阻止移民成為美國公民並獲得選舉權的‘第二道墻’”。

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來源:環球時報
責編:Zoe Chan

金融危機十年後 紐約房市強勁復蘇價格反彈

房產網站StreetEasy的一份新報告顯示,經過了十年的發展,紐約市的住房市場已基本從2008年的金融危機中復蘇。但從長遠來看,並不意味購著買房產就一定是一項很好的投資。該報告研究了自大經濟衰退以來,紐約市房屋價值在十年內的變化。

據該網站報道,盡管紐約房市受到了金融危機的沉重打擊,但其復蘇相對迅速且強勁。根據StreetEasy的研究,自2008年經濟危機以來,紐約市記錄的房產銷售已超過45萬套,總價值超過4,000億美元。

此外,自2011年11月危機後的低點以來,紐約市房屋價值總體上漲。報告發現,在過去七年中房屋價值的增長率高達30%,即每年增長近4%。

紐約房市受到了金融危機的沉重打擊,但其復蘇相對迅速且強勁

然而,即便房市有著如此強勁的復蘇趨勢,專家仍警告稱,不應將購買房地產當成是一項永久可靠的投資。經濟學家格蘭特(Grant Long)表示,“經歷了2008年金融危機並成功恢復過來的房屋買家,可能會因為意外獲取的大量資金致使其他人相信,在紐約擁有房產永遠是有利可圖的。但仔細觀察這些數字就可以看出,在紐約市的房地產上賺錢並不總是那麼容易,尤其是那裡還有很多其他的投資選擇。”

研究顯示,在過去幾年中只需要簡單投資標普500指數,就能獲得更多利潤。自金融危機以來,標普500指數價值增加了一倍以上,換句話說,這與買一套公寓等著升值相比,提供了更大的投資回報。

正如報告所指出的那樣,時機就是一切。僅有少部分人在雷曼兄弟破產後的兩年內購買房產並成功轉售。而報告顯示,那些選擇在金融危機前買入房產的人表現尤其不佳。

如果你有購房自住的需求,那麼現在可能就是個幸運的時刻。根據StreetEasy的數據,目前紐約市的出售房屋比以往任何時候都多,且房屋整體價格下跌,這表示賣家可能無法獲得他們所列出的價格。

紐約東51街420號1臥1衛公寓,位於一個迷人安靜的小路上,面積約1000平方英尺,距離Peter Detmold公園僅幾步之遙。房價僅39萬美元(約¥259萬)。
居外物業編號:42581559 點擊查看房源信息

而對於僅僅把買房當作投資方式的人來說,有更多更好的金融機會比在紐約買下一套公寓要劃算得多。研究表示,其他金融投資將提供更多的收益,更好的歷史記錄,更強的資金流動性以及更低的交易成本。


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來源:僑報網
責編:Zoe Chan

波士頓豪宅買家多是外來客 未來或仿溫哥華徵空置稅

華府政策研究所9月10日發表的研究顯示,波士頓地區不斷新建的豪華住宅高樓中,逾六成業主住在他處。研究也證實維權者擔憂,房地產開發潮帶來的住房,大部分本地居民買不起。開發商則稱傾向賣給自住者,會控制投資房比例。

波士頓環球報報導,研究整理了波士頓12個近期新建的豪華住宅樓1800多個單位,從數十層高的市中心的千喜樓(Millennium Tower)到俯瞰波士頓公共花園的小型住宅樓Le Jardin都包含在內。

MILLENNIUM TOWER是位於波士頓市中心的全新豪華住宅樓。配有像牙橡木硬木地板,燃氣壁爐,落地窗和代客泊車位,門衛24小時禮賓服務,帶專用禮賓服務的二層俱樂部,配備波士頓最大的健身設施,是一個極具魅力的單位。
居外物業編號:42906090   點擊查看房源信息

研究人員發現,超過三分之一的單位都登記歸屬於有限公司、信託或其他商業機構來掩蓋買家身分;僅有36%業主申請過波士頓市提供給市民的主要自住屋稅務減免,意味著很多業主大部分時間住在其他地方。

每單位均價逾300萬元

該研究作者柯林斯(Chuck Collins)說,看起來很多建築都是未來全球精英人群修建,他不認為這些建築能被稱為一個房地產市場,只是投資者除了股票市場以外的另一個選擇,不是住房,而是財富儲蓄單位。

研究還發現,超過半數的Mandarin Oriental樓公寓屬於信託,不過投資商或者私人買家有時會因法律責任原因而使用信託;近五分之一的千喜樓居民申請了自住屋抵稅,預示著其他單位可能是業主第二住處,或被用來租賃。

研究的12棟新樓平均銷售價每單位超過300萬元。房產紀錄顯示這些豪華住宅很多都是現金支付。民間組織稱,還有數千個價值超過7位數的新公寓單位正在建設中,遠超過大多數中產階級居民能夠承受範圍。

智庫建議仿溫哥華收空屋稅

華府智庫建議波士頓參考溫哥華向空置房屋收稅,同時向超過250萬元價值以上的房屋加稅。波士頓市議員愛德華茲(Lydia Edwards)今年4月曾提出對投機性和高端住房空置單位徵稅,考慮今秋進行更多討論。

開發商和房產經紀稱,全球房產需求轉到波士頓展現了城市活躍的文化和經濟。海港區一處高端住宅樓開發商Fallon Co在華府智庫的報告中表示,他們主要的市場目標是那些想換房到市內的郊區空巢者。背灣One Dalton樓開發商說,他們要求潛在買家透露身分,同時限制投資者購買數量,傾向於會住在樓內的買家。千喜樓開發商表示,即便是投資單位一般也會出租,為市中心地區帶來更多新居民,提供房屋給存貨緊縮的市場。

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來源:世界日報
責編:Zoe Chan

CRS當前 移民機構拆解中國富豪海外避稅的利與弊

在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小國進行投資移民,無非是鑽了CRS制度設計漏洞的空子。

“9月以來前來咨詢如何隱藏海外財富信息的高淨值客戶明顯增加了不少。”一家投資移民中介機構負責人趙誠(化名)感慨,尤其在9月11日香港相關部門公告本月將完成CRS涉稅金融賬戶信息與內地的首次交換後,咨詢的客戶數量又比前些天高出約30%。

CRS,通俗理解為稅務信息交換系統,運行如圖示。

隨著上述業務需求旺盛,他所在的投資移民中介機構已經給用戶提供了三種選擇。一是將在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小國進行投資移民,二是將資金轉移到美國;三是調整海外離岸架構以繞開CRS的信息審查範圍。

“相比而言,當前第一種做法頗受歡迎,因為費用低廉且見效較快,比如高淨值用戶只需在危地馬拉投資5萬-6萬美元,就能在較短時間內入籍,從而利用這個國家尚未加入CRS的優勢隱藏海外財富信息。”趙誠直言。

但他通常不會向用戶主動推薦這種做法,因為這些尚未加入CRS的中美洲或非洲小國經濟狀況不佳且政局相對動蕩,將資產配置在這些國家反而存在不小的投資風險。

投資移民非CRS國家避稅“得不償失”

在趙誠看來,在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小國進行投資移民,無非是鑽了CRS制度設計漏洞的空子。

在CRS涉稅金融賬戶信息交換的實際審核過程裡,金融機構主要會根據護照判定個人的稅收居留地。以危地馬拉為例,只要國內高淨值用戶的護照來自危地馬拉,提供的居住地址也在危地馬拉,即便他仍然在中國居住工作,銀行也不大會對他的實際居住地進行核查,最終就會認定他入了危地馬拉國籍,且人在危地馬拉(由於危地馬拉尚未加入CRS),不會將他的海外財富賬戶信息按照CRS要求與中國相關稅務部門進行交換

“目前這項投資移民業務相當紅火,每天差不多逾5位高淨值用戶前來咨詢相關的投資移民費用與操作流程,因為他們擔心相關稅務部門會通過CRS調查他們的海外資金來源。”趙誠告訴記者。

在他看來,這無形間也帶火了一些小國的投資移民業務。尤其是一些非洲或中美洲小國家只需5萬-10萬美元就能在短時間內完成“入籍”或拿到“永久居留權“,讓他們看到隱藏海外財富信息的操作空間。

“不過,我個人不大會主動推薦這類業務,因為我覺得這種做法很可能偷雞不成蝕把米。”他告訴記者。究其原因,他發現這些非洲或中美洲小國經濟政局均不夠穩定,將資產配置到這些國家反而存在不小的投資風險,且部分國家一旦遇到經濟動蕩就采取極其嚴格的外彙管制措施,到時用戶想將自己財富轉移出境都變得異常困難,因此為了避稅而將大部分海外資產配置在這些國家,自己面臨的財富縮水風險反而更高。

“不過,也有一些投資移民機構願意提供配套服務,即人在危地馬拉入籍,錢可以安排存放在香港銀行,同樣能規避CRS審查。”他透露,但他個人覺得這種做法所面臨的政策風險日益突出。今年初,OECD(經合組織)發布一份報告指出幾種濫用投資居留權計劃以規避CRS審查的方式,其中包括“投資居留”(RBI,residence by investment)或“投資公民”(CBI,citizenship by investment),當前OECD正針對這些灰色操作行為采取措施,包括編制高風險計劃清單、發布咨詢文件,尋求對要求披露CRS規避安排和離岸結構的強制性披露規則模型的意見等,有效彌補制度漏洞。

美國並非“萬無一失”

在趙誠看來,即便采取後兩種做法,也絕不是“萬無一失”。

美國尚未加入CRS且不願通過FATAC法案向其他國家交換海外公民詳細的涉稅金融賬戶信息,但無人能保證美國會將這項政策進行到底。一旦未來美國改弦更張,積極與其他國家配合交換上述賬戶信息,高淨值客戶依然難以持久隱藏海外財富信息。而通過海外離岸架構“復雜化”躲避CRS審查的做法一旦被查出,反而會遭致相關稅務部門更嚴格的資金來源追查與稅務征繳措施,最終得不償失。

“其實,隨著全球CRS監管合作日益緊密,國內高淨值人群應考慮的不是如何隱藏海外財富信息進行避稅,而是借助延時繳稅投資品種有效籌劃個人稅務,從而實現海外財富最大化保全與傳承。”趙誠指出。

“這也驅使不少高淨值用戶更考慮將資金轉移到美國。”趙誠透露,巧合的是,目前與他們開展赴美投資移民合作的海外離岸信托服務提供商正計劃在美國特拉華州、內華達州、懷俄明州和南達科他州等地開設新的分支機構,協助越來越多全球富人將財富從CRS簽訂國轉移到美國。

“究其原因,一是美國尚未加入CRS,因此很多富人認為美國其實沒必要與其他國家交換涉稅金融賬戶信息,二是就目前實際操作而言,盡管美國與很多國家簽訂了FATAC(海外征稅法案)及相關賬戶信息交換條款,但美國很多時候對外交換的是海外公民在美國開設的銀行賬戶名或離岸公司名字,並沒有穿透到個人實際財富狀況信息。這讓很多不願公開海外財富信息的高淨值人群認為美國還是安全的。”一家熟悉美國FATAC法律條款的律師向記者指出。

在他看來,美國這個所謂的新避稅天堂暗藏“殺招”,由於美國對海外公民資金來源審查相當嚴格,若富人資金轉移入境過程稍有差錯,就可能面臨極高的繳稅壓力,反而得不償失。

“此前我聽說一位中國富豪帶著百萬美元現金去美國,在美國機場入境安檢時被查出,盡管這位富豪一再強調這筆錢是自己合法收入所得,但美國稅務部門仍然以他無法拿出完稅證明為由,要求他繳納逾30%的所得稅。”他告訴記者。

延伸閱讀:【什麼是CRS全球稅務交換協定?它會對我有影響嗎?|居外專欄

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來源:21世紀經濟報道
責編:Zoe Chan

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄 | 海外

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居外發布2018年第二季度全球房價報告:增速繼續放緩 歐亞漲勢強勁

經過通脹調整後的數據顯示,在全球已發布住房統計數據的40個國家與地區中,有25個住宅市場的房價在2018年2季度出現了同比上漲。從公眾更為熟悉且更為樂觀的名義指數(未考慮通脹因素)來看,則有32個國家及地區的房價有所上升。中國香港再次成為全球房價增速最快的區域。【閱讀原文

 

新加坡房市——政府嚴控下的機遇

新加坡市區重建局(URA)的數據表明,2017年4季度,新加坡公寓房價4年來首次實現同比增長,結束了2014年開始連續15個季度房價同比下跌的記錄。進入2018年,隨著觀望情緒的緩解,低迷多時的新加坡房市似乎突然驚醒過來,新盤受到極大追捧,二手房價也水漲船高。在最新公布的2018年2季度數據中,新加坡私人公寓房價同比增幅超過9%,為7年來最高水平。【閱讀原文

 

國內買家50億曼谷買房 地價上漲房價或將更高

居外網獨家的買家詢盤數據表明,2016年開始泰國買家詢盤數量連月攀升,在2018年8月,泰國房產的詢盤總量更是高居近百個國家的榜首。一些開發商在沿著現有的地鐵路線尋找有潛力的地塊,但飛漲的地價正在成為一個巨大的障礙。泰國首都的土地價格已經高到了開發商需要以每套房500萬泰銖(約104萬人民幣)的售價才能盈利的地步。【閱讀原文

 

溫哥華vs多倫多 12個月的房市大反轉

多倫多與溫哥華房地產委員會都發布了2018年7月房市數據,同去年這個時候相比,兩地房市處境似乎互換了位置。受到加稅與加息雙重影響,大溫哥華地區房價下滑壓力加大,而多倫多卻似乎已經步入復蘇軌道。【閱讀原文

 

迪拜房市2017年表現欠佳 但未來發展不乏亮點

迪拜住宅均價在2016年4季度到2017年3季度間大約下滑了2%,同一期間的平均租金水平則跌幅更大,約為7%。造成迪拜房市的弱勢表現的主因,是油價走低帶來的政府投入減少與投資者信心喪失。2017年,迪拜住宅新增供給繼續集中在中低價位市場。本文將撮要《德勤2018年迪拜房地產展望報告》。【閱讀原文

 

美國五月房價繼續攀升 租金趨於穩定

美國Zillow租金指數在5月同比上漲1%,達到每月1440美元。這一增速要高於去年同期,但仍在被認為長期可持續的範圍內。美國Zillow房價指數則在5月同比上漲1%,至21.6萬美元。聖何塞、拉斯維加斯和西雅圖的房價同比增長最快。【閱讀原文

 

加拿大6月房價仍在上行 但增速已大不如前

從嚴厲的新抵押貸款“壓力測試”、外國買家的稅收,到不斷上升的利率,這些新出現在加拿大房市上的不利因素都沒有阻止房價恢復增長。最新版的Teranet/National Bank房價指數顯示,加拿大房價已從去年年中開始的低迷中復蘇,目前的同比增幅為2.9%。乍一看,6月份該指數的上漲令人印像深刻,但實際上今年這個時候的漲幅相比過去並不明顯。【閱讀原文

 

新馬高鐵取消,新加坡裕廊地區房價將會在短期受到影響

隨著之前被新馬雙方政府吹捧為“游戲規則改變者”的高鐵項目被取消,專家們認為新加坡裕廊 (Jurong) 地區接下來的房價走勢可能不會如房產投資者預期的那麼迅猛。不過他們仍然相信,該地區的綜合發展,如裕廊湖區域 (Jurong Lake District) 的規劃,將有助於長期的房市需求與價格上漲。【閱讀原文

 

馬來西亞取消消費稅,是討好消費者還是給自己挖坑?

馬來西亞新總理馬哈蒂爾上任不久,就迅速實現了選舉中的一項承諾-取消了6%的消費稅。馬來西亞在2015年引入了消費稅,並一直被消費者詬病,認為此舉抬高了普通民眾的生活成本。【閱讀原文

 

香港房市:供不應求將助房價再攀新高

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyor,以下簡稱RICS)3月發布的最新市場調查顯示,香港房市繼續保持強勁的上升動力,在未來十二個月將繼續加速上行,但是受訪者對未來三個月短期房價與成交量的信心則較二月份有所下調。【

美國移民局“關照”OPT政策 留學生將更難找工作

據美國《世界日報》報道,多年來一直申請容易、門檻低的Optional Practical Training (OPT)深受留學生們的喜愛。但最近四個月以來,美國移民局兩次“關照”OPT的規定,律師認為將其嚴格程度甚至提高到H-1B的水平,原因可能是希望避免濫用以及技術外輸保護,但也造成留學生更難找工作。

今年4月,移民局悄悄修改了STEM專業(科學(Science),技術(Technology),工程(Engineering),數學(Mathematics)四個專業大類)的OPT使用規定,禁止STEM專業學生在OPT延期階段,去第三方公司工作。但由於沒有通告,移民局被告上法庭,認為其新規實施和頒布不符合流程。

8月17日,移民局再次在官網上更新STEM專業OPT延期的信息,並細分了上報責任,包括雇主需要在五個工作日內向學校國際學生辦公室上報離職情況,如果個人姓名、住址、郵箱、雇主名稱或地址發生改變,學生需在十個工作日內向國際學生辦公室上報,平時每六個月也要上報確認這些信息沒有變化等,此外雇主也必須參加E-Verify。

事實上,OPT一直是移民局不太關注的身份之一,早年畢業的留學生都了解,OPT的申請和維持原本並不難,即使延期也沒有這麼多規定,屬於對留學生的優惠福利政策。但最近四個月移民局連續兩次“關照”OPT,原因可能是因為OPT的使用人數大增,尤其STEM專業,此外也可能有技術外輸保護的原因。

根據皮尤研究中心最新統計,OPT的使用人數從2008年至2016年暴增400%,其中過半的使用者來自STEM專業,而且OPT的使用人數已經超過了美國最主要的工作簽證H-1B的使用人數。其中亞洲學生占OPT申請和使用人數的74%,在亞洲人中,印度裔占30%,中國留學生占21%。

律師許俊良表示,這次OPT的修正範圍,將其監督程度幾乎提高到H-1B的水平,應是移民局加強管理,避免STEM專業OPT被濫用的可能。他表示,今年4、5月開始,他的客戶去面談職業移民綠卡時,有移民官直接跟客戶講,如果你是H-1B身份一直持續到申請綠卡便不會被找麻煩。移民官比較關注學生身份維持時間太久的人,例如一些人的OPT用完了,又去找個學校繼續維持學生身份。

許俊良也表示,雖然是希望避免有學生鑽漏洞,但必然會加重雇主責任,讓學生更難找工作。他表示,以往操作簡單,OPT也就12個月,本來雇主愛雇就雇了,但現在必須要參加E-verify,光是這個要求就很多雇主不想做了。現在還要五天之內上報給學校離職信息等,增加雇主麻煩,尤其是不在雇主平時作業程序之內的東西,且不說支持辦H-1B,甚至連支持OPT都可能不願意了。

律師王振邦也指出,加強管理除了防止濫用以外,在STEM專業可能還有技術外輸保護的考慮。他表示,中國來的STEM留學生中最近很多出現身份上的困難,其中有一位北京來的STEM同學,本在外包公司工作,被包到美國前五百強公司做IT。但不是移民法規,而是技術外輸保護法律,令許多高科技公司猶豫不決,不想找麻煩幫外國學生辦H-1B簽證。他表示,多年前流行外包公司,大多原因是美國高科技公司不想為了技術外輸的法律頭痛,現在STEM的OPT學生也遇到類似問題。


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來源:中國僑網

責編:Zoe Chan

媒體精英羅文指導華人精明投資加州房地產 | 美國

美國人如何看待劉強東事件

美國時間2018年9月4日美股一開盤京東迅速下跌7%,市值蒸發32億美金。關於京東的股票我們有時間再討論,今天我們要看的是京東CEO劉強東事件的始末及可能會有的後果。根據明尼蘇達的法律,我們可以對此事預後有一個概念,希望能幫助有興趣短線投資該股或者純粹是對此事有興趣的朋友們。【讀原

 

加州爾灣——離夢想最近的地方

她和先生一直過著典型的中國白領或金領的生活。隨著年歲的增長越來越清晰,一個對於未來的想像終於導致一個移民的決定。然後不知不覺,已經漂泊在海外十多年了。她找到了夢想中的地方嗎?她不知道。但她知道,她在的這個城市:安全,繁榮,文明,美麗,風情,富饒,友善。即使不是夢想,也應該是離夢想最近的地方。【讀原

 

夜色溫柔:細味美國加州的上流人生

這是加州南部橙縣(Orange County)最南端靠海的一個叫做聖克萊門特(San Clemente)的城市,你從來沒有想過有一天會來這裡,更不用說定居了。所以每當你走出家門,走在靜得也美得像一幅畫的鄰裡時,你會覺得一陣恍惚,彷佛走在一個夢裡。【讀原

 

特朗普移民政策將如何影響華人

論述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美國主流媒體批為種族主義,針對移民政策的各種聲勢浩大的游行示威也鋪天蓋地,前期是反對所謂的禁穆令,後期是因為DACA。總體說來,特朗普的移民政策是有收緊的趨勢,為貫徹他“雇美國人,造美國貨”的重振美國的方向。具體到華人這一塊,有這幾個方面值得注意。【讀原

 

海外華人最關心的問題:如何進入美國主流社會?

美國本來就是個多種族、多文化、多元價值觀包容的國家,所以你可以在紐約、舊金山、洛杉磯等城市看到小意大利、小東京、唐人街等不同民族的人口聚居區。今天我講如何進入主流社會,更多的談的是就個人而言,因為中國人或者說亞裔的文化和習俗,已經成為主流社會不可分割的一部分了,也或多或少地為別的族裔了解、接收或借鑒。假設你想要融入主流社會,成為主流社會,其實並不是一個容易的事,因為最基本的一點,你要突破你的舒適區(comfort zone)。【讀原

 

華人精英深度剖析特朗普稅改對加州房市的影響

關於特朗普稅改的文章對美國經濟、股市和房市的影響,市面已經有諸多分析文章,有的唱好,有的叫衰。最後的稅改方案共有1097頁,我在這裡會討論最重要的幾個改變,分享我個人的觀點,以及預測稅改以後,富裕程度更高的加州的房地產走勢。【讀原