香港 – Page 20

中国香港房地产熊市来势汹汹！

中国香港的房地产市场似乎有一种抵抗熊市的特性，这违背了万有引力定律最终必将应验的预言。

然而现在出现了一股逆风——从放缓的中国经济到即将到来的加息，还有重新抬头的房价降温监管措施——这股逆风使得一些长期持怀疑态度的人卷土重来，并声称香港房市的调整期可能即将来临。花旗集团（Citigroup）上周称熊市来势汹汹，预计下半年香港房市将下调7%，而博科国际控股有限公司（Bocom International Holdings Co.）的Hao Hong认为下跌幅度可能超过14%。

“房地产股票的表现说明调整期即将到来，”Hong说道。Hong认为股票下跌幅度是房市调整的先行指标。“在未来几个月里，就算房价下跌15%我都不会感到惊讶。”

世界上房价最高的房地产市场走向崩溃尚未成为定局。在香港这个两个停车位的价格就远超100万美元的地方，购房者的热情已经让所有悲观的预测一扫而空。但中国香港政府在努力应对高企房价的过程突然得到了一系列外部力量的帮助，包括唐纳德·特朗普（Donald Trump）为解决他口中所谓的“不公平贸易行为”而采取的一系列措施。

在Ken Yeung等多位花旗集团分析师看来，上半年房价上涨13%加大了下半年出现调整的风险，而中国经济放缓可能成为一项触发因素。野村控股公司（Nomura Holdings Inc. ）仍坚守其年初所做的预测——今年的价格预计将与去年持平，而这一预测意味着该公司也认为香港房价下半年可能下滑。美国美林银行则认为香港房价在2019年至2020年期间将出现10至20%的调整。

以往对香港房地产出现熊市的预测曾几度“失灵”。花旗的分析师们自2016年11月起曾发布三次看跌预测，然而实际房价却上涨了30%。许多分析师认为，短期内高利率不会造成什么明显的影响，尤其是目前实际利率由于通货膨胀仍保持负值，而这可以刺激买家的购房热情。处于历史地位的抵押贷款利率和政府无法迅速解决的供应短缺现象也可能缓解市场的下跌趋势。

香港岛浅水湾道的这套2卧2卫豪宅，被青山绿水环抱，售价约¥9,156万。
居外物业编号：41155647 点击查看房源信息

不过，市场上还存在着其他风险，包括不断升级的贸易战。贸易争端可能会扰乱全球经济，使中国经济放缓趋势进一步加剧。

“我们最关心的是贸易战造成的影响，”香港第一太平戴维斯咨询公司研究部主管Simon Smith说道。“贸易战将破坏全球经济，中国更是首当其冲。这将引起企业估值和股市指数波动，并最终对香港房地产市场造成影响。”

仲量联行研究部门负责人Denis Ma表示，政府所采取的空置税等房价降温措施只会加大房价暴跌的幅度。若香港特首林郑月娥的提议获得立法者批准，政府将对超过六个月仍未出售的公寓按照两倍于年租金收入的税率，即该公寓价值的5%征税。

“采取这些措施无法实现任何形式的软着陆，”她说道。

香港的最高利率（设定了抵押贷款的上限）有望在十年内首次增加。根据上海商业银行有限公司研究部门负责人Ryan Lam的预测，这样的政策可能会降低首次购房者的置业需求。

“这将最终促使当前的业主相互进行房产置换，”Lam说。“当人们意识到市场上只有原来的参与者，没有新加入的参与者时，他们的情绪可能就会崩溃。”

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上更多中国香港在售房源，或致电 400-041-7515 谘询香港房地产的投资机会。

原文：彭博
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

不惧港府“空置税” 二季度中国香港豪宅成交飙升

香港中原地产7月17日公布的数据显示，香港传统豪宅地段山顶南区今年第二季度共录得55宗一、二手楼买卖，总额共约146.54亿港元（约125.2亿元人民币）。其中，52宗为二手豪宅成交，涉及金额达133.87亿港元（约144.4亿元人民币），环比飙升338%。

“第二季度香港有多个豪宅新盘推出，香港本地发展商定价十分进取，因此不少买家开始转向二手市场寻找货源，而山顶南区的二手豪宅价格整体落后大市，从而吸引了很多投资者及换楼客。”中原豪宅山顶南区资深营业董事何兆棠17日向21世纪经济报道记者表示。

其中，单宗交易金额过亿港元的成交在第二季度达到12宗，累计金额为107.97亿港元（约92.25亿元人民币），环比激增617.4%。

港发展商：转卖为租规避空置税

对于香港特区政府上月针对一手楼盘推出的空置税，何兆棠坦言对香港豪宅市场的影响有限，“发展商可将空置单位转卖为租，即使物业空置，楼价升值足以抵销空置税开支，很多香港的开发商对这类豪宅单位比较惜售。同时，利率上升对豪宅楼价影响不大。然而一手楼价升幅放缓，其中屋苑型的豪宅单位受影响较大，反而一万平方迟以上的超级豪宅的价格则会继续屡创新高。”

他续称，由于绝大部分豪宅买家倾向于现楼，而一般豪宅单位的装修耗时约一年以上，“以新鸿基地产旗下位于南区的豪宅项目寿臣山（Shouson Peak）为例，已经开售了5-8年，部分单位目前处于出租状态，而该公司的另一个豪宅项目则指明只租不卖。”

居外推荐香港房源：寿臣山（Shouson Peak）

山坡车道的深幽宁静掩映寿臣山的大门，尊崇尚宅为寿臣山静谧景观增色添彩。靠近中央商务区及繁华的浅水湾和南区，本宅区位于香港仔码头俱乐部和香港高尔夫俱乐部附近，以其传统特色的生活方式深受青睐。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

同时，根据莱坊发布的《财富报告》显示，截至2017年12月31日，香港豪宅售价连续6年稳占全球第二贵之位，以100万美元计，去年在香港只可购买22平方米豪宅，仅次于摩纳哥。

以新鸿基地产旗下的沙田九肚丽坪路豪宅新盘云端为例，最近一个实用面积为3,727平方迟的洋房以1.8亿港元（约1.54亿元人民币）成交，迟价高达4.8万港元（约4.1万元人民币）。该豪宅项目自今年4月起推出，目前已累计出售11幢洋房，套现金额达14.7亿港元（约12.56亿元人民币）。

中国香港沙田九肚山豪宅云端别墅。***点击查看所有居外网上出售的香港豪宅房源***

物以稀为贵，香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧，但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示，截至2016年年底，实用面积在1722-3013平方迟的住宅单位存量约23000个，但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

同时，全香港实用面积超过3013平方迟的大面积豪宅单位只有约3,200个，占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个，占同期整体住宅落成量不足1%，去年这一比率更跌至0.6%。

内地买家青睐高价豪宅

近年来，内地富豪已成为香港豪宅市场的生力军。

“从二手豪宅市场来看，未来成交将主要集中于1-2亿港元的物业，其中本地买家占比达到70%-80%，而2-3亿港元的豪宅市场选择较少，而国内买家主要集中购买单价在5亿港元以上的豪宅。他们对全幢收购重建的屋地兴趣较大，”何兆棠透露。

同时，中原地产山顶南区营业董事李卓雄向21世纪经济报道记者指出，随著一大波内地新经济公司在港上市，很多上市公司的创始人和高管会选择在香港购买豪宅用于资产保值，“他们的首选是传统的豪宅或豪屋，这类买家更注重的是豪宅本身的稀缺性，通常这类单位的价格也会更贵。”

李卓雄透露，一般内地买家更倾向以公司名义买卖这类物业(主要由公司名义持有的物业通过股份转让的形式转给另一公司，且交易双方均为香港或离岸公司)，这样可以规避三年内转让物业须缴的额外印花税。同时，以转让公司名义的形式，买卖双方只须付0.2%股权转让印花税，而可以避免缴纳30%的双倍印花税。

“由于以公司名义转让不能从银行获得贷款，因此通常很多买家都是垫付完购楼金额后，再以公司股份去银行做抵押融资贷款，”他表示。

公开数据显示，过去8年至少有126宗物业交易，以转让公司股权形式，避免缴交上述物业印花税，涉及税款高达93.5亿港元（约79.9亿元人民币），其中有19宗成交的买家来自中国内地。

来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

港高校内地办学风潮愈热你还愿意去香港留学吗

香港高校与内地联合办学院或创建研究院已然不是新鲜事。本月，应广州市政府的邀请，香港科技大学计划在广州南沙大湾区创办分校。科大将是第一个在内地成立分校的港校。

据悉，新校址所在的广深高铁庆盛站距西九龙只有35分钟的车距，两地沟通相当便利。即将上任香港科大校长的史维说，本校并无意在大湾区创造独立的学校，筹划中的科大分校“一定是一个跟香港清水湾本校区一体的学校”。

港校内地创学动力十足，或未来成趋势

在筹划大湾区的分校前，港科大曾和北大成立产学研大楼、合办医学中心，在佛山设LED研发中心、南沙建霍英东研究院。《香港经济报》记者采访了香港9所高校，并整理出他们对进驻大湾区的回应。

图中可见，香港中文大学曾与深圳大学合作筹办中文大学（深圳），香港浸会大学亦同北京师范大学合办联合国际学院，香港城市大学和哈尔滨工业大学共同提供部分研究生课程。

究其办学原因，史维对媒体的回应或许能给我们以参考：弥补科大本校欠缺的部分，让分校与本校发挥协同效应，促成香港与大湾区内教育和城市建设的良性互动，创造两地双赢。该校公共政策研究院院长吴逊认为，合作办学可利用多方优势，突破香港院校在科研经费、生源培养、科研成果转化等方面的现有发展瓶颈，也能提升内地大学的国际化水平。

5月20日，在港粤澳大湾区高等教育论坛上，来自三地的多名学者倡议在当地组建联合大学，三方院校分别招收学生，联合集中培养。特首林郑月娥出席皇家特许测量师学会香港年度会议2018时，表示鼓励香港的大学在大湾区开设分校。

内地联合学校求学体验透析

港校深入内陆创办教学研究机构受多方鼓励，动力十足。如果愈来愈多的内地学校挂上HK头衔，身处大陆就能接受港式高等教育，远赴香港求学是否还有必要？居外参照两地已有的联合办学情况对这个问题进行了分析。

北京师范大学和香港浸会大学的联合国际学院（简称“UIC”），2005年建于珠海，是首个中国内地与香港教育界合作创办的大学。经调查访问和资料收集，居外总结出UIC求学的优势与不足：

居外对港中文和深圳大学合办的香港中文大学（深圳）、香港中文大学的区别进行了对比：

如此看来，两地联办的学校和香港“主校区”还是有很大区别，联办学校或许只有学费、门槛双低的优势，无法取代香港留学。此外若在内地联校址学习，也会造成粤语学习、结交世界各地同学、领略境外学术资源、留港就业与居住机会的缺失。

综上所见，香港内地联合办学无法取代在香港本土的高校求学。在填写高考志愿时，家长和孩子们当慎之又慎。

文：王宇钒

围城中的彷徨——细数留港就业大陆生面临的困境

1998年，数十名内地生获得资助，赴香港高校就读。2003年，教育部批准香港高校向内地招生。自此，内地生开始源源不断地涌入香港。

据香港政府2017年的审计报告显示，2010至2016年间，香港八大院校收取的非本地生人数普遍在增长。仅2015至2016年间，外地生源占全部学生的16%，其中有逾七成半（超过1.2万名）的同学都是大陆生。换言之，在八大院校中，每八个学生里就有一个来自大陆。

近年，修读香港学位后留港工作的大陆生数量急剧增加，甚至多于从优秀人才入境通道进入香港的人数。根据审计署报告的数据，《非本地毕业生留港》计划落地至今，已有近5万名内地学生毕业后选择留在香港找工作。

除了工资比内地高、有永久居民身份的机会等优势，这些留港毕业生也同时面临着许多难以言说的困境。在光鲜背后，又有哪些现实情况让他们困惑、辛酸至百感交集？居外通过采访调查对此问题进行了探析。

“为了续IANG签证，我有一年没回家了”

香港政府规定，大陆生毕业后，可通过毕业生就业计划留于香港，居港满7年方即可取得香港永久居留权。香港IANG（ Immigration Arrangements for Non-localGraduates）是非本地毕业生留港就业安排，规定只要是在港修读了全日制经官方认可的本科或以上课程的非本地生，都可以利用这种签证留港或回港工作。但若想在一年后继续办理续签 (签证到期前提交续签，续签时需提交工作证明)，必须确保本人在香港已有工作、工作内容与学科相关、收入达一定标准。

为了能顺利续签IANG，内地学生不得不迅速适应香港快节奏、高压力的工作方式，获得雇主的肯定，以留住职位。一些毕业生甚至不惜寻找低薪、低学历要求的工作，仅为一张香港身份证。

香港有句俗语：维港的灿烂生辉，都是对面加班的长明灯营造的。灯光有多璀璨，就有多少人OT。“读书是和平年代的事，加班就像一场战争，”2016年毕业于香港科技大学的兔子说，“加班在大家眼里是敬业的表现。”

“IANG这一年就像炼狱”，兔子住在大围，和其他三个女孩共享一套公寓，“工作太忙，别说没空找男朋友，连回家过年的时间都没有。”兔子的家乡在天津，飞机一个来回至少一天半，然而香港旧历年假只有三天：“为了工作，不敢申请更多的假期，毕竟假期回来还是要完成累积如山的任务。”

兔子曾经说，自己那时一心只为IANG续签，几乎完全铺在工作上，看到朋友圈里大陆工作的同学能在假期回家是她最辛酸的时刻。一年后，兔子IANG到期，顺利保住了工作，也获得了续签的时间。然而时隔两个月，她选择回到家乡工作：“太辛苦，身体已经亮红灯。”

“梦想进入太古城，结果还是去了英国保诚”

步入香港城市大学的第一个月，Vicky参与了一个留学生集体游玩活动。路过港岛时，一位叫Leo的本地生向她兴致勃勃地介绍了面前的太古城：港岛区最大的购物中心之一，也有着高逼格的办公大厦。

一年后，Vicky寄出了46份简历，其中就有她心心向往的坐落在太古城的公司。但接受她进入第一轮面试的公司只有16家，后因众多因素，Vicky失败而归，在经历了较长一段时间的失业期，英国保诚向她敞开了怀抱。

英国保诚是坐落在香港的一个保险公司，公司员工数量多，入职门槛不高，塞满了大陆留学生。Vicky的现象不是个例，越来越多的内地生在香港寻求工作机会无果后，犹犹豫豫地落户在港的保险代理公司中。

Vicky吐槽道：“全靠关系，在给家人亲属做完业务后就好难推销出去了。虽然公司在外界的宣传十分靓丽，但是其中的艰辛只有我们自己知道。”今年春天默沙东停止向香港供应HPV九价疫苗，对从事保险工作的同学来说更是致命一击，因为近年来许多业绩能以HPV疫苗为机会，但是现在没这个可能了。

“捡不到馅饼，陷阱倒是不少”

对于许多初入港地的大陆生来说，香港是一个“充满机会”的诱人之城，因为他们收到了许多虚假宣传信息。这些信息甚至来自于那些看起来对内地生十分亲善的联合会：“介绍多份工作、费用全免、全职月薪港币13，000起”、“专为港漂而设的兼职，可以做文书、普通话补习、活动策划，高薪且不需中介费”。

据有关人士透露，所有参与报名的同学最后都被骗去保险公司工作。然而实情一经披露便会被万般堵截，由于这些多是大陆人自发组织的线上联合会，可以游离于法律之外，所以得不到相应的制约与制裁。虚假宣传屡禁不止，盲目而懵懂的学生们依然趋之若鹜。

某些组织和集会也会推出一些博人眼球的活动：比如港地联谊，说是帮助留港学生介绍本地异性，实际推销的是一些别有用心的骗炮者。

“不会粤语的我，自觉不如一名菲佣”

Emma来自济南，对于习惯了北方方言的她来说，修习粤语的过程步步维艰。她这么做只因为大多数企业在招聘时，都对应聘者提出了“三语精通”（粤语、英语、普通话）的要求。“三语精通”不仅是许多企业对留港应届生的要求，也是香港引进优秀人才计划中的基本考核手段。

Emma说，因为不会粤语，所以在平日交流里常受港人排挤，生活中的不便也因此增加。“听到菲佣粤语都比我流畅，自卑感逐生。”Emma住在九龙城——一个有泰国城之别称的居住地。那里的商贩以泰国人居多，在港打拼的泰国人除了本国语言都会讲一口地道的港话。“想用英语和普通话交流是不可能的，因为他们不会，为了不用学泰语，我只有好好练粤语”，Emma苦笑着打趣。

语言不通是许多来港内陆生的痛处。不够熟练的粤语使得学生们较难融入本地人的圈子，更难有文化认同感。“我们和他们笑点很不一致，和本地人看电影时，看到自认为很无聊的情节，她们却被逗得前仰后合，我只有强颜欢笑。”“孤独”、“没有归属感”也是留港就业大陆生较为普遍提及的感触。

尽管如此，每年还是有越来越多的内地生选择留在香港。留在香港做工程师的Celine说：“香港没有想象的那么好，也没想象的那么糟糕。如果你愿意吃苦，愿意在这个充满金钱味的社会生活，香港是个好去处。”想必这也是大多数留港大陆生所向往与坚持的。毕业季即将来临，如若在港找工作的时候明确自己的职业与人生规划，趋利避害，时刻保持警醒，还是会寻到满意的归属。

中国香港政府打房空置税箭在弦上？建商质疑政策能否奏效

中国香港政府研拟针对房地产推出的空置税，市场传出即将拍板定案，冲击香港10大建案成交锐减，并引来分析师及建商的诸多质疑。

由於香港土地供应不足、市场投机活跃、大陆买家进场买房及多年来低迷的利率影响，房价一直居高不下，香港政府传出研究徵收一手房空置税，并拟出多个方案，将待香港特首林郑月娥周二（6月26日）访欧返港後拍板。

建商大举反弹

徵收空置税被视为香港政府有意让建商加速售出丶避免建商空置待价而沽藉以炒高房价，并可增加房市供给的方式，但建商丶房仲业者却大举反弹，并质疑该政策的有效性。

继新加坡和温哥华实施空置税打房後，香港也有意跟进，但不少专家们却质疑课徵空置税能否在香港发挥作用。

香港大学教授Mathew Wong接受《CNBC》采访时指出，课徵空置税一事表明政府正在采取措施来纠正房价高涨的情形，但预期恐怕没有太多实质影响，更多的可能是政治考量。

藉打房政策救民调？

香港首任女特首林郑月娥即将在7月1日就职满一周年，据本月初香港大学所做的支持率民调显示，已由上任时的 63.3% 下滑到 54.3%，Mathew Wong 认为，香港政府不排除藉着打房的新政策以挽救民调。

开发商认为自己成了政策的替罪羔羊，高举反对大旗，并声称对政府的打房此举感到不解。

香港房地产开发商协会发出声明指出，这种税收不能抑制因土地供应短缺和超低利率环境下充足流动性的房价上涨。

非盈利智库香港基金会5月公布的一项民调显示，77.7％的受访者对拥挤的环境感到不满。

香港房地产与投资管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示，一间200平方英尺的住宅房价相当於300万美元（约1,979万元人民币），让年轻一代的挫折感非常强烈。

居外精选香港房源：香港岛谢斐道高层公寓，净面积384平方呎，配套齐全，设有1间浴室及1个屋顶。物业编号：40129784 点击查看房源信息

过去，香港透过填海和开垦农地增加土地供应，政府承认应该要更有所作为，甚至关闭了高尔夫球场，以建造多达13,200间住宅。

新建空置房仅9,000个

分析师怀疑空置税能否对香港产生重大影响的一个原因是截至2017年底，只有约9,000个新建但空置的住宅。但税收更高，并且也适用於空置的二手住宅（估计有30,000间住宅），则长期影响可能更大。

此外，香港房地产市场另一个长期抑制房价的方法是让利率上升。Denis Ma说，这应该会让房价放缓，不过，可能需要至少2年的时间才能让市场有感。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上出售的香港房源，或致电 400-041-7515 谘询香港的投资机会。

来源：鉅亨网
责编：Zoe Chan

中国香港房产全知道（四）——新界西 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——新界西》。

八十年代以先香港新界仍主要为乡郊地区，人烟较稀少，住屋大部分都是二三层楼高的村屋，随市区土地不足，发展不断向北推进，早期发展主力是以兴建公共屋邨为主要目的，时至今天，新界已担当新市镇重要角色。

新界分东、西两区，而新界西的两大市镇就是屯门和元朗。

随着国家策略发展大湾区；利用港深西部通道、港珠澳大桥、赤鱲角连接路，可接驳近在咫尺一桥相隔的珠海横琴和澳门，经屯门码头亦可往返澳门、深圳、珠海，实现三地无缝的互动交通枢纽。另一方面，大屿山香港国际机场持续发展航运、物流，预计配合大桥即将开通，必然缔造大量发展空间，同时带动不同阶层人口迁移，造就住屋市场潜在庞大需求。

与西鐡接驳的轻鐡穿梭屯门、元朗、和天水围。

屯门区

位置偏离市区，路面交通主要靠屯门公路九号干线及青山公路连接市区。此外，2003年西铁线正式启用后，现在已能够快捷通往九龙西等地区。

屯门区稍为触目的大型屋苑有早年已入伙的”黄金海岸”、”新屯门中心”、”屯门市广场”、”星堤”等，以至5年前才入伙的”珑门”。而刚入伙不久的”*琨仑”、”*Napa”和”*满名山”尚余下少量单位仍在发售中。仍处于楼花期快将入伙的还有”城·点”、”菁隽”、”*珀御”、”丰连”、”*双寓”，但这批楼花通通都只是小型单位，甚至是纳米户，意思是实用面积只介乎一百至二百平方呎左右。

点击查看居外网上中国香港新界房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

元朗区

原本主要被渔塘和农田包围，然而发展需要通过土地收购、农地补地价等大量烦复程序才得以落实，而且地理环境同样与市区隔阻，所以元朗区发展速度相对较慢。直到1998年三号干线正式通车，往来九龙、香港岛和香港国际机场的路程才大大缩短。再加上2003年西铁线正式启用，半小时内便能瞬间直达尖东站，及后至2009年伸廷线更直至红磡站。现时元朗的交通版图规划已大大改善。此外，经皇岗口岸至深圳市乘过境巴士也只需约半小时，甚为方便。

元朗区拥有两个市镇；元朗新市镇及天水围新市镇。

元朗市中心人口密度相当高，楼宇以楼龄较高的大厦和唐楼为主。较早期开发的屋苑有”新元朗中心”,和大型独立洋房项目”锦綉花园”、”加州豪园”、”加州花园”等，直至新鸿基的千亿投资“YOHO”系列于2003年展开，分别建成”YOHO Town”、”YOHO Midtown”、”*Grand YOHO”，将元朗面貌焕然一新。继而落成的有”葡萄园”、”溱林”、”溱柏”、”*尚悦” 、”*柏峦”。及至近年更百花齐放陆续入伙的”*Park Yoho”系列、”尚筑”、”*富豪·悦庭”、”娉廷”、”意花园”，”世宙”、”*朗屏8号”、和明年入伙的”*柏逸”。