買方律師負責開展對房產的各項調查（地方調查、排汙調查、環境調查等），目的是確保房屋產權的合法性。買方或其律師還可以請特許測量師對房產進行測量，確 保房屋不存在結構缺陷或其它瑕疵。如果擬購房產為在建工程，應要接到收房通知後、完成法律意義上的交易之前儘早進行測量。買方律師應隨後向買方做出書面報 告，指出房屋產權存在的瑕疵（如有），提出彌補這些瑕疵的建議。如果買方購買房產的目的是出租該房產，就須提前向律師諮詢該房產是否被允許租賃以及相關的 限制性規定。
買方律師還將向賣方律師寄送調查問卷（pre-contract enquires）。該問卷涉及有關產權的各種技術問題和實務問題，有助於買方全面瞭解該房產的情況。
買方律師應閱讀賣方律師起草的買賣合同或者租賃協議，以判定是否存不利於己方客戶的條款，如果有的話，一般應與賣方律師進行多輪協商或談判。談妥後應向買方提交合同書供其簽署。
英國抵押貸款的運作方式多種多樣，五花八門。從貸款資格和條件方面看，任何人，只要有職業和工資收入，都可以申請抵押貸款。簽訂貸款合同之前，銀行在向妳 推薦貸款品種前首先要詳細了解妳何時畢業、何時參加工作、收入情況、身份證明等等。同時，貸款人必須在所貸款銀行或其他銀行有相當於貸款額１０％的存款。
從借款期限和金額來看，通常從5年到25年不等，最長的有30年期，壹種與養老金掛鉤的貸款可達40年。貸款金額壹般為準備購買住房價格的７０％到 ９０％，不同機構略有不同，大致為個人年收入的３.５倍。如果夫妻共同買房，則是壹方收入的3.5倍加上另壹方收入的1.5倍或雙方收入相加的２.７５ 倍。貸款買房時還必須通過律師並交付１％到４％的印花稅。
關於國內買家在英國買房時，如何辦理房貸的細節，可點擊查看“中國人在英國買房也能貸款 利率按買房用途有差異”壹文。
不同的发展商与不同的楼盘，物业管理的收费标准是不等的。一般每平方英尺大约收2镑至3.6镑不等。以中国投资者比较喜欢的新建楼盘林肯大厦为例，该公寓 的物业费是每平方英尺3.6镑，该楼盘配有健身房、游泳池、桑拿房等设施，以一套两房一厅，实用面积为760平方英尺的公寓为例，业主每年需要交2736 英镑的物业费。
現金買主需要準備的檔
1． 有效的護照和簽證
2． 準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明）
3．在美國當地銀行開設的帳號
如果你想用現金購房，準備以上三項就可以了。
貸款買主需要準備的檔
1． 有效的護照和簽證
2．工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）
3．自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）
4. 在美國當地銀行開設的帳號
投資海外房產已經逐漸成為中國投資客和潛在移民的一個熱衷選擇，但投資者們對於海外房產投資可能出現的交易風險和法律糾紛又心有余悸。付出了資金但無法得到當地的產權登記怎麼辦？打官司是應該選擇中國法院還是外國法院？官司涉及到海外資產如何執行？面對這些困擾已久的問題，新西蘭皇家律師事務所將用一個真實的案例為大家提供一個解決方案。【閱讀原文】
在新西蘭，商業性的投資型地產，房東跟房客的游戲規則跟住房型投資地產是完全不同的。商業房屋的租約是非常有力的文件，且通常都是長約。而且一般標准的商業租約，房客則要負起所有的修繕的責任，可見房東跟房客之間的法律關系比自住型房產更平起平坐。【閱讀原文】
投資型的新西蘭房地產有不同種類，包括住宅型投資房、商業性投資房，還有居住、商業兩用的投資房。在法律上，投資型房產在購買和管理方面都跟其他房產有不同的規定。汪律師列舉出兩個案例，以及三大最常見的疑問，助你了解在新西蘭當房東的真實狀況。【閱讀原文】
對一個人來說，買賣房產相關一大筆資金，是一件重大的事情。而新西蘭房地產買賣關系到買方、賣方、中介、律師、銀行、建築商等等，也比較復雜。本期的專題將會探討新西蘭房地產買賣中經常碰到的法律問題。你會發現，買家最需要重視的，是兩個不能犯的毛病──因為一旦觸犯，沒有人能救你。【閱讀原文】
在新西蘭買到低質量房屋該怎麼辦？這個對於很多中國買家來說，他們自己都不知道怎麼解決。因為，他們不是過著“雙國”的生活，就是對新西蘭不熟悉不知如何是好。本期，我將告訴國內買家，萬一買到了劣質房屋後，正確解決的3中方法。【閱讀原文】
在海外購買房產或是土地的時候，都會遇到需要買家簽署契約的時候。但就我在一次法律講座上的一個小測驗發現，許多買家根本就不理解合約上所寫的內容，可是，就是亞洲人與生俱來的對英語文件的高接受度，使他們義無反顧的在合約書上簽下了自己的大名。然而，該合約真的符合要求嗎？本期我來告訴你，具備何種要素的合約才能簽。【閱讀原文】
泰國房價比起中國或其他火爆的海外投資地要更實惠，泰國的租金收益率也很高，所以大多數中國買家在泰國置業都是純粹以投資為目的。然而，隨著中國赴泰國旅游者持續快速增長，越來越多回頭客開始在泰國買房自用。Emily將會告訴大家，無論是度假用的別墅，還是永久的退休之家，泰國的優勢在哪。【閱讀原文】
無論你購置泰國房產的時間有多久，你賣房時都需要繳納預扣稅。如果你是以公司名義購置這套房產，那麼這個預扣稅只是固定地按照房產的評估價值或注冊價值的1%計算。然而，如果你是以個人名義出售房產，那麼計算要復雜得多！我將舉例說明這些數字，讓其通俗易懂。【閱讀原文】
推動交通運輸基建項目投資是泰國改組新內閣後的重要任務之一，為此泰國政府確定了在2015-2016年內實施投資總額為1.6萬億泰銖的17個建設項目。中泰鐵路建設也終於敲定，計劃3年內完工，定必吸引更多國人前往泰國投資和旅游。【閱讀原文】
8月17日，泰國發生事故，之後中國國家旅游局發布旅游警告，敦促中國公民在訪問泰國時要謹慎小心；許多旅行社稱，那些原本打算在接下來幾個月去泰國的中國游客已經取消了他們的行程。這一切將對泰國房地產業造成何等影響？【閱讀原文】
目前，大多數泰國房地產的中國買家購買都是買度假屋，主要是用於投資。其實，考慮到相比投資中國房地產，或者世界其他地方房產，投資泰國房地產所擁有的優勢，這不足為奇。【閱讀原文】
雖然購買泰國房地產，海外投資者雖然可以獲得永久產權，但是那只是針對擁有“外國配額”的公寓而言，並且還擁有土地。如果購買的是別墅的話，就又不一樣了。但是別墅不是想買就能的房型，投資者先開公司。【閱讀原文】
清邁是一座多麼美麗的城市，已無需再贅述。相信許多朋友通過紅極一時的電影《人在囧途之泰囧》而對清邁早有領略。如今，清邁大力發扎基礎設施，方便的交通也讓當地的房地產市場需求旺盛起來。管是搜尋一個度假的地方，還是想在一個安靜、綠化好的地方安置第二個家——一個理想的退休去處，或是尋找一個能同時提供極高租金收入和資本增值的絕佳投資機會，清邁都是個不二的選擇。【閱讀原文】
美麗的白色沙灘、清澈見底的藍色海水，這裡就是泰國的普吉島，一座被世界各地高端游客所鐘愛的海島。然而，普吉島不只是游客的旅游目的地，可以說還是海外房產投資者的熱帶天堂。【閱讀原文】
泰國芭提雅，說是一座世界最熱門的海濱城市，不如稱它為投資寶地來的更為貼切。當地的投資回報率為10%，如果購買位於黃金地段期房的話，在建設期買家每年可獲15~20%的利潤。【閱讀原文】
2013年，由於政治動蕩而導致曼谷房產停滯一段時間後，整個市場死灰復燃，曼谷房價開始上漲，而這一切卻只是剛剛開始。目前，對於尋找快速資本增值和可靠與穩固租金回報的投資者來說，現在的曼谷是最為理想的投資地。【閱讀原文】
泰國在經歷了政變之後，經濟與房產市場一蹶不振。泰國政府想通過旅游使國家回到2013年的輝煌時刻，即推出了從8月1日起，對中國游客開放3個月的免簽政策。在這3個月中，泰國的經濟和房產市場會有所轉變嗎？【閱讀全文】
在本文的第一部分，我介紹了經濟獨立的概念，解釋了為何在達到這一相同目的，精選房地產投資組合可能優於股票或債券組成的投資組合。在本文的第二部分，我將討論如何實現這一目標。最終你就會明白，為什麼你必須將管理投資的重要角色委托給房地產投資專家。【閱讀原文】
經濟獨立是世界各地最勤勉的人們共同的黃金夢。在美國，聰明人實現經濟獨立最傳統的方式是購買股票，然而股票的積累模式存在嚴重的缺陷。房地產就不同了：你將可以依靠房地產投資組合產生的淨租金生活，不需要出售房產套取現金。一連兩期，讓我告訴你如何采用正確的分析方法和工具，通過房地產投資實現偉大穩定的經濟獨立。【閱讀原文】
想要在美國高房價的城市買到升值潛力較大的房產，必須有正確的引導、詳細的分析與評估房屋的升值空間與市值，特別是升值空間。作為分析師，我非常認真地對待升值空間問題。我認為升值空間與租金收益一樣重要。投資者如果能有專業人士的建議就將更有可能成功投資。【閱讀原文】
本期，我將用與上期迥然不同的視角來分析現今的美國房產市場。將考查美國宏觀經濟情況，比如雇用率和信用度，這是兩個決定房屋購買力的關鍵指標。房屋購買力又揭示了美國普通大眾的購房需求水平。【閱讀全文】
相信現在面對高昂的美國房價，投資者的心中一定會有疑問：“美國房產出現泡沫了嗎?”；“美國房產還能不能投資？”本期，我將根據美國股市下的相對價格來分析美國房產是否還可以繼續投資。【閱讀全文】
今天我要給大家介紹我的一個忘年交的朋友， 英國統一促進會的會長單聲博士。在1967年回到倫敦定居後，單聲果斷地在英國購房置業，自住之外還有投資物業。其中，單聲自住的別墅本身和購買過程，同樣傳奇。還是讓我們聽單老細細回顧。【閱讀原文】
近來有很多讀者電話咨詢有關作為中國人在英國租房子，應該如何繳稅的問題， 筆者覺得很有必要對於現有的相關法律做一個分析。海外房東稅務政策是針對擁有英國房產收入的海外人士的征稅政策，不論個人是否居住在英國，所有的房產租金收入在英國都應納稅。 【閱讀原文】
隨著越來越多海外資本的流入,投資英國電影將很快會受到中國精英投資者們的青睞。這其中的原因很簡單，因為投資英國電影，不僅能使海外投資人有機會進軍英國文化產業，還可以為投資者帶來豐厚回報，更能幫助海外投資人在投資英國影視業的同時獲得英國投資移民簽證。【閱讀原文】
您並不需要擔心復雜的計算。在實踐中，最簡便的方法就是打個電話給造價估算師，以確保您獲得所有合法的折舊減稅。但不少投資者希望自己能夠弄懂這一流程。所以，接下來我們將進行具體的講解。【閱讀原文】
這多年來，我聽到過不少關於折舊減稅，卻令人難以置信的說法。所以，我要在這裡告訴您實事的真相，破除您可能遇到的任何傳言。【閱讀原文】
在澳洲，並不是所有房屋的折舊減稅報告是一樣的。那你的房屋折舊表是如何的？本期，我將分享一些在預定折舊減稅報告時應當了解的Tips。【閱讀原文】
在投資澳洲房產的過程中，一定有人會建議你計算一下投資房屋“折舊”後的現金流，或是房產經紀也會在你開新建房屋的時候提出過有關折舊減稅的建議。那麼，什麼是折舊減稅？它能為我們做些什麼？【閱讀原文】
根據公證處的房價走勢來看，20年內巴黎房價幾乎從未下跌過，預期在2015年11月之前將從2015年7月的平均7980歐元/平房米升至8060歐元/平房米。但專家表示，巴黎各個區的房價增長並不平衡，最熱門的區域增長比最富有的區域增長要快。今期，我帶來巴黎各區最新的房價數據，投資者可以根據個人預算和收益目標選區。【閱讀原文】
受經濟危機的影響，歐美許多國家的房地產價格連續三年持續下降達40%，但法國偏偏是這場地產危機的幸存者。法國房價格自2000年初開始飛增。相較於家庭收入的增長，房價已飛漲接近70%。雖然利率的下降導致了法國房價飆升，但是法國不存在“次貸危機”，穩定的租賃市場又保障了房產價值，所以投資者能夠持續在法國享有穩健的房價增長以及租金收益。【閱讀原文】
對於中國投資者來說售後回租是較為陌生的一種投資方式，但是在歐洲，它卻已經風行了50多年。這種投資方式最大的好處是，大大減少了房產管理的不便，擺脫房產空置的風險以及個人出租的種種麻煩，同時又可以獲得一份穩定的收益。如何能讓自己在售後回租中萬無一失？本期，我就來分享6條黃金准則。【閱讀原文】
巴黎，一直以來都是全球經濟、文化與藝術的中心。目前， 0碳、0車、0垃圾的環保房產逐漸成為巴黎房產的新趨勢。此外，位於巴黎郊區的法蘭西島也開始受到了投資者的關注。本期，我就將介紹這兩種全新的投資走勢。【閱讀原文】
在法國投資房產時，有一個人是不可或缺並擔當多面角色的，那就是公證人。法國的公證人是向國家宣誓過的公務員，按自由職業者的方式獨立執業。他們為購房者擬定的購房合同要嚴格遵循法國的各項法律法規，以便給予法國本地投資者以及外國投資者最安全的保障。【閱讀原文】
法國是世界第一大旅游國，為了滿足日益增長的旅游需求和開發豐富旅游資源，法國政府將旅游地產向海外投資者出售。投資者不僅可以在自己所購房的度假屋中享受美好假期，還享受著穩定的租金收益保障和免費的管理與維護。【閱讀原文】
