Author: Jane Yuan

加拿大房產專家為你揭秘 加拿大買房的五大步驟

2015年加拿大房價仍然持續增長，近來加拿大匯率的下跌，更是進一步刺激了海外投資者的購買慾，而加拿大是具有健全經紀人制度和完善法律體系的國家，買賣雙方的責權利益都受到法律嚴密保護，在加拿大買房相對來說是一個比較繁瑣和需要專業幫助的過程，居外在此為您進行詳盡解讀。 【閱讀原文】

各國頻出海外投資限制令 唯有加拿大房市持「開放」狀態

當世界各國都在想方設法對海外投資出台限制令的時候，只有加拿大房產市場仍保留著「開放」的狀態。另外，對於房產投資者來說，一個能夠供需平衡，並保持強勁上漲趨勢的市場才是最理想的投資的。那麼加拿大一定是。【閱讀原文】

如何把握加拿大利好機會貸款買房？

加拿大央行四年來首次變更隔夜利率（overnight rate），主要是為了應對石油價格的暴跌。在未來幾年，再次的提高利率似乎是一件不太可能的事。對於海外投資者來說，如何利用好這機會，貸款買房是我本期主要的話題。【閱讀原文】

為什麼加拿大三大城市房產市場永保堅挺？住房、人口和移民潮

溫哥華、卡爾加里和多倫多的房產市場為何會始終保持堅挺狀態？就在所有人對此百思不得其解的時候，滿銀利時證券公司為此所做的調查顯示，住宅建築量竟與人口增長率緊密掛鉤。對此，經濟學家們有話要說。【閱讀原文】

中國投資者青睞加拿大西海岸城市 溫哥華為置業首選地

根據四大律師事務所之一的普華永道所發佈的最新房產趨勢調查指出，拿大穩定的房地產市場繼續吸引著本土和國際投資者的關注。而溫哥華近年來成為數萬來自中國大陸的投資移民目的地，這些移民青睞西海岸城市，把這裡當成安居置業之地，尤其是對豪華房產，更是如此。【閱讀原文】

中國投資者如何在加拿大賣房？加拿大律師指點迷津

遇到了賣房的好時機，卻不知該如何出手，這對於房產投資者來說是一大遺憾。在向中國投資者介紹了如何購買與買賣中所遇到的額外費用問題後，加拿大律師Craig在這一期將分享如何在加拿大賣房。【閱讀全文】

加拿大房產買賣中的額外費用

在上期的專欄中，我介紹了如何在加拿大投資。本期我將針對在加拿大房產買賣中所涉及到的額外費用進行分析。加拿大房屋買賣的額外費中稅收最為重要【閱讀全文】

加拿大的房屋該怎麼買？

長久以來，加拿大一直備受中國投資者的熱愛。資源豐富、地廣人稀的加拿大不僅讓大多數的中國人選擇那裡為第二家園，更是選擇加拿大為他們的投資寶地。那在加拿大該如何買房？資深職業律師Craig Doherty為國內投資者進行詳解。【閱讀全文】

為什麼西班牙地契簽署需要當地公證人？

在西班牙購買房地產常常會引起一個問題——為什麼西班牙的地契簽署必須要當地的公證人公證？在國外肯定有高度專業的律師，但熟知西班牙房地產購買合同、民事和城市規劃等相關法律卻不是很多。為了順利完成房產買賣，保障買方的權利，你一定要聽聽胡律師的專業建議。【閱讀原文】

贈子女西班牙房產 非居民享有居民同等贈遺稅待遇

想在西班牙購買房產，並贈予子女，那當地的贈遺稅該怎麼算？需要注意哪些事項？本期，就將詳細介紹西班牙的贈遺稅與財產影響。【閱讀原文】

西班牙投資居留簽證詳解 看看是否適合你

2013年的9月28日，西班牙政府出台了企業家法案，確定成功通過投資獲簽的外籍人士可獲西班牙居住證。在首期專欄中，我還是想先詳細介紹一下西班牙的投資居留簽證。中國的投資們可以根據自身條件看一下自己是否適合投資西班牙。【閱讀原文】

最適合中國買家的投資熱地——東倫敦The Arc of Opportunity區域

傳統來說，西倫敦的房價比東倫敦高。而今天的東倫敦已形成了歐洲最大的購物中心、倫敦市中心機場、皇家阿爾伯塔碼頭三大全新地標。【閱讀原文】

倫敦金絲雀碼頭鳳凰涅槃後的絢爛

世界著名景點之一、倫敦主要金融商業區的金絲雀碼頭，在經歷了起死回生的大變革之後，現已成為了海外房產投資者的熱衷地，房價也順勢攀至倫敦最高。【閱讀原文】

倫敦梅菲爾區——奢華時尚的集中營 高端投資客的新寵兒

從十七世紀開始，倫敦的梅菲爾就已成為了貴族住宅區，而當今英女王伊莉莎白二世就出生於此。本期，我就從Mayfair開始講述倫敦的故事。【閱讀原文】

英國低利率時代 投資者如何明智投資?

對英國房屋貸款市場來說，過去的2014年頗為波折起伏。至2015年，已經可以說處於一個利率在歷史低點的時代。那麼，在這樣的經濟環境下有怎樣的優質按揭，投資者們又應怎樣利用這個時代的低利率呢？【閱讀原文】

倫敦金絲雀碼頭齊聚世界各大地產商 未來房屋緊缺增值成主要趨勢

在過去的兩年裡，國際開發商和資本已改變了倫敦大規模住房交付的景觀。儘管在解決住房危機問題上還有很長一段路要走，但是正確的引導新資金的策略已經初顯成效。作為東倫敦的新金融區，金絲雀碼頭住宅單位的供不應求現象也越來越明顯，房價和租金每年都出現穩定的增長，考慮長期投資的投資客們，不妨可以考慮購入金絲雀碼頭區域內的房產，為未來的再次增值做準備。【閱讀原文】

匯率利率雙走低 英國房貸有哪些優惠？

目前，英國匯率與按揭雙雙走低，這對海外投資者來說大大降低了資金成本。本期，我將以一分25年期15萬英鎊的貸款為例，為大家整理了不同貸款機構可提供的優惠利率，以及相比半年前，匯率降低帶來的資金節省。【閱讀原文】

英國房產印花稅做出重大改革 本月4日起效

昨日（12月3日）下午3點，英國大臣奧斯本公佈了英國全新印花稅稅率體系，並於今日（12月4日）零時起生效。對於此新稅率體系，奧斯本表示，98%的房產投資者都能從中受益。【閱讀原文】

英國學區房花樣多 投資者該如何甄別與避免投資風險？

購買了學區房，子女就能順利進入優質公立學校了嗎？據我多年的投資經驗，好學區未必有好學校 好學校未必需要學區房。英國的學區房花樣多，本期，我想聊的不僅僅是學區房的好處，更是想用多年的從業經驗給大家打幾個預防針，教大家如何甄別好學區與避免投資風險。【閱讀原文】

2015年7月1日澳洲投資移民政策新政總結

澳大利亞邊境與移民部（DIBP）近日公佈了關於澳大利亞商業和投資移民項目自2015年7月1日起實施的一系列新政。請查閱以下關於這些新政的總結以及討論。【閱讀原文】

申請澳洲技術移民獲永居 190州提名子類簽證最受歡迎

想要獲得澳洲永居權的海外申請者不勝枚舉，而190州提名子類簽證則是最為熱門的一種方式。總得來說，它的申請要求較為簡單，申請者只需符合四類要求即可：基本分數、職業要求、語言要求和居住要求。本期，我就來介紹一下190州提名子類簽證。【閱讀原文】

澳大利亞457僱主擔保簽證適合誰？

457僱主擔保簽證適合誰？當然是海外應聘者。不過,對於那些想在澳大利亞生活並繼續經營自己原有公司的中國企業老闆們來說同樣合適。本期，我就來詳解457簽證和如何轉為永居【閱讀原文】

別著急投資 先來瞭解申請澳洲188簽證的各項條件

澳洲188簽證有三個子類簽證：188A商業創新、188B商業投資和188C重大投資。這三類簽證並不適合每一位申請者。因為有的需要實際居住時間，有的則不需要。所以，在決定申請188簽證前，先瞭解一下它們的各項條件。【閱讀原文】

中國澳洲簽證申請者之「傷」——資金來源證明

資金來源證明對中國的澳洲簽證申請者來說是一個大關。有些申請人認為「清者自清」，所以會向移民官爭辯或是解釋，但是這一切都只是徒勞。唯一能使移民官相信的是「符合要求的一系列資產證明」。【閱讀原文】

美國房產交易中產權公司到底有多重要？

在美國房產交易中，產權公司到底有多重要？本期我就來詳解一下，美國的產權公司在買家與賣家之間起到的作用。【閱讀原文】

關於德州地產稅 中國投資者最關心的6大疑問

就我所遇到的在德州買房的中國投資者中，他們絕大部分的人對德州的地產稅有很多的疑問。本期，我統計了6個主要問題，並作出詳細解答供國內買家參考。【閱讀原文】

美國休斯頓地區購房熱點之“明湖”

美國休斯頓的第四大購房熱點“明湖”（Clear Lake），同樣也是受到中國投資者喜愛的城市。由于明湖呈現出典型的海濱風貌，是休斯頓地區可以享受海濱城市浪漫生活方式不可多得的地方，再加上學區優質，房價適中，社區安全等優勢成爲了休斯頓房産投資的熱門地區之一。【閱讀原文】

美國休斯頓地區購房熱點之“梨城”

本期我將爲讀者介紹休斯頓的第三大購房熱區——梨城（Pearland）。由于該去有著安全的社區、平易近人的房價、優質的學校以及優美的田園風光，因此，梨城一直是華人中産階層的購房熱點。【閱讀原文】

中國投資者購買美國房地産的五大誤區

投資美國房産的中國投資者對于美國房産都有5中較爲明顯的誤區，而其中第一大就是認爲，投資了美國房産後自己就可以一夜暴富了。這是一個錯誤的心理。美國政府爲了房地産過熱，通過徵收房産稅、租金和個人所得稅等方式來抑制。當然，除了能“一夜暴富”的投資誤區之外，還有其他4種。【閱讀原文】

美國大休斯頓地區購房熱點之“凱蒂”

休斯頓的凱蒂市，由于其學區優質，房價適中，凱蒂市是休斯頓華人購房的另一熱點。近年來，由于人口激增，凱蒂市住宅交易也一直十分活躍。儘管凱蒂面積很大，但是華人還主要聚集在Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school學區，因爲，這兩所學校最受華人歡迎。【閱讀原文】

美國大休斯頓地區購房熱點之“糖城”

近年來，美國第四大城市休斯頓房産交易十分活躍。自2011年以來，休斯頓地區已是全美國房價增幅最快的第二大城市。我想通過專欄，向中國投資者介紹休斯顿的投資熱點。本期，我先來介紹第一個熱點——糖城（Sugar Land）。【閱讀原文】