如果您正在寻找一处真正的世外桃源，住进远离喧嚣的人间天堂，想要生活在美景环绕的天然氧吧，那么这一座林地庄园就是您的不二之选。它也是传承给后代的宝贵财富，彰显您的家族尊贵而非凡的身份。
卓绝而私密的人间天堂，天然氧吧绿意环绕
豪宅所在的布鲁克莱恩（Brookline）是位于美国马萨诸塞州诺福克县的一个镇。该小镇也是前美国总统J.F.肯尼迪的出生地。小镇安静而又不乏生机，剧院和教堂均坐落于此，人文气息浓厚。这个地区聚集了来自哈佛医学院，东北大学，波士顿大学以及波士顿学院的诸多学生和访问学者。布鲁克莱恩沿街有各类餐厅、商店以及银行。地铁和公交贯穿小镇，交通便利。
这处豪宅被茂盛的植物所包围，私密而宁静，葱郁的环境让人满目清新，舒心自在，呼吸到纯净的空气。这里是名人明星争相追逐的梦想之地，而豪华卓越的建筑风范更是让人叹为观止。
这套豪宅格局开阔，风范卓绝，让人仿佛置身于一个华丽的电影场景之中。这里拥有8间卧室，7间全套浴室和5间部分浴室。所有空间都采用最高端的材料来打造，成就了非凡的生活品质。这里每个细节都值得细细品鉴，充满艺术感和建筑美感。
据房产网站realestate报道，墨尔本穆拉宾（Moorabbin）一套物业在在两年内价格增长了95万澳元。
据了解，这套物业位于巴巴拉路（Barbara St）14号，面积为1953平方米，该物业拥有开发规划和许可，可进行排屋建设。3月30号时，这套物业以260万澳元的价格售出。而该物业上一次易手是在2015年3月，当时的售价为165万澳元。此次出售，价格增长了57%。
>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
房产中介公司Buxton Hampton East的销售经理西布利（Paul Sibley）表示，开发规划和许可是这套物业价格增长的原因之一。而且该物业的售价也证明整个当地城区的房价在上涨。
据了解，在这套物业出售期间，穆拉宾地区的房价增长了20%至25%。
西布利指出，该城区的房价增长得益于相邻城区。由于周边城区的房价均在上涨，因此很多买家会选择穆拉宾作为代替。
另外，随着买家需求和房价的增长，该地区对于具有发展潜力物业的需求也在增大。
（据澳洲新快网）
澳大利亚联邦政府一直以来都在研究如何才能限制投资房税费减免，因为解决住房可负担性依旧是联邦政府需要面对的棘手问题。
>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
虽然联邦政府已经确定排除了工党提出的取消负扣税的计划，另外也将改革资本利得税减免的方式低调处理，但近期有消息称：联邦政府接下来可能会通过调查，了解投资者目前拥有的物业数量，并对投资者可以购买的物业数量进行限制。
目前，政府正在对各种方案实行的可能性进行讨论，以期能有效调控全国各地房地产市场之间日益加大的价格差异，并试图避免出现房价失控上涨出现在新的区域。
据悉，目前澳大利亚有很多投资者利用负扣税减税的同时，拥有大量物业房产。澳洲财政部长助理Michael Sukkar本周一表示：澳大利亚有有房民众中，72%只拥有一个房产，90%拥有不超过两个房产。
换句话说，要想解决房产可负担性问题，澳大利亚政府需要对其进行精细的“外科手术”而不是“一刀切”的方式进行改革。
澳洲财长莫里森（Scott Morrison）此前在墨尔本的澳洲住房与城市研究所（AHURI）发表演讲时表示 ，政府承诺帮助在租房市场中挣扎中的年轻人解决住房可负担性问题。同时，他也重申了联盟党强烈反对修改负扣税优惠政策的态度。
莫里森称，解决住房可负担性问题需要在可负担住房领域中吸引更多私人投资，以增加房屋供应量。而对房屋供应量的限制需要被解除。
莫里森引用2016澳洲政府理事会（2016 COAG）的报告称，联邦政府每年投入68亿澳元来提高住房的可负担性，各州政府也投资了50亿澳元，但仍有更多的澳洲人面临着租金压力，无家可归的澳洲人也越来越多， 政府需要对此进行调整。
他说：“我们（政府）不需要投入更多资金，也不能减少投资，而是要进行更有效的投资。
莫里森认为，对澳洲经济、社会和国家财政来说，拥有自己的居所是一个主要的积极因素。 “如果澳洲人能够负担得起购房消费，拥有稳定的居所，将有助于他们和他们的下一代实现安居乐业的目标，减少对社会福利金的依赖。”
数据显示， 过去二十年来，澳洲的住房拥有率已从71%下降至67%，其中昆士兰和维州的下降幅度最大。25岁至34岁的澳洲年轻人所受冲击最大。在2002年至2014年期间，这个群体的住房拥有率下降了近10%，其中只有约30%的人拥有房产。
“（如果不是因为房价可负担性问题）本来应该有16万多年轻人可以拥有自己的房产，” 莫里森说。
澳洲年轻人面临的不仅有房租的压力，还有频繁搬家所带来的不稳定性。有超过85%的私人租户曾经在五年内搬过家，其中有近三分之一的人是被迫搬家，这一比例是其他租户的三倍。
莫里森在讲演中重申，联盟党政府不会赞同修改负扣税，否则市场会因此受损，租金也会上涨，而住房可负担性却不会获得改善。
政府在解决住房可负担问题时面临的最大困难就是各有不同的市场状况。因而联邦政府无法使用一刀切的预算策略，也不可能在一个预算中就解决住房可负担性问题，而是需要和各级政府进行合作。
在过去一年中，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了19%和16%，十年来的年平均涨幅约为8%。但在布里斯本和阿德雷德，房价在过去十年的年均涨幅只有3%。珀斯的房价涨幅更少，只有0.3%。
相关资讯：中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法
（据澳洲财经见闻）
多伦多市长庄德利星期二与加拿大联邦财长莫诺及安省财政厅厅长苏善民举行三方会谈，讨论如何冷却多伦多过热的房地产市场。
>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费
市长庄德利会谈前表示会提出三项措施切实解决市民买不起房子的危机，并强调说此次会谈可不是摆摆样子作秀，而安省财政厅厅长苏善民则誓言打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。
市长庄德利提三项措施
庄德利对CP24表示，他计划探讨的问题包括：多伦多出租房供应缺乏;推行房屋空置税 (vacant tax);以及如何获得多伦多房产数据。庄德利还将呼吁省府投入更多资金建设廉租房。
过去几个月里，多伦多的房屋价格近直线上升，无论是独立屋还是高级公寓，一进入市场就成为争抢目标，抢标大战几乎已经成为惯例。
3月份，多伦多独立屋的平均价格达到121万元，比去年同期上涨33.4%。同时，出租房租金价格也一直在上涨，有些报告显示，一些房东把不受租金控制条例约束的房租价格上涨了一倍。
上个星期，加拿大央行行长波罗茨(Stephen Poloz)警告说多伦多房地产市场投机现象越来越严重，市场正在呈现泡沫的特征。如果再不解决会危及加拿大其他城市。
发展商们指出房屋供不应求，要求政府允许开发更多的土地。但其他人指出，投资者和外国买家受到低利率的刺激，可能是房价飙升的真正驱动力。
财政厅长：打击炒房黄牛党
安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)星期一对CP24表示，政府即将出台的抑制过热房市措施之一，是打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。
苏善民称：有投机者购入大批楼花多次重售图利，但却没有缴付应缴税项。那些房产投机客进入新楼盘市场，通过炒卖购房合同，利用契约转让条款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同时又逃税。
苏善民表示，合约转售并不触犯法律，不过由于资本利润只是从所有资本利润的一半金额中再赋税，变相让投机者不需要把全数从重售楼花所得的收入征税，因此他希望消除物业黄牛把从炒卖投机所得盈利视为资本利润的漏洞。
苏善民 (Charles Sousa) 还透露，在4月27日公布的预算案中会有解决房屋负担能力的措施出台。他不排除征收海外买家转让税，温哥华去年向海外买家征收15%的物业转让税。
相关资讯：又一个“房地产大国”：加拿大进入火爆的地产投机时代
（据加拿大家园）
据房产网站realestate报道，从一个热门的租赁城区搬到附近城区，租户租住同类物业时每年能省8000澳元。
房产集团REA的最新数据显示，热门城区和周边城区的租金价格有很大差异，这就意味着，租客只要愿意搬离热门城区仅几公里远，每年就能省下一笔费用。
>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
例如，从女皇崖（Queenscliff）搬到北曼利（North Manly），从巴尔曼东（Balmain East）搬到伍利奇（Woolwich），或者从百年纪念公园（Centennial Park）搬到国王十字区（Kings Cross）等，这些地点之间相距仅几公里，但却能让租户省下一笔租金。而这其中，单元房的租户又比房屋租屋更占上风，他们能多省下2000澳元。
据了解，从百年纪念公园搬到国王十字区，公寓租户所能节省的费用最大。两地之间仅隔4.8公里，但周租金相差155澳元，相当于租户一年能节省8060澳元。
韦弗顿（Waverton）的单元房租户搬到伍利奇，每周能节省135澳元租金，每年就能省7020澳元。
在北部海滩地区，从淡水（Freshwater）搬到克罗默（Cromer），或者从女皇崖搬到北曼利，每周都可以节省110澳元或以上。
住在亚历山大（Alexandria）或西尔瓦尼亚（Sylvania）等热门城区的房屋租客，如果搬到附近的马斯科特（Mascot）或修打兰郡（Sutherland），则每年均可最多节省5,980澳元。
从牡蛎湾（Oyster Bay）搬到相隔仅4公里的修打兰郡则可为房屋租客每年节省3640澳元。
REA集团的首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）还指出，从热门城区的周边地区再搬到设施较少，或者供应较多的可负担城区，其租金差距则更明显。例如，从内陆搬到海滩地区就是如此。
另外，靠近当地商店的区域租赁需求也会增大，房价也会随着升高。
科尼斯比建议租客们在寻找住房的时候，多看看热门地区的周边城区。如果能够接受驾车或者步行远一点，就能省下一些租金。
相关资讯：2017第一季度：聚焦商业休闲地产市场
（澳洲新快网）
据《每日邮报》，在英格兰和威尔士，百万英镑公寓的销售量在十年内增加了近三倍。
2016年，近3000套价值100万英镑或以上的公寓时被售出，相较于2006年的1002套，增长了196%。
劳埃德银行（Lloyds Private Banking）数据显示，96%的豪宅位于伦敦，销售量占所有百万公寓销售量的1/3。
在英国，威斯敏斯特（Westminster）区的公寓最高价，平均价格为221.5073万英镑。
>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
一位发言人表示，人口增长和不断扩大的需求是销售量激增的部分原因。
肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）的豪宅被抢购一空，成为最受欢迎的百万英镑地产,售出了731套，而在2006年仅售出357套，销售量赶超排房。
在伦敦东部的哈克尼（Hackney），2006年百万公寓出售0套。2016年，销售量达47套。
地政局（Land Registry）数据显示，目前在英格兰和威尔士，独立住宅销售量在所有百万公寓中占22%。
售价100万英镑以上公寓的销售量增长速度远远超过独立住宅。
100万英镑以上独立住宅的销售量增加了88%，而半独立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。
劳埃德银行贷款业务主管Louise Santaana称:“伦敦在百万公寓市场上占据主导地位，在英格兰和威尔士，伦敦主要地区威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的销售量占1/2以上。伦敦市中心黄金地段土地的有限供应与人口增长味着房价上涨是唯一对策。越来越多开发人员专注于公寓，过去十年里，骑士桥（Knightsbridge）、伦敦西区（West End）、维多利亚区（Victoria）和国王十字站（King’s Cross）的高价公寓建设大幅增长，而马里波恩区（Marylebone）和梅菲尔区（Mayfair）成为建设开发区的前两名。住房需求仍然很高，更多住宅在计划当中。”
相关资讯：政府提议：禁止向租客收中介费！
（据英中网）
据报道，澳大利亚总理特恩布尔(Malcolm Turnbull)通过社交网站Facebook宣布计划废除457技术移民签证，将采用新的临时签证取而代之。
报道援引澳洲广播公司和澳联社消息，为了应对澳大利亚人民的失业问题，澳大利亚总理特恩布尔宣布即将废除备受争议的457技术移民签证。18日，在社交网站的一段视频中，特恩布尔表示，澳大利亚人应当享有就业优先权。雇主们在考虑雇佣外籍员工前应当优先考虑雇佣澳大利亚人：“我们将不再允许457签证成为抢夺原本属于澳大利亚人工作机会的通行证。”
据悉，457签证将会被新的签证类别取代。特恩布尔称：“雇主们仍然可以雇佣所需的国际性专业人才，457签证将会被新的临时签证取代。”
新签证将增加申请条件，包括工作经验以及更高英语水平等。同时，外籍员工必须有相关工作经验并通过相应的测试才能被澳大利亚雇主雇佣。新签证将以国家利益为准绳，雇佣“最好的和最优秀的(人)”。
澳大利亚目前有9.5万外国工人持有457签证，另有7.6万人持有457附属签证。任何已经持有457签证的人将不会受这一政策影响。
2 种新签证要求更高
政府的新签证计划包括2种签证，一种有效期为2年，另一种为4年。
2年期签证的职业类别将比现在的457签证更少；4年期签证的英语要求比2年期签证的更高。两种签证都需要申请人此前有工作经验，且必须提交无犯罪记录证明——这两点都是当前的457签证未要求的。
此外，移民部长杜敦表示，与当前的457签证不同，2年期签证持有人不会获得永居权。“当前的457签证有效期为4年，但实际上很多持有人最后都拿到了永居权，又成为公民，这也是457签证的一大吸引力。”
2年期签证申请费为1150澳元，4年期的为2400澳元。
此外，新计划将要求雇主先在本地投放招聘广告，招本地雇员，然后才能雇佣外国工人。
新临时工作签证项目小结：
分为2年期和4年期两种；
2年期签证申请费为1150澳元，合规职业类别将少于当前的457签证，且签证到期后不会获得永久权；
4年期签证申请费为2400澳元，英语要求比2年期签证更高；
两种新签证都需要申请人此前有工作经验，且必须提交无犯罪记录证明；
已经持有457签证的人不受影响。
（澳洲新快网）
据《悉尼先驱晨报》报道，最新调研发现，澳洲年轻一代置业比上一代人更加艰难。专家表示，澳洲“毫无疑问”陷于住房负担能力危机当中。
墨尔本格拉坦研究所（Grattan Institute）首席执行官戴利（John Daley）从2013年开始进行两项针对澳洲住房问题的大型研究，其中一项日前公布结果。
自上世纪90年代初期以来，45岁以下的房产拥有者比例在不断下滑，在本世纪初还有所加快。目前，澳洲住房拥有率跌至第二次世界大战后的最低位。戴利指出，年轻人住房拥有率下滑证明了目前存在危机。
戴利指出，购房能力的一大限制，是“储蓄障碍”，即需要多长时间存够钱买房。西澳银行（Bankwest）在2016年的一份报告中指出，全澳房价最高的悉尼，其储蓄障碍也是最高。报告显示，悉尼人首次置业平均需要储蓄8.4年才能攒够房产价值的20%，而在2015年是7.9年。
房价飙涨、工资增长缓慢、存款利率较低，这些因素让人们储蓄购房更加困难。澳洲储备银行（Reserve Bank）数据显示，储蓄障碍水平达到至少25年来的最高位。澳洲目前住房中位价的20%相当于普通家庭全年可支配收入，而在上世纪90年代，房价收入比仅为50%。
澳洲养老信托基金（Superannuation Trustees of Australia）经济学家埃斯雷克（Saul Eslake）最近发表报告，指出住房危机的另一方面。报告显示，“完全”拥有住房（即无按揭负担）在置业者中的人数比例从1996年最高峰61.7%降至2013-14年度的46.7%。埃斯雷克说：“与15年前相比，……置业者背负按揭目前已经成为主流。”许多业主预支养老金还贷，导致退休后生活更为艰难。
经济分析机构Market Economics总经理科科莱斯（Stephen Koukoulas）去年曾经撰文呼吁千禧一代“停止抱怨”。他指出，目前的还贷金额比过去40年的平均数“高不了多少”。不过他承认，利率不可能一直保持低位。
科科莱斯指出，大量年轻人在购房时表现出的“投降行为”，令人担忧。他称，年轻人认为自己“没办法买房了，就会将钱都花掉”，“寻欢作乐”。
戴利反对年轻一代没兴趣购房的观点。他说：“所有调研证据显示，（当代人的）置业兴趣跟以往一样高。”
（澳洲新快网）
据房产网站realestate报道，2017年开始至今，墨尔本4/5的拍卖房屋售出，与近几年年初的拍卖销售相比，表现最佳。据房产分析公司CoreLogic的数据显示，从去年圣诞节到今年1月末，墨尔本有超过1.13万套房屋拍卖，其中78%物业售出。
>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
CoreLogic拍卖方面的发言人伯根（Kevin Brogan）表示，该市拍卖方面的各项数据与去年相比均有进步。据了解，去年墨尔本共有8425场拍卖的清盘率达到72.2%。CoreLogic的数据显示，2月份最后一周，墨尔本的共举行了1635场拍卖，周清盘率达到81%。一些城区的清盘率接近完美。其中，埃文代尔高地（Avondale Heights）的清盘率最高，为97%，布林区（Bulleen）为96.9%，奥克利南（Oakleigh South）为96.6%。格伦维沃利（Glen Waverley）的拍卖场次最多，为153场。瑞兹维尔（Reservoir）出售的物业数量则最多，为114套。
墨尔本各类物业的卖家保留价也打破了纪录，尤其是房屋方面。房产中介公司RT Edgar, Toorak图拉克（Toorak）地区的负责人表示，该企业所出售的物业售价大多超过保留价10%，有一套物业甚至超过了近30%。
维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的主席沃尔顿（Joseph Walton）则指出，墨尔本外围城区的拍卖销售越来越受欢迎，以往这些城区均以私人出售为主。他认为，墨尔本2017的拍卖市场是近几年最强劲的。
据维州房地产研究所预测，下周墨尔本的拍卖房产数量将会猛增至680套，再下一周则会达到1000套，而5月份首个星期则可能为600套。
（据澳洲新快网）
据《悉尼先驱晨报》报道，对于房地产开发商来说，学生公寓是一个巨大的市场。目前，在全球，学生公寓的投资金额达到了149亿美元。
据莱坊国际（Knight Frank）的研究显示，接下来5年中，澳洲预计将会建设4万个学生公寓床位。而随着学生公寓需求的发展，澳洲住宅私人租赁、“建设出租（Build-to-Rent (BTR)）”或多户住房等行业也变得活跃起来。
>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
例如，悉尼莱德（Ryde）就有一项价值2000万澳元的Studio 8 Residences公寓项目。
据了解，Studio 8 Residences公寓位于塔克街（Tucker Street）8号，内有88个房间，其中有些是五星级学生公寓，分为单卧或两卧，租期分别有半年和一年的。超过80%的套房被海外学生租下，学生们希望能去麦考瑞大学（Macquarie University）和悉尼西北部其它高等院校上学时能更容易一些。另外一些则是短期出租的公寓，多数被该地区的大学或者主要企业租下，提供给来到悉尼的州际或海外员工使用。
Sydney Student Living总经理比肖（Benjamin Bishoy）指出，该项目通过设计为相关设施提供了奢华的标准，同时又以合理的价格出租学生公寓，除此之外还向学生提供餐食和内部便利设施。
据了解，此类公寓出现是因为澳洲的海外留学生人数在增多。据教育及培训部门（Department of Education and Training）的数据显示，去年，澳洲的海外学生人数增加了11%，达到554,179人。而未来5年，澳洲的海外学生数量的增长比例还会超过10%，如麦考瑞大学等学校对于学生公寓的需求也会增大。
据了解，目前Studio 8仍在争取另一项最大开发项目审批。该项目价值6000万澳元，位于滑铁卢路（Waterloo Rd）的麦考瑞大学附近，有200个床位，如获得通过，预计将在2018年末开放。
（据澳洲新快网）
