根據規定馬來西亞房產為永久產權，無遺產稅，如此誘人的條件下就吸引了很多投資者來馬來西亞置業，然而陷阱也不少。那馬來西亞買房靠譜嗎？可信嗎？
Author: Shelly
墨尔本买房攻略
泰國房價多少錢一平？
泰國房價多少錢一平？泰國房產是否值得投資？隨著海外投資創業熱潮興起，加上政府推動新南向政策，越來越多人選擇到東南亞置產，其中泰國曼谷每年房價漲幅至少5到8%，市場穩定加上區域配套強，相當受到投資者青睞。
泰國曼谷高樓一棟接著一棟蓋，房市前景十分看俏。房產集團總裁表示，泰國人大約佔投資客比例90%，但現在組成比例越來越廣，像是中國大陸中國香港中國台灣，還有馬來西亞和新加坡，以往大約是佔10%左右，但現在逐漸增加到30%到40%。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
泰國政府發起4.0計畫，帶動投資客跟著砸錢南進，根據世界銀行報告顯示，泰國2017年GDP增長率約3.5%，幅度高於2016的3.2%，曼谷房價近10年同樣穩健上漲，每年平均增幅5%到8%。其中蛋黃白交界區更是熱門搶手。目前房產以低種價為主，9坪價格落在250萬泰銖到300萬泰銖，一房一廳小家庭規格，不只吸引本地人入住外地人投資，就連國外長期住客也是目標，換算下來每月租金不到一萬台幣。不只鎖定中階市場，房仲業者也經營高端客戶，像PhromPhong區鄰近BTS又有大型商場進駐，精華地段就像是曼谷信義區。
百貨林立車輛川流不息，都會生活機能應有盡有，價格也從過去一平方米25到30萬，飆漲到現在最高可賣70萬泰銖。
下面一起來看看泰國三大熱門城市租金與房價（泰銖）1泰銖約為0.20人民幣：
曼谷
租金水平
- 曼谷市中心公寓1室戶 租金21,203.70 範圍15,000.00-35,000.00
- 曼谷市郊公寓1室戶 租金9,289.52 範圍6,000.00-15,000.00
- 曼谷市中心公寓3室戶 租金63,307.69 範圍40,000.00-100,000.00
- 曼谷市郊公寓3室戶 租金26,961.98 範圍15,000.00-45,000.00
公寓售價
- 曼谷市中心公寓價格/每平方米 136,970.41 範圍100,000.00-200,000.00
- 曼谷市郊公寓價格/每平方米 68,055.56 範圍45,000.00-90,000.00
清邁
租金水平
- 清邁市中心公寓1室戶租金 10,339.71 範圍6,000.00-15,000.00
- 清邁市郊公寓1室戶租金 6,766.67 範圍4,000.00-10,000.00
- 清邁市中心公寓3室戶租金 23,678.57 範圍18,000.00-38,382.60
- 清邁市中郊公寓3室戶租金 14,535.71 範圍18,000.00-38,382.60
公寓售價
- 清邁市中心公寓價格/每平方米 55,000.00 範圍 40,000.00-70,000.00
- 清邁市郊公寓價格/每平方米 25,500.00 範圍 14,000.00-40,000.00
芭提雅
租金水平
- 芭提雅市中心公寓1室戶租金 16,713.77 範圍10,000.00-20,000.00
- 芭提雅市郊公寓1室戶租金 10,033.55 範圍6,500.00-15,000.00
- 芭提雅市中心公寓3室戶租金 37,235.29 範圍 25,000.00-50,000.00
- 芭提雅市中郊公寓3室戶租金 21,000.00 範圍 15,000.00-35,000.00
公寓售價
- 芭提雅市中心公寓價格/每平方米 76,822.50 範圍60,000.00-100,000.00
- 芭提雅市郊公寓價格/每平方米 52,500.00 範圍30,000.00-80,000.00
來源：TVBS官網
責任編輯：Shelly Du
三大銀行提升房貸利率 買房更難了 | 加拿大
早就聽說，加拿大即將開始新一度的漲息，沒想到，央行還沒有具體行動，加拿大三大家銀行就已經開始漲漲漲了。
據悉，1月11日加拿大皇家銀行(RBC)和道明銀行(TD)率先宣佈上調固定利率抵押貸款利率(fixed-rate mortgage rates)，將五年期固定抵押貸款利率提升15個基點，從4.99%升至5.14%，這是自2014年2月份以來，加拿大第一次有銀行五年固定貸款利率超過5%。
RBC與TD宣佈提高利率後，帝國商業銀行(CIBC)也掛出了上漲通知，將利率上漲至4.99%。
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目前，五大銀行中還未漲息的只剩Scotiabank和BMO，但有消息透露，這兩家銀行同在為漲息做準備，其中Scotiabank表示，將評估自己的利率，在近期做出相應的改變。
利率升高 買房更艱難
對於此次漲息，CBC財經記者Pete Evans解釋道，由於，債券市場的利率持續上升，導致銀行的運營成本增加，只能以提高房貸來固定利率。
然而利率上調，對加拿大買房者來說，並不是什麼好消息。
隨著貸款利率的提升，從一月開始實施的房貸壓力也會隨之提升，按照RBC的上調後利率計算，借款者的最大貸款額度將減少約1.4%。
舉個例子，如果一個家庭年收入7萬加元，理論上，這1.4%大概會令該家庭少貸款4,000到5,000加元。而如果將借款人的各種其他因素都計算在內，實際的影響只會更大。
也許5,000加元對於購房者來說不算什麼，但是當你在為理想中的房子與諸多買家搶Offer時，當你迫切需要合併高息債務時，這5,000加元恐怕就是非常重要的一筆錢了。
另外，根據市場保守估計，今年加拿大各大銀行的貸款利率將躍升50到75個基點。但是，由於加拿大的結構性通脹問題，北美自貿協定的不確定性，以及目前房屋市場的低迷，未來利率變化非常難以確定。
來源：約克論壇綜述
責任編輯：Shelly Du
愛閱讀、愛旅行、懂搜索 , 妳就能做全球投資者 | 居外買家系列
左拉和愷樺的誌向是“四十五歲實現財務自由，希望未來有更多的能力去行善，能幫助壹些真正有需要的人“。從2012年就開始投資海外房產，最初是在英國、後來是泰國、最新的投資選擇選在了柬埔寨。這兩位本科學計算機專業的八零後夫婦，做海外投資靠的是網絡搜索優質信息、結合平時勤奮的閱讀、經常出國旅行，熟練使用全球搜索工具。
居外網在2017年的秋天訪問了這兩位有獨立思考能力的自我成長型全球投資者，了解了他們的投資故事， 分享給各位正摸索如何實現全球資產配置技巧的中產人士，希望能夠幫到諸多居外網用戶，成長為有獨立思考能力的全球投資者。
置業投資概況
背景：愛閱讀、會搜索、懂IT的年輕投資者
說起投資，左拉總說“做投資真的不是我主導…..都是先生想做的事情，我更多是研究他想投資標的後，了解了以後再支持”。
左拉涉足投資要早於她的先生，“差不多是在我20歲左右開始投資，最開始是股票、基金、債券、外匯、後來是公司股權，再後來就是地產了，雖然我的家人壹直很反對我做投資， 他們總是擔心我。我畢業後的第壹份工作就在金融咨詢公司， 這段工作經歷對我做投資還是起到了很大的幫助，每天接觸到財經的工作，對知識量的累積以及投資判斷的經驗都有壹定的幫助。 平時我愛看書，幾乎每天上班路上都會帶壹本書“。
左拉展示了壹份她的閱讀書單，從《潮州人發財日記》到《環球投資旅行》， 壹共700多本，問及每年在書籍上的投入，左拉很難給出壹個確切的數字，去海外背好書回家在愛旅行的他們看來再正常不過，而壹本好書的價格成百上千在她看來也是不足為奇。
左拉和愷樺的閱讀興趣廣泛，信息來源也多元，不光是谷歌搜索、閱讀書籍、也會和同學或者朋友前輩交流新的投資機會。 愷樺說，“ 了解信息的渠道很多，居外網也是其中之壹，海外國家的房價行情，地段好壞，規劃發展以及當地的中介等等都是通過居外網來了解的，其次是上谷歌搜索這個國家的政局，經濟，比如世界銀行官網裏的國家數據，通過世界銀行就可以查看到這個國家的經濟全面圖。還有胡潤報告、世界銀行比較全面， 書籍也提供了壹些重要的幫助，也是通過他人的實踐來考察的。”
投資路線：始於英國，聚焦“壹帶壹路”
在2012年第壹次購買了壹套投資數額不大的英國房產後， 他們倆意識到當時的這個決定過於保守，於是考慮加大對海外房產的投資。這次他們選擇從實地考察開始，目的地選在了泰國。 在泰國小住了壹段時間考察後，他們回國就開始上網搜集各類信息調研，多次考察後，選擇了在曼谷、清邁和芭堤雅購置了三處房產，通過當地的中介或者物業來幫忙出租賺取租金收益。 “我們在泰國的投資收益比較穩定，年化的收益大概在10% 左右，這個10%的年化收益率說實話壹般，但也還不錯了，我們還是會繼續持有，也許過段時間再拋“，愷樺在盤算著接下來的計劃。
2017年，左拉和愷樺看到壹帶壹路和泛亞鐵路的新聞後，於是又通過閱讀，了解馬來西亞、柬埔寨、文萊和泰國的社會文化與投資環境， 決定在基礎設施落後的柬埔寨投資。這壹次愷樺又是在居外網上找到了代理柬埔寨金邊樓盤的馬迪女士，簡短的交流過後，跟著馬迪女士組織的看房團去了金邊，考察樓盤後 3天內便做了投資的決定。
“這次我們的預期差不多也是10%， 壹般我們都會做最壞的打算，所以不會預期太高，”左拉比較保守地分享他們對投資回報率的預期。，左拉說，“盡管2017年以來柬埔寨的住宅房產因為供大於求的關系，房價有所下滑，但有這樣的收益也比投資國內的強。 ”。
未來：全球資產配置時代 實現人生與財務自由
現在的左拉除了閱讀研究理財以外，很大的精力都花在幫助聽障學校的師弟師妹們尋找工作機會，而愷樺也在努力向自由職業者狀態轉型，“這樣我就能有大把時間考察和投資，實現我們45歲財務自由的目標， 那麽接下來久可以幫助更多我們社群裏的朋友”。
說起為何要投資海外房產，愷樺的解釋是：“現在都是全球資產配置時代，分散風險，所有的資產都在同壹個雞籃子裏，風險會有所提升，最好的辦法就是分散開來，同時考慮到現金流與回報率也比較合理，這就是我們為什麽要去海外投資房地產，在金融管制之前，麻煩不是很多，現在主要的麻煩是外匯有限額，同時國家也不提倡。我希望的是將來有壹天能夠解除外匯限制，海外資產也能夠自由的買進與賣出”。
自2011年成立，截止目前，“居外網“已經服務了超過7萬位海外房產詢盤者。
看完以上故事，如果妳也有過在海外買房、投資的經歷，無論成功與否，都歡迎來信與居外網讀者、乃至所有中文買家分享。歡迎來信至editorial@juwai.com了解細節。
撰稿：HY
編輯：Vincent Xie
排版：Shelly Du
房市要變天？央行下周或加息至1.25% | 加拿大
加拿大央行今天發布的第四季度業務展望調查顯示，56%的受訪者表示，出乎意料的需求增長使得企業的生產難以滿足，他們遭遇到“壹些”甚至“重大”的困難，這個比例大大高於第三季度的47%，也是自2007年第四季度以來的最高點。受訪者說，其中最大的挑戰是，日益嚴重的勞動力短缺限制了他們滿足需求的能力。
接受調查的公司也表示，他們正在增招人手，並增加資本投資，以應對生產能力緊張的狀況。這些公司也表示，需求仍在增長，不過他們預計在未來12個月內，產品銷售的增速將會有所放緩。
加拿大央行對本國100個公司的高管進行了調查，時間是在2017年11月14日至12月8日。
央行會在下周加息至1.25%
業內專家認為，加拿大央行的調查已經顯示，本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下，這或許給央行決策者下周再次提高利率提供所需的依據。因此央行很可能在下周三(17日)的議息會議之後宣布再次加息，將基準利率從1%調高至1.25%。
加拿大央行在去年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭壹次。
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CIBC銀行首席經濟學家Avery Shenfeld表示，加拿大多數企業已經在滿足需求方面遭遇困難，這說明經濟已接近滿負荷運行，也說明這是央行加息的時候到了。
豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的經濟學家Derek Holt則直言不諱地說，加拿大企業基本上已經告訴央行要加息了。
加元幣值因此攀升，1加元壹度可兌換80.74美分。投資者們判斷加拿大央行本月加息的可能性，從之前的40%攀升至約80%。加拿大6大銀行中有5大銀行都認為本月將再次加息。
NAFTA談判存變數
無論經濟表現，就業數據，還是對通脹的預期，均有利於央行作出加息的決策。而在上述季度調查結果出來之前，央行壹直對今年年初的加息相當謹慎，其中很大的壹個原因就是北美自由貿易協定(NAFTA)談判的變數，尤其是談判結果的不確定性。
但央行的最新季度報告對這個問題有了新的解釋：加拿大企業壹般而言都很擔心NAFTA談判的失敗，尤其是美國方面會藉機增加貿易保護主義，從而不利於加拿大企業的出口。但過去12個月來，美國經濟健康增長，川普政府的稅改也對刺激經濟有利，美國消費需求大增。在此宏觀背景下，加拿大企業希望加速出口增長。
滿地可銀行(Bank of Montreal)的首席經濟學家波特(Douglas Porter)在壹份研究報告中表示，盡管加拿大企業對NAFTA談判以及最低工資上漲表示擔憂，但企業對加拿大的經濟前景普遍樂觀，而加拿大央行則把這視為壹個強烈信號：7年來第3次加息的時候到了。
來源：加拿大家園
責任編輯：Shelly Du
2017年四季度多倫多地區公寓租賃市場火熱 平均租金上漲9% | 加拿大
據安省最大市場調研公司Urbanation Inc.公佈的報告顯示：
大多地區2017年第四季度Condo租金平均上漲9%，至2,166加元。每平方尺租金上漲5.8%，至2.93加元，較前幾個季度增長速度放緩。
第四季度已出租的房屋數量下降11%，而待出租的房屋數量則下降16%，主要原因是新Condo完工率下降，同時租金周轉率也在降低。
房屋租賃時間的平均時間延長至約23個月。
第四季度，通過公司而非個人租賃的房屋單位佔比10%。
Condo租賃已發展到20年來最高水平，目前有7,184個單位在建。
2017年，共有27,219套Condo通過多重上市服務系統（MLS System）租賃，同比2016年增長1%，創造年度最高水平。而隨著房價上漲導致的租金上漲，新項目完工量下降，2017年進入市場尋租的房屋數量也將至2013年以來最低點，僅有15,827套。
同時，租金水平的增加也導致租戶搬遷次數降低，從而進一步減少了出租房屋的供給。研究認為，2017年第四季度，同一單元的租賃平均時間為22.8個月，2016年第四季度則為19.7個月，2016年為16.4個月。
第四季度中，通過MLS出租的5,094套Condo中，有10%的房東是由公司代表，而非個人。這一比例基本與2016年同期相持平。加拿大最近的一份報告顯示，有7%的Condo不是由加拿大居民所擁有的，一些非居民房東會使用公司購買房屋，加拿大統計局的數據裡可能沒有包含這些單位。
在建的Condo有7,184個單位，是25年來最高水平。去年有大約3,644套Condo開工建造，其中包括第四季度開工的1,198套。年底前計畫建設的項目庫存單位增加到33,787個，其中第四季度宣佈將建造5,410個。
Urbanation Inc.的高級副總裁Shaun Hilderbrand表示：“2017年持續強勁的租金增長，主要來源於房屋出租市場的剛性需求，這一需求也遠遠超出供給。我們認為新Condo建設日益增長的趨勢將會繼續下去，以滿足大多地區未來對租房市場的需求。”
來源：加國無憂
責任編輯：Shelly Du
中國資金湧入柬埔寨，金邊樓市交易熱絡 | 柬埔寨
柬埔寨金邊——為了出售房產，柬埔寨的房產經紀人們正在努力練習他們的普通話。
在建築低矮的柬埔寨首都各處，房地產業的繁榮越來越清晰可見，樓房拔地而起，越修越高，而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建，他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。
中國投資者正在湧向金邊，這裏壹直以來主要是東南亞人、臺灣人、日本人、韓國人和壹些西方人的投資地點。對於這個首都壹些最大型的項目，中國人現在被認為是它們的目標市場。
“從歷史上來說，中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施上，”房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)的緬甸分區主管羅斯·惠布爾(Ross Wheble)在郵件中說，“只不過是在過去18個月以來，我們開始看到很多中國開發商和個體投資者的到來。”
惠布爾稱，對於即將推出的高檔住宅而言，今年將會是重要的壹年。
他說，金邊在2017年新增了2499棟住宅樓，並且“我們預測將會有另外15688棟在2018年完工。”
太子地產集團(Prince Real Estate Group)是爭奪中國投資者的公司中最大的之壹。
在金邊的中心城區桑園，柬埔寨國民議會(National Assembly)和澳大利亞大使館對面，幾個小黃人(Minions)雕像矗立在太子地產集團的展廳外。壹個寫著漢語和高棉語的巨大廣告牌在宣傳豪華的公寓大廈，面積從23平方米至175平方米不等，預計年均投資回報率為12%，月供386美元起。大使館旁邊赫然出現了壹個競爭對手快要完成的項目，名為“橋”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅開發項目。
太子地產集團在金邊市中心有多個項目。37層高的太子中央廣場(Prince Central Plaza)將於5月完工，共有1000多套公寓。27層高的太子現代廣場(Prince Modern Plaza)雙塔將於壹年後完工。它在鉆石島上擁有壹個已建成的項目——鉆石1號(Diamond 1)，鉆石島是毗鄰該市唯壹賭場的壹個壹英裏長的地塊，擁有大量面向中國投資者和富裕柬埔寨人的地產項目。
在該集團的展廳外，班車隨時準備將潛在買家送往太子中央廣場，那裏的銷售人員在等著用熟練的普通話展示樣板間，低檔公寓的售價為每平方米2600美元，頂層公寓的售價為每平方米4000美元。該展廳與中國福建省商會共用同壹個空間。
“買房的基本上都是中國人，”銷售代表陳晶晶（音）說。她指出，大部分買家來自福建和浙江，以及上海和深圳。
“大部分人買房是為了投資，也有些人將來會住在公寓裏，因為他們在這裏有公司，或者在這裏做生意，”她說。她說，太子中央廣場約90%的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。
柬埔寨經濟增長迅速，人口年輕化，投資回報率高，不過，金邊地產市場吸引中國投資者還有其他壹些原因，其中壹個原因是中國的債務在不斷增加。
“中國商人敏銳地意識到，該國存在長期債務問題。誰也不知道，在中國這種不透明的地方，泡沫什麽時候會破裂，”曼谷的政治風險顧問喬治·麥克勞德(George McLeod)說。“財富超過幾百萬美元的商人正忙著把錢藏到中國境外，藏到不可預測的政府無法觸及的地方。”
此外，柬埔寨主要是現金經濟，流通中的貨幣絕大多數是美元，這為洗錢提供了機會。
“柬埔寨的銀行在反洗錢和瞭解客戶的合規操作方面存在松懈的內部控制和政策，很容易變成罪犯和腐敗政府官員的洗錢工具，”麥克勞德說。“根據我在柬埔寨進行的調查，我確信，中國的洗錢資金占金邊地產投資的相當大壹部分。”
對中國買家來說，另壹個主要賣點——很多地產開發項目的宣傳材料裏都有這壹項——在於柬埔寨是中國國家主席習近平的基礎設施計劃“壹帶壹路”的主要參與者，該計劃利用數千億美元的國家和私人投資拉攏東南亞、中亞和歐洲等地區向中國靠近。
柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成為中國最信賴的壹位朋友。在過去的三十年裏，洪森利用越南的支持和西方的援助鞏固和維護了自己的統治，他後來成為中國在東南亞地區最強大的盟友，北京在該地區有著廣泛的發展計劃。
作為東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations)成員，柬埔寨阻止該聯盟發表譴責中國在南海上修建島嶼的聲明。作為回報，中國向柬埔寨提供了大量投資和貸款。
去年12月，中國企業承諾向柬埔寨追加70億美元的投資，包括修建壹條連接金邊和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中國地產投資和“壹帶壹路”計劃的主要目的地。
公路將連接泰國灣的西哈努克(Sihanoukville)和金邊的國際機場。不出所料，機場周圍的森速區(Sen Sok)正在吸引著更多中國住宅開發和投資。
柬埔寨新開發的商業地產
The Bridge柬埔寨 – 金邊永久地契綜合項目、唯壹壹個餐廳和購物中心零售店投資項目。保證 70% 租金回報(美金)，非柬埔寨籍人士可采購。
The Bridge 地理位置佳
步行距離之內到/從: 香格裏拉大酒店， 金界控股有限公司，高級飯店賭場娛樂中心，索菲特五星級酒店，東橫INN，澳大利亞大使館， 俄國大使館， 外務省柬埔寨，柬埔寨國民議會。
來源：CHRIS HORTON
翻譯：Ziyu、王相宜、Jowii
責任編輯：Shelly Du
法国房价什么水平？拿25年最低工资能买多大房? | 法国
法国工资水平如何？法国房市如何？在法国工作多久才能拥有自己的房子？近日，法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力报告：在还贷25年后，职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。
据法国《费加罗报》去年底报导， 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年：不仅交易量达到最高水平，大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力，如果没有父母的帮助，最低工资上班族工作25年后，能买多大的房?
调查结果并不令人意外：在还贷25年后，收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。
值得一提的是，该公司的计算方法为：将25年间房贷利率设置为1.80％、各类杂费占比10％，且每月还款额为最低工资净收入的33％（即387.3欧元）。
从调查数据看来，虽然巴黎的生存难度自不必多言，但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定：当巴黎房屋均价持续上涨，从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米，能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。
在意料之中的是，相比其他城市，巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高：2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元，购房家庭月薪则需达到8147欧元。
轻松置业的城市——克莱蒙费朗（56㎡）
房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区（Auvergne）。
事实上，为吸引外地人才，该大区已经推出了数项优惠政策，如“New deal”政策：大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴，还协助他们找房、帮其配偶找工作；Auvergne Ambition 项目：如果你在项目合作企业工作，那么在试用期间还能享受免费住宿。
此外，如果你是个享受生活的户外爱好者，那么这个地区则具有不容忽视的魅力：大区不仅有109处矿泉（其中包括著名的 Volvic矿泉水）、近百余座火山、2万多公里长的河流，当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。
离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂，却是比前者房价要高出不少：和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样，里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米（约为26㎡）的房屋。
在2017年10月的调查中，里昂房屋均价为4123欧/平米）。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%，但Smic收入购买力反倒增加了2平米。
与此同时，随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车，波尔多房价可谓是飞涨：与2010年相比，价格足足提高了62%（现为3590欧/平米，接近里昂房价），Smic收入购买力也相应减少了4平米。
房价温和的城市：南特、图卢兹、雷恩（35-39㎡）
除了北部城市里尔（31平方米）外，Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近：马赛（Marseille，40㎡）、雷恩（Rennes，39㎡） 、图卢兹（Toulouse，36㎡），斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）、南特（Nantes，35㎡）。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右，而在以往的多个同类调查中，南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。
虽然里尔房价（3020欧/平米）略高于上述几座城市，但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此，在去年10月的“就业购房”排行中，里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象，在长期合同（CDI）工作机会和房价的综合评选中位列第一。
房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂（44㎡）
距巴黎2小时车程的鲁昂（Rouen，44㎡）、格勒诺布尔（Grenoble，43㎡）双双房价下跌，Smic收入者的购买力也因此得益，可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。
低利率不敌高房价
有趣的是，与2010年相比，虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅（12%），但Smic购买力在部分城市却有所改善，如图卢兹（+7㎡）、斯特拉斯堡（+6㎡）、里尔（+5㎡）、马赛（+11㎡）、克莱蒙费朗（+10㎡）。
有分析对此解释道，自2010年以来，房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %（从66300欧元到93500欧元）。
与2010年相比，2018年法定最低工资增长了12%，房贷利率由3.95%下降到1.8%，借贷能力因此上升41%。
当然，人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观：在房价飞涨的城市（如波尔多和里昂），这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外，全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%（其中巴黎大区年涨幅为5.8%），与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。
当然，低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时，瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策（le prêt à taux zéro，PTZ），这一优惠已经被延长到2021年12月31日。
来源：中国侨网
排版：Shelly Du
紐約郊區風情小鎮受青睞 房價上漲最多 | 美國
美國《世界日報》日前刊文稱，美紐約市房價漲幅最多小區日前出爐，皇后區有兩個小區上榜，因其郊區風情小鎮受熱捧；而在房價降幅最多的前十名裡，皇后區是五大區中唯一沒有小區上榜的。
房產網站Realtor聯合全國房地產評估師，對比紐約市每個小區2016年第三季度和2017年第三季度的住宅銷售額，包括合作公寓、共有公寓、一至三戶獨立屋，列出房價漲幅最多榜單，前兩位依次是曼哈頓小意大利(Little Italy)和熨斗區(Flatiron District)，皇后區小頸(Little Neck)以128.9%的漲幅排名第三，房價中位數為65.24萬元(美元，下同)。
這些小鎮環境清幽、別具風情，頗受歡迎，居外網在這些小鎮也有房源：
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
第四和第五名分別為布朗士的Bedford Park/Norwood和Highbridge/Morris Heights，第六名為皇后區道格拉斯頓(Douglaston)，房價中位數為78萬元，漲幅達97.5%。其他依次為曼哈頓上東城、布魯克林Ocean Parkway、布朗士Fieldston和布魯克林卵石丘(Cobble Hill)。
Realtor網站分析，皇后區上榜的兩個小區都具小鎮風情，表明當前的趨勢是購屋者願意支付更多，以居住在城市的郊區。“有一個面積大、帶後院的一家庭獨立屋”似乎與“生活在紐約市內”相互矛盾，然而這正是越來越多家庭更傾向的選擇。
小頸和道格拉斯頓位於皇后區東北部，與長島接壤。位置仍在紐約市，卻可以擁有更大的空間、優質的公立學校，沒有高地稅和長途通勤，讓購房者爭相購買數量有限的房屋，也是推動房價不斷上漲的原因。曼哈頓幾個小區上榜的原因，則是新建的豪華公寓帶動整體房市，以及地鐵線路延長後交通更方便。
紐約安居地產(Lin Pan Realty Group)潘姓經紀人表示，道格拉斯頓是兼具海天風情、優美環境和古蹟文化的小鎮，享受清淨優美的環境的同時，有通勤、購物、出行等諸多方便。
房地產經紀人保利奧斯(Toula Polios)表示，小頸有非常好的學校，但地稅比同樣擁有好學校的長島低不少，這是吸引家庭定居的主要原因之一。她指出，她的大部分客戶希望以90至120萬元購買一戶或兩戶獨立屋。
如今越來越多的購房者會把舊屋拆掉，改建更大的房子。還有不少客戶的目標是以28.5萬元左右購買價格較低的合作公寓。一個上市的房屋有時可以得到四、五個、甚至更多的買家競爭。
來源：中國新聞網
責任編輯：Shelly Du