或許是大西洋最佳的商業地產投資選項——Osprey Ridge高球度假村|居外精選

高爾夫球這項運動,如今已然成為貴族運動的代名詞。“高爾夫”是GOLF的音譯,由四個英文詞彙的首字母縮寫構成。它們分別是:Green, Oxygen, Light, Friendship。意思是“綠色,氧氣,陽光,友誼”,這意味著它是一種把享受大自然樂趣、體育鍛煉和游戲集於一身的運動。

不僅如此,學習高爾夫能提升個人氣質,融入精英圈層,如果天賦異稟甚至可能因此獲得名校耶魯大學的青睞——“佛系少年”吳所謂,憑借自己精湛的高爾夫球技獲得了耶魯大學的錄取通知書。

17歲的吳所謂被耶魯大學提前錄取,高爾夫成就夢想

除去本身自帶貴族魅力之外,高爾夫球場作為商業地產的一種,也一直是投資者們所津津樂道的選擇之一,高爾夫球場的高端定位,注定了球場的發展潛力巨大,而且受眾人群都是各行業的精英階層,因此衍生出來的度假產業更是一石二鳥。

品質像征的高爾夫球場,再加上持續收益的度假地產。這二者結合起來,難道不是一幅美麗的畫卷?現在居外就把這幅畫卷,展現在您面前。

大師作品,高端品質——Osprey Ridge

這是一個位於加拿大新斯科舍省盧嫩堡(Lunenburg)縣中心地帶的高爾夫球場項目——Osprey Ridge,出身名貴,因為它是由國際公認的高爾夫球場建築師格雷厄姆·庫克親自操刀的作品,處處盡顯大師風範。

藍天白雲,旅客如織

Osprey Ridge是一個18洞錦標賽球場,位於一塊面積超過200英畝的地皮上。不誇張地說,Osprey Ridge為不同層次水平的玩家提供了極具價值的挑戰機會和獨一無二且令人愉悅的高爾夫體驗。

球場的備用觀光車輛

配套齊全:

四個發球區的球道長度從5,054碼到6,607碼不等,球道兩旁綠樹成蔭,高度不同,其中點綴著54個沙坑,10個球洞附近有水障礙區,還有大片起伏的果嶺。加拿大安大略省巴裡房產的這個高爾夫球場除了擁有超棒布局,還配備一流的練習設施,包括練習場、切擊球洞區以及沙坑,高球所需的一切配套都一應俱全。

球場的備用工具車輛

名聲在外:

Osprey Ridge獲得了西捷航空雜志(WestJet Magazine)“加拿大大西洋地區最具價值的高爾夫球場”(the best golf value in Atlantic Canada)的評價,這反映了Ospery作為一個一流的高爾夫球場,不僅提供合理的球場收費,還享有不斷提高的知名度。

專業水平:

Osprey Ridge球場的專業水平得到了各大國際賽事的認可,因此歷年來多項最大高球賽事都在這裡舉辦:

  • 在2009年舉辦了加拿大高級女子錦標賽和新斯科舍男子業余錦標賽;
  • 2011年舉辦了新斯科舍中級業余錦標賽;
  • 2012年舉辦了加拿大少年男子組錦標賽;
  • 2014年舉辦了新斯科舍四球錦標賽;
  • 2015年NSGA高級錦標賽;
  • 2019年加拿大青少年錦標賽。
高爾夫球俱樂部酒店

正如前文所說,Osprey Ridge不僅只是一個高爾夫球場,同時球場裡的俱樂部酒店,也是一個充滿潛力的旅游度假村。俱樂部建於1997年,並於2006年開設了宴會設施,在2016年經過全面翻修內部和外部後,如今已經成為與高爾夫球場相輔相成的酒店產業。

酒店內的大規模餐廳

酒店有一個地下室,一個主層,一個二層。主層有兩個洗手間,兩個更衣室,地下室有洗手間。酒店設計考究,牆壁是木質壁板,屋頂是瀝青瓦(2016年翻新),窗戶是熱電偶,門是金屬框架,玻璃面板和商業級門,一切都符合高端人士的入住標准。

小規模的茶水吧

室內裝飾方面,地板是地毯和油氈瓦,牆壁和天花板是彩繪干牆。照明設備配備為暫停熒光燈和白熾燈照明,二樓還具有的暖通空調系統。另外,智能監控系統可以提供火災及安全監控,保證入住安全。

在室外點一杯冷飲,感受高爾夫球場美麗的環境

酒店內高端的餐廳可以同時滿足上百人同時就餐,小資的茶水吧非常適合下午在這裡坐坐,與友人談談天,留住最愜意的時間。

最後再來看一下停滿車的車坪,很明顯可以感受到這裡蓬勃的發展潛力,這一處高爾夫度假村,您不想深入了解一探究竟嗎?欲知更多詳情,可以點擊:https://www.juwai.com/47837206.htm,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約公司Osprey Ridge GP Limited提供

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

港資借脫歐抄底英國樓市 一次買下數百套轉銷大陸

居外網董事CEO羅雪欣女士表示,英國的脫歐爭議並沒有影響到中國企業家對英國投資環境的信心,也並沒有影響到中國家庭對英國教育環境的信心。而居外網錄得的中國買家對英國房產的咨詢量,2018年比2017年增長24.4%。

英國首相特蕾莎·梅(Theresa May)宣布將於6月7日辭職,這讓英國未來的脫歐命運充滿了變數。

然而在這個至暗時刻,投資者不敢輕舉妄動,鋌而走險的香港資本卻悄然向英國集結。

“我們在利物浦開發項目之一包含449套公寓,香港一家房地產公司找到我們一次性買下一期的所有樓盤,第二期預計今年下半年完成交易。” 英國英世達地產總裁董浩(Michael Dong)向《中國經營報》記者透露,“整個項目所需資金在5300萬英鎊以上。”

這不是香港資金唯一抄底的項目,“目前還有香港資金正在計劃購買整棟大樓。” 董浩透露。

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香港資金集結英國從2018年即開始。據世嘉房產顧問機構統計,2018年,香港商鋪之王李永滔斥資4900萬英鎊(約合人民幣4.4億元)買下了位於倫敦西區Soho的151 Wardour Street。

香港新鴻基地產最大股東郭氏家族聯手愛爾蘭地產開發商Ballymore,斥資10億英鎊(約合人民幣89億元),買下了倫敦金絲雀碼頭(新金融城)的超高層住宅開發項目Millharbour Quarter。

港私人投資者花費大約5000萬英鎊(約合人民幣4.5億元)買下了肯辛頓高街大樓(42-60 Kensington High Street)以及香港基彙資本斥資3620萬英鎊(約合人民幣3.2億元)買下金絲雀碼頭Harbour Exchange的4號和5號。總價,累計近百億元人民幣。

剛需未動 資本先行

“脫歐前英國的房價普遍每年上漲5%以上, 2018年,雖然曼徹斯特利物浦等北部城市繼續保持5%的增長,由於倫敦樓市的下跌,全國平均房價與上一年基本持平,脫歐造成了有價無市。”董浩向記者表示。

就倫敦而言,這一現像是很反常的,因為多年來倫敦房價的口號是漲、漲、漲。此刻,意外遇到的冷清場景,讓中國的投資客十分猶豫。

2019年年初,董浩委托中介來到中國內地和香港進行推介英國項目。“購房者在減少,持幣觀望的人在增加。”對於中小購房者而言,通常通過這樣的推介會選定自己心儀的項目。

“過去,我們在香港舉辦這樣的推介會,每次都會接到10套左右的訂單。”董浩表示,“然而,在最近的一次推介會上,成交為零。”

在和多數買家溝通的過程中,董浩發現,“由於脫歐的影響,多數人選擇了持幣觀望。”

就是在這個舉棋不定的時候,資本卻蠢蠢欲動。

與中小投資者不同,有一定規模的資本卻認為這是一個抄底好時機。”董浩透露。

記者了解到,目前已經有多家注冊地來自香港的企業,在英國房地產市場上計劃大展拳腳。

董浩透露,“我們在利物浦開發項目之一包含449套公寓,香港一家房地產公司找到我們一次性買下一期的所有樓盤,第二期預計今年下半年完成交易。”

而整個項目所需資金在5300萬英鎊以上。

英格蘭利物浦寬敞的單臥室公寓家具齊全,設有一個設備齊全的廚房、浴室和寬敞的起居區和用餐區。全寬窗戶采光極佳,窗外就是城市和碼頭的迷人景色,是放松身心的理想環境。住戶還能享用公共休息室、安全進入系統以及保安和維護等設施。 房價僅約¥ 137萬。
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除此之前,“我了解到,還有一些香港公司正在尋找合適的英國項目,進行大規模投資。”董浩表示,“比如購買整棟樓盤或參與開發這樣的規模投資。”

房產將銷往內地

據董浩了解,這些香港的地產公司未來規劃是面向中國銷售零售這些公寓。

在接觸過程中,董浩發現這些資本的投資理念——“只有在低迷的時候投資,才能在反彈中獲利。”

“英國的Tier 1投資簽證(200萬英鎊投資額)的中國申請人數2018年增加19%,占全部申請人數的63%,而2017年中國申請人占半數。英國的脫歐爭議並沒有影響到中國企業家對英國投資環境的信心,也並沒有影響到中國家庭對英國教育環境的信心。” 海外房產中文網站居外網董事CEO羅雪欣女士表示。

居外網錄得的中國買家對英國房產的咨詢量,2018年比2017年增長24.4%,詢盤房價中位數為21萬美元。

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世嘉房產投資顧問認為,“部分中國買家來英國進行過短期考察,在國內時或許也看到了媒體的負面報道,導致對英國房市退而觀望,甚至產生了恐懼心理。”

“這很正常,因為目前的情況確實會在一定程度上打擊買家信心。但如果從宏觀來看,長期深入地看,從脫歐到現在,市場已經產生了很多個英國購房的好時”該投資顧問稱,她認為首當其衝就是彙率優勢。“英鎊的式微在進行大額交易時會優化很大一部分成本。”

去年,英國央行曾發布報告,認為無協議脫歐可能使英國房價下跌30%,英鎊貶值25%。


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來源:中國經營網

責編:Zoe Chan

濃情西班牙之地中海別墅人生|居外精選

提起西班牙,我們腦海裡最先想到的就是: 熱情、奔放、足球、火腿、鬥牛、弗拉明戈、馬德裡、巴塞羅那……事實上,除了這些,西班牙還有更多的地方和更有趣的東西。在歐洲的版圖上,西班牙堪稱一個“異類”,阿拉伯摩爾人給西班牙的古城帶來了伊斯蘭文明的色彩;在巴塞羅那,你能從高迪、畢加索、達利等藝術家的作品中感受到西班牙的“藝術與瘋狂”,而在西班牙南部,你能從普通的西班牙人身上看到“熱情樂觀”的特質。他們的性格如同這邊的天氣,幾乎每一天都是陽光燦爛。

今天居外給大家推薦的房產La Manga del Mar Menor就位於西班牙東南部的一個港口城市——卡塔赫納(Cartagena)附近的拉曼加戴爾馬爾梅納(La Manga del Mar Menor)。這是一座典型的地中海海濱別墅,具有西班牙建築風格,雖然樓層不高但是不失典雅之美,推開窗,馬爾梅納(Mar Menor)海灘迎面而來,溫潤而熱烈的空氣與海風是這裡居民的起床號。

西班牙港口城市卡塔赫納
西班牙La Manga del Mar Menor房產
面朝大海並坐擁馬爾梅納海灘的La Manga del Mar Menor房產
住宅前方的馬爾梅納海灘
馬爾梅納海灘距離地中海海灘僅有200米距離

La Manga del Mar Menor房產占地600平方米,由3棟完全獨立的公寓組成,其中2棟公寓設有2間臥室,其余1棟則設1間臥室並設有小廚房和浴室。整個建築空間寬敞且獨立便捷,既可以全部用作自家住宅使用亦可以分割部分公寓出租。尤其值得一提的是,住宅前面是一處800平米的地塊,它也屬於該住宅的一部分,這給這棟住宅增加了更多的活動空間,為喜愛運動以及呼朋喚友的您提供更多方便。

寬敞整潔的La Manga del Mar Menor房產

La Manga del Mar Menor房產起居空間達200平米,囊括了2層樓的空間,設有獨立車庫、洗衣房和工具房。推開大門,寬敞整潔的院落讓人心生愉悅;潔白的外牆與周遭的綠樹與湛藍的海水遙相呼應。步入房產內部,所有樓層和浴室均鋪有白色大理石地板,光潔又美觀。想像一下,當海風從窗外吹進,白色的窗簾微微拂動,打著赤腳的您從客廳內穿過,內心的平靜和愉悅就如同眼前海面靜靜鋪展,沒有漣漪,沒有動蕩。

寬敞的客廳
舒適的臥室
整潔的廚房
整潔的衛生間
溫馨的室內餐廳
室外休閑區域

向往海邊生活的您,La Manga del Mar Menor房產深諳您所需,因為身處地中海邊的它自帶旅游勝地的完美光環——馬爾梅納海灘就在眼前,熱愛水上運動的您,可以盡享風帆衝浪、風箏帆船等樂趣;喜愛安靜的您,也可以在馬爾梅納海灘找到一天的樂趣:朝霞裡,這裡靜謐帶有一絲神秘;陽光下,這裡熱鬧充滿活力;夕陽西下,這裡適合三五好友小酌幾杯,暢談未來。是的,這就是西班牙海邊的絕妙生活。La Manga del Mar Menor房產都能給予您。

順便提一句,住宅附近基礎設施完善,銀行、超市、餐廳、購物都很方便,還緊鄰一處絕佳的高爾夫球場,交通也很便捷,距離最近的機場穆爾西亞機場僅50分鐘車程。更多詳情,敬請咨詢居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/48009195.htm了解吧!


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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

稅收提升 維州仍是中國買家在澳置業首選

據房產網站Realestate報道,5月28日,維州公布的預算案中包含對外國房產買家征收更高稅款。海外房產網站居外網(Juwai.com)的首席執行官羅雪欣(Carrie Law)認為,該項措施雖然令人感到沮喪,但不會對維州房市造成太大損害,該州預計仍是中國買家在澳洲置業的第一目的地。

據悉,維州新公布的預算案中包括將外國房產買家印花稅從原來的7%提升至8%,在外業主所支付的稅款也將從1.5%增加至2%。這些措施預計能為政府帶來3.3億澳元收入。

此外,墨爾本大都市區域居民如果擁有第二塊用作網球場或其它用途的土地,將需要合並土地或者為多出來的地塊支付土地稅收。此舉有望通過不到2000塊地塊為政府帶來4400萬澳元收入。

居外網(Juwai.com)首席執行官羅雪欣(Carrie Law)

羅雪欣表示,提升外國買家稅收的措施有點意外。該項措施雖然令人感到沮喪,但不會對維州房市造成太大損害,該州有望仍是中國買家在澳置業的第一目的地。她表示,墨爾本擁有較大的優勢,已經超越悉尼成為澳洲市場的選擇。維州的房價要比悉尼低,這有利於吸引中國買家。此外,維州的外國買家稅收仍比新州低1%,這也有利於支撐房市需求。

墨爾本South Yarra的1臥1衛豪華公寓,由屢獲殊榮的羅泰洛曼獨家精品開發。巧妙的設計、迷人的大空間和漂亮的裝備,這套一間臥室加一個書房的豪華公寓是永久居住的好地方或頂級投資的好機會。房價僅約¥202萬。
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據居外網在聯邦選舉前進行的調查顯示,聯盟黨獲勝反而對中國房地產投資有積極影響。

外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)近期公布的年度報告顯示,2017-18年間,海外買家獲准在維州投資房地產的總額為50億澳元,與過去兩年的110億澳元和280億澳元相比大幅減少。

居外網方面預測,今年中國買家的投資將保持平穩。


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來源:澳洲新快網
責編:Zoe Chan

泰國房產熱:更熱的是“中介”

攀升的房價和房租、誘人的廣告、美麗的海景……種種畫面撩撥著中國買家的神經,越來越多的人來到泰國,期待此前中國房地產市場上的“神話”也能在這裡上演。

根據居外網錄得的中國買家海外房產詢盤數據,2018年泰國一躍成為最受中國買家關注的海外購房目的地,超了傳統的美國和澳大利亞,而今年一季度泰國繼續是最受中國買家歡迎的海外置業目的地。居外網董事CEO羅雪欣表示,根據估算2018年中國買家購曼谷公寓樓數量在6000到15000套之間,購樓款在300億到750億泰銖之間。

其實,海外購房有利有弊,這已經不算是什麼新聞。對於泰國購房熱,一位剛剛前去曼谷考察的購房者向記者道出了一些理由。就在上個月前去曼谷的陳小姐告訴記者,“歐美國家的房產投資門檻較高,加拿大、澳大利亞等地樓市已進入調整期,此時再進入已經不合時宜。東南亞這兩年開始成為中國投資者追逐的熱土,一方面是經濟基本面的因素,中國制造業近幾年在向東南亞轉移。另一方面是泰國距離中國近,直接落地簽,未來還會修高鐵,具有地理優勢。此外,曼谷的房子租金回報率也明顯高於國內多數城市。”

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與購房熱同時興起的是泰國房產的“中介熱”。嗅覺敏銳的黃華(化名)放棄了銀行的工作辭職創業,專門從事中國買家去泰國購房的中介工作,還幫一些泰國房房產項目來中國舉辦推介會。去年,他還和當地的朋友在芭提雅街頭開起了中介店。其實,當地已經有許多專門針對華人的房產中介門店。

在黃華接待的客戶中,絕大部分來自北上廣深。在他們的眼中,泰國的公寓吸引力十足——房子精裝修,多數小區都配備健身房、游泳池,而且永久產權,沒有遺產稅。更重要的是房價相對於國內一線城市來說便宜很多,而且幾十萬到幾百萬元人民幣的房子任君選擇。當然,這幾年曼谷等地的房價也已經明顯上漲。

泰國Colliers數據研究中心的數據顯示,位於核心地段的曼谷公寓每平方米均價從2014年的60000泰銖(約合人民幣1.2萬元),一路漲至2018年的2.5萬元。居外網的買家詢盤數據顯示,大部分中國買家出於投資目的在泰國購房,詢盤房產價格中位數為12.2萬美元。隨著房價上漲,泰國的房屋租金回報率也在變低,來自《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》的數據顯示,2018年曼谷房產租金回報率已經降低至3.5%。

在一場泰國房產推介會上,記者看到前來咨詢的人絡繹不絕,有房產中介平均每月能接到三到五場推介會信息。的確,迷人的海景和高級的配套。幾十萬元能一套海景公寓而且還包租幾年,看上去的確很是吸引。

泰國曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI項目位於BTS輕軌綠線旁邊,對於投資者來說極具高價值,是目前唯一一個擁有優惠價格的房產項目。它距離東南亞最大的火車站邦似總站(BANGSUE GRAND STATION)僅有2個站的距離。這個大型項目的面積約為6萊(約2英畝),它設施齊全,設有24小時生活社區,產品設計和設施都應用了健康概念。
居外物業編號:48129808 點擊查看房源的更多信息

陳小姐告訴記者,自己也參加過很多場類似的推介會,這是自己的首次海外投資,所以顯得格外謹慎小心。她表示,自己的焦點只在曼谷、清邁,“畢竟這裡的游客較多,感覺租客也不難找。”她還發現,50萬元人民幣以下的樓盤在曼谷也越來越少。陳小姐告訴記者,在海外購房過程中中介尤其重要。很多去泰國買房的中國人並沒有在當地生活,出租房屋等事宜都需要靠中介打理,而在泰國,找到靠譜的中介並不容易。

黃華表示,泰國的樓盤並無固定的介紹費,主要看開發商的利潤厚薄,有些急於回本的樓盤,中介費非常可觀。“有一些項目給中介的提成接近5個點(5%),甚至還有10個點的項目,比國內賣新房高很多,這也是中介開始熱衷推銷泰國房產的原因,像我這樣全職做泰國房產中介的朋友也越來越多。”

不過,地產咨詢機構萊坊發布的報告顯示,泰國曼谷的房地產需求現在已是不溫不火,開發商所報告的房屋成交率僅為55%,平均要價也同比下降了6%。只是,泰國的房產熱暫時還不會被澆滅,房產中介熱或許更是如此。


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的投資機會。

 


來源:證券時報網
責編:Zoe Chan

中國買家湧入馬尼拉樓市 為什麼連漲8年的房價仍被低估?

在馬尼拉,你有機會以全球最低的價格,成為川普大廈的“業主”。

目前在售的馬尼拉特朗普大廈(Trump Towers Manila)豪華公寓起價為36.8萬美元;相比之下,目前在紐約第五大道721號特朗普大廈出售的二手一居室公寓中,最便宜的也要165萬美元。

在房地產市場嗅覺一向靈敏的中國買家,正湧向菲律賓,特別是馬尼拉。2018年,中國買家對菲律賓房產的詢盤量同比增長200.6%,創下迄今為止最高的增長紀錄。

下圖是海外置業門戶網站居外網(Juwai)統計數據展示的最新趨勢。

馬尼拉房產詢盤升溫背後是中國對菲投資不斷加碼。2018年菲律賓外商直接投資(FDI)官方統計顯示,每10美元境外資本中就有將近1美元來自中國。這一比例超過了日本、韓國及菲律賓的傳統盟友——美國。中國邦外置業集團是率先投資菲律賓房地產市場的開發商之一。

邦外置業董事長黃強表示,與同處東南亞的熱門置業目的地曼谷相比,馬尼拉兼具更龐大的人口規模和更低的均價水平。據高力國際(Colliers International)統計,2018年底馬尼拉市CBD房產均價為4371美元每平米,與中國的蘇州、廈門、南京等二線城市水平相當。而都會區人口規模達到2400萬。

菲律賓央行統計顯示,2008年全球金融危機後,馬尼拉的房價短期內重振,2011年起同比增長回正,在2010年至2018年間上漲132%,漲勢8年來一直穩健。

菲律賓馬尼拉iPacific Residences擁有23層高的住宅公寓,距離Divisoria,168和Lucky Chinatown Malls以及Binondo Church等商業中心僅有很短的距離。3臥3衛房價約¥182萬。
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來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan

【圖表】馬來西亞半島城區住宅物業需求全剖析

巴生谷

交易量最高的住宅物業類型為聯排住宅;其次為共管公寓。

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巴生谷(Klang Valley)的房地產行業,聯排住宅的需求占據了主導地位。聯排住宅是成交量最多的住宅物業,占31.6%。跟隨其後的是共管公寓(22%),低層公寓(17.1%),單元公寓(14.7%)和服務式公寓(7.6%)。其他占比較低的物業類型包括半獨立式住宅(2.9%),平房(2.2%),聯排別墅(1.3%)和集群住宅(0.6%)。

聯排住宅交易量最高的區域為巴生谷;共管公寓交易量最高的區域為滿家樂。

巴生谷搜索量最高的建築類型中,共管公寓和酒店式公寓的搜索量占比為26.6%,而聯排住宅、連鎖式住宅和聯排別墅的搜索量占比為14.2%。接下來是單元公寓和低層公寓(7.5%),而半獨立住宅和平房的搜索量占比為5.6%。住宅用地的搜索率最低,僅為0.8%。

聯排住宅交易量最高的地區是巴生谷,有1500筆交易,而滿家樂(Mont Kiara)在過去12個月內售出的共管公寓數量最多,共達成了428筆交易。

對於面積介於1501至2000平方英尺之間的住宅,其中間價格隨地區的變化而變化:巴生谷為54萬令吉,梳邦再也(Subang Jaya)為85.4萬令吉,蕉賴(Cheras)為72萬令吉,哥打白沙羅(Kota Damansara)為91.5萬令吉,敦依斯邁花園(Taman Tun Dr Ismail)為150萬令吉,甲洞城市園(Desa ParkCity)為170萬令吉,孟沙(Bangsar)為180萬令吉。

公寓的成交均價,單位令吉

面積介於1001到1250平方英尺之間的共管公寓交易中位價格也隨地區變化:在蒲種(Puchong)、舊巴生路(Old Klang Road)、莎阿南(Shah Alam)、斯裏八打靈(Shah Alam)、蕉賴和斯裏肯邦安(Seri Kembangan),這類物業的價格在42萬至45萬令吉的範圍內變動,而在武吉加裏爾(Bukit Jalil)、梳邦再也、阿拉白沙羅(Bukit Jalil)、八打靈再也(Petaling Jaya)、達瑪斯(Dutamas)、滿家樂、敦依斯邁花園、洞城市園和孟沙等地區,共管公寓的價格為50萬至100萬令吉不等。

本地區買家對房屋面積、價位上的選擇。

共有90%的買家在巴生谷購買了面積低於2000平方英尺的聯排住宅,有70%的買家購買了價格低於70萬令吉的聯排住宅。同時,在共管公寓方面,有85%的買家購買了面積低於2000平方英尺的公寓,70%的買家購買了價格低於75萬令吉的公寓。

 

585萬入住倫敦新興金融區首座住宅樓 未來可期|居外精選

金絲雀碼頭(Canary Wharf)坐落在英國倫敦的道格斯島上,是倫敦重要的金融區和購物區。曾歷經二戰後的船塢業衰落,又重新崛起於1980年代,如今的金絲雀碼頭,即將成為與倫敦金融城爭鋒的新興CBD。

在金絲雀碼頭眾多的摩天大樓中,許多銀行和商業巨頭在此落戶——彙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行、英格蘭銀行、渣打銀行、摩根大通,以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等等,僅員工就有8萬之眾。與之配套的服務行業更也蜂擁而至——四季酒店、萬豪酒店、弗雷澤宮酒店,還有形形色色的酒吧和小餐館,商業購物中心和設計師品牌店。

公園大道10(10 Park Drive)是第一座正在金絲雀碼頭社區(Canary Wharf estate)建造的高級住宅樓,預計將於2020年第一季度完工,您現在就有機會成為最早入住的業主之一。 讓我們一起來看看這棟高級住宅樓的迷人之處。

著名建築事務所傾力打造

公園大道10號由英國著名建築事務Stanton Williams設計,後者曾主導倫敦皇家歌劇院行的“開放式”改建,非常擅長處理建築與景觀的關系。

公寓坐落在南碼頭附近,通過風景優美的花園和公園與水相連。所有公寓都設有陽台或露台,每時每刻都能最大限度地發揮自然光的作用。這兒的住客雖身處繁華的都市,亦可以隨時進入僻靜的“城市綠洲” ——一個美麗的私人天空露台,放松身心的同時享有城市的美景。

精益求精的室內設計細節

在售中的這套全新公寓單元位於大廈六樓,設計精美,質量上乘。通過滑動門和功能隔板的開合,可擴大開放空間的面積,或區隔出獨立的私人區域。開放式廚房和高品質的綜合浴室為實際問題提供優雅而智能的解決方案,例如在鏡子後面安裝除霧器,在廚房配置全套集成廚電等等。

該公寓單元有62平方米的起居空間,還有私人陽台,您在這裡可以欣賞到康普頓園景花園(Compton Gardens)的河景。

健康的生活和社交方式

公園大道10號緊鄰金絲雀碼頭社區的健身俱樂部,公寓業主可以自由出入俱樂部,熟悉鄰裡,結交新朋。俱樂部內的設施包括一個游泳池,一個設備先進的健身房及普拉提工作室。社區的禮賓部還將提供私人教練的名單,以幫助住客在普拉提、瑜伽和私人健身課程中做出選擇。運動後的放松也不可或缺,按摩浴缸、桑拿浴室、蒸汽浴室和泰式按摩服務一應俱全。

可期待的升值空間

公園街10號公寓樓,是金絲雀碼頭社區未來3200套房屋發展的基石。這裡將成為充滿活力的社交,文化和商業中心的核心——包括高級辦公室,世界一流的商店和餐廳,學校,醫院。這裡將享有良好的交通連接,您可以乘坐各種交通工具來到這裡——碼頭區(Docklands)輕軌、金絲雀碼頭地鐵朱比利地鐵線(Jubilee Line)以及新建的橫貫城鐵(Crossrail line)。 從金絲雀碼頭站到達倫敦橋僅需7分鐘。

現在,585萬人民幣就可購入位於倫敦金絲雀碼公園街10號的一套六層公寓,預期投資回報率(ROI)可高達6-7%!額外服務包括英國注冊律師為您完成法律手續,以及為私人業主提供物業管理服務。如您感興趣,可至居外網 https://www.juwai.com/47971353.htm 了解更多信息,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。


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撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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“看一眼那不勒斯,然後再死去…” “不,我要住在那不勒斯!”|居外精選

意大利那不勒斯Naples

最近是不是被“上網買意大利小鎮1歐元房產”的新聞給刷屏了?位於意大利南部的尊戈利鎮鎮長保羅·卡魯索在接受CNN采訪時說,他特地成立了由青年志願者組成的特別任務組,能夠協助買家選房,並與合適的建築企業商談房屋翻修事宜。只要一歐元便可購買面積50到100平方米不等的住宅。是不是聽上去很誘人呢?

不過今天要帶大家前往的是一處位於那不勒斯的豪宅。那不勒斯就在尊戈利鎮附近,是意大利第三大城市,僅次於羅馬和米蘭。根據意大利知名房地產中介Tecnocasa的數據顯示,羅馬的平均房價為2950€/㎡,但如果是在市中心的話,這個數字就在5421€/㎡。而在那不勒斯,房價就要比羅馬的低得多,平均房價為2105€/㎡。

那不勒斯灣
那不勒斯住宅區

意大利有一句諺語說,“看一眼那不勒斯,然後死去…”。雖然說有一定的誇張成分,但是那不勒斯也許真的是一生看一次也就無憾的地方。意大利南部的那不勒斯灣一線有陡峭的火山峰巒,包括維蘇威等活火山與古城龐貝、赫庫蘭尼姆的遺跡,海灣入口處有卡普裡島、伊斯基亞島與普羅奇達島等風景優美的島嶼,這裡從羅馬時代起就是最受歡迎的旅游度假勝地。這裡還有被譽為歐洲最美的海岸線——阿馬爾菲海岸,以及鑲嵌在海岸線上的“珍珠”——波西塔諾和蘇蓮托。這裡海天一色,湛藍的令人心醉。陽光明媚,空氣清爽成為了這裡的“標配”。

俗話說“一方水土養一方人”,這裡美好的自然環境也成就了這裡上佳的教育資源。那不勒斯有許多公立和私立的高等教育機構,以及為數眾多的學會和研究中心。那不勒斯擁有據認為是世界上最古老的國立大學:那不勒斯費德裡克二世大學。其中,那不勒斯美術學院是意大利乃至全世界最古老和最具聲望的美院之一。那不勒斯美術學院開設了三年制本科及兩年制研究生專業,是很多華人學生夢寐以求的學校。

那不勒斯美術學院

超大型房產靜候新主人

那不勒斯這塊寶地擁有著令人窒息的風景、一流的教育資源以及絕對誘人的房價。那麼本期居外就帶大家去看一看位於這塊寶地上的一處綜合性房產吧。這整套極具價值的混合用途綜合大樓由兩棟帶電梯的五層樓建築和私密的周邊區域組成,總占地面積多達2,600平方米。

這筆投資的主要特色便是令人嘆為觀止的海灣景觀、極好的隱私性和出色的物流效率。物業將為您提供的住宅單元包括18套住宅公寓、5個零售單元、17個儲物單元和停車區。投資者可以根據市政府的相應程序改變單元類型。您可以購買單個住宅元、多個住宅單元或者提供的所有住宅單元。所有住宅單元的售價均可根據要求提供。

房產外觀
從房產內望出去的景觀
屋內精美的設計
寬廣的空間,任憑你發揮你的設計構想
住宅內的過道走廊
開放式的廚房1
浴室1
開放式的廚房2
浴室2

這座位於那不勒斯波佐利(Napoli Pozzuoli)的房產享有優越的地段。其坐落­­­­­於Vila Miliscola354區的主要街道,緊鄰高速公路“Autostrada A56”、州際公路“Strada Statale 7 quarter Domitiana(即SS 7 qtr)”、庫瑪納鐵路(Cunama railway)和波佐利港(Pozzuoli Port)。從本房產出發,只需步行即可抵達公共交通設施、學校、銀行、商鋪、餐館和海灘等場所,非常便利。房產附近的公共交通包括Cumana railway, P11R, P10R, P11N。步行可達的高中也有若干所,包括Istituto Tecnico Statale Commerciale e per Geometri Vilfredo Pareto, Istituto Statale Magistrale / Liceo”Virgilio”和 Istituto Comprensivo “4° Pergolesi”。周末還可以參觀毗鄰的博物館,讓那不勒斯濃郁的藝術文學氛圍滲透進你的閑暇時光。

一流的風景再加上一流的地段——如此“雙一流的”環境無論是居住還是投資都是絕頂聰明的選擇。大家請點擊https://www.juwai.com/47844835.htm,或致電居外熱線400 041 7515,趕快抓緊向我們咨詢吧,如此高性價比的房產簡直是機不可失吶!就先這樣,小編攢錢去了~


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撰文:俞文

責編:Zoe Chan

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馬來西亞檳城實用購房指南

2017年,馬來西亞被《福布斯》評選為“外國人退休最佳國家”之一。在那裡,您可以享受高品質的生活,特別是在檳城等比吉隆坡更放松的地方;房價也是遠遠低於澳大利亞、新加坡、中國香港和大陸等地。

在本文,居外將為您介紹在檳城購買房產時需要了解的基本知識。

檳城外籍人士房地產投資最低限額

馬來西亞政府已經采取了一系列保護措施,以避免外國人在該國購買大量房產。

外國人需要為房產支付最低限額的資金,而具體的限額大小取決於您購買房產的地點。

與馬來西亞其他地區相比,檳城的門檻較高。

這座島嶼一直是外國買家的熱門去處。然而,您現在要支付300萬令吉或以上(約495萬元人民幣)的巨款才能在當地購買有地住宅物業。

如果您想購買島上的一套共管公寓,則其價格下限為100萬令吉(約165元人民幣)。

然而威斯利省(Seberang Perai)大陸正變得越來越受歡迎,您也可以選擇支付較少的現金在此地置業。

您需要支付至少100萬令吉的資金來購買有地住宅,而購買一套共管公寓至少要花50萬令吉(約82.5元人民幣)。

如果您想尋找“更廉價”的物業,那威斯利省大陸可能是一個理想去處。

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我應該在檳城的哪些地段購房?

檳島是全世界最美麗的地方之一,而大多數外國人和外籍人士都傾向於購買位於檳島北部的房產

如果您決定在檳島居住,則首府喬治鎮及其他多個地區可以為您提供高品質的生活。

我們一起來看看檳島上那些深受外國人士青睞的熱門置業地區吧。

峇都丁宜(Batu Ferringhi)

峇都丁宜是備受外國游客或退休人士歡迎的目的地。

從高端餐飲到低成本飯食,從戶外活動到其他想和您暢飲美酒的外國人,您可以在這裡找到您所需要的一切。

有些人認為喬治鎮有些許擁擠和吵鬧。

峇都丁宜經常被描述為一個更為閑適、懶散的地方。如果您想找一個更利於放松的地點,那您不一定會把這視為一個缺點。

峇都丁宜海灘

檳島很小,從峇都丁宜駕車前往喬治鎮所耗費的時間不超過20分鐘。

只需支付100萬令吉的最低投資,您就可以在一座公寓大樓中找到一套適合您的體面公寓。

事實上,許多三臥室共管公寓的起售價都達到了40萬令吉。

Ferringhi Residence 2豪華度假式公寓項目,坐落在檳城最著名的濱海度假區峇都丁宜海灘附近,距離檳城首府喬治市僅12公裡。占地約9.95英畝,其中1/3地段將會充作綠化休閑區,預期將於2020年竣工。該項目坐享 180 度無邊海景,明媚風光盡收眼底。
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喬治鎮(George Town)

聯合國教科文組織將喬治鎮列入了世界遺產,這並不稀奇。

喬治鎮擁有古老的殖民歷史,豐富的當地文化和多處景點,您很難不愛上這個地方。

大量本地和國外醫療游客會來這裡接受物美價廉的醫療服務,而他們所需要支付的診金只相當於國內診金的一小部分(沒錯,在這裡您可以花大約25美元補一顆牙齒)。

喬治鎮是一個容易有事情“發生”的地點,許多外國交換生會在此通宵聚會。

喬治鎮之所以成為聯合國教科文組織的世界遺產,是因為當地政府設法保留了眾多舊商店和聯排別墅。

喬治鎮

外國人有時會購買商鋪或聯排別墅而非公寓,而這並不是什麼罕見的事。

相比香港、新加坡等亞洲地區,這裡的物業價格相對低廉。

在喬治鎮,您可以輕易地找到一套售價僅為150萬令吉的三臥室公寓。

巴特沃斯大陸Butterworth

巴特沃斯是威斯利省(檳城大陸區域的名稱)的主要城市之一,但它經常被人們忽視。

巴特沃斯的人口相當少,大約為7萬人。然而,隨著島上物業價格逐漸上漲,人們已經開始在這裡尋找投資機會。

這裡的絕大多數人口是中國人。在吉隆坡,土著人的數量略多於中國人,但兩者幾乎相等。

在這裡置業的一大好處是:與島上相比,這裡的房產要便宜得多。

巴特沃斯

此外,共管公寓和單元公寓的最低投資限額較低。在這裡,有地住宅的限額比島上同類住宅低1/3。

您可以在一棟公寓樓內找到一套起價為50萬令吉的三臥二浴公寓。

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來源:Asia Property HQ
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

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