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投資馬來西亞房地產哪些地區的回報更優厚？

房地產投資絕對不是短期的行動。我們大多數人都理解房地產投資游戲的基本規則。然而，在滿載而歸之前，我們需要等待多長時間呢？

專家們估計，投資者至少要等待五年時間才能從房地產投資中獲得可觀的資本收益，而具體的時間長度取決於投資的地點。在房地產投資發展得較為成熟的區域，投資者所耗費的時間也比較短。

為了更清晰地說明房地產投資積累財富的過程，讓我們來看看過去17年中，第一太平戴維斯收集的2001至2017年馬來西亞巴生谷（Klang Valley）特定地區的房地產交易數據，觀察一下平均房價的增長情況。

為了正確全面地進行觀察，我們需要先思考一個問題：如果您於2001年以15萬令吉的價格在雪蘭莪州的蒲種（Puchong, Selangor）購買了一棟單層聯排住宅，經過10年或15年後，資本收益有多少？

數據顯示，如果您於2010年出售該房屋，其平均價格可能會達到23.75萬令吉，這意味著資本增值的幅度接近40%。

到2017年，這類住宅的平均售價已飆升至51.25萬令吉。因此，如果前年（2017年）售出同一套房子，您將獲得約241%的資本增長！

另一個例子是吉隆坡泗岩沫區（Segambut）的雙層聯排住宅。從第一太平戴維斯的數據來看——2001年，盛蘭園（Taman Sri Sinar）和泗岩沫區英達花園（Taman Segabut Indah）的雙層聯排住宅平均成交價為17.85萬令吉，但2017年的平均成交價攀升至57.15萬令吉，資本增值率為220%。

在過去的17年裡，吉隆坡孟沙區（Bangsar）公寓的價值提高了94%至167%。例如，2001年，孟沙區（斯裡柏那卡（Sri Penaga）、卡斯卡迪恩（Cascadium）和提佛裡別墅公寓（Tivoli Villa））的平均公寓交易額為366333令吉，在2017年上漲了167%左右，達到將近98萬令吉。

第一太平戴維斯馬來西亞公司總經理達圖克·保羅·孔（Datuk Paul Khong）表示，隨著土地資源變得越來越稀缺，人口也不斷增長，房價將繼續上漲。因此，大多數人將房地產投資視為對衝通貨膨脹風險的一種理想方案。

“然而，需要注意的是，進行房地產投資時應該在合理的地點選擇合適類型的房地產，因為房地產投資失敗的案例也很多，”孔警告說。

雖然購置房產的入門成本相當可觀，但在馬來西亞進行房地產投資也有不少好處：房地產價格不會像股票市場或其他高回報投資工具那樣劇烈波動，而且對於業主來說，其風險相當低。

年平均投資回報率約為8%

馬來西亞房地產經紀人協會（MIEA）主席林本平（Lim Boon Ping）認為，購買房地產是積累財富的最佳方式，因為投資者可以從租金和資本增值中獲得回報。

林主席表示，巴生谷的房地產每年可帶來大約3%的租金回報，每年至少有5%的資本增值，其投資回報率約為8%。就保持財富價值而言，與回報率為3%至4%的定期存款等其他低風險財富積累工具相比，物業是更為理想的選擇。

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然而，MIP房地產公司的資深談判代表弗裡曼·吳（Freeman Woo）指出，目前某些類型的房地產在市場上供過於求，這可能會給二級市場的價格增長帶來壓力。然而，他也認為，土地短缺和人口增長將為房地產價格的長期增長提供基本動力。

“與其他發展中國家一樣，馬來西亞現在正處於‘強勁生產’階段。在這個階段，供應過剩是正常的，但是隨著人口的增加，市場將會吸收供應，從而推高價格，”吳解釋道。

孔觀察到，在過去的20年裡，巴生谷的住宅物業價格一直在攀升，而且每一次到達低谷之後都會強力反彈。

“房地產投資的平均復合年增長率（CAGR）為7%至10%，並被視為是一種良好的對衝工具。

“從長期來看，有地住宅物業的表現略優於高層住宅物業，”他指出。

第一太平戴維斯馬來西亞公司整理了若干個巴生谷已完工住宅區的年度交易數據，並跟蹤其2001年至2017年的房價走勢後發現，在資本增長方面，蕉賴（Cheras）、孟沙、蒲種、吉隆坡市中心（KLCC）和滿家樂（Mont’Kiara）地區的表現最為突出。

我們來看看這些地區的具體情況吧。

孟沙——長盛不衰的高端住宅區

孟沙是一個距離吉隆坡市中心僅5公裡遠的富裕社區，這裡的住宅非常搶手，因為它可提供完備的設施，極大的便利性，還有強烈的社區意識。

這個老城區的住宅類型包括聯排住宅、平房、公寓和高檔公寓。

第一太平戴維斯的數據顯示，2001年，孟沙單層聯排住宅的平均價格為37.5萬令吉，2010年增至63.5萬令吉，2017年增至127萬令吉，資本增值率高達239%。

2001年，孟沙單層聯排住宅的平均售價約為62萬令吉，而2010年的平均售價超過了100萬令吉，2017年又達到了165萬令吉，漲幅為166%。

MIP物業公司的吳代表指出，孟沙外籍人士和當地居民融合良好，這使它成為了一個獨特的社區，並實現了餐飲、零售和娛樂方面的多樣性。例如，雖然幸運花園商店（Lucky Garden shops ）吸引了更多的當地人，但特拉維路地區的零售和餐飲產品種類更豐富，對當地人和外籍人士都具有較大的吸引力。

“社區內不同文化和元素的良好融合使孟沙對購房者產生了一定的吸引力。此外，土地稀缺，人口增長和商業活動也對孟沙房地產的價格增長起到了支持作用，”他說道。

第一太平戴維斯的孔先生指出，雖然孟沙的房地產價格遠遠超過了人們所說的可負擔價格，但這裡的住房需求仍然居高不下。

“例如，靠近主干道的一棟單層聯排住宅的價格已經超過了120萬令吉，而且仍在不斷升高。此外，特拉塞克路（Jalan Terasek）的老舊雙層聯排住宅的售價約為170萬令吉，”孔透露。

他提醒那些有意向的買家另外留出75萬到100萬令吉的資金用於翻新，因為孟沙區大多數有地住宅都相當陳舊，可能需要進行翻新和改建以滿足現代生活需求。

吉隆坡市中心和滿家樂區正在等待下一波漲勢

有地物業的價值以土地的價值為依托，因為土地是全世界上最具價值，數量也最有限的資源之一。然而，高層住宅物業，尤其是位於吉隆坡市中心和滿家樂等黃金地段的項目也具有相當高的投資價值。

如第一太平戴維斯的數據所示，2001年，吉隆坡市中心區域公寓（如科林斯人（Corinthian）、馬克服務公寓（Marc Service Residence）、公園景觀服務公寓（Park View Service Apartment）和斯托諾公園（Stonor Park））的平均售價為50萬令吉。隨後，其交易價格於2008年超過了100萬令吉，2017年達到112萬令吉，相當於資本增值了123%。

對於滿家樂區，2017年的平均交易價格約為80萬令吉，而2001年為411667令吉，資本增值率超過94%。

馬來西亞房地產經紀人協會的林先生說，吉隆坡市中心、滿家樂和孟沙是房地產發展得較為成熟的地區。目前，人們普遍認為這些地區的房價處於高位，但他認為，這些地區是主要的商業中心，因此價格上漲趨勢仍將持續下去。

MIP物業公司的吳代表指出，自2013年達到峰值以來，吉隆坡市中心和滿家樂區的住宅物業價格已經下跌。二級市場的非地產住宅價格增長也有所放緩，為現金充裕的投資者提供了投資機會。

然而，對於那些希望實現投資價值的業主來說，由於二級市場的住宅售價下降，近期並不是理想的時機。

“滿家樂區和吉隆坡市中心都具有強大的優勢，這些優勢可以支持未來的價格增長和需求。例如，滿家樂區擁有豐富的社區，便利設施和國際學校選擇，因此許多外籍人士決定在此安家落戶，這裡的房產也十分受歡迎，”吳說。

“吉隆坡是馬來西亞的首都，因此其市中心絕對是外國人在馬來西亞暫居或定居時首先考慮的地點。此外，土地短缺也是另一項支持價格增長的因素，”他說道。

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第一太平戴維斯的孔先生表示，這兩個地區的許多舊公寓采用了規模較大的建築（面積超過2000平方英尺，銷售價格超過150萬令吉），並因此出現了供應短缺的問題。此後，新公寓的規模縮小，而這些新物業在過去幾年內的表現相當不錯。

蕉賴——綜合開發項目的新動力

蕉賴是巴生谷最大、最古老的居住區之一。這裡已經發展得十分成熟，而社區成員大多為企業主和自住業主。

總的來說，蕉賴的有地住宅價格一直保持著穩定的增長。2001年，蕉賴一棟單層住宅的平均售價約為15.1萬令吉；2010年，這類住宅的平均價格攀升至22.5萬令吉，隨後又於2017年飆升至40.3萬令吉——資本増值將近185%。

而雙層聯排住宅在2017年的平均成交價為593333令吉，但在2001年，這類物業的平均成交價僅為199333令吉，這相當於資本增值幅度達到了198%。

第一太平戴維斯的孔先生指出，由於蕉賴鄰近吉隆坡市中心，該地區對購房者和企業主都具有較強的吸引力。

“克可靈路（Jalan Cochrane）和蕉賴路（Jalan Cheras）沿線的較新重建區物業以分層住宅為主，而蕉賴的舊區（蕉賴休閑購物中心一帶）則是較為成熟的有地住宅區，那裡零散地建著一些分層的商業和工業建築，”孔說。

附近有一些重要的多用途商業開發項目，如宜家小鎮購物中心（Ikea MyTown Shopping Centre）、雙威偉樂廣場（Sunway Velocity Mall）和億科蕉賴購物中心（EkoCheras Mall）。這些項目，以及設施健全的馬魯裡花園永旺廣場（Aeon Taman Maluri）和蕉賴休閑購物中心，將成為該地區未來發展的催化

房價已連續5年全球最貴香港房產一平米售36.8萬元！

作者：羅曼

在香港這個彈丸之地，樓價沒有最貴，只有更貴。據美聯物業數據顯示，香港新盤繼續創新高價，新鴻基地產旗下北角海璇一個面積286平方尺（約26平方米）的大單間，折後成交價1090.98萬港元（約合948萬人民幣），約42萬港元（約36.8萬元人民幣）/平方米。

國際物業顧問世邦魏理仕比較全球35個城市私人住宅市場的數據後發表報告，指香港平均樓價達963萬港元貴絕全球。

價格雖貴，市場需求依然火爆，據美聯物業數據顯示，5月4日及5日香港推出三個新盤，涉及約1100個單位，加上此前開售的新盤，兩日內銷售量約1200套，更是創出2017年6月以來成交量新高。

香港樓市量價齊升

在2018年底出現小幅下挫之後，香港樓市再度出現升溫跡像。

一位年初還持觀望態度的買家向時報君表示，“後悔了，我當時就應該下手預付定金買下柏蔚山那套50平方米兩居室的房子，房子下手宜早不宜遲，等到現在再去看同小區的房子，同一戶型的差不多要多花100多萬港元，這才幾個月而已。”

日前，新世界北角柏蔚山亦以2895萬港元總價售出面積約60平方米的兩居室，創出港島東區兩房標准戶新高價紀錄。

事實上，北角新盤樓價頻破紀錄， 5月8日，距離柏蔚山不遠處，同位於北角的海璇樓盤，一套面積286平方尺（約26平方米）的大單間以1090.98萬港元售出，平均每平方米價格約42萬港元，創下港島東開放式住宅最高成交紀錄。根據一手成交記錄顯示，這套房定價1346.9萬港元，買家選用270日付款方法，連同其他折扣，折後成交價格為1090.98萬港元。

美聯物業的一位中介向時報君介紹，現在很多樓盤都推出特別優惠——先住後付，即按照付款方式，先交一定比例首付，尾款可以等到2年後再按揭付清，相當於白住兩年。比如北角柏蔚山，買家可選擇先付清17%的樓價，剩下的尾款可以選擇360天成交及720天成交。

根據上述中介提供的資料，柏蔚山一房的成交價1500萬港元起，每尺均價在27000-36000港元之間，即每平方米均價在30萬港元-39.6萬港元之間。

國際物業顧問世邦魏理仕最新《全球生活報告》，重點分析了35個主要城市樓價，發現香港樓價貴絕全球，平均樓價高達963萬港元，豪宅平均樓價更達5417萬港元，連續第5年成為全球樓價最貴城市，相較之下，排在第二位的新加坡樓價只是682萬港元。

關鍵是貴就貴點吧，單位面積還小，畢竟土地供應不上，該報告指出，新加坡平均單位面積是822平方尺，約74平方米，而上海的平均單位面積更達1281平方尺，約116平方米，相較之下，香港只有591平方尺，約54平方米。

地價升幅更瘋狂

由香港差響物業估價署最新公布的官方樓價指數顯示，今年3月份私人住宅售價指數報377.5點，按月升2.9%，創30個月單月升幅最大，由去年12月至今年首季度，樓價指數連漲3個月，今年首季累計上升5%。

不止香港樓價升幅驚人，地價升幅也很瘋狂。地政總署5月7日公布，超級財團以總價125.9億港元拿下機場跑道第4C區2號地盤，坐擁無敵維港海景，此塊土地由會德豐地產、新世界發展、中國海外、恆地、華懋及帝國集團6家發展商組成的超級財團中標，按照可建樓面計算，每平方尺樓面地價約19636港元，約18.6萬元/平方米，也即是說光拿地價每平方米就近19萬元，該拿地價較市場預期上限高9%外，比旁邊地皮1月時的地價，不足4個月足足貴了13%，跑贏樓價升幅，並創啟德一帶地價新高。

據時報君了解，香港一些新盤項目的尾盤加價推出，依然吸引大批購房者關注，公開信息顯示，長實集團旗下的荃灣海之戀項目，其中4套單位加價11.7%至18.9%，有中介表示，該項目在推出當日共有超過100組客戶到場認購，加價推出單位當日全部售出，樓市回暖中介機構似乎也看到了“希望”，美聯物業住宅部總裁布少明表示，配合市場回暖，公司上半年可以擴充10家分行。

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香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭統計調查結果顯示，3月份新申請貸款個案較2月份按月增加55%，至15703宗，3月份新批出的按揭貸款額較2月份增加43%，至372億港元。

對於近期香港樓市回升，香港金管局總裁陳德霖5月6日出席立法會會議時表示，香港樓價對於市民的收入比例相當高，盡管香港目前的放貸利率仍比較低，但貸款年期長，市民需要小心衡量自己的還款能力。

受大環境影響，恆生指數今日跌幅達2.39%，下跌近700點，報28311.07點，恆生地產股全線下跌，但年初至今，恆生地產股除信和置業外，其余個股均有不同漲幅，其中漲幅在20%以上的就有5只，包括九龍倉置業、碧桂園、新世界發展、新鴻基地產、恆基地產。

香港樓價會繼續破頂？

花旗銀行調查顯示，認為香港樓價會在未來12個月上升的受訪者比例，由去年第四季的18%上升至今年第一季的42%，雖然市民預期未來樓價會上升，但他們對置業的興趣不減反增。

據美聯物業數據顯示，5月4日及5日香港推出三個新盤，涉及約1100個單位，加上此前開售的新盤，兩日內銷售量約1200套，更是創出2017年6月以來成交量新高。

穆迪改變此前對香港樓價預測，料今年香港樓價升8%至10%，主要由於本地人口增長，土地供應有限等，將支持樓價繼續上升。

至於香港未來樓價走勢，恆隆地產董事長陳啟宗在2017年年報中就已做出判斷：我們難以期望香港樓價在可見的將來變得相宜，主要是因為我們許多內地同胞都有意在香港特區購置物業。正如本地許多富人一樣，他們會在倫敦、紐約或東京置業，內地朋友的個人財富不斷增加，便會開始境外投資。他們的首選通常是香港。超級富豪常會牽頭購買豪宅甚或獨立屋，接著其他的富有一族會跟隨，購買近乎豪宅的單位。鑒於有數以千萬計的內地中產人士希望在香港購置物業，樓價長遠又如何能回落呢？

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來源：證券時報網
責編：Zoe Chan

馬來西亞“第二家園”計劃回歸！

去年10月，馬來西亞當局暫停其極受歡迎第二家園計劃（MM2H）。據當地媒體報道，在長達數月暫停後，該計劃再次運作，但審核程序較以往嚴格。

馬來西亞第二家園計劃（MM2H）重新回歸。近日，馬來西亞旅游、藝術及文化部表示，“大馬我的第二家園”計劃仍在進行，且仍接受新申請。

MM2H計劃的前身是1996年的“銀發族項目”，該國旅游部鼓勵外籍退休老人來馬來西亞旅游並居住。該計劃推出後受到熱捧，催生出“第二家園”計劃，後者不再局限於退休人群，21歲以上的外籍人士都可申請。有意到大馬置業與投資的外籍人士，最長可獲得10年長期居留簽證。在2003年項目剛啟動時，該計劃申請量就達到1996到2002年的總和。目前為止，已有超過4萬名外籍人士參與該項目。

其中，中國申請者數量一直位居榜首。僅在2018年，近一半申請者來自中國，緊隨其後的是韓國、日本、孟加拉國和英國。

該計劃為馬來西亞掀起“大馬投資熱”，一來是申請者對投資存款仍有支配性。50歲以下的申請者雖然必須開設300,000馬幣的定期存款戶頭，但一年內可提領部分資金，作為購買房屋、汽車、教育和醫療的開銷。50歲以上申請者的條款要求更寬松。

馬來西亞的“3+0”計劃和雙聯課程也吸引大批對高質量教育有需求的申請者。大馬留學費用是美、英、澳、加主流留學目的地費用的四分之一，該項目也被家長們視作“歐美跳板”。同時，以“華僑生”身份參考高考可額外加分也是一大賣點。當然，國內目前已有不少大學表示不接受“第二家園”計劃的學生，比如暨南大學和華僑大學。

馬來西亞房屋持永久產權也成為該計劃吸引點。外籍人士購房需要先經過“外國人投資委員會”批准，但持MM2H簽證人士享有一定政策放寬。相對低廉的房價刺激諸多外籍人士申請該簽證，其中不乏“炒房者”。

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由於該計劃導致的“買房熱”直接觸怒了馬來西亞的神經。去年8月底，該國首相馬哈迪對對柔佛州森林城市項目表達強烈不滿，宣布不允許森林城市發展商把房地產賣給外國人，並強調政府不會向外國買家簽發居留證。隨後內閣決定暫時凍結“第二家園”計劃。去年10月，馬來西亞旅游部表示，該計劃關停也是出於移民法的考慮。

目前，“第二家園“計劃雖然重新回歸，但該項目掌權接力棒已落入內閣手裡，而非旅游、藝術及文化部。內政部長還為該項目專設“第二家園”審查委員會。

重啟之後，該計劃將加強各環節的審查力度，尤其是安全與財務審查。大馬皇家警察政治部表示：“由於恐怖主義和犯罪集團的威脅加劇，我們將更加嚴格，我們要捍衛公共秩序。”

由於之前項目暫請，大約有3,700份申請仍積壓在案，導致申請者等待時間過長。延遲處理也可能使馬來西亞損失高達2.5億美元。對此，旅游部表示，已設立特別工作組來加快積壓申請，預計在4個月內處理完。

重新回歸後的“第二家園”計劃想要再次翻紅仍有難度，市場上同質性項目競爭激烈。馬來西亞旅游局副局長表示，希望申請量能繼續維持，但她也希望新的審查計劃能吸引更高質量的申請人，為馬來西亞創造更多經濟效益。

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

加拿大鹽泉島的石砌豪宅——住在美景裡的獨特體驗｜居外精選

加拿大卑詩省和鹽泉島

加拿大不列顛哥倫比亞省（又稱卑詩省）位於加拿大的西部，是加拿大四大省之一。該省南部與美國華盛頓州、愛達荷州及蒙大拿州接壤，是加拿大通往亞太地區的門戶。說起省內的城市，便是大家都耳熟能詳的首府維多利亞以及最大城市溫哥華。值得一提的是，截至2017年，亞洲人口已占卑詩省總人口超過25%，成為省內最大的少數族裔人口，很多內地大城市都有龐大的華人人口。

鹽泉島是卑詩省內的一座島嶼，坐落在該省大陸部分和溫哥華島之間的喬治亞海峽上，是海灣群島中面積最大和人口最多的島嶼。雖然從溫哥華島到鹽泉島並沒有多遠，但當你從溫哥華搭乘渡輪下船的那一刻，你真的會感覺來到了一個完全不一樣的世界。這裡有山有海，還有隨處可見成群的加拿大鵝和各種海鳥。島上遍布的沉積岩和火山岩形態各異，有規則的三角形、菱形，還有起伏的波浪形。岩石上爬滿了各色的藤壺，夾雜著斑駁的顏色，美不勝收。

生活在鹽泉島

看了上面的介紹，相信大家對這座擁有如明信片般優美風景的小島已經心動了吧？！那麼這座小島上的生活到底是什麼樣的呢？不同於溫哥華等大城市的快節奏生活，鹽泉島上的生活狀態是隨和自在、無憂無慮，是人們能在電視劇裡看到的浪漫西海岸的生活方式。

該島的居民，無論男女老少，都沿襲著同一種民俗：他們在原生態環境中過著悠然自得的慢生活，享受社區中互幫互助的和諧氛圍，全然體驗著得天獨厚的森林步道、美麗海灘和百看不厭的景觀，可以說這裡是加拿大的“世外桃源”了。

鹽泉島的自然風光和宜人的氣候，特別適合進行各種戶外活動，如野餐、皮劃艇、高爾夫、騎行、游泳、海灘散步等。別看鹽泉島不在加拿大大陸上，但這裡的休閑娛樂設施配備齊全。你能在島上找到多元化的民宿、各種優質的溫泉SPA、充滿活力的音樂表演，以及其他各種藝術形式的演出。

鹽泉島上的豪宅

靜謐迷人的小島再配上頂級豪宅，可以說這是很多人心裡夢寐以求的生活。今天居外小編帶大家走進這套8臥10衛的豪宅，一起看看它是如何與鹽泉島一起相得益彰，可以為你提供理想中的“世外桃源”。

這棟總建築面積為980平方米的石砌建築是一座設計精美的海島住宅。從屋內往外眺望，同時坐擁卑詩省雄偉的海灣海景，以及白雪皚皚的美國貝克山山景。

該豪宅擁有精心改造的主屋建築，以及兩座多臥室套房的側樓。這三座建築都由專業的設計師精心設計，匠心獨具、風格獨特，可以毫無阻礙地讓你眺望遠處優美的海岸景色。如此優美的豪宅既適合熱鬧的歡騰娛樂，也適合安靜放松的沉澱。你既可以把它當作私人度假屋，又可以將其經營為高檔民宿，這棟豪宅的十足魅力，肯定能讓你和你的潛在租客們乘興而來、滿意而歸。

接下來，就介紹豪宅內三棟建築的不同魅力。主屋的建築裡設有帶壁爐的開放式起居室、用餐室、設備先進的廚房和拋光混凝土的地板。“設備先進”的廚房到底有多先進呢？！Subzero牌的冰箱和冰櫃、大型的葡萄酒冰箱、沃爾夫專業級燃氣灶和電烤箱等等。我相信這些設備已經足以讓你在廚房裡“大展身手”了。除此之外，主屋建築內有兩間布置精美的套房式臥室，且均附有全套衛浴設備，其中一間還有景觀露台，可以欣賞廣闊的美景，而另一間山景臥室則可以俯瞰整個海灣群島。想像一下，每天都伴隨著令人嘆為觀止的景色醒來、睡下，日復一日，這亮麗的美景便成為你生命不可或缺的色彩。

另外兩棟側樓住宅則都帶有動人的美景。其中帶有海港美景的側樓有著設施齊全的小廚房，以及設有壁爐的起居室。在這裡你可以觀賞各色船只、水上飛機和野生動物翱翔，也可以眺望恆河港（Ganges Harbour）一覽無余的景色。一樓設有獨立門戶的客用套房，附帶小廚房和全套衛浴設備。二樓則有兩間布置精美的、帶有全套衛浴設備的套房式臥室。

另外一棟側樓的主層設有一間帶化妝間的大房間以及另外一間帶化妝間的客臥。你可以把那間大房間打造成辦公室或臥室，亦或是娛樂活動空間，因為全面鋪設音響配線和隔音設備，原本就是專業音樂錄制空間的設計。二樓設有閣樓式的套房、起居室、小廚房、臥室，以及帶有按摩浴缸的豪華開放式浴室，而這間豪華浴室還有戶外陽台。

豪華的住宅當然少不了得體的配套設施。該豪宅的車庫配有16英尺高的雙開門，最多可以容納5輛車。該建築還提供一個完善的工作室，以及帶夾層的專業洗衣房。樓上還設有71平方米的藝廊閣樓，你可以把你喜愛的畫作展示在閣樓裡，同時也可以將閣樓改造成各種其他用途的區域，能夠將你靈活多變的構想，転變為現實多用途的美妙空間。

你是不是覺得這棟迷人的石砌豪宅已經要從文稿中一躍而出了？是不是已經等不及要感受一下它的魅力？趕快親自前往參觀這棟豪宅的特色和魅力吧！

如您對卑詩省鹽泉島豪宅感興趣，請至居外網 https://www.juwai.com/47319867.htm了解房產價格等更多信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Jessica Lee提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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美國移民改革新方案細節曝光！H-1B、EB-5均受影響

5月7日在白宮，美國白宮高級顧問兼特朗普女婿庫什納（Jared Kushner）領導起草的美政府移民計劃，與特朗普會面討論這項籌備已久的計劃。距離正式揭曉又近了一步。

據報道，庫什納移民修改新方案主要包含兩大內容：一項旨在對邊境口岸進行現代化改造的提案，以及一系列將美國移民制度，向“能力優先”（merit-based）進行轉變的合法移民體系改革。白宮顧問康威表示，新方案將維持移民總名額不變，但在名額分配上，將不再向親屬類傾斜。這個“龐大”立法方案將減少非法移民，並實施一種擇優制的簽證系統，會更偏向勞工，而不是美國公民或永居移民贊助的家庭成員。

康威表示，提案還會結束綠卡抽簽項目，特朗普上任2年來一直在反對該項目。康威還補充說，“童年抵美者暫緩遣返”（DACA）計劃也“可能會”擺脫困境。

據悉，庫什納准備發布的移民提案已經籌備數月時間，他此前在刑事司法改革法案上采取了類似的做法，並取得了美政府唯一的兩黨法案的立法成功。但華盛頓仍然對這項全面的移民改革草案是否能最終成為法律，表示懷疑。

在白宮不顧民主黨人和許多共和黨人的反對，堅持削減移民簽證數量後，特朗普的最後一份移民提案在2017年底宣告失敗。而總統的強硬移民政策一直讓國會民主黨人感到憤怒。

特朗普在2018年末，還因移民問題觸發了美國史上持續時間最長的聯邦政府關門。總統要求將邊境牆建設資金納入聯邦預算法案，但最終未能成功。此後，特朗普繞過國會議員並撥款建設邊境牆，該舉動正在聯邦法院面臨挑戰。

2018年，特朗普政府在因邊境非移“骨肉分離”政策而備受質疑。在過去幾周時間裡，特朗普還提出了，將邊境非移民轉移到庇護城市的可能性，同樣引發爭議。

白宮政策顧問米勒一直被認為在執行政府強硬移民政策上，發揮重要作用，甚至幫助設法“清理”幾名國安部高官，後者被認為減緩了強硬移民計劃。對於庫什納的移民提案，米勒會如何回應也備受外界期待。

美國移民改革計劃方向

1. 提高H-1B門檻，美國國土安全部的口號是：“把工作機會還給美國人!”

受影響人群：H-1B工作簽證持有者、正在申請H-1B的人

預計生效時間：2019年8月

報告內容：

修改專業職業（Specialty occupation）的定義，限制H1B的申請和發放，以確保將工作簽證發放給“最聰明、最優秀的的外國人”。

改變H-1B抽簽規則。首先將所有申請人納入6萬5千個常規名額進行抽簽，如果達到上限，再從剩下的碩士及以上學位申請人中抽取2萬個名額，這樣會使得導致碩士及以上學歷的H-1B中簽率提高15%。

要求雇主向H-1B持有者支付合理的工資。

2. 限制F-1停留時間：中國是在美外國留學生的最大來源國，根據國際教育研究所（Institute of International Education，簡稱IIE）的數據顯示：僅在2017年，外國留學生為美國經濟貢獻369億美元，中國學生貢獻180億美元。再根據其年度報告顯示，在2016～2017學年，美國有國際學生1,078,822人。其中來自中國的學生最多，達到350,755人，其次是印度（186,267人）及韓國（58,663人）。2017年，美國移民局共發放393,573張學生簽證，比16年下降了17%，比2015年下降了40%。

受影響人群：F類學生簽證、B類旅游簽證、H1B、H4、J1、J2、M1、E1、E2、I類等所有非移民簽證。

預計生效時間：2019年8月

3. 取消H-4合法工作資格

受影響人群：H-1B工作簽證持有者及其配偶

4. EB-5投資或指定區域，創造就業條件被重新定義

受影響人群：EB-5投資人

預計生效時間：2019年9月

內容：

國土安全部將重新定義“創造就業”的標准，並可能會在將來指定投資的區域中心以及運營條件。國土安全部會加強對於投資計劃的管理和檢查，並且鼓勵將投資更多地放置到美國農村地區中去。

5. 加速綠卡處理時間

受影響人群：綠卡申請者

預計生效時間：2019年9月

內容：

國土安全部提出，要提高永久居住登記申請或調整狀態(I-485)的處理效率，減少簽證倒退的可能性，去除積累的庫存，並且阻止簽證欺詐。另外，建議取消優先類別移民簽證的申請人同時提交簽證申請和I-485表格。

6. 明確劃分B1、B2簽證的區別，實行公開透明化

受影響人群：B1商業臨時訪客、B2旅游簽證

預計生效時間：2019年9月

內容：

B-1/B-2商務旅游簽證，主要面向短期商務旅行(B1)/旅游觀光(B2)/尋求醫療服務(B2)的申請人。但長期以來，劃分界限十分模糊，往往合二為一。其實我們申請最多的B2類旅游簽證僅是純旅游、或短期醫療咨詢的簽證，如需處置房產、洽談合同、參加會議等則需要申請B1簽證。新規要求區分B1簽證和B2申請入境美國的標准，標准更加透明便於海關在出入境檢查時更公平的裁決和執行。

7. 出入境使用人臉識別，准確追蹤所有外國人出入境記錄

受影響人群：所有人

預計生效時間：2018年12月

報告內容如下：

國土安全部要求實施自動化進出數據系統，例如人臉識別技術。對進出美國的所有外國人和公民的數據以及生物識別，以避免外國恐怖分子進入美國。目前這些系統已經全部准備就緒，預計將會在今年12月開始執行。

8. 修改簽證費、護照申請費

受影響人群：所有人

生效時間：2018年12月

內容：

美國國務院表示將修改某些非移民簽證、移民簽證、特殊簽證和某些公民服務的服務費用，並且將會修改護照申請的費用。

9. 審查某些學校官員資格

受影響人群：F類、M類以及交流訪問學者

最後生效時間：2019年3月

內容：

對於接受F類、M類以及交流訪問學者的學校，國土安全部會指定一些學校官員訪問學生數據的權利。在此之前，會加強對他們的審查，以避免潛在的欺詐犯罪活動或泄露國家機密信息。這是章程中的一條新規則，歸根到底來說，是加強對美國學校某些官員的審查，而對於學生的影響並不大。

10. 加強對實踐培訓學校的監督

受影響人群：F類、M類學生

生效時間：長期行動

內容：

這一行動最主要的目的是加強對於實踐培訓以及學校機構的監督，防止濫用資源以及可能存在的欺詐行為。而最深層的目的是加強對於美國工人的保護。

11. 外國醫護人員的英語能力要求

受影響人群：想要進入美國工作的外國醫護人員

生效時間：已進入最後決議流程

報告內容如下：

國土安全部指出，要為國外醫護人員制定英語語言標准，並要制定考試標准和最低分數線，目的是為了能夠更好地與患者家屬進行交流。

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來源：青年易老
責編：Zoe Chan

投資移民收緊在即塞浦路斯房地產銷售量創11年新高

根據塞浦路斯土地和調查局的數據，4月份，塞浦路斯房地產銷售量與去年同期銷售量相比大幅上升，合同數增加了61％。

4月份共有1,057份商業和住宅物業及土地出售合同於土地注冊處辦公室，而2018年4月為655份，是自2008年9月登記1,157份合同以來的最高月度數字。在1,057份合同中，628份（59％）由塞浦路斯人購買，其余429份（41％）由非塞浦路斯人購買 – 其中123位是歐盟公民，306位是非歐盟公民。所有地區的房地產銷售均有所增長，數據顯示經濟情緒持續改善。

在更嚴格的標准於5月15日生效之前，外國公民趕著通過通過投資移民計劃獲得塞浦路斯護照也可能有助於促進銷售。

所有地區的銷售量都有所增長。按百分比計算，法馬古斯塔（Famagusta）的銷售量增長了85％，其次是利馬索爾（Limassol），增幅為74％，而拉納卡（Larnaca）、尼科西亞（Nicosia）和帕福斯（Paphos）的銷售量分別增長了69％、44％和43％。

2018/2019年房產交易總數比較

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年初至今的物業銷售

在2019年的前四個月，銷售量與去年同期相比增長了23％。尼科西亞的銷售量增長了35％，法馬古斯塔的銷售量增長了26％。與此同時，帕福斯的銷售量增長了33％，而拉納卡和利馬索爾的銷售量分別增長了21％和17％。

本地買家

與2018年4月相比，4月份塞浦路斯市場的銷售量增長了91％，所有地區都有大幅增長。按百分比計算，法馬古斯塔的銷售量較去年同期增長383％，其次是帕福斯，銷售量增長229％。與此同時，利馬索爾，拉納卡和尼科西亞的銷售量分別增長了80％，78％和47％。

在2019年的前四個月，國內銷售量與去年同期相比增長了37％。

然而，其中一些國內銷售可能是由銀行收購的房產作為貸款重組協議等的一部分。

2018/2019年國內買家交易總數比較

海外買家

2019年4月，海外（非塞浦路斯）市場的房地產銷售量增長了32％，共有429份銷售合同由外籍人士購買，而2018年4月為326份。

盡管法馬古斯塔的銷量下降了5％，但其余四個區域的銷量卻有所增長。利馬索爾的銷售量增長63％，拉納卡的銷售量增長60％，尼科西亞的銷售量增長33％，帕福斯的銷售量增長14％。

在2019年的前四個月，海外銷售量與去年同期相比增長了9％。

2018/2019年海外買家交易總數比較

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帕福斯Kouklia的這個獨家別墅項目目前進行所有權轉讓，其包括3間帶獨立衛生間的臥室，並可飽覽地中海和高爾夫球場的迷人景色。別墅區面積為249平方米，整座住宅占地面積近1400平方米。別墅項目已經進行了幾次升級項目，所費頗菲。別墅位於維納斯岩石度假村，基礎設施完善，並靠近帕福斯國際機場。
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歐盟公民買家

4月份歐盟國民的房地產銷售量與去年同期相比增長了31％。

除了帕福斯，歐盟國民的銷售量下降了2％，其他所有地區的銷售量都有所增長。

拉納卡的銷售量增長了200％，而尼科西亞的銷售量增長了90％。與此同時，法馬古斯塔和利馬索爾的銷售量分別增長了42％和24％。

在2019年的前四個月，與2018年第一季度相比，對歐盟國民的銷售量增長了17％。

2018/2019年外國（歐盟）買家交易總數比較

非歐盟公民買家

與去年同月相比，4月非歐盟國民的房地產銷售增長了32％。

雖然法馬古斯塔和尼科西亞的銷售量分別下降了25％和7％，但其余三個區域的銷售量卻有所增長。利馬索爾的銷售量增長了73％，拉納卡的銷售量增長了36％，帕福斯的銷售量增長了23％。

在2019年的前四個月，對非歐盟國民的銷售量與去年同期相比增長了6％。

2018/2019年外國（非歐盟）買家交易總數比較

自2000年以來的房地產銷售分析

2000 – 2019年塞浦路斯房地產交易數量

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來源：Cyprus Property News
編譯：Zoe Chan

歐洲物流地產火爆吸金數百億！“一帶一路”助力中企沿線投資設倉

全球房產中文平台居外網董事CEO羅雪欣（Carrie Law）女士在接受第一財經記者采訪時也表示，受“一帶一路”倡議及中歐貿易的推動，不少歐洲商業地產經紀人看好來自中國市場的購買力，近年來在居外網掛牌的歐洲商業地產房源增幅較大。居外網目前已有11.8萬條全球商業房源信息，其中掛牌中的德國商業地產包括酒店、水療中心、倉儲和寫字樓等。

近年來，歐洲房地產市場持續火熱，不僅是住宅，商業房產同樣如此。

據法國巴黎銀行統計，盡管2018年全球貿易增速下滑、市場動蕩，但仍有約2645億歐元的資金流入歐洲商業地產，與歷史最高的2017年相差無幾。

而作為商業地產的第三大資產類別，物流資產因其管理成本低、租金收益高，而深受基金經理們的喜愛。

去年，德國的物流地產湧入了近70億歐元資金，在歐洲排在第二，僅次於英國（87億歐元）。據房地產服務公司高力國際（Colliers）統計，這70億歐元的投資資金將近一半來自海外。

德國房地產咨詢公司布爾維格薩（Bulwiengesa AG）的研究顯示，2015年起，亞洲投資者對德國物流地產的興趣逐漸增加，到2017年已有三分之一的交易額直接來自亞洲，而2018年，有著中資背景的基金在德國物流地產上的投資則高居第一。

探索新絲路協會（Sirpioneer e.V）總干事在接受第一財經記者采訪時表示，“一帶一路”倡議的提出，給中國資本出海創造了一個良好的政策環境。隨著物流的暢通，中資企業也樂於在“一帶一路”沿線落戶，設立倉庫及貨物集散中心，優化自身供應鏈，而德國作為中國在歐洲最大的貿易伙伴以及“一帶一路”在歐洲重要的中轉中心，自然是他們首選的目的地之一。

柏林地區投資同比增長179%

德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊在接受第一財經記者采訪時表示，德國位於歐洲中部的中心位置，不但基礎設施完善、房產品質優秀，且擁有多個空運、陸運、海運的交通樞紐城市，這讓德國成為世界上最具吸引力的物流市場之一。

高力國際今年3月底發布的《2018~2019德國工業、物流房產市場報告》中提到，2018年德國物流業的營業額約2740億歐元，是德國經濟增長的重要引擎之一。

報告顯示，2017年德國物流地產出現了井噴式增長，投資總額同比上漲了89%，達86.6億歐元，其中外資占了65%。事實上，主要來自中國。

據人民網援引外媒報道，2017年秋天中投公司以122.5億歐元重金收購了歐洲最大的物流倉儲地產公司Logicor Oy。這家公司的資產遍布歐洲，其中約有20億歐元位於德國。

2018年，由於全球貿易局勢緊張，物流地產上的投資有所回落，但仍以68.1億歐元創下歷史第二高位，其中外資約占47%。而2019年，德國物流地產有望再次受到市場，特別是私募投資基金的熱捧。

就在不久前的3月27日，德國Nagel集團宣布轉讓旗下36處物流、倉儲地產，涉及面積約26萬平方米，交易額達數億歐元，其中大部分被一家美國私募基金買走。

與英國、法國不同，由於歷史原因，德國缺乏一個全方位的核心城市，因此物流地產也比較分散。在西部，法蘭克福、漢堡、杜塞爾多夫都是各自地區的物流中心；在東部，則主要集中在柏林與萊比錫。

高力國際在報告中指出，按物流地產的面積算，法蘭克福排在第一，其次是漢堡；但按投資額算，柏林居首位，去年拿到了6.45億歐元的投資，同比增長179%，其次是法蘭克福約5億歐元。同時高力國際預計，2019年科隆、萊比錫有望成為物流地產最熱門的投資目的地。

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物流地產是大機構的最愛

近年來，歐洲絕大部分國家貨幣都處於低利率周期，市場上缺乏風險較低，同時具有一定回報率的投資項目。因此，不少歐洲的基金經理都把目光投向了房地產行業，而相對價格波動小且現金流穩定的物流地產，更是受到大機構尤其是保險公司的追捧。

據德媒報道，2018年歐洲物流地產總吸金490億歐元，歐洲保險業三巨頭——法國安盛、英國保誠和德國安聯都有意繼續增加物流地產在其投資組合中的份額。

安盛房地產投資部門負責人賽馬馬（Isabelle Scemama）表示，一直在關注物流地產，“我們喜歡投資物流（地產），因為其增長潛力巨大”。

歐洲投資公司AEW的CEO威爾金森（Rob Wilkinson）認為，隨著歐洲電子商務的迅猛發展，物流倉儲市場需求正快速增加，而實體零售商則將面臨越來越大的壓力。

威爾金森表示：“僅在英國，電子商務的份額已占20%，未來數年內將漲至30%”。

他當前管理的最大一只物流基金為17億歐元，擁有25億歐元的資產。威爾金森稱，目前物流地產約占AEW投資組合的10%，預計不久將會上升至15%。

近年來，由於大量資金湧入，歐洲物流地產的價格上漲較快，而租金的漲幅則相對落後。德國投資公司KGAL的總裁瓦騰鮑爾（Gert Waltenbauer）表示，在市場變得火爆之前，物流地產每年的租金回報率曾超過10%，但現在平均已不到5%。

盡管如此，據德銀旗下的資產管理公司DWS調查表明，德國房地產投資經理們依舊看好物流地產未來的表現。預計未來五年內，歐洲物流房地產的空置率會保持在4%以下，同時每年租金將以2%穩定增長。

對於養老基金、保險公司和家族辦公室而言，在債券收益極低的時期，物流地產無疑是一項誘人的投資。

“一帶一路”加成

另一方面，中國“一帶一路”倡議的提出與推進、中歐班列的火熱運營，都使得不少中資企業選擇在沿線地區設倉、最大化物流優勢、改善自身的供應鏈。

致力於促進中國與“一帶一路”沿線國家商業、人文交流的探索新絲路協會總干事對第一財經記者表示，“一帶一路”倡議，給中國資本出海創造了良好的政策環境、鼓勵中國企業走出去。德國作為歐洲最大的經濟體地理位置優越，交通運輸基礎設施完善，半日內的物流基本可以覆蓋歐洲中西部主要城市和消費市場。中歐班列優惠的價格和較短的運輸時間贏得了不少國際企業的青睞，而德國的杜伊斯堡正是中歐班列在歐洲最大的集散地，每周有超過35趟中歐班列由中國駛來。

探索新絲路協會總干事稱，渝新歐班列、漢歐班列等的平台公司已在杜伊斯堡落戶，渝新歐還投資了鐵路場站附近的倉儲資源。此外，這裡還聚集了海豚供應鏈等一批中國的跨境電商企業。除杜伊斯堡之外，德國漢堡、曼海姆等地也憑借自身作為轉運港口和鐵路樞紐的優勢，成為中歐班列多式聯運海外發展的重要落腳點。

全球房產中文平台居外網董事CEO羅雪欣（Carrie Law）女士在接受第一財經記者采訪時也表示，受“一帶一路”倡議及中歐貿易的推動，不少歐洲商業地產經紀人看好來自中國市場的購買力，近年來在居外網掛牌的歐洲商業地產房源增幅較大。居外網目前已有11.8萬條全球商業房源信息，其中掛牌中的德國商業地產包括酒店、水療中心、倉儲和寫字樓等。

在居外網上掛牌出售的德國商業地產。項目位於北威州杜塞爾多夫南部，商業建築附帶室內辦公區域，包括一個大型的倉儲空間以及生產大廳。辦公面積770平方米，倉庫面積1,615平方米，土地面積4,397平方米，停車位28個，市場租金173,760歐元。現僅售約¥1,442萬。
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一名不願透露姓名的資深房產投資業內人士對第一財經記者表示，隨著電子商務的發展及對海外商品的需求增加，近年來國內的幾大電商巨頭都在歐洲直接或間接建立了物流、倉儲中心，這個趨勢還會繼續下去，因為歐洲當地的電子商務業務還有很大的拓展空間。比如德國電子商務的占比目前僅約一成，但每年的增速接近10%，考慮到兩者之間關系之緊密，物流地產的投資潛力巨大。

原文鏈接：https://www.yicai.com/news/100183603.html
撰稿：吳將
責編：Zoe Chan

全球高淨值人士移民方向：美加澳三國為最大財富流入地

總部位於約翰內斯堡的新世界財富公司（New World Wealth）的數據顯示，去年約有10.8萬名百萬富翁移民海外，較上年增長14%，這一數據是2013年的兩倍多。數據顯示，澳大利亞、美國和加拿大是最大的高淨值移民目的地，而中國和俄羅斯是全球最大的百萬富翁輸出國。

去年高淨值人士淨流入和流出的表現（以千計）

美加澳三大富翁移居國

澳大利亞在移民“願望清單”上高居榜首。長久以來澳大利亞都是公認的安全、干淨、適合移民的理想國家，這裡沒有遺產稅，同時與中日韓有著緊密的商業聯系。其持續增長的經濟，同樣引人注目，在過去27年裡，澳大利亞幾乎毫發未損地躲過了金融危機，避免了經濟衰退。

澳大利亞墨爾本市中心West Side Place公寓項目，由麗思·卡爾頓酒店管理。項目位於Southern Cross火車站對面，那是墨爾本地區最大的交通樞紐。高級會所設施除了泳池、健身房、SPA、桑拿、電影院等豪華公寓標配以外，更配備了模擬高爾夫、KTV和麻將室等。
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作為全球第一強國，美國備受全球投資青睞。2018年，美國位居最受高淨值人士歡迎的目的地第二位，紐約、洛杉磯、邁阿密和舊金山灣區是美國境內最吸引高淨值移民安家的首選城市。同時，美國也一直是中國投資移民的熱門國家，其強大的經濟實力、健全的法律體系，優質的教育資源，以及發達的醫療技術等等，都是高淨值人士選擇美國的種種因素。

加拿大位居2018年高淨值人士移民目的地第三位。該國長久穩定的政治經濟一直以來吸引著大量移民前往定居。加拿大的四大城市，多倫多、溫哥華、蒙特利爾和卡爾加裡，也常年位列全球各大宜居城市前排。英法雙語教育優勢，包容多元的社會氛圍，以及豐厚的福利也是人們選擇在這裡安家的原因之一。

遷移的百萬富翁：中國、印度

數據顯示，中國是百萬富翁移民人數最多的國家，2018年有15,000名富翁離開中國。近20年來，中國經濟的高速發展成就了一批富裕家庭，其中一部分人選擇遷移到其他地區生活。

印度位於全球富翁輸出國第三位，2018年共有5000名百萬富翁家庭移民海外。

根據萊坊2019年財富報告，創紀錄的26%的全球百萬富翁將在今年開始計劃移民。

黑色：考慮永久移民
淡紅：考慮持有第二護照/雙國籍
紫色：正在持有第二本護照/雙國籍
資料來源：萊坊2018財富報告態度調查

一些富裕的亞洲人轉向發達國家，很大的驅動因素是為了尋求更為舒適的生活環境，以及改善下一代的教育。

Centra高級公寓第四期除了能夠滿足您的住房需求之外，還被譽為是加拿大蒙特利爾市的又一地標。由著名開發商CentraCondos Group開發，Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置，更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。步行2分鐘至Lucien L’allier地鐵站，周邊大學圍繞（康大，麥吉爾大學，College of Montreal，Lasalle college）。
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不過，從經濟角度看，高淨值人士從中國和印度流出並不特別令人擔憂，因為這兩個國家創造的新百萬富翁遠大於離開者。

新世紀財富研究主管Andrew Amoils表示：“一旦這些國家的生活水平提高，預計不少人還會再搬回來。

亞洲，尤其是中國和印度，是目前世界上生活節奏最快，人口密度最高，發展速度也最驚人的地區之一。

先富起來的人走出國門移居海外，對於減輕國內競爭壓力未嘗不是一種好事，並且當他們再回去的時候，帶來的將是一種新的資源流動與互換，這對於加速全球化進程，國內外經濟發展，不無裨益。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

抄底迪拜！巴菲特出手了

這個房價連續三年下跌的城市，引起了價值投資者巴菲特的注意。

作者：陶旖潔

伯克希爾·哈撒韋（Berkshire Hathaway HomeServices）的地產子公司公司4月28日宣布，計劃在阿聯酋的迪拜開設辦事處，將經紀業務擴展到中東市場。“迪拜一直是我們全球網絡擴張的重點，它是全球領先創新的代表，也是全球的貿易、物流、旅游和金融中心。” Berkshire Hathaway HomeServices公司稱。

2008年全球金融危機過後，為增強經濟多樣化程度，迪拜開發商大舉擴張，建造了數以萬計的房屋。直到目前，房地產仍然是迪拜經濟重要的組成部分。

但2014年的油價崩盤，拖累了全球第七大產油國阿聯酋的經濟。樓市也因為經濟低迷而表現不佳，開發商被迫暫停擴張計劃，甚至進行裁員。

迪拜公寓售價指數

迪拜房價已經自2015的高點下跌了超過25%。今年2月，標普評級稱，由於供給持續高於需求，迪拜住宅價格今年還將下跌5-10%，預計在2020年見底。

而持續的價格下跌，也引起了一些不良資產買家的興趣。Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties首席執行官Phil Sheridan對彭博表示，在迪拜房價連跌數年後，許多高淨值的客戶開始認為，迪拜房地產市場具備不凡價值。

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迪拜部分熱門區域房產均價及環比變動

“這不是一種投機行為，” Phil Sheridan對彭博稱，進軍迪拜是一個“充滿信心的長期戰略舉措”，公司相信迪拜房產具備價值。

巴菲特素來以價值投資聞名。或許，將於2020年在迪拜舉辦的世博會，和將於卡塔爾舉辦的2022年世界杯足球賽，會讓迪拜房價走出下跌陰影。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

長期持有收益依然可觀：最近暴跌的悉尼房價五年內漲幅高達97%！

盡管過去一年中房價大幅下跌，但五年多以前購買房產的悉尼房屋業主大多數都獲得了可觀的價格增長。

根據Domain數據顯示，房價中位數在四年內首次達到100萬澳元大關，但幾乎每個悉尼郊區均錄得強勁的收益。

中央商務區西北59公裡的皮特鎮（Pitt Town）的中位數在截至今年3月的五年間增長了91.9％，從614,904澳元上升至118萬澳元。這是悉尼房價漲幅最大的地區。　

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北部海灘房價在同一時期飆升：曼利（Manly）增加了78％，從1,660,393澳元增加到2,955,500澳元。費爾萊特（Fairlight）從1,240,135澳元增長到220萬澳元，增長77.4％；紐波特（Newport）上漲69.7％，從1,090,159澳元增加到185萬澳元。

Domain高級研究分析師妮古拉•鮑威爾（Nicola Powell）表示，在目前的經濟低迷時期，大多數房主都不會有任何虧損。

鮑威爾博士說：“這只是強調了擁有房屋或房產應被視為長期投資的事實。過去五年來，悉尼大部分郊區都經歷了可觀的增長。”

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只有極少數郊區出現零增長或負增長：Cobbity是唯一一個房價在五年內下跌6.3％至75萬澳元的郊區。

僅有的兩個在過去五年中公寓價格下跌的郊區是North Ryde，下跌2.3％至$ 63.5萬澳元，Punchbowl下跌3.9％至$ 44萬澳元。

鮑威爾博士表示，受價格下跌影響最大的房主是過去一年購買了房產的人，但長期來看他們也不會受到房地產市場低迷期的影響。

這再次提醒人們，房屋需要經歷價格周期。一些郊區的價格還沒有達到頂峰，但其他郊區已經超過了他們的高峰期。”

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與此同時，過去五年來，城市和東部郊區的公寓價格也顯著上漲：達令角（Darling Point）的價格上漲了驚人的97.5％，中位數價格從1,189,873澳元上漲至235萬澳元。

沃克呂茲（Vaucluse）增長70.3％，從731,062澳元增加到124.5萬澳元。

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對長期的萊恩科夫（Lane Cove）居民凱瑟琳•博伊德（Catherine Boyd）來說，在當前市場上出售並不是什麼問題。

博伊德女士35年前以75,000澳元購買了她的兩居室公寓，她知道雖然她可能無法獲得2017年房地產繁榮的高峰時期記錄價格，但她仍然會獲得相當大的收益。

博伊德女士說：“這是此時出售和購買的重要動力。無論如何，我們都會賺錢，如果我們將今天的價格與當時的價格進行比較，我們應該感到高興。”

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在過去的五年裡，萊恩科夫的公寓從600,166澳元上漲到72.5萬澳元，上漲了20.8％，而郊區的房價從1,199,866澳元上漲到了179.5萬美元，上漲了49.6％。

如果從更長的時間節點來看，房屋和公寓的價格仍然高於五年前的水平。”

BIS牛津經濟學高級經理Angie Zigomanis表示，相對於五到六年前的收入，悉尼的房產可能被低估了。

Zigomanis先生說：“自2004年以來悉尼沒有經歷任何實際的價格增長，只是追趕性的增長。除非有獨特的情況，否則價格不會回落到他們開始的地方。

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來源：優資海外
責編：Zoe Chan