ZoeChan – Page 186

美国取消对华10年签证？大使馆罕见发声，字字掷地有声︱居外专栏

2018年的谣言仿佛是意犹未尽，新年伊始就变得不安分了。

“中国公民多次入境美国十年签证被取消”。一篇来自于RFI法国广播电台的报道在网络上炸开了锅。

在大家没有反应过来的时候，就纷纷被各路媒体添油加醋加以转发，把全中国人民都吓了一跳。

注意！
这是误读！

那到底故事的来龙去脉是什么样子的？

让我们娓娓道来。

关于美国10年签证

2014年奥巴马执政期间，中美共同决定给持有护照的商人、游客设立特惠通道，可颁发十年期、能多次往返的签证（简称“十年签证”），以免去需要不断申请签证的烦扰。

这事到底是不是真的？

当然不是真的！

而这篇报道之所以会如此危言耸听，和自特朗普上台全面收紧了美国的移民政策有很大的关系。

特别从2018年的中美贸易摩擦开始，广大群众就如同惊弓之鸟，生怕特朗普的政策这把达摩克利斯之剑随时会掉下来，砸到自己的身上。

这些惊世骇俗的政策包括了：

就在这篇报道发酵几天之后，美国驻中国大使馆终于决定不能再坐视不管，使馆联系到了《环球时报》重申：

美国对中国的签证政策并未改变，F-1学生签证、B1/B2旅游探亲短期商务签证的最长有效期依然分别是5年和10年。

虽然之前曾曝出有些人的10年多次赴美国签证被取消，但这种情况面向的对象只是一些中国研究人员。

一位中国学者甚至被直接吊销10年美国签证，并且没有得到任何解释。这位学者以后再想去美国，只能先去美国大使馆面签。

根据美国领事馆披露，这和当前的批准签证流程有着密切的关系。

首先是批准签证的“把关人”有变化，据一位中美关系研究人员称，美国大使馆没有给出任何的理由，但以后的签证都需要总领事面签；

再者是美国使馆的审查程序变得很长，有时会要求申请者补交资料等等，导致有些研究人员取消了他们的美国行程。

所以总结下来，对于普罗大众们来说，可以放心去办理美国签证！

后续赴美签证还会出新政策吗？

虽然美国驻中国大使馆否定了网上谣传的“美国将取消中国公民申请赴美签证的10年期限”，但是在这份声明中也说到：

一如往常，尽管大部分美国签证申请人都能够获得签证规定的最长时效签证，但签证官会根据每一份签证的具体情况保留限制签证时长的权利。

所以，去美国旅游、或者是出差的中国公民，当务之急就是让自己的个人资料丰富起来，让签证官能够认同你有足够的经济能力，以及有足够的感情寄托，保证你不会有非法移民美国的倾向，一定会返回中国！

不过，如果你是在美国STEM专业的中国留学生和博士生，以及科研工作者，情况可能会更加复杂一些。

今年5月底美国国务院宣布，从6月11日起美国开始限制部分STEM专业中国留学生赴美签证。

受这条政策影响最大的人群是STEM专业的中国留学生和博士生，受限领域主要包括机器人制造应用、航天航空、高科技制造业等，这些受限专业都属于“中国制造2025计划”的核心领域。

特朗普政府上任以来，一直强调着“美国优先”的治国方针。从而他不惜运用极其严酷的移民政策调控来抹杀非法移民，限制技术移民。而首当其冲受到影响的，莫过于通过美国的工作签证H-1B才能留美工作发展的中国留学生了。

根据美国移民局最新公布2016财年度中国留学生的中签比例，仅为9.4%；而另外一个H-1B中签比例大户印度为75.6%，继续高居全球之首。

根据美媒报道，在特朗普的收紧政策下，今年全美国仅有0.5%企业愿意提供了H-1B工作签证的机会。

如此困难重重，中国留学生想要在美国留学、工作真的就没有方便捷径了吗？

留学和移民真的是鱼和熊掌吗？获取美国绿卡真的那么困难吗？

在移民的道路上，政策变化总是猝不及防，时间不会重来，观望只会空留遗憾。

作为一个100%纯政府的好项目，宾州重建未来已获美国移民局双批准，A+级政府信用还款保障！

截止9月底，已有近400位投资人的I-526移民申请获批，项目花费已经创造了2,879个就业机会。欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

责编：Zoe Chan

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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加州圣莫妮卡，给你完美海滨生活

我们都知道，坐落在美国西海岸大名鼎鼎的加州永远不缺少话题，它不管是经济、旅游或是教育等方面都在全世界范围内闻名。这里有众多知名的城市，而其中最引人入胜的，莫过于天使之城洛杉矶。

提起洛杉矶，会浮现在脑海的便是星光大道、好莱坞、环球影城等知名旅游景点，而如果你的兴趣爱好小众一些，那格里菲斯天文台、斯台普斯中心等人文建筑也会让你驻足忘返。

另外，人们似乎很乐意将“加州”与“阳光”结合起来，来形容加州的天气。那哪里最能代表“加州阳光”呢？是洛杉矶吗？

答案很接近，但不是。尽管洛杉矶的阳光已经足够让人迷醉，但有这么一个地方，离洛杉矶仅20分钟车程却远离尘嚣，拥有整个加州最暖和的阳光、最舒适的沙滩，这个地方就是圣莫妮卡。

只有来过圣莫妮卡，才算真正沐浴加州的阳光；只有在圣莫妮卡的沙滩上漫步，才算深入体验美国人民的日常。

圣莫妮卡位于洛杉矶国际机场以北，是加州最吸引人的海滨城市。这里冬暖夏凉，交通便利，不仅仅适合消夏乘凉，对于那些想度过一个闲适下午的人来说，圣莫妮卡海滩也是最好的选择。海滩是著名海岸景点，沙滩上有一座码头延伸到海里，码头上方有一座游乐园，园内有摩天轮、云霄飞车等设施。

来到圣莫妮卡，您可以选择方便、灵活的自行车，深入这里的大街小巷。这座城市有很棒的自行车旅游线路，北至马里布，南至托伦斯，总长22英里（约35405米）。除了能很方便地进行自行车运动之外，在沙滩随处可见运动的人们，每一个人在这里都非常享受阳光，享受生活。

如果想了解当地风俗民情，您可以沿着城南的主街走一走。圣莫妮卡的绿灯区集中了许多绿色企业，社区里的花园美不胜收。主街还有二手服装店、古董店、黑胶唱片店，是淘东西的好地方。这里，到处都是咖啡店、酒吧，想喝煮咖啡或果汁饮料，轻而易举。

想偶遇明星？城北的蒙大纳大道受到很多上层名流和明星的追捧。这里绿荫夹道，沿街到处是时尚精品店、咖啡厅、家居店、SPA馆和沙龙等，五彩斑斓的橱窗引人注目。第三漫步街位于中心区，是一条专门用来游行表演的街道，两旁被街头艺人、电影院、礼品店、服装店、美术馆占据，热闹非凡。或许在这里你能遇到心仪的偶像也说不定噢。

有宁静，也有喧嚣。这样惬意而自由的生活，不正是我们愿意居住在某地的最好缘由吗？

如果你想要惬意而自由，这套坐落在圣莫妮卡海滩的豪华公寓，便是你不错的选择。整栋楼是由著名建筑设计师威廉·戴尔·布兰设计，在备受美国各界名流追捧的帕利萨德海滩上，给你独一无二的高端生活方式。

何谓独一无二？您可以从这里欣赏到海景和令人惊叹的日落景色，还可以在您的400平方英尺的私人平台上听着翻滚的海浪声放松身心，或者前往屋顶休息区，享受圣莫妮卡到马里布一览无余的海岸风光。

这里的日落定是您见过的最好的日落景观之一，一览无遗的视野在蔚蓝的天空下，显得尤为楚楚动人。既然是住，那么舒适肯定是必须要满足的，我们来看看屋子的内部设计。

想要看着海景，吹着海风，来一次海滨晚餐吗？

除了住得舒适，在这里，办公也不是问题。

完善的生活配套、舒适的生活空间、美好的周围环境，毫不夸张地说，这里拥有可能是最好的海滨生活。而您距离这样的生活，只是点击一下这个链接的距离：http://www.juwai.com/44953049.htm，也欢迎您随时致电居外热线400-041-7515。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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嘉德公司副总裁帮你解读加拿大地税单｜居外专栏

很多客人在加拿大拥有了自己的房产以后，都会收到政府的地税单，王素芳（Jeannie）也经常被问到一些关于地税的问题，比如：我为什么要每年交税，安省的土地税是怎么计算出来的，政府会不会把我的房子评估高了等等关于地税（Property Tax）的问题。

今天Jeannie把给客人问到的一些问题整理出来，供大家参考。

问：什么是Property Tax？

答：Property Tax（地税）：地税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以一个系数计算出来的，是政府税收的重要来源。Property Tax是在你购买物业后，每年都需要向政府持续缴纳的税收，一般是每年分几次交纳，也可按年缴纳。地税是是一种强制性的税收，需由业主自行向政府地税部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子，也不论你买在哪个城市，地税是必须缴纳的。

问：Property Tax是怎么计算出来的？

答：简单说就是用地税单上的CVA（Current Value Assessment）乘以税率所得。以万锦市（Markham）为例：如果CVA是783,934.00，2018年的税率是0.693832%，那么2018年的地税就是5439.18。这个蛋糕又被切成三块：24.97%归万锦市政府，50.53%归约克郡，还有24.50% 归安省所有主要用于教育。

每一年，市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数（不包括医院、学校和教堂），用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。而MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）负责物业的评估价格，即CVA。MPAC对物业估价之后所获得的数据主要被各市政府作征收地税用途。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法，该方法已得到业内认可，并在北美各地的评估中广泛使用。这一评估法根据五大因素：地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。其他影响物业价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外，交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。

MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值，再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。最近一次的物业估价是在2016年。

问：政府把Property Tax用在哪里了？

答：作为纳税人，你肯定要关心你纳的税做什么用了。拿着纳税人的钱，政府也不能不管事，政府每年的财政开销很大一部分来自于地税，他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施建设。

下图是属于万锦市政府的24.97%部分2018年的花销去向。

问：什么是补充地税单（Supplementary tax bill）？

答：当你对你的房子做了大的改动，比如加建、扩建，你会收到一份补充地税单。新屋的业主也会收到这样一份地税单，这是政府重新评估后的价格，地税也会相应增加。在新屋业主入住12—18个月期间收到的地税单只包括土地，不包括房屋本身，直到MPAC进行评估，新屋业务才会收到Supplementary tax bill，这时需要补齐所有地税。

在这里Jeannie要特别提醒以二手房的形式买入新建房的朋友注意：前业主为了避税，会把新建房当作二手房来销售。这时候买家一定要求卖家同意支付翻建以后政府重新股价后增加的地税，有买家律师先行扣除部分房款作为卖家未交地税的预留，多退少补。

问：每个城市的税率一样吗？

答：不一样。MPAC的评估标准是一样的，但是每个城市的教育预算及政府开支则不同。

2018年地税增长比率的报告显示，万锦市在过去10年地税累计增长幅度为16.79%，每年增长1.68%，在大多地区所有城市中增幅最小。

问：如果对自己收到的物业税评税通知书有异议，怎么办？

如果你有异议，可以在每年的3月31日前要求MPAC重新评估，这是免费的。想了解更多可以登录网站 www.mpac.ca 或拨打电话1-866-296-6722。

收到MPAC的决定以后，如果你还不满意，你有90天的时间可以上诉。提出上诉申请时要缴纳75加元的费用。

责编：Zoe Chan

多伦多嘉德公司副总裁Jeannie专栏全集

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名校区成就孩子的现在好社区奠定孩子的未来｜居外专栏

嘉德公司副总裁帮你解读加拿大地税单

很多客人在加拿大拥有了自己的房产以后，都会收到政府的地税单，王素芳（Jeannie）也经常被问到一些关于地税的问题，比如：我为什么要每年交税，安省的土地税是怎么计算出来的，政府会不会把我的房子评估高了等等关于地税（Property Tax）的问题。今天Jeannie把给客人问到的一些问题整理出来，供大家参考。【阅读原文】

英国新一年移民新政策倾向利好留学人才

英国在即将决定脱欧国策之际，新的移民政策倾向吸收更多人才，限制低技能移民进入英国。

目前在英国留学的45万海外学生中，中港台留学生占约10万人，多年来稳居人数第一。2018年签证到期的留学生中，97%都“按时离境”。

2019年新年到来，世界面临百年变局，英国正处于移民政策重大转变的十字路口。

英国宣布脱欧已经两年多，虽然英国政坛就如何脱欧、甚至是否脱欧仍有不断争议和分歧，政府也危机不断甚至朝不保夕，但英国经济仍保持稳定增长，伦敦作为世界金融中心的地位不仅未被撼动，而成熟的金融环境、透明的法律体系，合理的税务系统，英国央行继续相对宽松的货币政策，造就了让全球投资者趋之若鹜的一个市场。

英国还以完善的初级和高等教育体系，享誉世界的高教院校和世界一流的教学和科研能力，继续吸引着包括中国在内的世界各地出类拔萃的年轻人到英国留学、深造，世界各地很多优秀人才最后选择留在英国定居生活，发展其事业。

目前在英国留学的45万海外学生中，中港台留学生占约10万人，多年来稳居第一。英国移民政策发生变化，他们也是受到影响的最大留学生群体。之后的第二大非欧盟留学英国学生群体是美国留学生，人数大约在1.76万。

非法与合法移民问题

但是，与此同时，作为拥有宽松的多元文化、良好的社会福利和保护基本人权的英国，在一个全球化的时代，也同时吸引着世界各地战乱、动荡和经济落后地区的人们，希望到英国来。

随着欧盟扩大，数量巨大的欧盟移民问题近年来成为困扰英国社会的问题，成为2016年英国全民公决做出脱欧决定的主要导火索。

脱欧的决定并没有遏制非法移民前往英国的潮流。2019年新年前夜，成千上万来自伊朗、叙利亚、伊拉克和南亚等等地区的非法移民，不惜向偷渡集团缴纳数千英镑的费用，仍试图乘坐橡皮艇横渡英吉利海峡进入英国。迫使英国政府调动军舰巡逻阻止大规模偷渡。

英国政府在承诺限制移民数量之际，也认识到必须区分前来定居英国的移民，做到真正的公平合理。政府的有识之士认识到，需要在政策上保护人才，才能有利于社会的健康发展。

在英国高校等各方呼吁下，英国政府近年来已经开始越来越重视留学生对英国经济、就业和发展的重要作用，将留学生群体与低技能移民群体区别对待。

移民政策改革

不久前，英国政府发布被称为40年来英国移民政策最大改革的白皮书，计划对来自欧盟内外的移民一视同仁。

白皮书做出的最重要的一项移民政策调整，是明确区分低技能移民和高技能移民，确保移民政策对人才的合理倾斜。

上述变化对包括来自中国的留学生是利好的政策。根据移民机构的统计数据，来自非欧盟地区移民英国的人员中，高达46%的比例是留学生。相比来自欧盟地区的移民，这一比例只有27%。

2008年6月，英国政府开始签发PSW签证，即允许在英国就读的本科及以上的国际学生，在毕业之后拥有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。

英国高校称，海外学生到英国留学每年给英国经济带来高达260亿英镑的贡献。它们呼吁政府放宽留学签证政策。

但PSW签证在实施过程中，也有不少来自欧盟以外的发展中国家移民以留学为名义进入英国打工并实现移民。在移民问题引发社会争议的压力下，英国政府2012年4月取消了PSW签证。

2019年初将开始进入磋商讨论的新移民政策虽然没有恢复PSW签证，但政府早已在对来自中国的留学签证政策上放宽限制。截至2018年3月，英国已经向中国学生签发了约8.9万份Tier4学习签证，签发量在过去12个月内增长了15%，签发率99%。

此外，在新的移民政策规划中，还取消了目前对高技能移民申请工作签证的每年2.07万人的名额限制，以便不论是来自欧盟还是来自世界其它地区的医生、工程师、音乐家，飞机驾驶员，经纪人，图书管理员，食品检查员，测量员，建筑师等等高技能人才都可以申请工作签证。这将实际拓宽部分有才能的留学生在完成学业后在英就业途径，以便其在是否留在英国生活和发展事业有更大的选择余地。

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来源：BBC
责编：Zoe Chan

房地产金融的明天｜居外专栏

因为具有高效和对相关产业影响较小的特点，近年来不少大型银行都在大力推进货币数字化的进程，以此来进行加密数据的转移。如今房地产也加入了这个行列，现在就让Laura Henderson带我们去比特币的世界里一探究竟。

资深经济战略学家Don Tapscott曾在2016年的TED演说中表示，区块链的时代已经开启，并将从很大程度上左右未来世界的发展。这样的观点早在2008年比特币刚刚问世时就已经出现，而经过近10年的发展，区块链才真正从一种单纯的技术理念转化成为可以切实影响人们生活的科技。如今主流大众已经对加密货币有了一定的了解，而由此搭建的全球数字化货币体系也开始逐渐深入到各行各业。

房地产市场也不例外，很多业内人士甚至高呼区块链将成为这个行业跨时代的新媒介。简单来说，区块链就像一本电子账本，使用比特币或者其他加密货币进行交易，而交易的记录是绝对有序而且公开的。区块链之与比特币就像是互联网之与谷歌搜索引擎一般。

视觉智能公司Lookabout的CEO Gary Yeoman对这项科技进行了更为生动的解释：区块链技术是将交易信息记录在数据块当中，然后通过密码学的关联算法进行加密，并且保留了过去以及当下的数值指纹记录。如今，使用区块链技术进行房地产业务的产权转移在全球范围内还属于起步阶段，但是它的迅速及安全的优势已经逐渐开始被广大业界所承认。

英国的HM Land Registry近日对外公布了一项非常大胆的想法，他们计划创建一条虚拟的数字街道，由此来测试将区块链技术全面应用于房地产交易的可行性。他们声称，这将是房地产行业出现150年以来最重大最具突破性的一次转型。

此外，其他一些立足于潮流前沿的业内人士还对区块链技术在产业投资方面的表现赞不绝口。Estatechain的首席执行官，Abimanyu Dayal就举了一个很好的例子：如今如果你打算在伦敦投资一套住宅，大致需要的价格为70万英镑左右，而这笔钱在未来7-9年内都将处在一种冻结状态。然而一旦区块链技术开始普及，房产市场将保持几乎100%的流动性，投资者可以根据自身的意愿随时入市或者离场，这将彻底颠覆市场的运作方式，但是这也是当下人们理想中的投资模式。

不单是投资者，业内的不少评论家也对这项新技术称赞有加。Property Mastery Academy的负责人Mark Lloyd就是其中的一员。在他看来，一旦区块链在得以在地产交易中得到应用，合同的处理将实现彻底的自动化，过程中的成本开销也会随之大幅减低，参与的各方都将会受益良多。

第一太平戴维斯世界研究院（World Research at Savills）的负责人 Yoland Barnes表达了类似的看法：区块链技术将把房地产业提升到一个全新的层次，它将有效地增加资金流动性同时降低成本开销。如此一来，很多投资门槛将不复存在。

区块链技术的崛起也在为消除实体资产和衍生合成产品之间的壁垒铺路，它将大幅提高投资的资金流动性、透明度以及即时性。另一方面，区块连技术本身对于交易安全的保障也是其一大卖点之一，因为算法的特殊以及多备份的特性，使得交易数据的防篡改能力大大提高，必要时刻甚至可以做到立即冻结账户。

早在2016年，以太币就层曾因受到黑客攻击遭受了近6400万美元的损失，这在当时引起了轩然大波，并且极大地助长了反对派的声势，以太坊随即采取了各类的补救措施。不过，根据皇家特许测量师学会（RICS）的近期的一份报告显示，随着技术的不断完善以及保障性地不断提高，在房地产业全面普及区块链技术指日可待，房产中介们的工作方式也将随之发生重大调整。而更加准确而及时的数据报告，更加低廉的资产管理费用都将随着该技术的应用而成为现实。

无纸化办公毫无疑问将成为未来各行各业发展的必然趋势，房地产行业也不会例外。用Yeoman的话来总结就是：数码货币将在房地产领域掀起一场前所未见的变革，它将大幅提升市场的资金流动性以及减低相关运作成本，此举将令买卖双方都受益匪浅。

责编：Zoe Chan

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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业界预测2019年泰国房地产市场将放缓

开发商和专家表示，在新按揭贷款要求、利率增长和中美贸易战等消极因素影响下，未来一年泰国房地产市场将放缓。

住房商业协会主席Atip Bijanonda表示，中美贸易冲突对泰国经济造成影响。如果经济疲软，利率增加，那么消费者信心就会下降。

暖武里府（Nonthaburi）紫线公寓。2018年上半年，蒙县（Muang）和北革县（Pak Kret）剩余未售公寓数量最多。

12月1日，在房地产信息中心举办的房地产市场研讨会上，Atip表示，“经济状况对公寓市场有强大的影响力，因为消费者购买公寓时需要一定信心。购买公寓一般需要24-30个月的时间完成。”

他指出，如果政府缺乏稳定性或党派分裂无法形成统一力量，那么大选也会对经济产生影响。如果政府中止、喊停或放缓基础设施项目的相关政策，投资者热情也会消减。

房地产信息中心代理总干事Vichai Viratkapan表示，房地产开发商应当在做决定前对项目计划开发区的住房供应量展开调查。

Vichai指出，“新的借贷政策将推动2019年上半年入驻率从今年上半年的4.5%增加到4.8%。但这一数据在下半年将下滑至4.2%，因为新政策将于2019年4月1日才生效。“

房地产信息中心表示，截至今年上半年，曼谷大城区至少有6栋住房未售的项目中，总住房供应量同比增加了0.3%，达到452614栋，共1494个项目。

这一增长的关键动力来自公寓，其数量增加了4.5%，达到253899栋，共453个项目。低层建筑供应总量降低了4.6%，达到198715栋。

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2018年上半年，曼谷大城区剩余未售公寓数量最多的地区为暖武里府的蒙县（Muang）和北革县（Pak Kret），剩余总量为9002栋，总价值达235.7亿泰铢。

北榄府（Samut Prakan）的蒙县、帕巴登县（Phra Pradaeng）、帕沙姆佛塔县（Phra Samut Chedi）紧随曼谷之后，共有6645栋未售公寓，价值134亿泰铢。汇权-恰图恰-丁登（Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng）位居第三，共有6493栋未售公寓，价值266.1亿泰铢。

棠林詹-挽奇县-拍司乍能县-农卡姆-打威宛他那县（Taling Chan-Bang Kae-Phasi Charoen-Nhong Kham-Thawi Watthana）共有4954栋未售公寓，价值112亿泰铢。吞武里-孔三-曼谷莲区-曼谷艾县-挽拍区（Thon Buri-Klong San-Bangkok Noi-Bangkok Yai-Bang Phlat）共有4617栋未售公寓，价值149亿泰铢。

在低层建筑市场，蓝卢卡-琅勃拉-探耶武里县-Nhong Sue（Lam Lukka-Klong Luang-Thanyaburi-Nhong Sue）共有13437栋未售房产，价值467.6亿泰铢。

挽艾县-挽磨通县-Bang Kruay-柿莲县（Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruay-Sai Noi）共有11367栋未售房产，价值477.2亿泰铢。挽披县-挽莫县-挽捎通县（Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong）共有9327栋未售房产，价值372.3亿泰铢。

北榄府的蒙县、帕巴登县和帕沙姆佛塔县地区排名第四，共有5367栋未售房产，价值162.8亿泰铢。孔三洼-民武里-Nhong Chok-莱卡邦（Klong Sam Wa-Min Buri-Nhong Chok-Lat Krabang）共有4704栋未售房产，价值210亿泰铢。

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Vichai表示，“低层建筑市场的前五名地区的房产类型都属于排屋。其中四个地区的公寓售价在2-300万泰铢之间，与公寓市场相同。”

房产咨询公司Nexus Property Marketing的董事总经理Nalinrat Chareonsuphong表示，随着新的借贷政策开始对部分购房者产生影响，公寓开发商可能需要依赖外国购房者的需求。

她指出，“外国购房者因为低价、高收益和资金增益而选择购买泰国房产作为第二房产或度假房产。部分外国购房者希望以此方式将资金从其国家转出国外，以寻求更有利的利率。”

Nexus数据显示，新的公寓供应量达到55000-60000栋/年，而今年的需求为50000栋。其中10%来自外国购房者。

中国购房者是海外购房者中的主力军，其数量在2017-2018年间出现强劲增长。2019年，由于中国购房者发现其购房成本高于泰国人，因此来自中国的购房需求将有所减少。

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原文：曼谷邮报
责编：Zoe Chan

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CoreLogic发表2018年度澳大利亚房市“优中之优”报告

房地产数据分析公司CoreLogic总结了2018年澳大利亚房地产市场的表现。

在对2018年的房地产市场表现进行总结时，CoreLogic澳大利亚区域研究部门负责人Cameron Kusher将澳大利亚描述为一个整体增长正在迅速放缓的市场，然而，当您细细观察表象之下的真实情况时，您会发现市场状况与以往一样有好有坏。

截至2018年11月的一整年里，澳大利亚平均房价下降了4.1%，这是自2011年12月以来幅度最大的一次同比下跌。在这一年当中，随着时间不断推移，房价下降的速度越来越快，悉尼和墨尔本的房价下跌尤其明显。在各大首府城市中，悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文的房价在过去一年内有所下降，而其他首府的房价则有所上升。值得注意的是，除了达尔文突显了市场整体的疲软之势外，所有首府城市截至2018年11月的房价年度变化幅度都低于去年同期的数值。

过去一年中，各大首府城市的房价年度变化记录如下：悉尼房价下跌8.1%（自1983年5月以来幅度最大的一次同比下跌），墨尔本下跌5.8%（自2009年3月以来幅度最大的一次同比下跌）。布里斯班房价微涨0.3%，阿德莱德上涨1.4%，珀斯下跌4.2%，霍巴特上升9.3%，达尔文下跌0.8%。堪培拉上涨4.0%。

澳洲塔斯马尼亚霍巴特5卧豪宅，巧妙融合了经典魅力与现代饰面，可以欣赏到城市天际线、德文特桥和威灵顿山的全景。售价仅140万澳元（约¥678万）。
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这次的变化与以往房地产市场放缓的情况有所不同。以前，房地产市场放缓通常是由经济放缓（如上一次经济衰退或全球金融危机）或抵押贷款利率上升引起的，而现在经济持续增长，抵押贷款利率也接近历史最低水平，所以造成这次放缓的真正原因是信贷政策收紧。自从1980年代中期政府放松金融管制以来，申请信贷的难度变得越来越低，但从2015年初政府开始实施宏观审慎政策后，获取信贷的难度持续上升。投资者和申请仅付息型贷款的借款人不得不支付较高的抵押贷款利率，而存款较少的借款人也发现自己难以获得融资，那些负债较多的借款人也遇到了同样的问题。除此之外，贷款机构在发放抵押贷款之前都会对借款人的支出进行比以往更严格的审查。

在当前阶段看来，2019年的情况应该和现在基本相同。人们预计，由于悉尼和墨尔本的房价严重下挫，全国各地的房价将受到波及，出现进一步下跌。然而，由于信贷政策收紧，预计澳大利亚大部分地区的房价增长将有所放缓或基本不变。

至少在2019年初期，信贷政策预计将继续收紧，而这也会让房产市场环境受到负面影响。有人预测皇家银行委员会（Banking Royal Commission）将于二月初公布调查结果并提出相关建议，这些结果和建议有可能显著改变抵押贷款的政策环境。

迄今为止，澳大利亚储备银行并没有过多地关注房价下跌现象，这主要是因为房价大幅下跌的城市只有悉尼和墨尔本，而且这两大城市的房价今年都经历过大幅度的上涨。虽然事实可能确实如此，但如果房产市场放缓对消费者的消费产生了影响，那我们也许就会迎来策略上的变化。如果出现这种情况，那2019年我们可能就会发现某些临时性的宏观审慎措施在逐渐放宽。尽管如此，人们还是普遍认为：随着悉尼和墨尔本的房价降幅达到最大值，全国房价将在2019年进一步下降。

2018年度的“优中之优（Best of the Best）”报告基于以下标准评选了房市表现最突出的全国十大郊区（独栋住宅和公寓）和首府城市：

表中的高亮数据均为截至2018年11月的统计数据：（销售总额截至2018年9月）。
中值数据：以整个郊区所有房产自动估价数值的中位数为基础。
12个月变化：相比一年前的同一时期，平均自动估值中位数（AVM）的百分比差额。
5年变化：相比5年前的同一时期，平均自动估值中位数的百分比差额。
租金：引用数据基于截至2018年11月的12个月内所有广告租金的中位数。
总租金收益率：根据招租物业的广告信息计算的数值。本年度出租物业的租金总和除以估价值即可得出一套物业的总收益。以上列出的总收益是这段时期内整个地区的中位数。
总交易额：截至2018年9月的12个月内记录的所有房地产交易的总交易额。分析中仅包括那些拥有至少200套住宅，20个租赁观察点，20笔房产交易（至少有100个AVM观测值）的郊区。

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原文：CoreLogic
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Zillow预测2019年美国房市：房价增长放缓亚马逊Q2落选城市值得关注

2019年美国房地产市场抵押贷款率将持续增加。这将对每个人都产生影响，并进一步抬高购房者的购房成本，且增加租房需求。房主们目前已经开始感受到抵押贷款率增加带来的压力了。

以下是Zillow对2019年房地产市场的预测：

1. 房贷压力增加

尽管过去两年来贷款率持续稳定增加，但始终低于经济衰退期和经济增长期的平均水平。但2019年，这一情况将有所改变，届时30年期定息按揭贷款率将达到5.8%，为2008年经济危机以来的最高点（2008年贷款率为应对房市危机，贷款率快速下降）。2019年，在贷款率上涨和房产价值稳定增加的双重压力下，人们将愈发难以承担购房成本。目前，增加的贷款已经超出了房产价值带来的收益，这导致已有房产的房主暂时取消买卖计划，并大大打击首次购房者的购房热情。

2. 租房市场出现回升

购房者首当其冲受到贷款率增加的影响，但承租人并没能免受影响。由于上涨的贷款率导致原本计划购房的人中有部分人难以承担增加的购房成本，从而选择继续租房，因此最近租房市场非常轻微的下滑趋势将有所回升，并将再次出现增长。但对公寓建造的持续稳定投资将会制衡这一回升趋势的发展，防止租金过度增长而超过收入增长水平。2018年第三季度美国租金中位数是收入中位数的28.2%，显著高于过去25.8%的水平。

3. 通勤更不方便

城市核心地区是创造就业机会的集中地区，同时也是面临房价过高危机的地区，因此越来越多的人选择在郊区居住和生活。2019年，在城市工作的人选择居住在郊区的这一现象将继续存在，导致通勤时间变长，交通拥堵加剧。对于经济能力仅足以支持其居住在偏远郊区，需要极长通勤时间的人而言，这一变化尤其令人担忧。波士顿中心地区每平方英尺的房价相比偏远地区高出303%，华盛顿中心地区住房每平方英尺的首付比偏远地区高出218%。各州政府正在商议开展新的基础设施投资，但鉴于建筑成本的增加和计划的延误，部分投资项目可能力度不够，或是进度过晚。

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4. 落选亚马逊第二总部的城市迎来新的发展可能

虽然败给纽约和华盛顿地区而落选亚马逊第二总部，但参选城市此前为争取成为第二总部选址带来的数以万计的就业机会而付出的努力并没有白费。

在亚马逊宣布其第二总部选址前不久，芝加哥推出了P33倡议，旨在于2033年其200周年纪念前发展为技术中心。该倡议被称为是“芝加哥技术未来的伯纳姆计划”。伯纳姆（Daniel Burnham）在1900年提出“Paris on the Prairie”计划，旨在美化城市并将其打造为城市规划中的一股关键力量。

这套芝加哥2卧2卫公寓位于林肯公园学区，集古典魅力及现代美感于一体，距离林肯公园动物园、潜水港、湖滨小径、德保罗大学、购物中心、美食餐馆等等仅几步之遥。
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在西雅图公司Convoy选择在亚特兰大建立其在东海岸的办公室后，亚特兰大就开始动作频频，并竞选亚马逊第二总部。诺福克南方公司可能将其总部从其名字由来的城市——诺福克（Norfolk）移至亚特兰大。

纽约和华盛顿在权衡承接亚马逊第二总部的利弊，同时图森（Tucson）也在考虑其21英尺的仙人掌区是否能够被开发。

延伸阅读：【亚马逊第二总部“水晶城” 华盛顿对岸冲出的一匹房产界黑马】

5. 因自然灾害被毁住房数量达到历史最高

关于2019年的这一预测是基于目前真实情况的合理推测。仅在2018年就有15000栋住房（其中包括一整个城镇）在加利福尼亚森林火灾中受毁，还有大量其他住房在墨西哥湾沿岸的风暴中被毁。

随着自然灾害频率和严重程度的不断升级，建筑商和开发商开始注重开发预防性材料和设计和/或对材料和设计进行保护。过去，在自然灾害后，建筑商能够快速重回市场，致力于建设更好更贵的住房，但2019年这一情况将有所改变。建筑成本不断增加，保险商越来越不愿意在危险领域提供保险（或收取更高昂的保费），因此，建筑商恢复建造的需时和成本都会大大增加。

洪灾带来的损失也在不断增加。2020年起30年贷款期内，受海平面上升和风暴影响而被淹房产的预测数量不容乐观。

6. 房产价值增长放缓

缓解贷款率增加带来压力的一个因素是房产价值增长放缓。10月，房价相比去年增加了7.7%，美国房价中位数达到221500美元。Zillow预测，2018年1月至2019年10月期间，房价增长将达到6.4%。Zillow针对房产专家和经济学家展开的一项调查显示，2019年房价增长为3.79%。相比今年3月8%的大幅增长，这两项数据均显示房价出现降温。

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原文：Zillow
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Royal LePage 2019年加拿大房市预期：大多伦多稳步上升蒙特利尔或成明日之星！｜居外专栏

由于经济、监管，外加政治因素的作用，加拿大的房价涨幅将2019年有所放缓。
2019年年底，大多伦多地区的房价预计将提升3%，大温哥华的房价涨幅预计为0.6%，渥太华房价涨幅预计为2.5%。
在全国主要城市中，预计房价涨幅最高的是蒙特利尔，达3%。
由于石油行业的不景气，阿尔伯塔和萨省的房价预计将会下跌。

全国总体水平：渐趋调整，稳中有升

加拿大著名地产公司Royal LePage皇家地产于上周发布了2019年加拿大房地产市场预测。Royal LePage表示，预计2019年全加拿大的房屋中位数价格将小幅上涨1.2%，达到$638,257。

在大多伦多地区，房价将依然保持平稳上涨的态势，预计明年的涨幅将是1.3%，中位数价格为$854,552。

在大温哥华地区，房价的涨幅将更加平缓，预计2019年房价涨幅将为0.6%，中位数价格为$1,291,144。

相比其他大城市，明年房屋涨价潜力最高的是蒙特利尔，预计涨幅将达3%，中位数价格将达到$421,306。

根据Royal LePage总裁Phil Soper的说法，“目前的房地产市场并非尽善尽美。2019年，加拿大的房地产市场将继续经历一波调整期。前几年，许多地区的房价都经历了一段大幅度、反常规的上涨，如今这些地区的房价涨幅都低于长期以来的平均水平。当然，这是就整个加拿大这个大市场来说的。这其中包括了许多形形色色情况各异的小市场。为了给投资者和消费者提供更多有参考价值的信息，我们的预期同时涉及了‘全国’和‘地区’两个层面。”

Phil Soper表示：“有两点需要引起特别注意。首先，我们预计2019年的房价依然会上涨，只是涨速将会放缓。其次，支撑加拿大房价的经济基本面依然向好，例如新组建的家庭数量增多，就业率上升等等。因此加拿大房地产市场的前景依然十分光明。越来越多的就业者希望有个栖身之地，可租房市场却十分短缺。如此一来，全国几个主要市场的政策制定者都将面对住房短缺这一问题。这不仅仅是房屋可负担性的问题，我们将面对全面的住房供应危机。”

2019年的市场将会保持一个不温不火的状态。造成这一局面的原因，除了因为此前房地产市场过热，还有一些不确定的因素，包括缓慢增长的银行利率，国际贸易方面的风险，加拿大石油出库价格持续走低，以及来自政府的监管干预，这点以卑诗省为最。

在12月5日，为应对油气行业的不景气，加拿大央行宣布目前不会将银行基准利率上调至1.75%。尽管2019年预计还是会加息，但至少就目前而言，这对许多购房者会是一个好消息。

Phil Soper还表示，未来几年，加拿大人口结构的变化和新移民的到来将给有限的住房供应带来越来越大的压力。我们对加拿大25-30岁的的首次购房者进行了调查，结果发现他们中的绝大多数都希望能拥有一套属于自己的房子。此外，每年还有许多新移民来到我们的国家，他们也有强烈的购房需求。而婴儿潮一代也已经到了退休年龄，根据此前Royal LePage的调查，他们也有很强的意愿将目前所住的大面积房屋售出，并在一些适合过退休生活的地方买进一些面积小一些的房子。

根据加拿大央行的预期，2019年加拿大的GDP增长幅度将达到2.1%，较2018年略有增长。而加拿大的失业率已经在2018年11月降低到了5.6%，这是自1976年以来的最低数字。

魁北克或成明日之星

Royal LePage预计，2019年加拿大的房价之星将会是魁北克。和全国其他地方一样，魁北克的经济增长强劲，人们也能实现普遍的就业。不同之处在于房屋的可负担程度。我们要注意，无论是这十年的多伦多和温哥华，还是再之前十年的卡尔加里，它们的房价都在疯涨，可这却几乎没有影响到蒙特利尔。在未来至少一年内，由于油气运输方面的困境，以及全球产能的过剩，我们能源产区的经济活跃程度将会减弱不少。而温尼伯、哈利法克斯，和渥太华的房价将会以一种平稳的态势缓步增长，其市场将会保持在一个比较中庸的水平，不会太过火热，也不会太过冷淡。

多伦多基本面依旧向好

而在大多伦多地区，明年的房屋中间价预计为$854,552，较今年提升1.3%。支撑预期中这一温和增长的最主要因素是本地人口的持续增长、健康良好的经济环境，以及由于房屋库存过低而被长期压抑的购房需求。

来自Royal LePage的房地产专家Chris Slightham表示，相比2016和2017年时创纪录的房价涨幅，大多伦多地区的房地产市场将在未来几年实现更加健康和可持续的增长。那些在房价疯涨阶段被拒之门外的潜在购买者，将会2019年重新获得入场机会。“我们预计，2019年春季的销售活动将比去年同期更为活跃。”

2018年，在大多地区，许多位于多伦多以外的城市都经历了房价下滑。人口的持续增长或许能减弱这一势头，并且促使郊区房价重新回归上升的轨道。此外，多伦多的地铁可能会向郊区延伸，这也可能逆转这些地区房地产市场的颓势，并且推地铁周边区域的房价。

Chris Slightham说，他预计独立的价格和销售情况将在2019年逐渐趋于稳定。

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以下是加拿大各大城市完整的预测数据：

责编：Zoe Chan

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