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“黃金周” 澳洲房产经纪动用直升机豪车接送中国买房客！| 澳洲

澳洲房地产行业希望最近政府对非澳洲本土买家的政策打压不会浇灭中国买家赴澳购房的热情。2017年的黄金周，他们准备了直升机和豪华轿车为华语购房者们看房提供方便。

据《悉尼晨锋报》报导，今年10月国庆长假，澳洲一些房地产代理商准备了直升机和豪华轿车来带着利用假期来澳旅游的中国买家观看价值1000万澳元至2500万澳元的豪宅。

去年的长假期间，中国到海外旅行的人数达到了600万人。中国度假者在澳洲的花费占比越来越大。在截至6月份的一年中，中国度假者在澳的花费占所有外国度假者消费总数318亿澳元的四分之一，而游客人数仅占度假总人数的六分之一。

悉尼苏富比国际房地产的总经理帕利尔（Michael Pallier）表示，仅长假期间寥寥几单交易就可能达到4000万澳元的销售额，因为有人会利用来澳探亲的机会看房。

他用劳斯莱斯幻影型豪华轿车载着中国投资者四处观看，还好吃好喝来招待。他说，政府为限制外国买家而实施的增税和购买政策变化已使得澳洲房地产市场变得越来越困难。“由于所发生的（政策）改变，现在市场已没有两年前那么活跃了。”

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悉尼苏富比国际房地产购置劳斯莱斯豪华轿车接载中国看房团（图片来源：Louise Kennerley）

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新州和维州，这两个澳洲人口最多的州今年都增加了对外国投资者买房的房产销售附加费，而联邦政府也已宣布，外国业主如果让其房产在一年中空置6个月以上则面临罚款。

此外，中国对海外投资的资本控制新规定也给中国买家赴澳购房带来影响。

北领地澳中商会会长古皮（Daryl Guppy）说，中国的资本控制新规定意味着澳洲不得不更加努力地营销。

（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

住进加拿大欧肯那根谷，尽享美酒般的生活 | 加拿大

欧肯那根谷（Okanagan Valley）是加拿大一个顶级的葡萄酒产区，也是一个山水风光迷人的度假天堂。这里湖泊纵横、日光充沛，空气里弥漫着丝丝酒香，生活也如美酒一般醉人，是一处值得配置房产的绝佳所在。

至美谷地，得天独厚的自然宠儿

欧肯那根谷位于不列颠哥伦比亚省（British Columbia）中南部，自舒斯瓦普湖（Shuswap Lake）绵延200千米直达美国边界。这里自然条件得天独厚，群山起伏、森林葱翠、草原广袤，350平方千米的欧肯那根湖（Okanagan Lake）碧波闪耀，谷地南部的沙漠区域呈现出浩瀚的荒芜之美。

灿烂的阳光格外偏爱这片美丽的土地，平均每年日照时间超过2000小时，几乎媲美于活力四射的旅游胜地夏威夷（Hawaii）。这里的夏季热情洋溢、空气干燥，冬季则相对温和，是加拿大最舒适的地区之一。充沛的阳光和干燥的气候让这里盛产葡萄、苹果、蓝莓、黑莓、樱桃等水果，尤其是一望无际的葡萄园和数不胜数的酒庄，让人好似进入一个美妙的葡萄酒世界。欧肯那根谷与美国著名的葡萄酒产区纳帕谷（Napa Valley）齐名，拥有200多家著名酿酒厂，静态葡萄酒、气泡酒、甜品酒、冰酒……这里几乎出产所有甜度的葡萄酒，四溢的酒香令人无比沉醉。每到夏季来临，欧肯那根湖边的营地里都停满露营车，果园和酒庄里也挤满游客。

欧肯那根地区的中心城市是基洛纳（Kelowna），它位于欧肯那根湖的中部，临湖而建，是不列颠哥伦比亚省的交通枢纽，拥有国际机场，可以很方便地在加拿大和美国的一些重要城市间来往。

醉人生活，美酒一般的无穷滋味

自然条件的得天独厚，让欧肯那根的生活充满美酒一般的无穷滋味。北欧肯纳根（North Okanagan）盛产乳制品、水果和蔬菜，非常美味。丰美的草原尽头是传统农业焕发生机的谷地，周边的群山是户外爱好者的天堂。春季、夏季和秋季，这里有最好的高尔夫球场、徒步山道和骑行山道；到了冬季，白雪皑皑，这里又成了最好的滑雪场，充满激情和欢乐。中欧肯纳根（Central Okanagan）盛产水果和葡萄酒，这里的生活同样美妙多彩。夏季，你可以去参观酒庄和果园，一边欣赏葱郁的葡萄园一边品尝美酒，细细体会酒文化的滋味；你可以去欧肯那根湖的沙滩上戏耍，享受湖水的清凉和水上运动的快感；你还可以去高尔夫球场一试身手，在青山绿水间愉悦地挥杆。若想要重回热闹繁华的都市生活，充满生气的基洛纳等着你的到来，它是欧肯那根谷的经济中心，拥有你想要的任何文化和能源设施。从基洛纳机场，你能很快到达著名的大白滑雪场（Big White Ski Resort）。

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9月多伦多房市速递：总体涨幅放缓，Condo涨势惊人！| 加拿大

根据多伦多地产协会的报告，9月份大多地区共在交易平台上成交了6379宗交易。这一数字和去年同期相比下降了35%。

9月份，MLS上的新上线房源为16,469套，较去年同期增长了9.4%。地产局主席Tim Syrianos表示：“与去年同期相比，9月份新房上市的情况有所提高，这说明伴随着秋季新上市的房源，市场的活跃程度也将一并提升。根据地产局的调查，购房者在明年的购房意愿依然会十分强劲。在目前所处的今年第四季度，会有一些买家暂时选择离场，并且期待等明年房源供应更加充分时重新返场。”

2017年9月，大多地区的平均房价为775,546美元，较2016年9月上涨2.6%。MLS系统上的综合基准指数（HPI）同比上涨了12.2%。这两个数据差异巨大，其中一个重要原因就是作为均价最高的市场分支，独立屋在总体交易中所占的比重较小。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer 表示：“在一个更趋平衡的市场环境下，9月份同比增长速度较去年同期有所放缓。然而公寓市场是一个明显的例外。较之去年同期，公寓的均价和综合基准指数都上涨了超过20%。随着公寓市场的紧俏，正有越来越多的购房者倾向于购买公寓，而这一结果也和今年春天对消费者的市场调查相吻合。

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接下来让我们看看9月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区9月独立屋交易2,780宗，独立屋均价$1,015,067。其中，多伦多地区成交642套，均价$1,355,234。

皮尔区成交554套，均价$870,144。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计314宗交易，但均价最低，仅$766,132。交易数量排第二的是密西沙加，201宗，但均价最高，达到$1,023,207。Caledon地区售出39套独立屋，均价$918,712。

Halton区9月共成交320套独立屋，均价$1,064,585。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出119套，均价$1,393,860。其次是Burlington，售出85套，均价$974,446。Milton位列第三，售出68套，均价$853,790。最后为HaltonHills，售出48套，均价$706,502。

半独立屋

9月大多地区共售出639套半独立屋。皮尔区售出最多，共220套，均价$644,723。其中，Brampton售出137套，均价$619,320。密西沙加售出75套，均价$691,036。Caledon仅售出8套，均价$645,563。

Halton区仅售出41套，均价$658,280。其中Milton售出15套，均价$645,627；Oakville售出10套，均价$746,380；Burlington售出11套，均价$641,264。HaltonHills售出5套，均价$557,480。

Condo镇屋

9月Condo镇屋共售出465套，均价$547,540。密西沙加所在的皮尔区售出最多，达166套，均价$523,434。多伦多市屈居第二，达162套，均价$608,492。

在皮尔区，密西沙加共售出Condo镇屋124套，均价$548,355。Brampton成交42套，均价$449,860。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共47套，均价$493,772。其中Burlington数量最多，为18套，均价$534,806。Oakville售出16套，均价$521,250。Milton成交7套，均价$447,414。HaltonHills成交数量最少，仅6套，均价$351,483。

Condo公寓

大多地区9月Condo公寓共售出1,860套，均价$520,411。其中超过三分之二集中在多伦多，共1,362套，均价$554,069。

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皮尔区的Condo交易数位居第二，为241套，均价$385,588。其中密西沙加位居全区第一，售出208套，均价$393,441。Brampton销售数量位居第二，共33套，均价$336,091。Caledon则没有成交记录。

Halton区9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一，共27套，且均价全区最高，为$606,131。Burlington售出11套，位居第二，均价为$514,755。Milton售出16套，均价$418,219。HaltonHills仅售出3套，价格为$294,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

9月，Attached/Row/Townhouse 共售出533套，均价$663,335。

多伦多市共售出68套，均价$867,323。皮尔区售出100套，均价$596,586；Halton区售出109套，均价$649,984。

皮尔区中，Brampton售出最多，为77套，均价$575,910，为全区最低；密西沙加售出16套，均价全区最高，为$693,724；Caledon售出7套，均价$602,000。

Halton区中，Oakville售出30套，但均价远高于其他地区，达$834,767。Milton销售数量最多，为53套，均价$567,817。Burlington售出19套，均价为$618,232。Halton Hills售出7套，为全区最少均价为$566,371。

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中国香港税改：中小企受惠税率继续从简 | 中国香港

中国香港女特首林郑月娥就任百日後，10月11日公布其首份施政报告，其中一项瞩目内容，是实现她竞选特首时的税改之议，要帮中小企业减税。

行政长官林郑月娥向立法会提交她上任以来首份施政报告，当中提到税务革新方案。她说，面对经济转型和全球竞争的新形势，中国香港应策略性地运用税务措施，促进产业和多元经济发展，提升中国香港的竞争力。

林郑月娥在施政报告中宣布，会争取在2018年落实两项税务新政策，其中利得税两级制方面，企业前200万港元利润的利得税率，会大减一半至8.25%（政纲原先只建议10%），即现有利得税率的一半。为了将这项税务优惠集中於中小企业，每个集团只可提名一间企业享有优惠，将有数十万家中小企业受惠。其後的利润则继续按标准税率16.5%课税。

而为吸引私营机构增加科技研发的投入，中国香港政府将为企业的研发开支提供额外税务扣减，首200万港元符合资格的研发开支，可获300%扣税，馀额则获200%扣税。

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在深化与大陆金融市场互联互通方面，中国香港政府会研究将更多不同的投资产品纳入双向互联互通机制，例如交易所买卖基金及将债券通扩展至“南向通”。

中国香港的税率以简单着称，分为企业利得税丶个人薪俸税丶物业（房产）税，这3种税率划一标准缴付，依次是16.5%丶15%和15%。

（据经济日报）

责任编辑：Zoe Chan

眼看房价降温无望中国香港投资者转向东南亚 | 中国香港

业界专家称，寻求稳定租金收入，中国香港投资者纷纷将目光投向东南亚房产。

高力国际（Colliers International）称，东南亚不少中心城市的房价只是中国香港的几分之一，投资房产需求一直非常稳定，2017年上半年现房总交易量上涨19%，达到约610亿美元。

中国香港的张先生（Gordon）就是这样一位投资者，他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓，该项目由AP（泰国）和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。

“曼谷房价只是中国香港的四分之一。这房子位置也很好，位于曼谷中央商务区核心地段，靠近中国大使馆，” 张先生表示。

该项目共有154套公寓，其中超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢（合2,952港元）/平方英尺，相较之下，中国香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。

责任编辑：Zoe Chan

AP（泰国）共管公寓总监Vittakarn Chandavimol表示，他们的目标是投资者。

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曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空

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“购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入，不像在西方国家购房的投资者，他们为的是下一代的教育。曼谷房产的平均租金收益率为5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者，每个市场的供应都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在尝试进入中国市场，不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。

“中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款，而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币（合8.6万美元）起，”他表示。

高力表示，中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲。

“虽然存在资本管制，但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC（亚太地区）门户城市的兴趣。因此，我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势，”该公司表示。

Chandavimol认为，对于有意购买外国房产的中国香港投资者来说，泰国是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家，其经济奋起直追，”他表示。

同时，吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程，共有30套住宅，其中有超过60%的住宅出售给了中国香港人。

中国香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑（Binoche Chan）表示，中国香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。

“就吉隆坡而言，毛租金回报率约为4%至6%。新加坡约为3%至4%，” 陈苑表示。

“目前，马来西亚比新加坡更受欢迎。这种情况可能会发生变化，因为我们发现，新加坡市场已经触底，可能会随时反弹。

“高达90%的吉隆坡购房者是投资者，而在新加坡，这一比重仅为35%。其余购房者的用途为自住。”

不过，陈苑也强调了一些风险。

“马来西亚存在外汇管制，因此，外国投资者仅能购买价格在100万马来西亚林吉特以上的房产。马来西亚人可以选择价格在100万马来西亚林吉特以下的各色房产，因此，将价格昂贵的房产转售给当地人非常困难，”陈苑表示。“同时，政治上的不稳定和腐败问题也很普遍。”

“就新加坡而言，外国购房者必须额外缴纳15%的印花税。”

在吉隆坡，外国购房者35年抵押贷款的贷款价值比为60%至70%，在新加坡和泰国为70%。

东南亚精品项目推荐：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商务中心第一个也是唯一的豪华公寓。在新的中央商务区 Rama IX的超级优越位置，曼谷证券交易所对面，此乃即将落成的超级大厦（东南亚最高楼），附近未来发展包括Singha与Makkasan两栋综合大厦，可从新Rama IX商业中心欣赏到最佳景观。只需3分钟步行或约300米到Rama 9捷运站，距离Phetchaburi / ARL Makkasan捷运站（机场铁路）只有1站。

现只需要USD13,000 +现金支出，便可在在曼谷新的中央商务区拥有一套全新公寓！

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The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓，拥有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋，成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房，48 个豪宅单位，5 层地下停车场。单位面积274 平方米 – 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。

吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。这是一个高达 11 亿令吉的发展项目，是世界级的公共交通枢纽，展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。

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雅韵轩（Symphony Suites）

新加坡唯一一个以四季为主题的公寓。雅韵轩位于义顺9道与义顺6道，该项目由EL Development Pte Ltd 开发建成。建筑工程预计于2019年完成，地契是99年。雅韵轩将会有11栋楼，每栋楼高15层。这个项目共有660个单位，包括两卧房、三卧房以及四卧房单位，面积介于689平方英尺至1023平方英尺。

雅韵轩距离义顺市中心和义顺地铁站为1.2公里。地铁站的南北线可直通道乌节路和莱佛士坊，车程大约40到50分钟。项目也靠近中央高速公路和实里达高速公路（SLE），想去市区也只需20到25分钟车程。只需几分钟的轻松步行就能抵达位于义顺9道的Junction 9 商场，该广场将提供一系列便利设施，比如超市、大型食阁、托儿中心，以及多姿多彩的购物及餐饮中心。项目周边更有多家中小学和国际学校。

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责任编辑：Zoe Chan

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英国“以房养学”投哪里？過去三年英格兰南部最佳 | 英国

对很多家在英国的华人父母来说，供孩子读书是一笔不小的开销。如果告诉您，有个办法不仅能让您的孩子免费读书，等孩子毕业后您还能得到一笔净收益，您想了解吗？

以房养学，就是在孩子在上学期间，父母为子女购买一套当地的房产，既满足住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给费用的目的。不过，即使您没有孩子，选择在好学校/大学城附近买房也是个保险的选择，因为英国学生公寓有限，靠近学校的地区学生对住房需求量非常大。因此学区房升值稳定、波动较小，无论将来是要出租还是出售，都绝对不愁买家或房客。

免费读大学还能净赚4万英镑

哈利法克斯社区银行（Halifax Community Bank）的总经理Russell Galley说： “有充份的证据表明，学生住房市场可以为私人业主带来丰厚的房租利润，而且房产本身也在增值。过去三年来，以房养学投资的家长们购买的房产，平均房价增值22%。如果房子还租给其它人，他们还可能得到租金收益。”

我们来算笔账：

如果小王的父母在他读大学时就购买了一套价值50万英镑左右的房子。如果不在伦敦，50万的房子一般为3间卧室，小王自己住一间卧室，剩下的两间卧室用于出租，每间卧室租金约为500英镑/月。如果小王的父母付25%的首付，剩下的申请贷款。假设房价在3年内增长22%，房租可用来抵消房贷。那么，小王大学3年期间总收支公式为：

60万英镑房产总值+3.6万英镑的租金收益（出租两个卧室）- 37.5万贷款-12.5万首付-6万学费-1.3万生活支出-1.8万的还贷利息（年利率约3%）-0.5万左右的买房相关费用（律师费、税费等等）=4万

从中可以看出，以房养学让小王免费读了大学，他们全家还净赚了约4万英镑。而且，三年后，房子不卖，继续出租，还能享受到更多收益，非常划算。

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The Stage紧邻伦敦金融城，在周边5公里范围内分布着伦敦政治经济学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院等世界一流大学

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近三年房价涨幅最快的大学城

根据英国哈利法克斯社区银行（Halifax Community Bank)的最新资料，房价涨幅最大的十所大学城都在英格兰南部，其中很多地区房价在英国来说也是最高的。

比如，位于萨里郡吉尔福德（Guildford）的萨里大学（University of Surrey）是英国最昂贵的大学城，平均房价达到512,000英镑。三年来房价上涨了105,000英镑。

近三年房价涨幅最大的地区位于贝德福德郡大学（University of Bedfordshire）附近，这所大学的主校区位于英格兰东部的卢顿（Luton），3年间价格上涨了42%，涨幅达到了28.5万英镑。

相比之下，最便宜的大学城位于苏格兰的佩斯利（Paisley），是西苏格兰大学（University of West Scotland）所在地，该地区平均房价为123,000英镑，房价仅为吉尔福德萨里大学城里平均房价的四分之一。

2014年到2017年平均房价涨幅最大的大学城：

（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

美国公民入籍指南（一）：解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国

川普政府收紧了移民政策，很多持有绿卡的华人想申请入籍。如何申请入籍呢？国会议员史碧尔（Jackie Speier）在圣马刁市（San Mateo）主办了关于“如何申请入籍”的讲座（A pathway to citizenship）。由两位移民官主讲，内容包括移民入籍申请条件、入籍申请步骤、美国公民入籍考试、入籍中的普遍问题、费用减免、入籍如何申请帮助等。

为什么美国9百万有资格入籍者，只有10%成功入籍呢？

史碧尔（Jackie Speier）说：“美国有900万的居民有入籍资格，然而只有10%的人成功入籍。加州是美国最大的移民州，有超过200万的居民，为加州乃至美国创造了大量财富。”

那么为什么900万有入籍资格的人中，却只有10%的人士成功入籍呢？移民局资料显示：绝大部分人士因不满足入籍申请的时间要求，即便递交N-400表格，也无资格入籍考试。少部分人士因为入籍面试不合格或者不知如何申请帮助，没能成功入籍。因此，只有10%的人士成功入籍。

入籍宣誓日，终身难忘

Speier的助手卡特里娜•里尔（Katrina Rill）分享了宣誓日的故事：“我20岁就从欧洲来到美国，算起来在美国住的时间更长。宣誓仪式在奥克兰举行，3,000人出席，那场面至今仍然令我兴奋、激动！不同国家、肤色、口音的人，轮流站起来介绍自己，送出祝贺，讲述美国带给自己和家人的包容、自由，宣誓忠诚于美国！宣誓仪式荣耀、尊贵，令我终生难忘！”

国会众议员Jackie Speier的助手Katrina Rill（左），分享自己入籍宣誓的故事。

入籍公民：充分使用USCIS网站

接下来，移民官苏珊（Susan）和安妮（Anne）介绍说：“移民局网站（https://www.uscis.gov/），提供了移民、居民入籍、入籍考试等所有资讯，应该学会并充分使用网站。网站向导Emma，可以回答英语、西班牙语提问。例如，输入A Guide To Naturalization（入籍指南），网页自动跳转连结，同时Emma会介绍相关信息。”

了解美国公民的权利和义务

移民官 Anne说：“入籍指南M-476首先需要我们了解美国公民的权利和义务。”

美国公民的权利：

选举权及被选举权。只有公民有权在联邦选举中投票。大多数州的选举只允许美国公民投票。公民有权当选官员。
美国公民的子女，即便不在美国出生，也是美国国籍。
持有美国护照旅行。
在美国以外的地方，得到美国政府的帮助。
成为联邦政府的工作者。大多数政府机构要求工作人员是美国公民。
体现爱国主义，公民身份是对新国家的一种承诺方式。

美国公民的义务：

宣誓忠诚于美国。
支持和维护美国的宪法和法律。
接受征兵，国家需要时为其服务。
参与选举，在陪审团中任职。
及时纳税。
包容不同的观点、文化、族裔和宗教。
多参与社区活动，融入美国生活。
（备注：以上列出的是一些重要内容，并非公民的所有权利和义务。）

入籍申请条件

Anne说，M-476还介绍了移民入籍的申请条件：

年满18岁，持有绿卡。
满足在美国居住（Permanent Resident）时间累积超过5年（要求5年内，每次离开美国的时间不足6个月。如果离开时间超过6个月，不足一年，可能会中断连续居住的时间，除非申请人出示符合连续居住规定的证明。如果离开时间超过一年，则中断连续居住的时间要求，下文对此情况有特别说明）。同时，满足5年内至少30个月居住美国（即5年的一半时间）。
或者与美国公民结婚超过3年（3年内，每次离开美国的时间不超过6个月）。美国公民在过去3年一直是公民。
在递交申请的地区至少居住3个月。
良好品德，并服从美国宪法。
具有美国历史及政府的基本常识（豁免情况，详见后文）。
具有英语基本的读、说、写能力（豁免情况，详见后文）。
无逃税和不抚养孩子行为。无严重犯罪。不在缓刑中。
年满18岁以上的学生，可以在读书所在地申请入籍；如果学生的经济来源依靠父母，也可以在父母居住地提出申请。
有美国军队服役经历的人士，入籍要求与一般移民不同，请拨打1-800-870-3676询问更多资讯。
（了解更多资讯，请查阅移民网站M-476文书）

如果绿卡期间离开美国超过1年，如何计算入籍时间？

如果离美时间超过1年，有重新入境许可（即Re-entry Permit，俗称白皮书或返美证。绿卡持有人离美6个月以上，持此证件维持绿卡资格）。离美前的居住时间失效。2年内可以返回美国，返美前的364天（即：1年减1天）可以计入新的5年持续居住（Continuous Residence）时间内。

比如：申请人于1994年1月1日获得绿卡。在美生活3年后（1997年1月1日）返回出生国1年零3个月（满足2年内返回的要求），在离美前获得Re-entry Permit，申请人于1998年4月1日返美。这种情况下申请人要到2002年4月2日，即4年零1天之后才有资格入籍。她离美前的3年居住时间失效，返美前的364天计入新的5年持续居住时间内。

递交入籍申请的时间

满足5年或3年永久居民身份的人士，可以提前90天提出申请。例如：如果你的永久居民卡上的日期是“2006年7月4日”，满足5年永久居民要求的日期是“2011年7月4日”。如果你已满足其他要求，可在2011年7月4日之前填好N-400表格。申请入籍的最早日期是“2011年4月5日”。（待续）

（互联网资讯综合整理）

澳洲高税打房政策未见成效中国人仍在买买买！| 澳洲

无论是资本外流的控管，或是当地政府的高价税收打房政策，都没能阻止中国人“钱进”澳洲房地产的脚步。

据《彭博》报导，瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）分析显示，澳洲新南威尔斯州的新建住房市场，海外买家占了 4 分之 1，其中 90% 都来自中国。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

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此外，维多利亚州和昆士兰的房产市场，外国人也各占 17% 及 8% 的比重，而买家主要还是中国人。

当地的代理商指出，政府祭出高额税负，要阻止外国买家进入，不过瑞信认为，这点并未对价格带来太大的影响。

瑞信指出，相对于全球其他国家的税收，澳洲针对外国人的房产税称不上太重。在中国财富快速增加之下，澳洲的房地产相对於中国的房产，还是足够便宜，并且吸引买家进入。

从今年 7 月 1 日起，维多利亚州对外国买家额外徵收 7% 的印花税，是去年的 2 倍。新南威尔斯州及昆士兰州，也对外国买家额外徵收 8% 及 3% 的印花税。

瑞信指出，在决定房价上，这些当地的税收变得愈来愈不重要。而中国在资本管制上的限制，也没有造成需求放缓的现象。

澳洲最终“打房”的成效，有可能要由人民币汇率决定。瑞信认为，如果人民币出现贬值，中国投资人对澳洲房产的购买力，预计将被削弱。

（据钜亨网）

巴塞罗那——西班牙经典海滨城市的强势回归 | 海外

巴塞罗那的豪宅房价在经济危机复苏后迅速上升，那些寻找第二房产的买家应该趁热打铁。

巴塞罗那在西班牙房价的又一轮上涨中成为豪宅市场上的顶尖投资地。加泰罗尼亚最大城市的房价在2008年因为西班牙的经济危机经历了暴跌，低迷的境况持续到2014年。这个国家用了三年时间重建劳动市场，并回复了银行系统。随之而来的是豪宅房价的回潮。这个富有活力的集艺术、音乐和美食与一体的国度见证了经济复苏后的繁荣。

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根据西班牙国家统计局的数字，巴塞罗那每年吸引的国际游客占全国的19%，是最受游客欢迎的城市。在历史悠久的巴西利卡大教堂和毕加索博物馆周围的街道成为了旅人们最向往的居住地。

令人着迷的是位于市中心，经过翻新的高端海滨住宅。这些住宅群是圣马蒂的新星，临近美丽的城市海滩，那里的在建酒店Diagonal Zero有着俯瞰海景的顶楼套房。

地产公司Lucas Fox的国际销售总监Karen Storms说：“关注高端房产的海外买家对Diagonal Mer地段的需求有很大增长。巴塞罗那的地中海生活方式与当地气候和文化是吸引游客的主要因素。“

受地产开发商关注的还有Eixample，该地段可以说是城市文化的中心，但与伦敦和巴黎这样的首都城市相比房价更加合理。

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来自Barcelona and Costa Brava Sotheby的Gerard Boix说：“在其他欧洲城市，你需要为每平方米付€11,000。在巴塞罗那的一些新兴地区的高端房产，每平方米只需€5,000，更加物有所值。” 但是如此实惠的价格持续的时间不会太长；在2014年投资的买家看到，他们的房产已经上涨了50%。地政局最近的数字显示，巴塞罗那的房产在过去的12个月中上涨了21%。Boix相信目前的房产繁荣趋势没有要放缓的迹象。

“在过去三到四年中，人们已经看到了房产市场的繁荣，很多人投资了巴塞罗那的老房子，并获得了很大的收益。这里的新房房价会比一般的二手房要价高，但房屋是全新的且有着高质量。人们乐于为高端精致的房产付高价。”

“还有一批高质量的新住宅会在2018年进入市场，这会非常有意思，我认为这是巴塞罗那房产市场未来的完美趋势。”

巴塞罗那所在的加泰隆尼亚自治区10月1日举行独立公投，使西班牙陷入数十年最严重的宪法危机。这次政治变革对中国人到当地投资和“黄金签证”移民带来了什麽影响？居外请来了中国驻西班牙大使馆法律顾问季奕鸿律师进行专业分析：【论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国投资移民们的未来】

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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不畏政府打压中国香港豪宅创亚洲房价纪录 | 海外

中国香港政府虽然试图遏制全球最买不起的房地产市场房价，但一座豪宅为亚洲的分层住宅创下新高纪录。

《星岛日报》未引述消息来源报道，恒基发展的顶楼大宅以约5亿2200万港元售出，即每平方英尺10万5000港元。

该公司代表并未回覆要求置评的电子邮件。

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连续第17个月上涨

中国香港房价今年触及历史最高点，完全不顾政府冷却市场的作为，以及房市若再崩盘可能重创中国香港740万人的财富，撼动其金融体系。中原地产的中原城市领先指数今年上涨11%，过去5年的涨幅扩大为60%以上。

差饷物业估价署公布的最新数据，中国香港7月私宅价格连续第17个月上涨。《中国香港经济日报》指出，这是1993年以来最长的连涨纪录。中国香港豪宅房价经常打破亚洲纪录。

《星岛日报》报道，去年11月，会德丰旗下山顶豪宅Mount Nicholson第二期两个单位卖出，平均售价为每平方英尺10万4800港元，当时创下亚洲分层尺价纪录。

（据星洲网）