ZoeChan – Page 310

碧波之上，盡享生活——理想居所怎能缺少完美泳池？| 海外

親水是人類的天性。疲憊之時，於水波蕩漾中小酌，是多麼輕松愜意；興起之時，於碧水之間破浪前行，又是多麼暢快淋漓！無論你年齡幾何，家中那有著晶瑩碧波的泳池永遠是你放松休息的好去處。一座理想居所怎能缺少一個完美的泳池呢？就讓蘇富比國際房地產帶你領略那些擁有迷人泳池的世界頂級住宅所展現出來的魅力！

山間別墅，遠離塵囂的世外桃源

意大利的奧維托（Orvieto）小城以慢節奏的生活聞名於世，質樸、自然，充滿詩意，被稱為“最適合私奔的世外桃源”。想要過上“世外桃源”的閑適生活？蘇富比國際房地產向你推薦這棟無與倫比的山間別墅。它坐落在一座小山頂上，周圍綠色環繞，到處是清新的自然。放眼望去，連綿起伏的山野雄偉壯麗，古老的奧維托城保持著原生態的純樸面貌。別墅占地40公頃，土地上種滿了豐茂的果樹，包括分成六片果林的2000棵橄欖樹以及1000棵杏樹、200棵開心果樹，還有一個美麗的葡萄園。別墅隱藏在一望無際的果林之中，安詳寧靜、遠離塵世喧囂，非常有利於保護隱私。

這棟別墅自身品質也十分出色。它是一座兩層建築，厚重的石材賦予其典雅的氣質，從正門前伸出的寬敞露台可以俯瞰側方那個超大游泳池，蔚藍的池水在陽光下閃閃發光。宏偉的高度和傳統的裝飾讓整棟房屋呈現出一種古典而溫暖的迷人氛圍。別墅內的空間非常奢華，一間巨大的廚房准備小型宴會不在話下，高曠的客廳連接著迷你美式電影房，而主臥室則附帶迷你健身房。在寬敞的大浴室裡，你還能享受到桑拿和按摩浴缸的美妙滋味。登上螺旋樓梯，樓上有一間很棒的藏書室，簡直是愛書人的天堂。

1.750.000€ EUR | Terni, Italy | Italy Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物業 ID: 5MY3ND

豪華公寓，高空之中的完美居所

溫哥華是加拿大最火熱的房地產市場之一，在過去的五年裡溫哥華的房價增長了41%。特別是在溫哥華的市中心地區，高品質的房源格外稀缺。因此，這套面積約223平方米的高層豪華公寓就顯得非常珍貴。它擁有絕佳視野，從房間望去，高豪港（Coal Harbor）至溫哥華島（Vancouver Island）和英吉利海灣（English Bay）的美麗風光一覽無余。這套豪宅共有兩間臥室，室內充滿華麗的細節，開放式的落地窗設計引進充足的自然光線，細膩的硬木地板帶來舒適的腳感，現代簡約風格裝修帶來清新的生活體驗。室內頂級設施一應俱全，配備了地熱系統。

這裡薈聚了溫哥華充滿生氣的都市生活方式，足不出戶就能輕松享受生活。公寓大樓提供24小時門房、代客泊車和安全服務，樓內健身中心、放映廳、圖書館等設施應有盡有，特別是有一個巨大的戶外游泳池，星空下的藍色池水是放松的好選擇。泳池還附帶有一個熱水池，恰到好處的熱水能洗去你一身的疲憊。

$5,800,000 CAD | Vancouver, Canada | Sotheby’s International Realty Canada
sothebysrealty.com | 物業 ID: CWFWCP

海灘豪宅，面朝大海的私密天堂

“面朝大海，春暖花開”是多少人的夢想。如今，這座位於安圭拉島（Anguilla）黑花園海灣（Black Garden Bay）的海灘豪宅讓夢想照進了現實。安圭拉是英國的海外領土，位於東加勒比海背風群島的北端，藍天白雲、陽光燦爛，熱帶風情無處不在。

這座豪宅被稱為Jeet’s joy，面積超過418平方米，擁有奢侈的生活空間。室內空間規劃注重私人信息的保護，共有四間臥室，其中兩間臥室與一個獨立的戶外入口相通，一間臥室帶有小廚房、私人浴室，還有一張King-Size大床。每一間臥室都極具個性化，床上用品均為特別定制。這樣的空間設置非常適合多個家庭或多名朋友一起旅行時居住，住宅內還有一間寬敞的客廳、一個美食廚房。

最令人興奮的是，這座豪宅的每一個房間都能觀賞到加勒比海的壯麗景觀。尤其是戶外寬敞的泳池露台，是一邊享受戶外美餐一邊盡覽海上風光的絕佳所在，也是和親朋好友放松、交流的好地方。在這裡，你可以在透明的池水中暢游，也可以在躺椅上小酌，還可以在遠眺大海的無邊茫茫。此外，這座豪宅還擁有一個隱蔽的海灘，你可以在那裡衝浪、劃船、垂釣，盡享海洋的饋贈。

$2,300,000 USD | Black Garden Bay, Anguilla | Anguilla Properties Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物業 ID: 2Q6BPV

欲進一步瞭解詳情，請瀏覽蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。

（本文內容資料由客戶提供）

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外媒：美國房地產價格或迎來50%至75%的跌幅 | 美國

鳳凰iMarkets編譯自ZeroHedGE網站，SRSrocco Report網頁的所有者史蒂夫-聖安吉洛（Steve St. Angelo）近日表示，眼下的經濟繁榮是完全建立在一個虛假的基礎之上的。

史蒂夫-聖安吉洛是一位能源專業的學生，他表示目前全球範圍內人均能源價格正處於穩步下跌的狀態，由此導致的結果是該價格即使在未來有所回升，但幅度也會十分有限。

他還強調，過去數十年以來所謂的經濟增長並不是因為淨能源供給有盈余，而更多是因為舉債。這種經濟增長的方式正是“寅吃牟糧”，對經濟發展反而會產生負面作用。

史蒂夫-聖安吉洛認為一旦下一次經濟或金融危機來臨的話，過度膨脹的資產價格或將會“一瀉千裡”，跌幅高達50%至75%。

他表示，我們正處於一個基於大量債務的市場。事實上，能源領域的發展並沒有使得經濟領域出現積極的增幅。實體經濟沒有出現實質性的增長，卻出現了經濟和資產價值被誇大的增長假像。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

20世紀70年代期間，美國國內對於能源投資的回報有所下降，由此美國大力發展制造業以延續國家經濟生命。值得注意的是，鑒於目前美國對於石油投資所獲得的回報情況，制造業已經成為美國經濟無力承擔的項目。

經濟增長的趨勢正向世界上其他勞動力成本較低的地方轉移。美國人開始購買更多的房產、商品以及員工，為此人們債台高築，事實上這正是美國次級經濟領域裡所謂“水蛭與花”之間關系擴大的結果。

就表面價值而言，上述經濟發展態勢轉移的情況正在持續之中。人們向美國以外的地區轉移，購買大大小小不同的商品，許多人還在全世界各國之間旅行，這些所有的消費行為都建立於借債的基礎之上。當債務泡沫破裂時，經濟發展的真相將會無情的展現在所有美國人面前，而實際上並沒有多少人為此做好應對准備。

當經濟增長放緩之時，也正是資產大幅貶值的時候。沒有人能夠猜出貶值的幅度，但有觀點指出屆時出現的跌幅可能會高達50%。上述跌幅也不會是在一天之內發生的，當市場真正開始崩盤時，首波影響將發生在房地產市場，屆時地產價值或下跌三到五成。

有分析人士指出，美國資產價格將經歷大幅貶值—艱難回漲—進一步貶值的循環之中，他還預計未來五到十年之中，美國房地產價值或將縮水75%甚至更多。

屆時股市和債券市場也會受到相似的影響。如果經濟崩盤的速度加快，股票市場、債券市場以及房地產市場的價值也會出現實質性下跌，跌幅可能會超出人們的預期。

（據鳳凰國際iMarkets）

科羅拉多泉——備受矚目的火熱房地產市場 | 美國

科羅拉多泉是科羅拉多州的第二大城市，被評為2017年第一季度最多潛在房屋買家希望遷入的城市首位。研究該排名的報告來自美國大型房地產數據機構ATTOM Data solutions，是房地產網站RealtyTrac的母公司。通過分析120座都會區中最少10萬間獨棟別墅及公寓房的貸款申請資料，該研究機構總結出一組“遷入系數”，包括在原城市範圍內遷往新居的和從美國國內其他城市遷入的房屋買家數據。

全國平均的遷入系數設定為100，因此，當一個城市的系數超過100時，預示著該城市為較受歡迎的遷移目的地，且當地的新屋推出市場後30日內售出的幾率較高。科羅拉多泉的遷入系數為251，排名第一，是全美平均水平的2.5倍。

人口增長及當地可負擔水平帶動房屋需求

同樣盡收洛磯山脈的絕色美景，科羅拉多泉的房價中位數僅為298,070美元，比州首府丹佛的489,900美元低39%。在科羅拉多泉，活力多彩的生活方式和消費可負擔性均可實現。越來越多人願意從丹佛往南駕車約一小時來此找尋更實惠的住房選擇。

在2017年第一季度，科羅拉多泉的獨棟別墅市場依然面臨著可銷售單位庫存額外緊張的局面。有房地產中介表示，多數買家需在看房後幾個小時內，甚至更快作出決定，否則目標房源很可能已落入他人囊中。價格接近中位數、介於20萬至40萬美元之間的房源更為搶手。在現時激烈的供需關系下，買賣雙方均見銷售價格節節攀升。也有建築商和經濟學者認為，二手房屋市場供應緊張的勢頭或將促使更多買家轉而選擇購置一手住房，從而帶動該區的房屋建築活動。科羅拉多泉5月份的房屋銷售交易達1,632宗，對比去年同月份上升9%。在2017年前5個月，共錄得5,896宗銷售交易，年同比上升4.3%。

“經濟發展強勁、就業機會增加以及貸款利率仍舊實惠，是推動需求的重要因素。年輕人首次置業、現有業主考慮搬往更大面積房屋、空巢族則物色較小面積住房 —— 市場選購氛圍濃厚”，科羅拉多泉當地一報道稱。

多元經濟及史上最低失業率

科羅拉多泉當地進駐了眾多世界領先的企業，以體育、航天航空、網絡安全、信息技術和醫藥研發等行業為核心，擁有超過30家《財富》500強企業和5個軍事基地。這些大型雇主共同推動著科羅拉多泉的經濟發展，引領當地商業社區創新，同時提供豐富且多元化的就業機會，吸引移民遷入。科羅拉多泉大都會區平均每周有204人的淨遷入人口，2016的預計人口達712,327，對比2010年的統計數據增長10.3%。截至2017年第一季度，科羅拉多泉的失業率已跌至2.5%，是美國勞動統計局在1990年有記錄以來的最低數字。

另一方面，作為科羅拉多泉大都會區內的最大縣，埃爾帕索縣錄得67%的較高房屋貸款審批率，是科羅拉多州南部縣份中唯一一個躋身貸款審批率排名前十的地區。近日，一全國性的調查報告也發現，在目前良好的經濟環境下，科羅拉多泉房屋業主的不良貸款情況和負資產問題均有減少，這相應地也反過來為房地產市場加溫。

伴隨著火熱的銷售活動，科羅拉多泉的房屋建築活動亦趨活躍。在2017年的前5個月，僅在埃爾帕索縣已錄得1,435張獨棟別墅許可證發放量，比去年同期增長1.2%。雖說年同比增長輕微，但縱觀近年歷史數據，其足以預示房屋建築領域將有發展穩固的一年——因為僅2017年至今的建築許可證發放量已超過2008至2011年經濟衰退期間的全年平均發放量。

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豪宅房價跌到大峽谷底新加坡的買家開始“蠢蠢欲動”！| 新加坡

點擊查看新加坡房源

根據開發商 Guocoland Ltd. 的數據，新加坡的豪宅價格近年來受到政府抑制打擊，終於在近期出現復蘇的跡像。

根據 Guocoland 集團董事 Cheng Hsing Yao 的說法，新加坡高端房市的銷售在 3 月份持續呈現上漲態勢，因為政府在 3 月份放松了部份的抑制措施。

Cheng 表示，需求依然存在，而且很多人都等待著。他認為，房價已經觸底。高端房地產市場的相對價值已經變得有吸引力，因為大眾市場和豪宅之間的價格差距已經逐漸縮小。

Cushman＆Wakefield Inc. 將豪宅定義為處於黃金地段，面積至少為 2000 平方英尺，價格從每平方英尺 1500 新加坡元起。房地產經紀商表示，這些房屋的價格從 2013 年的高點下降了 15％到 20％。

根據新加坡城市重建局在 3 日公布的數據顯示，新加坡的房價在第二季時下降，使房地產價格連續下降 15 季度，不過，在 3 月份，價格略有反彈。這個時期，黃金地段的價格下降了 0.9％。

3 月份，政府減免對賣家的印花稅，讓民眾樂觀地認為新加坡的房市開始反彈，房市逐漸活躍，開發商在土地拍賣方面進行更積極的投標。不過，新加坡央行警告道，今年初的調整並不表示將撤除抑制措施。

（據鉅亨網）

在美國這些地方買房想不升值都難 | 美國

美國僑報網近日刊文稱，同去年同期相比，今年5月份美國房價上漲6.6%，與 4月相比，上漲1.7%。研究公司CoreLogic預計6月份房價同比上漲5.3%，環比上漲0.9%。

文章摘編如下：

據24/7 Wall Street報道，5月份僅有哥倫比亞特區和猶他州的房價同比上漲超過兩位數，分別為12.6%和10.4%。

對於購房者來說，好消息是，自年初以來，房價漲幅已經放緩。

以下是CoreLogic列出的5月房價同比上漲最高的15個州：

1、華盛頓州

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漲幅：12.60%

2、猶他州

漲幅：10.40%

3、科羅拉多州

漲幅：9.70%

4、俄勒岡州

漲幅：9.00%

5、愛達荷州

漲幅：8.40%

6、紐約州

漲幅：7.50%

7、內華達州

漲幅：7.30%

8、密歇根州

漲幅：6.80%

9、馬薩諸塞州

漲幅：6.50%

10、佛羅裡達州

漲幅：6.40%

10(並列)、夏威夷州

漲幅：6.40%

12、亞利桑那州

漲幅：6.10%

13、新罕布什爾州

漲幅：6.00%

14、佐治亞州

漲幅：5.90%

15、加州

漲幅：5.80%

（據美國僑報網）

美國買房遇麻煩怎麼辦？訣竅全在這裡 | 美國

買房可以說是人生的一件大事，過程也極其復雜，會遇到各種各樣的變故，不可能按照事先的計劃進行，經常會讓購房者頭痛。

《僑報》近日刊登的“在美國買房遇麻煩怎麼辦訣竅全在這裡”一文，總結了購買住房過程中遇到的一些典型問題，對於有意購房者或許有所借鑒。

信用評分低於預期

現在在美國獲得抵押貸款變得越來越容易，但還需要至少760的信用評分，才能獲得最優惠的利率。

如何處理：如果分數過低，低於預期很多，有可能是信用報告出現錯誤，或者身份被盜。可以到網站annualcreditreport.com查看。

抵押貸款申請被拒

即使有了良好的信用評分，但如果放款人看不到貸款申請者有良好的債務與收入比率，或銀行帳戶文件，也可能會讓他們拒絕貸款申請。

如何處理：提前准備必要的文件，同時可以多選擇幾個貸款人。如果這樣仍然被拒，可能需要花費一些時間修覆信用評分，或另尋價格較低的房屋。

與家人關系緊張

據最近LendingHome的調查顯示，在購房過程中，有3/5的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）與另一半因意見不合，產生摩擦。

如果要避免因購房給家人帶來的壓力使家庭關系緊張。最好能在開始找房子之前，就對關鍵問題進行詳細討論，並切記夫妻要齊心協力，家庭和睦最重要。

找不到喜歡的房子

目前美國住房銷售迅速，對於那些要買過渡房或准備立即搬入的購房者，購房較困難。

如何處理：最好不要操之過急，有時等待好過後悔。可以盡量多找房源，並事先做好房貸預批，以便在看到喜歡的房子時能及時提供貸款。

在出價時失利

在庫存緊張的情況下，一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。

如何處理：盡量不要被情緒引導，做出不理智的消費。提前做好預算，並了解其中的浮動空間，同時堅守這個價錢。

抵押貸款文書難以完成

即使已獲得預先批准，貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。

如何處理：提前准備，以便快速提供所需文件。同時要為貸款人提出的另外要求做好情緒准備。

估價低於報價

在昂貴的住房市場，這種估價低於報價的事正變得越來越普遍。

如何處理：找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低，那麼需要仔細考慮是否修改報價，因為房屋的價值不盡如人願。

產權不清

如果某房產有留置權，或賣方以外的其他人提出擁有所有權時，可以直接與產權代理人溝通，了解如何解決出現的問題。同時最好購買產權保險，以涵蓋產權代理人錯過的問題。

賣家要退出

有時賣家會在感情上難以割舍居住了很久的房子，或者想賣更高的價錢，因此改變主意。對於這一點，各州法律不盡相同，但在大多數州，作為買方沒有太多的追索權。但賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。

抵押貸款利率上漲

如果貸款期間利率上升，就意味著每月需要多付出還款數額。

對於這點，大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。如果你認為某一利率比較合理，最好鎖定它以防止發生變化。

銀行改主意

按揭批准是根據購房者在申請時提供的信息。在提交申請之後和結束之前，如果購房者信用評分或工作情況發生變化，銀行可能會毀約。

建議購房者獲得預先批准後，不要開任何新的信用賬戶，並告知貸款人任何潛在的工作變更。

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檢查過程中發現問題

每次房屋檢查都會發現一些問題，但如果出現維修成本很高的，或以前未發現的問題，例如基礎或屋頂的問題，會令人不安。

如何處理：與賣家重新談判，考慮是否願意降低價格，以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕，或者自己動手可以解決的問題。如果對於這些關鍵問題，雙方無法達成妥協，就要權衡好利弊。

驗房不順利

在最後對房屋進行驗收時，可以通過檢查了解到此前提出的問題是否都已解決。所以，最好盡早安排最後的驗房，以確保有時間處理任何潛在的問題。因有時會發現新的問題，或發現談妥的修復不符合要求，盡早驗房，可以及時處理。

入住後發現新問題

大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財產。除非賣家是有意欺騙，否則房屋的任何問題都需要購房者自己負責。

因此，建議購房者在購房前需要仔細閱讀檢查文件。同時考慮購買房屋保修險，它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。如果能建立一個緊急基金就更好了，在房子萬一出現問題時，可以撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。子萬一出現問題時，可以撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。

（據新唐人）

在國外考駕照感觸良多 | 美國

有駕照便利出行買車比打車劃算

在美國留學，沒車寸步難行，很多留學生也已經開始准備考取駕照，甚至有些人已有了多年駕駛經驗。

施懿芳是美國奧克蘭大學教育學管理學的在讀博士。美國被譽為“車輪上的國家”，長期在美國生活和學習，她感受到有車的重要性。“我所在的城市，公共交通不夠發達；雖然可以打車，但是費用高昂。總體算下來，打車不如買車，於是我決定去考駕照。”施懿芳説，“相比國內車價，國外汽車比較便宜，而二手車輛由於其便宜耐用的特點，更是吸引了很多留學生購買。”

同在美國留學的柯彪炳對施懿芳的觀點表示贊同。“在美國，駕照的作用等同於身份證。我租住的房子距離學校較遠，買車自駕為我的生活提供了許多便利。”柯彪炳説。

不同於歐美國家，許多留學亞洲國家的學生表示，考駕照雖不是必需，但是在一些特殊情況下，有駕照還是會起到很大作用。來自韓國延世大學的卓秀彥正在參加韓國駕照考試，他説：“拿到駕照後，我就可以輕松地自駕游了。”

國外考證更容易考核方式略有不同

許多中國留學生出國前曾在中國的駕校學習，並考取了中國駕照。對比中國與國外的駕照考試，不少人覺得國外駕照考試的難度系數比國內低。賽維（化名）是韓國忠北大學的學生，他在今年順利拿到了韓國駕照。考過國內駕照的他表示，韓國和中國的考核方式基本相似，但相比國內，韓國的駕照考試更加輕松。他説自己只用了一個星期時間就通過考試拿到了韓國駕照。

筆者還采訪到留學英國、澳大利亞、日本等國的留學生。他們表示，由於這些國家車在道路上靠左側行駛，司機的駕駛座位也在車的左邊，這和國內不同。除此之外，交通規則考試和路考的要求和國內沒有明顯的差別。

柯彪炳説：“和中國一樣，要取得美國駕照，也要通過理論考試和駕駛考試。但是考生可以自行直接聯系考官，約定時間對自己進行考試，無需通過駕校。由於美國是移民國家，其駕照的理論考試設計得很人性化，考生可以選擇熟悉的母語進行考試。”

在國內，路考的場地比較固定，有的還用智能設備進行測試。但施懿芳發現，在美國考駕照，是否通過全憑考官現場判斷，路考場地也往往是實際道路，所花費的時間較短，很多留學生不到一個月便取得了駕照。

國外交通自律強車讓行人很常見

相比中國的交通環境，許多地廣人稀的國家，尤其是國外的一些小城市，很少能夠聽到汽車的鳴笛聲。李紫薇在美國印第安納大學伯明翰分校讀書，由於學校位置偏離城市，車輛很少，在她考取美國駕照後，幾乎沒有遇到過交通堵塞的現像。她説：“美國市民的自覺性強，司機都很遵守交通規則，所以開起車來比較輕松。”

施懿芳補充説，美國對車輛的限速比較嚴格，限速車道很多，稍不留神，就會超速。作為留學生的她，會十分注意當地的交通規則，以防出錯而給其他司機造成不便。

此外，一些國家還將“車讓行人”作為硬性規定。張桐（化名）在日本留學時發現，日本人在交通上自覺性強，交通事故率較低，車讓行人也是最基本的交通規則之一。談唯佳也表示，在加拿大，自行車、校車和公交車均有優先通行的權利。這使他回到國內後，駕車時也保持著禮讓行人的習慣。

（據人民日報）

加州拍賣購房：來自《與卡戴珊一家同行》房地產經紀人的建議 | 美國

在加利福尼亞，清晰、細致地了解房地產拍賣大有裨益，因為該市場在這裡備受追捧，尤其是洛杉磯地區。該州宜人的景色、絕佳的生活方式以及精彩紛呈的設施意味著，在此購房的不僅僅有當地或其他各州的買家，還有國際投資者。

在加利福尼亞購房時，您最有可能通過普通的銷售流程，也被稱為私下協議交易，而不是拍賣。不過，正如美國其他各州一樣，這裡也不時舉辦房地產拍賣會。對於所有熟悉拍賣流程的購房者來說，這是讓自己脫穎而出，利用自己的技能以有利的條件購買住宅或者商業建築的絕佳機會。

在加利福尼亞，拍賣流程中通常包含為期四周的宣傳期。在此期間，房產會在廣告中展示（類似於普通的銷售廣告），然後再舉辦拍賣會。房產宣傳廣告中會標明拍賣日期和地點。

從經紀人的角度來看，拍賣是業主賣房的絕佳方式，因為這種方式可以制造購房者的緊迫感，令其更快采取行動。同時，這也是購房者與業主討價還價的絕佳方式。

以下是為所有希望在加利福尼亞通過拍賣方式，以有利條件購房的買家提供的建議。

Jessica Ross and James Pratt In Beverly Hills Los Angeles — 《與卡戴珊一家同行》金牌房地產經紀人Jessica Ross（左）和James Pratt

1、直接出價

對於購房者來說，最佳方式是在拍賣會舉辦之前嘗試出價並將其一舉拿下。如果拍賣日距離當前仍有幾周時間，並且您已經完成看房和盡職調查，可以立即出價，而不是等到拍賣日。這樣，可以避免您在拍賣日與其他購房者競爭，可能會提高您購得此房的幾率。

業主會考慮時間因素。比如，如果在拍賣日之前收到頗具吸引力的出價，就有機會更快拿到房款，並且用這些錢進行更有吸引力的投資，而不是守株待兔，等待拍賣日的到來。

來自洛杉磯比弗利山莊（Beverly Hills）的Jessica Ross在MSM Luxury Estates從事房地產中介工作，她曾經手過一些比弗利山莊奢華住宅，其中包括熱門電視節目《與卡戴珊一家同行》中的七臥豪宅。

Jessica表示，奢華住宅拍賣和法院拍賣房屋的呈現有所不同。對於能夠區分這一點的購房者來說，這意味著能夠更好地了解業主的動機，以及如何更好地出價。

比如，法院拍賣房屋的共同特點是，住宅處於廢棄狀態，看起來有些糟糕，經常空置。這告訴我們，業主急需用錢，他們沒有錢花費在設計住宅上。因此，作為購房者，您可能可以與業主談個更好的價錢。

奢華住宅會在拍賣會上完美呈現，整潔典雅，並展示設計絕佳的配置。這告訴我們，業主在宣傳廣告中投入了一些錢，他們有自己希望達到的心理價位，而不急於出售。

2、在拍賣日之前咨詢經紀人或賣方經紀人

此前已經收到多少出價？這可以讓您更加清晰地了解其他購房者的迫切感和興趣度如何。比如，一個以上的出價已經能夠表明，這棟房子很受歡迎。沒有出價意味著，現在業主對於尋找購房者頗有壓力。

3、切勿首先亮出您的底價

最後一條建議是，先看看與業主心理價位的差距，切勿首先亮出您的底價。

在加利福尼亞，由於拍賣流程有別於普通的售房方式，因此，對於購房者來說，了解拍賣流程相當於投資一項技能，從而讓自己在該市場中擁有超越其他購房者的優勢。

加利福尼亞是一流的房地產市場，擁有全世界最優質的生活方式。

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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值得收藏！加拿大政府給買房人的貼士 | 加拿大

完善便民的加拿大政府網站提供了各式各樣的信息，其中也不乏一些關於房產的知識和提醒，讓人們能夠理解在房屋買賣過程中自己所擁有的權力和義務，對一些陷阱加以防範，同時也提醒了人們房屋交易前後的一些注意事項。由於是政府官方內容，非常值得一看，尤其是對於不太明白加拿大房產買賣流程的首次購房者。

加拿大購房

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)為人們提供了買房指導，有序的流程講解無疑理清了大家對於買房步驟的疑惑，也有效幫助人們確定自己所需，更快買到所心儀的房屋。

除了CMHC的詳細內容，Service Canada也列舉了幾條簡單的步驟和注意事項：

確定自己已經做好買房准備

對自己的經濟狀況進行評估
計算可承受的購房開銷
選擇在購房過程中保駕護航的專業人士

挑選合適自己的House或者Condo

評估自己當前的住房需求，縮小最合適自己的房屋類型和區域地點範圍
對於那些符合要求的House或者Condo進行調查，了解大致價格和房屋狀態

購買House或者Condo

確定好心儀房屋後需要下Offer，這是房屋交易中至關重要的一步。Offer中的各項條款體現了作為買家的購買要求，包括交接日期、價格等重要細節條款，如果賣方同意並在這份合約上簽字，那麼這筆買賣就算完成了一大步。

這也是為什麼在加拿大需要專業的房產經紀幫助買賣了，優秀的地產經紀會對房屋進行把關，對合約條款有很深的了解和認識，並將價格定在最優最合適的價位，從而在交易的談判桌上占有主導性。

在Closing Day交接日處理好房屋產權的問題，確保房屋產權到手。

履行你作為新屋主的義務

清楚你在財務上的責任
維護和修理你的房屋

貸款保險

貸款保險對於許多新移民來說顯得有些陌生，初來乍到加拿大的移民或留學生由於貸款記錄的缺失或其他原因，多數需要首付付清房價的35%，高比例的首付變相對銀行和貸款機構證明了你的還款能力，因此很多買家不需要交付貸款保險。

但你的購房首付少於20%，貸款額度高於80%時，銀行和貸款機構一般會要求你想CMHC購買房屋貸款保險。萬一你付不起房貸，貸款公司收回並出售你的房屋人不能得到全部貸款額的補償時，CMHC將會支付貸款公司的損失。通過這種方式，只要你收入符合要求，貸款公司有可能同意貸款最高95%給你。

維護你的家

來了加拿大後對於房屋和家有了新的認識，家裡的一些修修補補都得自己干，因為這裡的人工實在太貴，維修本身零件工具都不昂貴，可以一加上人工想想還不如自己干呢。因此，在這裡對於房屋和家的珍惜度更高，了解也更透徹。

如果按季對房屋進行檢修會讓房屋各部件、電器等等的使用壽命延長，小補小修能為自己省下更多的房屋費用。

Service Canada也為我們提供了一個根據不同季節而調整的維修Checklist，根據這個清單，定期對自己的房屋進行保養和維修，相信不僅能保障人身安全，也能將房屋變得最優化。

翻新你的家

加拿大政府還提供了幫助裝修方案和服務。如果你想升級你的房子或公寓，提供方案，補助和激勵機制包括以下內容：

1. GST/HST新房退稅計劃（GST/HST New Housing Rebate program）可以返還部分用於支付裝修、翻新或首次購房的GST/HST。

2. 能源效率部門（Office of Energy Efficiency）能夠提供能源和污染減排的升級。補助和獎勵措施將幫助您從使用更少的能源，切換到使用可再生能源，並減少家庭和公共道路上的垃圾量。

適應你的新家

1. 加拿大內的不同省份各提供有關房屋購買及裝修翻新的方案和服務，也有相關退稅、補助等信息，可自行根據個人及房屋情況查詢相關信息。

2. 當你住進新家後切記更換地址。

新移民的住房支持

作為一個移民大國，新移民買房比例很高，甚至有報告稱首次購房者已經占市場比例的四成，因此加拿大政府也非常樂意和有必要給新移民一些支持和資源。

CMHC的下列四個鏈接相信能為新移民提供不少實用信息：

省下錢來購房

聽到這個topic相信大家都很興奮，省錢的辦法人人都想知道。在加拿大有許多聯邦計劃可以幫你省出錢來付房款首付：

1. 免稅儲蓄帳戶（TFSA—tax-free savings account）是一種投資工具，儲蓄或投資所產生的收益不僅在計劃內時無需上稅，而且在取用時也不必補稅。另外，TFSA帳戶的取款和收益不會影響任何政府福利。

2. 購房者計劃（HBP—Home Buyers’ Plan）允許符合條件的個人，可以從他們的注冊退休儲蓄賬戶（registered retirement savings plans）中免稅提款，使用於購置或建造一所符合規定的房屋。

想要在加拿大購房置業並不麻煩，這裡不僅提供了政府平台讓人們清楚認知到房屋買賣交易的過程以及其中的權利和義務。此外，加拿大房地產市場中的各項環節包括地產經紀、律師、貸款經紀等等的持牌專業性人才，也為買賣增加了保障。Jackie希望通過以上的內容，從權威政府機構的角度讓大家獲得更多實用信息。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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冬天在加拿大買房到底好不好？好處多到包你意想不到！| 加拿大

在加拿大，春季和夏季通常是一年中房屋銷售量最高的季節，通常傾向於為賣方市場。今年的這一特點更為突出，縱觀整年的銷售格局我們不難發現今年賣方從年初以來都處於絕對優勢，大多地區房屋市場供需的不平衡導致了搶offer情況頻頻發生。但不同於春夏，冬季有時卻是一個買方市場。如果您不追求超大的泳池，那麼冬天買房也許並不是一個壞的選擇，今天我們就來說說冬季買房的好處。

競爭少，更多“杠杆”作用

由於春季和夏季是最活躍的房地產交易季節，許多賣家願意等到那時才上市自己的房屋。這就意味著冬季出售的房屋數量相對較少，一旦賣家最終選擇在冬季出售房屋，他們往往是有著急於脫手的理由，如工作調動。這些賣家的出售動機可以說是購房者的福音，因為急於脫手通常價格也會更誘人。

雖然對於買家來說冬季房屋選擇相對較少，但這從另一角度來看也為您節約了大量的時間。有過購房經歷的人們都知道，其實在春夏旺季看房，不僅費時費力還費神。房屋數量太多有時未必是件好事，您不僅不可能將上市房屋全部看完，並且龐大的看房數量還會讓您深陷“選擇綜合征”，更有甚者看房看到忘記了自己的買房初衷，得不償失。

相反，冬季市場上市房屋數量有限，購房者可以細細品味，選擇最適合您需求的房屋，並且由於您有相對春夏更長的市場反應期，您更容易保持冷靜和清醒，這兩點對於這筆大花銷的使用是至關重要的。

冬季不僅賣方減少，相應的買家也少了不少。這意味著更少的競爭，春夏的搶offer大戰會在冬季相對減少。另外，賣家也更願意在這一淡季適應買家要求，以便更快成功售出自己的房屋。要善於將這些冬季買賣特點成為您冬季購房時的優勢。在下Offer時可以稍稍壓低價格（當然這要是在合理範圍內），或是提出一些適當要求，例如：保留客廳家具、保留房屋中的吊燈等等。

評估一個房屋的冬季健康狀態

中國人買房時往往最關心兩件事莫過於采光和通風。

采光對於室內的明暗和溫度程度有很大影響，這在日照時間較短的冬天來說尤為重要。房屋采光究竟如何，接受日照時間有多久，只有冬天看得最真切。

因為冬天常常是大風肆虐的季節，選擇有風的日子去看房，順便測試一下房屋的通風效果也是明智的選擇。一般來說，冬天都是門窗緊閉，如果此時室內通風效果能達到預期，那麼其它季節就大可不必過慮了。而寒冷天氣對於室內鍋爐也將是嚴峻考驗。看房時可將控制溫度開關適當調高，在感覺溫度提高的同時，留意取暖系統啟動時的動靜。因為一些老舊鍋爐運行時噪音很大，夜深人靜時經常會對人體構成較大滋擾，而且維修起來費用也很高。

門窗是室內外熱交流和熱傳導最活躍、最敏感的地方。購房人在查看通風效果時不要忘記檢查房屋的密封程度，即將房屋門窗緊閉後，在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現像。對於只注重通風不關注密封的房屋，其預期的采暖效果一般很難得到保證，而這些都是在冬季才容易檢查出的問題。

黯淡的花園或是冬季仙境

在冬季，購房者或許會對光禿禿或被大雪覆蓋的花園失去興趣。的確，光禿禿的樹木和覆蓋白雪的草坪不是最美麗的，但是，您卻能收獲了對與一個社區的評判。

在看房過程中，您可以留意到周邊鄰居們是如何對待車道和人行道的，以及是否孩子們會出來在雪地裡玩耍。此外，在假期前後您甚至可以看到鄰裡對於冬季房屋裝飾的用心。一個良好的社區即使在冬天也依舊生機勃勃，生活氣息濃郁，而不是一片蕭條景色。相信大家都更願意與具有生活品質的人為鄰吧。

專業人士更多幫助

在一個市場節奏放緩的冬季進行房產買賣交易，也是得到更多專業人士幫助的好時機。行業中優秀的地產經紀選擇範圍更廣，且經紀此時手中的客戶相對較少，能擁有更多時間專注於您的需求。另外貸款申請人也會更容易的得到貸款顧問的協助。這些對於購買者來說都是極有力的。

華人經紀江曉清專業點評

因此，無論在任何季節買房都有其利弊，有時冬季買房未必是一個錯誤的選擇。進入市場早晚時機的確會對交易結果有所影響，但掌握不同時機中潛在的優勢，迎合自己的需求，最終能夠順利買到自己心儀的房屋都可謂是一種勝利和成功。

時間和過程在變，不變的是您的目標——能找到中意的“家”。

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