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一讀搞定加拿大房貸（四）談談貸款利率和銀行罰款 | 加拿大

前文說過，低息和通脹是現今的主旋律，全球資產泡沫化的大潮一浪高過一浪。在這種大背景下，房產，尤其是大多倫多地區的房產，更是天然地充當了吸收增量貨幣的海綿。貸款，已經從單一的借貸關系演變成了房產投資的金融杠杆。那麼，利率，好比是這個杠杆中的定盤星，理所當然的成為一份貸款合同中最為人們所關心的因子。

實際上，從貸款合同中所衍生出來的大多數定量的條款幾乎都與利率有著千絲萬縷的聯系。比如，月供金額，其中本金和利息的比例，以及中途買房換房提前還掉貸款銀行要課以的罰金等等。最近，有很多關於銀行罰金的討論，也有很多朋友建議Bruce寫點關於這方面的東西來解答大家的疑惑。從這一篇起，我將層層抽絲剝繭，把貸款罰金之謎給大家慢慢揭開。

首先，咱們從基本的概念開始：掛牌利率和折扣利率。

作為普通消費者，你上銀行網站看到的利率是這樣的：

然後，你說這利率太坑爹了，哥去論壇轉轉，於是你看到的情況是這樣的：

當然，你也可以拿起電話，或者微信Bruce，於是你看到的利率是這樣的：

讓我們再回到銀行的網上利率，如下圖，我已做了標注。

明白了沒有，你拿到手的最終利率，其實就是銀行精算之後的折扣利率。比如，你拿到5年固定2.79%，而此時的5年的掛牌利率是4.64%，就是說銀行給了你1.85%的折扣。別以為這個數字無關痛癢，等到你因為要換房或者refinance轉銀行的時候，銀行要罰你多少銀子基本上就靠這個數字說話了。具體怎樣計算，咱們下一篇再談。

大多倫多地區知名貸款策劃師和房產投資專家李一飛專欄全集

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美國留學雙錄取是什麼？家長們應該看看這個了 | 美國

如今美國留學越來越受歡迎，去美國讀本科也已經成為了當今的一大潮流。對於留學生們來說你們了解美國留學雙錄取嗎？下面小編就給你簡單的介紹下。

美國本科“雙錄取”是指學生的學術成績符合學校的錄取條件，但是語言成績沒達到學校的最低錄取標准，需要首先進入所申請學校的語言中心學習語言，學生讀完語言課程便可入讀專業課程，無需再次申請。走雙錄取的學生申請學校時，會收到學校頒發的兩份錄取通知書，一份是大學語言中心發出的語言課通知書，一份是大學發出的專業通知書，故名“雙錄取”。

雙錄取適用學生

哪些同學適合走美國留學雙錄取，適合雙錄取的學生群體為：

1、對於高中生或者大學生平時學習緊張，在校期間成績非常優秀，但是的確沒有時間進行托福或者雅思的考試；

2、提供雙錄取的學校通常申請截止日期會比較晚，對於美國留學申請晚了、來不及考托福或是考雅思的，高中、大學即將畢業或已經畢業的學生，雙錄取是一個不錯的選擇；

3、對於現在才剛剛考慮到想讓孩子高中畢業後去美國本科留學的家長是一個很好的選擇。

4、語言中心的學習可以幫助學生提前熟悉美國校園的氛圍和環境，也可以快速提高語言水平，縮短語言學習的時間。

美國本科“雙錄取”是指學生的學術成績符合學校的錄取條件，但是語言成績沒達到學校的最低錄取標准，需要首先進入所申請學校的語言中心學習語言

本科雙錄取語言要求

個別學校是可以無語言成績申請，但是隨著美國出國學生的不斷攀升，很多學校也設置了最低的成績要求。比如美國東北大學，猶他大學，佩斯大學等等。獲得美國本科雙錄取的學生，對於簽證是否有影響，大學美國留學簽證和美國本科雙錄取沒多大關系，但是簽證的時候需要考核學生英語水平，因此只要學生在大學美國留學面前時英語溝通沒問題就可以。

雙錄取申請誤區

誤區一：選校只看排名

大部分學生喜歡用綜合排名來討論學校好壞，申請的時候，也以排名作為參考。其實在選擇美國學校的時候，不僅要參考學校排名，還要考慮地理位置（這關系到今後就業）、氣候、生活質量、專業聲譽、學費生活費等因素。而美國雙錄取大學又要額外考慮，語言課程過渡到本科課程的難易程度。對於部分升學率過低的學校，即使排名很高，還是要審慎選擇。

誤區二：雙錄取學生讀完語言100%進本校本科

每所美國雙錄取大學從語言課程過渡到本科的政策都有不同。大部分的學校規定學生滿足以下兩個條件中的一個就可以從語言課程升入本科：

1、學生在大學語言中心完成某個級別的英語課程並達到規定的內部考試分數；

2、學生考出本科入學所要求的托福或雅思成績。也有部分學校必須要學生通過學校內部測試；還有部分大學允許學生在修讀語言課程的時候，可同時修本科學分，許多同學完成語言課程的時候同時獲得了12個學分左右的成績，節約了時間與金錢的成本。由此可見，並不是100%的獲得雙錄取的學生讀完語言能夠直升本校。

很多學生認為，只要有足夠的擔保金就可以獲得簽證，但其實，美國大學的教育更關注學生的本身，大多數的財政經費來自於政府，學校希望優秀的海外學生來美國就讀。學生如果能申請到美國頂尖的大學，甚至在擔保金這一方面簽證官會放寬一定的要求。所以學習計劃的合理性是申請美國留學簽證的首要條件，其次才是有足夠的資金擔保。

（據新浪教育）

聯儲高官：美國房地產過熱值得警惕 | 美國

3月22日早間路透社稱，波士頓聯儲主席羅森格倫（Eric Rosengren）表示，美國房地產價格的上漲可能會放大任何未來的經濟衰退，並敦促全球監管機構考慮利率以外的工具來幫助給該行業降溫。

2007至2008年間，美國住宅和商業房地產價格的大幅下跌震撼了在該行業有高杠杆的銀行業，引發全球金融危機和嚴重衰退。隨著經濟的復蘇，過去一年美國銀行業持有的商業和住宅抵押貸款分別增加9%和12%。

羅森格倫表示，住宅價格的急劇上漲可能是金融不穩定的信號，而這是只能逐漸上升的利率所無法控制的。“因為房地產投資十分廣泛，而在處理估值問題方面，貨幣和宏觀審慎工具的作用有限，因此我認為，我們必須承認，商業房地產行業有可能在我們面臨一次經濟衰退時放大可能出現的任何問題。”

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（據北京新浪網）

如何在不超支的情況下在房產拍賣會上大獲全勝！| 澳洲

雖然包括悉尼在內的澳大利亞幾大城市的房地產庫存水平較低，但2017年的房地產拍賣會數量仍有所上升。比如上周末，雖然悉尼的房地產庫存水平較低，但一個周末仍舉辦了900多場房地產拍賣會，且拍賣清盤率高達82%。

房地產拍賣在賣家中間變得日益流行，對於買家來說，在拍賣日之前制定周密的房產競拍計劃至關重要。制定計劃與不制定計劃參加拍賣會的結果可能相去甚遠，一個周密的計劃有時能夠為您節省數十萬元。

以下是關於制定拍賣會房產競拍計劃的幾條建議。

請牢記，在拍賣會上競拍房產沒有冷靜期，因此一旦您拍下房產，過後就不能反悔了。

拍賣會前

1、確保您的律師在拍賣會當天您出價或競拍之前已仔細檢查過購房合同。

確保您打算競拍的房產在合同中沒有任何異常聲明或任何特殊條款。

如果合同中存在任何異常之處，可能會影響您對該房產的心理價位或出價上限。

2、詢問中介該房產已完成多少害蟲報告和建築報告，以及已有多少買家簽訂購房合同的意向

您可以通過真實買家的意向情況，更加清晰地了解該房產的受歡迎程度。相較於計算看房人數，簽訂購房合同的意向數量能夠讓您更加准確地估計該房產的受歡迎程度。真實買家會希望在拍賣會當天出價或競拍之前看到購房合同。

3、提出提前出價競拍請求，將房產一舉拿下。

如果您非常喜歡某處房產，務必要積極主動，盡快向中介提出具有競爭力的價格，不要等到拍賣會當天。

受到房地產庫存水平較低的影響，買家在購房時變得越來越積極，經常在拍賣會舉辦之前就提出頗具競爭力的價格。

比如，2017年3月，悉尼北岸市場有2/4的拍賣房產是在拍賣日之前售出的。

4、拍賣會之前設定自己的出價上限。

如果您希望在拍賣會上競拍房產，務必確保您已設定當天的出價上限，並嚴格遵守。也就是說，在拍賣日之前在您的腦海中反復溫習這個數字，並且如果拍賣競價超出您的上限，也不要不愉快，還是要開心地退出競拍。切勿讓中介影響您在拍賣會上對於自己的出價上限的堅持。

您在拍賣會上的最佳位置是後方中央或者側邊，讓拍賣師看到您的出價，您也能夠觀察其他競拍者的身體語言

拍賣會當天

1、在拍賣會上理解拍賣師的一言一行

如果您感到拍賣會進程過快，或者在理解拍賣師的一言一行和競價上有困難，只需要求出席拍賣會的賣方房地產中介為您在紙上寫下相應的價格即可。

2、拍賣會當天要早到

大多數拍賣會在星期六舉行，因此，為避免遇到交通堵塞，請早點出發。

3、登記卡數量不多

參加拍賣會的登記卡數量不多。在悉尼，您如果想要在拍賣會上出價，必須進行登記並獲得登記卡。這意味著，只有手中持有登記卡的買家才能出價，成為您的競爭對手。

這一點可以成為您的優勢，因為如果參加拍賣會的有100個人，但只有您持有登記卡，那麼嚴格來說您是唯一一位有資格參與房產競價的買家，這樣您也就不會急匆匆地報出自己的底價了。

4、站在哪裡才能讓拍賣師看到您？

不要藏在拍賣師或中介身後。

您在拍賣會上的最佳位置是後方中央或者側邊，因為這樣拍賣師將能夠看到您的出價，您也能夠觀察其他競拍者的身體語言。

5、善用您的頭腦出價，而不是情緒。

拍賣非常流行的其中一個主要原因是，它激發了競拍者之間的競爭和情緒，以便可以不斷抬高價格。

在出價時務必牢記自己設定的價格上限，如果您失手了，也不要傷心難過。

因為錯失自己心愛的房產而失望沮喪，總比帶著出價過高的悔恨離開會場要好得多。

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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學在牛津、劍橋，跟著WorldStrides環識玩轉英倫文化 | 英國

讀萬卷書，行萬裡路。海外游學越來越受到中國家長的重視，他們希望孩子能以此開拓眼界、豐富閱歷、學習知識。假如你也是這樣一位遠見卓識的家長，那麼這個暑期可不要錯過全球領先的海外游學機構WorldStrides環識帶來的《牛津劍橋暑期課程》，它將讓你的孩子切身體會到什麼是真正的英倫味道。

全球領先海外游學機構WorldStrides環識的《牛津劍橋暑期課程》讓你的孩子切身體會到什麼是真正的英倫味道

時間靈活，更多機會與名師面對面

WorldStrides環識的合作伙伴遍布世界100多個國家，其中有300多家世界頂尖的大學和學院與WorldStrides環識緊密合作，這也讓WorldStrides環識擁有許多優秀的師資力量。因此，《牛津劍橋暑期課程》也是名師雲集，他們全部是來自常春藤聯盟學校的碩士或博士，教學經驗十分豐富。為了讓更多的中國學生有機會與這些名師面對面，此次《牛津劍橋暑期課程》分四期舉行，時間分別是2017 年7 月2 日至7 月15 日、2017 年7 月16 日至7 月29 日、2017 年7 月30 日至8 月12 日和2017 年8 月13 日至 8 月26 日。期間，中國學生可在牛津大學奧裡爾學院學習經濟學、法學、哲學以及自然科學，在劍橋大學麥格達倫學院學習的課程是工商管理、國際性組織、國際政治以及歷史，與來自世界各地的學子們一起學習，相互交流，共同成長。

每一期課程結束後，學生們都會獲得WorldStrides環識頒發的結業證書。不要小瞧這張結業證書，它是孩子未來出國留學最有力的敲門磚，代表著1-3個大學學分以及1-2個高中學分，這些在申請大學、簽證、申請獎學金等方面都具有重大作用。

為了讓更多的中國學生有機會與這些名師面對面，此次《牛津劍橋暑期課程》分四期舉行；圖為牛津大學

每一期課程結束後，學生們都會獲得WorldStrides環識頒發的結業證書，這些在申請大學、簽證、申請獎學金等方面都具有重大作用

深入實踐，全面提升孩子綜合能力

除了學習知識，游學更重要的目的深入全新的文化環境，通過豐富的人際交往、社會實踐和文化活動來全面提升孩子的綜合能力。WorldStrides環識在這方面做了非常充分而精心的安排。《牛津劍橋暑期課程》中，學生們能夠零距離探索牛津、劍橋這兩所古老知名的大學校園，走訪牛津古堡和溫莎城堡，參觀博德利圖書館和阿什莫爾博物館，游覽古都倫敦、世界三大古跡之一巴斯以及神秘莫測的巨石陣。當然，譽滿全球的莎士比亞戲劇和西方古典鋼琴音樂會也是不可錯過的文化藝術盛宴，而極具英國特色的槌球比賽和英式泛舟同樣必不可少。這些文化體驗活動能夠讓學生們進一步了解英國的文化，切身體會英國的生活方式，拓寬國際視野。

此外，針對學生未來升學、入職的特點，WorldStrides環識安排了許多非常實用的研習實踐活動，包括各種講座、辯論會、演講表演、招生模擬面試等，學生們可從中了解英國大學申請系統及申請方式，學會如何撰寫大學申請的個人簡歷，提升面試技巧和談判技巧，為未來入學和工作打下堅實基礎。

西方古典音樂會是不可錯過的文化藝術盛宴，這些文化體驗活動能夠讓學生們進一步了解英國的文化，拓寬國際視野

WorldStrides環識安排了研習實踐活動，學生們可從中了解英國大學申請系統及申請方式，為未來入學和工作打下堅實基礎

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投資美國房市地點很重要專家告訴你哪裡房價最“健康”！| 美國

在全美國的大部份地區，住宅需求仍然相當高，但房地產復蘇的發展看起來越來越不均衡，復蘇的速度將取決於位置。

無論買家購買自己的房產，亦或是投資房市，都會拋出一些現金，某些市場的變化遠遠超過了幾年前的預期。然而，一些最熱門的市場正在從“恩典”中脫穎而出。

根據房地產拍賣和分析公司 TenX 的表示，一些經濟衰退、受影響最嚴重的房地產市場，突然搖身一變成為最健康的。Tampa 和 Florida，在過去十年中，減少了數千家的喪失抵押品贖回權之房屋，現在成為了全美最健康的住宅市場之一。它根據人口和就業增長，失業率和薪資增長等一系列關鍵因素，以及諸如庫存和建築等行業的特定指標對各地區進行評級。

TenX 的行銷主管 Rick Sharga 表示：從經濟角度來看，Florida 恢復得很好。我們看到失業人數在這裡急劇下降，我們已經看到工作機會增長和薪資增長已經持續了好幾年，而且，房屋銷售和房屋價格都在穩步上揚。

Florida、Jacksonville 也根據同樣的標准進入前五名。Las Vegas 在名單上的第四名這倒是讓市場相當驚訝。這座城市打破了全國最高的房屋法拍率。價格仍然低於購屋熱潮高峰的 20％左右，但是，這只會增加該地區的吸引力。

Sharga 表示，我們看到的是人口恢復增長。在房市破產之前，Las Vegas 在美國的人口增長速度最為穩定。而且，我們將看到就業增長。

Dallas 排在第二位，並不令人驚訝，Dallas 沒有經歷繁榮，但由於其專業和商業服務，保健和休閑產業非常多樣化，該地區的就業持續增長。其人口在 2015 年幾乎翻了一番。

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另一方面，New Jersey 北部和中部地區的房市皆相當不健康。房價居高不下，工作人口增長乏力。洛杉磯和舊金山正在遭受其他弊病，即負擔能力。價格如此之高，庫存如此疲軟，銷售和價格增長的潛力都很低。

目前美國房市最健康的地點:

Tampa
Dallas
Columbus, Ohio
Las Vegas
Jacksonville

目前美國房市最不健康的地點:

Northern New Jersey
Central New Jersey
Long Island, New York
San Francisco
Los Angeles

（據鉅亨網）

貸款購買澳大利亞期房：你需要知道的殘酷事實 | 澳洲

內容摘要

期房貸款只能通過私人借貸機構獲得，並且利率非常高
期房單位面積不得低於50平方米
如果清償超過18個月，將無法申請貸款融

如果你有考慮過投資澳大利亞房地產，你可能曾考慮購買當前正在進行的期房單位開發項目。（中國人在澳洲買房條件）

事實是，很多有關期房項目的事實有待公佈。

每個經濟學家都會提及的真正問題是澳大利亞（附設小浴室及小廚房）的單間公寓是否存在過剩。

據澳大利亞儲備銀行（澳儲銀行）估計，單單位於悉尼、墨爾本和布里斯班市中心，定於未來兩年內建成的在建公寓總數將就高達3.8萬套左右。

若是將這三個城市全部市場算在內，房地產市場研究機構CoreLogic指出，這一數字高達20萬套（到2018年4月）。

市場肯定是有一些擔憂，有趣的是澳洲銀行最近幾個月對此的反應。

你無法獲得單間公寓房抵押貸款

為打擊外國投資者大量收購房產，澳大利亞審慎監管機關（APRA）已束縛住澳洲大型銀行和貸款機構的手腳。

因此，中國投資者以及其他外籍人士不能獲得貸款購買小於50平方米的公寓。

這迫使多數購買計畫流產，除非你願意向私人貸款機構貸款，並支付相當高的利率（年利高達11.00%）。

然而，如果你找到一套新建的50多平方米的公寓單位，會如何？

結算不得超過3個月

如果結算超過3個月，你將無法申請抵押貸款。

過去，如果距離結算3-18個月，一些特定的澳大利亞銀行允許你申請抵押貸款，但是如今這個選項不再可用。

為何如此？原因在於市中心公寓價格波動大，尤其是單間公寓。

你考慮過買標準房產嗎？

雖然無法預測澳大利亞房地產市場的未來，不過，從澳聯儲以及澳洲審視監管局等權威機構到高級經濟學家，均表示他們對市中心的公寓供應過剩的擔憂。

然而，新建的標準住宅市場依然強勁，需求遠遠超過了供給。

通過獲得外國投資審查委員會（FIRB）的購買批准，並與專家商談選擇正確的銀行抵押貸款，中國投資者就仍然有機會投資澳大利亞房地產市場。

澳洲房貸中介Home Loan Experts常務董事Otto Dargan專欄全集

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現金匯不出來中國買家轉向貸款買房 | 美國

自從中國政府縮緊個人外彙流出之後，中國人在紐約市買房變困難。這個因素直接引起變化的市場就是貸款市場。一些小銀行和貸款機構應運而生，成為中國人的熱門。

據《The Real Deal》援引“全國地產協會”（National Association of Realtors）的數據，在2015年4月到2016年3月之間，中國人在美國買房的71%的貨款是現金形式；20%從美國銀行貸款；6%從中國銀行貸款。

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但是如今情況大為轉變，中國人開始找貸款銀行。Quontic銀行、彙豐銀行、Guardhill金融、國泰銀行和國寶銀行等都成了中國人的熱門銀行。

這是因為，美國大銀行對貸款客戶的要求嚴格，需要對方提供大量的證明材料，來說明他們的錢是干淨的，這個叫做“了解你的客戶”（Know Your Customer）規定。這讓上述小銀行有機會可乘。

這些小銀行雖然有辦法給中國人貸款，當然也需要避免他們的風險。所以這些銀行一般只能給綠卡持有者65%的房貸；沒有綠卡的只能貸50%的房款。

一位中國人本來想在法拉盛買一套70萬美元的房子，但是即便是貸款也需要20、30萬的現金首付，她彙不進來錢，最後只能買套20萬美元的房子。

國泰銀行的伊莉莎白李說：“如果他們弄不出來錢，從我們這裡也貸不出款。”

有些貸款機構要的利息還很高，從7%到13%；但即便這樣中國人也沒有別的辦法，“要不賠進全部首付，要麼付7%利息成交。”一個公園大道的地產中介說。

盡管外彙彙出如此困難，紐約市對中國人的吸引力還是很大。據JLL公司的統計，中國人的地產投資在2016年是330億美元，比2015年增長了53%；今年到現在為止的高端房屋買主中，很高比例是中國人。

根據另外的報告，2016年銀行對紐約市的商業地產貸款比前一年下降了17%。業內人士分析，主要原因是高端地產價格的下滑，導致多家庭住宅市場緩慢了下來，很多買主也顯出謹慎的心理。

互聯網資訊綜合整理

Stoney Creek——隱藏在大多倫多的小“奧克維爾” | 加拿大

如果要問在整個大多倫多地區，華人投資置業的首選是哪，相信很多人都會回答奧克維爾。的確，在短短幾年之間，奧克維爾就憑借著悠然怡人的古樸情調，以及面朝安大略湖的優美風光，從一個乏人問津的小鎮一躍成為房屋買賣的熱點地區。然而，目前奧克維爾的房地產市場已日趨飽和，不僅房價高漲，優質的房源更是日益稀少。於是許多精明的購房者紛紛將目光投向他處。而位於奧克維爾西部，漢密爾頓市的社區Stoney Creek就是這樣一個有望取代奧克維爾的地方。

居住環境：足以媲美奧克維爾

眾所周知，奧克維爾之所以受到購房者的追捧，很大程度上是因為有著緊鄰安大略湖的“地利”。而位於漢密爾頓的Stoney Creek社區也同樣分享了這一優勢。

Stoney Creek位於安大略湖的西岸，也是地理上“尼亞加拉瀑布帶”的最西段。之前很長一段時間，它都是一個獨立的城市。直到2001年，才與漢密爾頓合並。

由於地處湖濱，Stoney Creek社區風光秀麗，靜謐宜人。尤為難能可貴的是，雖然漢密爾頓是一座工業城市，但Stoney Creek卻是一個傳統的農業區，保留了自然的美景和野趣。居住在這片區域，幾乎不用擔心工業區的污染和喧囂，堪稱是一片工業城市裡的世外桃源。

在並入漢密爾頓之前，Stoney Creek就以出產水果而為名。每年夏天的Stoney Creek，都會呈現出綠蔭茂密，果木繁盛的景像。在近十幾年，這片區域甚至成為了尼亞加拉酒區的一部分，出產優質的葡萄酒和釀酒葡萄。

居住在Stoney Creek，幾乎不用擔心工業區的污染和喧囂，堪稱是一片工業城市裡的世外桃源

交通網絡：四通八達

Stoney Creek的交通也相當便利。QWE和Hwy 8兩條主干道橫貫其間。

從Stoney Creek出發，沿QWE驅車45分鐘左右，即可到達多倫多downtown；驅車半個多小時，可到達尼亞加拉瀑布；沿407公路驅車40分鐘，可到達皮爾遜國際機場。

房屋價格：遠遠低於奧克維爾

根據多倫多地產局的統計報告，2月份奧克維爾地區獨立屋的均價已經達到$1,137,100，較去年同期增長了25.33%。與之相比，Stoney Creek的房價僅相當於奧克維爾的一半！

根據漢密爾頓地產協會公布的數據，Stoney Creek二月份售出房源84套，均價只有$562,707，遠低於奧克維爾的房價。而根據MLS上的數據，Stoney Creek售出的房源，70%以上均是獨立屋。

除獨立屋外，二月份Stoney Creek在MLS上可查的交易還有半獨立屋，僅兩套，均價$383,300。而奧克維爾的半獨立屋均價則達到了$755,300。

二月份Stoney Creek售出Townhouse共18套，均價$468,230。而奧克維爾的Townhouse售價則位$599,500。

在居住環境相當的情況下，Stoney Creek的所有房源價格都比奧克維爾低上許多，獨立屋的價格甚至低了將近一倍。可以說，相比奧克維爾，Stoney Creek將是一片投資置業的寶地。

投資前景：有望超越奧克維爾

根據漢密爾頓地產協會的數據，今年二月，漢密爾頓所有房屋銷售均價較去年同期增長了27%，其中Stoney Creek的漲幅更是高達32%。而奧克維爾地區較去年同期的綜合增長指數，僅為25.74%。由此可見，在升值空間上，目前尚未達到飽和狀態的Stoney Creek具有極大的潛力。

而在投資方面，Stoney Creek還比奧克維爾多出一項優勢，那就是適合出租。這一方面來自於它的價格優勢，另一方面也得益於Stoney Creek所處的特殊位置。

從Stoney Creek出發，驅車20分鐘即可到達同樣位於漢密爾頓的麥克馬斯特大學；30分鐘左右可到達位於聖凱瑟琳市的布洛克大學。甚至經由QWE公路，到達位於奧克維爾的Sheridan College也只需要26分鐘。

此外，漢密爾頓作為加拿大老牌的重工業城市，在未來，將會和北部素有加拿大硅谷之稱的滑鐵盧地區一起成為加拿大的工業基地。屆時，漢密爾頓勢必將帶動周邊地區的經濟發展，吸引大量的人前來就業生活。而Stoney Creek作為這座工業城市中難得一見的“世外桃源”，也將在房價攀升、房屋增值的同時吸引到更多的租客。

Stoney Creek作為工業城市中難得一見的“世外桃源”，將在房價攀升、房屋增值的同時吸引到更多的租客

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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中國人該不該投資美國房產？聽聽這些人的建議 | 美國

2017中美未來發展峰會暨中美企業展覽會於3月25日在美國紐約華爾街CIPRIANI（Cipriani Wall Street）舉行，此次峰會彙聚了中美知名企業及活躍在全球金融、傳媒、地產和投資界的領先人物，鳳凰財經對此次峰會進行了全程參與。

萬達集團美國投資公司財務總監、美中總商會芝加哥商會副會長賀鑫接受了鳳凰財經采訪。

在談到中美地產業未來發展走勢時，賀鑫表示，個人認為中國房地產不會像過去十年增長的那麼快，但未來仍有一段時間的增長。預計中國的城市化進程至少還會持續8年，因此房地產市場仍有很大的發展空間。

對於中國企業在美投資的建議，賀鑫表示，特朗普政府新政策對於中國投資者會有很大的影響。依據投資項目的不同，帶來的正負面影響也不盡相同。做什麼事情都有機會，但是一定要做好盡職調查，這點非常重要。由於中美經營環境差異較大，其中法律環境、開發過程、取得資金的渠道都有差異，因此投資要預先做好充分的准備。

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左起依次為Newmark Grubb Knight Frank總經理Dennis M. Karr、清瑞國際合伙人朱凱麟、萬達集團及萬達美國投資公司財務總監賀鑫、高緯環球高級執行董事Janice Stanton

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當天，Newmark Grubb Knight Frank總經理Dennis M. Karr談及企業和個人在美進行地產投資話題時表示，2017年美聯儲加息對於房地產市場或有影響，特別是房貸利率也隨之增加。但從短期3至5年內，我們可以看到美國房地產投資市場將繼續看漲，一些中國投資者目光不僅僅聚焦在紐約、芝加哥這樣的大城市，同時小型城市也將受到青睞。此外，投資類型也呈現多樣化，其中包括住宅、酒店、寫字樓等。

據了解，Dennis M. Karr從事商業地產行業超過三十年，代表集團客戶和跨國公司完成房地產銷售及租賃交易。

（據鳳凰財經）