英國公投決定脫離歐盟，也稱為“英國退歐”，讓人倍感意外，這是全球金融市場在公投前未曾預料的結果。因此，股市的動蕩暗示了未來的預期結果。盡管金融市場的波動性會持續，但對美國的直接影響非常小。美國的基本經濟因素仍然穩固，因為它們均以國內活動為基礎。所產生的間接影響對美國房地產而言可能是個好兆頭，因為投資者希望尋找安全穩定的投資。但是，未來幾周可能會出現更多的波動性。
要說公投之前全球金融市場沒有為英國退歐付出代價，顯得太過輕描淡寫。金融市場一夜之間陷入混亂，很多人回憶起2008年雷曼兄弟破產後出現的廉價拋售。盡管這種動蕩的局面將會持續一段時間，但當前的情況與2008年的金融危機有所不同。雖然所有的市場無一幸免，但歐洲脆弱的市場受到了嚴重的衝擊，有可能會繼續像坐過山車一般。
然而，英國退歐公投並不意味著英國馬上就會脫離歐盟；公投不具備法律約束力，只有國會才可以通過立法脫離歐盟。如果這成為事實，歐盟與英國至少需要兩年的時間來重新協商他們的雙邊協議。但是，沒有人能夠預測英國退歐的全部影響，動蕩與不確定性可能會持續一段時間。
誰勝誰敗？
不幸的是，我們很容易預料到英國退歐的直接影響而不是間接影響。原則上來說，退歐的決定對美國或全球經濟的直接影響較小。
英國經濟在全球的國內生產總值中只占4%。同時，美國對英出金額僅占國內生產總值的0.4%，美國從英國的進口額只占3%。此外，國內銀行的英國資產只占3%——因此，如果英國經濟衰退，對美國金融體系的影響也非常有限。
在受到影響的各方中，英國的前景最為暗淡，而歐盟也籠罩在一片陰影之中。盡管對於另外27個歐盟國家的直接影響較小，但目前我們很難預料全部的間接影響。對接下來要采取哪些措施仍然存在很多不穩定性與爭論，這都不利於保持信心與經濟增長，還可能導致貨幣政策進一步放寬。
間接影響可能有利於美國的房地產市場
但是，英國退歐對美國的間接影響可能並沒有那麼消極。首先，由於事態的發展，美聯儲提高利率的決定可能會被進一步推遲。此外，全球金融的不確定性可能會持續不斷，美國財政仍然具有很強的吸引力，可能會吸引很多投資者。上述因素將使利率持續走低——特別是貸款利率。
同時，美國的基本經濟因素並未發生實質的變化，國家會繼續保持穩定的就業形勢與工資增長。美國房地產市場可能會進一步從全球的不確定性中獲利，因為它們目前仍保持安全、相對穩定的局面，且從某種程度上來說價格較低，尤其是與英國價格過高的房地產市場相比。
原文由來自太平洋聯合經濟學專家塞爾瑪·海普（Selma Hepp）撰寫。塞爾瑪·海普是太平洋聯合負責商業信息的副總裁。她此前曾在Trulia擔任首席經濟師，在加利福尼亞州房地產經紀人聯合會擔任高級經濟師，在全國房地產經紀人聯合會擔任經濟師兼公共政策與房主經理。她曾在紐約州立大學（布法羅）主修經濟學，並取得文學碩士學位，在馬裡蘭大學研究都市與區域規劃和設計，並取得博士學位。
英國脫歐前，倫敦的房產每年增值5-10%，國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後，由於對經濟預期的不確定性，很多歐盟外的投資者采取了觀望態度，過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期，有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇，情況真的會這樣嗎？【閱讀原文】
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