Author: ZoeChan

在泰国买公寓：外国人永久业权全攻略

外国投资者在泰国购买房产最简单和最安全的方式是购买一套公寓不动产，因为其法律要求最低，详见下文。

个人要求

有资格购买一套公寓不动产的外国投资者只需满足以下法律要求：

  • 合法入境；以及
  • 证明其用来购买公寓的资金是通过海外外汇。

若没有这样的证明，土地部门（Land Department）将不允许公寓的所有权转让外国买家。

Richard注解：

根据泰国移民法案（Thai Immigration Act），外国居民只要拥有蓝色居民证就无需通过海外外汇资金购买公寓。泰国合法外国居民可以泰铢购买公寓，甚至可以通过泰国银行借款融资购买。

外国所有权配额要求：

而且，在任何一栋公寓大楼建设，在任何时候，外国买家所能购买的公寓面积（外国所有权）只能占公寓楼总面积的49%。

因此，在同意买一套公寓前，请与法人或共同业主协会核对外国所有权配额是多少。

外汇要求：

从海外外汇资金时，你应该遵循以下规则。

外币：

  • 金额至少相当于公寓采购价格，或者公寓评估价格；以及
  • 从国外汇出；以及
  • 进入泰国；以及
  • 在泰国汇兑；以及
  • 从外国买家的银行账户中转出，或是转到外国买家在泰国的银行账户。
    当你要求银行开始外汇时，让他们在电汇表备注处加上以下细节：

“款项用于购买[000]公寓大楼[000]单位”。

公寓的单位号和名称的填写并不是强制性，但建议写上去。

与泰国本地居民共同买公寓时的汇款要求

如果外国买家与一个泰国人共同购买一套公寓，比如其在泰国的配偶，如果公寓单位所有权证书转移、注册到双方名下，那么外国买家只需要外汇公寓一半的购买价格。

另一半公寓价格可以以泰铢支付，因为这部分金额是泰国买家为那部分共同所有权所需支付的部分。

Richard注解：

泰国合伙买家可以用泰国银行申请贷款融资支付他或她所需要支付的公寓购买价格。然而，在这种情况下，银行将希望抵押贷款能适用于整个公寓单位。

外币兑换表格和外汇贷记报单

外国公寓买家将不得不使用其银行出具的外汇信贷报单（Foreign Exchange Credit Advice），以证明其已经外汇了购买泰国公寓的资金。

如果外汇金额低于2万美元，银行可应外国投资者的要求出具外汇信贷报单。

每当外汇金额等于或高于2万美元，外国投资者在申请外汇信贷报单之前，首先要填写外币兑换表格（Foreign Exchange Transaction Form）。

Richard注解：

若外汇金额超过2万美元，在外国投资者提交外币兑换表格之前，将由银行保管。外汇金额超过2万美元，只有收到币兑换表格，银行才会将外汇资金兑换成泰铢和记入收款人账户。

如果你直接外汇到开发商或律师的银行账户，开发商或律师将代表您处理这些手续。

Richard注解：

记住，如果你外汇到泰国的资金转移到第三方账户（开发商或律师），资金将会从你的帐户中转出，为了让你有资格购买一套公寓不动产。不要直接从基金或公司中转移资金到开发人员或律师账户。一定要以个人账户转账。

如果你将外汇资金转入你在泰国的个人账户，你必须照顾自己申请外币兑换表格。每次汇款都要小心，不要等到最后一分钟，因为银行出具一份外币兑换表格平均需24至48小时。

Richard注解：

如果你在泰国的个人账户执行汇款时，你不在泰国，你需在空白处签署一份外币兑换表格空白并汇给你的律师。如果不能够满足这个要求，汇入的资金将被搁置。

如今，最低金额已经不再适用，无论是外汇金额多少，泰国银行都将出具外汇信贷报单 （包括每月500或1000欧元这类金额较小的分期付款），出具外汇信贷报单收取约有200泰铢的费用。

绝对不能做的事情

汇款时必须避免以下事项：

  • 不要在国际市场上以你的外币兑换泰铢，因为这将令你丧失购买一套公寓不动产的资格。
  • 如果你在直接汇款到泰国开发人员或是经由律师的账户，不要把资金从非个人账户（公司账户、养老基金和信托基金等等）转出。你必须是交易的一方。

（译自Rene-Philippe DUBOUT律师的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》）

 

Richard专栏全集：

泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机

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中国热钱各国争 澳洲优势在哪？

据《澳洲人报》Tony Cripps报道，中国的经济发展令全球受惠，澳洲应该采取更加主动的政策吸引更多中国的投资与需求。

在数十年的飞速发展后，中国经济进入了一个更加规范和可持续的增长，但是即使其增长放缓了，仍为世界经济带来了巨大的商业和投资机遇。

在过去数十年来，澳洲经济一直得益于中国对大宗商品的采购。然而随着中国经济转型，转向以消费为主导，澳洲应该做好更大的准备来过渡。

在上世界70年代末，中国占全球经济仅5%，如今中国发生了翻天覆地的变化：世界银行称，在人口比重降低的情况下，中国对世界经济的贡献更大了，超过了13%。

随着中国城镇化的发展，服务业占了总体经济近50%，中国人也变得更富有了。

而在中国的“走出去”政策中，澳洲大大受惠，KPMG和悉尼大学的数据显示，去年，澳洲是中国直接投资的第二大国，投资额达83.5亿美元。

然而，很多国家也想抓住中国发展的机遇，所以，澳洲应确保其竞争性，告诉中国的决策者们，为什么要选择澳洲，澳洲的价值在哪里。

澳中自贸协定将令澳洲产品更具竞争力，澳洲的服务和制造业也将受益

首先，澳洲的大宗商品仍对中国有重要作用。澳洲的大宗商品是全球成本最低的之一，中国仍会继续保持需求，尤其是在“一带一路”的政策投资基建的情况下。HSBC数据指出，澳洲铁矿对中国出口年增长8%。

第二，澳洲的服务业，尤其是旅游业和教育，对中国非常吸引。在过去5年，中国每年来澳旅游的人数增长了135%；在教育上，大批中国留学生来澳学习。

这除了要归功于澳元贬值，之外，还有其他因素，如澳洲离中国的地理位置较近、政府管理稳定、法律环境稳定、商业环境友好、教育建设先进。

第三，澳洲的农业优势大。据澳洲农业和能源经济与科学局（Australian Bureau of Agriculture and Resource Economics and Sciences）估计，在2009-2050年，中国对食品的需求将翻倍。

澳中自贸协定也将令澳洲产品更具竞争力，澳洲的服务和制造业也将受益。

虽然澳洲仍在中国带来的机遇中占据有利位置，但在下一阶段，澳洲应该更具主动性，因为国际竞争更大了。

（据澳洲新快网）

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悉尼低价房地区一览 华人区上榜

据Domain报道，最近，悉尼房地产拍卖清盘率大跌，第三季度的房价涨幅也减至3%，再加上各大银行或要上调利率，购房者都不愿买房。但专家称，现在或是买到实惠房产的好时机。

瞄准西区

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，西悉尼上周清盘率低至45.1%，意味着该地的竞争较小。“这是因为投资者少了，而首次置业者需求低，或者说房价已达到可负担的上限。当然，越往西，越能找着更便宜的价格。”

Starr Partners的CEO Doug Driscoll称，西区的房价很不错。“Erskine Park的一3室独立房只要60万澳元以下，这里有很多教育和交通设施齐全的郊区。”

南区和西南区

LJ Hooker Miranda的中介Bob Dundas称，很多东区的买家转向Shire购买更大、更实惠的房产，也非常享受当地海边的生活。

悉尼西南区上周末清盘率为58.1%，房价增长缓慢，Elders Bankstown的中介Tony Khoury称，“房子现在很实惠。普通的3室房售价在80万到90万之间，而2室房只要60万不到。”

找些你能增值的房子

Property Buyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，人们不必避开一些高价地区，那里也有一些实惠的房子，例如一些需要翻新或重建的房子。“你要找一间能增值的房子，它们或许在东郊、内西区、北岸等等。”

找一些被忽略的郊区或房子

悉尼有很多郊区是人们忽略的。威尔逊称：“在Shire，Bonnet Bay都有很多这样的被忽略的房子，只有当地人才知道。”

哈维说，有些外地的中介对当地的房价并不了解，人们也可以利用这一点购得实惠房产。

找有新基建设施的地区

人们要看看哪些地区有新的铁路、电车、道路、医院、购物中心，甚至新机场。

 Ray White Castle Hill的中介Phil Kelly称：“随着铁路线贯穿西北，价格肯定会上涨，所以现在是购房好时机。”
 
图中这套悉尼新房只售400万人民币
 
Domain推介的顶级实惠区：
 
1. 西悉尼
 
区域：Parramatta、Blacktown、St Marys和Mt Druitt
原因：拍卖清盘率下降，价格也比悉尼的其他区域更实惠。
 
2. Canterbury-Bankstown
 
区域：Bankstown、Padstow和Campsie
原因：公共交通很方便。
 
3. 悉尼西南区
 
区域：Campbelltown、Oran Park和Macquarie Fields
原因：悉尼最实惠的区之一，很多基础设施建设即将启动。
 
4. 悉尼南区
 
区域：Bexley、Bonnet Bay、Hurstville和Kogarah
原因：和悉尼市中心的距离近。
 

（据澳洲新快网） 

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保护美国房主一世纪：认识产权保险及其重要性

什么是产权保险？

产权保险在保护美国屋主的产权上已经有125年的历史了。当一个物业被贷款，被卖出或者被购买时，这项交易的记录通常会被登记在公共记录中。同样地，其他可能影响产权的事项也会被记录和登记。这些事项可能包括扣置权丶税收丶抵押和其他的纠纷等等。当买方购买产权保险时，产权保险公司就会搜索这些记录，以便发现（和解决）所有可能会影响买方产权的纠纷。当然，就算是最有技巧的产权专家也不一定能会发现所有潜在的产权问题。很多比较难发现的产权风险譬如：记录文件时发生的错误丶被伪造的文件丶未被公开的继承人，和其他无法预期的种种问题都是比较难发现的产权风险。那就是为什麽保护你产权的关键就在於购买产权保险。

两种产权保险

  1. 贷款的产权保险

当您为了购买新的房屋，或者其他的不动产而贷款时，您的贷款公司会要求您购买一项贷款产权保险。这项产权保险能够为您的贷款公司提供产权纠纷的金融保险。这项保险合同会在有限的情况之下，和在贷款尚未还清之前保护您贷款公司的权益。

  1. 屋主的产权保险

身为屋主，您可以选择是否要买一项屋主的产权保险，这项产权保险会为其承保的屋主提供直接的产权保险，包括所有屋主对其物业的权益。屋主的产权保险合同与贷款公司的产权保险合同都以保护产权为目标，保险合同的条例包括保险公司所承保的风险，保险范围外的不承保项目，和承保范围外的例外要求。

十个常见的产权纠纷问题

1. 公共记录上的错误： 文书记录或申报记录上的错误会影响到您的房地产契约，或房地产的勘察，也可能导致资金的紧缩和撤消。

2. 未知的优先扣缴抵押权：前屋主可能对自己的帐务管理得不是很清楚，也可能有一些未付帐款。虽然前屋主的债务非您所欠，但即使在您完成财产交易後，其它金融机构还是可以使用其对您新屋的优先扣缴权来抵押所欠的债款。

3. 非法的契约：您的房产所有权可能会看起来有完美的历史，但是有些之前所定的不合法的契约。 这些不合法的契约也会影响到之前(和现有)的产权拥有权。

4. 失踪的继承人：这些继承人有的是失踪，有的是没人知道其存在。其他的情况包括家庭成员可能为自己的利益而对房产的权益提出争议。这些情况和问题有可能在您购屋很久後才发生，而它们都会影响到您产权的权益。

5. 伪造文书： 有些时候，提交在公共记录的伪造文书，或捏造的文件都会影响到我们的产权，并造成我们房产的产权模糊不清。一旦这些伪造的文件曝光，你的家，你的权利都会受到威胁。

6. 未公开的债权人： 您买房子的时候可能不知道由於之前的贷款或抵押，或由於非金钱的债务所导致的房产限制使用的契约-拥有此契约的第三者对您的物业拥有全部，或部份的扣押权。

7. 未显示的（他人）使用权： 一个未被发现的（他人）使用权可能会限制您对您房产的使用权。

8. 分界线的纠纷：在您买房子之前，您可能已经看过几份房产的调查资料。然而，其他调查资料可能对物业的分界线显示出不同的报告。因此，您的邻居或他人可能会声讨对您物业一部份的所有权。

9. 未被发现的遗嘱：产权所有人在没有明显的遗嘱或继承人之下死亡，政府将会出售其财产，包括其物业。当您购买此类房产时，您会认为您具有屋主 的权利。然而，即使在过了许多年後，如果已故屋主的遗嘱被发现，您对该物业所具有的拥有权还是会受到威胁。

10. 假冒前任屋主的卖主：普通常见的名字和同样的名字都可能出现屋主的假冒人。如果您从一个冒充屋主的人手中购买房子的话，您的风险将会是失去您法律上对该房产拥有权。

为什么您需要产权保险？

您只需要是在您购买房地产时缴一次的保费。只要您和您的继承人继续拥有您房地产的所有权，您的产权保险就仍然有效，而您在未来也不会需要再次支付任何的保险费用。

如果您在美国投资房产的话，我建议您买产权保险。 

 

赫莹专栏全集

赫莹详解旧金山房产投资

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中国房价更高促华人到澳洲投资买房 北京烂公寓换到墨尔本大屋！

北京市中心一套疏于修缮的2居室公寓，要价294万

据《悉尼先驱晨报》报道，在北京市中心展览馆举行的国际地产展会上，王琼（Jone Wang，音译）专心致志地听着地产说客大谈墨尔本桑伯里（Thornbury）某处新联排别墅与悉尼叶坪（Epping）某楼花公寓相比的好处。

展会上像她这样的中国人并不少，参展的澳洲及其它国家的开发商也越来越多，竞争愈发激烈，开发商们加倍向中国市场营销，希望利用大陆买家因为担心国内经济急剧减速而外逃的潮流。

王琼说：“我对澳洲房地产没什么了解。但中国房价太高了。你花几百万买套房子，每个月收的租金才几千。”她声称过去2年一直在寻找合适的投资，跟学龄儿子搬到北京时已经卖掉了家乡江苏省的1套房子。这位前国企员工表示，中国房产定价过高，认为海外投资代表着最佳的价值。她正在澳洲和美国这2个国家中挑选。

图中这套墨尔本房产，售价只是300万左右

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留心北京等大城市的住宅，你就能明白，为什么中国买家认为悉尼和墨尔本的房子便宜。有70万澳元预算的置业者在北京市中心顶多能买1套八十年代建成，位于人口密度高，且已老化的小区中的2居室公寓。根据北京中介的资料，这个价位还可购买65平米，无客厅，配小厨房的3居室公寓，或者面积相仿，但老旧破败的2居室公寓。新一些的精装公寓的每平米单价可以轻松达到上述价位3倍或更高的水平。

中国政府的降温措施令房市信心迅速萎缩，二三线城市的供给过剩尤为突出。此外，在中国经济增速目前处于20多年来最低谷的情况下，北京当局过去1年6次降息，并加大基建投入来支撑发展。

面向中国买家的国际地产网站居外网（Juwai）表示，如果中国持续放宽对私人资本流向海外的限制，国际住宅市场可能再迎来2.3万亿美元资金。联席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）说：“多数中国有钱人已经在国内有数套房子了，希望在海外将投资多元化。中产阶级刚刚意识到海外房地产投资的机遇。”

与许多中国投资者一样，中国房市缺乏前景令王琼转战股市。她声称很幸运能在股灾之前撤退，但这也增强了她的信念，即在中国投资并不安全。

（据澳洲新快网）

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投资澳洲房産 如何自己动手计算折旧减税？

在阅读下文中的解释之前，您需要知道的是，造价估算师可帮助您进行房产勘查，并为您编制折旧表。您需要做的只是在报税时将折旧表交给您的会计师就可以了。如果您想自己申报纳税申报单，那么只需将造价估算师的报告数据填入纳税申报单即可。

您并不需要担心复杂的计算。在实践中，最简便的方法就是打个电话给造价估算师，以确保您获得所有合法的折旧减税。但不少投资者希望自己能够弄懂这一流程。所以，接下来我们将进行具体的讲解。

根据《1997年所得税评估法案》（Income Tax Assessment Act 1997），折旧减税由两大部分组成：

  1. 第43章（基本工程折旧）；以及
  2. 第40章（装置和设备）。

基本工程折旧（通常称为“建设折旧”）是指建筑自身的建造成本，例如混凝土和砖块，加上基本成本项目，包括游泳池、水疗中心、自动门以及造价估算师所了解的其他项目。

装置和设备是指建筑物内部的物品，例如烤箱、洗碗机、地毯以及窗帘等。具体列表项目较多，详见：澳大利亚税务局可折旧资产目录（ATO List of Depreciable Assets）。建筑折旧是每年按照初始建造成本的2.5％至4％来计算的（具体取决于修建日期）。装置和设备划分为很多种类，不同类型的装置和设备在其有效周期内会按照不同的比例来申报折旧减税。您的造价估算师对此也很清楚，并会在您的折旧减税报告中对其进行计算。

使用折旧计算器

您可以使用Washington Brown折旧计算器计算拟投资房产所需申报的金额。您也可以下载iPhone或Android应用程序。接下来，我会以一套价值400,000澳元墨尔本标准高层两居室套房为例进行说明。

 

Craig.Hogg专栏集合页

Craig.Hogg剖析澳洲房产投资

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英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题

在英国购房置业，出租或者出售物业，主要涉及的税费有五种包括；印花税，增值税，市政物业税，个人所得税和资本利得税。

随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场，纷纷看好“以租养房”的投资方式，最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题，今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。

海外房东税务政策这项法律，是针对拥有英国房产收入的海外人士的征收政策，不论是个人是否居住在英国，所有的房产租金收入在英国都要纳税。

那么英国租金收入如何缴纳税务呢？首先，租客，或是代表房东的房屋中介每年需要保留20%的租金来缴纳税款。房主也可以先收取房租，等财政年末时候再补交一年所拖欠的税款。大部分外籍房主都会选择后者的缴税方式。

也许有的投资者会觉得税率太高，但在英国，房东可以用正当的物业支出来抵销部分税金。如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款。那么付给银行的按揭贷款的利息就可以用来抵销税金。另外，所有的物业维修维护费也可以用来抵销部分税金。同时，英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，房屋维修，室内维修等开销。此外，对于英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率都按照层级递增。因此除去合法扣除的部分，实际上境外房产投资者所需缴纳的税金并不多。

对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税务协定，明确申报任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税了，在中国将享受免税政策，以避免了中国房产投资者重复纳税。

海外房东可以根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现金为£10,600.

年度租金所得的计算是在一个税务年度（从每年的4月6号到来年的4月5号）。

 

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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澳洲好地段房产竟30万不到！买家蜂拥至墨尔本

墨尔本房产相当受欢迎，但当中不乏价格实惠的楼盘

查看更多墨尔本精品房源

据《先锋太阳报》报道，一靠近海滩、商铺、公交、学校的3室房需要多少钱？30万澳元不到！这不是开玩笑。

墨尔本Frankston North地区越来越受猎房者欢迎，特别是首次置业者。售房增加、房子售出时间加快、参观队伍长——无一不印证着该郊区的房市在增长。

据Corelogic RP Data数据显示，该区的房价中值在7月为28万澳元。中介们说，越来越多首次置业者搬进了该区，都认为当地适合家庭生活。

Us Real Estate的总裁John Lewis说，Frankston North是投资好地方，吸引了不少开发商、州际买家等等，就因为这里房价低，资本收益见涨。

不到30万澳元，买家们就可以买到占地500-600平方米的3室屋。位于Laurina Cres 12号，占地585平方米的房子就仅需28.5澳元。

当地的房产这么受欢迎，也因为周边地区的房价升高了，如Seaford和Frankston的房价中值就分别为45.1万和39万。Frankston South的房价更高达57万。

US Real Estate的中介Terri Warner称，Frankston North房产询盘很多，一个独栋屋首天就有32团前来参观。去年卖25万-26万的房子，今年就可赚7-8万，有些挂牌数天就被卖出去了。

随着房市需求如此高升，中介们纷纷预测当地的房价会继续升高。在截至7月的12个月里，当地的房价就上升了7.5%。

墨尔本的其他房价低于30万的地区还有Mickelham（$204200），Melton South（$240000）， Melton（$248000），Clyde（$260900），Millgrove（$267500），Diggers Rest（$270000）， Kurunjang（$280000），Plumpton（$283000）和Coolaroo（$292000）。

（据澳洲新快网）

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如何在英国注册本土公司？移民律师手把手实战讲解及问答

工作关系的原因，大叔经常被问到如何注册英国的公司，以及最常见的问题：学生是否能注册公司？中国的父母能否注册英国的公司？要不要交税？等等诸如此类的问题。 一直想整理出一个文档出来，作为我们的系列百问百答来帮助更多的年轻人在英国创业，一直偷懒懈怠。 大叔公众号的出现开始逼着自己每天想一些东西，写一些东西。无奈天生不是什麽文人，只好赶鸭子上架，用我日渐青涩的中文整理出一些简单的流程和步骤，以及最简单暴力的：百问百答。

一丶注册英国公司的目的

很多人在咨询大叔如何在英国创业，如何成功办理英国企业家移民的时候，喜欢问这个问题：怎麽注册一个英国的公司？其实，大叔的经验是：“这个问题基本上不应该是一个问题”。如果是为了真正的在英国创业，应该第一步思考的是：商业模式？如何赚钱？客户是谁？产品／服务是什麽？客户为什麽要买我的产品？你看目前英国境内最火热的创业行业是什麽？是“代购”！。 真正赚钱的商业模式和商业机会，在英国其实并不一定需要注册公司的，对吗？

无论如何，如果要长期，正规的发展自己的创业道路，注册一个正式的英国公司，还是有很大意义的。从最简单直接的目的上来看，能让你的所有收入，盈利能够正规化，合法话，同时能够保留一个很好的商业经营纪录。以後无论是商业借贷还是信用纪录都是相应的十分有帮助。当然，前提是你的生意是赚钱的，而且你也心甘情愿的愿意履行你的税务责任和义务！

切忌：不要为了注册公司而注册公司！先想清楚你的生意，你的商业模式，客户，想比较而言，注册英国的公司是一个件很简单直接的事情！

二丶 注册英国公司的类型

英国公司类型主要分为以下几种：

  1. Sole Trader个体经营
  • 最简单的组织结构
  • 经营者须承担无限责任（对经营产生的任何债务承担个人责任），不能享有公司企业的有限责任待遇
  • 形式一般为小型的本地供应商。如外卖店丶建筑商丶装修工等。
  • 手续简单，监管少
  1. 私人有限公司
  • 最常用的公司形式
  • 开始运营之前必须首先在英国的公司注册处注册，需要遵守特定的年度和重大事件呈报及报告要求（未能遵守董事将构成刑事犯罪）。注册时，需要指定一名年满16岁的董事，至少一名董事必须是自然人。
  1. 公共有限公司Public Limited Company PLC

私人有限公司和公共有限公司的主要差别在於：

  • 公共有限公司可以（但不是必须）向公众发售股份
  • 公共有限公司的已配发股本面值必须至少为5万英镑
  • 公共有限公司受到更严格的监管
  1. 合伙企业Limited Partnership
  • 有两个或以上的拥有人，共同参与经营，分摊风险丶成本和责任，分别拥有股权
  • 合伙人须对经营产生的任何债务承担个人责任。一般责任分摊按照分红比例计
  • 手续和监管比公司少

参考网站链接：

本文仅就最常见的英国有限责任公司注册方法及步骤做一个简单的说明。

三丶 注册英国公司的步骤

  • 登陆英国工商局官方网站: www.companieshouse.gov.uk
  • 点击选择 starting a company 进入页面
  • 点击 Register a company 进入下一页
  • 点击Start Now 进入
  • 根据右边方框提示，注册账号及设置相关登陆密码信息

注册成功後登陆出现下列信息表框：

填写基本的公司信息，例如名称地址等，请注意：出现重名或者关键词或者敏感词的情况下是比较常见的，例如下图以大叔所在的公司（彼得森律师行 Peterson Law Associates Ltd）为例，如果公司名已经被占用或者是涉及到敏感词例如“King, Queen, Royal”等等，系统是不会让你往下一步走的。

如果你一定想用KING QUEEN ROYAL或者类似的高大上名字的话，有一个方法有可能获得通过 － 给女王办公室写信，要求他们给予书面同意书同意你使用名字做为公司名称。 关於英国公司名称的相关规定和限制，请参考：https://www.gov.uk/choose-company-name

当然，如果你不介意另外一种方法，你可以用 “VICTORIA” “ANNIE” 这种名称是没有问题的。

另外一种情况下，你想要的公司名称没有被占用，你会顺利的到下一页。

填入一些个人信息及通信地址，其中：

  • Director 是相当於国内的董事的意义，不需要是一定是英国人，可以是中国国籍；
  • 董事(Director)不一定是股东(share holder)，後面继续阐述
  • services address 可以和 Residence address 一样，也可以不一样，没有强制要求。 而且保护隐私期间，如果不一样，在公开的纪录里是看不到你的个人住宅地址的
  • 关键问题只要选择性填写3个就可以

顺利进行到下一步：

  • Add a person as director: 新的英国公司法允许只有1个director 和1个股东即可成立英国的有限责任公司。如果有2个或以上的董事(Director) 可以点击此处个进入增加新董事页面，按照上面步骤重复完成董事信息
  • Add a company or firm as director:适用於增加一个公司董事，例如其他公司持有股份同时在董事会种有指定董事进入董事会，通常在英国的初创企业不会遇到这种情况
  • Add a person as secretary: 增加一个自然人成为秘书，通常小公司可以不指定专门的秘书，此步可跳过。 如果有指定自然人为秘书，请填写相关信息
  • Add a company or firm as secretary: 增加一个公司成为秘书，通常不适用，可以跳过

进入下一页：注册股份机构说明

  • 通常选择原始股：Ordinary Share
  • 通常股份数量： 100 或者1000
  • 通常股份单价： 1英镑每股
  • 股权声明：如果是同股同权，通常适用默认的标准公司章程，如果有单独说明的股份划分，需要单独提供说明文字在此部分

确认信息後进入最重要的部分： 股权划分说明

同样，股东(Shareholder/ Subscriber) 可以是个人或者公司／机构，同样以个人占有100%为例，完成相关信息填写页面如上图。

点击提交後，进入确认页面，如果有增加股东，无论是个人股东还是公司股东，都可以通过此页面完成信息提交。

点击确认後进入合规申明页面，选择个人提交

点击确认後，进入总结页面，请仔细核对相关信息包括名字出生年月地址，股东，董事等相关信息，点击下一步进入付款页面。注册公司的成本到这个时候，您就应该清楚了 15 英镑！！！！！

大叔没钱，所有无法进入付款页面，各位企业家完成付款後会收到从工商局发送来的相关几个邮件带附件如下：

  • Certificate of Incorporation
  • Memorandum of association

到这里，整个公司注册的流程就结束了，後续的银行开户需要的工商局文件就是上面两个文件。 感谢互联网的普及及英国政府机构的开放态度，目前绝大多数银行或者机构都已经完全接受电子版本的打印文件作为开户或者商业行为的基本文件。

至於如果您需要公司印章或者其他办公相关产品的，请自行酌情考虑，最实惠的方法是在中国制作，没有特定的设计或者规范，因为大部分英国个人或者机构接受的都是签名作为文件的真实有效性确认基础！！！

四丶 常见问题回答

1丶中国公民可以在英国本土注册公司吗？

答：这是允许的！依照英国公司注册法法规规定，任何国家公民都有权利在英国注册公司。

但是请注意：如果人在中国，注册一个英国的公司，会遇到的问题是开设公司的银行账户，因为大部分标准银行是需要见到本人带有效证件例如护照来银行才可以开户的。

2丶学生可以注册英国公司吗？

答：可以！正如上述过程种所看见的，任何人都可以注册公司，成为公司的股东或者董事。学生签证在英国受到限制的是－ 工作时间长度！而不是限制工作或者作为投资者投资。所以，在这个问题上，很多法律同行都不能清楚的理解，需要为大家清楚的说明一下比较好。

通常移民局如何判断一个学生是否工作时间？10小时或者20小时每周？首先不可能是单独派人每个人来审核上下班时间，唯一的标准就是NI (国民保险)号码，工作时间是在NI纪录中存在的！！！

换个观点来看，如果你没有收入，没有工资，也就意味着税务纪录上来看，你是没有工作时间的！仅仅作为投资人投资成为股东是没有任何限制条件的。

再简单的总结一句：任何人都可以拥有一间英国的公司，包括学生。只要税务纪录证明没有工作时间或者不超过规定的时间范围即可。

如果我说到这个程度，您还是不清楚。。。。。我给您的建议将是：亲，不要创业了，踏踏实实找份工作比较靠谱。

3丶 我们在注册英国公司时需要提供哪些文件？

答：注册公司本身并不需要提供任何文件，仅仅需要提供相应的确认信息，例如生日地址出生年月。

4丶注册英国公司需要提供身份证吗？为什麽?

答：身份证是什麽东西？英国没有。

5丶公司注册完成之後，我需要在英国报税或者缴税吗？

答：赚钱了，当然要报税，通常来说不赚钱的公司都不需要缴纳企业盈利税，但是基本的会计成本是有的。 取决於生意的规模和形式，大约再1500-2000英镑之间会计师成本。

6丶我可以以我的名义在英国注册多家公司吗？英国政府对此有没有什麽限制？

答：当然可以，英国政府对此没有限制。但是企业家，注册这麽多公司真的好吗？

7丶拥有英国公司後，我可以以这家公司的名义办理签证吗？

答：取决於你要办理什麽签证了，如果想用一个新成立的，没有真正运营的公司来办理工作签证基本没戏

但是，注册公司是办理英国企业家移民的一个必经之路，当然除非加入或者并购一个现有的英国企业除外。  

8丶英国政府对注册的公司名称有没有限制？都是什麽?

 答：英国政府对注册公司名的要求很少，一般其明确指出要避免使用的是：
（1）有关皇家用词，如Royal, King, Queen, Prince等；
（2）有关严肃的政府用词，如：Government, British, Britain等；
（3）有关社会福利组织用词，如：Charity, Organisation, Unverisity等。

9丶成立英国公司後，具体有什麽样的税要缴纳？

请联络专业会计师事务所，最好是公司或者住址附近的专业事务所，找不到可以问google或者添加大叔微信 A07888088168，大叔可以给你介绍靠谱会计师。

 

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刘鹏诠析英国移民与投资

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澳洲首府吐气扬眉！堪培拉年批外国人置业申请10年最多

堪培拉房地产市场十分受外国买家青睐，他们被批准购买的政府办公室以及空置住宅用地的金额增加了5倍。

据《堪培拉时报》报道，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）的最新数据显示，该委员会在一年之内批准了165份外国买家在首都领地购置物业的申请，这是10年以来堪培拉首次吸引如此多国际买家的兴趣。
 
房产中介公司McGrath Estate Agents在根加连（Gungahlin）和贝尔康纳（Belconnen）的负责人查普曼（Craig Chapman）称，他预计劳森（Lawson）地区70%以上的住宅都落到了亚洲买家手中，主要是中国人。在根加连新区的哈里森（Harrison）和富兰克林（Franklin），这一比例大约是50%。
 
10年以来堪培拉首次吸引如此多国际买家的兴趣
 
FIRB最新的年度报告称，2013/14年，该委员会批准了总价值为6.3亿元的首都领地置业申请，一半为住宅物业，一半为商业物业。其中二手房占3000万元，空置住宅用地、新屋以及期房占2.8亿元，比2012/13年度的9000万元大幅增加。考虑到土地开发机构（Land Development Agency）在2013/14年的土地销售收入仅为2.36亿元，上述数字显得十分庞大，尽管这并非实际的购买金额。
 
在6.3亿元经过批准的置业申请中，有3.2亿元是商业地产。其中一家英国公司以1.51亿元买下了工业、创新和科学部门（Department of Industry, Innovation and Science）的办公地点Industry House。
 
高力国际（Colliers International）政府服务全国主管鲍德利（Paul Powderly）称，2015年的数据也将非常强劲，澳元下滑以及国内外银行利率较低使得澳洲成为一个非常有吸引力的投资地点。“我们目前还未看到顶峰，可能外国买家的兴趣将继续攀升直到明年年中。”他说。
 
此外，澳洲税务局（Australian Taxation Office）证实，对首都领地的6处住宅进行了调查，没有发现违反购买规则的情况。这些物业的价值在37.3万澳元至86.7万澳元之间。
 

（据澳洲新快网）

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