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據《澳洲人報》報道，中國政府報告顯示，中國直接對外投資總額增長了44%，而對澳直接投資在2016年更是猛漲56%，達到48億澳元。澳中兩國間貿易額在2016年增長了0.9%，達到1420億澳元。

中國商務部副部長王守文稱，中國投資者最關註的澳洲投資領域是房地產、租賃等商業服務，以及交通物流。

根據投資公司JLL的數據，2016年，中國買家購買了價值430億的海外商業地產和住宅物業，其中美國是最受歡迎的投資目的地，隨後是中國香港、馬來西亞和澳洲。

南開大學貿易政策教授賀京同表示，中國非常歡迎澳中自貿協定。“當全球很多經濟體使用各種方法對抗中國特定產品”，當它們將工廠從中國搬遷到越南等國時，澳中自貿協定的簽訂時機對中國非常關鍵。

戰略咨詢公司“環球（Global）公司”的亞洲部主管斯塔通（Ying Staton）撰文稱：“澳洲對中國有極大的戰略意義。”

“（中國）農業土地不足，再加上汙染和食品安全醜聞頻發，使得食品安全成為（中國面臨的）壹個緊迫問題，並（使中國）看好澳洲廣大的農場和乳制品。”

但她同時表示：“不斷發酵的反華情緒也迫使中國調整策略戰略。”例如，壹些企業甘願在澳中合資企業中只占據小額股份，上海中房置業在與澳洲女富豪萊因哈特（Gina Rinehart）合購的基德曼（Kidman & Co）農場，便只擁有33%的股份。

“中國在措辭上也有所轉變。中國外長王毅訪問堪培拉時，並未將自己形容為中國大使，而是世界貿易大使。他不是在澳洲推銷中國，而是在支持理性且基於規則的‘開放性全球經濟’。”

《中國日報》今天發表評論，稱中國投資並非導致澳洲房價問題的元兇，反而有利於緩解這些問題。

澳洲房地產市場的外國投資長期以來壹直是政治和經濟的討論焦點。分析師稱，外國投資在房產市場和總體經濟中發揮了積極作用，但對外國投資（尤其是中國投資）的實際影響，澳洲仍有很多誤解。澳洲財政部去年發布報告，稱不少澳人仍然堅定地認為悉尼和墨爾本的房價暴漲應歸咎於中國等國的外來投資。

雖然外資的作用被澳人所誤解，但澳洲政客卻壹直在努力吸引中國投資，以加強澳洲房產供給，財政部報告指出“外國投資正被用於增加房產供給”，報告中還特別強調了中國投資的作用。

悉尼大學建築學高級講師羅傑斯（David Rodgers）表示，中國投資對澳洲房市的影響並不大，澳人過度希望找到壹個簡單的答案——中國投資，回答房市面臨的各種復雜問題。

澳中關系研究所（Australia China Relations Institute）副主管勞倫斯森（James Laurenceson）表示，媒體對於外國投資的好處的報道不足，綠地和萬達等中國公司在澳洲建造住宅，並雇傭澳人工作。“他們（澳人）有了工作，如果沒有這些投資，就不會有工作。想壹想那些現在有房住的那些澳人，這些公寓的建設正是因為有了外國投資。”

事實上，房地產中的外國投資緩解了澳洲法律和經濟上的壹些問題，這是這些問題導致了澳洲的房價危機。勞倫斯森表示，這些問題包括養老金和退休金基金對房市的投資增加，這些澳洲國內基金更容易獲得大量資金。

“在澳洲，利率處於歷史低位，使得房產投資者可以借貸更多資金。這才是過去幾年間出現的挑戰。”

（據澳洲新快網）

澳洲聯邦銀行和其他放貸機構提高借貸利率高達50個基點，同時還取消了折扣，還將再次引入600澳元的管理費，並修改貸款產品範圍。在悉尼和墨爾本強勁的買家需求的背景下，這些措施將令放貸機構能夠抵消上升的成本並保持利潤。

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據《澳洲金融評論報》報道，其他放貸機構提高利率，因為擔心需求激增可能壓倒他們的行政系統，並加速突破監管的速度限制。而作為澳洲最大的抵押貸款銀行的聯邦銀行也提高了貸款利率，這是兩周內的第二次，該銀行還將再次引入壹些收費。

該行預計，其3年的“特殊利率”投資貸款的利率將上調47個基點，上升至4.73%，自住房產的“特殊利率”貸款的利率上升30個基點。對於特殊的利率優惠，同時還將收取600澳元的創建費用，或每月8澳元的貸款服務費，立即開始執行。

其他的大型銀行，諸如AMP和澳洲國民銀行，都修改了自己的產品優惠政策。

（據今日澳洲）

澳洲著名開發商Lendlease最新提供的證據表明，銀行針對海外買家嚴厲的貸款限制，對於高層公寓的銷售僅造成了微小的影響。

據《澳洲金融評論報》報道，當涉及到房地產投資的資金，中國人占大多數的外國買家群體是不可阻擋的。對貸款的限制以及中國投資者從中國轉出資金的能力都將對房產投資造成影響，但所造成的影響並不像去年的行業警告那般嚴重。

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周壹，Lendlease的主管Steve McCann發布了半年的利潤報告，稱住宅房產的違約率在1%以下。Lendlease報告稱，在墨爾本Docklands的Collins Street 888號住宅項目中，第壹階段銷售的133套住宅中，僅有壹處出現交割失敗。

Lendlease表示，購房者要花更長的時間來達成價格，因為財務政策的變化，他們需要更多的時間來安排資金。也因為澳洲四大銀行削減海外投資者的貸款。Lendlease表示，現金交割是差不多在30%到40%。在Collins Street 888號共440套公寓中，需要花費28天到30天才能完成交割，外國買家的整體所占比例沒有改變很多。

McCann表示，18個月前高調宣傳的壹些項目已經退出市場，特別是在墨爾本和布裏斯班。“悉尼仍然非常強大，特別是在內城地區”。他指出，新公寓建設將有序放緩，供應不足將在幾年內重新出現。“這讓我們對中期前景充滿信心”。

（據今日澳洲）

據房產網站realestate報道，澳洲200萬房產投資者中，只有18%的人做到投資2套或以上的房產，而投資5套或以上房產的人數比例只有1%。

房產專家埃米爾（Zaki Ameer）指出，大多數人在房市投資中面臨的挑戰是相同的，他列出了導致5個房產投資者失敗的主要因素。

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太過自我：當進行此類大額投資時，很多人都希望能夠買到完美的“產品”。但在房地產市場，購買物業時更應該考慮的是目標租戶的需求，而非自己的喜好，否則不僅不能很好地吸引租戶，而且可能會出現沖動消費。

耐心不足：投資房地產，耐心十分重要。房產市場屬於長期投資。很多投資者未能達到目標收益是因為他們缺乏耐心，只考慮短期的經濟收益。要想獲得收益增長，保證預付房租，投資者壹般擁有房屋的時長至少需要7年。

推卸責任：通常會出現多方共同投資壹處房產的情況，但壹些投資者失敗時常常會指責他人。其實，出現不良情況時，最好的做法應該是承擔責任解決問題，而不是互相指責。

猶豫不決：有無數的投資者為了確保購買到完美的物業，會過度分析和審查，但做出壹個明智的決定非常重要。假如投資者已經做過詳盡的調查，也對收益比較滿意，就不應該過度猶豫，以免錯失良機。

過於獨立：為了減少花費，很多投資者會獨自尋找和購買物業。但多數情況下，這類型的投資者都是失敗的，或者他們需要花更長的時間來解決出現的問題。為了確保投資成功，最好應該尋求專業人士的意見，他們不僅可以確保投資者整個置業過程順利進行，也會以投資者的利益為主要出發點。

（據澳洲新快網）

 據《澳洲金融評論報》報道，澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）調研顯示，與上世紀70年代相比，首次置業者購房時依賴父母支付的份額增加超過1倍，而貸款價值比保持穩定。

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年輕人積累足夠儲蓄存在困難，引發倫理焦慮。澳儲行助理行長埃利斯（Luci Ellis）周四在墨爾本出席住房會議並發表演講。她說，壹般認為首次置業儲蓄需達到房款的20%，“其實並非如此”。

住房負擔能力問題、政府如何應對改革資本利得稅激勵措施的提議均有爭議。埃利斯指出，盡管房價明顯上漲，貸款價值比——“與儲蓄相反”——並無變化。她說：“因為貸款價值比過高意味著借貸雙方面臨更高風險，因此（比例不變）並非壞事。數據表示……目前狀況較為復雜，並非簡單數據可以描述。”她認為其中壹個關鍵原因在於，購房者在儲蓄上得到家人朋友的幫助。

調研顯示，全國住房負擔能力危機可能受到誇大，比中位房價等簡單數據更為復雜。澳儲行同時強調，嬰兒潮壹代（生於1946-65年）與新生代或無可比性。

自上世紀70年代早期以來，25-34歲年齡組別的住房擁有率跌幅略高於10%。最高跌幅出現在90年代初期，當時房價收入比尚未出現大規模上漲。埃利斯稱，嬰兒潮壹代結婚較早，因此買房也較早。她指出，較早買房是影響家庭財富增長的關鍵因素，因為購房者還款和獲利時間都更長。

有警告稱，與世界各國相比，澳洲房產市場已出現泡沫。埃利斯稱，數據表明澳洲家庭債務多由高收入家庭承擔。她同時批評國際對比過於簡單化。她稱，（國際）差異基於大量因素，包括地理、大型城市的規模和人口、抵消賬戶等信用產品的普及程度、稅收激勵措施等。

（據澳洲新快網）

在澳洲買房，除了通過房產中介直接從賣家手裏買之外，還有壹種非常流行的方式——拍賣，即在房產中介組織的拍賣會上當場喊價購買。這種拍賣房產的形式，對於國內買家來說是十分陌生的。下面，就讓我們壹起來看看澳大利亞和美國的頂尖拍賣師——James Pratt親自傳授的在拍賣會上競拍房產的七大成功秘訣！

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1、首先讓您的競爭對手出局

當拍賣師表示可以開始出價時，切勿坐著不動，等待其他人開始出價，而是要搶先提出足以擊敗競爭對手的價格。這樣做可以讓壹些競爭對手出局，並確立您在本場拍賣中的領導地位。

2、嘗試在拍賣日之前購買

您可以在拍賣日之前購買房產。

許多人都認為只能在由房地產拍賣師主持的現場拍賣會當天競拍房產。但對於買家來說，如果您真的非常喜歡該房產，可以在拍賣會之前通過經紀商出價。如果您的出價非常合理或者高於廣告指導價的話，屋主便有可能接受您的出價。

特別建議——采用書面和口頭兩種方式出價。

在書面出價中寫明付款和簽訂合同的時間、有關房產出售的任何條件，以及如果您的出價不被接受的話，您可能無法參加拍賣會。這樣可以增加您的出價的分量。

賣方在出售房產尤其是豪宅時，通常希望能夠在短時間內賣出，以避免產生營銷成本，並希望在賣出後盡快收到房款。

3、 在拍賣會上保持嚴肅和自信的表情

計劃購買家庭住房的夫妻通常會比投資者表現出更多的情緒，投資者較少帶有個人情緒。如果您表露得過多，其他買家會發現與您競價更容易，拍賣師也會讀出您的身體語言。

4、經紀商可以在拍賣會上為您提供幫助

如果您的英語不是很好也沒關系，您可以在拍賣師要求出價時請經紀商寫下價格。這樣可以讓您有更多時間整理思路，控制自己的情緒，從而更好地掌控本場拍賣。

5、向拍賣師發起挑戰

如果出價以2.5萬美元的速度上漲，而不是以更低的金額（如1000美元）放慢拍賣會的速度，競拍者之間的競爭開始變得非常激烈。更加有效的做法是，按照不規則的漲幅出價，如2.55萬美元。這樣可以放慢拍賣會的速度，因為拍賣師將不得不重新考慮他的出價。這樣也會中斷拍賣會的流程，讓買家更多地掌控拍賣會，而不是拍賣師。

6、確保您擁有優先商議權

如果某房產未達到保留價格（屋主願意出售房產的價格），該房產將在拍賣會上放棄拍賣。

某房產在拍賣會上放棄拍賣時，大多數房地產經銷商會允許出價最高的競拍者在拍賣會結束後與賣方優先協商。這是悉尼市場的壹大優勢，該市場的拍賣清除率壹直非常高。

特別建議

在新南威爾士拍賣市場，條款和條件的有效性持續到拍賣當天晚上12時。

7、制定策略

如果您在出席拍賣會時制定了策略的話，競拍將變得簡單得多。

研究當地市場是壹種不錯的做法，包括近期出售的房產以及市面具有可比性的掛牌出售房源。

您可以向經紀商咨詢拍賣師是誰，並在您的拍賣會舉行之前觀察他在其他拍賣會上的表現（這樣可以讓您了解這位拍賣師的風格和速度。）

請為自己設定在拍賣會上的出價上限。

8、提出問題

在拍賣會舉行之前，向經紀商咨詢該住宅有多少害蟲報告和建築物報告，以及簽訂過多少合同。

這通常可以讓您更加切實地了解該住宅的權益狀況。

James Pratt

Director of James Pratt Auctions, Sydney and Beverly Hills California

本文稿件由澳大利亞和美國頂尖房產拍賣師James Pratt獨家提供，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

據《澳洲人報》報道，畢馬威會計事務所（KPMG）中國問題專家提出警告稱，中國打擊資本外流的舉措可能會對澳洲的房產市場造成影響，很多中國私人投資者可能會在交易結算方面存在問題。

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據了解，去年最後壹季度，中國政府部門宣布對資本外流進行更為嚴格的控制，不僅收緊了現有的管理政策，還抑制了私人及國有企業的海外投資。

據悉，推出這些舉措是由於中國資金外流的數額達到了新的歷史紀錄。去年，流出中國的資金約達8000億美元。政府方面推出了此項舉措，旨在穩定人民幣價值。

畢馬威會計事務所中國金融服務的領導人格利夫（Simon Gleave）表示，按照目前的政策，中國國有企業在核心業務範圍內進行海外投資是被允許的，比如，國有銀行在海外收購另壹家銀行等。但如果有企業想要在海外進行壹筆較大的交易，或者是交易超出其核心業務範圍的，監管機構將會采取嚴格的管制措施。這對中國私人企業進行海外投資的打擊非常大，尤其是當中國監管機構認為這些企業的投資屬於投機行為，而非企業核心業務時。

他指出，並不確定中國方面是否會允許個人在海外購買資產，但舉例來說，假如以往個人以孩子在海外讀書為由購買房產，按照目前的形勢，最好還是改成租壹套房子。雖然尚未清楚中國的抑制政策對澳洲房價會產生多大影響，但以往有中國買家購買房產的地區，都可能面臨此類買家減少的情況。

據了解，2014年中期，中國的外匯儲備超過4萬億美元，但如今已降至3萬億美元。2015年和2016年，中國國有企業和私人企業經歷了“消費狂潮”，共進行了7250億美元的海外投資。也正因為如此，中國的相關機構才采取了壹系列措施。

（據澳洲新快網）