“港口城市”出租需求强劲 哈利法克斯市中心公寓值得投资 | 加拿大

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哈利法克斯拥有北美最大的深水天然港口,气候适宜,也是东部地区主要的政府和商业部门集中地
哈利法克斯拥有北美最大的深水天然港口,气候适宜,也是东部地区主要的政府和商业部门集中地

加拿大新斯科舍省省会哈利法克斯(Halifax)的房产市场近期发展平稳,据加拿大咨议局 (Conference Board of Canada)数据显示,2017和2018年增长率有望达到1.8%、1.9%。但要想在当地市场蓬勃发展必须拥有娴熟的技巧。正如据普华永道“2018年房地产新兴趋势调查”的一位受访者所说:“大西洋房产市场的黄金法则是:升值并不存在,靠巧妙经营才能赚钱。”

图一:新斯科舍省住宅平均价格(2008年1月—2017年12月)

图二:新斯科舍省住宅销售活动(2008年—2017年11月份

图标:黑线—10年均值

图三:2017年11月哈利法克斯住宅销量及

租赁市场概览

由于市场需求增加,提供了更多实惠的选择,空置率继续下降。哈利法克斯半岛需求强劲,两居室住宅的房租平均涨到了1,109加元。2017年租赁市场供给增加,在建公寓数量预计将继续上升。

图四:2017年哈利法克斯各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

哈利法克斯市中心在蓬勃发展,这不仅得益于100万平方英尺的哈利法克斯会议中心、酒店、商店和办公楼,还有对核心地区住宅的大量需求,高质量丶共管式公寓出租房非常有吸引力。事实上,人们对实际购买共管公寓的兴趣并不大,因为有人声称公寓费、房产税和按揭贷款等意味着买家支付的费用要比租用类似房产的价格高得多。

A级工业地产势头良好,因为哈利法克斯正在调整自身,以适应现代科技型公司的需求。当然,随着企业入驻A级写字楼,B级和C级业主和投资者发现他们持有的大量物业需要改造才可适应发展。

哈利法克斯市中心的住宅出租需求强劲,高质量的共管公寓非常有吸引力
哈利法克斯市中心的住宅出租需求强劲,高质量的共管公寓非常有吸引力

尽管有这些亮点,但某种程度的谨慎已蔓延到市场,因为一些业内人士担心,在经历了15年的强劲发展之后,当地市场可能会出现轻微的下滑。甲级写字楼尽管价格高出很多,但出租状况良好。人们愈加担心市中心的旧写字楼供应过剩,但需求低意味着没有动力去重建。虽然宜家(Ikea)的到来为当地零售业带来了鼓舞,但零售仍处于低迷状态,尽管人们希望更多的概念店、临时租客和体验式零售可以抵消一些正在面临的挑战。

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宽敞明亮的三卧四浴两层联排别墅,位处哈利法克斯热门街区皇家山(Mount Royal)。靠近生活设施,包括Bayers Lake购物中心。物业编号:35623719(点击图片查看详情)
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哈利法克斯风车路(Windmill Road)251号公寓楼,所包含的209套公寓已经全部出租;另外还拥有一块住宅建设用地,已获准开发。内部收益率达14.12%。物业编号:24492926(点击图片查看详情)
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哈利法克斯市中心的两居室公寓, 享有迷人的海港的景致, 配置包括升级厨房、阳台、新铺地板、大量的壁橱空间加电器,欢迎宠物。物业编号:36554879(点击图片查看详情)
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信息来源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

撰稿:Zoe Chan 

排版:Zoe Chan & Shelly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新兴城市萨斯卡通经济提速 2018住宅市场有望缓步复苏 | 加拿大

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萨斯卡通是加拿大萨斯喀彻温省第二大城市和经济中心,也是一座新兴城市,建市于1906年
萨斯卡通加拿大萨斯喀彻温省第二大城市经济中心,也是一座新兴城市,建市于1906年

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)数据显示,萨斯卡通经济在经历了两年的下滑,在2017年增长1.7%,有望在2018年增长2.3%。这对当地的房地产和建筑业来说是个好消息,由于住宅交易低迷和大宗商品价格疲软,这两个行业在2015年和2016年经历了大幅下滑。

图一:萨斯卡通MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—萨斯卡通;蓝色—合计
图标:红色—萨斯卡通蓝色—合计

图二:萨斯卡通MLS®房屋基淮价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
图标:黑色—综合绿色—单层独立房红色—两层独立房橙色—联排别墅紫色—公寓

图三:萨斯卡通各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

萨斯卡通的出租公寓空置率曾在2016年创下历史新高。2017年10月,由于租房需求的增加,整体空置率有所下降;同样的房屋其租金已连续两年下降。由于供应增加,2017年秋天出租共管公寓市场进一步放缓,空置率上升。

图四:2017年萨斯卡通各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

住宅市场活动不会很快恢复。未售出的单户住宅存量正在减少,但基数仍旧很大,而且几乎没有迹像表明情况会在短期内改善。住房开工量预计在2017年将降至1,600(这是大衰退以来的最低点),在2018年的增长也会是微乎其微。随著在更好时期建造的房屋已投入使用,公寓的库存会特别高。商业方面有一些好消息,萨斯卡通市中心拟投资5,000万加元建设一栋办公大楼——萨斯卡通世贸中心(World Trade Centre Saskatoon),该项目计划在2019年完工。

萨斯卡通世贸中心概念图。 塔楼将座落第三大道和第四大道之间的第22街东部。
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萨斯卡通乔治国王(King George)的2卧顶楼公寓。大楼建于1912年,近年来经过精心修复,占据市中心的无敌位置。物业编号:36537055(点击图片查看详情)
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萨斯卡通的独立屋,由华伦天奴建筑公司建成。3间卧室、开放式厨房、家庭室、游戏室、公园景色都为您淮备好,欢迎立即入住。物业编号:36228758(点击图片查看详情)
由华伦天奴建筑公司建成的萨斯卡通独立屋。3间卧室、开放式厨房、家庭室、游戏室、公园景色都为您淮备好,欢迎立即入住。物业编号:36228758(点击图片查看详情)价格:669万          面积:189平米
萨斯卡通定制的2层别墅,高端装修,宽敞门厅,设有壁炉,还有16x32海水游泳池!物业编号:34626375(点击图片查看详情)
萨斯卡通定制的2层3卧别墅,高端装修,宽敞门厅,设有壁炉,还有16×32海水游泳池!物业编号:34626375(点击图片查看详情)价格:394万  建筑面积:222平米

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信息来源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

撰稿:Zoe Chan

排版:Zoe Chan

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英国 | 2016/17年英国房地产主题:资本增长将削减

潜在动力

英国政治和经济的不确定性,将继续影响未来五年的房地产投资模式。在宏观层面上,这意味着投资者会更谨慎且更注重规避风险。这将使得三个地产领域未来的资本增长有所削减。

英国 | 2016/17年英国房地产主题:资本增长将削减
英国政治和经济的不确定性,将继续影响未来五年的房地产投资模式。在宏观层面上,这意味着投资者会更谨慎且更注重规避风险

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对核心投资者而言,更安全的资金流将成为重中之重。这一点在英国长期商业租赁的租金当中,表现最为突出。同理,预计大型住宅投资组合将继续稳步发展。

风险溢价可能会上涨。鉴于主权债券和现金的回报率较低,或将在短期内略微推动商业收益率,提供更多投资机会。

如果投资者能针对风险改变投资态度,尤其是银行收缩对开发商的贷款标准,那么增值投资者能获得更多市场空间。若出现更大的风险,退休保障住房、物流和能源等以供需为基础的部门将成为重点关注的领域。

对机会主义投资者而言,持续的超低利率可能会限制一部分房地产进入市场。这些投资者可能会转向开发市场,采用投机和基础设施建设双管齐下的策略。

面对脱欧后复杂的局面,许多行业内的特定因素都将会影响投资模式。

商业

在商业市场方面,伦敦作为全球金融中心将受到密切关注。相比较其他地区,伦敦的员工和办公场所租金成本较高,这也意味着这里的商业房价不会跌太多。

尽管伦敦办公室租赁积极性可能出现下降,但同时地产开发积极性减弱,能进入市场并提供租赁的新地产数量受限,两者可相互抵消。

其他地区的写字楼地产不依赖跨国金融服务,供应量低,主要城市地区的写字楼市场开发较为克制。

零售地产市场方面,一些投资者仍担忧网络对传统零售的影响,目前多数零售商在全球通过全方位渠道进行销售。最佳的零售方式就是,确保消费者能享受到优质便利的购物体验。

物流地产,因其长期且经常性租赁的特性将继续受到追捧,同时在职业市场上也对房东较为友好。

住宅

住宅市场是间接影响脱欧公投结果的关键因素之一。政府对脱欧态度的转变也导致住房政策变化,更注重在延长土地使用权的同时增加住房交付量。

这意味着对机会主义者和增值投资者而言,一些战略性土地拥有了更大的开发潜力。而核心投资者更倾向于建房出租行业,这类投资者更容易适应新政策。

相比之下,私人购房出租使投资者面临高额印花税、低收入税收减免以及更严格的抵押贷款规则,因此私人出租行业的供需依旧无法平衡,租金也会继续抬升。

商业地产部门可能会略微提高收益率。面临这一系列挑战的私人投资者,会趋向于寻求更高的收益,并降低房产的市价以换取现金。

税收也是影响主要地产市场的关键因素之一,海外投资者也将面临着更高的资本税。

相关资讯:跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

(据英中时报)

美国 | 成为Mayacama高尔夫俱乐部精英会员,在自然美景中品位非凡生活

Mayacama是一个步行球场,徜徉在这样的球场中,您更能体会到高尔夫在苏格兰起源初期的本真状态。掩映在起伏的坡谷中,Mayacama无疑是最好的杰克·尼克劳斯(Jack Nicklaus)签名设计的高尔夫球场之一。Mayacama已经连续多年被《高尔夫大师》杂志评为“全美百佳球场”。会员们在此一同参加年度会员嘉宾赛、边品酒边打球的“Sip’n Swings”休闲赛、以及全美或全球顶级俱乐部之间的挑战赛,增加彼此友谊,充分体现Mayacama的高尔夫的友爱精神。Mayacama是集高尔夫和住宅为一体的私人俱乐部,让您在自然美景中尽享富有活力的运动生活。

Mayacama已经连续多年被《高尔夫大师》杂志评为“全美百佳球场”
Mayacama已经连续多年被《高尔夫大师》杂志评为“全美百佳球场”

屡获殊荣的顶级高尔夫度假俱乐部,环境秀美设施完美

Mayacama高尔夫度假俱乐部位于旧金山北部,靠近金门大桥,坐落于圣罗莎和希尔兹堡之间。Mayacama和所在区域一样,独特而秀美,是美国最顶尖的私人优质高尔夫度假俱乐部之一。Mayacama占地675英亩,坐落于索诺马著名的酒乡腹地,周围环绕着40000平方英尺的复古地中海风格俱乐部设施,人们既可以在这里举办正式晚宴,又可以在此享用露天餐饮,同时俯瞰杰克·尼克劳斯签名设计的高尔夫球场。

Mayacama的独特之处是由其酒庄会员项目支持的非凡的葡萄酒俱乐部,酒庄会员包括举世闻名的加州酒乡纳帕和索诺玛地区的35家优秀酒庄,Mayacama有温控酒窖和为个人会员提供的储酒柜,这也是其作为独特的私人高尔夫俱乐部的标志。

除了壮观的高尔夫球场和葡萄酒俱乐部,Mayacama还为其会员提供豪华spa水疗中心、网球设施、游泳池、先进的健身中心、地掷球球场,以及拥有Mayacama度假村的居住机会。

Mayacama是美国最顶尖的私人优质高尔夫度假俱乐部之一
Mayacama是美国最顶尖的私人优质高尔夫度假俱乐部之一
雄伟的环境和精英聚集的社区,为Mayacama会员提供了独特的互动机会,不过会籍数量在成立之初时就设定了上限
雄伟的环境和精英聚集的社区,为Mayacama会员提供了独特的互动机会,不过会籍数量在成立之初时就设定了上限

Mayacama被《高尔夫周刊》列为全美最佳高尔夫球场的第五名。此高尔夫球场由杰克·尼克劳斯签名设计,充分利用自然地形的变化,增加了更多变化及可玩性。尽管高尔夫球场并不是非常长,约6800码(约6200米),但却有着153的坡度系数。Mayacama获得的奖项和荣誉包括:《高尔夫文摘》全美前100位高尔夫球场、《旅游和休闲高尔夫》最佳社区球场名列第四、《高尔夫周刊》2010年最佳度假高尔夫球场全美排名第五、《高尔夫文摘》50个最佳现代球场指数名列第15位、《高尔夫》杂志过去50年全球50个最佳球场名列第48位。

精英会员汇聚一堂,提供独特社交与互动机会

Mayacama的会籍数量在成立之初时就设定了上限。精英会员不需要预订开球时间,可以享用大量的餐饮设施(包括其著名的葡萄酒俱乐部),这些都营造了俱乐部内的友好氛围,其雄伟的环境和精英聚集的社区,为会员提供了独特的互动机会。

Mayacama充满活力而又亲密的社交生活方式,使其会员有机会进行社交和重建关系。从其经验来看,其会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士。近日,Mayacama的董事们决定接受国际会员,在特定的国家内邀请商界领袖,成为其社区的一部分。环太平洋地区市场日益增长的互相依存关系,使亚洲市场成为了这个新的国际住宅会籍项目的主要目标。

Mayacama的会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士,近日董事们决定接受国际会员
Mayacama的会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士,近日董事们决定接受国际会员

美酒美食享用不尽,住宅设计出类拔萃

由于其独特的地理位置,Mayacama致力于为会员提供该地区最好的葡萄酒。Mayacama为周边35家优质酒庄颁发了酒庄会员身份,每位酒庄会员每年将为Mayacama的葡萄酒酒窖提供25箱葡萄酒。

3000平方英尺的葡萄酒酒窖建于40000平方英尺的俱乐部下方,设有温度控制,并且装饰为酒乡风格。酒窖里会不时举行特殊晚宴,会员可以定期从他们的储酒柜中取出葡萄酒,来放松娱乐,或是作为高尔夫球的赌注。会员可以在私人珍藏品酒会、酒庄承办晚宴、或是年度酒庄大会上享受到最受欢迎的葡萄酒。

由于其独特的地理位置,Mayacama致力于为会员提供该地区最好的葡萄酒
由于其独特的地理位置,Mayacama致力于为会员提供该地区最好的葡萄酒

Mayacama是一个充满活力的社交性俱乐部,这就意味着餐厅总是开放的。会员可以在三个独立的餐厅或是宽敞的露台上享用三餐,同时俯瞰高尔夫球场。无论是搭配着精致葡萄酒的优雅晚餐,还是打高尔夫球之前或之后的简单小食,Mayacama俱乐部都被认为提供了酒乡中非常杰出的美食。执行总厨Scott Pikey开发的时令菜单的灵感来源于索诺玛大自然的恩惠:手工奶酪、橄榄油、新鲜的有机水果和蔬菜、当地自产的羊肉、牛肉和家禽,以及俱乐部庭院花园里的新鲜作料。

Mayacama有世界一流的Spa水疗中心,包括三间水疗静室和五间理疗室
Mayacama有世界一流的Spa水疗中心,包括三间水疗静室和五间理疗室

Mayacama的顶级设施保证您在这里的每一刻都舒心惬意。这里有世界一流的Spa水疗中心,包括三间水疗静室和五间理疗室;1200平方英尺健身房,包括有氧运动和重量训练器材;两片冠军级Har-Tru绿色土网球场;温水游泳池配备泳道,适合来回健身游泳,亦可以做休闲娱乐用途;2500平方英尺游泳池和网球俱乐部设施;还有漩涡按摩泳池和儿童浅水池。

Mayacama度假别墅的设计受到托斯卡纳的靠山村庄的启发,是自然、艺术和设计的想象力交融。这些别墅结合了经典的露天设计,优雅而又随性,室内和室外生活并重。Mayacama的别墅分为三间卧室的别墅和一间卧室的小屋。这些住宅被精心布置在山坡上,尽量捕捉最美丽的景色。手工墙、凉爽的石板地面、明亮晴朗的天空、还有遮阴阳台,各项设计浑然一体。阳光普照,铁艺拱门突出了宁静内敛的建筑风格和室内设计。

Mayacama度假别墅的设计是自然、艺术和设计的想象力交融,室内和室外生活并重,被精心布置在山坡上的住宅尽量捕捉最美丽的景色
Mayacama度假别墅的设计是自然、艺术和设计的想象力交融,室内和室外生活并重,被精心布置在山坡上的住宅尽量捕捉最美丽的景色
Mayacama俱乐部提供了酒乡中非常杰出的美食,顶级设施也保证您在这里的每一刻都舒心惬意
Mayacama俱乐部提供了酒乡中非常杰出的美食,顶级设施也保证您在这里的每一刻都舒心惬意

自然景观最美的地方,交通方便活动丰富

圣罗莎有17万人口,是索诺玛郡规模最大、人口最多的城市。索诺玛郡是地中海式气候,冬季凉爽潮湿,夏季温暖干燥、正因为如此,这里拥有超过400家酒庄,并被TripAdvisor旅游点评杂志评为旅客最爱的葡萄酒旅游目的地第一名。著名韵园艺学家Luther Burbank认为,圣罗莎茂密的植被和理想的天气条件使其成为“就自然景观而言最美好的地方”。这也使得圣罗莎成为理想的全年可打高尔夫的目的地。除了酿酒和打高尔夫球,圣罗莎也提供远足活动、自行车运动、热气球、历史景观、以及丰富的美食选择。

Mayacama距离旧金山著名的金门大桥只有不到两小时的车程,沿途可经过风景秀丽的101高速公路。旧金山机场有很多的汽车租赁公司和班车服务,非常方便。洛杉矶每天有两次航班飞往圣罗莎的索诺玛郡机场,从索诺玛机场到Mayacama,可以驾车或乘坐出租车,或者可以选择预定班车。

如需更多有关Mayacama国际会籍项目的信息,请联系我们:

Sharon Dai

(本文内容资料由客户提供)

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖(独栋房产)

马克•麦克劳林-700x190

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)。

旧金山湾区地区分布
旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区:阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨13.7%
太浩湖独栋房产房价一年趋势
太浩湖独栋房产房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度下降6.6%
太浩湖独栋房产房产储量一年趋势
太浩湖独栋房产房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为79天
太浩湖独栋房产挂牌天数一年趋势
太浩湖独栋房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为100%
太浩湖独栋房产售价与要价的百分比一年趋势
太浩湖独栋房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为36.30%
太浩湖独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势
太浩湖独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

第三季度,太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加,实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲,内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此,房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。

卖家保持谨慎的态度,对其房产采取战略定价,以确保尽快售出。因此,房价上涨的情况稳定,房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快,且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是,与去年相比,各类房产的销售量均有提高。

市场统计数据

自一月到九月,太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%,今年第三季度的增幅最大。

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中档房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数639,500美元的一套房产。

11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
  • 加利福尼亚州96161,特拉基,Lausanne路
  • 3室/2浴/1,560平方英尺
  • 售价:635,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。

409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
  • 加利福尼亚州96145,太浩市,Ward大道409号
  • 3室/5浴/4,904平方英尺
  • 售价:2,400,000美元

前景预期

秋季太浩湖的房产需求通常会增加,因此我们预计来这里购买度假房产的买家数量充足。但是,房产储量紧张可能会对有意购房的买家构成挑战,也会刺激房价上涨。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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海外 | 爱尔兰投资创业移民新政策盘点

1月27日,将是爱尔兰创业移民按旧政策申请的最后时刻!

2014年,爱尔兰移民局发布新修改的投资移民政策指南,将最低投资要求腰斩,从原来的100万欧元直降为50万欧元,并规定了形式灵活的6种投资方式:移民债券,投资企业,普通基金,地产基金,混合投资,捐款。

2015年,又推出的新的创业移民,将最低投资要求从7.5万欧降低为5万欧元,并给出了商业计划书模板等相对具体的要求。

与此同时,内部环境,爱尔兰的经济也正在从08年之后的经济危机中慢慢复苏,房地产市场渐热,在招商引资和号称全欧洲最低企业所得税的政策吸引行下,大批的美国人纷至遥来(绝大多数为爱尔兰后裔,据统计,仅在美国就有600多万爱尔兰后裔,高出爱尔兰本土总人口100多万),竞相投资于爱尔兰的IT,医药,农业,畜牧业等优质行业,以及酒店、金融、服务等配套行业。爱尔兰重新成为了经济快速发展的“凯尔特之虎”,吸引了愈来愈多人的目光和关注。

外部环境,英国于2014年底,将投资移民从原来的100万英镑直线上升到了200万英镑,加大拿突然停止了投资和创业移民政策,澳大利亚提高了投资移民门槛,美国EB5投资移民丑闻频出。

由此,据统计,爱尔兰投资和创业移民两项的申请人数总和从2016年6月的50多份,直接暴增到2016年9月的500多份。

国小人少的弊端立竿见影,在别的国家都竞相争抢的投资和创业移民在爱尔兰一时无法消化。据悉,爱尔兰移民局的投资和创业移民管理部门只有一老一少两人(一人主事,一人助理),人力有限,应接不暇,所有的流程和回复完全滞后和混乱。

接下来,一系列的政策变化重又开始。

首先,为了投资移民不对本土房产市场造成冲击,2016年7月,爱尔兰移民局宣布暂停移民债券和房产混合投资两种投资移民形式,仅保留其余4种投资方式。

在2016年11月,爱尔兰移民局紧急宣布,由于申请人数暴增,案件严重积压,原定16年12月中旬的申请递交日期延后到2017年1月2日后,在此日期之前,不接收任何申请。

在离新年的钟声敲响不足两周的时候,爱尔兰政府明修栈道、暗度陈仓,以迅雷不及掩耳之势将投资移民的最低投资要求从50万调回到2014年政策之前的100万欧元!

并且规定了详细的收件时间和申请次数,由于今年12月的收件延后,2017年由原定的4次变成了5次申请,收件时间也都有所调整。

以下是官网的通知原文在这些时间段以外递交的申请都将被退回海外 | 爱尔兰投资创业移民新政策盘点此外,申请费用也从350欧元提高到了1500欧元。

去年12月24日,新年前的最后一周,爱尔兰移民局官网又悄无声息地更新了投资和创业移民两个类别的政策法案和申请表格。

不过,由于时间和人力的关系, 也算是某种程度的幸运。目前所有的政策变动只涉及了投资移民(IIP),至于有很多政策冲突和矛盾,政策过于粗犷和欠明确的创业移民(STEP)尚未来得及做任何修改。

1月2日,转瞬即到。2017年1月的申请周期真的成了爱尔兰创业移民申请在旧政策下的最后一次机会。

一切,有待于到明年3月20日的申请周期,恢复了元气和荷包不再那么瘪的爱尔兰政府,有着充足的时间和精力,修改和完善目前的创业移民法案。

总之, 还是那句老话,政策变化防不胜防,早做申请,早上轨道才是王道!

相关资讯:澳洲 | 移民部欲加大入籍考试难度 防止恐怖分子来澳

(据英中网)

美国 | 2016年11月最新美国房价走势

5-1美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示,11月份全美房价环比上涨0.6%,同比增长6.5%。11月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时,11月份全美非农平均每小时工资同比则增加了0.1%。美国 | 2016年11月最新美国房价走势

11月美国七大都会区房价地图

11月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与10月份相比,各大都会区房价均出现环比增长,环比增长最高的都会区是底特律西雅图,分别为为1.0%和0.7%。美国 | 2016年11月最新美国房价走势

11月美国重点区域房价成交中位数

美国11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约120万美元。旧金山市与圣马刁的房价为113万和112万。伯克利的房价为100万左右,尔湾的11月成交价中位数也名列前茅,约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,11月房价中位数不到4万美元。美国 | 2016年11月最新美国房价走势

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加拿大 | 2016年11月最新加拿大房价走势

5-1加拿大最新房价走势

加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示11月份加拿大房价较上月增长0.3%,同比上涨14.4%,继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区、维多利亚。市场销售活动同比增长1.6%。加拿大 | 2016年11月最新加拿大房价走势

11月加拿大房价地图

除温哥华与魁北克市外,加拿大其他区域在2016年11月销售均价与去年同期相比呈涨势,涨幅最高的为多伦多,幅度接近30%,其次为多伦多和汉密尔顿,同比增长幅度为22.8%与19.7%。11月加拿大均价最高的区域为温哥华约为93万。

加拿大 | 2016年11月最新加拿大房价走势

11月加拿大重点区域房价

大温哥华地区11月最高均价出现在温哥华市西部与西温市,无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价,公寓均价也在68至89万加币左右。

多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了100万加币,公寓均价都超过了39万加币。加拿大 | 2016年11月最新加拿大房价走势

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英国 | 2016年10月最新英国房价走势

5-1英国最新房价走势

英国国家统计署公布的价格指数显示,10月份全英房价同比上涨6.9%,环比上升0.06%。10月全英房产均价约为21.7万英镑。

英国所有区域10月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰(12.3%)东南英格兰(9.1%)以及伦敦(7.7%)。英国 | 2016年10月最新英国房价走势10月英国房价地图

与2015年9月相比,五大城市均价均呈现同比增长,伦敦增幅最为明显,伯明翰、剑桥与曼彻斯特增幅较为明显。同上一个月相比,伯明翰与曼彻斯特的别墅均价都有所增加。各个城市公寓房价同比都有涨幅。伦敦房价依然显著高于其他城市,公寓均价超过42万英镑,独立屋均价则超过89万英镑。英国 | 2016年10月最新英国房价走势

10月大伦敦房价

10月份,大伦敦区房价最高的是肯辛顿-切尔西,其次是西敏市,和康登。肯辛顿-切尔西区域平均房价同比下降4.9%。同比增幅最高的是巴金-达格南为18.2%,其次是黑弗林和纽汉,涨幅为17.6%与17.1%。

其中大伦敦房价最低的区域为巴金-达格南和贝克斯利。英国 | 2016年10月最新英国房价走势

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新加坡 | 2016年11月最新新加坡房价走势

5-1新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计,新加坡11月私人公寓房价环比上升0.3%,同比下滑1.0%。中央核心区与外部核心区价格分别增长0.5%和0.4%。其它核心区价格环比没有变化;11月成交量同比增加21.3%。

2016年11月私人公寓租金环比下滑0.8%,与去年同期下跌4.5%。新加坡 | 2016年11月最新新加坡房价走势

11月新加坡重点区域房价地图

2016年11月,新加坡除去第10、14邮区以外,其余邮区的均价都高于去年同期,其中D1邮区的涨幅最高约为20%左右。

同10月相比,第1、4、9、10、11邮区在11月价格走高,第19邮区均价环比增幅最高为29.7%。第14与19邮区均价则环比下跌明显,下跌幅度分别为7.1%与19.7%。

新加坡 | 2016年11月最新新加坡房价走势

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