Finance News – Page 37

外籍人士在澳大利亚买期房之贷款指南｜居外专栏

以外籍人士的身份生活有诸多好处。外籍人士的工资通常非常高，而且在多数情况下，外籍人士无需支付房租就能在世界上最有活力的城市里生活。

另一方面，对于那些在海外生活和工作的澳大利亚人来说，他们申请在国内购房的融资时可以享受最大的优势。如果您想购买期房，则融资过程的难度可能会有所提高，因为在这种情况下，我们必须考虑一些额外的问题。

如果您计划购买一套期房，那么您应该尽早采取一些关键行动，从而确保整个过程可以顺利进行。

获取融资的过程

在购买期房时很有必要尽早评估自己的财务状况。在大多数情况下，若没有财务条款的约束，而且结算日期为1-2年，则市场状况或您的个人情况在此期间可能会出现变化。

在预期结算前至少四个月，请重新检查您的申请，并确保您依然拥有偿还贷款的能力，然后再选定最合适的借贷机构。

在提交和处理申请时应该对已完工的物业进行估价，发放贷款文件，然后再进行结算。

在贷款价值比（LVR）方面必须注意什么？

对于外籍人士来说，可实现的贷款价值比（LVR）最高值为80%；不过，这一指标可能会降低到70%，具体数值取决于及借贷机构的外国收入使用政策。

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应当注意的风险

一般来说，作为一名外籍人士，如果您符合一般的标准，比如信用记录良好、收入稳定、有能力偿还贷款，那您的贷款申请也能获得批准。有时也可能出现问题；例如，当借贷机构认为您所得收入的货币不如澳元稳定时，您的贷款申请可能就会受到影响。

针对期房融资，每家借贷机构仅会为各开发项目中特定数量的住宅单元提供资金。作为一名外籍人士，您在借贷机构方面的选择余地比较有限，因此很有必要提前提交申请并完成审批流程。您还应在允许估价师介入的阶段尽早完成最终估价，以确保自己是首批获得正式批准的人之一。

另外需要注意的是，当您购买期房时需要支付10%的定金。因此，如果您无法结算，则您的定金有可能会被浪费。

通过精心规划来保护自己

比较明智的计划是：确保您有可用的现金缓冲方案，以防估值低于您之前的预期，或至少拥有其他物业的部分权益，从而保证自己在交易时可以结清。

取得经济优势的好方法

在通常情况下，以外籍人士的身份生活是取得经济优势的理想方式。这可以为您提供一个完美的房地产投资机会，让您实现额外收入的价值。

如果您作为外籍人士已经做好了充分的准备并且了解这一过程，则申请期房贷款应该不会构成难题。

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美国｜2019年8月美国六大都会区房价走势

今年8月，美国住宅价格的中位数是229600美元，同比上涨4.9%。目前美国房屋挂牌价格的中位数是289000美元，成交价中位数是236000美元。

随着美国房地产市场增速减缓，今年8月，六大都会区的挂牌价格月环比均呈现下跌态势，但同比增长依然明显。洛杉矶都会区的房价走势相对坚挺，8月成交价格中位数环比微升0.3%，同比上涨3.1%。六大都会区中，房价最贵的是旧金山；最便宜的是芝加哥。

美国8月房价最高的依然东海岸的纽约和西海岸的旧金山都会区。其中，曼哈顿、旧金山市和圣马刁和伯克利的房价中位数均超过了100万美元。

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责编：Leanne Wang

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为什么悉尼业主纷纷套现并移居昆士兰？｜居外专栏

想象一下，如果你能一夜之间还清所有房贷，把住宅标准或居住地段的质量提高一倍，同时改善你的生活方式，那该有多么令人高兴啊！

这正是众多悉尼人移居昆士兰的原因，也是昆士兰州理论上可能处于新一轮大幅上涨增长周期早期阶段的依据。

从悉尼和布里斯班的物业价差上，我们可以看到这一现象背后的关键原因。

澳大利亚统计局的数据显示，2009年3月，悉尼住宅的平均价格为53.09万澳元，而布里斯班的平均房价则为39.90万澳元，两地房产均价之差仅为13.19万澳元。2018年12月，悉尼房市降温之后，悉尼房产的平均价格高达106.26万澳元，布里斯班房产均价则为53万澳元，均价之差依然扩大到了53.26万澳元。

悉尼部分地区的房价增长尤其突出，某些业主甚至以接近200万澳元的资金出售了他们十年前以60-70万澳元购买的房屋。这意味着他们将获得高达百万澳元的利润。

事实上，在近期的悉尼房价激增浪潮中，大部分人都没有注意到，普通业主首次在一个增长周期内利用其房产赚取了上百万澳元的利润。如果所出售的房产为家庭住宅，则你获得的利润无需缴纳任何税款，而这些资金可以彻底改变你的生活。

去到昆士兰，你就会发现，你只需支付接近一半的钱就能购买同样品质的住宅。核心逻辑（CoreLogic）发布的数据显示，布里斯班物业的中间价约为486121澳元。然而，重要的一点是，两地的平均工资几乎相等。

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因此，悉尼的普通人可以卖掉他们的房子赚取可观的利润，偿还剩余的抵押贷款，然后无需申请抵押贷款即可在昆士兰购买另一套更好的住宅，同时在工资几乎或完全不受影响的情况下换工作。

现在，这再次成为了一种现代特有的现象。以往，所有报酬丰厚的岗位都在悉尼。在西澳、昆士兰或者其他地区，人们找不到如此高薪的工作。然而，现在情况已大为不同。人们在其他地区可以找到许多工资堪与悉尼相比的联邦政府和企业工作。所以，人们的生活出现了很大的变化。

有趣的是，虽然之前悉尼的房价持续上涨，但业主只能眼睁睁地看着，无法采取任何行动。这种现象也改变了。

因此，昆士兰房地产市场上存在着一个重要的动力来源，它可以推动下一个增长周期。为了过上全方位的美好生活，悉尼人正在跨州迁移。

我们已经发现，这种迁移行为通常出现在增长周期的早期阶段。观察一下从1980年到现在的长期数据，你就会发现昆士兰应该会迎来一个表现突出，增长强劲的周期。然而，人口减少是一大问题。

在上一阶段，平均同比增长仅为3%至5%。如果考虑移居人员数量的季度环比增长，我们就会发现需求压力即将到来。而且，由于移居者主要为来自新南威尔士州，手头宽裕的人员，还有富裕的海外买家，需求压力将大幅提升。

我们预计每个季度大约有4000至5000人移居昆士兰。就目前的情况而言，昆士兰州需要建设4-5000处全新高端物业来容纳即将涌入的居民，但该州尚未启动建设工程。昆士兰州还计划建设2-3000处低端物业。然而，对于那些手头有数百万澳元的闲散资金，计划在其他州安家落户并开启新生活的人来说，低端物业并不是理想的选择。当前的需求十分强劲，而供应远未达到所需的水平。

如果你去过昆士兰，你就会明白为什么有那么多悉尼人想搬家。那里的交通更通畅，没那么拥挤，生活成本更低，而且生活方式更优越。

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随着更多资金充裕的悉尼购房者不断迁入，昆士兰的房产价格将强劲上涨。现在，昆士兰房地产市场已经迎来了一个激动人心的时刻。

资深税务筹划师Steve Douglas洞悉澳洲房产投资妙法

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2019香港房价预计下降5%或以上

香港当前的政治危机和经济的不确定性，几乎让任何人对中国特别行政区房地产市场的未来感到绝望。但居外网执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmie）认为，事情并不像看上去那么严重。

希米尔先生说：“首先，这是有背景的。2018是香港住宅房地产市场繁荣的一年。这座城市再次获得了“世界上最高估的房地产市场”的称号，这是因为平均房价相对于平均收入来说太高了。

现在，2019年的房地产市场正在受到贸易战和抗议活动的冲击。成交数字在下降，房价已停止攀升，寻求置业的中国内地买家数量下降了20%。

二级市场成交大幅下滑，尤其是豪宅。至少有两位富豪因为放弃购房而损失大笔预定金。一位买家放弃了60万美元的定金，以退出购买，另一人放弃了255000美元。

从所有价格区间来看，住宅月成交量下降了21%。买主们坐以待毙。在居外网，我们相信买家仍然渴望购买。他们没有因为失去兴趣而退缩。相反，他们正等着看现阶段的问题是否会带来市场价格的下滑。

至于房价，香港住宅价格在2019年第一次下降。但根据莱坊的数据显示，6月份的环比跌幅仅为0.8%。很少有分析师认为价格会大幅下跌。最负面的预测是价格将下跌10%，但多数分析师认为，最有可能出现个位数的跌幅。

事实上，人们的共识是，目前的市场放缓是短期的。我不会在这里猜测香港危机的政治解决方案，但像许多人一样，我相信会找到解决办法。一旦危机过去，市场将开始复苏。
这一预测是有据可查的。香港2014年发生抗议活动后，市场迅速反弹。

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进一步乐观的原因之一是住房供应严重短缺，这是该市臭名昭著的负担不起的原因。据估计，未来六年内，赤字总量约为3.8万套。这为潜在的价格下跌提供了底线。

在经历了10年的历史性低利率之后，一些国家的消费者积累了前所未有的家庭债务。在一度谨慎的加拿大，消费者也热衷于房屋净值信贷和抵押贷款。这将家庭债务推高至GDP的100%以上。

相比之下，香港的消费者并没有把债务推到同样的水平。2018年底，香港的家庭债务占GDP的72%。

新闻报道显示，香港政府将在未来12个月为公共住房提供更多的土地。这将导致市场私有住房的建设减少，从而有助于支撑价格。

总体而言，我们认为，抗议活动和经济放缓将在未来12个月内抑制需求，并将降价幅度控制在5%左右。在低活动环境下，豪宅的价格应该保持相对稳定。

彭博社的Patrick Wong说：从长远来看，最终的风险是香港将失去其作为国际金融重要枢纽的地位。在居外网，我们相信这不会发生。正如我在其他文章中所写的，在中国或亚洲，没有其他城市具有像香港这般与众不同的因素。”

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来源：优资海外
责编：Zoe Chan

100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道

撰文：吴将

据《第一财经》报导，马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币），此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。

拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者表示：“我们希望政府继续保持审慎的货币政策，推动当前良好的经济发展轨迹，并提振商业信心，让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。”

他认为，这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之间，通货膨胀维持在2%以下，同时对房地产行业的发展也是利好。

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马来西亚出台政策吸引外资

11日，马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。

马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资（FDI）的首选目的地。

据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。

目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴，为了吸引中国投资，该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”，优先处理来自中国的投资，加快审批流程。

此外，马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策，包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施，旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻，以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。

萨伊德对第一财经记者表示，贸易冲突正在损害全球贸易体系，但对于马来西亚而言，只要该国政府采取合理的政策，避免关税和劳动力成本增加，就可以让马来西亚从中收益，带来更多的就业机会，并促使经济增长。

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，21世纪是亚洲的世纪，而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高，同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的：或是希望自己退休后去养老，或是打算让孩子在当地接受教育。

石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露，出于当地宜居的环境，自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。

KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静，楼下配套设施齐全，泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情

为去库存降低外国人购房门槛

一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。

现在，为了去库存，刺激今年以来相对疲软的房市，马来西亚政府又再度降低了购房门槛。

财长林冠英上周五表示：”2019年第二季度出现了共计83亿林吉特（约141亿人民币）公寓过剩的情形，为减缓此事，从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降至60万林吉特(约100万人民币）。”

该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调：“这是指公寓，并非有地房产。”他还说，”目前有房产过剩的情况，我们需要卖掉这些公寓。”

从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。

此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，2015~2017年，中国资金开始大量流入马来西亚，期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。

奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示：“这是一个好举动。2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。”

Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8％。

延伸阅读：【科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？】

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来源：第一财经
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东京奥运会、有钱、人多的地方，地价是什么水平？｜居外专栏

2020年东京奥运会开幕在即。世田谷区内为了举办奥运会，正在准备美国选手团在大藏竞技场上的集训、马事公苑的马术、驹泽奥林匹克公园综合运动场的田径比赛等。另外，街道的整顿和再开发项目也在顺利进行中。

世田谷区是东京传统的富人区，相比于IT新贵的聚居所，此处住的最多的是企业家、艺人和文化名流。而且以居住环境良好的住宅区而闻名，据说在日本一听你住的是世田谷区，内心深处便油然而生三个字——“有钱人”。

作为东京23区内人口流入最受欢迎的区，什么时候是合适的投资时间呢？我们不妨从世田谷区的地价变化趋势和不动产市场行情来分析一下。

为了确认至今为止的地价动向，将2009 年至 2018年世田谷区的地价动向与其他区进行了比较。下图是世田谷区的公示地价平方米单价以及变动率。

从图中可以看到的是，从2009年至2018年十年中，世田谷区的土地价格相对稳定，有涨有跌幅度平缓。具体来说，2018年世田谷区的地价与2009年相比平方米单价上涨了28,700日元，地价变动率上升了5.12%。根据最新公示地价，世田谷区2019年9月平均单价约为69万日元/㎡，连续6年上涨。

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接下来，让我们来看看作为东京都郊外住宅区而广为人知的八王子市、和在入境人口中人气高涨的荒川区的数据。

与2009年相比，八王子市2018年的土地价格为每平方米4700日元，地价波动率为-3.90％。与2009年相比，荒川区的地价为每平方米5400日元，地价波动率为-1.24％。

自2008年雷曼冲击后土地价格下跌以来，八王子市仍低于2009年的地价水平。在荒川区，由于东京天空树的落成，土地价格在2012年左右大幅波动。随后，由于2015年上野东京线的开通以及近年来入境交通量的增加，土地价格逐渐上涨。（荒川区的外国居民占总数的1％左右）。

另外从人口的角度来看，根据日本的人口普查，2015年世田谷区总人口为903,000人，与5年前相比增长3.0％。

据东京都政府官网8月27日的调查报告显示，截至2019年8月1日，东京人口估计为13,937,670人，比上个月增加7489人，与去年同月相比增加98347人。人口最多的区是世田谷区937,446人，也是与上年同月相比增长最多的区。

可以看出世田谷区在人口流入上的优势所在。特别是从常驻人口(夜间人口)来看，世田谷区是东京都中最多的人口。能毫无压力地通过各条路线通往市中心，区内良好的居住环境和设施，这些都是世田谷区的人气和需求的高涨的原因。

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世田谷区不仅地价稳定，而且从人口的动向来看，可以说是需求和供给的平衡区域。地价稳定，不受市场环境等剧烈影响，可见是踏踏实实地进行房地产投资的好去处。地价稳定有一个独特优点，可以让人们在不被市场动向所迷惑的情况下冷静地寻找房地产。

不动产通常被认为是一生中最贵的消费品，所以考虑其资产价值，在地价稳定的地区考虑购买房产不失为一种明智选择。

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居外网向中国人推荐泰国“黄金签证”计划

游客参观房屋交易会。居外网表示，居留黄金签证计划有助于提升中国买家的物业交易量。（摄影师：塔瓦凯·肯古姆内德(Tawatchai Kemgumnerd)）

据《曼谷邮报》报导，中国最大的国际房地产网站居外网表示，在全球经济增长放缓，泰铢升值和人民币疲软的背景下，泰国精英居留黄金签证计划有助于提升中国买家在泰国购买的房地产数量。

居外执行主席乔格·奇米尔（Georg Chmiel）表示，在泰国精英卡计划（Thailand Elite Card scheme）的支持下，黄金签证计划应该纳入房地产领域，因为它可以促进中国的投资。

“在泰国，大多数富有的中国居民不是住在曼谷或清迈等大城市的公寓里，就是住在郊区的别墅里，”他说道。“然而，外国人没有在泰国购买土地的资格。

在一般情况下，他们的别墅都是租来的。想在泰国居住且拥有固定现金流的中国人通常会购买多套投资型公寓。他们用这些公寓的收入来支付生活费和所居住别墅的租金。

“比较泰国和希腊的黄金签证计划时，你应该根据自己关注的重点事项来进行选择，”奇米尔先生说道。“泰国黄金签证计划的门槛比希腊低。”

泰国和希腊黄金签证的价格差距很大：外国人在泰国只需花费1.5万美元就可以获得居留权，而在希腊，他们必须投资约28万美元（25万欧元）才能长期居留。

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在泰国，他们必须为申请居住权而付费，但这并不算是一笔投资。在希腊，人们必须投资房地产才能获得居留许可。然而，他们出售房地产时就可以拿回这笔钱，甚至可以获得投资回报。

希腊居留权还可以为投资者提供移民的途径，但泰国签证并没有提供这种方案。

“中国个人对泰国黄金签证的需求正在迅速增长，”奇米尔表示。“然而，我们从数据上看不出来有多少申请者是中国大陆人，有多少是香港人。”

与两年前相比，第一季度的申请人数增长了60%，其中大部分增长是由中国申请者带动的。

在泰国精英签证持有者中，来自中国的个人占了31%，其次是日本人，还有英国人、美国人和法国人，但其他国家的申请者所占比例均未超过8%。持有泰国精英居住签证的中国大陆人和香港人的人数超过了后四个国家的总和。

共有4500多人持有泰国精英居住签证，这些持有者包括主要申请人及其家庭成员。

“我们分析了这些数据后发现，由于泰国投资和居住权政策颇具吸引力，中国买家在泰国的交易活跃程度已经超过了它应得的水平，”奇米尔表示。“这并不会淡化它的吸引力，他补充说。

居外网编制的投资排名指数显示，泰国与马来西亚和日本是中国买家交易量最大的三个国家，而且这三个国家的购买活动量均超出了用数据预测的结果。

简而言之，这三个国家在询价量增长指数榜单上的排名要比人们根据其居民和投资指数表现所推测的结果要好。

泰国在投资和居住指数榜单上表现平平，但在居外询价量增长指数排行榜上却高居第三。

报告指出，泰国是中国买家购买询价量最高的置业目的地。配有豪华设施、价格门槛较低的住宅项目，引人心动的生活方式和交通便利性使泰国备受中国买家的青睐。

由泰国多次获奖的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰国首都曼谷一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置，距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程，MRT、BTS双重覆盖，众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内。

这座40多层，包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的大都市生活方式，但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。项目的更多详情请参见https://www.juwai.com/50561109.htm，或致电居外热线400 041 7515。

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来源：曼谷邮报
责编：Zoe Chan

消费税增加之后，这样买房反而更便宜了！| 居外专栏

在日本，基本上我们只要进行了消费就需要缴纳消费税。日本消费税上调的问题一直是大家关注的焦点。伴随着日本新一轮上调消费税至10%的临近（10月1日），许多投资人都纷纷咨询：“消费税增加会对购房产生影响吗？想在10月份消费税增税前买房的话，时间节点在什么时候？到底什么时候买房更划算啊？”

那么我们来详细比对一下消费税增加前后对我们购置日本房产都将产生哪些影响。

消费税增加对日本房产的影响

2019年10月消费税增加之后，的确会影响房屋的购买价格。对于那些计划在日本购置二手公寓用作投资、并且不想多支付2%消费税的投资人来说，必须在10月1日前签订买卖合同、完成交屋才可以。

而一般来说，日本房产从购买到交割需要1到2个月时间，所以最后还可能赶在消费税增加前购房的时间节点正是现在！

对于选择小户型公寓的海外投资者来说，消费税上涨可能对于其房屋总价的变动影响较小，但是如果购置金额比较大的话，消费税额差异就会非常明显了。

不过，在日本购房的实际费用其实包含了“房屋价格、土地价格”两部分。而根据消费税增加导致房屋价格变化的只有房屋建筑部分，土地费用不属于购房消费税增加的对象。火灾地震保险等费用也不属于增税对象。

因此，消费税增加对房屋总体价格的增幅远远达不到2%，投资人也无需过多担心。

举个简单的例子，如果我们意向购买的土地和建筑物价格均为3000万日元，那么消费税增加前后的价格差异是多少呢？

消费税增加之后购房的好处

消费税增加并不代表所有的房价都会增加，部分优质房屋的价格反而还会下降！如果我们购置的房屋满足以下这些要求，在增税之后政府会给予一定的补贴费用，购房反而会变得更加划算：

1、获得认证的长期优质住房

如果投资人购买的房产被认证为长期优质住宅，那么将获得一笔最高30万日元的小额福利。具体福利金额取决于个人收入，投资人还可能获得不动产取得税、固定资产税、遗产税和赠与税等税收方面的优惠。

此外，日本有一项“抵押贷款扣除”政策：抵押贷款扣除是指如果抵押贷款用于购买或翻新房屋并满足某些要求，则最高扣除住宅贷款等所得税10年的制度。

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最高抵押贷款扣除额每年高达40万日元，但是，经认证的长期优质房屋每年高达50万日元。例如，如果年末的贷款余额为3000万日元，则扣除额为30万日元。

并且，消费税增加后，扣除期限将延长3年，投资人将获得13年的减税。前10年的扣除金额与增税前相同。

2、适用于低碳认证的房屋

低碳认证住宅，如购买的是经过认证的长期高质量低碳住宅，我们也有资格享受特殊福利和税收减免。最高抵押贷款扣除额同经认证的长期优质房屋一样，为500万日元。

3、获得ZEH认证的住房

如果新建房屋获得了ZEH（Net Zero Energy House）认证，便有资格获得ZEH补贴。通常ZEH房屋补贴为70万日元，如果被认证为ZEH+是115万日元。税收增加后的金额相同。但是，为了获得ZEH补贴，我们购买的住宅必须是由ZEH建筑师/规划师设计和建造的房屋，不适合用来投资。

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澳洲商业地产投资热浪来袭昆士兰16万平米房产大有可为！｜居外精选

近年来，澳洲商业地产火热的表现十分值得投资者重视。但很多投资者对商业地产的了解并不多，有人认为同时持有公寓和house就是分散投资——其实不然，无论公寓还是别墅都属于住宅地产，虽平时表现有所不同，但在大市场周期中的表现却是同步的；商业地产则不同，根据物业类别，分别受到零售业、服务业以及工业和物流业的不同影响，与住宅地产的市场周期有明显的不同，从而可以达到分散投资和分散风险的目的。

投资商业地产四大优势：

1、具有双保险投资优势，稳定租金收益，平均租赁期限长，提供稳定安全的现金流。

2、持续开支更少，商业物业租户只需承担市政管理费，公用水电费，保险费和地税，水电费用。

3、回报率方面，办公室的平均净租金收益在4-10%之间，而住宅物业的平均毛租金收益率仅为3.2%左右。

4、增值活动更多，如装修升级，空间改造，提升评级等。

话不多说，今日居外为您推荐的正是位于澳大利亚昆士兰州丹那美拉（Tanah Merah）总占地162920平方米的商业地产。这里距离布里斯班中央商务区约30公里，从市区过来可以通过洛根高速公路（Logan Motorway）下的专用隧道直接进入，交通非常快捷方便。

澳大利亚昆士兰Tanah Merah的商业地产位于丹那美拉莫瑞路142号（142 Murrays Road），是一个成熟且持续发展的郊区位置。两侧是靠近河流的较低海拔地区和开发较早的较高海拔地区，周围已建设开发了潜在的土地储备区、大型住宅区等成熟开发项目。这里既有令人惊叹的地平线山景，也有人类工业文明高度发达的成果，实属难得。

澳大利亚丹那美拉商业地产总占地约16公顷（40英亩），其中包含了840米的临水面，无论投资什么项目都绰绰有余。房产沿线的车道两旁遍布宏伟树冠，自然景观令人惊叹。

澳大利亚昆士兰丹那美拉房产为已故业主遗产，2019年11月14日开始公开拍卖。再次强调一下该商业地产的坐标：距布里斯班及黄金海岸（Gold Coast）仅有25及35分钟路程，从市区过来可以通过洛根高速公路（Logan Motorway）下的专用隧道直接进入；坐火车15分钟即可到梅多布鲁克（Meadowbrook）火车站；距离大型购物中心和公共汽车换乘站仅5分钟路程。

求稳、求长期收益，这是遍布全球的华人投资者们的心声。因此，长期稳定的投资，才是更为吸引人的投资项目，也是居外坚持不懈的追求。咨询居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/50636208.htm了解更多该处地产的详情。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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十一黄金周到昆士兰置业！中国投资人对澳洲房产兴趣大增

据澳洲新闻网报导，一项最新的调查显示，澳大利亚的房产再次引起了中国购房者的兴趣，近三分之一的中国游客计划在赴澳度假期间购买房产。

房地产门户网站居外网 Juwai.com对中国消费者的最新调查发现，未来一年，27%的中国内地游客计划将房地产作为他们旅游目的的一部分，澳大利亚是他们买房的首选目的地。

在居外网统计的的澳大利亚旅游目的地排行榜上，布里斯班位居第三，黄金海岸位居第四，仅次于墨尔本和悉尼。

居外网发言人戴夫•普拉特（Dave Platter）表示，随着购房者继续重返澳大利亚房地产市场，人们对黄金海岸房地产的需求可能会增加。

他指出，新的公共交通线路特别有吸引力。他说：“特别是在黄金海岸，在过去两个季度，来自中国的询盘人数正以两位数的速度上升。那儿的房价相对比较便宜，有很多基础设施，适合投资。从中国去那儿也很方便。”

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在接受调查的中国购房者中，49%的人打算在7月和8月的学生暑假期间赴澳旅游，42%的受访者预计将在今年10月国庆黄金周来澳旅游，还有29%的人想在春节假期来澳旅游。

自2016年以来，来自中国的购房者数量一直在下降，但内部研究显示，这一数字最近已趋于平缓，并显示出再次增长的迹象。

戴夫补充称，尤其是昆州，购房需求具有很强的季节性，许多购房者都是在度假期间买房子。

他说：“他们真的想买，他们可能还会回来买房。我们经常听到有人来昆州买房。不少经纪人会租一辆面包车，带着购房者到处转转，向他们介绍当地的亮点。”

他表示，这些游客主要是在寻找新的楼盘，部分原因是受FIRB（Foreign Investment Review Board，澳洲投资审批委员会）关于非当地居民购买房产的指导方针影响。新楼盘尤其会吸引到中国购房者，许多人都已经从投资新楼盘中赚了不少钱。在他们看来，房屋质量似乎并不是一个会严重影响他们买房的因素。

他说：“他们只是会注意买优质开发商建造的房子。”

他补充称，这些购房者更青睐那些有悠久历史的开发商。澳大利亚的生活质量、发展水平、与亚洲的商业联系、以及教育水平，都是澳大利亚成为热门购房目的地的原因。

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他说：“澳大利亚吸引了大量的中国学生来留学。在我们的买家中，为即将在这里学习的学生买套房是最常被提及的买房动机之一。”

Paradise Point的Alex Phillis房地产公司的经纪人瓦尔·帕金（Val Parkin）表示，他收到了很多外国买家的询问，基本都是问他这里有没有FIRB批准外国人可以买的公寓的。

他表示，FIRB的批准对外国买购房者来说是一个重要因素，这些房产现在提供了10%的回报率，吸引了不少投资者。

他说：“我们在社交媒体上做了很多广告。”

居外网此前的研究发现，与2018年上半年相比，2019年上半年购买供退休后居住的房产询盘人数增长了50%，该网站现在在其搜索引擎中添加了一个特定的退休门户网站。

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来源：澳洲新闻网
责编：Zoe Chan