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無懼脫歐影響 倫敦這些地區的房子反而變得更搶手了！

英國首都整體的房屋銷售正在放緩，但這些熱點地區的房產正在以比去年更快的速度被搶購一空。

受英國脫歐拖累，在倫敦停滯市場上，賣家比一年前要長整整一周才能脫手他們的房產。據Rightmove說，在過去12個月裡，在首都大部分地區出售房產所需的時間從82天增加到89天。

但是一些區域正在逆勢而上，因為買家紛紛轉向正在進行重建項目、改善基礎設施計劃以及實施降價措施的地點。

在豪恩斯洛（Hounslow）的布倫特福德（Brentford）看到了最大的推動力，房屋的搶購速度比2018年初快了一個多月。

去年1月，從倫敦西部地區上市的房產平均需要106天才找到買家。該物業網站發現，在2019年的同一個月只用了72天。

布倫特福德（Brentford）

布倫特福德為什麼火起來了？ 

布倫特福德一棟房屋的平均要價為523,306英鎊（約461.4萬元人民幣），遠低於倫敦平均房價614,000英鎊。

地區復興一直該區的一個助推器，但現在它終於全力推進，重大的房屋建設倡議和運河的轉換將該地區從工業落後地區轉變為家庭和休閑中心。

當地房地產經紀人Xavi＆Co。的主管阿爾貝托·威廉姆斯（Alberto Williams）說：“承諾已經有15年了，現在再生終於發生，人們很感興趣，並希望加入這個潮流。”

他指出房地產開發公司Ballymore對布倫特福德河畔的計劃，這是一個占地12計劃，位於高街和布倫特河之間，將建有900套住宅，還有商店、休閑中心、藝術中心和電影院。盡管早在2014年獲得了規劃許可，但由於高街南側的商店和企業已經全部關閉，當地人都盼望著建設展開。

橫跨大聯盟運河（Grand Union Canal）的新人行天橋將連接火車站和即將改建的高街與運河旁湧現的住房，如布倫特福德洛克西部（Brentford Lock West）的530套房，倉庫式公寓的價格由552,500英鎊（約487.2萬元人民幣）起。

布倫特福德這間經過翻新的兩臥室公寓位於受歡迎的河畔開發區內。房價約¥353萬。
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布倫特福德的Quilliam銷售經理Simon Groves說：“整個城市正在經歷一個市民渴望參與其中的巨大變化。我們正以非常合理的價格增建大量公寓。其他鄰近地區人口過剩，人們可以在布倫特福德找到性價比更高的房子。”

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倫敦的其他復蘇熱點

由於房屋銷售比一年前快22天，位於恩菲爾德（Enfield）的Palmers Green和倫敦市中心的肯辛頓（Kensington）是首都下兩個發展最快的市場。

Palmers Green是房產買家的第二最愛，這個倫敦北部地區50％的房產都賣給了首購族。

倫敦Palmers Green1臥1衛的房產，建築面積45平方米，房價約¥216萬。
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倫敦最昂貴地區的買家受到房價下跌的影響。在肯辛頓，目前的平均要價為230萬英鎊（約2,028萬元人民幣），比去年低13％。

雖然該地區的銷售時間減少了三個多星期，但117天仍然遠遠超過倫敦平均水平，因為買家繼續受到印花稅和英國脫歐不確定性的影響。

肯辛頓

“如果買家被不到一年前的新上市房產所吸引，我們可能會看到2019年倫敦市場的賣盤時間加快。但是，他們也將試圖判斷現在是否要達成交易，或者在價格回落的情況下堅持等下去，“Rightmove的Miles Shipside表示。

肯辛頓1臥1衛的豪華公寓，建築面積29平方米，房價約¥529萬。
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在倫敦賣房最快的地方是Walthamstow，只需要52天，比2018年1月慢了三天。倫敦東北部地區的平均房價是46.7萬英鎊（約411.8萬元人民幣）。


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原文來源：Homes & Property
翻譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

Royal LePage預測：加拿大多個城市的豪宅價格將穩健上漲 | 居外專欄

關鍵點：
1.在過去12個月，大多倫多地區的豪華公寓價格漲幅位居加拿大五大城市之首。
2.預測，之後在加拿大五大城市中豪華物業漲勢最為迅猛的地區是大蒙特利爾。
3.預測，大溫哥華地區的豪宅中間價格將下降7.1%，預計降價約$410,000。
4. 卡爾加裏的豪宅價格漸趨穩定，並有溫和上漲，而豪華公寓價格則在12個月間相對疲軟。
5.渥太華的豪華地產市場在12個月間保持健康上漲。

截至2019年1月31日，大多倫多地區、大蒙特利爾地區和渥太華地區的豪宅價格中位數均在前12個月中出現了健康的上漲。其中，多倫多地區的豪華公寓房價同比漲幅最高，上漲了10.2%，至$2,268,571。緊隨其後的是大蒙特利爾地區，豪華公寓中間價同比漲幅8.4%，漲至$1,295,401。

Royal LePage首席運營官Kevin Somers 表示：“多倫多和蒙特利爾的豪華公寓價格已經連續兩年大幅上漲，我們預計這一趨勢將持續到2019年，不過多倫多的漲幅將較為溫和。”

縱觀加拿大的五大都市，只有大溫哥華地區的豪宅價格中位數有所下滑。過去兩年，豪華住宅在溫哥華的交易量有所下降。這一趨勢最初始於2016年，那時當地出臺了一系列旨在給房地產市場降溫的措施。由於許多溫哥華人拒絕折價出售房產，這導致豪宅的市場價值縮水，但仍然非常穩定。在另一方面，在溫哥華，中國公民原本是一個重要的豪宅購買群體。然而因為一系列中國國內的因素，中國買家將財富轉移到加拿大的能力受到了限制。

整個2018年，大溫哥華地區的銷量一直處於低位。然而從2018年6月1日至2019年1月31日，大多倫多地區的豪宅同比銷量同比也下降了3.6%，只是多倫多地區的降幅較為溫和。然而，由於2018年春季市場銷售活動低迷，在截至2019年1月31日的12個月期間，大溫哥華和大多倫多地區的豪宅銷售分別下降了50.5%和40.0%。在同一時期，大溫哥華地區的豪華公寓銷售量降幅達到了32.2%，而多倫多地區的豪華公寓銷售量降幅僅為3.4%。

“與去年相比，我們預計大溫和大多地區的豪華物業銷售量都會有所提升。” Royal LePage首席運營官Kevin Somers說：“預計大溫哥華地區豪華物業的降價，以及選擇的增多將刺激這一市場，而大多倫多地區則將恢復到更正常的活動水平。”

多倫多——漲幅最高的城市

無論是豪華公寓，還是豪華度禮物，多倫多的價格漲幅都位列加拿大五大城市之首。豪華物業的銷售量下滑僅限於2018年的春季。

大多倫多地區的豪宅價格恢復健康增長，這表明安省“公平住房計劃”（Fair Housing Plan）中針對外國買家的措施的效果現在已被豪華房地產市場所吸收。盡管海外買家只在大多倫多地區占了很小的一部分，但類似措施確實抑制了本地買家的信心，也起到了抑制房價的作用。
在截至2019年1月31日的12個月期間，獨立屋豪宅（luxury house）價格中值同比上漲3.1%，至$3,575,702。然而在同一時期，豪華公寓的同比漲幅則達到了驚人的10.2%，價格為$2,268,571。無論是獨立屋還是公寓，多倫多豪華物業的漲幅都名列加拿大五大城市之首。

來自Royal LePage的地產經紀Ellis Davis表示：“盡管去年春季多倫多對豪華獨立屋的需求有所放緩，但對豪華公寓的需求仍保持穩定和強勁。由於市場上豪華公寓的庫存有限，這一需求立刻導致了豪華公寓的價格急速攀升。比如三臥室，全裝修的豪華公寓就很受買家青睞，只是這類房源在市場上很少。”

在獨立屋方面，過去12個月，獨立屋豪宅的銷量較去年同期下降了40$。然而從去年6月1日到今年1月31日之間，同比銷售量僅下降了3.6%，降幅非常溫和。就過去整個12個月來看，豪華公寓的銷售量也僅下降了3.4%。

Ellis Davis 說：“多倫多的豪華住宅市場已經恢復了勢頭，我們預計今年春天的市場將比去年更加活躍。一般來說，與周邊地區相比，多倫多市區對豪宅的需求會更為強勁。”

就未來趨勢上看，之後一年，預計多倫多豪華獨立屋的中間價位將同比上升3.2%，達到$3,691,700。豪華公寓的價格中位數將同比上升5.4%，達到$2,390,405。同時，豪華獨立屋的銷量預計將受益於更為活躍的春季市場，而豪華公寓的銷量預計將與去年持平。

 

蒙特利爾——長勢喜人，前景看好

在蒙特利爾，豪華公寓的銷量超過了豪華獨立屋，而且兩類豪宅均漲勢良好。

大蒙特利爾地區的豪華房地產市場在價格和銷售方面都顯示出持續強勁的勢頭，這反映了其健康的經濟和整個房地產市場的良好情況。截至2019年1月31日的12個月間，豪華獨立屋價格中位數同比上漲5.4%，至$1,680,942。與此同時，同期一套豪華公寓的中位數同比飆升8.4%，至$1,295,401。

在銷量方面，去年蒙特利爾豪華獨立屋的銷量增長了21.4%，而豪華公寓的銷量則增長了28.9，超過了獨立屋。

盡管豪華公寓市場表現出異常強勁的勢頭，但可供選擇的房源仍然很多，2019年2月將有約350套二手豪華公寓出現在當地市場上。

對於之後12個月的情況，預計蒙特利爾地區豪華獨立屋的價格中位數將會同比攀升至$1,792,037，預計漲幅為6.6%。豪華公寓的價格中位數，預計將漲至$1,395,056，預計漲幅為7.7%。這兩大市場的預期漲幅均為五大城市之首。

其他三大城市，各有千秋

溫哥華

在五大城市中，大溫哥華是唯一在豪宅市場上價量同時下滑的地區。
在過去一年，溫哥華豪華獨立屋同比售價下跌1.7%，降至$5,751,928。豪華公寓同比售價下跌0.6%，降至$2,680,064。盡管與去年同期相比銷量持續低迷，但在2018年9月之前，豪宅價格一直保持穩定。從2018年的最後四個月到2019年，許多賣家開始接受降價，這給房價帶來了下行壓力。
而在銷量上，大溫哥華地區的豪華獨立屋銷量已連續兩年下滑。過去12個月，同比下滑了50.5%，豪華公寓的銷量則同比下滑了32.2%。
預計在未來12個月，大溫哥華地區的豪華獨立屋價格中位數將下降7.1%，降至$5,341,936。豪華公寓將降價3.7%，降至$2,580,115。而隨著價格的降低和庫存增多，當地豪華物業的銷量有望穩步回升。

卡爾加裏和渥太華

卡爾加裏和渥太華的豪華物業都處於穩步上漲階段。
卡爾加裏豪華獨立屋的價格同比上升3.2%，達到$2,012,676，銷量同比增加10.3%。豪華公寓的價格則較為平穩，同比上升0.5%，為$903,106，同比銷量增加18.6%。
預計在未來12個月，卡爾加裏豪華獨立屋的同比價格將上升1.3%，達到$2,039,564；豪華公寓同比價格上升0.6%，達$898,047。而兩類房屋未來12個月的銷量預計都將於過去12個月持平。

渥太華的豪華獨立屋同比價格上漲5.0%，達$1,811,716，銷量基本與過去持平；豪華公寓同比價格上漲3.8%，達$1,005,549，銷量則翻了一倍，由26套升至60套。
預計在未來12個月，渥太華豪華獨立屋同比價格漲幅為4.2%，漲價至$1,887,624；豪華公寓同比價格漲幅為3.1%，漲價至$1,036,747。

江曉清解析加拿大房產投資

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加拿大出租房屋該怎樣保值？ | 居外專欄

眾所周知，華人往往喜歡買房。而在買下房屋後，面對諸如地稅、按揭之類層出不窮的費用，很多屋主都會選擇把房子出租，然後“以房養房”。這樣做固然可以在短時間內產生穩定，且收益不錯的現金流。然而屋主也需要花費更大的心力來確保房屋不會因為養護不當而貶值。那麽今天就讓我們來看一下，出租房屋該怎樣保值。

養護房屋——房東的責任 

一般來說，維護和管理一個出租的房屋會比僅僅持有一套房屋花費更多的心力。然而如果您作為房東，那您首先要明白，保持房屋質量其實是一個房東的責任。從法律上說，房東有責任為租客提供一個“可居住的空間”。所謂的“可居住”，意味著租客所租用的空間必須是適合日常生活的，包括不能有危險或設備缺陷，房屋必須符合當地建築安全和健康規範。

作為房東，甚至有責任對房屋中的設施，以及房屋狀況進行常規的養護。很多華人屋主認為，常規養護費時費錢，尤其是將房子出租之後，更是認為這樣做吃力不討好。這種想法其實是不對的。對房屋進行常規養護，可以及早發現房屋中所存在的問題和隱患。所有房屋或多或少都會存在一些問題，房齡越久，問題可能越多。而這些問題，越早處理就越是可以省錢。

 

其實站在房東和屋主的角度上說，養護房屋不僅僅是出於法律上的責任，同時也是為了規避安全風險，也能保證房屋不會貶值。而租客們當然也願意選擇那些養護得更好的房屋。因此養護房屋，最終維護的也是屋主自己的利益。

日常養護的細節

那麽當我們把房子租出去之後，應該怎麽做才能保證房屋不貶值呢？下面我們就給大家講一下日常養護最容易被忽視的幾個細節。

  1. 註意門和鎖。首先，最容易被大家忽視，但偏偏是最不能忽視的養護細節，就是門和鎖。門鎖可能會隨著時間的推移而磨損。嚴重的，可能會降低房屋的安全系數，即便不然，也可能會妨礙您的租客開門回家。而門一旦用的時間太久了，也可能會關不緊。一扇不能緊閉的大門同樣可能存在安全隱患，在冬天時還會在供熱上造成浪費，增加房東或租客的生活成本。

2.檢查地毯。地毯一般不會存在什麽安全隱患，但是檢查地毯能幫你盡可能早的發現許多問題。比如說，如果地毯的邊邊角角已經磨破了，那就趕緊把這塊地毯換掉。尤其是有新租客要來看房子的時候，一塊幹凈整潔的好地毯絕對能給房子加分不少。

3.空氣過濾網。如果您的房子有取暖設備，或者有外掛式的空調，那麽您必須勤於更換空氣過濾設備。一個好的過濾設備能防止灰塵和雜物碎屑進入機器，從而確保它們運作得更加良好。空氣過濾網該多久換一次？每個濾網的情況不一樣，很難一概而論。但有一條標準是一樣的——只要你覺得濾網臟了，那就得換掉。不是說要等到濾網沾滿灰塵，臟得不能再臟了，這才想到換。而是說，一旦覺得臟了，就立刻換掉。

 

  1. 檢查通風管。房子裏的通風管也同樣負責將空氣從鍋爐輸送到整個房子，然後再回來。在加拿大漫長而寒冷的冬季，保持通風管的清潔和暢通就尤其重要了。如果它們是臟的，那房屋中的制熱效果會非常的差。
  2. 檢查電器。尤其是冰箱、烤箱這些租客經常要使用的電器。房東當然不會，也不可能經常更換它們。但作為房東，應該時常留意這些電器有沒有損壞。這不僅僅是說訪客使用不當所導致的認為損壞，還有年久失修造成的自然損壞。理論上講，房東對這些電器是負有維修責任的。如果您註意到冰箱發出些很奇怪的嗡鳴聲，那麽最明智的做法是在房客向您投訴前先把它修好。

6.檢查天花板和屋頂。這點在加拿大特別重要，尤其是在即將到來的冬天。因為加拿大冬天的雨雪天氣最容易最對天花板和屋頂造成破壞。而在遭遇雨雪天氣時，原有的房屋缺陷也會特別明顯的暴露出來，而且還會越來越嚴重。事實上，很多房屋就是因為天花板和屋頂養護不到位而貶值的。所以建議趕在冬天到來前徹底檢查一下屋頂和天花板。這既是作為房東的責任，也是屋主養護房屋的必須。

 

7.檢查房屋外立面。在檢查時尤其要註意有沒有大面積的洞。有的話趕緊修好或者堵上。這些不僅僅是安全隱患，也不僅僅會在冬天加重供熱負擔。更重要的是，這些洞可能讓一些生活在外面的小動物有可乘之機。如果屋子裏鬧了老鼠，或者偷偷溜進一只浣熊，那一定會讓租客和房東都感到無比頭疼。

  1. 滅蟲除害。如果您的房屋很不幸得招惹了那些不速之客，那麽一定要趁早除滅。無論你選擇在哪裏買你的房子，它都很容易受到至少幾種害蟲的侵害。除了老鼠，還有防不勝防的昆蟲。所以作為房主，不僅要檢查房屋外立面有沒有漏洞和裂縫，還需要經常檢查出入口、地下室、閣樓和其他暴露在戶外的區域。同時出租屋的房東也要督促租客時保持房屋的整潔。另外，如果在院子裏栽種有樹木，那也要註意。綠色植物賞心悅目，但也可能是一些害蟲的棲息地。而樹木本身也可能受到蟲害的感染。治理蟲害是一件非常讓人頭疼的事。所以最好的方式是防患於未然。而一旦蟲害發生，那決不能拖延，甚至需要雇傭專業人士來處理。否則可能會帶來更大的損失。
  2. 經常記得檢查水管，尤其是秋冬時節！這點對於身在加拿大的獨立屋房主尤為重要。因為加拿大的冬季往往寒冷而漫長，一般不利於房屋的養護和維修。尤其是室內外的水管，如果質量不好或保養不當，那麽很有可能挺不過一個嚴酷的冬天。所以具有養護房屋經驗的人，一定會選擇在秋季天氣還算暖和的時候檢查水管的工作情況。如果你發現水槽底下存在滴水或者滲水的現象，或者你發現水在管道中的流速異常緩慢，那麽你一定引起重視。因為這些細節背後可能隱藏著巨大的隱患。另外，無論您持有的是獨立屋還是公寓，作為房主，您也必須確保所有的水龍頭、衛浴和供水設備都能正常運轉，沒有任何泄漏。                                                     
  3. 檢查門窗。作為屋主，一定要定期檢查所有的窗戶是否幹凈，還要確保它們都能正常的打開和關閉。這不用花費多少時間，但是收效卻很顯著。如果一扇窗戶被粘住了，或者因為長期不動而卡住了，那麽可以試著用一點潤滑劑。千萬不要覺得這是小問題就放著不管，不然事情可能越來越糟。而且一扇不能正常開閉的門窗，是一個極大的安全隱患。一旦發生事故，房主是可能承擔責任的。

最後，有些朋友可能對自己養護房屋方面的能力不太自信。還有一些朋友可能是“空中飛人”，需要經常往返於加拿大和國內，因此沒有多少時間來照管房子。在這種情況下，作為屋主可以請專業的房屋管理公司，或者委托一位物業管理員來代為照管房屋。這肯定需要支付額外的費用，具體費用從數百到數千不等。但這也能幫很多屋主解除後顧之憂。

另外，如果您實在太忙，沒有辦法經常去檢查出租的物業，那麽最好抽幾個有空的日子，一次性把那些重要問題全都檢查一遍。對於房屋中的隱患，永遠都是越早解決越好。

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澳洲商業地產投資的典範之作——悉尼布魯克威瑟斯游泳學校

是什麼激勵著您，哪怕遠渡重洋也要一擲千金？

是什麼鼓舞著您，就算生活無憂也要不斷挑戰自己？

是夢想，是未來，是無往不勝的信心。

在信息現代化的今天，地球愈發趨同於一體，海外投資變得更便捷，信息更快速、更透明。關心海外商業投資尤其是澳大利亞地產信息的您，居外今日為君奉上一個澳洲商業地產投資的典範之作。

這是一座位於悉尼北部郊區Warriewood的商業地產，總占地1100平方米。目前正在經營著一所現代化設施齊全、利潤處於行業領先標准、擁有長期租約的游泳學校——布魯克威瑟斯游泳學校（Brooke Withers Swim School），它是澳大利亞一流的游泳學校之一，擁有高素質、可靠的員工和世界一流的便利條件、配備齊全的現代化設施和先進的設備，目前活躍客戶超過2400多人，潛在客戶群體更加龐大，覆蓋到悉尼北部海灘地區的高檔小區。

總占地1100平方米的澳新州商業地產
布魯克威瑟斯游泳學校（擁有新州商業地產的長期租約）
經營完善的布魯克威瑟斯游泳學校

這是一個堪稱完美、收益卓越的投資項目，因為對於一個成熟的商業地產投資者而言，沒有什麼比你買進了一處物業的同時就能夠立刻獲得常年源源不斷的、豐厚的租金更讓人興奮和愉悅的事情了。這是現有的布魯克威瑟斯游泳學校作為該商業地產的旗艦設施附加出來的成熟且完美的項目，也是您作為國際一流投資者正在尋覓的絕佳業務——擁有最佳投資回報率！

這座游泳學校建造的室內游泳設施有兩個游泳池。一個是長25米、5賽道的恆溫游泳池，還有一個10×8米的恆溫游泳池。這裡的設施配備寬敞又齊全：有氧運動區域、男女浴室、更衣室、潮濕區域和嬰兒更衣設施，還有很多其他設施；此外還擁有非常先進的泳池設備管理系統和技術基礎設施，以及最先進的教學設備和高品質的急救箱。

長25米、5賽道的恆溫游泳池
10×8米的恆溫游泳池
干淨寬敞的更衣室
衛生潔淨的洗浴區

這是一次真正獨特的投資機會，是眾多海外商業地產投資的優中之優。這個先進的游泳設施亮點頗多：完美的位置——超高的人氣指數（超過2400名活躍的客戶）——近乎全新的先進技術設施——經驗豐富的員工——巨大的營業額——驚人的利潤。居外網深入了解了背後的原因，找到了它成功背後的幾項因素：

  • 它位於澳大利亞最宜居和最富裕的地區之一，毗鄰整個東部地區美麗的海灘。學習游泳對每個孩子都很重要，深受家庭的追捧。
  • 隨著越來越多的住宅開發項目在建設中或等待批准，該地區的發展迅速。
  • 它擁有世界一流的便利設施和一切必要的職業健康安全檢查。
  • 它擁有經驗豐富的教練和水上教師。
  • 它擁有豐富多樣的課程，停車位充足。
  • 它擁有一支積極經營自身品牌和廣告業務的市場營銷隊伍。

此項投資最令人驚嘆的亮點是——經批准的澳大利亞標准商業擔保簽證可申請成為永久居民，目前布魯克威瑟斯游泳學校已經有2名受資助簽證員工即將擁有永久居留權！如果您買下這棟商業地產，澳洲永久居留權，未來可期。

精美的地產+良性運轉的商業項目+卓越的澳洲永久居留權，構成了這個堪稱澳洲投資典範的商業地產核心驅動力。無論您是深諳運動場所經營之道的成熟運營商，或是正在尋求卓越投資回報率的海外投資者，都值得抓住這個千載難逢的好機會。如需了解更多信息和保密討論，請撥打居外熱線400 041 7515或者點擊 https://www.juwai.com/46444449.htm 詳細咨詢。


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司Brooke Withers提供

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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溫哥華房市涼了 加拿大這個城市火了！大批中國買家湧入買豪宅

居外網的數據顯示，中國買家在2017年度搜索的蒙特利爾房產價值高達14.5億美元。這個數字代表著中國買家對於蒙特利爾房市的興趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。與之相對應的是人們對於多倫多、溫哥華兩地房產興趣的流失。

蒙特利爾房市興旺 1月房屋總銷售額逼近溫哥華

作為魁北克省的經濟中心，同時也是加拿大人口第二多的城市，蒙特利爾近幾年的發展很好，但它和多倫多、溫哥華不同，蒙特利爾的房價仍相對可負擔。為了抑制溫哥華、多倫多房價不斷上漲，兩地所在省省府推出一系列措施，包括外國買家稅、投機稅等，加上聯邦也推出貸款壓力測試及不斷調高利率，溫哥華和多倫多的房市受影響很大。

根據大溫地產局的數據，1月大溫地區的房屋銷量只有1103套，和2018年同期相比下降39.3%，是2009年來的同月最低銷量，比10年同月銷售平均值還少了36.3%。

很多人轉向蒙特利爾購房。根據加拿大地產協會的數據，今年1月溫哥華的房產交易總值下降到17億元，是自2013年以來的最差數字，和去年同期相比也下降了42%。而同期，蒙特利爾的房屋交易總值則達到16.3億元，比去年同期上升了18%。這是自2008年來溫哥華和蒙特利爾兩個城市房屋交易總值最接近的一次。

加拿大最大城市多倫多1月的房屋交易量最大，達到54億，但和2017年同期的85億銷售額相比也大幅減少。

1月蒙特利爾的房屋銷量也比去年12月增長了7.1%，是2009年5月以來增長最快的一次，超過了全國平均水平3.6%，銷量也達到了創紀錄的水平。相比之下，溫哥華和多倫多的房屋銷量只增加1.2%。

Centra高級公寓第四期除了能夠滿足您的住房需求之外，還被譽為是蒙特利爾市的又一地標。由著名開發商CentraCondos Group開發，Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置，更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。
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目前蒙特利爾的地產市場房屋價格便宜，交易量多，而且並沒有像溫哥華、多倫多一樣出現市場過熱的現像。Nova Scotia銀行的經濟學家Marc Desormeaux表示，由於經濟發展強勁，蒙特利爾的房價和銷量都在不斷上升。

今年1月，蒙特利爾的房屋基准價格為34萬9300元，和去年同期相比上升6.3%，大溫地產局的數據顯示，溫哥華1月的基准房價比去年同期下跌了4.5%，仍高達102萬，和蒙特利爾相差甚遠。

中國買家湧入蒙特利爾 成當地最大海外買家

經濟發展和房市的紅火讓很多外國人選擇到蒙特利爾購房。

2018年，蒙特利爾市中心出售的公寓中有12％都是被外國人購買。2018年1月到7月，蒙特利爾島上也有3.5%的公寓和獨立屋是外國人購買的，比2017年同期增加了17%。

蒙特利爾Altus Group地產開發咨詢總監Vincent Shirley表示，這是一個非常新的趨勢。實際上過去幾十年來，外國投資者並不看好蒙特利爾房市，從一年半前開始，外國買家紛紛湧入。這個時間剛好是溫哥華和多倫多都開始對外國買家征稅後。

之前在蒙特利爾買房的外國人中一直是美國人最多，但自2017年以來，中國買家的人數暴增了64％，現在已經超越美國人，成為蒙特利爾地產市場的第一大外國買家。中國人喜歡購買市中心的公寓，對當地兩個高檔住宅區的獨立屋也有興趣。

房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網的數據顯示，中國買家在2017年度搜索的蒙特利爾房產價值高達14.5億美元。這個數字代表著中國買家對於蒙特利爾房市的興趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。

據居外網統計，早在2016年，蒙特利爾在中國買家群體中就上升了43.3%的熱度。與之相對應的是人們對於多倫多、溫哥華兩地房產興趣的流失。加拿大最大城市多倫多對於中國購房者的吸引力在2015至2016年度出現過翻倍增長的現像，而到了2017年卻暴跌25%。同樣在2017年，溫哥華地產在消費者中的熱度也下降了18%。

“河上的薩克斯”（Sax sur le fleuve）以其經典而不同尋常的風格，成為蒙特利爾老城區令人夢寐以求的高端物業，該樓盤將於2019年12月開始交房。您能在自己的家裡，一邊感受城市的喧囂，一邊欣賞河水緩緩流淌。
居外物業編號：44596644 點擊查看房源信息

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在2017年的一份報告中稱，蒙特利爾地區外國買家人數在2017年前四個月激增37％，其中來自中國的買家增長最快，占所有外國買家的17％，而 2016年第一季度則不到10％。

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）的報告也指出了這一趨勢，即當溫哥華和多倫多豪宅市場下滑之時，蒙特利爾2017年7月和8月的百萬以上豪宅銷量年同比上升60%，遠高於上半年的17%。


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來源：加新網cacnews
責編：Zoe Chan

買房了，要交的那些稅你都明白麽（連載之二）？| 居外專欄

 
在加拿大買房，說起來是連房帶地，一下你就有了當地主的美好感覺。可是當你正式簽定買房合同時，就會發現，附了房款，後面還有一大串的稅你要和前房主結清呢，搬進新家沒過多久，你還會收到當地政府的一封“歡迎信”，先別高興，打開看到了就會發現是一張數目不小的帳單喲……有點小意外吧？別著急，趁著這個交稅季節，我們就來細細說說這些和買房有關的稅務費用。
“歡迎”定居　請給紅包

買房的人都會在第一次聽到“歡迎稅”（WELCOME TAX）這個詞時啞然失笑，向新搬入的居民收稅，這是哪家的迎客之道？

什麽是＂歡迎稅＂？
其實這個稅種的名字並非“歡迎”的本來意思，而是為了紀念當時創建人Jean Bienvenue (bienvenue 就是法語中“歡迎”的意思）。身為1976年當時省長Robert Bourassa的內閣成員，在省政府停止向各級市政府返還從銷售稅的部分收入後，他建議各級市政府自己征收土地和房產買賣的稅收作為市政收入的新來源。所以這一稅收的實際名稱應該叫土地轉讓稅。

什麽人要交“歡迎稅“？
即使你已經是這個區的居民了，每一次發生房屋買賣交易，都需要交納歡迎稅。一般是在買賣合同簽定後3-6個月時間，你就會收到市政府寄來的帳單，一般30天內必須交付。
不過在有些特別交易中，可以免除絕大部分的“歡迎稅”。比如直系親屬間的房產轉讓，父親轉讓給兒子，祖母轉讓給孫女等；還有個人轉讓房產給由其占90％股份以上的公司；或是夫妻或是同居配偶之間的房產轉讓等。這些轉讓如果房價低於5000元，轉讓稅為0，在5000-4萬元之間，稅率為0.5%，超過40000元，只交200元。
為了幫助更多人買上第一套屬於自己的房屋，參與了政府的“居者有其屋計劃”（Home Ownership Program）的購房者，符合條件的可以返還歡迎稅。

如何計算“歡迎稅“？
這項稅收主要是在轉讓土地和房屋時收取，在計算是參考買賣合同上的價格和市政的評估價，哪一個高，計算時就用哪一個。
此種稅收采用的累進稅率，各市政算法略有不同，以蒙特利爾島最新的2018年2月1日新實行的算法為例，
 

以房價$560,000為例計算如下：

 

要註意的是，有的地區對超過25萬以上的房價都只按1.5%收稅，所以買房時你還是要到房屋所在地的市政網站上查一下，看看最新的收稅標準。

買賣帶物業的生意時，小心“歡迎稅”
在買賣帶物業的生意時，一定要請公證師做好買賣合同。
因為市政府的此項稅收只參考土地和房屋的買賣價格，並不應該將生意的價格也算入其中，但是如果碰上一個沒有經驗的公證師，你可能也會為生意付上土地轉讓稅。要是好幾百萬的生意，那不小心，就是好幾萬元的土地轉讓稅誤入政府口袋了，所以一定要小心，小心，再小心。

 

經紀柯婕專欄全集：

柯婕魁北克談房說地

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香港“蘭桂坊之父”盛智文：無論何時都是在泰國買房的好時機！

報導摘要：

  • 盛智文和李澤楷將在普吉島附近開發一座五星級酒店和豪華別墅項目。
  • 中央銀行稱，自2010年以來，曼谷的住宅物業價格每年至少上漲10%。
  • 居外網首席執行官羅雪欣說，2018年只看曼谷就有大約15000套新公寓的買家是中國投資者，約占外國購買量的一半。
香港房地產開發商盛智文稱，普吉島的房地產市場將“持續增長”

香港酒吧和夜生活區蘭桂坊背後的推手——盛智文（Allan Zeman）意外地喜歡上了普吉島。他在加拿大感染肺炎後移居泰國南部的島嶼，以便享受陽光和溫暖的天氣。盛智文目前在中國富裕游客的首選度假勝地之一——普吉島擁有三個度假村。

盛智文注意到了一件事：泰國每年可吸引超過3800萬名游客。他用自己的百樂達斯集團（Paradise Group）與電訊公司電訊盈科（PCCW）的子公司盈科大衍地產發展有限公司（Pacific Century Premium Developments）設立了一個合資項目，與電訊盈科主席，香港首富李嘉誠最小的兒子李澤楷一起在普吉島附近的泰孟（Thai Muang）小鎮開發五星級酒店和豪華別墅項目。相關資訊：【李嘉誠斥巨資購泰國攀牙府千畝土地 看好其投資前景】

“我開始愛上這個地方了，因為它離香港不遠，而且讓人輕易擺脫繁忙的城市生活，”提到自己2010年第一次前往普吉島的經歷時，這位現年70歲的前海洋公園主席如是說。

“我發現了第一塊（可以開發）的土地，它位於河對岸的山坡上，俯視著安達曼海（Andaman Sea）。後來，我在那裡建了第一家旅館，並參考‘安達曼海’這個名稱，將其命名為安達拉（Andara）。”

盛智文在普吉島的房地產組合包括三個度假村和一個零售物業

盛智文在普吉島的房地產組合目前包括四個度假村和一個零售物業。“我在普吉島看到了巨大的潛力。它的（房地產市場）將繼續增長，”他說道。“香港的空間有限。我們總是說這個城市的物業就像‘鞋盒’。然而在泰國……你可能只需要支付在香港購買一個停車位的錢就能買到一套體面的公寓，甚至一棟別墅。”

其他亞洲投資者，特別是來自中國大陸的投資者，已經跟隨盛智文的腳步，進入了泰國的房地產市場。

度假天堂普吉島Trisara的豪華海濱度假村內的三居室別墅，距離普吉島國際機場僅15分鐘車程。別墅坐落在海島的一處轉角地塊上，西側和南側都可以看到安達曼海全景。 另外，別墅內部家具齊全，並包括最近新增的現代化廚房，面向大海的後方還設有一個18米長的無邊界泳池。如果不常在普吉居住也沒有關系，別墅由一名專職廚師和管家照料。
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泰國央行稱，自2010年以來，曼谷首都的住宅物業價值每年至少上漲10%。而中國內地的買家是推高價格的主要動力。

“2018年，我們只看曼谷就發現有大約15000套新公寓的買家是自中國大陸和香港的投資者，而他們達成的交易量約占外國購買量的一半，”房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說。

這種高度依賴於中國大陸買家的情況意味著泰國的房地產行業很容易受到中美貿易戰的影響，因此可能會讓這些買家猶豫不決。與此同時，泰國政府於今年1月1日開始正式執行一項旨在抑制投機行為的新措施。泰國央行去年10月宣布，對金額超過1000萬泰銖的房屋抵押貸款實行80%的貸款價值比限制。

然而，盛智文仍然對泰國房市充滿信心。“無論何時都是在泰國購買物業的好時機。這個國家的好處在於，它是一個國際性的地點，這意味著當你想賣東西的時候，你總能在這裡找到來自世界各地的買家。”

這位香港開發商正在關注芭堤雅的度假勝地，同時也在關注曼谷的住宅物業。

香港一家“生活方式投資俱樂部”，亞洲銀行家俱樂部（Asia Bankers Club）創始人兼首席執行官Kingston Lai表示：“泰國很有可能成為下一個新加坡。阿裡巴巴和華為等新一波投資者即將出現。泰國正在研究機器人技術、人工智能、機場和航運等新事物。如果泰國能夠將這些技術提升到更高層次，那它成為真正發達國家的可能性就會提高。”

亞洲銀行家俱樂部目前正在向香港投資者出售位於曼谷的共管公寓項目The Line Phahonyothin Park。

曼谷The Line Phahonyothin Park項目是由Sansiri和BTS集團共同開發的32層住宅項目，該項目共有880套住宅單位。項目通過“魔法樹”的設計概念，將建築的圖案設計成樹的輪廓，在每個不同的時期根據自然光線變化的光影展現出不一樣的視覺效果，將自然與生活相結合。
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去年，泰國政府推出了“泰國4.0（Thailand 4.0）”發展模式。這一模式的目標是在2036年之前，將泰國重新打造成高科技、高價值和高創意的經濟體，同時重點發展10大戰略和創新驅動型產業。泰國政府已經下定決心，力求在2020年之前將泰國的GDP增長率從3%提高到6%，並創造超過10萬個就業機會。

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原文：南華早報
責編：Zoe Chan

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公司業主3大追悔莫及的錯誤！ | 居外專欄

如何瞬間扭轉局面？
在倫敦找到新的商業空間並設立辦公室，這會使任何企業老板都大喜過望。然而，如果在運營過程中缺乏專業支持，即使行動方案和指導清晰有力，也常常會充滿著質疑和高風險。小型企業老板在租賃和購置倫敦商業地產時，如開一家新餐廳、家具零售店、用於咖啡烘焙或生產醬油的廠房，經常會因小失大，這樣的案例屢見不鮮。這些錯誤最終會讓企業老板付出更高的代價， 甚至會阻礙他們的發展，一旦陷入此境，狀況會迅速惡化，快到令人不可思議！

我們見過公司業主屢次犯錯並對此感到懊悔遺憾，為了幫助他們擺脫此困擾，我們總結出以下三（3）大錯誤以及快速應對的解決方案；

1. 未了解有關商業租賃的所有成本
在鑒別並確定下一處商業空間時，試著去“俯視”全局，並綜合評估所有涉及到的成本。簽訂新的租約時，租金無疑是主要的考量因素。 然而，如果您忽視其他有關商業空間的成本，這樣的方案是不可取的，尤其是在您想要擴大並發展業務的情況下。
以下是商業空間承租人在簽訂租約之前，需要了解的基本費用：

– 在1954年《業主和承租人法》(Landlord and Tenant Act 1954)適用範圍內/外
在您就新的商業用房簽訂租約前，確保由房產顧問團隊和您的律師團隊給予指導，從而確定租賃條款是在“法案”的適用範圍內，還是被排除在適用範圍之外。為什麽？
在“法案”適用範圍內，則會對承租人進行保護。若租約到期，業主不可以要求或強制您直接離開。這對於想要把握主控地位的高檔餐廳老板、知名品牌店、優質生產商和各領域公司業主而言，無疑是一個好消息。

在“法案”適用範圍外或條款不包含 1954年《業主和承租人法》的24-28小節，這就意味著一旦合同期限屆滿，公司業主須即刻搬離。業主有權根據租約規定進入建築物或房產並收回其使用權。此外，如果出現以下情況：未保養及維護房產、妨礙四鄰、由於反社會行為屢次遭到舉報、由於私自開水煙館且未設窗戶和逃生路線，而不斷遭到火災隱患投訴、一直拖欠租金，業主有權收回房產的使用權，且不退還定金！此類情況已有前例！所以在簽約之前，確保有專業的房產顧問團隊為您提供服務，並清楚地知道到您的權利。如果您已簽約且有此困擾，現在就聯系Stonelink International團隊，我們將為您提供幫助，至少會給予正確的相關指導。

– 營業費用
作為公司業主，如果您簽訂的是附加全部服務的租約，首先要確定基準年的租賃費用。進而查看此建築的歷史花費清單，確定歷年的增長額，基於此會形成一個模式。這樣的信息翔實且有力，您可以看到往年的增長幅度，而承租人最終會拿到這樣的清單。諸如服務費、商業用房保養與維護費以及營業房產稅等費用，均可視為影響底價的主要花費。

– 通信和雲基礎設施費用
公司業主應確定設置電話系統、網絡和雲系統的費用以及選定哪家供應商，這一點極為重要。無論您有意遷至新場所或在當前辦公點拓展業務，做出最終決定前，應先確定這些費用。知悉合同條款和簽訂周期，如有必要，要確保您可以選擇解除合同，且只需支付小額費用或無需任何費用，無論出於何種原因。

– 辦公家具
公司還應該確定他們是否需要購置新家具，或直接搬遷使用現有家具。以及購置新家具的費用，或將現有家具搬至新的辦公場所涉及的最終費用。
如果公司業主希望申請稅項減免，或可決定“租用”家具或選擇使用“經典復古式”的舊家具，從而確保風格、創意和配備渾然一體，這樣成本是不是最低？公司業主應該考慮到這些問題，並確定可承擔哪種選擇產生的費用。

– 保險

保險實為重中之重。是否有滿足租約要求的相關房產保險？如若沒有，增加保險單的費用是多少？董事簽約前，公司須要求其保險經紀人核實租約內容，這一點極為關鍵。Palliser公司訴Fate公司的案例已就此明確給出了審判結果 ，不管是由於他們玩忽職守或無論采用哪種方式確定所選的保險單類型。

如果您有此困擾或想要了解更多信息，請聯系Stonelink International團隊，我們將為您提供幫助，至少會給予正確的相關指導。

2. 未現場勘查房產且未適當投保
商業地產租約要求承租人對房產進行相關的保養、維護和修理。如果他們未能做到，承租人可能會收到警告，並面臨被收回房產使用權的危機。租約到期後，業主可能會要求承租人將房產恢復至初始狀態，毫無疑問此條款將會在簽訂租約中加以表述。因此，若公司業主決定租賃此房產 ，一定要由RICS （英國皇家特許測量師）特許測量員進行實地勘查，決不可出現此紕漏。

原因為何？
在了解房產的價值和需支付的租金後，如有必要，可由RICS特許測量員對此進行可靠地記錄，這將用作“呈堂證供”。此外，公司能夠保證已就商業地產進行全值保險。從Palliser公司訴Fate公司案例中，我們便可知道為商業地產購買全值保險的重要性。

根據案件詳情可知，Fate 公司是倫敦一座房產的永久產權執有者。它在一樓運營著一家餐廳，樓上為居民房，且轉租給Palliser 公司，租期長達999年。當時Fate公司拿出“涵蓋”整座建築的 特許貿易保險單（Licensed Trade Policy）。當時房產保額不足，如果出現不幸事件， Palliser公司也不可獲得可以保護他們的特定“商業地產保險”。
……多麽“不幸”的一件事！

而房產失火並造成了嚴重損失，（2010年元旦，消防隊員從高層救下多名居民 。多麽特殊的新年禮物！），保險公司就房產的修復給出了相關回應，包括高層。然而，由於平均分配利用，資金不足。Palliser公司總共花費300,000英鎊用來修復房產高層，並因為無法銷售的單元房而損失利潤達4百萬英鎊（據Palliser公司統計）。Palliser 公司就Fate公司的疏忽大意釀成火災對其提起訴訟。Fate 公司根據保險單的公共責任險（Public Liability）小節索取賠償款，即在不屬於Fate公司的房產遭到損壞時，此保險單為其提供保險法律責任。

法官認為盡管按照租約高樓層由Palliser公司所有，而房產則屬於永久產權執有者Fate 公司。此外，Fate公司已獲得保險公司就房產高樓層損壞給出的賠償款。因此，Fate公司不需就高樓層損壞承擔任何保險法律責任。所以Palliser公司的索賠要求未能實現。隨後法官發現其提出的4百萬英鎊利潤損失有投機的成分，且未經證明。

在此案件中，Palliser公司犯下的錯誤是沒有註意到租賃房產的保險單。因此，他們損失慘重，並經歷了長達9年的法律糾紛，令人心痛。

如果您有此困擾或想要了解更多信息，請聯系Stonelink International團隊，我們將為您提供幫助，至少會給予正確的相關指導。

3. 選錯或直接否定房產經紀人

對任何公司業主而言，無論您選擇擴大並拓展業務、裁員、轉移重心或並購公司，選錯或直接否定房產經紀人都會浪費大量的時間，且無法充分利用經紀人的經驗、資源和專業技能。

尋找適合業務發展、文化氛圍和職員幸福指數的商用場所和環境，通常需要花費30-90天，某些情況下則會長達一年，這取決於各種不同因素。與值得信任的經紀人合作，則可節約大量的時間。公司業主須確保他們選擇的房產經紀人專業且敬業，這些房產經紀人進而會按照日程表開展可執行的行動計劃，如若選擇錯誤，那麽雙方將會遭受慘痛的經歷。

此外，確保房產經紀人告知您哪些工作可能會超出預估成本（經紀人的提議中會對此進行詳述），並且在繼續開展工作前，需要獲得您的同意。或者您可以決定不執行上述工作。更重要的是，確保提前商定所需費用。各個事項明確清晰，您和客戶可以據此做出相應預算。最後，經紀人須提供滿足各方需求的最佳解決方案。

責編：Ad Chen

 

倫敦房地產銷售總監Nicholas Tsiougos專欄全集

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內需強勁 外資湧入 國際企業看漲緬甸高端房地產

全球最大海外中文房地產平台居外網董事羅雪欣指出，該行已接觸到一些對房地產投資有經驗的內地買家諮詢緬甸房地產，這些買家認為緬甸擁有氣候溫暖、佛教傳統、英式教育及鄰近中國等優勢，待緬甸的房地產相關法規完善後，或許會成為他們下一個海外購房目的地。

緬甸最大城市仰光

緬甸可說是中國一帶一路的重要部署地點，其房地產潛力自然值得研究。勝道集團執行董事孫康喬表示，由於緬甸本地富豪具備購買力，加上外資持續湧入帶動需求，近年當地最大城市仰光的高級服務式公寓呎租可達每方呎4至6美元，支持豪宅銷情向好，集團擬進一步發展當地市場。

中銀香港仰光分行籌備組副組長黃珉在《Money Monday》第185期（2月11日出版）封面故事透露，中國與緬甸政府合作發展的一帶一路中緬經濟走廊，當中包括由中國昆明興建鐵路及公路直達緬甸皎漂深水港，令皎漂深水港成為中國的首個中東石油陸上入口，由此避開從高風險的南海入口石油，屬一帶一路的重要發展戰略。緬甸除了經濟前景向好外，當地房地產有何投資機會呢？明報專訪緬甸房地產開發商勝道集團執行董事孫康喬就此詳細分析。

勝道集團是國際企業聯盟，成員包括本港、澳洲、韓國和英國的投資者及專業人士，集團除了在緬甸積極投資房地產外，亦在當地擁有一個全國電信牌照，另有飲食業及旅游業生意；孫康喬在勝道集團則主要負責管理及開發豪宅地產項目。

緬甸貧富懸殊 富豪購買力高

雖然緬甸被聯合國列入47個最低度發展國家（least developed countries，即人均年收入少於1230美元）之一，不過，孫康喬指出，緬甸屬一個人口貧富懸殊的國家，雖然人均收入較低，惟個別控制當地重要天然資源的富豪仍然十分有錢，是當地優質住宅的重要購買力，“大家平常也會聽到在拍賣會上某一翡翠售價可達數百萬元，而全球約九成翡翠產於緬甸，所以緬甸的有錢人真的可以好有錢；我們早前在仰光銷售豪宅項目The Central，一日內售出300個單位，占樓盤總量約25%”。

仰光豪宅項目The Central

仰光高級服務式公寓 呎租可達6美元

孫康喬指出，勝道集團旗下豪宅早年幾乎全部是本地人購買，惟緬甸政府為促進及便利外商和本土投資，在2017年4月實行新投資法，把2012年頒布的《外商投資法》（Foreign Investment Law）及2013年的《緬甸國民投資法》（Myanmar Citizens Investment Law）合並並調整，為本土投資者及外商締造公平的營商環境後，外國人可直接用自己名義持有緬甸物業，故外資投資緬甸房地產的興趣亦增加。他又透露，The Central一期459個單位現已售罄，當中買家約90%屬本地人，外國人占10%；集團現正推廣The Central二期及三期，並准備在當地發展兩個全新項目。

勝道集團的資料顯示，近年仰光高級服務式公寓的呎租可達每方呎4至6美元，由於市場暫時供不應求，有關單位平均入住率亦高達九成（見圖）。憧憬租金回報理想，相信亦是The Central部分海外買家掃貨的原因之一。

孫康喬認為，緬甸幅員廣闊，北面接壤喜馬拉雅山長期下雪，南面則與泰國接壤有陽光海灘，但最值得投資房地產的城市，一定是全國最大城市仰光，因為仰光是緬甸的經濟及文化中心，亦是內外海陸交通樞紐，地處富饒的伊洛瓦底江三角洲，三面環河，即使不再是首都，地理優勢仍然明顯。

待地產法規完善 中國買家擬掃貨

仰光市政府近年積極把商業中心擴散，其中舊城區北面、市內最大湖泊茵雅湖東面的Yankin區，為仰光戰略城市化計劃的新商業中心，寫字樓、大型購物和娛樂中心相繼落成，進駐區內的著名企業，包括中國通訊業巨擘華為、中國南方航空、美國通用電氣、韓國三星、日本豐田汽車及德國西門子等。

至於仰光豪宅會否吸引中國購買力青睞呢？全球最大海外中文房地產平台居外網董事羅雪欣指出，該行已接觸到一些對房地產投資有經驗的內地買家諮詢緬甸房地產，這些買家認為緬甸擁有氣候溫暖、佛教傳統、英式教育及鄰近中國等優勢，待緬甸的房地產相關法規完善後，或許會成為他們下一個海外購房目的地。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。居外網暫時未提供緬甸房源，歡迎點擊查看居外網上其他海外在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和房產投資的機會。

 

來源：明報
責編：Zoe Chan

想徹底搞懂房產增值稅？首先要搞懂“非稅務居民”和“稅務居民”！| 居外專欄

最近剛好有客人來咨詢關於加拿大房產增值稅相關的問題，我們發現很多人甚至很多在加拿大已經擁有物業的人，又或是一些入行不久的地產經紀都不是很清楚。今天借這篇文章好好跟大家聊聊加拿大稅務居民和加拿大非稅務居民賣房時關於增值稅的那些事兒。

 

在開始講賣房相關問題之前，首先，我們要弄清楚一個簡單的問題：

什麽是加拿大居民，什麽是加拿大非居民？

其實很簡單，按照字面上理解就可以：

持有加拿大公民身份或永久居民身份的人就是加拿大居民，其它的都是非居民。

什麽是加拿大稅務居民，什麽是加拿大非稅務居民？

簡單的理解就是，每年向加拿大政府報稅的就是稅務居民，不報稅的就是非稅務居民。

但是很有意思的是：稅務居民不一定是居民，同時居民也不一定是稅務居民。

按照加拿大稅法，年滿18周歲的非居民1年在加拿大居住超過183天就可以申請報稅號成為加拿大稅務居民，以留學生和持工作簽證在加拿大工作的的人居多。

有些人原本是加拿大居民，後來離開加拿大去其他國家發展，為了不將全球收入向加拿大政府交稅也可以向加拿大申報成為非稅務居民。主要是一些去其他國家發展的加拿大公民。

自住房（主要住所/Principal Residence）可免交增值稅？

加拿大稅務居民的自住房（Principal Residence）在出售時可享受免增值稅的福利，加拿大非稅務居民不存在免增值稅的福利。

加拿大稅務居民可以選擇一套屬於自己居住的房產申報為自住房。物業類型可以是：house；cottage；condominium；apartment in an apartment building；apartment in a duplex；trailer；mobile home；houseboat。

業主需要向稅局提交T2091表格申報該物業作為自住房。表格鏈接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2091ind.html

當加拿大稅務居民賣出其自住房時，可享受自住房免增值稅的福利。申報該物業的銷售情況。表格鏈接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/tax-packages-years/general-income-tax-benefit-package/5000-s3.html

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2091ind.html

根據加拿大稅務局（CRA）2016年頒布的新規，從2016年1月1日之後賣掉的自住房必須在下一年向CRA申報才能享受增值免稅政策，在申報時，您需要向CRA提供一些基本信息，比如收益所得，買進賣出年份，房屋地址，居住時間等等。如果您忘記申報，您可能會面臨罰款數千元。

留學生和拿工簽在加拿大工作的人賣掉在加拿大的物業不用交增值稅？

是的，只要是加拿大稅務居民，並且賣出的房產為自住房（Principal Residence）就不需要繳納房產增值稅，留學生和持工簽的業主也是加拿大稅務居民，所以也可以享受免增值稅的福利。

投資房的增值稅交多少，怎麽交？

加拿大稅務居民的投資房（非自住房）在賣出時，如果賣出價格高於買入價格就需要對物業增值部分繳納相應的增值稅。資產增值部分的50%計入個人應稅所得，在報稅時按照個人當年收入的稅率交稅。

需提交給CRA關於增值稅的表格如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/tax-packages-years/general-income-tax-benefit-package/5000-s3.html

加拿大非稅務居民不存在免增值稅的福利，也可以說加拿大非稅務居民在加拿大擁有的物業只能算是投資房。增值稅的計算方式也是將增值的50%計入納稅人當年收入，按照加拿大稅務局的個人所得稅標準計算所得稅。

加拿大非稅務居民在賣房之前，或者最遲在 Closing Day 後的10天內要向CRA提交T2062表格，申請 Certificate of Compliance。申報遲了會產生罰款，晚一天罰$25，最多罰$2,500。

表格鏈接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2062.html

T2062表格中，要提供預計的賣房價格。如果你在成交之前就已經拿到了CRA的Certificate，但是最後成交時，賣房價格有變動，比最初估計的成交價高，那麽就以最終成交價為準來進行25%的預留。如果在賣房時你還沒有拿到這張Certificate，買家律師則必須預留25%的房款（sales proceeds）作為預留稅款，放到信托賬號Trust Account裏面。在向稅局交過增值稅後會將多扣的部分退還給賣家。（這是因為政府怕非稅務居民賣了房子，拿著房款不交稅就直接消失了。萬一賣家真的跑了，CRA有權讓買家代替完稅。）

加拿大非稅務居民和加拿大稅務居民共同擁有的物業賣房時怎麽辦？能算自住房免增值稅嗎？

經常遇到一些情況，比如：

夫妻二人共同有用的物業，一人為加拿大居民，一人為加拿大非居民。

父母和子女共同擁有的物業，一般可能子女是加拿大居民，父母為加拿大非居民。

或兄弟姐妹或朋友共同擁有的物業，物業產權上的一個或多個業主為加拿大非居民，其余為加拿大居民。

關於共同產權，如果是夫妻共同有，一方為加拿大稅務居民又是自住房，則可向加拿大稅局申報免除房產增值稅。

其他情況，即使是父母與子女共同擁有的物業，只要有一方是加拿大非稅務居民，即使確實是自住房也不能完全享受房產增值稅減免。在物業賣出時需要查看當初購買該物業時的律師文件，按照文件裏面的產權分配比例來計算。比如父母占物業產權的50%，子女占物業產權的50%，父母為加拿大非稅務居民，子女為加拿大稅務居民，該物業為子女的自住房。物業賣出時律師會先扣留非居民的父母的50%房產的25%，直到稅務局完成清稅。子女身為加拿大稅務居民，他的50%則可享受增值稅免稅福利。

這裏關於共同產權物業的增值稅小編只是簡單舉了一個比較常見的例子給大家講解，不同的情況在申報增值稅時各有不同，如果大家確實有這方面的疑問還請務必在賣房前找專業的會計師和律師進行咨詢。

責編：Adam Chen

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