畢竟，他之前的大客戶們不少都離開了。
廖毅就是其中之壹。李巍已經很久沒有見到廖毅了。作為中原地產香港 豪宅 香港
更重要的是，這裏面沒有壹套不是賺錢的。李巍頗為自豪於自己為廖毅的房產投資建議。實際上，這種自豪得益於過去十來年香港樓市逐年高漲的趨勢。
“被‘辣招’趕走了。”對於廖毅們的消失，李巍覺得是政策引起的。過去壹年，他都沒有再給廖毅推薦過任何樓盤了。
過去多年，屢創新高的房價讓香港成為了投資客們的天堂。2016年第二季度開始，香港樓市再次回升，至2016年3-9月樓價累計上升8.9%。其中，樓價由2016年4月上升0.7%，增至去9月上升2.8%，為2013年以來最大升幅。
李巍口中的“辣招”，指的是2016年11月5日，香港特區政府出臺樓市新政，將所有住宅物業的印花稅壹律調高至15%，只有購買第壹套住宅的香港本地永久居民可得豁免。而早在2012年10月，香港即對非本地永久居民購房設置了“買家印花稅”，稅率為房價的15%，如今住宅印花稅統壹調至15%，兩者相加，內地人購房的稅率將達30%。
但這壹記“重拳”，讓廖毅等富足的本地買家們遠走海外，卻給了內地新移民買家們更多的機會。
來自內地的謝炳就是想在香港買壹套自己的dream house。他的心理價位是10億以上，壹定是在山頂的，能夠俯瞰維多利亞海景，並且能在年底前完成交易。
但幾個月下來，他發現並不容易。山頂的豪宅
逃離的本地投資者 壹年多前香港政府的調控手段，對於廖毅這樣的投資客來說，是個十足的壞消息。
早在2003年時，廖毅就已經擁有香港的第壹套房了。按照港府2016年11月前的規定，作為已經持有香港身份的投資者，廖毅購買二套或者三套等，價值在 300 萬港元至 400 萬港元之間的，稅率為4.5%；400萬至600萬港元的稅率為6%；672萬港元以上的為7.5%；2000萬港元以上為 8.5%。在過去的十多年裏，他在香港買房都是按照這個比例進行繳稅。
然而，2016年11月5日後，壹切都變了：不管他買多少價格的房子，統統都需要交納高達15%的稅——這比他之前購買的超2000萬房子的繳稅額比例，都高了近壹倍。
算完這筆賬後，廖毅很清楚，香港不再適合他這樣的投資者了。
李敏賢對於廖毅這類人的離開並不惋惜。作為萊坊地產香港住宅物業部主管，她近壹年也目睹了不少這樣的案例。她將這些人統稱為“敏感投資客”。
這些投資客們對於稅賦有著足夠的敏感。就現在香港樓市約2%的年回報率來看，增長近壹倍的印花稅，就意味著投資者們持有物業至更長時間才能達到之前的回報率。
離開香港，成了包括廖毅在內的很多投資客們壹致的決定。繼續留在香港樓市的，除了不差錢的，就是剛需了。包括李敏賢和李巍在內的香港房產中介們都覺得：這才是健康的樓市，讓買超級豪宅
同時逃離香港的，還有香港本土的中產們。
不過，對於“中產”這壹說法，中原地產豪宅
李敏賢也發現，自己身邊那些中環金融公司的本土高管們，都選擇放棄在香港投資房產了。這些人都是香港高收入人群，早就在香港買了剛需房，但是手裏有些許余錢。在此之前，他們中間暫時沒有移民等計劃的，很多都會將閑錢進行房產投資：買第二套或者第三套房。
“‘辣招’出臺後，他們也就都轉去海外買（房）了。”李敏賢說。
這也是在香港生活了20多年的黃立沖現在的最大感觸。這些逃離的香港本土投資人士，於他並不是壞事。作為協縱策略管理集團聯合創始人，他在香港從事海外房產資產管理多年，近壹年來，越來越多的香港本地朋友向他諮詢關於海外房產事宜。
“去海外買是他們覺得最好的選擇。”曾經有過海外房產投資經驗的李敏賢和黃立沖看法壹致，相較於香港年回報2%來說，英國、澳洲房產投資回報率基本可以到年化6%。黃立沖以其負責的海外房產管理舉例說，若是將房產做成信托模式等，投資回報甚至可以高達8%。
其實，對於這些人來說，海外投資選擇並不算多，基本都集中在英國、澳洲和加拿大——這些國家是他們孩子未來留學的主要去向。孩子留學了，他們再過去常住也不成問題。
內地買家急速湧入 然而，香港地產中介們的生意並沒有因此冷淡了下來。
過去這大半年，何兆棠陪同客戶謝炳已經在香港看了幾十套房了，謝炳希望能夠在近期定下來壹套。
何兆棠是中原地產超級豪宅資深董事，也是香港超級豪宅交易量最大的團隊負責人。
此前，盡管頻繁往返於內地和香港，但謝炳在香港並沒有買房，更多時候，他都是住在香格裏拉酒店。2016年十壹期間，他在新加坡的孩子忽然想來香港念書，隨之家人也來了香港。他覺得有必要在香港買套房子了。
這個時候出手，除了前述家庭原因，也因為謝炳在2017年拿到了香港永久居民身份。按照香港政府最新的政策，謝炳不管買價值多少的房子，都僅需要交納4.25%的首套住宅印花稅。相較於內地居民身份，他可以少繳納25.75%的稅費。
“內地過來買超級豪宅的人越來越多。”何兆棠在過去大半年都在忙著為內地的客戶們尋找合適的超級豪宅。
在香港地產圈，所謂的豪宅是指3000萬港幣及以上的，而上億的就被稱為超級豪宅。類似謝炳這樣壹出手就是10億級別豪宅的買家，何兆棠近期手頭就有好幾個，而且交易都將接近尾聲。
黃立沖和李敏賢都認為，這些內地買家來香港買房並不是為了簡單的短期投資，更多是自住或者是長線持有。他們對於“辣招”增加的稅賦並不敏感。
就2017年第三季度的數據顯示，香港稅務局就買家印花稅壹項，持續增長，並在9月份達到450宗，創下去年最高紀錄。也就是說，僅去年9月份，就有450宗內地買家交易需要交30%稅，還不包括那些拿了香港永居身份的內地人。
按照“辣招”前的規定，內地人若是沒有永居的話，購買超過21,739,120港元則需要交納8.5%的印花稅，再加上15%的買家稅，即23.5%。相較於“辣招”規定的內地人購房統壹稅率30%，也僅差了6.5%。
就李敏賢和李巍在過去近壹年接觸的內地買家來說，除了來自內地的商人，還有很多中環中資公司和內地大公司的高管們。他們大多時間都常駐香港，拖家帶口，有住房的剛需。
除此之外，還有不少是壹些內地和香港兩地跑的小型民營企業家們，他們的資金暫未足夠購買過億的豪宅，但也會把錢投向普通豪宅。就黃立沖了解，這些人手裏的錢不少，但是又不願意放在銀行，隨著未來全球稅務賬戶申報標準法案（CSR）會越來越普及，“最安全的辦法就是買房子了”。
供不應求的山頂豪宅 壹切都比謝炳預想要慢得多，2017年已過，他的房子還沒定下來。這是因為，他想買的那種山頂超級豪宅，已經處於供不應求的狀態。
“買山頂豪宅對於這些內地有錢人來說，更多是壹種身份的象征。”包括李敏賢和何兆棠等在內的多位負責超級豪宅交易者都如此總結。對於何李這樣在香港從事超級豪宅交易20多年的人來說，內地有錢的客戶並不缺，甚至越來越多，但是這些內地客戶們中意的豪宅卻越來越少，“他們都喜歡山頂”。
三十多年以來，山頂壹直都是香港傳統的超級豪宅區，也是富人紮堆的地方。對於很多香港“新移民”來說，能夠買壹套山頂的豪宅，與富豪 富豪
這些年來，陸續有內地商人拿到這張“門票”。壹年前，深圳祥祺集團董事局主席陳紅天就以21億港元拿下了山頂歌賦山道 15號。他也曾公開表示，在香港逾10年，並沒有找到符合自己心願的房子，直到買了山頂這套。
“山頂超級豪宅供應近乎為零的狀態，買壹棟就少壹棟了。”這也是謝炳們遇到的共同問題。包括何兆棠和李敏賢在內的香港超級豪宅交易人，工作中很大壹部分內容就是尋找到符合這些內地客戶們心願的超級豪宅。
壹旦山頂有豪宅放盤出來時，這些內地買家們就會蜂擁提交標書。香港超級豪宅壹般都是以招標模式進行售賣。
過段時間，何兆棠將帶著謝炳參與投標山頂某個豪宅。他不希望謝炳重蹈兩年前自己某個內地客戶的覆轍，而丟失了他中意的山頂超級豪宅。
當時，被評為全世界最昂貴的何東花園有出售意向，何兆棠帶著自己的客戶和業主進行了長達好幾個月的溝通，臨了接近交易日時，忽然得知被新買家定下了。
這個新買家就是有著“重慶李嘉誠”之稱的內地富商張松橋。張松橋最後以51億港元拿下。據何兆棠得知，張松橋與原業主本身就是朋友關系，張得知出售消息後，趕緊約了業主壹次飯局，以其他生意為籌碼才換得了這個超級豪宅的交易。
面對香港山頂超級豪宅供不應求的狀況，何兆棠有時候也會扮演遊說賣家出售豪宅的角色。
土生土長的香港人何兆深知香港人對於樓市回報率的心理。對於那些出租了山頂豪宅的香港富豪
“成功的次數不多。”何兆棠以及李敏賢壹致認為，山頂豪宅出售的機會大多集中在香港本土富豪 富豪
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香港樓市大轉向 如今，謝炳已經降低了自己的要求，即使並不在最山頂，若是有新的超級豪宅，位置稍微低些，也是可以接受的，只要面積足夠大。
和謝炳樣有類似想法的人不在少數。近年來香港開發商們為了能夠滿足內地買家們的需求，也逐漸將樓盤面積擴大，建成近千平米的超級豪宅。相較於以前香港傳統豪宅套面積僅300~500平米來說，現在香港市面上新建超級豪宅基本都是900多平米以上的。
過去這壹年，山頂超級豪宅僅開盤了會德豐地產及南豐集團旗下的Mount Nicholson。這個項目共有兩期，其中壹期包括17棟均價在6億港元以上的超級豪宅，面積也都900平米左右。
就現在賣出的10套超級豪宅數據看來，除了11號為香港本土富豪林建嶽前女友購入外，剩下的9套全部為內地買家購入，其中就包括了佛山首富——美的集團創始人何享健的兒子何劍鋒、深圳上市公司怡亞通供應鏈董事長周國輝等。
謝炳選擇山頂或者淺水灣，還有壹個原因是有朋友在這些地方也購置了豪宅。謝炳覺得在香港能夠延續內地的朋友圈是壹件很重要的事情。當然，謝炳也毫不掩飾希望能夠與香港老牌富豪們成為鄰居，比如，他現在還希望可以買在深水灣道，因為李嘉誠住在這條道的79號。
何兆棠回憶，山頂超級豪宅Mount Nicholson第壹期已經出售的10套別墅，90%都被內地客人買走最主要的壹個原因是，當時最早是深圳某個商人下單後，就跟來了壹批廣東的朋友。
這樣的客戶，李敏賢也經常遇到。“就像買包壹樣，內地商人喜歡跟風買。”
囿於香港超級豪宅供不應求，李敏賢的客戶更多集中在購買過?
在仲量聯行看來， 區塊鏈技術作為支持加密貨幣的一種技術，將如何改變各個產業和世界只是一個時間問題。商業地產業也不會幸免。
區塊鏈技術簡單來說就是一種分布式數據庫。通過在一個去中心化的安全分布式記錄系統裡記錄關聯交易信息 ，它創造了一個沒有任何單一一方能夠掌控的長期數據的信息鏈。 仲量聯行認為這一技術將有改變房地產業的潛能，大大提高交易效率和透明度。
更智能 更透明
區塊鏈對商業地產的影響中，最大的應該算更順暢更快捷的合同管理和認定交易流程。因為有了智能合約，租賃和銷售合約的每一部分都是自動生成 ，而付費將會立即被接收到——哪怕是在非營業時間裡。
仲量聯行項目管理團隊認為“區塊鏈將可以實時、跨國界、無需中介的創立、驗證並審計合同”。智能合約可以在交易過程中設置操作流程，因而費用交易只能在流程正確完成後才能被觸發。在智能合約的規範化機器化保護下，交易的透明度對各方而言都是同樣完全透明的， 降低了因為交易方因為付款不合乎約定而導致矛盾的可能性。
智能合約同樣能夠提高租賃前的盡職調查速度 。供應鏈結束能夠驗證身份，令背景調查變得更容易。交易中的任意一方可以使用一個個人的數字鑰匙，就能夠調用這些信息，理論上降低了詐騙的可能性，盡管業界對此仍有爭議。
仲量聯行的工業地產研究部主任Aaron Ahlburn認為區塊鏈的透明能保護在工業地產和物流地產板塊裡投資者和租戶。 隨著企業全球化，供應鏈變得日益復雜，這使得追蹤庫存變的漸具挑戰。“電商時代，當日達現如今已經成為新常態。對於電商零售類企業而言， 區塊鏈技術能夠改善追蹤產品的庫存變化的能力，這十分重要，因為它可以幫助降低多余庫存而產生的成本。長期來看， 這對於零售、物流和配送業裡每天處理大量的交易據的企業而言，會創造真正的價值。 ”
仲量聯行預測，通過建立普遍可用的數據、信息和記錄的基礎層，區塊鏈將顛覆房地產市場 流動性
對於急需多樣化投資組合的投資人而言，清算資產通常是件苦活兒。 如果投資人將其所有的投資都通過分布式記賬方式來注冊， 那麼他們會受益於區塊鏈技術，因為這一技術有潛力可以讓清算資產的流程變得更加容易，簡化投資人之間的股份交易。
2017年，設立於聖地亞哥的房地產投資和企業銀行銀港資本（Silver Portal capital LLC） 就與紐約的電子交易技術供應商Fundamental Interactions宣布合作建立銀港交易市場（Silver Portal Markets）。銀港資本的創始人Jon K. Haahr認為，“區塊鏈技術為基礎的一級市場發售和二級市場交易平台，為那些流動性較低房地產證券化資產帶來了最專業的房地產出資人和證券化資產的發售商，為原本流動性極差的房地產售後市場創造了額外的流動性。二級市場也因為重新定義了房地產開發出資人（sponsors）、經紀人間的撮合商、和注冊投資顧問，為他們創立了一個更具活力更有競爭力的交易市場。 這提高了房地產建造出資人的融資效率、降低了成本並最終為平台的新資產發售商創造了流動性。”
土地權益
區塊鏈技術的另一個應用良景是用來記錄土地產權歸屬。在目前，這一工作的信息處理絕大多數都處於線下。 這一技術將極大的縮短土地產權登記轉讓的冗長流程，而區塊鏈技術可以提高這一流程效率，同時具有高度難被破壞的透明度。
越來越多國家的政府正在研究將安全分布式記賬技術運用在存儲和輕易讀取土地產權和交易的歷史數據。英國政府已經於近日宣布了一項名叫“數字街道”計劃， 計劃將於2022年前令英國的土地登記系統使用區塊鏈技術 。 瑞典、烏克蘭、迪拜、和格魯吉亞也正在試驗這一技術。
作為新技術，免不了區塊鏈也會被批評。比如，它的安全型和可靠度，和其中人為因素可能造成的錯誤，這些都尚存疑問。當被當做數據庫技術來保存數據時，如何保證信息記錄的准確無誤也引來爭議。
但是隨著它的應用日益廣泛，這些問題最終都將會得到解決。一旦這些難點被解決，那麼冗長低效傳統的商業地產業也將面臨改變 。
下一期，我們關注銀港市場和它的亞洲“小弟”們。
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參考來源：仲量聯行《投資人》網站
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很多人士有到海外 海外 退休投資房產 去哪裡？那麼中國人海外 海外
有業內人士認為，由於中國政府實施嚴格的資本管控，預計接下來，中國投資者對於海外有些國家和地區的地產投資或有萎縮。事實上，萬達等企業也正在著手處理一些海外地產資產。
高力國際預測，2018年中國對亞洲其他國家房地產市場的投資金額將下降10%，至112億美元（708.4億元人民幣）。但展望2019年-2020年，高力國際認為由於“一帶一路”沿線國家對資產的需求開始發力 ，中國對亞洲其他房地產市場的投資總額將保持增長。
歐洲物業資產投資額劇增 與2016年相比，2017年中國海外房地產投資的構成發生了很大的變化。
中國在美國、歐洲和亞洲的房地產投資（十億美元）
據高力國際統計，2017年，中國對美國物業資產的投資額同比下降64% ，為59億美元（約373.4億元人民幣）。而中國對亞洲物業資產的投資額同比上升34% ，達125億美元（約792億元人民幣）。
萊坊中國區國際投資部副董事程懌向《證券日報》記者表示，根據調查結果顯示，美國、澳大利亞、英國和中國香港毫無意外佔據了主要份額。投資大幅下滑情況不止出現在美國，澳大利亞同比下滑60%、韓國銳減91%、加拿大較2016年投資下滑84%。
更重要的是，高力國際表示，中國對歐洲物業資產的投資飆升336% 至187億美元（約1184億元人民幣），其中包括中投（CIC）144億美元（約911億元人民幣）收購黑石的Logicor物流業務，若剔除該交易，則中國對歐洲的房地產投資保持平穩。高力國際認為，這些變化側面反映了中國經濟的增長勢頭和人民幣的強勁表現。
中國企業去年海外買房地產以歐洲為重心，但萬達集團賣房還貸還未止血，旗下的萬達酒店發展以作價3,560萬英鎊（約人民幣3.15億元）出售英國倫敦的萬達One Nine Elms 60%的股權，買家為富力地產 點擊查看居外網上近6.8萬套英國倫敦在售房源
程懌認為，在英國投資的強勁增長之下，歐洲其他地區的投資增長並不令人意外。過往以來，英國（倫敦）通常是歐洲以外國際投資者的投資首選地。2017年英國房地產 交易總額以102億美元躍升至第二位，較2016年同比大漲574%。
此外，高力國際研究發現，2017年中國在亞洲的房地產投資主要集中在比較安全的“門戶”市場，其中排名前三的分別為中國香港 （69億美元、436.4億元人民幣）、日本 （23億美元、145.5億元人民幣）和新加坡 （21億美元、133億元人民幣），佔總投資額的90%以上。
而中國香港所吸引的中國內地房地產投資資金就佔到總投資額的55%，部分原因在於對未開發土地的投資較大。鑑於中國政府近期收緊國有企業對“一帶一路”倡議相關投資之外的海外投資，因而高力國際認為“一帶一路”投資有望得到提升。
新加坡成投資目的地 據高力國際研究發現，2017年，中國對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元（超158億元人民幣），是2016年的4倍 ，創下歷史次高（僅次於2013年的41億美元，260億元人民幣）。
中國對東南亞和南亞的房地產投資（十億美元）
值得一提的是，新加坡成為中國投資者最青睞的投資目的地，吸引了21億美元的投資額，佔比高達84%。馬來西亞 和印度尼西亞 分列第二和第三位，投資額非別為2.46億美元（15.6億元人民幣）和1.69億美元（10.7億元人民幣）。
萊坊新加坡研究與諮詢部門主管陳姳潓也向《證券日報》記者表示，從2017年5月份起，新加坡的集體銷售市場熱度迅速上升，共達成25筆集體銷售交易，銷售額達79億新元。在此之前的兩個季度，未售出庫存僅為17,500套，創歷史新低，房地產開發商爭相補充土地儲備，使價格高於預期，進一步加劇了投資銷售的波動。由於地價走高，新加坡私人住宅價格預計將持續回升，預計到2018年第四季度，私人住宅的價格漲幅將在3%到7%之間。
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正如高力國際認為，在門戶城市市場中，中國投資者對新加坡的投資熱情將保持高漲，主要原因在於新加坡的寫字樓和住宅市場已經進入將持續數年的上升期。2018年，中國內地投資者對香港的投資興趣有望保持平穩，而對於新加坡，投資熱情則會持續高漲。新加坡仍為亞洲資本市場最為青睞的投資目的地之一。
而關於投資標的，高力國際認為，對於中國企業而言，未開發地塊是主要的投資物業類型，尤其是計畫建造公寓的房企。而寫字樓和工業物業的佔比也很大，2016年為73%，2017年降為50%。高品質存量物業的稀缺表明，與當地合作夥伴共同開發項目將普遍成為進入當地市場的最有效方式。
印度尼西亞、菲律賓房地產市場頗具吸引力 高力國際在近日發佈的《中國“一帶一路”倡議——龍騰亞洲》的報告中指出：未來五年，在中國整體經濟和人民幣保持強勁的大背景下，中國的“一帶一路”宏偉計畫將推動中國資本流向新興的東南亞和南亞市場，面向中亞國家的大規模投資將緊隨其後。
“一帶一路”投資主要為由國有集團主導的大型基建項目，此類項目應有助於帶動所在經濟走廊沿線城市和地區的經濟增長，進一步強化現有投資機會。多數東南亞國家的房地產市場頗具吸引力，尤其是在具有長期經濟增長潛力的印度尼西亞和開發機遇廣闊的菲律賓。
延伸閱讀： 居外【跟隨一帶一路去看房】專題
來源：證券日報
四個月前，迪拜
在過去兩年，迪拜 房市 經濟衰退可能會持續兩到三年。
Arqaam Capital公司的穆罕默德·卡邁勒（Mohammad Kamal）是去年預測房地產需求大增的分析師之一。他說：“現在在二手市場上有大量當初為投資購入的物業掛牌。這表明現在買房以後很難轉售，這讓買家卻步。”
有分析指出，曾經火紅的迪拜 點擊查看居外網上阿聯酋迪拜
除了等待，只有等待
根據各種估計，去年迪拜 ，而售價的下跌速度較慢。 標准普爾全球評級在2月份的一份報告中表示，在迪拜將要舉辦世博會的2020年之前，經濟復蘇的可能性不大。
根據Phidar Advisory的數據，去年建成房屋的交易量比10年平均值低24％。 盡管開發商試圖推遲已售出物業的交付，但供應增長速度仍然超過了租賃需求。 在2017年的三年內，不到一半的開發商預先售出物業已經交付。
房屋供應收緊
開發商推遲已簽約房屋的交付
（來源：仲量聯行） 阿布扎比證券公司Fab Securities LLC的股票分析師Sanyalak Manibhandu表示：“經歷了艱難的2016年之後，大家希望經濟形勢會好轉。事實卻是宏觀形勢並沒有好轉，油價上漲也沒有帶動到經濟的其他部分。”
沒有人預測這次蕭條與十年前的房市 今年1月份房屋開工前銷量比去年同期下降了36％。
當地居民曾幫助迪拜房市
開發商的困境
城中的供應量不斷增加，甚至一直擴張到沙漠。盡管開發商試圖推遲物業落成，但排著隊推出市場的公寓和別墅超越了目前的需求。
Fab證券公司的Manibhandu表示，該市開發商的收入反映了這些挑戰和“他們都錯估了”。這是因為分析師過於樂觀，或者因為去年下半年情況惡化。
迪拜開發商仍然享有全球同行所羨慕的利潤空間，主因是他們可以免費或以廉價獲得由該州提供的土地。但即使如此，開發商仍然承壓，因為當地買家對外國投資者隨時支付得起的價格還是感到吃力。
Damac Properties Dubai Co.在迪拜開發特朗普品牌高爾夫球場，擁有開發商72％股權的億萬富翁Hussein Sajwani仍然樂觀。他在1月份的采訪中表示，他預計今年的銷售額將增長7％左右。他希望繼續擔任該公司的主要股東，雖然他“樂意”出售高達15％的股份。
並非所有業主都對市場反彈難以捉摸而絕望的。Vibgyor房地產公司的經紀人拉達克表示，他有客戶在租客同意以20％折扣租賃其阿拉伯牧場的房子後回頭找他。客戶堅持只能減租15％，所以交易告吹了。房子仍然沒有人住。
這對拉達克來說並不是什麼大問題。當他未能說服房東接受更低的租金時，他便把注意力轉向幫助租客，以他們期望的價格在該區找別的房子。這很容易，因為空置的新房多的是。拉達克說： “我們盡力滿足業主的期望。但當有很多類似的房產可選時，我們何必失去租客。”
“有危必有機” ——居外推薦抄底
海灣之門卓美亞（Jumeirah Living Marina Gate）
著名的海灣之門（Marina Gate）社區位於迪拜濱海區入口處，是讓居民在奢華濱水環境中放松身心，享受生活極致的絕佳場所。
而海灣之門就是該社區內的第三，也是最後一座高樓 。其絕佳的位置能讓住戶俯瞰驚艷美景：海灣上的成排游艇和棕櫚樹步道，與美麗的濱海天際線交相輝映。
建築面積：72平方米約277萬人民幣 ）
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原文來源：彭博
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根據世界衛生組織的定義，當一個國家65歲及以上人口占總人口的比例的7%，該國社會即可稱為“老齡化社會”，達到14%為“老齡社會”，達到20%為“超老齡社會”。法國就是一個人口老齡化突出的國家，早在1850年，法國60歲以上老年人已占總人口的10%，步入了老齡化社會。截至2015年，法國6,680萬人口中，65歲以上老人占到人口總數的19.1%，已接近“超老齡社會”的標准。
特立獨行的法國人，大部分人在老去之後不會選擇和子女一起生活。憑借完善的養老保障體系，他們有足夠的經濟實力實現獨立生活，不需依賴其家庭成員的幫助。國家也在福利設施、服務體系以及居住環境等方面為老年人提供了不同層次的設計，使每個老年人都能根據自己的實際情況，選擇最理想的生活方式。
老年酒店式公寓 酒店式公寓
位於大普羅旺斯地區貢法龍（Gonfaron） 的L’Atrium 專為養老人士設計的酒店式公寓 ，共有87個房間 ，並配備圖書館、游泳池、餐廳等公共設施。這樣的設計使所有住戶既能夠在“住在一起”，又享有獨立的生活空間。
Gonfaron位置：普羅旺斯-阿爾卑斯-藍色海岸大區 景色優美，環境秀麗的Gonfaron
酒店內有面積34～85平方米 的不同房型，並配備了不同使用標准的室內家具，以滿足不同經濟條件老人的需求。每個單元都配有空調，小廚房，冰箱，微波爐，並內置電話和緊急報警系統。每天的服務 包括更換床單、毛巾和提供早餐。
2,700多平方米的建築面積也為老人們提供了充足了活動空間——可以去露台花園 俯瞰Massif des Maures平原和阿爾卑斯山脈的美景；可以在280平方米的餐廳 裡享用美食；可以去頂樓的泳池 裡暢快游泳。當然，老人們也可以在酒店裡接待他們的客人，或乘坐酒店巴士去普羅旺斯的市場、博物館游玩，短途旅行。
L’Atrium 酒店位置：Gonfaron村中心，距離大海和聖特羅佩（Saint Tropez）灣30公裡世界知名房地產資訊機構——仲量聯行（JLL）的研究報告顯示，“人口高齡化”及“人口增長”將成為驅動新型態房產需求的主要因素。2018年，銀發住宅、養生村、學生宿舍等項目，將是眼光獨到的投資人在房產市場中的新選擇。就讓我們看看，在超老齡化的法國，投資養老公寓有哪些得天獨厚的優勢。
優勢1 ：政府補助促使需求激增法國政府鼓勵老人進入機構養老，主要鼓勵措施是給予進入機構養老的老人相應的補貼。除了公立養老機構和非營利性養老機構外，即便是在盈利性養老機構，政府也會在評估後給予一定的補貼，這一措施使法國老齡人口的養老機構需求大大增加，目前仍處於供給小於需求 的階段。
優勢2 ：養老型房產投資稅收優惠 在法國進行房地產交易時，買家將支付高達20%的增值稅。而借用Censi Bouvard LMNP法律政策，投資老年公寓房地產項目，可免除此部分稅金。同時，L’Atrium 酒店式公寓
優勢3 ：根據法國移民政策的相關規定，投資房地產，投資額在60-80萬歐元以上者（投資額多對申請居留有好處），可以申請三個居留指標，一個人是法人居留，兩人是工作居留。申請人可以購房出租，可以買地自建樓房，別墅、酒店，可以自己管理，也可以委托律師代管，讓管理公司提供穩定的租房收入。 （參考來源：中法經濟文化交流協會 ）
L’Atrium養老公寓的外觀概念圖：
優雅大方的大堂和餐廳設計：
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文字：Qi Cheng 排版 & 責編：Zoe Chan
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葡萄牙 葡萄牙
葡萄牙 失業率下降的速度是歐洲最快的之一 ，並有助於提振葡萄牙
勞工和社會保障部部長何塞·安東尼奧·維埃拉達·席爾瓦（Jose Antonio Vieira da Silva）告訴路透社：“在創造就業機會和失業率方面，政府確立的目標被認為是保守的。”他引用公司調查，顯示他們正在擴大招聘。
2018年3月5日，葡萄牙 在接受歐盟和國際貨幣基金組織的援助期間，葡萄牙有義務進行勞動力市場改革以提高競爭力，主要是降低招聘和解雇成本。社會主義政府的左派盟友——共產黨人和左派團體均支持這些改革的措施，但部長卻否定徹底改革勞工法是政府和人民的意向。
歐洲一些工資水平最低的行業開始見到薪酬上漲的趨勢，這是葡萄牙吸引科技公司和其他投資的原因之一。維埃拉達·席爾瓦表示加薪是“不可避免的”，但這次漲薪不會削弱葡萄牙的競爭力。
過去幾年，葡萄牙的每月最低工資上漲了9％至580歐元 ，但該國繼續增大出口的市場份額。政府希望將最低工資提高到600歐元，這仍將是歐洲最低的工資之一。“我不認為這（漲薪）是一個問題，反而是一個積極的因素。事實上，這將使葡萄牙有能力挽留很容易就在國外找到工作的技術人才，”維埃拉達·席爾瓦說。政府的主要目標是在國內留住技術人才，扭轉危機期間的人口流失。
部長又表示，去年葡萄牙迎來了創紀錄的外國游客量，所創造的就業機會遠遠不止於旅游業。“我們看到北部和北部的沿海地區的各行各業充滿動態；創新的潛力也很大，即使在鞋履和紡織品等傳統行業，”他說。
去年葡萄牙經濟增長2.7％，為2000年以來的最高水平。2017年12月份失業率達到8％，為2004年7月以來的最低水平。 政府預計今年的經濟增長率為2.2％。但部長表示如果增長超過這一水平，進一步幫助創造就業機會，他也“不會感到驚訝”。
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原文：U.S. News
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近年來，中國人“海外圈地”非常火熱，澳洲 澳洲 澳洲 中央海岸 Somersby
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霍克伯裡河（Hawkesbury River） 而該物業所在的Somersby 中央海岸 Somersby 索姆斯比 Somersby
索姆斯比 Somersby 這裡還有著名的澳大利亞爬行動物公園，一個小工業區，也有不錯的公立小學，包括Somersby Public School、Peats Ridge Public School和Central Mangrove Public School，全部都在8公裡的周邊範圍內。
Somersby公立小學 全面翻新牧場住宅， 坐擁山谷美景， 帶來甜美田園生活 購買房產或土地都有個鐵律——那就是地段，地段，地段！而這處物業的地段——187 Konda Road 50英畝的土地 上，擁有風景如畫的絕美山谷景觀，讓您盡享寧靜與安寧。距離悉尼
這個房子已經完美翻新 ，建築面積達205平方米，配有四間臥室外加書房，另外擁有一個起居及用餐區，朝向絕美的砂岩露台。全新的廚房配有Cesar Stone台面和歐式家電，具有現代化風格。另外建有一個四車位車庫以及一個很大的全新機械棚。這處住宅能符合多人口居住需求，優美環境和牧場氛圍令人心曠神怡。
這裡帶有兩片開闊的大牧場 ，可以靈活運用，無論是放馬、養牛、種植或僅僅用來休息享受都是理想之地。您完全可以按照自己的意願來利用它，營造真正符合您需求的生活方式。
該物業裝有備用發電機，蓄水池通過井水持續供水，並配有一個現代化的環境循環系統。此外還有四個水庫，兩個因有泉水湧入而始終有水。經過翻新之後，房產建有了新的圍欄。
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文字：吳潔 排版 & 責編：Zoe Chan
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