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從2017年多倫多公寓豪宅三甲認識鑽石地段Yorkville | 居外專欄

去年2月，“黃嵐地產榜”原創了【多倫多市中心的有錢人都住哪兒？——超高端豪宅公寓！】，文中列舉了2016年Condo豪宅成交價前三甲。今年黃嵐依然給大家帶來2017年度Condo豪宅榜。讓我們找找Condo豪宅的共性，一起來品鑒吧。

首先，今年豪宅前三甲的平均成交價格大幅高於去年三甲平均的5,078,333加元，高出60%之多，達到8,233,333加元。什麼60%？？一點沒錯，公寓豪宅市場的價格已經將近5年沒有大的漲幅了，一波升勢就在眼前。而且，DAISY黃嵐還要劃一個重點：今年三甲中的兩套是在去年4月房地產政策收緊之後的6月和11月分別成交的。What？豪宅市場一點不受政策影響？有錢任性說的就是這個吧！房型方面，一般這類公寓豪宅都是頂樓的Penthouse, 今年也不例外。說到這我要糾正一下國內很多客人的一個錯誤觀點。國內的客人很不喜歡最高層的公寓，殊不知在北美，頂層公寓是最奢華的豪宅像征。一般都是比較大的房型，升級的配置，最高的售價，一言以蔽之，身份的像征。

此外，還記得去年榜單中的前三甲中有兩套豪宅公寓出自著名的Yorkville街區嗎？今年的豪宅第一名和第二名同樣也出自Yorkville。Yorkville，Yorkville，Yorkville，重要的事要寫三遍。請記住這個區哦。為何Yorkville這樣一片市中心小的不能再小的區域豪宅頻出呢？我們來看看黃嵐地產榜制作的Condo豪宅三甲的實拍照，我待會再給大家說說Yorkville的前世今生…

2017多倫多成交價No.1公寓

88 Davenport Rd W
成交價：1,150萬加元
四臥室，超5,000平方英尺
位於緊靠多倫多Bloor商業街，鬧中取靜的著名富人區Yorkville

2017多倫多成交價No.2公寓

155 Cumberland St
成交價：700萬加元
三臥室，超4,000平方英尺
和排名第一的豪宅Condo一樣也位於緊靠多倫多Bloor商業街，鬧中取靜的著名富人區Yorkville

2017多倫多成交價No.3公寓

180 University Ave
成交價：620萬加元
三臥室，超4,200平方英尺
位於市中心金融街走廊核心地段，University Ave和Adelaide St.W夾角

前面提到以上的三甲豪宅有兩套出自Yorkville。為何Yorkville這樣一片市中心小的不能再小的區域豪宅頻出呢？Daisy黃嵐來給大家說說Yorkville的前世今生吧：

約克維爾（Yorkville）是加拿大安大略省多倫多市中心的一個富裕社區。南至布魯爾大街（Bloor），北至達文波特路（Davenport），東至央街（Yonge），西至大道路（Avenue)，是Annex街區的一部分。它的歷史始於1830年，最初是個村莊（Village, 這也是為什麼Yorkville的後綴ville的來源），1883年，Yorkville成為多倫多的一部分。Yorkville是個多元化的社區，包括了住宅區，辦公空間和高端購物場所。

Yorkville社區內加拿大最獨特的購物區之一是Bloor街上的Mink Mile路段（Yonge和Avenue大街之間）。 2006年，Mink Mile被評為全球第22個最昂貴的街道，租金為每平方英尺208美元。約克維爾在2008年每平方英尺租金為300美元，使其成為北美第三大最昂貴的零售區域。2008年，Mink Mile被“財富”雜志評為世界第七高貴購物街，當時租戶每平方英尺零售銷售收入就可達1,500至4,500美元。

沿Bloor街的“Mink Mile”購物區，街道兩旁分布著寫字樓，樓下有一層或兩層的零售商店。Bloor北部，Yorkville Ave和Cumberland St.之間，均為一些較小的建築物，包含藝術畫廊，零售和餐館。再往北是獨立式的獨立和半獨立式住宅，其歷史可以追溯到19世紀。

Yorkville擁有高檔的購物商場、餐廳和加拿大第一家五星級酒店。高檔精品店包括Burberry、Prada、Gucci、MAC Cosmetics、Hugo Boss、Chanel、Hermes、Louis Vuitton、Holt Renfrew、Tiffany＆Co.、Escada、Ermenegildo Zegna、Cartier、Harry Rosen、Calvin Klein、Vera Wang、Lacoste 、法拉利、瑪莎拉蒂、威廉姆斯 – 索諾瑪、Max Mara、萬寶龍、寶格麗、Birks、Coach、嬌蘭、施華洛世奇以及其他高檔設計師精品店。 Bloor的Holt Renfrew商店是奢侈品零售商的旗艦店，擁有四層樓和精品店。許多其他公司旗艦店也位於此處，如哈裡羅森，Town Shoes、Lacoste、Gucci、Coach和Chanel（其加拿大旗艦店成為全球最大的旗艦之一）。

Yorkville的豪華酒店包括洲際酒店，四季酒店、凱悅酒店、黑澤爾頓酒店、萬豪酒店等。

許多知名公司也坐落於此。著名的公司/組織包括CANADA POST、IBM CANADA、派拉蒙電影公司、二十世紀福克斯電影公司、聯合利華、以及多個國家的領事館。 MTV加拿大總部也位於Yorkville。

Yorkville是多倫多最昂貴的部分頂級公寓所在，大多數起價超過100萬美元，並且可以說是上不封頂，包括：亞瑟王子，文藝復興廣場，10貝萊爾，One St. Thomas，溫莎阿姆斯酒店公寓，黑澤爾頓酒店公寓。

加拿大最大的博物館，也是北美第五大博物館，皇家安大略博物館位於Yorkville西部，Bloor和Avenue路口。多倫多最大的公共圖書館多倫多參考圖書館位於Bloor北面的Yonge。

Yorkville的歷史

Yorkville由企業家Joseph Bloor（多倫多的主要街道之一Bloor St. 用他的名字命名）和來自多倫多玫瑰谷的William Botsford Jarvis創建於1830年，一開始的定位住宅型郊區。 Bloore在今天Bloor和Church路口東北部經營啤酒廠。兩人在Yorkville購買土地，在新的街道上將它們分成較小的地塊後建房出售。

1853年，Yorkville正式成為多倫多的一部分，但其特色並沒有改變，其維多利亞風格的房屋，安靜的住宅街道和風景如畫的花園保存至今。在20世紀60年代，Yorkville蓬勃發展成為多倫多的波西米亞文化中心。約克維爾也被稱為加拿大嬉皮運動的首都。

Bloor – Danforth地鐵建成後，由於多倫多官方計劃允許更高的建築密度，附近的土地價值增加。Bloor街，辦公樓，The Bay和Holt Renfrew百貨公司取代了當地的零售業。隨著房地產價值的上漲，Bloor街北部Yorkville的住宅改建成高端零售店，包括許多藝術畫廊，時裝精品店和古董店，以及酒吧，咖啡館和餐館。 20世紀70年代，許多小型建築被拆除，辦公室和酒店建成，高價的公寓開發將在隨後的幾十年中也逐漸成為該地區的標志一直到今天。形成了類似上海新天地和南京西路那樣的頂尖鑽石地段。

看了居外專欄作家Daisy黃嵐的上述介紹，是不是你的腦海裡深深記住了一名字：Yorkville，Yorkville，Yorkville，你是不是終於明白去年底的樓盤33號Yorkville雖然賣的單價高達1,500刀每尺，竟然還會收到5,000張訂單，10:1的分配比例，堪稱2017年度最最難搶到的樓盤。

想了解這個區更多，或者想購置Condo豪宅，那就趕快移步至居外網查看多倫多Yorkville的在售房源，或直接致電 400-041-7515 查詢。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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居外網：加拿大房市問題根源在於金融監管政策並非外國買家 | 加拿大

外國買家在加拿大房地產市場具有舉足輕重的影響，也被當作是引發當前房市熱潮的重要因素。對此，中國最大海外房產門戶網站-居外網CEO羅雪欣女士（Carrie Law）有獨特的看法。在她看來，加拿大房價不斷上漲的壓力更多來自寬松的房貸政策，而非大陸買家，溫哥華等地或將面臨房價行壓力。羅雪欣女士被認為是全球房產行業最具影響力的人物之一。

在羅雪欣女士看來，中國買家對溫哥華房產的需求，自2015年達到頂峰後，正一直下降。因此，加拿大房價不斷上漲的壓力並非來自外國買家和針對外國買家的稅收政策。相反，寬松且低利率的房貸政策是最大問題。加拿大金融監管局（OSFI）在2017年10月也有著同樣的結論。更有趣的是，當我們仔細研究加拿大央行的分析報告時，相信他們也認可這一判斷。

中國人的需求逐漸減少

羅雪欣女士進一步解釋到，盡管中國買家的需求逐步減少，但加拿大房價仍在加速上漲。據居外網數據顯示，中國買家對溫哥華房產的興趣在2015年達到最高點，之後，房價過高、房屋庫存不足抑制了中國買家的購買需求。通過觀察分析，就可以發現這些信息都已清楚地反映在相關數據中。

圖表：大溫哥華地區非長住居民產權轉讓

數據來源：BC省財政部。第一個數據折點很可能是由外國買家所收到的“警告”引起，這可能迫使一部分外國買家加速購房。事實上，2017年12月的銷售數量，實際上與所有銷售的中位數相當。

根據加拿大財政部數據顯示，大溫哥華地區外國買家的房屋交易正在持續增加。2017年12月，共有190位外國買家進行了房產交易，較上年同期增長了13.09%。然而，有必要了解房產交易被注冊登記的規則，例如，在建築未完工之前，公寓房的預售是不被記錄在案的，這意味著現在登記的交易數據有可能是幾年前就已經完成交易的。2015年被認為是加拿大房市最火的一年，但當時的部分交易要到現在才完成注冊登記。

當然，我們也假定這些買家一直持有物業，而不是在注冊之前就轉手，他們也不可能通過居外網來轉售這些房產。一般來說，房產開發商與大買家都保持有特殊的聯系，無論是國內還是國外買家。

加拿大央行是否知道他們正在制作房市泡沫？

羅雪欣女士表明，加拿大央行才是房價上漲的最大推手。“溫哥華的房地產市場繁榮來自加拿大央行的交易大廳，而非北京大街。因為此前加拿大房貸利率固定、且處於低位，當信貸資金流動時，房價自然就會上漲。這是每個大學生在學習房地產市場時了解到的第一件事，這與外國買家無關”

加拿大央行實際上也多次認同這一說法。2010年，加拿大央行前行長馬克•卡尼（Mark Carney）表示：“經驗表明，長期的超低利率可能會阻礙金融風險的評估，這會促使人們去尋求收益，並推遲對資產負債表的調整。”今天你只需要前面兩部分，這意味著人們會以過高的杠杆來追求收益。

值得玩味的事實：在2013年被任命為英格蘭銀行行長之前，馬克卡尼向英國財政委員會重申了幾乎相同的聲明。

幾個月之後，馬克卡尼在溫哥華貿易委員會發表演講時表示：“低利率信貸資金被用來抬高加拿大房產的價格，而不是投資於擴大我們企業的生產能力和出口競爭力。”其含義是，信貸資金大多被借出用於房屋貸款上，然而，加拿大央行更希望它是用來幫助企業擴張的。

大溫哥華地區非居民的物業交易正在持續增加。圖為居外網上的溫哥華4臥3衛房產，土地面積567平方米，售價約1,860萬元人民幣（點擊圖片查看房源信息）

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監管信貸政策比征稅更為重要

如果加拿大央行認為寬松的信貸政策是罪魁禍首，那麼提高准入將是最有效的措施嗎？這正是羅雪欣女士的建議。“從居外網的角度來看，去年10月，針對BC省房產市場，加拿大金融監管局做出了最為重要的政策調整，決定將加拿大人申請抵押貸款的申請標准提高，這將是影響房市發展的核心舉措。”

在羅雪欣女士看來，加拿大金融監管局制定的 B-20新准則確實做到了這一點，降低了借款人的最大信貸能力。在所有受聯邦監管的金融機構中廣泛開展的壓力測試表明，將最大抵押貸款規模降低了約20%，將使信貸資金供應緊縮，更難推動房價的上漲。此外，它還促使銀行采取更好的風險控制措施，包括借款人的收入驗證。在B-20執行之前，加拿大銀行對借款人國內外收入的來源驗證監控備受質疑。現在實行的新措施平息了這些爭論，並得到國際信貸機構的認可。

這些新的B-20准則還解決了外國買家的國外收入征稅問題。越來越多的新移民家庭購買房產，然而他們的收入來源不明，征稅政策對此也毫無辦法。溫哥華記者道格拉斯·托德（Douglas Todd）在2015年發表的一篇文章中指出，溫哥華一些新落成的豪宅主人宣稱是貧困階層。人們普遍認為，這些在海外賺取收入的人並沒有在本地申報自己的收入。

這其中很多都不是外國買家，而是加拿大新移民，他們免征外國人的購房稅，但仍有資格使用海外收入獲得抵押貸款，而且許多人沒有在加拿大申報收入。B-20執行之後，這是不允許的。加拿大帝國商業銀行向我們提供了一些關於采用新准則的解讀。

借款人用於獲得抵押貸款資格的收入來源，現在必須是合法且可核實的。若要獲得地方抵押貸款，加拿大國家稅務局會關注到你的現金情況，並要求支付任何未付的稅金。這不會影響那些已經產生的購買，但足以令今後想犯規的人打消念頭。

BC省確實已推出了一項投機稅以應對這些問題。然而，你願意支付房子價值的2%，還是支付房費所需收入的40%作為稅金呢？我猜大多數人會偏好投機稅而不是地方所得稅。

外資在加拿大房地產市場的作用不可低估。不可否認，外國買家起到了一定的作用，但這些資金怎麼會在這裡、為什麼會在這裡都是重要的問題。即使外國買家占了25%的市場份額，但仍然有75％的國內市場能輕易吸收房價的上漲。投機者不論是國際的還是國內的，除非能賣出去，否則都賺不到錢。通常你需要賣給那些在當地有收入，或者至少有能力通過當地信貸來負擔增長的人。

加拿大的銀行體系至今一直通過擴大信貸供應來實現房屋所有權。房價在攀升，他們並沒有遏制它。目前B-20的實施和不斷提升的利率會抑制信貸供應，國內外的投機者將難以像之前一樣輕松獲利了。

原文：Better Dwelling
翻譯：Rick Zheng
編輯：Zoe Chan & HY

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房價連續第5個月下滑，貸款限制影響大 | 澳洲

2018澳大利亞房價走勢最新消息，根據Corelogic剛剛發佈的數據，澳洲房價在2018年2月整體環比下跌0.1%，8大首府城市中只有霍巴特房價較上月有所增長。悉尼在2月房價環比下跌0.6%，跌幅僅次於達爾文。相比去年同期，全澳房價的同比增幅也被縮小至2.2%，悉尼房價更是同比下跌了0.5%。

Corelogic的研究部主管Tim Lawless認為目前市場上價格的下行壓力主要是來自借貸緊縮政策對純投資性質需求的打壓。

悉尼房市軟著陸

過去三個月裡，悉尼房價下跌了2.4%，跌幅高於其他首府城市。Lawless認為悉尼房市並無崩盤之憂，但是市場上投資者的減少確實正在帶領悉尼房市軟著陸。不過，雖然近期房價小幅下滑，悉尼房價對於大多數首套房買家而言仍然是難以企及，目前悉尼的別墅中位價超過100萬澳幣，公寓中位價也在76萬澳幣以上。

霍巴特增長難以持續

過去12個月裡，霍巴特的房價漲幅高達13%，中位價已經超過41萬澳幣，是澳洲表現最好的首府城市。但是Lawless認為這種增長難以持續太久，因為霍巴特房市增長的主要吸引力就是來自當地相對低廉的房價。目前的房價高增長正在侵蝕霍巴特的這一優勢。一旦房價不斷升高，市場需求也會轉移去其他更大更繁榮的城市。

達爾文租金回報率最高

澳洲首府城市中，目前租金回報率最高的是達爾文。然而這並不是代表當地有著很好的租金增長，高回報更多則是來自達爾文不斷下滑的房價。2月房價同比下跌7.4%的達爾文是澳洲房價表現最差的城市，不斷走低的房價有助於提高租金回報率的數據。但對於投資者而言，在達爾文購置房產目前很有可能是比虧本生意。另一方面，房價最高的悉尼與墨爾本則有著澳洲最低的租金回報率，目前投資這兩個城市短期回報可能不如預期。

目前，投資者相對理想的投資地包括布里斯班、阿德萊德與堪培拉。在這幾個城市，投資者可以同時獲得資產升值與較高的租金回報率。這三個城市目前的別墅租金回報率超過4%，公寓的租金回報率則超過5%。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

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1月房市庫存卻依然稀缺，房價增速卻創15個月新低 | 美國

美國房價走勢2018最新消息：雖然許多市場依然供不應求，2018年1月美國Zillow住房價值指數仍創下15個月來最低的同比增長，房價中位數較去年同期增長6.7％，達到20.76萬美元。

根據Zillow的數據，在美國35個大都會區中，1月份房價表現最好的3個都會區都位於西部：在硅谷科技公司蓬勃發展也不斷抬高著周邊房價。過去一年表現迅猛的聖何塞房價1月同比上漲約22.9%，中位房價已經高達1,202,900美元。拉斯維加斯與西雅圖的房價同比增幅也都超過10%，位列2，3位。

在房價增幅放緩的同時，房貸利率也正在上漲。2018年以來，房貸利率利率穩步上升，目前約為4.23%。在今年的1月1日，信用良好的借款人尚可獲得3.83%的30年期固定房貸利率。

稀缺庫存

雖然房屋價值的增長幅度有所放緩，但是賣家們的要價卻在以更快的速度增長。1月份，Zillow平台上的賣家要價中位數同比上漲8%，高於房屋價值的增幅。導致這一現象的原因之一，就是市場上供不應求的局面給了許多賣家更大的定價空間。

根據NAR的數據，1月份的活躍房源庫存同比下降8.5%，延續了近期的趨勢。上一次的庫存同比增加已經是2014年8月的時候了。

房源數量下降最快的是低價住宅。10萬美元以內的低價住宅活躍房源在1月同比減少了21.5%；20萬至35萬的中等價位住宅活躍房源同比減少了4.1%；50萬至75萬的高價住宅活躍房源同比只下降了2.1%。

新供給方面，新房開工數量在過去一年增長約7% ，這使得一些區域供給短缺的狀況得到了一些改善，但仍不足以滿足目前的市場需求。

租金繼續上升

1月份的Zillow全美租金價值指數同比上漲2.6％，實現連續65個月的租金同比增長。

在35個大都會區中，同樣位於加州的薩克拉門托，河濱市與和西雅圖租金同比增幅最大。薩克拉門托的租金同比攀升8.3%至1845美元; 河濱市的租金同比增長6.3%至1,861美元；西雅圖的租金也同比上漲5.1%，目前的中位價為2,203美元。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

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華人投資泰國房產2017年年度報告 | 泰國

中國對泰國住宅地產的投資已達到一個新高度，而中國大陸對泰國房產市場投資的三個主要推動因素來自北京，卻非曼谷。

1、資本管制

中國的資本外流管控，已使中國的海外住宅投資總額，從2016年的高點降低至2015年的水平。

資本管制也導致了資本流向的局部重新定向，因此，泰國和東南亞臨近地區等價格不太貴的市場吸引了來眾多的中國投資者。

泰國和東南亞地區的房市吸引力主要在於：相對較低的首付及月供正好迎合了那些尚無能力轉移大額資金的中國買家。比如，居外平台上普吉島附近的新公寓最受中國買家歡迎，最低售價僅10萬美元。

泰國普吉島新開發的1臥1衛海景公寓房，售價約66萬元人民幣。物業編號：28742016（點擊圖片查看房源信息）

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2、中國的“一帶一路”倡議

中國政府支持對參與“一帶一路”國家的投資，這些投資與中國的戰略是相一致的，即：通過在中國鄰國建設新的基礎設施和鼓勵這一區域的跨境商貿活動，以此提升中國在區域經濟上的領導地位。

泰國憑借其優越的地理位置，已從區域貿易增長、跨境投資及經濟合作方面獲得諸多益處。

泰國處於“南寧——新加坡經濟走廊”（CICPEC）的中樞位置，該走廊是“一帶一路”六大經濟走廊之一，其目標是加強中國與東南亞各國之間的聯系。

高速鐵路樞紐

泛亞鐵路（Pan-Asia Railway Network）是經濟走廊的關鍵要素之一，其中三條高鐵線路將在曼谷交彙。

目前對於三條鐵路的構想將將使泰國成為東南亞的十字路口。高鐵線路首次將新加坡、馬來西亞、越南、老撾、泰國、柬埔寨、緬甸，當然還有中國——通過昆明連接在一起。就地理位置而言，泰國正好處於這一鐵路網絡的中心，將承接南北鐵路線，其他國家則通過東西線連接。

誠然，整個泛亞鐵路網絡的構建需要多年時間，此前還有不少艱難的談判尚待進行。但是該線路的第一部分已在2017年12月份動工。泰國政府預計這段連接呵叻府的線路最遲將會在2021年底開始運行。

泰國將在未來五年（2017—2021）積極打造“東部經濟走廊”，投資440億美元發展東部沿海地區基礎設施和工業。泰國政府投資僅占一部分，分析人士預測中國將會是主要投資者。^[1]

東部經濟走廊（Eastern Economic Corridor）是一個宏大的項目，包括機場擴建、港口開發、新鐵路、新城市和地區建設，以促進先進產業的發展。這條東部經濟走廊和高速鐵路(客用)及雙軌鐵路(貨用)有望通過在曼谷的交彙點與中國的“一帶一路”和“泛亞鐵路”連接起來。

這些投資將為工人、企業及投資者創造就業及發展機會。彙豐銀行認為，接下來的十年，全球66%的中產階級將會生活在亞洲“一帶一路”沿線，這些市場會更緊密的聯系在一起，帶來更巨大的經濟機遇。

需要注意的是，商業房產和住宅房產的購買幾乎是每個大型項目的基石，無論該項目是一座新城、一個新的制造中心或者是鐵路設施等。

“一帶一路”倡議和泰國東部經濟走廊仍處於早期階段。即便如此，這個龐大的規劃也幫助泰國吸引了中國機構和個人投資者的關注，加大了對泰國房地產投資的需求。

中國消費者認為“一帶一路”倡議將會帶動泰國經濟增長，提升房產價格及收益，因而早期投資者會享受極大回報。許多中國人認為在即將到來的開發熱潮下，投資“一帶一路”國家的房地產不僅是一個精明的舉措，而且會得到政府的庇佑。。

3、新的投資者進入泰國市場

越來越多的中國中上階層精英第一次領到了到跨境出游的護照，並開始投資海外房地產。相對於已經在全球化投資浪潮中馳騁多年的歐美投資者, 來自中國的投資者在可以支配財富上略遜一籌，所能發現的投資工具也相對較少。泰國由於其位置與中國毗鄰、完善的旅游基礎設施、合理的房價及可接受的文化，吸引了這些初出國門的投資者在此進行首次嘗試。

目前僅有9%中國公民持有護照，這個數字將在2020年翻倍，達到2.4億人^[2]。

如此低的護照持有率意味著許多有能力進行國際房產投資的中國人尚未邁出國門。而未來三年護照持有者數量增長，意味著出境消費與投資的中國人數量會上升，不難預測，未來五年來自中國在海外置業的人數仍會增加。

我們預計這群新興跨境投資者會湧向既熟悉、價格又相對較低的市場，按照這個標准去尋找投資目的地，泰國毫無疑問最容易被發現並符合標准。

旅游帶動的房產投資

在某種程度上，中國人熟悉泰國主要因為它是中國人非常喜愛的旅游目的地。從以往經驗我們可以得知，大多數中國投資者會首選他們曾經去過的國家進行投資，如澳大利亞、新西蘭、英國。

值得注意的是，在裡昂證券集團（CLSA^[3]）進行的一項調查顯示，中國游客最想去的旅游地中，泰國排名前三。攜程網的數據顯示，2017年泰國是最受中國游客歡迎的目的地。

2018年初居外網調查了400多名有意向購置海外房產的消費者，結果顯示：2018年泰國仍是旅客的首選目的地，計劃在亞洲旅行的中國人有61%選擇泰國。在排名第一的美國之後，泰國與澳大利亞並列第二。這些旅行者中有超過四分之三（77%）的被訪者打算在今年購買房產。剩余人群中有六成被訪者表示他們會在度假地購置物業。^[4]

中國對泰國房產的需求趨勢

自2015年第三季度以來，中國對泰國房產需求一直呈上升趨勢，該趨勢在2017年初加速。2018年1月達歷史第二高峰。

2018年1月中國買家詢盤的數量比2017年1月增長91%，比2016年1月增長313%。

根據居外網的2017年數據，泰國有四座城市吸引了四分之三的中國買家來此置業。

排名第一的芭提雅和排名第四的普吉島均擁有大量的海景及水景房。度假公寓是中國買家比較喜歡的一種房屋類型，業主可用以度假，剩余時間可委托物業經理租賃給短期租戶。

中國買家詢盤最多的城市（2017）

芭提雅
曼谷
清邁
普吉島
蘇梅島

（數據來源：juwai.com）

在曼谷，高層公寓因為其設施嶄新且裝飾豪華、景觀優美、精良的設備硬件如公共公園、泳池等齊全，也倍受中國買家青睞。

在清邁，中高層共管式公寓及擁有私家花園的私人別墅最受買家歡迎。

華人投資泰國房產的原因

中國人在泰國買房更多是以投資為目的，這一動機明顯高於全球平均水平。出於投資動機買房的中國人占73.8%，全球平均水平為53.2%。

盡管該調查的被訪者可進行多項選擇，但被訪者表示，在泰國置業主要是用於投資，而不是因為被泰國的教育資源、自住和移民等目的。

以子女教育為目的而在泰國置業的中國買家僅占受訪者的2.1%，而居外全平台上以全球房產投資者的意向數據來看，出於子女教育而出國置業的意向買家比例占到13.9%。在泰國買房自用的人群比例是51.9%，低於全球59.2%的數據幾乎8個百分點。

僅有0.3%的買家是出於移民因素考慮，而全球平均水平是3.6%。我們發現即使打算在泰國安度晚年的中國人——這在清邁很是普遍，也不認為自己是移民。

2017年年度預測

中國人對海外房地產的投資興趣在最近十年裡一路飆升。2010年，中國在境外的房地產投資總額僅為50億美元，而到2016年增長了逾20倍，在2016年創下了1014億美元的新高度。居外網的全球預測是，在經歷2017年略微下滑之後，中國人在海外的投資規模將在未來幾年裡創下新紀錄。2017年全年的投資總額數將在未來幾個月公布。

中國財富增長是推動海外房產投資的主要動力，中國的財富在近年也得到了史無前例的積累。瑞士信貸（Credit Suisse）報告引用招商銀行私人銀行報告稱，2017年，中國大陸有160萬百萬富翁。這一階層構成了中國跨境買房的最主要群體。手持13萬億澳元的資產，比起6年前（2011年）的5.3萬億澳元，每年增長了約16%。

從總人口看，中國人的人均財富在過去6年裡翻了兩番。而在國人持有的財富中，房產占資產比重53%。^[5]

其他研究也表明，中國人對海外房產的需求增加會持續到2025年。住宅是中國海外投資者最喜歡的資產類型。近四分之三（71.6%）的中國海外投資者稱他們已經在海外擁有住宅地產。超過60%的人打算在2020年之前投資海外房產。該研究稱，中國的經濟和政治形勢是主要驅動因素。^[6]

短期1-3年內，除非投資環境出現意外的經濟或監管變化，我們中國個人投資者對泰國房地產的需求將繼續增長。

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[1]《今日東盟》“泰國擬將東部經濟走廊與中國“一帶一路”對接整合”， 2018年2月10日https://wp.me/p6rwtJ-ai2
[2]《彭博商業周刊》“中國護照持有率將翻倍，推動旅游業繁榮” 2018年1月25 日，https://goo.gl/JoonU82018
[3]CLSA, 2017年7月19日“中國出境游客—2017新報道”， https://www.clsa.com/?p=997
[4]居外網，2018年2月，2018年中國游客出境旅游調查。
[5]2016 瑞信 2016全球財富報告
[6]金融時報機密研究，2016年8月11日文章《中國資本控制未能抑制投資外流》

撰文：Dave Platter
翻譯：Lynn Zuo
編輯：HY & Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新西蘭房市1月交易量整體攀升，奧克蘭房價出現下調 | 新西蘭

成交量：

1月的新西蘭正處在炎熱的夏季，然而超歷史記錄的高溫天氣似乎沒有影響購房者的熱情。2018年1月新西蘭房市成交量出現了19個月來的第一次同比增長。全新西蘭的16個地區中，有11個都出現了成交量同比增長。其中，Gisborne地區的成交量為11年來最高。在最大的房產市場奧克蘭，1月的成交量也同比增長了0.9%。另一方面，新西蘭的房源待售天數則有所增加，1月份的新西蘭房源待售天數中位數為41天，較去年同期增加5天，也是2012年2月以來的最長記錄。

房價：

新西蘭房價多少錢一平？在全新西蘭16個地區中，14個都出現了房價同比增長，只有奧克蘭與西海岸房價同比下跌。1月新西蘭住宅中位價同比上漲7.1%，目前為52萬新西蘭元。不過奧克蘭的住宅中位價則同比下跌1.2%，目前為82萬新西蘭元。奧克蘭的房價下滑主要體現在Manukau City, Rodney District，以及Waitakere City。Manukau City在1月的中位價2年以來最低。

供給：

1月全新西蘭的活躍房源同比增長了7%，然而在奧克蘭這個數字卻高達20.4%，這說明目前奧克蘭房市仍在往買家市場的方向發展。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國房價1月繼續增長，首套房買家正在流失 | 英國

儘管退歐前景不明朗，Nationwide最新發佈的數據顯示，1月英國房價同比上漲了3.2%，漲幅高於17年12月的2.6%，環比增幅則保持在0.6%，目前的中位房價為21.18萬英鎊。不過雖然房價維持上升，市場仍然處在不活躍的狀態。

去年12月，英國房貸審批數量已經降至6萬1千起左右，為3年以來最低，新的買家詢盤數量也在近幾個月接連走低。在稅收、貸款等制度面臨多項改革的情況下，現金買家佔比已經越來越多。

市場的冷淡同時有著供需兩方面的原因：

供給：可售房屋供給持續短缺，是支撐房價在退歐環境下依然走高的最主要原因

需求：儘管失業率與利率保持在低位，但是薪資水平增長乏力意味著面對不斷增長的房價，普通買家的購房能力並沒有同步提高。

不斷攀升的房價與緩慢的薪資增幅意味著英國租房一族佔比越來越大，特別是在年輕人群中，買房的人正在逐漸減少。2003年之後，英格蘭住房自有率一路下滑，2017年的英格蘭住房自有率為62.6%。其中，首套房剛需購房者人群（25-34歲）的住房自有率在2008年之後顯著下滑，目前僅為37%。35-44歲人群的住房自有率也從2015年開始下滑，目前為50%左右。這意味著，越來越多的潛在年輕購房者並不只是推遲購買時間，而是根本選擇不買。

與其同時，英國選擇租房的家庭則在過去十年間上漲了75%，其中35-44歲的租房家庭增加了了126%，45-54歲的租房家庭增加了130%。目前英國20%的家庭住在租賃住房中。

在買賣冷清，租賃增長的市場行情下，倫敦以外的租金回報率較高城市就更頻繁地進入了投資者的視野。2017年12月，英國租金回報率最高的3個城市為曼徹斯特，利物浦與布萊克本，均位於英格蘭西北部，是十分值得投資者關注的區域。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在美當房主獲利多哪些城市賣房子最賺？| 美國

買家購房熱領著美國房價上漲。現在在美國當房主收租金貌似有利，且如果出售房產，能獲利更多。全美各地賣房子，不同城市的房主所得利潤也不同。

《華盛頓郵報》2月22日報導，根據ATTOM Data Solutions的數據，2017年，房屋出售賣家所得平均利潤達到10年來新高。自2017年第四季度以來，和購買房屋時價格相比，賣家出售房子的價格平均上漲54,000美元，相當於增幅29.7%。

去年第三季度賣房獲利53,732美元，2016年第四季度為47,133美元。

西海岸地區賣房獲利最高

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對比近年來全美155個大都會區住房數據，西海岸地區房屋銷售利潤最大。加州聖荷西的平均房屋銷售投資回報率最高（90.9%），其次是舊金山（73.3%），加州默塞德（Merced，64.6%），華盛頓州西雅圖（64.4%），加州聖克魯斯（Santa Cruz，59.8%）。

而東部地區的房屋銷售利潤也很樂觀。在紐約-紐瓦克-新澤西城都會區，出售房子平均獲利75,000美元，相當於增幅25%。

在東部首都華盛頓地區，賣家平均獲利50,055美元，略低於全國平均水平。

ATTOM數據解決方案高級副總裁Daren Blomquist表示，目前是出售房屋的最有利時機。“盡管西海岸房屋銷售擁有最大的利潤，但紅色州市場房價的快速上漲，也可與沿海房市相媲美，並為美國中部市場的房屋銷售創造可觀利潤。”

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房屋價格：170萬美元（約1,130萬元人民幣）
預估交易費：約68萬元人民幣
建築面積：240平方米
土地面積：765平方米
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樓層：共2層
其他屬性：最近整修過城市景觀朝向南
物業編號：37282041

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美房價去年達歷史新高

ATTOM還審查了2017年美國房屋價格升值情況。美國房屋價格中位數為237,000美元，比2016年上漲8.3%，至歷史新高，但房價增長在各地並不均衡。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據也比較趨同。去年第四季全美單戶住宅的成屋銷售中位數年增率增長5.3%，64%地區的價格創下歷史新高。

美國房價出現較大增幅的地區不僅僅在西海岸。2017年，全美112個人口在20萬以上、且房價數據充足的大都市統計區域中，價格漲幅最大的地區包括佛羅裡達奧卡拉（Ocala），增長14.3%；密蘇裡州堪薩斯城，增長13.4%；加州聖荷西，增長13.3%；俄勒岡塞勒姆（Salem），增長12.9%；和田納西州納什維爾，增長12.5%。

對人口超過100萬的大城市來說，房價上漲幅度達兩位數百分比的城市包括拉斯維加斯（增長12.3%），鹽湖城（上漲10.9%），西雅圖（上漲10.8%），佛州奧蘭多（上漲10.7%），坦帕-聖彼得斯堡（Tampa-St. Petersburg，上漲10.7%），俄勒岡的波特蘭（上漲10.5%），以及佛州傑克遜維爾（上漲10.1%）。

在112個都會區（占57%）中，64個都會區的房價在2017年達到創紀錄的峰值，其中包括洛杉磯、達拉斯、休斯頓、亞特蘭大和舊金山。

原文來源：《華盛頓郵報》
責任編輯：Zoe Chan

德國取代英國成為歐洲最具投資吸引力國家歐盟藍卡移民方式成焦點

前不久，德國新聞電視頻道網站報導了一則房產投資新聞引起了中國投資人的關注。報導稱，對國際房地產投資者來說，德國是個黃金國，它代表著司法保障、政治穩定和強有力的經濟，買家中有一個群體尤其引人注目——富有的中國人。顯然，德國已經意識到中國人去德國投資房產已成趨勢。近年來，德國房產市場發展迅猛，投資潛力巨大，吸引了包括中國在內的國外投資者，紛紛開始在德國投資置業，主要投資方向是德國辦公地產、零售地產、酒店地產以及工業物流地產等各類商業及住宅地產投資領域。

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德國成為歐洲長期投資首選

2018年歐洲房地產最佳投資價值及前景前10排名，德國有四個城市上榜，第一名是柏林，第二名是法蘭克福，第四名是慕尼克，第六名是漢堡，前五名德國獨佔三席。德國房產一直被業界稱之為“房地產投資避風港”，面對國內房產市場的低迷，精明的中國投資人在加快海外房產投資的腳步，德國成了投資歐洲的優選。

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普華永道：德國取代英國成為歐洲最具投資吸引力國家

相對北京、上海5-10萬/平米的房產，德國的房產簡直就是“白菜價”，即使在大城市也非常便宜，25萬至40萬歐元一套的房產隨時能買到。據悉，投資德國房產的中國人出租和自住各占一半，有的投資人會購買不止一處房產，移民德國的會留一套自住或度假，其他用來出租，由此獲得高且穩定的租金回報。柏林和法蘭克福是中國投資人最青睞的城市，環境宜人，旅遊業發達，教育資源豐富。另外，由於德國教育世界領先，而且留學成本很低，還有很多中國人投資房產的同時也準備給孩子留學居住。

目前，超過一半的中國富人在國外有房產投資，而在2011年的時候還只有五分之一。雖然德國不是傳統的移民大國，但近年申請德國移民、投資德國房產的投資人越來越多。

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關於德國歐盟藍卡的申請條件等事宜

德國移民局的移民政策詳解

作者：Lisa Zhu

2018，新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

“要知道，在新加坡政府的市場“降溫措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房價也才總共下跌10%，這些“成果”很有可能在壹年中被抹平。總而言之，2018年初正值買家加速進場，賣家開始調高預期的時期，也是我們常說的房地產市場周期的初始階段。”

新加坡公寓價格四年來首次同比增長

進入2018年，低迷多時的新加坡房市終於迎來了久違的好消息。新加坡市區重建局 (URA) 在1月底發布的最新數據表明，2017年4季度，新加坡公寓房價4年來首次實現同比增長，結束了2014年開始連續15個季度房價同比下跌的記錄。

新加坡私人公寓房價指數同比增幅：

全球金融危機之後，隨著經濟復蘇，消費者信心增長，新加坡私人住市場市迅速復蘇，並且增速驚人。從2009年2季度到2013年2季度的四年間，新加坡公寓房價漲幅超過50%，這無疑引發了市場對房價過高與投資行為的擔憂。其實從2010年開始，新加坡政府就陸續出臺多項針對賣家的限制政策，旨在為房價降溫，擠出泡沫。2011年底與2013年初，新加坡兩次增加外國人與新加坡當地居民購房需繳納的附加印花稅，2013年1月開始，外國人需繳納的附加印花稅上升到15%，永久居民購置首套房也需要繳納5%的附加印花稅，非首套房則需繳納10%。加上3%的基本印花稅，外國人面臨的總印花稅率為18%，在當時是全球主要地產投資國家中最高的。同時，管理結構也不斷地縮緊最高貸款額度上的限制。

真正為房市成功降溫的，是第二次附加印花稅的提高與2013年6月總債務償還框架（Total Debt Servicing Ratio,簡稱TDSR）的實行。根據TDSR，貸款機構在評估房貸時，需考慮到申請人所有房貸類與非房貸類貸款，所有貸款的月還款額不得超過收入的60%。這兩項改變同時打擊了公寓市場上當地與海外的需求，成交量也從2013年開始銳減。伴隨著成交量的萎縮，新加坡公寓房價終於開始朝著政府預期的方向下行。

新加坡私人公寓價格指數與主要降溫措施：

經過了幾年的沈寂，2017年開始，市場需求的不斷累積導致新房市場以及二手房市場成交量增幅明顯，去庫存速度加快。2017年3季度開始，新加坡私人公寓市場迎來價格的拐點，開始止跌反彈。

點擊圖片👇，看看當地專家認為新加坡最值得投資的區域：

查看新加坡房源

2018年漲幅可達8-10%

新加坡最大的房地產經紀公司ERA市場總監陳野文先生表示，進入到2018年，市場的話語權已經重新回到賣家以及開發商的手中，之前三年的“買方市場”局面有所改善。陳先生引用了最新的市場數據：“2017全年，二手私宅交易量同比激增78%，共有14043個單位易手。開發商也售出14577個單位，同比2016年增加了22%。”對於壹手房成交量上漲沒有二手房來得快這個現象，陳先生認為其背後的真正原因並非是沒有需求，而是開發商手裏真的‘缺貨’，導致供給嚴重不足。在成交量暴漲的驅使下，URA的數據顯示，2017年全年新加坡私宅價格同比攀升1.1%，且分析師預測今年價格將在市場供給不足的情況下加速上漲，預期全年價格漲幅將達到8-10%。”

陳先生認為2018年是入手新加坡房產的大好時機，“要知道，在新加坡政府的市場“降溫措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房價也才總共下跌10%，這些“成果”很有可能在壹年中被抹平。總而言之，2018年初正值買家加速進場，賣家開始調高預期的時期，也是我們常說的房地產市場周期的初始階段。”

供需平衡可能要等到2020年

從2016年底開始，新加坡刮起了壹股整體收購的風潮。許多地皮短缺的開發商們開始通過整體收購老舊的私宅項目，並加以重新開發的方式為市場帶來新盤供給。據不完全統計，從2016年底到2017年底短短壹年時間內，有18個私宅項目成功集體出售，售價總額達到令人瞠目的68億元新幣（約333億人民幣）。不過，陳先生認為，這種收購的流程通常相對繁瑣，通常涉及政府的審批，甚至會遭到壹些反對出售的業主上訴至法庭。因此，從收購到新樓盤的開盤通常要壹年到壹年半的時間。另壹方面，從開發商手中獲得買地款的業主們通常會再次將資金投入地產市場，尋找其他的物業進行投資，市場上的需求在短期內會繼續攀升。因此短期來看，雖然2018年內新私宅項目的供應相比2017年會有所增加，但相信還是滿足不了買家龐大的胃口。

陳野文先生預計，新加坡公寓市場上相對的供需平衡將在2019年下半年或者2020年上半年才會到來，也就是那些翻新的項目都已開盤的時候。但在那之後，由於新加坡新項目的工程周期通常為3年到3年半，從現在到2022年的二手房市場都將會處在壹個供給的低谷期，這將促使二手市場的資本升值和租金上漲加速。

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作者：Adam Yang

排版：Shelly Du

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2017多倫多成交價No.1公寓

2017多倫多成交價No.2公寓

2017多倫多成交價No.3公寓

中國人的需求逐漸減少

加拿大央行是否知道他們正在制作房市泡沫？

監管信貸政策比征稅更為重要

1、 資本管制

2、中國的“一帶一路”倡議

高速鐵路樞紐

3、新的投資者進入泰國市場

旅游帶動的房產投資

中國對泰國房產的需求趨勢

華人投資泰國房產的原因

2017年年度預測

西海岸地區賣房獲利最高

美房價去年達歷史新高

新加坡公寓價格四年來首次同比增長

2018年漲幅可達8-10%

供需平衡可能要等到2020年

1、資本管制