天空街区,自然社交,可持续住宅 – 家原来可以这么美

说到买房子这件事,很多人想到的首先就是:带不带学区? 是不是满五唯一? 首付多少? 离地铁站多远? 不知道什么时候开始,买房子这件事情似乎已经失去了它最初的意义: 生活的避风港与加油站。

新加坡,大部分公民可以以较低廉的价格享受政府组屋的福利,社会购房压力并没有那么大。这样的环境下,就诞生了很多直达生活深层意义的公寓设计。这些设计多将生活与自然结合起来,利用有限的空间,在保证环境可持续性的同时,鼓励人跟自然更多更好地接触。今天我们就回归住宅的本质,为大家介绍三个获得各方好评的获奖公寓设计。

1. Scotts Tower: 生态新加坡,从垂直城市开始

新加坡,许多现代派的建筑师是拒绝绿化的,她们认为房子是一个光光的盒子,像雕塑一样,在它的面前不能有绿化,它的身上更不能沾绿化,绿化只能在它后面待着当背景。可是,来自现代主义“风格派”的荷兰建筑事务所UN Studio 的设计师们却更喜欢将绿化融入到建筑之中。

这个大楼是新加坡城市的一个有趣点,跳出了一般的惯常设计手法,我们创造了一个在天空之中的街区,一个每个区域都有着独特功效的垂直城市。

——  UnStudio 垂直城市

自然,是很多人都向往的;对于建筑而言,尤为重要。但是自然本身不具备诗性,建筑的指向并非自然本身,而在于自然与人之间的关系上。

UNStudio 设计的Scotts大楼位于新加坡的黄金地段,靠近乌节路豪华购物区,在大楼的顶层能一览新加坡全景。

城市近景和远景通过设计的规模、细节和材质的变化得以强调。

拟建的外立面将相邻的几个楼层以同样模式组合在一起。

居民可以根据自己的意愿装点配置自己的生活。每一个单元都有露台空间可以享受外面的自然风光。

塔层天空框架的景观与地面结合地天衣无缝,多层次的环境为居民提供不同的休闲区域。

从电梯中走出来,首先看到的是中央公园或者河景,而不是冰冷冷地公共走廊,这大概是对于奢华的终极想象了。最大化利用原有土地的容积率并购买上空使用权,并通过在设计和建造上投入昂贵的成本,创造独一无二的建筑。体验电梯出来,看到中央花园的“哇”的体验。

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2. Marina One: 绿色社交生活,由Marina One连接

焦虑的原因,常因为在这样的社会中缺乏安全感。孤立的个体,无论地位有多高,财富有多少,都会觉得不安。因为人与人缺乏连接,社会也因此充满了变化,人们对未来的预期变得更加不确定。来自德国的Ingenhoven Architects认为一个好的社会应该是一个“健康细胞体社会”,认为居住环境应该是“自每个人,为每个人”的,在这种概念下 ,新加坡Marina One诞生了 。

在营造Marina One之前,我们就在考虑有什么办法能让人们找到小时候邻里之间的美好关系,重建人与人之间的连接。最后发现景观是个很好的切入口,经过和Gustafson Porter + Bowman的通力协作之后,扩大公共景观区域的使用,使人们的生活更加接近自然,同时场地中的有效空间达到了原先的125%

——  Ingenhoven Architects


Marina One由四座高层建筑组成,功能包含办公、住宅和零售等,建筑获得绿色建筑白金奖以及LEED的白金级认证。

两栋办公楼使用面积分别为17.5万平方米;两栋住宅楼包含1042间公寓和套间,可供3000人居住。

大楼与新加坡六条地铁线中的四条线路直接相连,加上便捷的公交站、自行车停放设施和电动汽车充电站等,有效降低了因私人交通工具带来的废弃排放量。

海滨视角。

平静而质朴的古铜色打通建筑立面和室内空间,带来一种和谐舒适的氛围,标志性的百叶窗让建筑显现出动态的美感。

以亚洲常见的水稻梯田为灵感,由四栋建筑围合起来的中央地带呈现出多层次的立体效果,展现出热带风情的多样性,营造出一个全新的生态。

种植超过350种不同的树木和植物,包括700棵树,以及3万7千平方米的景观区域。

建筑中的餐厅、咖啡厅、健身俱乐部、游泳池、超市、美食街以及位于户外平台的各种活动区域不仅仅服务于居民和办公人员,更提供了社交与互动的场所。

步移景异,逐渐来到空中的一个热带花园,在青翠的热带花园中感受凉爽的绿洲,豁然开朗,所有的焦虑消失不见。

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 3. D’Leedon: 低碳新加坡,D’Leedon“自然丛林”的启示

当代文明需要更智慧的生存,我们在思考:植物是否可以是人类的老师?在新加坡温暖湿润的气候作用下,极其茂盛的植被使得一层平面看起来非常绿色。来自Zaha Hadid 的D’Leedon用园艺的视觉盛宴唤醒我们重新认识人类文明与地球生态之间的关系。

 大自然是一切最有力的法则,植物,有着不可思议的智慧。将水域、茂盛植被、体育场地、城市广场和绿地作为D’Leedon的元素,每个元素被用以构成由岩石、森林、水、丘陵和草地作为山脉组成灵感的独特景观带,以形成一个真正的花园。

——  Zaha Hadid Architects

环境因素和位于赤道的地理位置,决定了高层住宅的南北朝向可以用来减少辐射。通过能源的再利用实现建筑的可持续性。D’Leedon被授予Gold+奖项。

由7个空中私家花园构成,井然有序的流体塔从公园中脱颖而出,郁郁葱葱的人造树隐隐约约,塔身呈现出花瓣形状。

场地内以及面向周围城市的连接和导向,作为规划整个场地的驱动性因素,通过将主车道移到地下以最小化汽车动线,从而在整个住宅区内建立一个更加人性化的景观。

从高层住宅“花瓣”式的形态结构到立面的垂直表达,以及相连的屋顶公寓和底层花园:通过在不同设计尺度具有高度差异性的个性化定制,为住户提供更加多元的选择。

结构的设计和分布包含了反映高层住宅的几何构成的设施,与“花瓣”的形式有着一定的连贯性。

根据高层住宅的位置,场地被分为成束的带状,每一栋高层如同一片延伸的“花瓣”,从居所处进入到私人花园。

开阔的景观视野,既能欣赏新加坡美丽的天际线,又能饱览绿意盎然的植物园和武吉知马天然保护区。步行一公里,就能抵达南洋小学,如果你正考虑送小孩去新加坡,那么,这里真的是不错的选择。

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人其实是很渺小的,人类的寿命很短暂,在大自然这样一个时空格局中,我们应该更加轻柔地、谦和地接触自然。购房的行为,并不是为了社会附加在这个空间上的其他意义。愿我们每个人都有机会可以让住宅回归本身的意义,愿每个人都自然的居住者。

 

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作者:Lisa Zhu

 

虽是弹丸之地,选对区域也很重要 | 新加坡

新加坡-寸土寸金的弹丸之地

虽然已经通过不断填海实现了国土面积23%的扩张,新加坡的全部土地面积仍然只有720平方公里,仅约为北京市面积的1/23。但在这么小的国土上,却居住着超过550万人口,这使得新加坡成为世界上人口密度第三高的地区(前两位是中国澳门与摩纳哥)。在高人口密度影响下,新加坡的城镇化水平达到100%,除生态保护区之外基本没有未开发土地。而在当地政府的长期规划下,新加坡人口将在2030年增长达到690万,为了满足更多人口的生活与对环境的影响,政府还在规划更多的自然保护区于公共设施用地。可以说,新加坡的每一块土地都有着可见的升值空间,是开发商的必争之地。

虽是弹丸之地,选对区域也很重要 | 新加坡

虽是弹丸之地,选对区域也很重要 | 新加坡

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在市政规划上,新加坡分为东、西、东北、北与中央五个区域。中央区又分为核心中央区(Core Central Region) 与其他中央区(Rest of Central Region)。核心中央区,包括莱佛士坊以及滨海湾的CBD区域、繁华的商业中心乌节路、武吉知马富人区。以及旅游胜地圣淘沙岛等地,是传统投资热点地区,房价较贵;其他中央区则包括了一些靠近市中心的传统居民区域。除中央区外的其他四个区域统称非中心区(Outside Central Region),包括了相对较新开发的居民与商业区域。

国家面积虽然不大,新加坡各个区域的状况却有所不同。并且根据市政规划,各个区域的投资前景也随时会发生变动。那么在2018年,有哪些投资者必须要关注的区域呢?我们来看看新加坡最大的房地产经纪公司ERA市场总监陈野文先生带来的分析。

传统投资点区域 乌节路、武吉知马富人区

陈野文先生表示,新加坡传统投资热点地段为第9、10、11邮区,也就是大家熟知的乌节路、武吉知马富人区及周边地区。由于优质的居住环境并且邻近购物区、中央商业区,这些区域是海外投资者的首选目的地。在这些区域拥有地产也是新加坡本地人的身份象征。

由于投资比重较大,这些区域在过去四年的熊市中价格跌幅相对较大,形成了价值洼地,因此目前是投资这些黄金地段的好时机。

 

裕廊:第二CBD与高铁始发站

虽是弹丸之地,选对区域也很重要 | 新加坡
位于裕廊东的新隆高铁始发站艺术设计图

随着新加坡的基建与市政规划不断发展,陈野文先生认为除了传统投资热点区域,如乌节路、武吉知马、中央商业区之外,近几年最激动人心的区域就是裕廊第二中央商业区的规划。连接新加坡与马来西亚首都吉隆坡的新隆高铁始发站也将落户裕廊东,给这一区域注入新的经济活力。管理新加坡城市规划蓝图的新加坡市区重建局发言人表示,裕廊第二中央商业区的成型将是历时15年的中长期规划。鉴于新加坡政府向来以执行力闻名,这一区域的物业将给投资者带来可期的稳健增值。

 

巴耶利峇:便利性与商业潜能大大增加

除此之外,陈先生认为投资者也可将目光投向坐落于中央商业区和樟宜机场中间的巴耶利峇区域中心。巴耶利峇是两条地铁线的转换枢纽、交通便利,并且距离市中心和樟宜空港的通勤时间均在20分钟以内。政府将大力发展该区域的商业潜能。Paya Lebar Quarter 城市综合体项目即将在未来一两年内落成,该项目集写字楼、购物中心、精品住宅于一体,其中三座写字楼将可容纳约一万名白领在此办公。其住宅项目Park Place Residences总共只有429个单位,未来在租赁市场上想必会成为香饽饽。该住宅项目一期已全部售罄,二期预计会在今年开盘。巴耶利峇区域中心还有两幅大型地块可供未来发展,对于现在先入为主的投资者来说也可谓一大利好。

虽是弹丸之地,选对区域也很重要 | 新加坡
将建成的城市综合体 Paya Lebar Quarter

 

作者:Adam Yang

排版:Shellly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

 

 

最新美国房价走势(每月更新)


参照以往美国房价几十年的历史数据,我们可以大概总结出3条基本的规律:一、以12年为一个周期;二、美国房市调整周期大约持续3年;三、整体而言,美国房价每年的整体涨幅为6%左右。由此可见,及时把握最新的美国房价走势,对大家投资美国房产有着重要的参考意义。为此,居外网将每月发布美国主要都市的房价信息,为大家投资美国房产提供参考。

 

居外独家可视化数据:2018年3月美国住宅市场动态

2018年3月,美国住宅市场继续高歌猛进,供不应求仍是房价走强的最主要原因。

【详细】

 

1月房市库存却依然稀缺,房价增速却创15个月新低

虽然许多市场依然供不应求,2018年1月美国Zillow住房价值指数仍创下15个月来最低的同比增长,房价中位数较去年同期增长6.7%。【详细】

莱坊:2018年一带一路国家房地产投资机会初探

一带一路的发展战略庞大而复杂,不少居外用户和个人投资者对于这一战略中究竟存在怎样的投资机会而困惑。 本月初,英国老牌房产投资研究机构莱坊发布了2018年一带一路国家房地产投资展望报告。该机构对一带一路沿线67个核心国家的经济发展潜力、人口结构优劣势、基础设施、以及政府效率、市场进入难易度、抵御自然灾害的能力等六个维度做了评估,编撰了一带一路投资指数,供各位有意进入一带一路国家投资者参考。

经过评估,新加坡卡塔尔阿联酋在一带一路投资指数上排列榜首。

东南亚国家投资潜力有相对优势,尤以马来西亚越南为主。除去新加坡,许多东南亚国家目前都面临基础建设资金缺口问题,而提供基础设施建设时期的资金对于中国的投资者而言没有难处。 

就中东诸国而言,他们在一带一路国家的投资指数上表现相当分化,体现该区域的投资风险与机遇共存的现实。卡塔尔阿联酋巴林阿曼、和沙特阿拉伯在榜单上排名靠前,而伊拉克和也门的投资风险略大,值得投资者注意。 

自2013年9月到2017年10月的四年多时间里,接受来自中国投资金额最多的一带一路国家分别是新加坡马来西亚韩国。这三国总共吸纳了来自中国约100亿美金的投资,其中有超过一半的投资用在购买开发土地上,另外三分之一用在了办公空间上。

 

此份报告的作者莱坊亚太区研究部主管Nicholas Hol表示,一带一路投资更适合那些着眼长期有足够耐心的投资者,因为它的投资周期可能不是几年,而是几十年。 因此,寻找一带一路投资标的需要了解当地情况和相当的专业能力。 

欲下载该报告英文版全文,请点击 http://bit.ly/NewFrontiers2018 

欲寻找一带一路国家房源,可点击文章中国家频道链接;或致电居外客服热线:400 041 7515。

原作者:Nicholas Holt, Knight Frank

数据图表:Adam Yang 

编译:HY

 

 

《居外网2018年海外房产投资意向年度报告》澳洲仍为海外置业首选国

文&数:Lisa Zhu & Loka Lo

编:HY

由中国社会科学院旅游研究中心发布的《世界旅游经济趋势报告(2018)》(以下简称报告)显示,2017年全球旅游总人次达119亿人次,是全球人口总规模的1.6倍,出境旅行成为中国人的度假常态也不为过。

2017年与2018年跨年之际,居外网随机访问了来自中国28个省份及11个不同国家的二百五十多位华语用户,询问了这些用户们在2018年的海外旅游的计划和海外置业意向,现将调研结果汇总于《2018年中国海外房产投资意向调查报告》, 报告基于中国买家在2018年的海外旅行意愿及海外看房安排,尝试了解居外用户的海外房产投资偏好新趋势及未来关注点等。

 

根据调研数据,92%的受访者计划2018年出国旅游,60%的人有意向在旅游目的地买房,另有17%的人表示会考虑但尚无明确时间表。

在海外买房投资预算上,90.9%的受访者投资预算最多不超过300万人民币,而9%的受访者表示他们的海外房产投资预算超过500万人民币。

此外,58%的人表示会移民到他们曾经旅游过的国家,20%的受访者则以观望为主。23%的人还是会选择美国作为投资目的地,19%的选择澳大利亚,18%则考虑亚洲国家。

 

随着2018年春节以及海外旅游季的开始,将陆续有中国买家采用“边旅游边购房”的形式,去实地了解当地房地产市场和寻找购买标的。根据居外此次调研的数据, 有77%的消费者会考虑旅途中顺带看看房,49%的人计划到达目的地后安排与房地产经纪人会面,而54%的受访者通过居外网(Juwai.com)寻找联系海外房产代理人。

但不是所有的有意向海外置业的受访者都会提前安排好与房产经纪会面。此次调研中,仍有超过一半的人(51%)不打算提前预约与房产经纪人的见面时间。他们表示,如果在旅途过程中看中适合的房源,会自动与经纪人联系;或者回国后再与经纪人联系。

尽管澳洲政府为了保证本土居民不至于被海外投资客推高的房价逼得买不起房而出台诸多“降温”措施,依然无法“浇灭” 居外用户们去澳洲置业的心。 我们推荐阅读“在澳洲如何选择买房代理?” 请点击以下补充阅读链接

在澳洲买房,如何选择买房代理?

外国人在澳洲买房的限制和规定详解

居外网澳洲墨尔本南雅拉优质公寓房源推荐

 

 

 

 

编辑:Lisa Zhu

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欧元/美元再度上攻1.25失败 接下来将何去何从?

今日欧元对人民币汇率——1欧元=7.8478人民币,周四(2月1日)欧市早盘,欧元/美元位于1.2390附近水平徘徊。

日内FXStreet网站外汇分析师Haresh Menghani撰文对欧元/美元走势作出简要技术分析和预测。主要内容如下:

欧元/美元一直尝试努力寻求一个明确的方向,但继续于相对窄幅区间内震荡交投。上一交易日公布的欧元区1月CPI年率初值为1.3%,前值为1.4%;与此同时,欧元区1月核心CPI年率初值自0.9%攀升至1%。受此影响,欧元/美元一度尝试走高。

欧元/美元再度上攻1.25失败 接下来将何去何从?
欧元人民币周k线

但欧元/美元再度上攻1.25关口无功而返,因美国ADP就业数据向好助推美元温和反弹,且美元因美联储(FED)最新出炉的货币政策声明偏鹰派而获得进一步支持。

美国联邦公开市场委员会(FOMC)表达了对通胀的信心,预计最终将上升,并稳定于2%的目标附近。然而,美联储的决定被证明基本对市场了无新意,未能为汇市提供任何实际有意义的动能。

目前投资者似乎在等待系列经济指标的公布,以作为进一步的刺激因素,包括周五(2月2日)备受关注的美国非农就业报告。本交易日晚些时候将公布的欧元区1月制造业PMI终值及美国1月ISM制造业PMI,将被视为短期交易的驱动力。

欧元/美元近期走势似乎反映出市场的犹豫不决,而随着动能指标转向中性,汇价在决定下一步走势之前,谨慎地等待决定性的方向性破位。

与此同时,10日均线位于1.2365区域,料对欧元/美元构成初步支撑,若跌破则将很容易下行测试1.2300一线。

而上行方面,欧元/美元初步阻力位于1月高点1.2535/40区域,突破则可能重启此前上涨趋势。

 

来源:FX168财经网

责任编辑:Shelly Du

加州橙县:加州房产投资不败的秘密

橙县(Orange County, California),位于加州南部,属于洛杉矶都市圈的一部分,县内有许多新兴规划的小城市,环境、设施一流,吸引了众多中上阶层定居于此。热播剧“橘郡风云”(The OC)反映的就是当地主流社会的生活方式。橙县,是您进入美国主流社会的最佳途径。

加州橙县房产投资
加州橙县美国主流社会房产奥秘所在。

为何投资加州橙县是非常安全的选择? 只因这里汇集了数个世界最富裕城市,如Danna Point、纽波特海滩(Newport Beach)、拉古纳海滩(Laguna Beach)、尔湾(Irvine)、圣克莱蒙特(Sandra Clemente)等地,均是全球知名的富人居住地,居民以排名前1%的富裕家庭为主,更有排名第一的公立和私立学校。

位于橙县圣克莱蒙特的太平洋宫(La Casa Pacifica),拥有“西部白宫”的美誉,因为美国总统尼克松在职时,曾在这所西班牙式住宅里居住、工作多时。离开总统职位后,尼克松也主要居住于此撰写回忆录。 2015年,太平洋宫(La Casa Pacifica)以7500万美元的高价售出。

在很多其他城市里,当人们外出旅游或外出时,只能依靠专属设施、封闭社区来为寻求隐私保护和安全感。而在橙县,很多城市都位列美国最安全城市排行中。

橙县拥有超过50英里的壮观沙滩,2个大型港口和上百个公园,包括市级、州级和国家公园。仅在圣胡安-卡皮斯特拉诺(San Juan Capistrano),就拥有3个与克利夫兰国家森林公园(Cleveland National Forest)同等级的州立公园。

加州橙县房产投资
迷人的亨廷顿海滩(Huntington Beach),橙县最吸引人的地标之一。
加州橙县房产投资
热播剧“橘郡风云”(The OC)反映的就是当地主流社会的生活方式。
加州橙县房产投资
位于橙县圣克莱蒙特的太平洋宫(La Casa Pacifica),拥有“西部白宫”的美誉,是美国前总统尼克松生前居住的豪宅。

这里还拥有世界级的游乐园,加州迪士尼乐园和诺氏百乐坊乐园(Knott’s Berry Farm),都是娱乐休闲的好去处! 无论是室内还是户外休闲,在这里都拥有丰富的选择。

橙县的医院和研究中心排名全美第一。凯萨医疗机构(Kaiser Permanente)、山多贝纪念医院(Saddleback Memorial)、CHOC、UCI医疗中心和霍格医院(Hoag Hospital)都是最好的医院。此外,尔湾等地还是不少世界级高科技公司的所在地,如博通(Broadcom),谷歌,暴雪娱乐和英迈国际(Ingram Micro)。

对于国内购房者来说,亚裔集中的尔湾是不错的选择,这里汇集诸如99 Ranch Market、H Mart等数个大型超市,能充分满足华人的饮食需求。

 

兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)成立多年,是橙县历史悠久、值得信赖的房产服务品牌,拥有超过30多名专业房产经纪人(有中文服务),必将成为您在橙县置业投资的专业好帮手!无论您打算购房、出租、物业管理、我们均提供让您满意的全流程服务。我们提供智能化住宅服务,让您住宅的硬件和软件都配得上现代化的您!

 

 

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国际买家回流 2018年房市活跃度有望回升 | 塞浦路斯

塞浦路斯住宅板块预计在2018年将进一步走向复苏,除了销量增加,某些地区的房价亦将上涨。

塞浦路斯土地调查局最新的官方数据显示该国房产在2017年11月份的销量同比增长了39%。

11月的数据延续了2017年前几个月份的上升趋势:10月份销量增长18%,9月份增长8%,8月份增长27%。显而易见,塞浦路斯房地产市场正在回暖。

11月份法马古斯塔(Famagusta)的销量增幅最大,与2016年同月相比增长了174%;尼科西亚(Nicosia)增长98%,拉纳卡(Larnaca)32%,利马索尔(Limassol)29%,帕福斯(Paphos)也增长了16%。

去年10月,塞浦路斯东岸城市法马古斯塔的海外买家购房量同比暴涨130%
去年10月,塞浦路斯东岸城市法马古斯塔的海外买家购房量同比暴涨130%

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一些激励措施正在帮助房市重拾势头。例如,非欧盟国家的外国投资者可以得益于政府的两个黄金签证计划,计划的反应相当热烈。对于塞浦路斯本土的购买者来说,物业转让费已经降低,并且不再征收不动产税。

事实上,地政调查局的数字显示,2017年10月海外买家比2016年同月多购买了65%的物业海外买家在岛内各地均表现活跃。

数据显示,10月法马古斯塔售卖给海外买家房地产同比暴涨130%,帕福斯81%,尼科西亚70%,利马索尔60%,拉纳卡40%。

越来越多的海外买家回归塞浦路斯。2017年1月至10月,对外国买家的整体销量比2016年同期增长了45%。

居外推荐房源:马雷亚(Marea)高尔夫海景别墅,由22间独立别墅组成,位置在帕福斯的维纳斯岩高尔夫度假村内,非常靠近海滩
居外推荐房源马雷亚(Marea)高尔夫海景别墅,由22间独立别墅组成,位置在帕福斯的维纳斯岩高尔夫度假村内,非常靠近海滩

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展望未来,塞浦路斯新房销售可能会有所增长。买房产作为其主要居所的买家现在只要符合一定的要求,便可以申请新房价格5%的折扣增值税率(标淮税率现为19%)。

 

来源:《博德居︱Abode2

Abode2资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

责任编辑:Zoe Chan

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特朗普总统2018.1.30 国情咨文(全文翻译)︱ 白宫

近日,美国总统特朗普发表了首份国情咨文,其中用较大篇幅讲述了近一年来美国经济的好转业绩:创造了240万个工作岗位、多年停滞后工资水平开始上涨、失业率达到了45年以来新低,股市交易屡创新高等。此外,首份报告还提到了新税改政策即将执行、重视并重启美国基础设施建设等重大措施。毫无疑问,当前美国经济正迎来2010年以来的最佳阶段,这对广大美国投资者来说,无疑是一个好消息。

以下为特朗普总统首份国庆咨文全文,译自白宫官网(1月30日)。

特朗普首次发表国情咨文现场。图片来源见水印。

 

议长先生,副总统先生,诸位国会议员,第一夫人以及我的美国同胞们:

不到一年前,我首次站在这个庄严的房间的演讲台上,代表美国人民说出他们的忧虑、希望和梦想。那晚过后,本届政府迅速采取行动。现在,我们整个国家已经沉浸在乐观主义的大潮中。

之后的每一天,我们本着清晰的愿景和正义的使命——让美国为所有美国人再次伟大——稳步向前。

在过去的一年里,我们取得了令人瞩目的进步和不同凡响的成功。我们遇到了一些预料之中的挑战,也遭遇了一些意料之外的困难。不论是胜利的欢欣还是困难的痛楚,我们风雨同舟。我们忍受了洪水、火灾以及风暴。经过这一系列事件,我们见识到美国灵魂的美丽和美国意志的坚定。

每一次考验都造就了新的美国英雄,他们提醒我们认识到我们是什么样的人,并向我们表明我们可以成就什么。

我们看到了“卡真海军”(Cajun Navy)的志愿者,在一场毁灭性的飓风过后,他们用私家渔船火速参与救援。(译注:“卡真海军”是一家由私人船主组成的非正式的志愿者组织)

当拉斯维加斯大道的枪声响起时,我们看到了陌生人相濡以沫。

我们听说了海岸警卫队警官Ashlee Leppert这类美国人的感人事迹,此时此刻,他正和梅拉尼亚(注:第一夫人)坐在一起。哈维飓风肆虐期间,Ashlee登上最早抵达休斯敦的五架直升机之一,历经18小时的风与雨,他不惧带电电线和深水,协助挽救了40条生命。谢谢你,Ashlee。

我们听说了消防员David Dahlberg这样的美国人,他今晚也在现场。他不惧烈火,从加利福尼亚的夏令营中救出了60名儿童。

对每一位正在灾后恢复的人,无论你在德克萨斯、佛罗里达、波多黎各、维京群岛、加利福尼亚还是任何其他地方,我们与你同在,我们爱你,我们会和你共渡难关。

这个房间里的一些人在过去经历了严峻的个人考验。今晚和我们在一起的,就有本议院历史上最坚强的一位议员:此人曾遭枪击,几乎丧命,却在三个半月后回到工作岗位,他就是路易斯安那的传奇议员Steve Scalise。

我们尤其感谢拯救了他的生命以及这个房间里许多其他人生命的国会山警察、亚历山大市警察、医生、护士和医务人员。

在可怕的枪击过后,我们作为人民的代表——而不是共和党人或者民主党人——团结在一起。但是,仅仅在悲剧时刻保持团结是不够的。今晚,我呼吁我们所有人搁置分歧,寻求共识,团结一致——这是我们需要向人民传达的,我们的当选正是为他们服务。

在过去的一年,世界已经见证了我们的判断:世界上没有哪一个民族能像美国人那样无畏、勇敢和坚定。面对高山,我们攀登。面对边疆(frontier),我们跨越。面对挑战,我们克服。面对机会,我们把握。

从今晚开始让我们承认,我们的国家之所以强大,是因为我们的人民强大。

让我们齐心协力建设一个安全的、强大的、自豪的美国。

大选过后,我们已经创造了240万个就业岗位,仅仅制造业就有20万个。经历多年的工资停滞,我们终于迎来了工资上涨。

失业救济申请创下45年来最低。非裔美国人失业率创下有记录以来最低。拉丁裔美国人失业率也是有史以来最低。

小企业的信心空前高涨,股票市场突破一个又一个记录,总市值上升八万亿美元。这对于美国401k、退休金、养老金以及大学储蓄账户是绝佳利好。(译注:401k也是养老金,因规定在税法401(k)条款而得名。)

正如11个月前,我在这个演讲台上向美国人民承诺的那样,我们开始了美国历史上最大规模的减税和税改。

我们的大规模减税给中产阶级和小企业带来了巨大实惠。

为了给勤劳的美国人降低税负,我们几乎将所有人的标准扣除翻倍。现在,每对夫妇的前2.4万美元收入完全免税。我们也将儿童的税收抵免翻倍

一个收入为7.5万美元的典型的四口之家税负将降低2000美元,也就是减少一半。

今年4月将是我们最后一次按照老旧不堪的税务系统报税,从次月开始,数百万计的美国人可以把更多的收入带回家。

我们废除了一项尤为残酷的课加在年收入低于5万美元的美国人身上的税负,它强迫无力购买政府订购的健康保险计划的人支付巨额罚款。我们废除了灾难性的奥巴马医改的核心:个人强制医保已经一去不复返。

我们将企业税从35%降低到21%,以便让美国企业可以同世界上的其他企业竞争并取胜。这些改变估计将让家庭平均收入增长4000余美元。

小企业也在减税中获得大量实惠,现在他们可以扣减其商业收入的20%。

今晚,斯托布制造(注:企业名)的Steve Staub和Sandy Keplinger来到了现场,斯托布制造是俄亥俄州一家小型企业。他们刚刚度过了20年历史上最好的一年。因为税改,他们增加了薪水,额外雇佣了14名员工,并且扩建了厂房。

斯托布制造的一名员工Corey Adams也来到了现场。Corey是一名典型的美国工人,他自己赚钱供自己读完高中,在2008年的萧条中失业,之后来到斯托布制造,成为一名焊接工。和许多勤劳的美国人一样,Corey打算把减税带来的收入增长投入到他的新家和两个女儿的教育中去。请和我一起祝贺Corey。

自从我们通过减税法案后,已经有3百万工人获得了实惠,其中许多人都得到了几千美元。苹果刚刚宣布它要在美国投资3500亿美元,雇佣2万人。

这是新的美国时刻,是实现美国梦的最好的开始。

此时此刻正在观看演讲的公民——无论你身在哪里,无论你来自哪里,这是你的时刻。只要你努力工作,相信自己,相信美国,那么你就可以梦想一切,你就可以得到一切。团结一致,一切都可以实现。

今晚,我想谈谈我们会有什么样的未来,我们会成为什么国家。让我们所有人团结起来,成为作为同一个团队,同一个民族,同一个美国大家庭。

我们分享着同一个家园、同一颗心、同一种命运和同一面伟大的美国旗帜。

团结起来,我们将重新发现美国方式。

在美国,我们知道信仰和家庭,而非政府和官僚,才是美国生活的核心。我们的格言是“我们信靠上帝”。

我们把我们的警员、军人和那些令人惊奇的老兵视为英雄,他们理应得到我们的坚定支持。

今晚Preston Sharp——一个来自加州雷丁的12岁男孩——也来到了现场。在退伍军人节,他留意到退伍军人的陵墓上没有国旗。他决定改变这种局面,并发起了一场运动。如今,这一运动已经在我们伟大的英雄的坟墓上安插了40000面旗帜。Preston,干得漂亮。

Preston这样的年轻爱国者教导我们履行我们的公民责任。Preston崇敬那些曾经为国效力的人,这提醒我们为何要向我们的旗帜致敬,为何要在背诵效忠宣誓时将手放在胸前,为何要自豪地为国歌肃立。

美国人爱他们的国家,他们理应得到一个用同样的爱和忠诚回报他们的政府。

在过去的一年,我们试图重建我们的公民和他们的政府之间的信任纽带。

通过与参议院合作,我们提名了按宪法原意解释宪法的法官,包括一位优秀的最高法院的新法官,我们提名了比我国历史上历届新政府都要多的巡回法院法官。

我们正在捍卫我们的第二修正案(注:该修正案保障人民持有及携带武器之权利),并采取了历史性措施以保护宗教自由。

同时,我们正在服务那些的勇敢的退伍军人,包括赋予他们选择医疗保健决定的机会。去年,由国会通过并由我签署了里程碑意义的《退伍军人事务部责任法案》(VA Accountability Act)。自法案通过以来,本届政府已经辞退超过1500名不能妥善照料退伍军人的事务部雇员,而且我们雇佣了有才能并和我们同样热爱老兵的人。

在我们的退伍军人得到妥善照料之前,我不会停止行动。这是开启这场伟大旅程之初,我就向他们做出的承诺。

所有的美国人都应得到负责任的服务与尊重,这正是目前我们正在做的。所以,今晚,我呼吁国会赋予各位内阁部长以权威,以便于奖掖优秀雇员并辞退削弱公众信任、辜负众望的联邦雇员。

为了使华府更加负责,我们在过去的一年,消除了比历史上任何一届政府都要多的管制。

我们结束了对美国能源和清洁煤炭的管控,我们现在成为能源输出国。

在底特律,我叫停了那些削弱美国汽车工人的政府指令,因此,我们可以让“汽车城”的引擎再次发动。

许多汽车公司正在建造和扩建工厂——多年未有的新局面。克莱斯勒正在将一家主要工厂从墨西哥迁到密歇根;丰田和马自达正在亚拉巴马开设新工厂。很快,工厂将会在全国各地开工。美国人听到这些消息乍不适应——多年以来,公司和工作都只是在离开美国。而现在它们正在回归。

振奋人心的进展每天都在发生。

为加快审核具有突破性疗效的药物和平价非专利药物,去年FDA批准了比以往任何时候都更多的新的、非专利药品和医疗设备。

我们也相信身患绝症的病人应当有机会使用有望拯救他们生命的实验性治疗。

绝症病人不应该被迫向不同国家寻找治疗——我希望他们在本国就能有这样的机会。时候到了,国会应该给这些优秀的美国人“尝试的权利”(right to try)。

我们的一大优先事项便是降低处方药的价格。在许多国家,这些药的成本远低于美国,这就是为什么我指示本届政府把应对不公正的高药价作为优先事务之一。药价会降低的。

美国也已经掀开数十年来不公正的贸易协议的篇章。这些协议牺牲了我们的繁荣,送走了我们的公司、工作和国民财富。

经济投降的时代结束了。

从现在开始,我们期望贸易关系变得公平而互惠。

我们将修正糟糕的贸易协议并商定新的协议。

而且,我们将通过强力执行我们的贸易规则,以保护美国工人和美国的知识产权。

除了重建我们的工业,我们也要重建我们破败不堪的基础设施。

美国是一个建设者的国家。过去,我们仅用一年就建成了帝国大厦——现在可能要花十年才能得到建设一条简易公路的许可,这难道不是一种耻辱吗?

我请求两党通力合作,为我们提供安全、快捷、可靠、现代的基础设施,这是发展经济的需要,也是我国人民所应得的。

今晚,我呼吁国会为我们所需的新的基建投资(至少需要1.5万亿美元)出台一条法案。

通过与州政府和地方政府合作,以及在恰当的地方引入私人投资,联邦政府的每一美元都要起到杠杆作用——以便解决基础设施的缺口。

任何法案还应该简化审批流程,让它在两年之内,或者甚至一年内完成。

让我们一起改造我们的建筑遗产。我们要在全国建设闪光的新公路、桥梁、高速公路、铁路和水路。并且,我们将用美国的心灵、双手和毅力做到这些。

我们想让每一个美国人知道辛劳工作的尊严;我们想让每一个孩子在晚上有安全的家;我们想让每一个公民为我们所爱的国家而自豪。

我们能够让我们的公民从依靠福利到工作,从依赖到独立,从贫穷到富足。

正如减税创造出新工作,让我们投资于人力发展和工作培训。让我们开设优秀的职业学校,以便我们未来的工人能学到手艺并实现自己的全部潜能。也让我们通过支持“带薪家庭假”(paid family leave)来支持工薪家庭。

随着美国重获力量,这一机会必须让所有公民享有,这就是为什么今年我们将从事监狱改革,以帮助刑满的前囚犯得到第二次机会。

艰苦度日的社区,特别是移民社区,也会从移民政策中收益。因为这些政策聚焦于美国工人和美国家庭的最大利益。

几十年来,开放的边境让毒品和黑帮涌入我们最脆弱的社区。它们(注:开放的边境)使得百万名廉价工人与最穷的美国人竞争工作和工资。尤其令人悲剧的是,它们让许多无辜者丧失性命。

今晚有两位父亲和两位母亲来到了现场,他们分别是:Evelyn Rodriguez、Freddy Cuevas、Elizabeth Alvarado和Robert Mickens。他们的两个女儿:Kayla Cuevas和Nisa Mickens是好朋友。但2016年9月,在Nisa的16周岁生日的前夜,两人都没有回家。这两个宝贵的女孩在自己的家乡,一起步行回家时被残忍谋杀。残暴的黑帮团伙MS-13的六名成员被指控谋杀了她们。该帮派的很多成员利用我们法律中的明显漏洞,作为无人陪同的外国未成年人进入我国,甚至出现在Kayla和Nisa的高中。

Evelyn、Elizabeth、Freddy和Robert:今晚,这间屋子里的人都会为你祈祷,每个美国人都会为你们哀伤。3.2亿人会为你们心碎。我们无法体会你们深沉的痛苦,但我们可以确保其他家庭不用遭受这样的痛苦。

今晚,我呼吁国会最终堵住让MS-13和其他罪犯得以闯入我国的致命漏洞。我们已经提议制定新法律,修复我们的移民法,并支持移民与海关执法局(ICE)和边境巡逻队(Border Patrol Agents)的工作,防止类似事件的发生。

美国是一个富有同情心的国家。我们很自豪,因为我们比任何其他国家在帮助那些穷人方面,付出的都多。但作为美国总统,我至高的忠诚、我最大的同情、我时刻的忧虑,是美国的孩子们,是正在艰苦度日的美国工人,是那些被遗忘的美国社区。我希望我们的年轻人能成长起来去干大事,我希望我们的穷人能有机会摆脱贫困。

所以今晚,我向两党——共和党和民主党——的议员们伸出合作之手,去保护我们的公民:无论其背景、肤色、宗教和信仰。我的职责,和在会场中的所有民选官员的神圣职责,就是保护美国人民,保护他们的安全,保护他们的家庭和社区,保护他们实现美国梦的权利。因为美国人都是有梦想的人。

今晚我们就请到了一位致力于保护我们国家的人,国土安全调查局特别探员切雷斯蒂诺·马丁内兹,他又叫CJ。 CJ在成为探员前曾在空军服役15年,最近这15年他致力于打击帮派暴力,维护街区安宁。

MS-13的头头曾一度想谋杀CJ。但他并没有屈服于威胁和恐惧。去年5月,他在长岛指挥了一次追踪帮派的活动。他的团队逮捕了将近400人,其中超过220个是MS-13的人。CJ,干得漂亮!

现在让国会增援你们吧。在接下来几周里,参众两院将对一份移民改革法案投票。最近几个月,本届政府已经广泛地与民主党和共和党人会面,制定兼顾两党的移民改革方针。在这些讨论的基础上,我们向国会提交一份两党都应该同意也都得到公平的妥协的详尽提案——没有通吃的赢家,但我们的国家得到了关键性的改革

以下是我们改革的四个支柱:

第一个支柱是我们慷慨地为180万从小被父母带进美国的非法移民提供归化之路——受惠的人数是前任政府的3倍。按照我们的计划,那些符合教育和工作要求,道德良好的人可以成为美国的正式公民。

第二个支柱是保卫边境。这意味着在南方边境上建墙,还意味着雇佣更多像CJ那样的英雄来保护我们社区的安全。至关重要的是,我们的计划关上了犯罪分子和恐怖分子进入我国的大门,终结了“抓了再放”这种危险做法。

第三个支柱是结束抽签签证——这个项目随机给人发绿卡,而不考虑申请人的技能和素质,也不考虑我们国民的安全。是时候开始建立一个基于个人素质的移民系统了。它接纳有一技之长的人,渴望工作的人,有益于社会的人,和热爱并尊重我们国家的人。

第四个支柱是保护我们的核心家庭,结束连锁式移民。在现行的已支离破碎的制度下,一个移民实际上可以带来无限多的远亲。在我们的计划下,我们关注直系亲属、局限于配偶和未成年人。这项重要的改革不仅对我们的经济来说十分必要,对我们的社会,我们的未来也是如此。

最近几周,在纽约发生的两起恐怖袭击都可能是通过抽签或连锁式移民入境美国的。在恐怖主义盛行的年代,我们承担不起这些项目带来的风险。是时候去改革那些过时的移民政策,最终使我们的移民系统走入21世纪。

这四大支柱代表了一种折衷和妥协,这将创造一个安全、现代、合法的移民体系。30多年以来,华盛顿在此问题上屡战屡败。本届国会可以解决这一切。最重要的是,这四个支柱将立法以履行我的承诺:签署一项法案,把美国放在第一位。所以让我们齐心协力,搁置政见分歧,最终完成此项工作。

这些改革也将在我们应对药物和毒瘾危机时提供支持。2016年,有64000美国人死于过量吸毒:每天174人,每小时7人。我们要想阻止这场灾难,就必须对毒贩强硬出手。我的政府致力于打击毒品,并帮助那些需要的人获得治疗。斗争是漫长而艰难的,但就像美国人经常做的一样,我们终将胜利。正如我们今晚所见,最好的美国在最艰难的挑战中涅槃而生。

新墨西哥州的Holets一家就是这个事实最生动的表现。27岁的瑞恩是阿尔伯克基警察局的一名警员。他今晚和他的妻子瑞贝卡都在场。去年,瑞恩在执勤时发现了一位无家可归的孕妇,正要给自己注射海洛因。瑞恩告诉她,她会伤害她的未出生的孩子,她开始哭泣。她告诉瑞恩,她无处可去,但非常想给她的孩子一个安全的家。

那一刻,瑞恩说,他感到上帝对他说:“你会做到的,因为你能。”他掏出妻子和四个孩子的照片。回家之后,把情况告诉妻子瑞贝卡,她马上同意收养。Holets夫妇把这个新女儿命名为“希望”(Hope)。

瑞恩和瑞贝卡,你们展现了美国最好的一面。谢谢你们,祝贺你们。

随着在国内重建实力和信心,我们也将在国外恢复我们的实力和信誉。

环顾世界,我们面对着流氓政权、恐怖主义团体,以及像中国和俄罗斯这样的竞争对手——他们挑战着我们的利益、我们的经济和我们的价值观。面对这些危险,我们深知虚弱是通往冲突的必由之路,正如无可匹敌的实力是我们防务的最佳保障。

出于这一原因,现在我请求国会结束削弱国防的危险举动,全力资助我们的伟大军队。

作为防务的一部分,我们必须重建并且实现核武库的现代化——尽管我们绝不希望动用它——但是确保它足够强大,有助于震慑任何侵略行径。也许未来的某一天会出现一个神奇的时刻,届时世界各国将会齐心协力消除核武器。遗憾的是,我们还没有走到那一步。

去年,我发誓我们将会和盟友一道,把ISIS从地球上铲除。一年之后,我可以骄傲地告诉大家,联盟在击败ISIS的过程中,解放了几乎百分之百的领土,这些伊拉克和叙利亚的领土曾经被这些杀手盘踞。但是,我们需再接再厉。我们将继续战斗,直到ISIS彻底失败。

陆军上士贾斯汀·派克今晚也在现场。去年11月,在拉卡附近,贾斯汀和战友军士长肯顿·斯特西肩负清除建筑物(ISIS在那里埋下了炸弹)的使命,以便让平民返回城市。

在清除一所重要医院的二楼时,肯顿·斯特西被炸成重伤。刹那间,贾斯汀被困在了设好圈套的建筑物中,并且发现肯顿伤势严重。他赶紧给伤口施压,并且用管子重新打开通风道。之后,然后,他在地面转移中(给肯顿)做了20分钟的心肺复苏,并通过2小时的紧急手术来维持人工呼吸。

如果不是贾斯汀无私的战友情谊,肯顿活不到今天。今晚,肯顿正在德克萨斯养伤。拉卡已经解放。现在,贾斯汀正佩戴着崭新的青铜勋章,字母“V”代表“英勇”。派克上士:所有的美国人向你致敬。

在平民医院安装炸弹的恐怖分子,可谓邪恶。如果有可能,就歼灭他们。如果有必要,我们必须能扣留和审讯他们。但是,我们必须说清楚:恐怖分子不仅仅是罪犯,他们还是非法的敌方战斗人员。一旦在海外抓获,我们应该像对待恐怖分子那样对待他们。

过去,我们已经愚蠢地释放了数百名危险的恐怖分子,只是为了在战场上再次和他们相遇,其中包括ISIS领导人巴格达迪。

今天,我还要履行另外一个承诺。刚刚我签署了一项命令,要求国务卿马蒂斯重新研究我们的军事羁押政策,同时还要求继续开放关塔那摩监狱。

我还要求国会保证在与ISIS和基地组织的斗争中,我们会竭尽全力拘捕恐怖分子——无论我们在哪里抓捕到他们。

我们在阿富汗的战士们也有了一套新的作战规则。我们的部队和英勇的阿富汗战友并肩作战,不再受制于人为的时间线,我们的作战计划也不会再告诉我们的敌人。

上个月,我还采取了一项参议院几个月前早已一致通过的措施:我宣布承认耶路撒冷为以色列的首都。

很快,几十个国家就在联合国大会上反对我国作出这项决定的主权。我国的纳税者们每年还慷慨地给这些国家送去数十亿的援助。

这就是为何今晚我要求国会通过法案,确保美国的对外援助永远为美国利益服务,而且只援助美国的朋友。

在我们巩固与世界各国的友谊的同时,我们也对我们的对手有了更为清楚的认识。

当伊朗人民起来反对腐败的独裁政权时,我没有默不作声。美国永远和那些勇敢追求自由的伊朗人民站在一起。

我正在要求国会解决伊朗核问题协议中的根本疏漏。

我的政府也对古巴和委内瑞拉的共产主义和社会主义独裁政权实行了严厉制裁。

但目前没有一个政权能比朝鲜那残酷的独裁统治更恶毒、更无孔不入地压迫自己的公民。

朝鲜孤注一掷地发展核弹,不久就会威胁到我们本土。

因而我们正在发起一项行动,旨在向朝鲜施加最大的压力,避免那种情况出现。

历史的教训告诉我们,盲目自大和妥协绥靖只会遗患无穷,招来敌人的侵略和挑衅。我决不会重蹈前几任政府陷我们于此等险境的错误。

只要看看朝鲜政权穷凶极恶的本质,就不难理解它的核威胁对美国和盟友来说多么严峻。

奥托·瓦姆比尔本是弗吉尼亚大学一名勤奋刻苦的学生。他在亚洲留学时曾去朝鲜旅行。在旅行行将结束时,这个优秀的男孩却被朝鲜当局逮捕,被扣上危害国家安全的罪名而受到羁押。经过一番恬不知耻的审判,朝鲜独裁政府竟然判处奥托15年劳动改造。在去年6月即将回到祖国之前,奥托身负重伤,命悬一线,归国数日便与世长辞。

我们有幸邀请到了奥托的父母弗雷德·瓦姆比尔和辛迪·瓦姆比尔,还有奥拓的弟弟和妹妹奥斯汀和格瑞塔,与我们共度今宵。你们是对于朝鲜这个威胁全球的恶魔的最有力的见证者,同时你们的坚强也鼓舞着我们所有人。今夜,我们誓要将对奥托的哀思化为消灭极权统治的决心。

最后,我们还邀请到了另一位朝鲜独裁政权的见证者,他就是池胜浩(音译)先生。

1996年,胜浩还是朝鲜的一个食不果腹的男孩。有一天,他试图从火车上偷煤,以换取一点点食物。但他因为饥饿,筋疲力尽地倒在了铁轨上。当他再次醒来时,无情的火车已经碾过了他的双腿。在缺乏任何麻醉镇痛的医疗条件下,他接受了数次截肢手术。为了他的康复,胜浩的兄弟姐妹将自己仅存的一点口粮给了他,而他们只能去吃土,这造成他们发育不良。后来,在一次去中国的短途旅行后,他遭受了朝鲜当局惨绝人寰的折磨。审讯他的人严刑拷问他是否接触过基督徒。而答案是肯定的,而且他决心追求自由。

为了追求自由,胜浩拄着双拐在中国和东南亚穿行了几千英里,他的家人大都随他一道。但他的父亲在一次试图逃跑时被抓住,折磨致死。

如今他生活在首尔,在那拯救更多的脱北者,并向朝鲜广播着当局最为惧怕的内容——真相。

如今胜浩有了义肢,但我深信你会将那些柱过的拐杖留作纪念,纪念你追求自由之路的艰辛。你的巨大牺牲鼓舞着我们每一个人。

胜浩的经历是每个人灵魂深处渴望自由的最好证明。

美利坚也正是为了追求自由而在250多年前建立的国家。当时不过是苍茫大洋和广袤荒野间星罗棋布的殖民地,但这亦是心怀鸿鹄之志的一群人的家园——他们的革命理念就是:他们能够自己统治自己;他们能够掌握自己的命运;而且齐心协力之下,他们能够照亮这个世界。

这就是我们国家一贯所追求的东西。这也是美国人一贯代表、始终奋斗并且永远奉行的信条。

在国会大厦的圆顶上是自由女神像,她高大庄严的形象矗立在众多纪念碑之中,它们都是为了缅怀为自由而战、而生、而死的先贤们。

缅怀华盛顿和杰斐逊、林肯和马丁·路德·金。

纪念那些在约克镇和萨拉托加战斗的英雄们,纪念那些在诺曼底海岸和欧洲大陆挥洒热血的年轻将士,纪念那些沉入太平洋海底和殒身在亚洲长空的人们。

但自由还立于一个纪念碑之上——那就是这座国会大厦。国会大厦对美国人民来说正是一座活生生的纪念碑。

美利坚民族的英雄不仅活在过去,也活在我们中间——他们捍卫着我们的信仰、我们的荣耀、我们美利坚的道路。

他们工作在各行各业;有的为了养家糊口而奉献;有的为了哺育民族的下一代委身于内;有的为了维护国家的安全忘身于外。他们是坚强的母亲和勇敢的孩童;他们是消防员、是警察、是边防人员、是医生、是海军陆战队员。

但不论他们的职业为何,他们都是美利坚民族的一员。这个国会、这座城市、这个民族,全部都属于他们。

我们的职责正是关心他们、倾听他们、服务他们、保护他们,并且永远都不辜负他们。

美国人民用艺术和音乐使世界多姿多彩,也推进着人类科学技术的发展。他们始终提醒着我们:人民梦想着这个国家、人民建设着这个国家、正是人民让美国再次伟大!

只要我们每个人都能为我们是美国人而感到骄傲,为我们所奋斗的目标而自豪,就没有什么是我们不能实现的!

只要我们每个人都自信于我们的价值观、忠于我们的公民、信靠我们的上帝,我们就一定会攻无不克战无不胜!

我们的家庭一定会蒸蒸日上!

我们的人民一定会欣欣向荣!

我们的民族一定会永远繁荣富强、永葆自由!

谢谢大家!上帝保佑美利坚!

 

来源:白宫

编辑:Lisa Zhu

实例解析阿德莱德“以房养学”全攻略(阿德莱德大学 & 南澳大学) | 澳洲

阿德莱德,澳大利亚联邦南澳大利亚州的首府、商业和文化中心,是南澳第一大城,澳大利亚第五大城,人口逾130万。印度洋沿岸的港口城市,弗勒里厄半岛以北,圣文森特湾以东9.6公里处。是一个辖域修长的城市,从海宾到山丘宽约20公里,长约90公里。这里是澳洲最这合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、最新房价,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。

 

一、房价租金齐涨  为“以房养学”提供很好条件

2017年11月澳洲八大首府城市房价走势

11月澳洲房价较10月持平,同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%,同比增幅只剩5%;墨尔本环比上涨0.5%,同比仍涨10.1%。小城阿德莱得11月房价较10月持平,同比仍涨3.4%,资本回报率达到7.8%,表现不错。12月,阿德莱得房价较11月房价环比增长0.2%,同比基本持平,继续表现稳定态势。

自今年7月达到顶峰以后,悉尼房价一直在下调,但幅度都不大;虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧,但相比悉尼依然表现良好。与此同时,广受投资者关注的城市阿德莱德则继续维持著较稳定的增幅。

受益于经济发展与城市吸引力增长,阿德莱德的人口增长势头也很强劲。这将同时对买卖与租赁市场产生积极影响。12月阿德莱德租金中位数每周368澳元,同比增长3.1%,在过去十年间增长将近30%,预计接下来租金增幅还会加大。从租金回报率来看,阿德莱德别墅回报率约为4.1%,公寓的回报率则在5%左右。

最新澳洲主要城市公寓/别墅租金回报率。

 

二、阿德莱德适合“以房养学”的房源展示

阿德莱德别墅目前中位价格在45万澳币左右,但是由于近两年澳洲价格涨幅放缓,加上当地对外国投资者开始征收更高的附加税,这使得实现以房养学难度加大。要想完全实现以房养学,就需要挑选租金与房价都较高的房源,以求回报最大化。

作为新建住宅小区,你可以选择你喜欢的住宅户型:联排别墅、连栋住宅和复式住宅。

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有鉴于此,居外为您推荐靠近阿德莱得大学附近的学区房。这里聚集了南澳大利亚大学、阿德莱德大学、皇家阿德莱德医院、北阿德莱德高尔夫俱乐部、阿德莱德球场、咖啡馆、很多健身俱乐部以及宽阔开放的绿地公员,绿地公员内有烧烤区、网球场和运动场,不胜枚举。

这个片区是新建的住宅区,房型可以根据需求选择,价格549,950澳元起 / 约 280万人民蔽起。我们为您推荐的是4卧2卫2厅2车库的公寓,具体信息如下:

房屋价格:674,950澳元

房型:4卧2卫2厅2车库

当然,如果不想购买高出平均价格的房子,您还是可以选择其他价格低一些的房源,只是可能无法完全坐到“以房养学”。不过即使如此,租金与房价的增长也可以帮您负担相当一部分留学费用了。

更多寻找海外房源需求,请致电居外服务热线 +86 400 041 7515 。

 

三、实例计算阿德莱德“以房养学”的可行性

“以房养学”的精髓就是通过房屋获得投资收益,并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房,大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房,以便新房可以在孩子赴澳之际交付。学生赴澳留学的时候,新房交付,可将学生不居住的其他卧室出租以获取租金回报,2年后的租金水平也预计将比现在高出5-8%。学生毕业之后,已经持有5年左右的这套住宅已经有了一定资本升值,这时可以选择出售或者继续持有获取更高升值。

接下来,我们就按照以上这种模式来具体计算一下:如果我们现在购买上面这套推荐房源,2年后交付,接下来5年期间出租未居住空间,并在学生毕业后2年(购房之后7年)出售房屋。这洋所获得的潜在收益足不足够用来支付留学与投资费用呢?

1. 学费:国际学生商科每年学费3.1万澳元,一般商科学位需要3年完成,三年间总学费约9.3 万澳元。

来源:https://study.unisa.edu.au/degrees/bachelor-of-business/int

2. 生活费用:国际学生每年生活费用2550澳元,三年间生活费约7,650澳元;住宿费用每年6,270澳元,三年间约需花费18,810澳元。通过“以房养学”,这笔钱就可以被省下来。

新南威尔士生活费用预估明细

 来源:http://www.southwales.ac.uk/study/fees-and-funding/budgeting-and-money-management/living-costs/

3. 购房花费

首付:由于目前澳洲针对外国人的贷款有所缩紧,我们按照40%的首付额度进行估计,首付约为269,980澳元,贷款404,970澳元。

利息:根据贷款年限与申请者个人情况不同,可能获得不同的利率。在这里我们用目前较为常见的3.8%来进行计算,7年间需缴纳利息为:3.8% X 7 X 404,970= 107,722澳元

税费:目前在澳洲很多地方购房,都需要缴纳印花税,转让税,注册费等;根据政策,布里斯班对外国买家征收7%的附加印花税。在最新政策下,目前在阿德莱德购买房产需要交纳约82,090.5澳元的额外税费,不过仍然低于悉尼与墨尔本。 (律师费,保险等未包括在内)

购房与留学总花费 = 学费+生活费+贷款利息+税费 = (31,000+2,550) X 3 + 107,722 + 82,090.5 = 290,462 澳元

4. 租金收益:500 X (1.031^2+1.031^3+1.031^4+1.031^5+1.031^6) X 80% X 52= 143 ,312澳元(阿德莱德Allenby Gardens区域目前4卧2卫的全新别墅租金要价在每周500澳元左右。这里的计算方法假设出租自住需要1间卧室以外整套别墅,按80%要价收租,并按照2017年3.1%的年租金增幅计算每年租金增幅。)

5. 房产增值部分:居外网海外房产分析师Adam Yang分析认为阿德莱德房产接下来5年内都会有比较明显的增值。2018公寓房预计增幅3.5%;别墅房价增幅3.5%;以2018的增幅作为平均年增幅,阿德莱德别墅未来7年间的复合增长率可达到22.9%。具体增值为:674,950 X 22.9%= 154,563澳元

5年后出售房产的总收益 = 留学3年期间租金收益 + 出售收益 + 留学3年期间住宿费用节省 = 117,618 + 154,563 + 6,270 X 3 = 291,164澳元

结果:收益>花费

以上计算仅为一个间单的预估,并未包括这几年间所有可能产生的的开销与收益情况,不过从大的基本面上来看,在阿德莱德“以房养学”是可行的。

 

欢迎拨打居外服务热线400 041 7515 了解更多阿德莱德学区公寓项目,  更多澳洲城市的“以房养学”案例,欢迎点击查看

 

以上所有计算均基于有附加假设下的理想情况,租金与房价增幅为根据Corelogic最新房价数据的预测,可能会根据时间与房产地点而产生变化。真实的支出与收益还请以具体情况为淮。

“以房养学”作为一个投资理材的概念,必定会有一定风险,需要投资者对海外房产投资的信息、流程与法规进行谨慎研究。在澳洲买房时,一般要通过房地产经纪人与律师来操作,我们会为您推荐专业的经纪人与律师,他们会帮你搞定各种手续,而且手续费不太贵。

 

 

撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang

排版: Shelly Du

责编: VX