新加坡最新房價走勢
據SRX新加坡房價指數估計，新加坡5月私人公寓房價繼續反彈勢頭，環比上升0.4%，同比則上升0.2%。中央核心區與其他核心區的房價則較上月繼續上升，非核心區則環比出現下跌；5月成交量環同比增加35.7%，刷新三年來單月最高銷售量。
2016年5月私人公寓租賃市場與租金環比下滑0.6%，與去年同期相比下跌5.2%。
5月新加坡重點區域房價地圖
2016年5月，新加坡第9、10、14與15郵區均價高於去年同期， 第1、4、11與19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第1郵區銷售價相比去年同期下跌超過10%。
同4月相比，大部分郵區在5月價格走高，僅第11與15郵區均價出現環比下跌。 環比增幅最大的區域為第1、19與10郵區。
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英國最新房價走勢
英國國家統計署公佈的價格指數顯示，4月份全英房價增幅減緩，同比上漲8.2%，環比微升0.6%。4月全英房產均價約為21萬英鎊。
英國所有區域4月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為倫敦（14.5%）與東英格蘭（13.6%）。不過與上月相比，一些區域房價環則出現一定程度的環比下滑。
4月英國房價地圖
與2016年3月相比，五大城市均價均呈現同比增長，倫敦與劍橋保持明顯的同比增幅。與上月相比，倫敦與曼徹斯特則出現環比下跌。倫敦與劍橋房價顯著高於其他城市，倫敦公寓均價接近48萬英鎊，劍橋獨立屋均價則超過86萬英鎊。
4月大倫敦房價
4月大倫敦各區房價均出現同比上漲。倫敦市區、巴金-達格南與瓦爾珊瑚森林均出現20%以上的同比增幅。同比增幅較小的區域則為伊斯靈頓、西敏市與肯辛頓-切爾西。
4月均價最高的區域為肯辛頓-切爾西、西敏市與倫敦市，均價都超過90萬英鎊。康登以87萬英鎊緊隨其後。大倫敦房價最低的區域為黑弗林、貝克斯利與巴金-達格南。
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澳大利亞最新房價走勢
據澳大利亞統計局公佈的數據，2016年第1季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長6.8%，較2015年第4季度則下跌0.2%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為9.7%與9.8%，但悉尼房價則連續兩個季度出現環比下滑。
第1季度澳大利亞房價地圖
第1季度澳大利亞各大城市中， 珀斯與達爾文房價依然低於去年同期，墨爾本的獨立屋與霍巴特的單元房均價則出現超過10%的同比增幅。同上季度相比，墨爾本與達爾文的單元房，以及布里斯班與珀斯的獨立屋均出現環比下跌，其他城市的房價均有小至中幅環比增長。
第1季度澳大利重點城市表現最好區域
2016年第1季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為布里斯班的South Brisbane、Chandler與悉尼的Dover Heights, 增幅均超3成。單元房方面，悉尼的Rushcutters Bay、Cabarita與墨爾本的Deepdene中位價則有著最高的年比漲幅。
值得一提的是， 布里斯班Dinmore與Basin Pocket的獨立屋，墨爾本Beaumaris與布里斯班的Kenmore的單元房中位價已經連續至少兩個季度名列各城市增幅榜前五位。
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開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。
五月中大多地區房市不僅交易量“高”，價格也“高”五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4%，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。就在銷售量增長的同時，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，平均成交價格從去年同期的$649,648升至$751,908，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。
多倫多地產局主席Mark McLean認為今年買家群充足，上市房屋數量去比同期下降6.4%，價格上漲成為必然趨勢。
2016年五月大多地區主要房型的銷售量和平均房價相比2015年同期，2016年五月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,500起，價格達到$986,691，價格漲幅高達18.9%，在這樣的回報下，相信將有更多的投資客進入市場，市場的火熱程度將繼續保持；半獨立屋交易量減少4.8%，共有1,210起交易產生，價格漲幅11.8.2%，為$670,074；鎮屋價格漲幅為15.8%，均價攀升至$553,370，銷售增長13.8%為1,864起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長21.9%，價格上漲5.9%，均價$413,925。
大多倫多地區總體房屋統計數據五月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,638起，均價為$782,051，售價叫價比105%，市場停留時間為17天，這些數字都讓我們對現在的市場抱有堅定地樂觀態度。
Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,684起，平均價格為$627,387，其中Mississauga五月銷售1,321起，平均價格為$653,861，緊追其後的Brampton共計銷售1,253所房屋，均價為$583,671。Halton區五月內一共產生1,136起交易，平均價格$818,231。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$1,022,301，無疑在各個城市中脫穎而出。
接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：
大多倫多地區獨立屋統計數據作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。五月大多地區獨立屋市場銷售共計6,500起，均價至$986,691，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為105%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。
其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,565起交易，均價為$1,285,693，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。
Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,304所，整區的均價較上月上升，為$813,549。Brampton以691起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$687,399；其後的Mississauga銷售520起，價格$973,179；Caledon銷售93起，平均價格達到$858,312。
Halton區五月共有691起交易，平均價格$1,005,912。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有308起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,274,182；其後的Burlington排在銷售第二，交易143所獨立屋，價格為$902,376；Milton以143起交易排在之後，價格平穩為$743,204。
大多倫多地區半獨立屋統計數據Semi-Detached半獨立屋，大多地區五月月銷售總共1,210起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$670,074，房屋在市場上的周期天數為8天，售價叫價比108%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。
五月價格、銷售量最高的多倫多市銷售406起，平均價格為$834,883，售價叫價比高達112%，房屋在市場的周期為短短9天。
Peel區一共銷售447起半獨立屋，平均價格為$564,227。其中Brampton以243起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$526,446；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生196起交易，均價為$611,731。
Halton區在五月共銷售67起，區內銷量最高的Malton總計銷售29起，平均價格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均價為$663,571。本月的Burlington銷售僅11起，價格分別為$564,545。
大多倫多地區Condo鎮屋統計數據 大多倫多地區Condo公寓統計數據
大多地區Condo Townhouse在五月一共銷售889起，平均價格達到$474,972。其中多倫多市總計銷售341起，遙遙領先其他城市，平均價格為$536,392，銷售周期為15天，售價叫價比為104%；Peel區306起交易，其中Mississauga一馬當先，共219起交易，平均價格為$446,376。Brampton銷售86起，平均價格$365,098；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售36起，價格為$426,851；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$490,358。
接下來是備受關注的Condo市場，大多地區五月Condo市場共計產生3,056起交易，平均價格為$442,520。
其中，多倫多市銷售房屋2,137起，均價為$442,520；Peel區共計407起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，五月Mississauga銷售324起，平均價格為$313,364；Brampton銷售82起，均價為$267,650。Halton區共計銷售103起，Oakville以53起銷量排在第一，均價為$460,108；Burlington銷售41起，均價$395,300。
五月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為975起，總體平均價格為$624,852，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。
Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，共147起交易，均價為$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均價為$492,454。
2016年已經步入6月，半年就這樣一晃而過，對時間的飛逝速度驚嘆不已，也對今年房地產市場的溫度驚訝不已。
英國公投脫離歐盟，世界處於震驚之中。身在英倫的安妮為大家分析公投結果，綜合各國元首政要對事件的回應，並預測對英國房價及金融業的影響。她會以最真切的文字，將個人所見所聞，所思所感與大家分享。【閱讀原文】
江曉清專欄全集：
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根據澳洲稅法規定，房產折舊由原始資本、附加資產和建成後的擴建或改建三部分組成。
1、原始資本（capital works deductions）
原始資本是指1985年7月19日後的建築結構上的折舊，如地基、主體結構、內外牆、門窗、瓷磚、實木地板、各種管路線路、晾衣架、信箱、電視天線等。
原始資本（capital works）：按建房完工日期和建房種類，按年折舊（以建築原始成本的2.5% 或4%）。
根據澳洲的稅法， 1985年後修建的民宅（不含土地），原始資本使用壽命是40年。一部分商業房產，如1979年後修建的酒店、汽車旅店的原始資本使用壽命是25或40年。
各類物業在原始資本上的折舊率2、附加資產（depreciating assets）
附加資產指裝飾上的折舊，如地板、復合地板、地板革、窗簾、百葉窗、空調、電器、家具、防盜報警器、防火滅火裝置、車庫或院門自動開啟裝置、熱水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、獨立花園工具屋（garden shed）等。
附加資產以當前市場價值的3.3%到100%來計算。澳洲稅務局（ATO）出版的投資物業報稅指南（最新的版本是《Rental Properties 2015》），它詳細規定了哪些資產是屬於原始資本，哪些資產是屬於附加資產以及它們各自的使用壽命。這是我們制作資產折舊抵稅報告的重要依據。有興趣的讀者不妨在網上搜索並下載一份該投資物業報稅指南，肯定會開卷有益的。
3、建成後的擴建（extension）、改建（renovation, alteration）和外部結構改造（exterior improvement)
建成後的擴建（extension）、改建（renovation, alteration）和1992年2月26日後外部結構上的改造（exterior improvement）如涼棚，泳池，車道，圍牆等按年折舊（以原始擴建，改建成本的2.5% 或4%）。
根據澳洲的稅法，投資人自建、加建、擴建的固定資產，應提供真實的原始成本給資產折舊抵稅報告的制作人並作為報告的依據，其中業主投入的個人時間或勞力不計。比如業主選擇自己粉刷油漆，他只能申報相應的材料費，他個人的時間和勞力是不可以申報的。
在對建築進行擴建或改建的原始成本無法知曉的情況下，稅法規定建築估算師的估算結果是唯一的計算折舊的依據。其它人士，如會計師是無法代勞的。
黃估算師專業分析
正因為這三部分的共同作用，導致95%的投資物業都值得做資產折舊抵稅表。
即使原始資本的折舊額顯示為零的房子，它都存在著其它兩項的折舊額，其數值往往與原始資本上的折舊額相當，不容忽視。
制作資產折舊抵稅報告的目的之一，就是把附加資產（assets）從房屋建築總價中剝離，賦予其最大的價值，利用其使用壽命短的性質，實現投資初期賬面花費的最大化。
明白這一點，如果投資者更換了車庫自動門，他應該讓安裝工人把車庫自動門的遙控器，馬達和車庫門體一一在發票上逐項分開列明。因為遙控器，馬達屬於附加資產，使用壽命是5或10年。而車庫門體屬於原始資本，使用壽命是40年。在計算折舊時，車庫自動門的遙控器與馬達和車庫門體的計算公式顯然是不一樣的。
另外稅法還允許“前人植樹，後人乘涼”的好政策，即在業主出售房產後，相關未申報的折舊額可轉贈給新的業主，這將給後者帶來可觀的稅務利益。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
黃旭剛Lawrence專欄全集：
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在阿爾加維（Algarve）南部的三角地帶，200萬英鎊的別墅是富人的標簽，也像征著葡萄牙曾盛極一時的房產市場。但是，遠離人群和商業化，低調而復古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待著從這投資大潮中分得一杯羹。
俯瞰於七座山之上，坐落在太加斯河畔，這個有著1百萬居民的城市從2014年開始真正地嶄露頭角。 這裡的復興很大程度上是因為旅游業的回潮，當地的代理商Carla Ferreira說道：“游客從2014年起開始上漲。酒店的利潤在前一年就上漲了14%，房產市場也緊跟其後，許多城區正在開發高端住宅項目，如拜沙（Baixa）、桑托斯（Santos）和拉帕（Lapa）。一些富人區的房價在過去的一年中瘋長了22%。”
裡斯本一些富人區的房價在過去的一年中瘋長了22%里斯本有著2000年歷史，宜人的氣候，和美麗的海濱。今天的市中心地區，仍然保留著1755年大地震之後重新規劃的方格式格局。這裡到處都是歷史的痕跡，包括羅馬式的大教堂和新藝術風格的房子。現代化並沒有奪去這座城市的迷人而獨特的氣質，古怪的老式電梯、由黑白相間的馬賽克圖案鋪就的便道，你還會看到纜繩電車軋軋作響地駛過古董店鋪和已經荒廢了的房屋，這一切都成就了這座城市的魅力。
現代化並沒有奪去裡斯本的迷人而獨特的氣質裡斯本現在的情況是，很多市中心的舊房屋還沒來得及重建，並且其價錢相對於歐洲其他國家的首都城市更加便宜。目前的平均房價是每平方米2500歐元，一流住宅區的價格一般會達到6000歐元每平方米。
據來自地產中介Aguirre Newman的Paulo Silva介紹，對買家來說，里斯本的住宅在價格和樣式方面都有很多選擇。“這裡有很昂貴的區域，如遍布宮殿和拉帕（Lapa）和頂層高檔豪華公寓售價達1百萬歐元的普林西比區，也有相對平民價的區域，如欣欣向榮的桑托斯（Santos），這裡的成套公寓起價35萬歐元。
在里斯本的房產市場已經有20年工作經驗的Frederik Salomons，見證了過去幾年房價的成倍增長。“最吸引人的住宅區是城市外圍，從里斯本一直到卡斯凱斯（Cascais）的沿海地帶。在這裡你可以不遠離城市的繁華，同時又可以享受到令人心曠神怡的海岸景色。“
緊鄰里斯本的小鎮辛特拉（Sintra）以風景如畫而著稱，位於山頂的別墅隱匿在松樹林中。那裡的高爾夫球度假勝地（Penha Longa Golf Resort）十分受歡迎，四室的高檔房產在二手市場上售價達4百萬歐元。
對於未來的房產走勢，業界報告《房地產新趨勢》（The Emerging Trends in Real Estate）的發布者“城市土地協會”和“普華永道會計師事務所”在“世界上最具有吸引力投資地”的排行榜上將里斯本列為第九名。這一排名比去年上升了17個位子。Salomons還說: “在稅收方面，葡萄牙是世界上最具吸引力的國家之一。還有不斷完善的投資移民項目，如NHR（non-habitual residence），即非葡萄牙籍人士可以享有10年免稅的權利。”
葡萄牙黃金簽證吸引中國富豪投資者同時黃金簽證主要吸引著來自中國的買家。俄羅斯和巴西的買家也逐漸對此感興趣起來。“在房產上投資50萬歐元的買家可以直接獲得在葡萄牙永居的權利，” Paulo Silva介紹說。“得到永居權的人也可以去歐洲，六年之後可以申請葡萄牙國籍。”
來自地產和資本管理公司（Real Estate and Capital Investment）的Michael Heln指出，新的高檔期房項目也帶進了大量買家。租金的上漲也吸引著投資者，短期租金收益可達5%－7%。“里斯本市中心可能還不足以和一些歐洲國家的首都相競爭，但重要的是其上升空間，而投資房產市場的訣竅永遠是今早和盡快。”
“一帶一路”戰略是中國近年來最重要的外交政策倡議，它架起了東西方商品貿易走廊，獲得哈薩克斯坦無條件支持。哈薩克斯坦是世界上最大的內陸國，高速交通走廊發展是該國國家戰略。哈薩克斯坦建立重大利益伙伴關系，對中國、俄羅斯、美國、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好處。本期專欄illi投資公司副總裁兼營銷總監Alex Nabokov會深入探討。【閱讀原文】
勞拉·漢特森專欄全集：
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成功領導並完成一個小規模項目比大型復雜的項目更具挑戰性。大型復雜項目意味著你有機會獲得更好的資源——最好的設計師，最稱職的顧問，最有經驗建築承包商，和大量的資金。同時易與政府，主管部門和利益相關部門建立緊密的關系。但是小規模項目的主要困難是你需要確保最重要資源包括設計師，建築商和顧問的質量和可靠性。很多時候在澳大利亞，小規模項目容易超過預算，並出現嚴重延誤！為了盡量減少發生這種情況，專業的項目管理是最重要的。
對於一個小規模的項目，主要的風險在於每個聯排別墅的銷售價格。如果聯排別墅中的一個以較低的價格出售，所有的項目預期的利潤，可能會完全抵消！對我們來說，KODA RESIDENCES項目相比於其他類似項目取得了卓越的銷售成果。這不僅依賴於面積和內部空間的質量，而且項目的質量管理。
本項目成本管理是通過……
管理整個項目時間計劃
項目介紹
項目主要的挑戰
KODA RESIDENCES的設計效果圖 KODA RESIDENCES的實景圖
項目成果
項目在投資方面取得的成果
【延伸閱讀：澳大利亞房地產開發系列】
Simon & Vivien專欄全集：
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海外熱門買房區域眾多，很多想要到海外置業的人不知如何選擇合適的區域，根據買家需求的不同，居外網整理綜合了各個類型的熱門海外賣弄購房區域，其中有，投資最熱區，最佳學區地，生活品質區，哪裡最受買家歡迎？哪裡生活最舒適？哪裡房產升值最快？我們將為您一一解答。
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美國在美國投資房產不要只盯著租金收益！升值空間一樣重要大多數房產投資者在決定買房時僅僅只考慮其可能為自己帶來的現金收益。這其實是一個好方法，也適用於大多數投資性房產類型。
美國房屋種類多 投資短售屋最靠譜傳統買賣屋是指，房屋所有人所擁有的房子，委託經紀人上市出售。這種形態的房子，通常屋不會把價格定得太低，如果有買主對房子有興趣出價，通常價格是有彈性的。
怎麼計算美國房屋租金回報率？很多朋友有興趣購買美國的房產，作為投資持有並出租。應該說在目前這是一種很好的思路。通過出租房產，每年可以獲得固定的投資回報。
為什麼精選房產投資比股票投資更靠譜？（第一部分）經濟獨立是世界各地最勤勉的人們共同的黃金夢。無論你現在年齡多大，無需擔心明天沒有錢維持體面的生活，豈不美妙？
為什麼精選房產投資比股票投資更靠譜？（第二部分）在本文的第一部分，我介紹了經濟獨立的概念，解釋了為何在達到這一相同目的，精選房地產投資組合可能優於股票或債券組成的投資組合。
海外投資選商業地產還是住宅地產？ 投資專家來教你供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些房產可分為兩大類：住宅地產（Residential Property）和商業地產（Commercial Property）。
沒想到吧 投資房產才是最安全賺錢最快的方法投資可能是險象環生。對於曾在股市或房地產失利的投資者來說，內心的陰影會隨時跟隨他們左右。即使自己並沒有在股市、房市虧過本，但在自己的親戚或朋友圈內，一定有人要麼玩轉房市，要麼血本無歸。
澳洲省錢還能自選戶型——談怎樣在澳大利亞買地建房許多在澳大利亞投資房產的海外人士對於購買帶有土地擁有權的別墅非常感興趣，因為該土地擁有權是永久性的，且通常而言，土地升值潛力更大。
夢想的澳洲房產買到手 也不能對其為所欲為！今期故事的主人翁，選定了心怡的悉尼海濱房產，準備好資金把它據為己有，及後進行改建。可是澳洲有些房子受地役權限制。
資深投資專家：投資澳洲房產 不要買拍賣房在澳大利亞買房子，一般有兩種情況，一是通過房屋交易中介，直接從賣主手裡買房；另一種是在房屋交易中介組織的拍賣會上當場喊價購買。
地段增值潛力決定投資成果 不可喜新厭舊1988年7月1日，和迪肯大學的Breth教授合作出版了《中國貿易指南》一書，立時在澳大利亞的學術界、金融界、輿論界掀起了「金凱平」熱潮。
加拿大中國投資者如何在加拿大賣房？加拿大律師指點迷津在上兩期中，我已介紹了如何在加拿大購房以及在房屋買賣過程中會遇到額外費用的問題。本期，我想交中國投資者如何在加拿大買房。
加拿大Top 3城市供房、租房能力對比分析加拿大的領土面積為998萬平方公里，為全球面積第二大的國家，得天獨厚的自然資源以及穩定發展的經濟賦予了這個「楓葉之國」全球最富裕、經濟最發達的國家之一的美譽
英國2016倫敦房產投資指南：買家必知的投資熱地與技巧2016年投資倫敦房產，買家應該注意哪些？我們知道，倫敦的幾個主要重建項目和交通提升工程正在創造新的房產投資熱地和投資機會，並且這些地方曾經被忽視。
巧用網絡購買倫敦學區房：一選學區二選學校在抵押貸款利率下降、印花稅調整等綜合因素的作用下，英國在2015年首月的房價意外飆升，單月漲幅創下了自2014年5月以來之最。
在英國買什麼樣的房屋值錢？英國房地產產權全攻略有答案在國內購買過房產的投資者都比較熟悉房屋產權為70年的房產，到了英國之後，就會發現這兒房地產的產權類型很多，有的是永久產權（Freehold），有的是租賃產權（Leasehold）。
脫歐後到底應不應該在英國買房？英國脫歐之後，被問到的最多的問題之一，就是： 英國脫歐了，到底現在是不是應該在英國買房？
亞洲在泰國買公寓：外國人永久業權全攻略外國投資者在泰國購買房產最簡單和最安全的方式是購買一套公寓不動產，因為其法律要求最低，詳見下文。
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