Luxe – Investment Collection – Page 11

悉尼城北，有一幅靜謐悠然的山水畫卷，等您來珍藏 | 澳洲

得天獨厚的海上明珠

悉尼，似乎是美好的代名詞，一提及悉尼，總有一幅再熟悉不過的畫卷躍然腦海。

繁盛的經濟，讓悉尼收獲“南半球的紐約”這一美譽，而西太平洋壯美的海景、歌劇院旁盤旋的海鷗、悉尼大橋上空晶瑩的雲朵，則早已成為深入人心的“悉尼符號”。這也是悉尼連續多年入選“全球最宜居城市”前十名最好的理由。

既然有海景，怎麼少得了海灘？聲名遠播的Bondi和Manly這兩大著名海灘，更是人們的絕佳日光浴場所。

現代、開放、充滿活力，天空與海面甚至都湛藍得讓人想要親近，攝影師鏡頭裡的悉尼，真像是一件不可多得的工藝品。

憑借得天獨厚的海景優勢，悉尼每年都會吸引無數游客前來造訪。海景確實不錯，但是只有海會不會太單調膩味了點？別擔心！去悉尼，給你推薦一個別的地兒。

靜謐悠然的山水畫卷

霍克斯伯裡河（Hawkesbury River），全長472公裡，位於悉尼市西北方向，錯綜復雜的霍克斯伯裡河眾多直流水道交彙最終彙入太平洋，也造就了河流地帶獨特的自然風光。

這裡擁有國家公園、田園風光和歷史小鎮，它們都美得令人感到驚嘆，而且霍克斯伯裡的陽光照射充足。在一個清晨，登上熱氣球，穹頂是雲天，腳下是山河，360度觀賞日出的壯麗美景。

如果你怕高，暫時不想嘗試熱氣球的挑戰也沒關系，那就在霍克斯伯裡河畔靜靜欣賞。清晨你同樣可以看太陽從水面升起，你也可以選擇度過那令人難以忘懷的滿月和星光燦爛的夜晚。

你可以在霍克斯伯裡河適合開展垂釣、劃船、皮劃艇等活動，或者，只是安逸地坐在河邊，將腳伸進河水中感受水浪的撫摸。

或者，你還可以…

靜謐超然的臨水樓閣

你還可以在悉尼城北的霍克斯伯裡河畔，擁有一套屬於自己的臨水樓閣。

Wisemans Ferry鎮Singleton路88號，就在在悉尼城北的霍克斯伯裡河畔，距離悉尼市70來公裡，只需要1個小時的車程，你便能從熱鬧的市中心來到這所幽靜居所。

你可以在一個工作不那麼繁忙的下午，泡上一杯鐘愛的茶，打開一本喜歡的書，吹著河畔的風，在青山綠水周圍享受城市喧囂之外的幸福。

客廳的設計簡約又精致。三面通風，三面環水，幾乎在客廳的每個角落都能看見屋子外的青山綠水。

臥室也值得津津樂道一番，畢竟打開房門，印入你眼簾的就是一間天然大氧吧，每一個清晨，站在陽台伸個懶腰，呼吸新鮮舒適的空氣，是多麼愜意健康。

什麼？你是個廚藝狂熱愛好者，你需要一個大大大大大的廚房？SINGLETON路88號剛好就有。明亮干淨的廚房，寬敞的操作空間，趕快系上圍裙一展身手！

不要被屋子外頭的山水給騙了，以為這裡只是一片荒郊野外生活不便喔，居外怎麼會推薦這樣的房子給大家呢（一臉驕傲的小編）。

SINGLETON路88號距離商店、學校、俱樂部、警察/消防站、巴士站、加油站、公共船只坡道、高爾夫球場、網球場、游泳池、郵局、社區中心、瑜伽靜修中心、叢林步行道、河流活動區等都僅需2分鐘車程（步行15分鐘）。

宜靜宜動，取決於心。要了解SINGLETON路88號更多，請點擊：http://www.juwai.com/38419759.htm，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

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文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

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蔚藍海岸的後花園豪宅：在家就可看到的海天一色 | 法國

如果我們把一個目的地形容為“多姿多彩”，那麼它一定詮釋著多種多樣的角色：它可以是由生機勃勃的藝術和文化所賦予的生活樂趣，或是以自然色彩著稱的旅游勝地，又或是一個讓你回憶起來覺得鮮明難忘的所在，而法國裡維埃拉（French Riviera）正是如此。

無論是徘徊在尼斯舊市街五光十色的街道上，沐浴在埃茲中世紀歷史的長河裡，或是置身在格拉斯花田，每處風景都能讓你體會到極致的樂趣。海洋和天空的那一抹藍彙合成了最富盛名的蔚藍海岸（the Côte d’Azur），一起來感受下令人心動的海天一色：

戛納（Cannes）艾伯特國王大道（Avenue du Roi Albert）上的獨棟公寓

艾伯特國王大道上2幢獨特建築裡的9間獨棟公寓可以將地中海的藍一網打盡，絕對是當之無愧的風景焦點。24小時禮賓接待和電子門禁系統的標配，讓每間套房都能享受到令人心曠神怡的全景。你可以在屋頂游泳池裡與海洋嬉戲，也可以在自己的住宅區裡感受獨一無二的景致。

價格待詢 | 戛納 | 蘇富比國際房地產

普羅旺斯 – 阿爾卑斯（Provence-Alpes）美麗時代大廈（Belle-Époque Mansion）

真正的美麗永恆存在。美麗時代大廈始建於1901年，在翻修改造中既迎合了現代都市的需要，也最大限度地保留了曾經的歷史輝煌。4樓有6個臥室和兩個客廳，這幢“天際之塔”將豪華海岸一擁入室，純白的牆壁點亮室內每個角落。除了私密的酒窖、電影院和桑拿房之外，你幾乎可以從每扇窗看到海景。

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戛納拉普拉（Cannes La Bocca）的著名樓頂豪宅

在擁有三面豪華露台的Croix des Gardes戛納豪宅裡，你的眼睛將時刻沐浴在良辰美景中。這裡是感受歷史沉澱的勝地， 16,110平方米的房子裡有寬敞的休息室，設備齊全的廚房，兩間臥室套房和一個家庭健身房。當你在健身房運動完畢舒適地泡澡時，極目遠眺，遠處Esterel山的大好風光足夠溫暖心靈。

283萬歐元 | 戛納拉普拉 | 蘇富比國際房地產

普羅旺斯地區艾克斯（Aix-En-Provence）巴爾奔城堡（Château de la Barben）

這座傳承著經典文化的城堡絕對讓人印像深刻。巴爾奔城堡有著1,000年的悠久歷史，307公頃的土地綿延四方，值得一提的是這裡曾經被用作國王的住宅。1064年，聖維克多馬賽修道院（Saint Victor de Marseille）的記載上第一次出現了它的名字，國王勒內（King Rene）使用過一段時間，最終在1474年賣給了福爾班（De Forbin）家族。現在，這座兩河流經的城堡成為了裡維埃拉的皇冠之珠，時刻籠罩在浪漫的氛圍之下。

價格待詢 | 普羅旺斯地區艾克斯 | 蘇富比國際房地產

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譯文：吳潔
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亞洲頂級豪宅：給你360度全景式的奢華享受

一切最好的事物，從此都觸手可及，這是具有前瞻性的大都市給予世界的承諾。亞洲最不可思議的城市提供了高品位和國際化的住宅，讓你同時擁有奢侈、卓越和激動人心的完美組合。城市上空被閃爍的燈光點綴著，無與倫比的就餐和視野，高聳入雲的玻璃塔和燈光照亮了通往奢華生活空間的道路，漂浮在世界的上空。

新加坡卓錦豪庭：住宅也可以是藝術品

820萬新元 | 新加坡烏節 | 蘇富比國際房地產

站在奢侈零售巨頭的肩上，54層的卓錦豪庭（The Orchard Residences）坐落在新加坡南部的烏節購物商場（Orchard Mall），是一處與曼哈頓第五大道、巴黎的香榭麗舍大道和倫敦邦德街齊名的購物勝地。路易·威登、卡地亞、蒂凡尼等旗艦店幾乎都是一步之遙。你可以盡情徜徉在世界奢侈品品牌旗艦店，也可以在家門口就體驗到世界級的精品美食。

住宅區設施豐富，花園、游泳池、會所、網球場和健身房一應俱全。在這2174平方英尺的住宅內，360度全景視野和設計師精心挑選的家具足以讓你流連忘返。美食家也認證的廚房和餐廳，精品臥室內擺放著意大利高級衣櫃，源於德國波根波爾的廚房設計和零度以下葡萄酒冷酒器無一不展現了對高品質生活的細致追求。

香港文華大廈：城市中的花園綠洲

557.1萬美元 | 香港上環 | 蘇富比國際房地產

獨一無二的4間臥室和一個近3,500平方英尺的花園露台坐落於香港上環的核心中央公寓區。公寓位於傳統與高科技、東方與歐美交彙的繁華街區，這間法式風格的公寓從內而外都堪稱是一件藝術作品，清新的法國風格給室內增添了無與倫比的味道，從鑲嵌著溫暖燭台的混凝土牆到樂活式的閣樓無一不彰顯著對傳統和經典的致敬。無與倫比的庭園陽台將是你在這座城市的私人綠洲，直接從客廳和餐廳即可抵達，3,500平方英尺的露台則為這個重要的早晨冥想提供了寧靜的花園倒影。

欲進一步了解亞洲至全球的頂級豪宅，請瀏覽：

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責任編輯：Zoe Chan

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“貴族運動”私領地，被葡萄園環繞的馬背騎行 | 意大利

與Champagne和Cava並稱為世界三大起泡酒的Prosecco，有著悠久的歷史，早在1772年的歷史文獻中就已看到它的身影，是意大利最早的起泡酒。

正如法國人對Champagne產區有嚴格界定，意大利人對Prosecco的產區也有嚴格的分類，只有Conegliano、Valddobiadene等幾個子產區生產的Prosecco才能列入DOCG級別，其余地區的生產只能列入DOC級別或只能稱作Glera起泡酒。

位於意大利東北部的Conegliano就是Prosecco最為經典的產區之一，這裡終年氣候溫和，夏季也不會過分悶熱，具備Glera葡萄理想的生長環境。Conegliano的葡萄園大多位於陡峭的山坡，葡萄藤被種植在朝向最好的山丘上，而朝北的一面則種植大片的森林。松軟的鈣質土層讓葡萄的根系很容易吸收到土壤深層的礦物質養分。

除了得天獨厚的“風土”條件之外，一塊好的葡萄園與主人的經年累月的投入也密不可分。葡萄園並不是今年播種，明年就能收獲的地方，需要擁有者付出極大的心血和財力，並對這個行業懷有持續的熱情。

這一原則並不僅僅適用於葡萄酒行業，類似的情況也發生在距離Conegliano數公裡的Colle Umberto。在那兒，有一位名叫Sabina Antoniazzi的女士，在她40歲那年離開任職多年眼鏡公司，放棄管理層的職位和優渥的薪資，義無反顧地投身於她所鐘愛的馬術事業中，數年如一。

眾所周知，馬術行業做為一項“貴族運動”，對開展場地有著極為苛刻的要求，客源和經營模式也需要長期的累積和摸索。2011年建成Articolo V Horse Academy，時經7年投入，在Antoniazzi女士的管理下，已成為該地區最好的馬術學校之一。

Articolo V馬術學校位置：Colle Umberto，緊鄰Conegliano，可從A27高速公路的Conegliano出口輕松抵達。距威尼斯機場僅30分鐘車程。

1. 完美的場地條件

馬匹能有穩定、良好的表現，騎手能安全地騎乘，適合的場地是必備條件。地面鋪裝過厚、過硬、過軟、松散、打滑、起灰或是積水，都屬於場地缺陷。有缺陷的場地會讓馬匹表現出不積極的訓練狀態並且易患運動傷病，導致其運動生涯提前結束。

Articolo V馬術學校由意大利建築師設計建成，擁有全新的結構和良好的配套設施。馬廄可容納60匹馬，10個圍場也可容納10匹馬。馬場面積超過5000平方米。配備兩個面積為70×40米和20×40米室外競技場，兩個面積為40×23米和20×40米的室內競技場。一個直徑為20米完全覆蓋的休閑環區和一個8匹馬的馬道。場地鋪裝得當，配有馬匹安全健康所需的多種元素，為騎手和馬匹提供最有利的訓練條件。

2. 穩定的經營模式

騎術學校和企業培訓是Articolo V最主要的兩種經營模式。

騎術學校面向年輕騎手，開展國家級別的專業訓練。每年輸送超過360名騎手參加意大利馬術聯合會（FISE），是選送名額最大的騎術學校之一。學校內還有面向兒童的各種馬術活動，適合各個年齡層的孩子參加。

馬術夏令營。周一至周五9點至17點，4-12歲的孩子可全天在學校停留。他們學習如何照顧小馬，騎術，還有一小時時間用於完成假期作業。

小馬俱樂部。孩子們與小馬們親密接觸，學習關愛和尊重。定期開展社交型的馬術比賽，為孩子和家長們提供一天露天活動的快樂時光。

生日派對。學校提供室內和室外的空間為孩子們慶祝生日。小馬也可以會為生日派對提供助興節目。

第二項業務涉及在企業界使用馬進行“體驗式培訓”。為企業提供領導力研討會、團隊建設和培訓。通過創新的學習方法幫助人們在日常生活中成為團隊領袖。

3. 國家級機構的認證

早在2004年，Articolo V馬術學校就獲得了FISE（意大利馬術聯合會，Federazione Italiana Sports Equestri）的專業認證，成為其旗下的馬術中心，被認為是練習業余和競技水平的所有馬術訓練的理想場所。

目前，擁有東方語言學（中文）學位和美國MBA碩士學位Sabina Antoniazzi正在為馬術學校尋找新的投資者。她極為看好新興的中國市場，希望中國投資者的加入能夠開啟新的商機，使Articolo V馬術學校成為中國在馬術教育和企業培訓的歐洲首選。

Sabina Antoniazzi女士擁有東方語言學（中文）學位和美國MBA碩士學位。她極為看好新興的中國市場，希望中國投資者的加入能夠開啟新的商機，使Articolo V馬術學校成為中國在馬術教育和企業培訓的歐洲首選。

已成熟運營七年的Articolo V Horse Academy，如同碩果累累的葡萄園，靜待你來收獲。更多相關信息請至居外網http://www.juwai.com/38075021.htm獲取。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由Articolo V Horse Academy的Sabina Antoniazzi女士本人提供

文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan

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居外看點：財富自由後，他們去新西蘭尋找詩意生活

說起新西蘭，大家往往會先想到《指環王三部曲》。我們可能不知道的是，新西蘭的原始自然景觀，低人口密度，謙遜低調的民風，以及對講英語的人很少有文化和語言障礙，這個擁有450萬人口的南半球島國在過去十年已成為游客的熱門目的地。

新西蘭的農場和鄉村地產（lifestyle blocks，又稱業餘農場），特別是在皇後鎮盆地，已經成為超富裕人群的首選投資 — 新西蘭的農場和鄉村地產（lifestyle blocks，又稱樂活農場），特別是在皇後鎮（Queenstown）盆地，已經成為超富裕人群的首選投資

但最近，新西蘭吸引的不再只是游客——連億萬富翁也乾脆搬進去了。奧克蘭擁有880名淨資產超過1,000萬紐幣的“千萬富翁”，310位身價超過3,000萬紐幣的超富有人士，預計到2026年更將上升至527人。

新西蘭富豪人數高速增長：

與此同時，高淨值人群熱衷配置的資產豪宅價格在奧克蘭溫和增長。根據《萊坊2018年財富報告》的數據顯示，奧克蘭的百城豪宅價格指數（PIRI 100）在 2017年同比上漲了6.5%，位列全球排名第22位，相較於悉尼的（10.7%）和墨爾本（9.8%）的 PIRI 100指數年度漲幅，奧克蘭的豪宅價格漲幅相對溫和。

Who：移居到新西蘭的億萬富翁有誰人？

美國西海岸巨頭，像PayPal的共同創建者之一彼得·泰爾（ Peter Thiel）和《泰坦尼克號》導演詹姆斯·卡梅隆（James Cameron）最近在新西蘭島上大手買地。2016年執導並主演新西蘭旅游視頻的卡梅隆，在首都惠靈頓以東兩個小時的懷拉拉帕（Wairarapa）擁有一片3,700平方英尺的有機農場。而據報道，新近入籍成為新西蘭公民的泰爾，在太平洋上的群島灣（Bay of Islands）建造了一座令人驚嘆的玻璃房子，中心長有一棵樹；此外，他還在南島的瓦納卡（Wanaka）另外也購置了一套物業。

前述兩位美國名人實際上跟隨的是老虎基金（Tiger Management）創始人朱利安·羅伯遜（Julian Robertson）的腳步來到新西蘭的。羅伯遜是新西蘭的投資先驅，自2001年以來，在該國擁有三座豪華旅館——Matakauri Lodge、Kauri Cliffs和Cape Kidnappers的農場，後兩座物業均擁有世界級的高爾夫球場。目光敏銳的投資者每次都在他的旅館住上數個月，他還趁機鼓勵老虎基金的新生代基金經理，如對衝基金的約翰·格裡芬（John Griffin）到新西蘭置業。

彼得·庫珀（Peter Cooper）在群島灣（Bay of Islands）建造了一座帶有葡萄園的豪華酒店“The Landing”

在島上發掘自然美景的富商名單很長。一位俄羅斯億萬富翁的5,000萬紐幣八室度假村“赫倫納灣旅館”（Helena Bay Lodge）已經建成和開業。洛杉磯金融家裡克·凱恩（Ric Kayne）則專注於建造全新西蘭最昂貴的會員專用高爾夫俱樂部，位於奧克蘭以北的Tara Iti，由頂尖高爾夫球場建築師湯姆·多克（Tom Doak）設計。加州紐波特海灘（Newport Beach）零售大亨彼得·庫珀（Peter Cooper）繼續擴大他的發展項目The Landing，裡面有豪華別墅出租，葡萄園、船屋、健身和水療設施。

Cape Kidnappers的農場是億萬富翁朱利安·羅伯森在新西蘭的三座豪華旅館之一

《新西蘭先驅報》（New Zealand Herald）報導，據稱阿裡巴巴創始人馬雲於2016年4月告訴前新西蘭總理，他希望在該國買房，很多同事退休後都移居到新西蘭。

國際房地產咨詢公司萊坊將新西蘭列入最受超高淨值人士（UHNWIs）歡迎的移居地（第二家園）。財富調查公司新世界財富（New World Wealth）研究總監安德魯·阿莫伊斯（Andrew Amoils）則表示，移居富豪的不斷增加有助於鞏固澳洲和新西蘭的富裕人口。

What：除了房地產，億萬富翁還在新西蘭買了什麼？

瓦納卡湖上的阻尼灣（Damper Bay on Lake Wanaka），硅谷大亨彼得•泰爾在此擁有土地

萊坊新西蘭地區負責人萊恩·哈伍德（Layne Harwood）表示，雖然富豪對新西蘭的投資一直都很強勁，但近兩年來投資水平大幅增長。像彼得·泰爾這樣的高端投資者一直非常支持新西蘭，將其視為投資和生活方式目的地。

富翁們不一定投資商業地產，他們也喜歡新西蘭鄉郊的生活、工作方式，尤其是在皇後鎮附近。其他的投資通常是做生意和購置奧克蘭的住宅物業。

超級富豪游艇迷們格外欣賞新西蘭的航海專業，以及作為旅游目的地的魅力。事實上，新西蘭平均每6-8個人就擁有一艘船，是挪威之後人均擁有率最高的國家。奧克蘭坐落兩大港口之間，一半是都會，一半是海景，有著悠久的海洋業歷史，港口綿延著白色的船帆，因此獲得“千帆之都”的美譽也不足為奇。

由Stolichnaya伏特加創始人尤裡·舍夫勒（Yuri Scheffler）擁有的超級游艇“Serene”。原本舍夫勒只是新西蘭的游客，但現已像其他超富游艇迷一樣留了下來

Why：為什麼超級富豪鍾愛新西蘭？

新西蘭和澳洲健康的經濟和迷人的生活方式正在證明其對超級富豪的吸引力。此外，強勁的房地產回報，抗跌的股票市場和商品價格的復蘇也是該國的優勢。新世界財富預期，未來該地區將以良好的經濟基礎和“避風港” 的地位繼續吸引全球財富。

PayPal聯合創始人兼Facebook董事會成員彼得·泰爾（ Peter Thiel）是新西蘭的知名投資人之一

有人猜測，對世界末日的恐懼正在加劇對新西蘭的興趣。LinkedIn聯合創始人雷德·霍夫曼（Reid Hoffman）對《紐約客》（The New Yorker）表示，在硅谷談論新西蘭已經成為了一種暗語。“如果你說，你在新西蘭買了房子，那麼就是一種暗示，不需要說得更多。”富豪們不只認為新西蘭是個天堂，還是世界末日的避難所。

對美國新任總統特朗普的焦慮也促使許多美國人關注新西蘭房產，而這並不僅限於硅谷科技行業大亨。在特朗普當選的一周內，13,401名美國人通過新西蘭移民局進行了登記，正式向移居新西蘭邁出第一步。在選舉後的12周內，申請新西蘭公民資格的美國人增加了70％。數字還顯示，2017年1月份獲得新西蘭工作簽證的美國人數與去年同期相比增長了18％，到訪新西蘭的美國人數量也同時增加。

新西蘭旅游專營公司Seasonz的創始人馬特·林奈（Matt Lines）表示：“輕松進入海洋、山脈、湖泊、海灘、溪流，水上和陸地活動，以及美麗的小城市和社區只是其中的幾個賣點。新西蘭很安全，主要語言為英語，出游容易，不擁擠，還美得令人窒息。”

奧克蘭Britomart購物中心的資產管理公司Cooper and Company執行董事長彼得·庫珀是住在美國加州的新西蘭人，他說：“新西蘭的自然環境仍沒有受到污染，壯觀的海岸線、溫和的氣候、極佳的風景多樣性和豐富的公共空間，先進的城市中心以及頂級美食和葡萄酒吸引了追求這些價值的獨立思考人士。”

“許多旅客都渴望從加州坐上12個小時的過夜班機，一起來便來到這片淨土，可以享用全天然和純淨的食物，”庫珀解釋說。從中國出發的話，中國東方航空和新西蘭航空每天都提供從上海到奧克蘭的兩班直飛航班，中國國際航空公司則每天從北京直飛奧克蘭，飛行時間均大約12個小時。

此外，新西蘭另一個吸引外來新生代移民的特質還有其偏於一隅卻出行便利，而且一點都不會犧牲出行的高舒適度。對於名人和其家人而言，這是極佳的選擇。英國搖滾樂手邁克爾·賈格爾（Mick Jagger）最近就被發現於群島灣。如果富豪名人們不希望過於曝光，到達新西蘭以後，從奧克蘭和 Christchurch 的私人飛機停機坪直接換乘G4私人飛機落在自家草坪上完全可行。除了飛行員之外，不會被任何人圍觀追隨。

萊坊的哈伍德表示，超高淨值人士就是喜歡新西蘭與世隔絕的特點、經商的便利性、穩定的政府和高於全球平均水平的長期經濟增長。

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新西蘭政府雖然禁止海外買家購房，但仍為潛在的外國投資者提供了一條置產入籍的途徑。外國人只要在該國投資數百萬紐幣並且定居一段期間，即可取得居留權及公民身分。紐約大學斯查克房地產學院（Schack Institute of Real Estate）助理教授哈裡斯（Joshua Harris）說，對投資者來說，和許多其它國家相比，新西蘭的投資簽證相對容易取得。“該國房地產市場通常被認為是供不應求的，而且近年來價格不斷上漲，”哈裡斯說。

與加州、漢普頓、夏威夷等其他度假目的地相比，您可以在幾英畝的土地上購買一幢可即時入住的海濱住宅，並在這些新開發項目中獲得最大的隱私，價值約300萬美元（約1,900萬元人民幣）。反觀國內，海南度假基本上都已經僅限於有錢一族了：在三亞，從每套起售價880萬元人民幣的200平米住房到起售價8,800萬元人民幣的700平米豪華別墅，實際價位取決於地段以及是否屬於海景房。

新西蘭為外國投資者提供了兩條簽證途徑，其一是標准簽證，申請人必須在四年期間投資300萬紐幣，並且在其中的三年每年定居至少146天。外國投資人如果想要加快進程，可以選擇在三年期間投資1,000萬紐幣，並且在投資期間的最後兩年至少在該國定居44天。據《華盛頓郵報》報導，新西蘭每年大約發放250個投資移民簽證。

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參考來源：Stuff.co.nz、Town & Country
撰文：Zoe Chan
編輯：HY

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脫歐後，這些歐洲高端置業區域的投資前景良好 | 居外專欄

歐洲經濟日趨向好，備受全球投資者青睞。但在對歐洲的投資評估中，全球投資者把英國和歐洲其他地區區別對待，這反映出他們對歐洲經濟前景越來越樂觀，但又對艱難而且可能久拖不決的脫歐談判感到不安。高端地產雜志《博德居|Abode2》總編Laura Henderson與頂級滑雪區房地產專家一起發掘2018年“除英國以外歐洲”最有投資前景的地區。

奧地利

奧地利滑雪區房產登上全球舞台的時間要遲於法國和瑞士，因此其價格要比阿爾卑斯山脈其他國家低28%，但隨著需求穩定增加，房產價格持續攀升，這種狀況將會很快結束。

奧地利季節具有雙重季節性，每年有兩個收入旺季，所以滑雪區的房產是一項安全的投資。休閑勝地奧伯古格爾（Obergurgl）冬季房價奇高，年回報率約5%。隨著歐洲經濟和政治情況不斷變化，阿爾卑斯滑雪地產對國際買家來說也是一系列難得的投資機會。

隨著英國脫歐，精明的英國人在尋求新的投資途徑。如果你是一個非歐盟公民，那麼你在奧地利購房時就有房產類型的限制。其結果是，自去年英國公投以來，越來越多的英國買家在尋找稀缺的“第二套房產”。

非歐盟公民可自由購買這些度假房產，不需要出租，因此此類房產非常暢銷。英國買家仍然可以在無條件限制下購買，對中國投資者而言，日後要轉售也較容易。距離滑雪坡道130公裡的提洛爾省（Tyrol）便是最佳投資地點之一。

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信息提供：奧地利的滑雪場專家Alpine Marketing的Jessica Delaney

法國

對法國潛在投資者而言，英國退歐與緊隨其後埃馬紐埃爾·馬克龍勝出（Emmanuel Macron）的總統大選帶來了雙重的不確定性。共和黨候選人菲永（François Fillon）堅持廢除財富稅，而馬克龍和他勇敢的新政黨相對而言，則是一個“未知數”，投資者暫停了其購置計劃。

隨著新一屆政府掌權，國際買家目前又回歸法國。他們發現盡管在阿爾卑斯山這樣的生態敏感區很難獲得建房規劃許可，法國仍允許在某些世界一流的度假村開發新的項目。

高雪維爾1650（Courchevel 1650，更名為Moriond）是一個巨大的投資項目。該項目配置了新電梯和高端物業，以及在Val d’Isere規劃的“front de neige”（雪坡前排物業）。由於購置新房的稅收優惠（20%全額退稅）仍在實施，這些新房市場又恢復了增長勢頭。

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信息提供：瑞士、法國和奧地利滑雪物業專家Investors in Property的Harry Granger

瑞士

瑞士並非完全屬於歐盟，因此英國全民公投並不影響英國買家在瑞士阿爾卑斯山脈買房的地位。瑞士政府沒有將歐盟成員國及世界其他國家的買家區分開來，在購買二套房時只有瑞士人和外國人之分。盡管如此，英國退歐的影響仍在：自公投以來英鎊兌瑞士法郎已下跌近10%。

這個昂貴的房產市場似乎正變得越來越難以企及，但隨著時間的推移，新彙率將成為“常態”，因為買家意識到，無論英國退歐談判進展如何，它將永遠不會回到1.5瑞士法郎兌1英鎊的水平。Investors in Property在瑞士從事房屋買賣已有30多年，最初彙率為3瑞士法郎兌1英鎊。

過去10年英鎊兌瑞士法郎的彙率走勢：

相反，過去10年人民幣兌瑞士法郎的彙率則相對穩定：

瑞士法郎一直比較堅挺，另外利率極低（低於1.5%），這是投資者喜歡在此購房的原因之一。

在維爾比耶（Verbier）滑雪區只需花費100萬瑞士法郎，便可定制建造一套五居室優質小屋。維爾比耶是四個山谷滑雪區其中之一，也是阿爾卑斯山中少有的幾個可同時觀望馬特洪峰和勃朗峰的地方之一。

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信息提供：瑞士、法國和奧地利滑雪物業專家Investors in Property的Simon Malster

責任編輯：Zoe Chan

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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南加州富人區羅靈丘陵崇尚自然環境和獨特牧場氛圍 | 美國

羅靈丘陵（Rolling Hills）是南加利福尼亞州一個富裕而寧靜的社區。美國《福布斯》雜志曾評選過美國十大最貴豪宅，在羅靈丘陵市就有其中之一。羅靈丘陵市從1957年以來，一直維持著尊重本土野生動物和自然環境的牧場風格和馬術環境，因此這個地區的豪宅深受富人歡迎。在這裡一個私密寧靜的優越地段，有一處占地4.5英畝的豪華房產正在出售。目前的業主在1999年購買了該物業，並在這個地段以最高品質和完美設計建了一幢氣派不凡的新房，如今正式出售，可以說這既是值得傳承給後代的寶貴資產，又是珍貴的投資置業機會。

富人名流喜愛的Rolling Hills，擁有獨特牧場風格和馬術環境

羅靈丘陵是非常宜居的地區，沒有喧鬧和緊張，只有貼近自然的環境、優美的牧場格調，尤其對於愛馬人士來說，獨一無二的馬術環境讓人印像深刻。這個相對封閉的高端社區，成立於1957年，這裡是一個富庶寧靜的社區。地形連綿起伏的丘陵地貌、沒有紅綠燈，家園與沿街道非常寬闊。當地豪宅很多，每家都有足夠的土地來建造馬場。

在羅靈丘陵市這個極為富裕的自治社區，當地屋主大都是富人名流。該市的教育由帕洛斯弗迪斯半島（Palos Verdes Peninsula）統一學區管理。帕洛斯弗迪斯半島統一學區管轄下的學校排名在加州乃至全美國中名列前茅。帕洛斯弗迪斯半島的公立高中評為全國第八。另外，該學區的查德威克學校是眾所周知的知名K-12的私立學校。

由於該市是富豪雲集的地方，自然有不少名人居住在此。例如，麥克•舒奧托是1952年帆船比賽的奧運冠軍；南加利福尼亞大學橄欖球隊教練Steve Sarkisian；還有西雅圖海鷹隊總教練、前南加利福尼亞大學橄欖球隊教練皮特•卡羅爾；羅賓遜直升機公司的創始人弗蘭克•羅賓遜，等等。

獨占私密位置享有絕美田園美景，氣派非凡彰顯尊貴身份

這棟豪宅氣派非凡，讓人嘆為觀止，享有美不勝收的自然景觀。它占據驚人的4.5英畝，面積極為寬敞，是真正的莊園式豪宅！尤其值得突出的是它的位置，非常私密無人打擾，又被周圍牧場美景所包圍，處於羅靈丘陵的優質私密地帶，這樣的黃金地段如此珍貴，也擁有全球屈指可數的投資價值！

每個來到這裡的人，都認為該房產擁有人們夢想中的一切——頂級豪華裝修、寬敞開闊的格局，主樓層幾乎所有房間和客房都能欣賞令人嘆為觀止的自然景色。8臥9衛適合多人口家庭同時入住，每個人享有無比舒適的空間。而周圍牧場美景和馬術氛圍更是令人著迷。

該房產擁有8間景觀臥室和9間浴室，迷人的廚房帶有花崗岩台面，並帶有2台微波爐、4台洗碗機、2個加熱抽屜、6個燃氣灶等等，所有的家電和配套設施都是最高端的，讓人享受無與倫比的生活。該房產還帶有私人影院、游戲/瑜伽室、寬敞的後院與泳池、水療區和池塘。這裡也擁有獨一無二的度假風情，讓人在這裡可以完全放松身心。寧靜漂亮又郁郁蔥蔥的私人花園，為住宅增添了勃勃生機和美麗景觀，這裡種植多種果樹，讓此處生活美若一副畫卷。另外，獨立客房帶有單獨車庫，兩間臥室和一間浴室，是父母或客人居住的完美之地。房產擁有6車位車庫和眾多停車位，長長的私人車道通往噴泉！

這棟豪宅位置優越又十分方便，距洛杉磯機場約30分鐘路程，15分鐘就可到達海灘，去往購物中心和餐館只需10分鐘路程！你可以隨時去海邊享受曼妙的時光，或者悠閑的在這個富人區裡體會舒適自在的生活方式。

目前的業主是一對已婚夫婦，他們在1999年購買了該物業，並在土地上建造了同樣豪華的一幢新房。他們也是該豪宅至今為止唯一的擁有者，始終維護的很好，高品質的頂級裝修和匠心獨運的設計令每個細節都十分精美。原業主在當年購買時耗資240萬美元，如今加上建造的新房之後，該房產的總售價為888.8萬美元——從過去20年的價格升幅可以略窺這套房產的升值潛力。

這套氣派卓越的大宅在當地也出類拔萃，它的位置和面積、精美裝修和絕美環境，都令其具有獨特價值，未來的價值很有保證，值得擁有！欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/37372940.htm。

（本文內容資料由客戶Almas Lodhie, Worldwide Realty提供）
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“美國威尼斯”千平海濱別墅被陽光眷顧的暖意生活 | 美國

說起美國日照時間最長的海賓城市，妳想到的是舊金山、洛杉磯、西雅圖還是邁阿密？很接近了。坐落在“陽光之州”——佛邏裏達東南海岸線上的城市勞德代爾堡，擁有每年近3000小時的日照，夏日綿長，冬季溫文，是壹座名副其實的“被陽光眷顧”的城市。

不同於西海岸的幹燥氣候，毗鄰大西洋的勞德代爾堡，溫暖濕閏。城內有綿密的運河系統，整座城市被錯綜復雜的、長達數百公裏的內六水道分隔。碧藍的水面上，停泊著造型各異的遊艇和帆船。兩岸遍布著造型各異的別墅，河道內還有著名為“貢多拉”的水上出租車。因此，勞德代爾堡也被稱為“美國威尼斯”。

勞德代爾堡毗鄰東海岸著名的兩大度假勝地，位於邁阿密以北35公裏，棕櫚灘向南64公裏，交通極為便利。同邁阿密壹洋的，她擁有東海岸特有的白色沙灘，延綿11公裏，卻又遠離了大都市的喧囂，有著低調閑這的別洋美麗——勞德代爾海灘標誌性的白色浪墻；海賓長廊紅色的磚石小徑；世界十大熱門居院之壹的伯勞沃德表演藝術中心；擁有全美最大19及20世紀畫作收藏的NSU藝術博物館；多洋的文化和藝術氣息，精彩的不眠之夜。

勞德代爾堡也是航海業的聖地。大沼澤地港的郵輪滿載遊客駛向世界各地，水域豐富的運河、海灣則是遊艇愛好者的天堂。壹天的遠航或者垂釣後，遊艇玩家們可以隨意地將他們的船停靠在帶有碼頭的房前屋後，輕松返家。因此，離海灘最近、擁有開闊水域的房屋更受到購房者的青睞，同時，也由於其稀缺性更具升值潛力。

目前，在勞德代爾堡最富盛名的海灘——勞德代爾海灘（Fort Lauderdale Beach）的中心地帶，有壹套占地1300平房米的海賓別墅在售。全屋由5間臥室，6間全套和2間半套浴室，3間車庫組成，並配有健身房、酒窖、壁爐和水上設施。

視頻：勞德代爾海灘最佳海賓別墅全景展示

此屋連續四年被評選為“冬季郵船大巡遊的最佳住宅”。合理的布局，開闊的水域，沿岸長250英尺的深水碼頭，即使大型遊艇也可輕松停靠。

設想壹下，妳從私人碼頭下船，即刻又可以投身於門前的鹹水泳池。

泳池邊設有帶餐位的夏季櫥房。

壹邊Barbecue，壹邊看日落。

步入屋內，層高近12米的天花板上，有美麗的手繪圖案。上下兩層的巨型玻璃窗，讓屋內有不遜於屋外的通透明亮。

通向二層的樓梯由鐵和黃金鍛造，在大廳內極為矚目。

除此之外，全屋都使用了高等級的建築材料，大理石鑲嵌地板，木制工藝品，帶有Thermador櫥房燃氣設備，帶有香薰浴室的健身房，智能家居等等。4間主套間，每間都帶有早餐櫥房和套間浴室。

此屋2009年建成，屋主自住9年，極其鐘愛，屋內外均得到了精心的保養和維護。從未出租，首次出售。

順便壹提的是，近年來，除了洛杉磯、舊金山、紐約投資者們心中傳統的黃金三地之外，外國人在美國境內購房時偏愛佛邏裏達州。美國房產中介協會（National Association of Realtors）從2016年8月至2017年7月進行的壹項調查顯示，2017年在美購房的外國人中有22%選擇在佛邏裏達購買房產；佛邏裏達外國人購房的成交額達到242億美元，遠遠超過2016年的194億美元。勞德代爾堡所在的佛邏裏達州地產，因為更高的性價比和不容忽視的升值潛力，自然吸引了越來越多中國投資者目光。

對佛邏裏達的度假式生活心動了麼？請點擊 http://www.juwai.com/36468755.htm 了解詳情。

（本文內容資料由客護Coral Shores Realty / DeBianchi Real Estate提供）

文字：Qi Chen

責編：Zoe Chan

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環境清幽、名校林立——曼哈頓富裕郊區給孩子理想家園 | 美國

紐約房地產是個面向全球開放的市場，尤其曼哈頓更是投資熱點。全球各地的投資人都希望把部分資產配置放在紐約地產上，因為這裡穩定健康的市場能夠使個人資產相對安全和具有增值潛力。

這處豪宅位於紐約曼哈頓的一個繁華郊區——貝德福德/龐德裡奇（Bedford/Pound Ridge），這裡有迷人愜意的環境、很多優質的學校，以及方便的交通。無論您是想尋找與家人孩子一起居住的理想房屋，還是需要第二居所用於度假等其他方面，這間住宅都是絕佳的選擇。

鬧中取靜貼近自然，住進富人喜愛的曼哈頓郊區

這套大宅的面積達6,300平方英尺，含5間臥室和6間全套浴室，非常寬敞舒適，通透明亮，又有私密寧靜的氛圍，是非常珍貴的優質物業。住宅所在的Bedford是韋斯切斯特（Westchester）縣下屬小城鎮，擁有各式餐廳、農貿市場、高級時裝店、豪華Spa、藝術畫廊等等，吸引了眾多精英、富人會聚，是曼哈頓中心富豪們休閑度假的去處，富足繁華自不必說。不但如此，它還是鬧中取靜，擁有優美的自然景觀，能為業主提供良好的生活配套圈，具有十分廣闊的升值前景。

美國紐約州的韋斯切斯特（Westchester）是紐約大陸人口第二多的縣，緊次於布朗克斯（Bronx）

說起紐約市郊，你可不要想像成是人少荒僻的景像，紐約市郊是很多富人喜歡的居住地，有些是非常富裕的，特別是Putnam、Westchester等幾個縣，居民收入普遍較高（請對比表一、二），是有名的富人聚集區。當然，紐約市郊最吸引人之處還有他優美的自然環境、舒緩的生活節奏，以及友愛的鄰裡關系。小鎮上的生活相當悠閑，到處都是茂密的叢林和碧綠的湖水，還有遠方連綿不絕的農場、牧場，藍天白雲，綠蔭掩映，人們愜意地在街頭漫步，沒有市中心那些噪音、堵車、空氣污染等問題，是宜居的好地方。

表一：韋斯切斯特縣家庭收入統計

表二：紐約州家庭收入統計

開放式格局大氣舒適，娛樂休閑空間應有盡有

這套住宅不僅設計精美，格局合理，擁有許多房間，並且住宅采用了開放式布局，屋內十分明亮，同時確保了良好的私密性。它尤其適合用來待客，如果你把它作為度假型物業，也絕對十分理想。夏天在泳池旁與親朋好友一起度過悠閑時光更是難忘的體驗。

整個房子有三層樓，低樓層設有獨立入口，可妥善保護留守者的隱私。寬敞的客廳擁有許多窗戶，讓屋內時刻灑滿了陽光。開放式廚房則擁有高端設備，充滿了現代感並且與起居室連為一體，更顯開闊透亮。臥室帶有大面積的浴室，居住舒適度大大提升。這裡還有桌球室等娛樂休閑空間，這個社區還配有高爾夫球場、騎行小徑、網球場等多種公用和私人設施，讓人可以在此放松身心。

樓上的兩間臥室共用一個男女分開的浴室，現任業主把它們分別當成了辦公室和客房/音樂室來使用。此外，在現任業主的兒子年紀還小的時候，樓下帶獨立出入口的臥室套房（含套內浴室）曾經被當成保姆套房來使用，現在已用作客人套間。此外，車庫和泳池外還設有一個玄關及泳池房。這套房子配套設施齊全，如買家有意購買部分家具可與現業主進行協商。

多所優質名校，給孩子完美成長空間

大宅所在的北韋斯切斯特（Northern Westchester），是一個令人傾羨的社區。這裡雖然是鄉村地區，但前往紐約市十分方便，附近就有好幾個火車站，您可直接抵達中央火車站，輕松前往紐約市。此處距離韋斯切斯特縣機場（Westchester County Airport）只有不到10分鐘的路程。另外，韋斯切斯特縣機場有多個航班前往美國境內大部分地區，有多位私人飛機所有者也把這裡當成交通樞紐。

如果您是有孩子的家庭，這處住宅就更為理想了，優質的教育資源使它更加適合孩子的成長。這個社區的附近有多所優秀的中學，比如邁斯特中學（The Masters School）是一所精英雲集的男女混合全日制寄宿學校，有大量的國際學生在此就讀，且距離待售物業僅約15英裡——現業主的兒子就是邁斯特中學的走讀生。

住宅還臨近賴爾鄉村走讀學校（Rye Country Day School）、哈克利中學（Hackley）、綠色農場學院（Green Farms Academy）、格林威治學院（Greenwich Academy）、聖心學校（Scared Heart）、布倫瑞克學校（Brunswick School）、裡弗代爾學校（Riverdale）、菲爾德斯通中學（Fieldston）和霍瑞斯曼高中（Horace Mann）。另外，多所康涅狄格州、馬薩諸塞州、新澤西州和賓夕法尼亞州的優秀寄宿學校都在數小時的車程範圍內。

與此同時，從這裡去到多所優秀高等院校也相當方便。紐約大學、哥倫比亞大學、巴德學院（Bard），茱莉亞音樂學院（Julliard）等紐約市內的院校離該住宅都不遠。從這裡去到耶魯大學、波士頓大學、賓夕法尼亞大學、普羅維登斯學院、羅德島大學和布朗大學需要約三個小時的車程。

這座大宅集合多重優勢——名校林立、環境舒適、交通方便、鄉村美景，如此珍貴的物業具有稀缺性，有意向購買的人士務必盡早把握機會。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36813680.htm

（本文內容資料由客戶Patrice Coleman 提供）
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緊鄰加拿大首都渥太華的優美豪宅：貼近自然看好升值 | 加拿大

渥太華是加拿大首都和政治文化中心，安大略省第二大城市，其獨特的文化個性、優美的城市風光、閑適的生活情，使渥太華不僅受到加拿大人民的鐘情，而且成為世界人民旅游觀光向往的城市之一。渥太華還是一個文化城市，市內的藝術中心有國家畫廊和各種博物館。重重的優勢在不斷的吸引著大家前來這裡購房生活。這座大宅位於緊鄰渥太華的坎特利（Cantley），絕佳地理位置讓大宅擁有得天獨厚的清新環境，更重要的是，渥太華及其周邊地區的物業極具升值潛力，這套住宅為您帶來絕佳置業機會。

由著名建築師開發的加拿大房產，於2013年定制修建，距渥太華議會山北部僅15公裡

渥太華房產市場勢頭正旺，周邊地區物業極具升值潛力

大宅的所在地——坎特利是許多人喜歡的居住地。坎特利位於加拿大魁北克省，地處渥太華市中心以北16公裡處，這裡是加蒂諾（Gatineau）以北的一個小城，環境優美、貼近自然，曾經別評為加拿大生兒育女的最佳城市，可見這裡多麼適合生活和居住，是孩子成長的天堂。加蒂諾隔河與加拿大首都渥太華相望，最具名氣的是這裡的加拿大文明博物館，是加拿大最受歡迎的博物館之一。這座城市的公園眾多，部分被開辟為游樂園和休憩空間，其他的則成為綠色空間，方便人們親近自然。加蒂諾公園是一座色彩斑斕的公園，每個季節都呈現出讓人驚嘆的景觀，多姿多彩，讓人流連忘返，多種多樣的娛樂活動和野生動物使其別具吸引力。

如果您的目的是投資，那麼這套物業也為您提供絕佳機會。渥太華房產市場勢頭正旺，周邊地區的物業也擁有很大升值潛力。據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）調查顯示，渥太華GDP繼2016年1.6%的增長之後，2017年增長率將超過2.3%，2018至2021年間年均增長預計在1.8%左右。這種增長的主要驅動力是：加拿大公共服務部門在多年的裁員及招聘凍結之後，又再次開始招聘。業內人士及觀察者都有一種強烈的感覺：這座城市已到達一個拐角，正處於快速發展的風頭浪尖之上。

環境優美盡享自然景觀與娛樂休閑，高檔設施帶來完美居住體驗

這是一套由著名建築師設計的有名的房產，於2013年定制修建，既保留了原始狀態又重新煥發光彩更加具有現代感。這套住宅位置很好，不僅讓人可以與大自然零距離，隨時享有美不勝收的綠色景致，並且距渥太華議會山北部僅15公裡。這裡周圍有許多受追捧的景點和娛樂休閑區域，包括擁有北歐水療、滑雪場、水上公園、大面積公園、湖泊和海灘，還有露營地和高爾夫場地。對於喜歡戶外運動，熱愛親近自然的人來說，這座大宅真是完美至極。

生活在這裡，擁有豐富精彩娛樂和運動，出行亦十分方便。附近也有完善的城市設施，如商場、法國面包店、高速公路、學校和大學，有方便的公共交通設施。可以說，既享有清幽和私密，又十分方便，購物娛樂應有盡有。

大宅的設計也非常精美，彰顯了很高的品位，采用了高品質的材料進行修建，包括Zara系列鍍鉻吊燈、壁爐、斜角玻璃門、大理石地板和拱形天花板等。3臥3衛的格局非常合理，也適合帶孩子的家庭入住。大型臥室帶有步入式衣櫃，配有大量梳妝台和抽屜，方便收納和整理；木制櫥櫃上鋪滿了石英。住宅帶有治療噴射型熱水浴缸，帶加熱台（座椅和背部）的獨立淋浴間，以及帶坐浴盆的私人衛生間。室內帶有人們夢想中的廚房和餐廳，非常豪華漂亮，配有木櫃櫃台、花崗石櫃台及匹配的後擋板。

另外，這裡現代化設施非常完備，帶有地板采暖、卓越的防聲和隔熱絕緣設施，還有空調熱回收，通風設備及室內濕度控制。您在這裡可以看到許多精美的豪華細節——鍍鉻燈具、各類射燈、傳感器燈和呈現出的星光，另外也有斜面玻璃門、竹木硬木、大理石地板、拱形天花板等等。低層大約236平方米的空間近乎全部都重新進行了裝修，呈現了大氣而優雅的風格，可靈活分成多達3間臥室、廚房、浴衛生間和娛樂室，適合出租或父母居住。住宅還附帶688平方英尺的車庫，另外可停放露營車、船和6輛以上的客車。

如此完美的大宅非常少見，值得您細細品鑒，立即購買還可獲贈價值5,000加元的家俱

如果您有意在海外投資置業，現在更有額外驚喜：在2018年3月1日前購買，可免費獲贈價值5,000加元的餐桌連椅子！如此位置獨特又極具投資價值的房產，您還不抓緊這個珍貴機會？

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責任編輯：Zoe Chan

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