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Category: News Feature
澳洲 | 堪培拉GEOCON：頂級設施與豪華配置提升公寓投資價值
房產投資三要素，時機、地段和質量。特別是對於功能多元的城市綜合體來說，房產本身的質量以及管理質量尤其顯得重要，頂級的規劃配套、豪華的室內裝修以及高水平的運營管理會大大提高綜合體住宅的投資價值，這也是澳大利亞堪培拉建築商GEOCON想要呈現給投資者的特色。
致力綜合體開發，打造美好生活空間
GEOCON是堪培拉領先的地產開發商和投資商，擁有豐富的開發投資經驗。隨著堪培拉的城市發展，綜合體以其多功能化、高利用率、高經濟效益等優勢成為一個新的熱點。GEOCON從中看到了堪培拉的未來，近幾年致力於綜合體項目的開發，期待給城市注入更加蓬勃的生氣。目前，GEOCON在建的綜合體項目包括根加連區（Gungahlin）的Infinity Towers、塔格黎諾區（Tuggeranong）的Southport和貝爾康納區（Belconnen）的Wayfarer，這些項目均位於區域的黃金地段，規劃有住宅公寓、餐飲、購物、娛樂等空間，並配置無與倫比的豪華設施，幾乎能滿足住戶的所有需求，他們無需外出就能輕松享受生活。這也正是綜合體項目的魅力所在，為了進一步提高住宅公寓的投資價值和公寓住戶的居住體驗，GEOCON的每一個項目在配套設施和室內設計上都獨有特色。
頂級設施亮眼，每一天都像在度假
頂級設施是GEOCON開發的綜合體項目的一大亮點。泳池、健身房、觀光區……這些設施讓公寓住戶擁有了更多的戶外活動空間，讓生活變得更加豐富多彩。
Infinity Towers的特色是一個面積2500平方米的超大空中花園。這個花園位於第五層，花園裡小道蜿蜒，遍植花草，設置有BBQ區，建有觀光平台，同時擁有一個泳池和健身房，完全能滿足住戶休閑聚會、娛樂運動的需求；Southport則擁有度假級別的設施配套，除了泳池、觀景台、健身房之外，最大的特色是專門設計有一個名為“礁湖（the Lagoon）”的舒緩池，它就像礁湖一樣安詳寧靜，能緩解住戶一天的疲憊；Wayfarer的空中休息廳和屋頂泳池特別引人注目，空中休息廳位於大樓25層，四面落地窗的設計讓陽光和城市風光一起進入大樓，屋頂游泳池則位於27層，這是堪培拉最高的泳池，透過高高的透明玻璃屋頂能夠仰望高遠的天空。這些豪華設施不但讓住戶的生活每一天都像度假，而且極大提高了綜合體住宅公寓的投資價值。
美國 | 買房都挑新屋大宅？不一定！揭美國房產買家到底要什麼
科威國際不動產公司（Coldwell Banker）最近召集了一小組銷售助理和經紀人/業主，收集他們對當今買家的最高度關注的條件。結果非常有趣。以下是概述：
小組注意到一個令人驚訝的趨勢，嬰兒潮一代並非所預期的不得不屈就到公寓。相反，50至70歲的人正在享受著小戶型帶來的便利，單層生活空間，以及單戶家庭的隱私。在不得不建立多層公寓的地方，電梯正在越來越多地納入新宅設計。
年輕買家需要富有創意的空曠空間。
另一方面，年輕買家，主要是30多歲和40多歲，仍然喜歡大戶型。收入增加和動力技術允許他們可以選擇自己的生活方式，而不是只看位置。主要居所提供高質量生活的各方面所需，而次要居住則離工作場所更近。非傳統的生活空間——改裝閣樓，谷倉和教堂，繼續吸引這些買家。
小組還注意到室內和室外之間的邊界正在模糊。戶外生活區，餐飲區，甚至臥室都比以往更受歡迎，裝修更奢華。
他們還提到越來越多采用與眾不同的的建築材料——金屬、玻璃、瓷器和質量卓越的制造材料。提高耐用性和減少維護，加上意想不到的材料融合一起所鑄就的美學，增加對買家的吸引力。
在建築用料方面，大理石或花崗岩曾經當道，但現在買家會重新選用銅和不鏽鋼等材料。新移民也在影響著住房市場，因為他們有自己的要求。例如，西雅圖的中國買家期望房子有兩間廚房，許多買家想要適合幾代同堂的大戶型住宅。
一些小組成員觀察了住宅的“離岸”情況，對那些移居加勒比、百慕大和歐元區等國家的人有吸引力。
男、女買家同樣看重衣櫥的容量和品味。最後，兩個常見的亮點被添加到列表中：雙衣櫥和雙辦公室。衣櫥是越大越好。談到辦公室，兩個比一個更好。傑德·米爾斯（Jade Mills）說，“甚至60多歲和70多歲的人都在尋找雙辦公室。”
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Joyce Rey專欄全集：
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澳洲 | 澳移民局推出只針對中國人的10年簽 11月19日推行！
重大利好消息！澳移民局正式推出10年旅遊簽證，新規定將於11月19日正式開始推行。也就是說，無限往返且只對中國人開放的簽證本周內就要變成現實了！
據澳洲移民部官網和legislation.gov.au發布的消息，十年旅遊簽證具有如下特點和條件：
第壹，仍屬於600類（旅遊）簽證；
第二，申請人因旅遊或商業活動，需要頻繁訪澳；
第三，申請人需繳納1000澳元的簽證費用；
第四，每24個月裏，最多可以在澳洲停留12個月。
第五，申請人需要進行體檢。
（圖片來源：移民部官網截圖） （圖片來源：legislation.gov.au官網截圖）
需要註意的是，目前為止，十年簽證只向擁有中國公民身份的申請人開放。而且，十年簽證在居留條件和時間方面也和真正的PR有著很大區別。多位簽證專業人士向今日悉尼提供了如下建議：
澳洲簽證專家信為留學移民提醒大家，對於新的10年旅遊簽證要註意以下幾點：
1. 10年的Frequent Traveller Stream會有8503(No Further Stay)條款，持有該簽證入境後不可以境內遞交澳洲簽證(除非豁免)，對於打算入境申請其他簽證的申請人，請註意不要申請該類別；
2. 新增的8573條款要求申請人任意24個月內不可以居住超過12個月，對此申請人需要自己計算清楚時間，以防超期拘留導致簽證被取消，壹旦簽證取消，會有3年不能申請臨時簽證的限制；
3. 對於從未到訪過澳洲的申請人，建議謹慎申請，因為10年多次往返簽證是針對頻繁訪客的，第壹次訪澳就申請該簽證的話，獲批難度會較大，當然，具體情況要看實施以後澳洲簽證處的態度。
Monkey King移民代理Justin Yan也建議大家對這個簽證不要盲目樂觀。他認為，傳統移民國家正在轉型，讓臨時居住簽證越來越容易，而永居權則越來越收緊。須認識到，10年的旅遊簽證不等同於PR，居留時間有嚴格限制，而且也沒有PR的國民待遇，比如醫療保險，購房限制，貸款限制等。此前旅遊簽證的居留限制是18個月之內不得超過12個月，現在是24個月之內不得超過12個月。也就是說，很多海外人士之前可以在澳洲待滿12個月之後需要離境待6個月，而現在要離境12個月了。更為重要的是，並不是每個中國人都可以直接申請10年簽證的，應該還是當地居民包括PR的父母，有過多次良好出入境記錄的人士，之前的經常來澳洲的人。換句話說，如果申請人是第壹次來澳洲辦理旅遊簽證，直接批準10年簽證的概率並不高。
（據今日澳洲）
旅游熱下的房產風潮 | 泰國
這是一個可以與加勒比海媲美的陽光普照之地。很多海外的買家都試圖在禪意十足的泰國尋求高回報率的投資。
盤踞在印支半島的中心，泰國那有著棕櫚葉樹蔭的海灘，漂浮的集市與充滿異域風情的叢林，都集中展現了亞洲的精華。該國在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方，在近年來旅游業更是發展迅速，度假者和房產投資者蜂擁而至，嘗試這裡的熱帶風情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir說：“外來移民在這裡買房的歷史也有幾十年了。
大多來自中國香港、新加坡、美國和澳大利亞，但是西方和富有的東亞人是帶動這裡旅游住宅銷售的主要群體，還要感謝飛機航線的完善和一條豪華地產專線的迅速發展。像在普吉島這樣的熱門地的中等價位（在過去的十年中每年上漲20%－50%），依然比競爭對手馬來西亞的房價要優惠，並且大大低於新加坡。生活消費是歐洲的三分之一，中國香港彙豐銀行的僑民探索者調查（Expat Explorer Survey）中排名中，泰國位居第二，其生活質量得到移民的大加贊賞。
一個正在興起的趨勢是，海外游客對泰國度假別墅的需求增多雖然外國人在泰國房產市場的投資，受到2015年曼谷爆炸事件的影響，但是該領域還是顯示出了其堅韌性。來自CBRE泰國辦公室的 James Pitchon 說“那場發生在四面佛寺（Erawan Shrine）的爆炸慘劇打擊了市場的投資氛圍。“但是相比單一的突發事件，整個國家的經濟是拉動房產市場的更主要的因素。房產市場主要是被本地經濟推動產業，而不是依賴外國資本。國際買家也很關鍵，但是他們絕大多數都著重於購買高端房產，價格一般都超過30萬美元。”
第二房產買家們，尤其是熱衷於開發日益繁榮的度假租賃房產市場的人，有很多地段可以選擇；比如人群熙攘的度假勝地華欣（Hua Hin）和芭提雅（Pattaya），還有島嶼樂園——普吉島（Phuket）和蘇梅島（Koh Samui），可以提供炙熱的陽光浴。來自地產中介Siam Real Estate的Patrick Lusted說：“六個月前，芭提雅、普吉島、甲米（Krabi）和華欣都吸引了大量買家的興趣。尤其是芭提雅，因為幾個世界級的主題公園的相繼開工，預計會加快房產價格的增長。
普吉島正成為東南亞最受歡迎的島嶼，這裡的國際機場在2015年一年中，飛機的起落超過1000萬次。遠遠超過了其他受歡迎的度假地。來自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 說：“這些島上的旅游收入占GDP的4%，政府用了十年時間對基礎設施進行完善，還開發了幾個頂級的度假勝地，以便更加推動投資。”
來自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda認為，一個正在興起的趨勢是，海外游客與普吉島當地的中產階級對度假別墅的需求增多，類似的度假公司有Banyan Tree和Anantara，為滿足此類需求做了很多調整。
“同時，在首都曼谷，買家所關注的不是豪宅別墅，而是公寓。據泰國銀行稱，在過去的5年裡公寓的平均價格上漲了10%。投資的潛力很大。客戶如果購買期房和正在建設的公寓基本可以拿到10%的回報，如果出租的話，會得到8%和12%的年淨回報率，因為是旅游勝地，這裡每年的租賃旺季長達250天。”
曼谷是東南亞的動力之城，對外國人的投資一直保持著吸引力。市中心的黃金地段席隆（Silom）、沙通（Sathorn）和隆比尼（Lumpini）的公寓價格從2015年便開始增長。這些地段的高價公寓的供應量非常有限，加上臨近著名的昭披耶河（Chao Phraya），這座城市前沿的開發區，已經具備了成為熱門地段的所有條件。據泰國地產協會的數據確認，這裡超豪華的開發區的樓盤起價每平方米£4,000，個別項目為每平方米£6,000。
當地的地產中介Fabrice Lore確定： “在曼谷市中心，大概20%的公寓買家來自海外，中國香港和新加坡占大多數，但是越來越多的歐洲人，也紛紛喬遷到這裡。他們喜愛這裡的生活方式和房產本身自帶的門房服務。在首都，全套的的酒店式服務是王牌。”
一個典型的例子便是建築公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大廈（MahaNakhon），這是泰國最高的建築。 還有有著奢華服務的公寓Nimi Langsuan售價£500,000起。這個有著187套房的大樓樓頂設立了私人聚樂部，座落在廊雙路上，臨近倫皮尼公園，該項目還在建設之中，目前已經售出5套頂樓套房。PACE公司預計2018年完工。
也許更有趣的是買家們對地段的選擇。Lore 說：“幾年前，大部分國外買家都停止他們在市中心之外的搜索，現在，這些異鄉人越來越多地從市中心搬出，在捷運延伸出來線路上安家落戶。現在在Bearing和Bang Wa購買房子的外國人不再少見，兩站之外的房子價格便宜得很少多，乘坐交通工具到市中心也就45分鐘。你的生活依然會和城市緊密相連。”
泰國的國際買家絕大多數都著重於購買高端房產，價格一般都超過30萬美元在泰國買房注意事項
- 泰國有非常嚴格的房產產權法律。外國人可以永久擁有房產權，但是沒有土地權。
- 大多數房產都是續約租賃權的機制，就是買家會對其房產的租賃權30年續約一次，或是可以增延到120年。租賃人可以在租期內改建房子，還可以轉讓給親友。
- 對於私人住宅，政府不收房產稅。只有在出賣房產時才有費用產生。一般在房產市值的2%－3%，該費用一般由買家和賣家共同承擔。賣家要承擔中介費，一般在房價的3％－5%之間。
在電影《指環王》中，霍比特人弗羅多·巴金斯和他的同伴們踏上尋找魔戒的征程，其拍攝地便是制片人Peter Jackson的家鄉——新西蘭。如今，買家們有著不亞於電影中弗羅多所身負的“使命”，來到這地球中心上的島嶼，尋找奢華的世外雅居。在這裡史詩般的夢幻宅邸不再是虛幻的空想，而是真實的存在。Laura本期帶我們去領略新西蘭雙島的魅力。【閱讀原文】
勞拉·漢特森專欄全集：
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美國 | 2016年9月最新美國房價走勢
美國最新房價走勢
美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示，9月份全美房價環比上漲0.5%，同比增長5.5%。9月美國整體房租比去年同期上漲了2.0% 。與此同時，9月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.6%。
9月美國七大都會區房價地圖
9月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區。與8月份相比，各大都會區房價均則出現環比增長，環比增長最高的都會區為西雅圖與底特律，均為0.9%。
9月美國重點區域房價成交中位數
美國9月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約112萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為111萬和111.3萬。伯克利的房價僅次它們之後為98萬左右，爾灣的9月成交價中位數也名列前茅，約76萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，9月房價中位數不到4萬美元。
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英國 | 2016年8月最新英國房價走勢
英國最新房價走勢
英國國家統計署公佈的價格指數顯示，8月份全英房價同比上漲8.4%，環比上升1.3%。8月全英房產均價約為21.9萬英鎊。
英國所有區域8月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭（13.1%）、東南英格蘭（12.4%）與倫敦（12.2%）。
8月英國房價地圖
與2016年7月相比，五大城市均價均呈現同比增長，倫敦，劍橋與曼徹斯特增幅明顯。與上一個月相比，城市的別墅均價均有或多或少的漲幅，但是，利物浦公寓的房價有所下跌。倫敦與劍橋房價依然顯著高於其他城市，倫敦公寓均價超過43萬英鎊，獨立屋均價則超過90萬英鎊。
8月大倫敦房價
8月份，大倫敦區房價最高的是西敏市，其次是肯辛頓-切爾西和倫敦市。西敏市同比增長3.1%，肯辛頓-切爾西區域平均房價同比增長1.5%。倫敦市區同比增長達13.6%，引人注目。另一方面，紐漢出現20%以上的同比增幅。
大倫敦房價最低的區域為黑弗林、貝克斯利與巴金-達格南。
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美國 | 特朗普當選利好美國房地產市場？
11月9日，萬眾矚目中，“黑天鵝”特朗普當選成為美國第45任總統。市場首先迎來了“腥風血雨般的洗禮”，短暫的“崩跌”過後，市場情緒迅速回暖。
隨著克林頓大度致電特朗普、特朗普在獲選演說中高調地感謝了克林頓和她的一家、尤其是現任奧巴馬總統發言表示，我們身在同一個國家，為的是同樣的事業和夢想，和諧的氣息一掃動蕩的陰霾，恐慌的市場漸歸於平穩，美元指數當日依然強勢回升至98關口上方並創下一周高位，歐美股市全面收漲，黃金跳水。
同大部分支持特朗普的民眾一樣，市場也開始對新總統治下的經濟發展充滿期待，畢竟特朗普的經濟政策理論上對復興美國經濟將有更多推動作用。
一夜醒來，住房貸款利息悄然上浮
華裔小A是特朗普的堅定支持者。近年來，民主黨的左傾路線讓他身為華裔深為華人的利益不安。尤其是民主黨推動的具有明顯“排華”色彩的AA制亞裔細分法案獲實施以後。
該法案要求對亞裔按國家血統細分，要求無論是就學還是就業，各種族錄取比例同該種族在總人口中的比例相當。然而第二、三代華人靠自己的聰明和努力在硅谷的高科技企業所占比重比華裔在總人口中所占比重要大很多。
小A為特朗普的大選興奮的一夜沒合眼。
然而，一覺醒來，正在辦理房屋貸款的小A接到Bank of United States貸款顧問電話，說今天的貸款利息比昨天上浮了：30年期住房貸款今天是4%，而昨天是3.785%。
東地產紐約新聞中心就此致電銀行詢問，Citibank的一位貸款顧問確認了今日利息上浮事宜，但同時表示，每次市場有動靜，銀行貸款都會有相應變化，所以今天的貸款利息變動屬於正常的市場反應。過幾個星期，市場自然會回復穩定，消費者不用太擔心。
但是，據當地一個房地產經紀人反映，受特朗普可能會推動的加息影響，他的客戶，那些加州正在買房的置業者無不擔心即將到來的加息，所以今日紛紛致電要求加快自己的購房節奏。
同時，當地業內人士稱，之前奧巴馬政府或利用“加息”上演“狼來了”，提振美元表現和市場信心，未必真正想加息。實際上，今年夏天，美國住宅貸款利息還創下了歷史新低。
反觀新上任的特朗普總統多次在公開場合反對當前寬松的貨幣政策，有分析人士稱，加息的腳步聲預計更“近”了。
特朗普當選利好美國房地產市場？調查顯示民眾對特朗普治下房地產市場充滿信心
特朗普競選期間曾提出諸多施政方針，包括加大基礎設施投入、在墨西哥邊境修建城牆、取消奧巴馬醫療、為中產階級減稅等等。然而，大部分這些策略的推出無疑將是一個中長期的過程，何時及如何落實有很大不確定性。
但是值得注意的是，在特朗普的獲選演說中，其唯一著重強調的一點是，“要加大基礎設施投入，更新全美國的公路、鐵路、學校、醫院等的公共設施建設，以此拉動就業，提振經濟”。作為一個全球40多幢“Trump”牌大廈締造者，特朗普之前也曾表示，自己在很多國家都有地產投資經驗，所以他應該非常相信基礎設施和房地產開發對經濟和就業的拉動作用 。
事實上，之前有機構對選民的調研也發現，民眾似乎對特朗普治下的房地產市場更加充滿信心。
另一家華人海外置業網站居外網的一項調查顯示，在被訪問的美國416名專業人士中，55%的人認為特朗普會提供更好的政策促進投資，而被訪的504名華人中，有54%的華人認為，克林頓比特朗普更將有利於外國人投資房地產市場。不過有意思的是，華人購買者大多表示，他們不會因為大選結果改變他們置業美國的信心和念頭。很多分析人士認為，美國依然並將在一段時間內都是全球最投資者最傾向的國度。
不過， 美國最大的房地產門戶網站Redfin則對媒體強調了特朗普“修建城牆”等控制移民的政策對美國房地產市場可能會帶來的影響。其指出，目前，4個房產項目裡面就有1個外國購買者，而未來10年，40%的新房購買者都將是外國人。
所以，如果特朗普真的控制移民，那麼無疑將冷卻美國的房地產市場。
除了移民政策，在海外置業上，影響最大的恐怕是美元兌其它國家彙率的變化，不過，這讓人想起英國脫歐，英鎊下跌，卻刺激了大量的海外投資者，而越來越多的英國本土買家也想趁機撿便宜。
相反，美元如果走強，則同樣會吸引國際資本湧入美國。
美國第四季度房地產市場依然會很強勁
美國經紀人協會提供的數據顯示，除個別區域外，剛剛過去的第三季度，全美房地產市場走勢依然堅挺，並將迎來持續向好的第四季度。
截至9月份，美國房屋銷售量比2015年同期增加了4%，存量房屋銷售量增加了3%，新房銷售量增加了13%。新房市場表現優異的原因在於，存量房屋供應緊張。數據顯示，新房銷售現在已占到所有房屋銷售量的10%。而在1年前，該占比只是8%。
新房銷售還將繼續增長，因為隨著就業和新成立家庭數量的增加，庫存壓力會帶來新的住宅開工建設。在緊張的供應和擴大的住房需求的影響下，美國住宅價格今年繼續攀升。截至9月份，現存房屋銷售中位價比去年同期增長了6%。
從數字來看，今年美國住宅市場的表現優於美國經濟的整體表現，今年房屋銷售量和銷售價格的增長都高於美國GDP的增長。
美國經紀人協會一位研究人員表示，強大的內在購買力來源於，美國歷史上人數眾多的兩代人——千禧一代（25 – 34）和嬰兒潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的門檻，這些迫使他們盡早做出購買決策。沒有住房而渴望住房的人數占比依然很高。
這可能是美國房地產將繼續發展的內在動能。
（據新浪地產）
英國 | 英媒：脫歐後中國買家大舉進攻倫敦樓市 成交量上升75%！
首先來追蹤一下脫歐進展：梅姨政府發誓明年三月底堅決啟動Article 50。好吧，接下來大家可以一邊過聖誕，一邊看最高法院怎麼裁決咯！弄了半天，英國政壇今年的主題是宮鬥，小編真是一直都在搞錯重點啊！
然而，在英鎊大跌之前，中國買家就已經瞄准了倫敦樓市。據房地產咨詢公司Knight Frank的統計，今年上半年，中國買家累計購買了價值17億美元的位於倫敦的商業地產，比去年同期增加了75%！
Knight Frank中國研究團隊的負責人David Ji說，盡管英國商業地產的投資總額下降，但是中國買家的熱情有增無減，完全沒有受到脫歐的影響。
小編看了一下最近的新聞，妥妥的都是國人的大手筆啊……
彭博社：無論脫歐與否，中國公司（綠地控股）要建倫敦最高塔 路透社：中國恆大欲斥資買下英國豪宅建造公司Cala building.co.uk：澳中財富集團爭奪倫敦地產開發項目
民生銀行買興業銀行總部那個大家都知道了，就不說了。
為啥國人對倫敦的商業地產有這麼大的熱情？據專家分析，原因主要有以下幾方面：
1、中國樓市泡沫
今年9月中國銀行的一份報告顯示，資產價格泡沫正在日益惡化，國民公公也在采訪中表示了對地產泡沫的擔憂。在過去一年中，中國房價上漲了16%，上海某地一個很普通的樓盤更是以每平方英尺2000美元的價格賣出，打破全國紀錄，這個價格是曼哈頓平均地價的3倍。
另一方面，由於戶口限購政策，使得不少具有經濟實力的投資者將眼光轉向了海外房市。
2、英鎊跳水
承永信息技術有限公司的項目總監Terry Li說：“英鎊跌至30年來最低點，中國房市卻在25年來的最高點，自然應當投資英國。” Terrry目前在倫敦有名的貴族區Kensington有一套住宅。
倫敦一高端房產中介Charles McDowell則表示，脫歐導致的英鎊跳水，實際上給英國房市打了一劑強心劑。Charles手上有不少中國客戶，主要投資小型精品商業住宅和豪宅。脫歐之後，他已經售出了一座價值1億6千萬英鎊的梅菲爾（Mayfair）豪宅，買家是中國人。
3、投資風險小
Terry Li認為，中國樓市適合炒短線，回報率高但是風險也大；英國樓市則比較穩定，適合做長線投資，而英鎊目前的貶值並不會在很大程度上影響最終收益。
4、人民幣貶值
據胡潤富豪榜的一份調查顯示，資產在150萬美元以上的富豪們，有60%將在最近三年投資海外地產，而其中超過半數以上的人表達了對人民幣前景的擔憂。
5、中國香港，澳洲和加拿大出台政策限制海外購房者
幾個中國買家青睞的海外購房熱點則開始對海外購房者采取限制措施，例如中國香港將對非永久居民置業征收30%的稅；今年10月1日，澳大利亞昆士蘭州則規定海外買家購房額外印花稅增至3%；10月17日，加拿大政府規定，房屋貸款人需通過利率(4.64%)壓力測試，才能獲批貸款。
說到對海外購房的限制，小編不由得想起之前Khan市長提到的清查外國人資產計劃。所以想要在倫敦置業的小伙伴們，宜早不宜晚呀！
六月底公投結果出來的時候，超多人一片哀嚎：經濟下行，政策法律進入不確定空白期，英鎊跳水，那麼房價還不得跟著一起跳啊？結果數據顯示，近幾個月來，英國的總體房價頂住壓力，從6月到9月漲了17%。我還會公布英國房價漲幅最大的區域，以及倫敦各區域一年內房價變動。【閱讀原文】
安妮專欄全集：
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美國 | 特朗普當選總統，將如何影響美國和國際局勢？
美國東部時間11月9日零晨2時半，美聯社報導指，美國總統大選共和黨候選人特朗普（Donald Trump）已累積取得276張選舉人票，超過勝選所需的270張。這意味著，特朗普擊敗民主黨參選人希拉莉（Hillary Clinton），將成為美國第45任總統。
特朗普入主白宮，會如何在經濟貿易、外交、反恐、移民等多個議題上影響美國及世界的走向？根據其在選舉期間公布的政策方案及公開演講、訪問，我們對此進行了梳理：
經濟貿易
國內經濟：
在過去15年以來，美國經歷金融危機和房地產泡沫，同時就業機會減少，特朗普在經濟方面的重要任務是增加就業及提高收入。
特朗普將通過實施積極經濟政策來應對這一難題，並表示加大在基礎建設方面的投資會是他的“優先考慮”。他提出的目標是在十年內創造2500萬個就業職位，經濟平均增速達到3.5%。
他還會實施“一分錢計劃”（Penny Plan），以減少支出，這意味著除了國防、國家安全、社會治安、醫療保健及醫療救助等相關部分，其它政府部門每年要削減1%的支出；
其它措施還包括推動“能源變革”，投資500億美元開發境內未開發的油氣田，創造新的工作機會，讓美國實現能源供應自給；以及采取措施鼓勵美國使用自己生產的鋼鐵。
增加就業及提高收入，將會是特朗普首要處理的經濟政策任務。圖為紐約證券交易所。對外貿易：
在對外貿易方面，特朗普以“美國人利益優先”為標准，明確表態不會支持跨太平洋戰略經濟夥伴協定（TPP）；他又以強硬態度表示要重新協商北美自由貿易區協定條款（NAFTA），並聲稱如果協商遭到拒絕，美國將會退出 NAFTA。
特朗普還會推動取消墨西哥單邊減稅計劃，關閉墨西哥境內的“血汗工廠”，以保護美國境內工人的就業機會。
在最低工資方面，特朗普的立場搖擺不定。他在去年11月的一場辯論中，曾經指現在每小時7.25美元的最低工資“太高”，但遭到勞工組織的批評；今年7月，他又改變口風，提議將最低工資提高至每小時10美元。
稅收：
特朗普提出的稅收政策，核心在於減稅，這包括：
- 年收入少於1.5萬美元的個人，以及年收入少於3萬美元的伴侶將無須繳納個人所得稅；對於超出免稅額的收入，稅率將從目前的7個檔次調整為3個，分別為12%、25%及33%，最高一檔仍低於現行的個人所得稅最高稅率（39.6%）；
- 將最高35%的企業稅大幅下調到最高15%，以吸引外來企業、創造就業職位；
- 徹底取消房產稅；
- 終結企業海外收入納稅延遲的政策，代之以低達10%的企業稅率。這一做法有望使超過2萬億美元的美國企業海外收入回到美國本土。
根據獨立研究機構 Tax Foundation 的分析，在現有的經濟發展狀況下，特朗普的稅收政策將在未來十年內令聯邦政府減少44億美元至59億美元的稅收收入。
不過民主黨與共和黨在稅收政策上分歧重大，即使特朗普上台，能否成功推出讓兩黨都認同的“稅制改革”還有待觀察。
外交、反恐政策
特朗普上台後，將面臨一代人未見的復雜及高風險的外交局面——美國與俄羅斯、中國的關系緊張，甚至菲律賓等傳統盟友也有疏遠美國的趨勢；歐洲在經濟緩慢復蘇的同時，也面臨英國脫歐、恐怖襲擊、難民湧入等一系列政治社會問題；中東局勢持續不穩；恐怖主義、移民問題也是全球正面對的問題。
近月，伊拉克政府軍在美國等支援下，對被恐怖組織“伊斯蘭國”（IS）占領的重鎮摩蘇爾發動攻勢，且處於上風。圖為美軍一輪自動坦克車協助伊拉克軍隊推進。全球外交政策：
特朗普在俄羅斯問題上的表態引起注意。他在今年4月的一次發言中，指改善美俄關系“完全可行”。輿論指，他有可能在當選後尋求與俄羅斯組結聯盟，以此來減輕美國在敘利亞等問題上的壓力。
相反，特朗普認為美國在北約組織中花費太多精力，並批評歐洲成員國沒有采取有力措施打擊恐怖主義。特朗普甚至曾表示，如果北約其他成員國不切實履行義務，美國不會保護他們免受攻擊；這是二戰以來，首次有美國總統在參選期間提出，只在特定條件下才會支持北約其他成員國。
特朗普又曾聲稱，如果德國、南韓等不向美國支付更多費用，就會取消對這些友好或同盟國家的軍事保護。
在中東問題上，特朗普對目前國際社會與伊朗簽訂的核協議抱質疑態度，要求重新協商；對於以色列，特朗普立場搖擺，他曾表示會在以巴和平談判上保持中立，一度引起以色列等不安，其後又表示很難保持中立，並稱以色列是美國在中東地區“最偉大的盟友”；他又承諾會打擊恐怖組織“伊斯蘭國”（IS），但聲稱要 “保留驚喜”，而尚未公布更詳細的計劃。
在朝鮮半島議題上，特朗普表示會敦促中國向北韓施壓，以讓北韓在核武器開發議題上就範；又曾威脅要從南韓撤軍，這一態度受到北韓歡迎。
對華政策：
從最初的競選宣言開始，特朗普就表示出對中國的強硬立場，稱中國為“美國的頭號對手”，並對中國的經濟、貿易政策表達強烈不滿。他表示上任後會要求財政部將中國定義為“貨幣操縱國”，要求美國貿易代表起訴中國的關稅補貼行為，並加強打擊中國侵犯知識產權的問題。
他也會增加美國在南海的軍事部署。
移民問題：
特朗普在移民問題的表態在此次大選中引起不少爭議，他曾表示：
在他上任總統的第一天，就由墨西哥出錢，在美國和墨西哥邊境修建圍牆，以阻截墨西哥非法移民闖入美國；
將非法移民一律遣返原國，對犯罪移民采取“零容忍”，全數驅逐出境；對拒絕接受被美國遣返的非法移民的國家，采取行動；
終結美國境內的“避難城”，以及在美國境內出生則自動獲得美國國籍的規定；
將美國移民局（ICE）員工數量增加三倍，加強對移民的審核；
對於新的移民申請，要評核他們在美國取得成功及實現經濟自足的機率，作為頒發簽證的准則；
加強執行“生物識別出入簽證追蹤系統”（biometric entry-exit visa tracking system），來追查逾期居留的外國人；
終結由奧巴馬政府提出的、目前被最高法院暫時叫停的兩項移民政策政令——對父母的暫緩遞解行動（DAPA）及擴展幼年來美暫緩遞解行動（DACA）。
其它政策
槍械管制：
支持憲法第二修正案中規定的持槍權，反對新的控槍法案，允許軍隊人員在軍事基地和徵兵處攜帶武器；
醫療：
終結奧巴馬的健保法案，允許跨州出售醫療保險，允許個人開設醫療儲蓄帳戶，停止對實施醫療補助計劃的州份提供資金；
氣候變化：
曾表態指氣候問題是一個“騙局”，上台後美國會退出《巴黎氣候協議》。
特朗普
勝出2016美國大選的特朗普（Donald Trump）生於美國紐約市皇後區。他是特朗普集團董事長及總裁，也是特朗普娛樂公司的創辦人，在全世界經營房地產、賭場和酒店。 特朗普於2015年6月16日正式宣布競選2016年美國總統選舉的共和黨初選，並最終當選美國第45屆總統。
（據端聞）