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英國 | 英國確定脫歐後 首相卡梅倫宣布辭職

當地時間24日，英國首相卡梅倫發表聲明宣布辭職，稱保守黨將在10月年會選出下任英國首相。

卡梅倫

據外媒報道，英國23日舉行了脫歐全民公投，英國多家媒體24日根據公投計票結果表示，英國已表決選擇退出歐盟。英國首相卡梅倫隨後發表講話稱，將尊重民眾選擇，離開歐盟，他本人會辭去首相職務。

美聯社報道稱，英國首相卡梅倫發表聲明稱，他將尊重民眾的選擇，離開歐盟，他本人將辭去英國首相職務。他希望在今年10月份保守黨會議時選出新的黨首來代替他。卡梅倫表示，既然英國人民已經明確選擇了與他所支持的道路完全不同的道路，他也不再適合擔任“掌舵人”。

 

他相信，英國GDP會保持穩定的勢頭。他將在未來數月內繼續參與英國脫歐進程，將在下周前往歐盟商討脫歐事宜。

據悉，此次脫歐公投共有382個選區，根據對其中的352個選區的計票結果顯示，脫離歐盟的支持者領先，共獲得51.9%的投票，或者1570萬人支持退歐，而留在歐盟的支持者共有1458萬人，獲得48.1%的選票。

投票結果出來後，英國外交大臣哈蒙德曾表示，卡梅倫在公投後將繼續擔任英國首相。英國外交及聯邦事務大臣表示，英國政府目前的任務是穩定局勢並且以最佳的方式滿足人民的意願。

歐洲理事會主席圖斯克此前曾表示，若是英國公投決定脫離歐盟，英國與歐盟將需要至少7年時間，才能完成雙方關系未來發展的協商談判。

根據裏斯本條約第50條，歐盟會員國若要脫離歐盟，必須通知歐洲理事會，包括英國商品關稅協議、歐盟會員國居民自由移動協議等協議都須在2年內完成。

（據人民日報）

 

英國 | 大局已定 英國退歐對亞洲經濟體意味著什麼？

英國脫離歐盟，幾乎必將在歐洲掀起一場狂風巨浪，而這對包括中國在內的亞洲經濟體而言，恐怕影響要溫和得多。

這是倫敦研究機構凱投宏觀（Capital Economics）報告裡得出的結論。報告稱，在英國退出歐盟的情況下，整個亞洲的GDP最多因此減少0.2%。

凱投宏觀的研究是基於倫敦智庫National Institute of Economic and Social Research對最糟糕情形的假設，後者稱，若英國退歐，則英國從全世界範圍內的進口將在兩年時間裡減少25%。

凱投宏觀高級亞洲經濟學家Daniel Martin表示，目前對英國出口僅占亞洲國家GDP的0.7%，“即便英國進口下降25%，亞洲GDP因此減少的幅度也不到0.2%。”

Martin表示，僅有少數幾個亞洲經濟體的經濟成長會受到顯著影響。這方面的突出例子是與英國貿易往來更密切的中國香港，另外還有柬埔寨和越南等。

“除商品以外，中國香港對英國的服務出口相當於GDP的2.3%，”他說道。
Martin總結道，英國退歐只會對亞洲新興市場經濟體帶來有限的影響，該地區面臨的主要風險來自別處，例如中國經濟急劇放緩的可能性，以及部分國家的債務泡沫破滅等。

英國歐盟去留公投大局已定：英國選擇脫離歐洲聯盟。

中國能經受住英國退歐的影響

凱投宏觀在另一份報告裡寫道，英國退歐對中國這個亞洲地區最大經濟體的影響同樣很小。Chang Liu和Julian Evans-Pritchard在6月17日公布的一份報告中稱，對英國出口僅占中國GDP的0.5%。

“中國也能很好應對英國退歐之後帶來的金融市場下跌，”他們寫道。“因為中國資本項目很大程度上還沒有開放，因此中國與海外的金融聯系還很有限。同時中國有很高的外彙存底，意味著若人民幣再度承受下行壓力，政府可能出手支持。”

盡管如此，很多亞洲公司都明確表示更希望英國留在歐盟。

Capital Group新加坡辦公室的投資專家Eric Delomier稱，亞洲地區可能面臨地緣政治及貿易方面的影響。“如果英國退出歐盟，那麼從貿易角度上講多數亞洲國家都會視之為總體負面，”他說道。“另外，中國一直積極投資英國，擴大進入歐盟的渠道顯然是吸引中國投資者的部分原因。”

（據鉅亨網） 

新加坡 | 上半年新加坡大宗房地產交易額同比增近兩成

外國投資者對新加坡房地產又掀起興趣，促使今年上半年的大宗房地產交易額同比增加近兩成。

根據房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）6月23日發布的報告，今年上半年大宗房地產交易總額達95億6000萬元，比去年下半年的94億9600萬元稍微高出1％，但比去年同期的80億9000萬元，卻高出18％或近15億元。

大宗房地產交易一般指的是超過1000萬元的房地產交易。報告顯示，在今年上半年交易中，有六成是來自外國投資者，單是主權財富基金卡塔爾投資局買下亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1）的交易，就占了上半年交易總額約35％。

卡塔爾投資局是在本月初以24億5000萬美元（約34億新元）價格，向美國私募股權公司貝萊德（BlackRock）買下這棟辦公大廈。該交易也創下亞太區獨棟大樓交易額新高。

印度尼西亞國信集團創辦人翁俊民博士，6月初以5億6000萬元收購海峽商行大廈，每平方英尺價格約3520元。若交易成功，將創本地辦公樓歷年來最高出售尺價。

今年上半年新加坡的主要交易項目

此外，上半年來自外國投資者的矚目交易包括：中國的青建地產（南洋）集團，以6億3800萬元買下位於瑪麗蒙地鐵站附近的順福雅苑。以及中國澳門賭王何鴻燊掌管的中國香港上市公司信德集團，以1億4500萬元買下一棟屬於陳篤生後人的第10郵區烏節路永久地契老宅院和其地皮。

至於本地投資者方面，則有凱德商務產業信托（CapitaLand Commercial Trust）5月行使認股期權，以3億9300萬元收購辦公大樓CapitaGreen其余60％股權。另外，吉寶企業（Keppel Corp）旗下的首峰資金管理（Alpha Investment Partners），也在今年第一季以3億零150萬元價格買下珊頓大道78號大廈其余50％股權。

世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫說，今年上半年大宗房地產交易表現顯得強勁，主要是來自幾個海外投資者的交易，而且有不少交易都創下紀錄。

他也指出，像卡塔爾投資局和信德集團，都是新近加入本地房地產市場的外國投資者，種種跡像顯示外國投資者對本地市場的興趣似乎有所提升。

不過在談到大宗房地產交易下來趨勢，沈振倫持謹慎態度。他說：“新加坡近期內可投資的房地產項目有限，這將對外國投資者來說，將是一大挑戰。”

展望未來，他認為一些可能交易的項目有77號羅敏申路的辦公大樓，以及和昌路（Hoe Chiang Road）的“Tower Fifteen”。

77號羅敏申路的辦公大樓原為新航大廈（SIA Building），新加坡航空公司在2006年時以3億4390萬元價格將該大廈售出。該大廈業主現為第一太平戴維斯基金管理（Savills Fund Management），它前天把該項目推出市場求售，預示價為5億7500萬元。

“Tower Fifteen”則是在去年推出市場求售，預示價為4億7500萬元。

（據聯合早報）

日本 | 《2016 年亞太區房地產市場新興趨勢報告》：投資日本機會收益最佳

2016 年城市土地學會亞太峰會近日在上海舉行。來自世界各個地區的500 多名房地產及土地使用領域的專業人士齊聚一堂，共同探討相關議題。本次峰會的主題是“把脈新常態”。會上，普華永道和城市土地學會共同發布《2016 年亞太區房地產市場新興趨勢報告》（以下簡稱《報告》）。這也是該報告發布的第十期。

《報告》指出，在當前環境下很難找到機會收益，但有大量基金，顯然有利可圖，投身於機會型投資領域。目前獲取機會收益最佳的場所是日本（那裡低廉的債務成本和高杠杆使得通過財務規劃獲得豐厚利潤成為可能）和中國（那裡的開發商現金緊張，流動性緊缺，而中國經濟放緩又嚇跑了其他的潛在資本來源）。然而投資者仍然難以找到不良資產的投資機會，不過中國和印度可能是例外。

《報告》指出，目前的亞洲房地產市場是近八年來全球央行寬松貨幣政策的產?物。美國的量化寬松或許已經結束，但日本和歐盟繼續提供資金流動性，而亞洲很多國家目前的利率都低於一年前。同時，本地和全球機構投資者也在亞洲房地產市場中分配更多的資金，其結果是更多的資金追逐更少的資產，即使在本輪格外長的周期看似快要見頂的情況下，推高了大多數市場的資產價格。

日本債務成本低廉，獲得豐厚利潤成為可能

今年上半年交易活動疲軟主要是因為中國市場銷售放緩。雖然一些國際投資者對大陸仍持謹慎態度，但下半年亞太區域交易回升強勁，目前預計將達到或超過去年的最高水平。

投資者對收益的追求推高了大多數市場的資產價格，但 2016 年資產購買的勢頭似乎不太可能放緩。結果，雖然一些投資者認為目前的資產價格已處於高位，不過大多數投資者相信，資本量的日益增長將繼續推動資產價格上漲，因此收益率將降低，但資產價格上升的速度將有所放緩。與此同時，投資者越來越多地選擇出貨獲利，退出全球金融危機後幾年中達成的交易。

隨著越來越多的機構投資者湧進亞洲市場，他們想盡各種辦法投入大筆資金，從而導致並購和投資組合型交易激增。

由於菲律賓、越南和印度尼西亞等新興市場可以實現較高的收益率和增長，因此具有持久的吸引力。但在實踐中，大多數投資者都選擇遠離這些市場。這是因為目前經濟環境下投資風險正在增加：美國即將提高基准利率，美元彙率走高，而資本流動將出現大的波動。

據介紹，《亞太區房地產市場新興趨勢報告》是一個有關趨勢和預測的出版物，今年發行的是第十版，是房地產業內最受認可且被廣泛閱讀的預測報告。城市土地學會是跨領域、以會員為核心的研究與教育機構，致力於提倡負責任的土地使用及促進全球活力社區的建立和持續發展。

（據聯合早報）

澳洲 | 澳洲7月有哪些新政要實行？ 簽證印花稅及福利政策大改

澳洲將從下周五起正式進入新的財年，多項新的政策也將從7月1日起正式實行。

澳洲新聞集團報道稱，從下周五開始，澳洲的最低工資標準、印花稅、學生簽證和福利政策都將發生變化。

澳洲將從下周五起正式進入新的財年，多項新的政策也將從7月1日起正式實行

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最低工資標準

澳洲最低工資標準將從7月1日起上調2.4%。這也意味著，每周的最低工資將上漲15.8澳元。

新的標準實行後，澳洲每周的最低工資標準為672.7澳元，每小時最低工資標準為17.7澳元。據悉，186萬人將因此受益。

印花稅

維州政府規定，從7月1日起，針對外國房產投資者的印花稅稅率從4%上調至7%。而從明年開始，外國房產投資者的土地稅附加費也將上調。

新州政府則在財政預算案中表示，購買住宅地產要繳納4%的印花稅附加費。而從2017年開始，購買住宅地產還要繳納0.75%的土地稅附加費。

首次購房補助金

昆州首次購房者們的補助金將從1.5萬澳元上調至2萬澳元。但是，他們所購買的必須是新建房屋，且價格不得高於75萬澳元。

學生簽證

為了簡化留學生簽證，從7月1日起，可以申請的留學生簽證類別將減為1類。

簽證申請簡化政策出臺後，不論學生所學的是何種科目，都只能申請500簽證，而之前的570至576簽證依然有效。

家庭補助金

如果妳已經結婚，而且妳最小的孩子已經年滿13歲。那麽從7月1日起，妳將無法獲得家庭補助金B部分（Family Tax Benefit Part B）。

目前，符合家庭補助金B部分申請條件的家庭，每年可獲得4400澳元的政府補助。

但是，單親家庭的父母和祖父母並不受此項政策調整的影響。如果祖父母希望繼續獲得家庭補助金B部分，就要在7月1日之前進行註冊。

醫療費用

澳洲醫學協會警告稱，醫保回扣繼續被凍結有可能會讓全科醫生不再幫病人報銷（bulk-billing），而診療費也有可能會從15澳元/次上漲至25澳元/次。

統計數據顯示，如果醫保回扣繼續被凍結，那麽澳洲醫生在2019至2020財年的收入或將減少5.04萬澳元。為了保證自己的收入，醫生的診療費或將提高14.4澳元。

道路收費

為了跟上澳元的通脹速度，絕大部分收費道路的收費標準將從7月1日起上調。但是，上調的幅度不會很大，車主們可能要多出幾分錢。

維州CityLink的收費標準從8.66澳元上漲至8.69澳元，Bolte Bridge的單次通行費從2.89澳元上漲至2.9澳元。

新州M2的收費標準將上調0.01至0.06澳元不等，具體的上調幅度將取決於收費點車輛的多少。

能源費用

全澳各地的電費都將從7月1日開始有所上漲，這壹現象在新州和南澳尤為明顯。

AGL南澳分公司已經宣布，電費從7月1日起上調0.1澳元。這也意味著，平均每戶家庭每年要多交230澳元的電費。

Origin Energy的電費標準則上調了6.5%，平均每戶家庭每年要多交117澳元的電費。而Energy Australia的用戶則需要每年多交260澳元的電費。

而在新州，Australian Energy的收費標準上漲了1.5%，用戶平均每年要多交30澳元的電費。

食品標簽

從今年7月1日起，澳洲食品包裝袋上的產地標簽將發生變化。消費者可以更加清楚地了解到食物生長、制造以及包裝的地點。

澳洲政府表示，目前的食品包裝標簽無法清楚地顯示相關信息。據悉，這壹規定將有2年的過渡期。從2018年7月1日開始，所有的食品包裝標簽都要清楚地顯示相關信息。

小企業減稅

對於那些年營業額不到200萬澳元的小企業來說，有可能會從7月1日起享受1%的稅收減免。

澳洲會計師協會政策主管Paul Drum表示：“這項政策還未正式通過立法，但工黨和自由黨都對此表示支持。”

養老金系統

如果妳是小企業主並雇傭了員工，請確保已經註冊了SuperStream養老金支付系統。

從今年7月1日起，所有的小企業主（雇員等於或少於19人）都必須通過SuperStream支付員工的養老金。

如果符合相關要求卻仍未註冊SuperStream，請務必向稅務局申請幫助。

農場管理保證金（FMD）

從7月1日起，每位合格的初級生產者的農場管理保證金最大值，將從4萬澳元上升至8萬澳元。

此外，如果初級生產者受到了幹旱的影響，那麽他就可以在不損失稅惠的情況下撤回農場管理保證金。

不當解雇保護最高薪資門檻

從7月1日起，澳洲的不當解雇保護（unfair dismissal）的最高薪資門檻將從13.67萬澳元上調至13.89萬澳元。

自我管理養老金的受托人（SMSF trustee）藏品限制

如果妳是自我管理養老金的受托人，那麽從7月1日起，妳的住宅內將不可以存放藝術品、珠寶首飾、豪車以及其他古董級收藏品。

騎師

維州騎師每場比賽的收入將從65澳元上調至71.18澳元。此項政策將由維州賽馬協會宣布。

駕照、路權以及交通運輸

全澳各地的駕照、機動車註冊以及公共交通運輸費用，將從7月1日起有所上漲，漲幅為1.9%。

有效期為5年的新州駕照申請費用，將從174澳元上調至178澳元。而有效期為3年的維州駕照申請費用將從76澳元上調至77.9澳元。

有效期為5年的昆州駕照申請費用將從159.4澳元上調至165澳元，南澳的駕照申請費用將從205澳元上調至210澳元。

釣魚執照申請費

自2008年以來，維州的釣魚執照申請費首次出現上漲。3天的釣魚執照申請費將從6澳元漲至10澳元。

28天的釣魚執照申請費將從12澳元上漲至20澳元。1年的釣魚執照申請費將從24.5澳元上漲至35澳元，3年的釣魚執照申請費將從66澳元上漲至95澳元。

（據今日澳洲）

英國 | “脫與不脫” 倫敦依舊美麗迷人

再過兩天，6月23日，就是英國脫歐公投的日子了。

不論是2014年的英國大選投票，還是同年的蘇格蘭獨立公投，每一次公投之前，英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。很多交易幾乎都會在合同上帶有附加條件，那就是等投票結果，如果投票結果對交易不利，即可停止交易，跳出合同。正因為如此，不論是2014年大選保守黨獲勝，還是蘇格蘭公投選擇留在英國，地產投資者都能在第一時間迅速入市，推動新一輪交易高潮。

當年，蘇格蘭公投前4個月，蘇格蘭商業地產交易總額為6.64億英鎊，4個月後，也就是蘇格蘭選擇留在英國後，交易總額破16億英鎊，這正是人們對一個統一的英國持有信心的表現。

同理，從英國宣布6月23日公投之日起，一些投資者就瞄准了英國市場，特別是倫敦市場。

為什麼這樣說？

1、如果英國選擇留在歐盟，那麼市場必然反彈，因為投資者信心和資金一樣，是撐起市場的巨大要素之一。

2、如果英國選擇退出歐盟，英鎊會應聲下跌。英鎊下跌，意味著英國央行會實施更為寬松的貨幣政策，以減緩因退歐引起的經濟恐慌，避免銀行業遭受巨大損失，避免整體經濟下行過快，此背景下，房價怎麼說也能撐得起一段時間。

與此同時，英鎊貶值，就房產價格而言，對海外投資者會形成更大誘惑。雖然脫歐會給英國經濟造成短暫疲軟，房價或許會出現暫時性下跌，但隨著美國大選、法國大選、德國大選所造成的政治上的不確定性，英國市場可能吸引更多G7國家的投資者。

加上中國外彙儲幣也在下降（央行數據顯示，5月中國外彙儲備下降了280億美元，創幾年來新低），說明有大量資金進入西方國家，這些都將成為未來推高英國資產市場的關鍵要素。

此外，持有資金的海外買家，歷來看重的是英國長期投資的價值，他們尤其對倫敦市場滿懷信心，這將成為抑制倫敦因脫歐而造成暫時性恐慌的有效鎮靜劑。

而且，最近幾年，各國大公司搶灘倫敦，紛紛成立總部基地，尤其是領先的科技公司，如Amazon、Google、Linkedin、Twitter等巨無霸，對拉動內需，促進就業，吸引優秀人才，恢復經濟都大有益處。

這些以技術革命領先的大公司，對倫敦的商業用地以及住房需求始終是有需求的，他們不會認為英國脫歐，倫敦就會前途暗淡，沒有未來，恰恰相反，無論脫與不脫，倫敦作為最耀眼的世界中心城市之一，歷來都受資本青睞。

因此，公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景，脫與不脫，倫敦照樣亮麗。

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澳洲 | 新州下財年預算案今日公布 4%印花附加稅即時生效！

新州財長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17財年的財政預算案，在新州繼續保持強勢增長以及出售州有資產獲得聯邦政府的獎勵的情況下，新州未來4年將實現逾80億元的財政盈余。

不過聯邦政府給予新州的商品服務稅（GST）的份額減少，令新州在這方面的收入也受到重創，到2019-20財年相當於損失了108億元的收入。

新州財長Gladys Berejiklian

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貝瑞吉克蓮今天在公布自己任財長後的第2份財案時還揭示，將會為新州學校的建設撥款10億元，因為“就讀人數前所未有”而新增1100間教室。其中包括在萊德（Ryde）和北凱利維爾（North Kellyville）新建小學，在烏鴉巢（Crows Nest）新建卡邁雷伊加爾高中（Cammeraygal High School）的高年級校區，並增加另外數所學校的教室數量。

為解決學校維修方面積壓的工程，州政府的開支也將翻倍，未來2年將達到3.3億元。

財案中還包括在2016-17年撥款10億元新增城區火車，為悉尼輕軌也撥款27億元。

在解決住房可承擔力方面，新州政府將為“加快安居基金”撥款2.62億元，以加快新屋的供應速度。在被批評缺乏解決住房可承擔力的措施時，貝瑞吉克蓮則表示：“我們正在為首次置業者以及任何想要首次進入市場的人、想要小屋換大屋的家庭竭盡所能。”她還稱：“對我們來說，重要的是作為州政府要繼續關註增加（房屋）供應。現在正處於過去數十年來的最高水平。”

貝瑞吉克蓮指出，本財年的財政盈余將為34億元，2016-17財年將是37億元，2017-18財年將是13億元，2018-19財年是14億元，到2019-20財年將為16億元。

新州未來2年經濟也繼續保持發展，州生產總值下財年將為3%，2017-18財年將為2.75%。

新州在GST占比降低

不過新州在全國GST分配的所占比例將降至歷史最低點，將從現在的31.3%降至2019-20財年時的25.9%。

貝瑞吉克蓮在新州議會表示，新州預計在人均GST份額方面，將從本財年的95%降至4年後的僅僅81%。

她指出：“新州下壹年將迎來損失最大的壹年，這是因為自征收GST以來的調整。”她稱如果新州保持份額不變，那麽預算案中將增加108億元的收入。

這也意味著新州將繼續控制公務部門的開支增長。未來4年預計公務部門的開支年增幅將降到3.4%。

與此同時，新州盈利的增長速度預計將從2015-16財年時的6%，到2019-20年降至4.1%。

住宅印花稅增長放緩

雖然悉尼的地產熱潮方興未艾，但住宅印花稅的收入增長在未來4年預計也將放緩，平均年增長率為2.4%。

新州政府的印花稅收入預計將從本財年的89億元，增加到2019-20年時的98億元。

壹如政府早前所宣布的，將繼續在大多數政府部門繼續推行1.5%的“效益紅利”，預計到2019-20年將總共節約14億元。

早前新州政府以100億元的代價將電力公司Transgrid私有化之後，昨天公布的財案中還包括了2016-17財年，從聯邦政府的資產回收獎勵計劃獲得9.94億元撥款的內容。

在將電力公司Ausgrid和Endeavour Energy長期出租後，新州政府到2019-20財年將獲得22億元的獎勵，但這壹金額還未包括在政府對未來數年的財政預算內。

新州的凈債務將為6.63億元，相當於州生產總值的0.1%。

貝瑞吉克蓮表示：“今天對新州來說是非常具有積極意義的壹天。我們有全國最為穩健的財政預算，而且壹系列經濟條件也是全國最強。”

海外置業者荷包失血

按照早前宣布的措施，新州未來4年在基礎建設方面的投資，平均每年將為121億元。

新州政府將撥款38億元增加7000個監獄床位。

在反對家庭暴力計劃方面的撥款將增加壹倍至3億元，措施包括讓施暴者佩戴GPS監控器。

對在新州置業的海外人士，新州政府將新征收4%的印花稅附加費，以及0.75%的土地稅附加費。

印花稅附加費將即時生效，而土地稅附加費將從2017年1月1日起征收。

預計這些措施未來4年將帶給新州政府10億元。

新州財案中，唯壹針對住房可承擔力的措施，就是通過“加快安居基金”在悉尼西南區及西區啟動住房建設項目。

延伸閱讀：澳洲 | 新州外國投資者印花稅本月起將上漲4% 土地稅明年也大增

（據今日澳洲）

新加坡 | 先搬入後付錢 更多新加坡發展商以延遲付款出清剩余私宅

新加坡發展商近來各出奇招來刺激買氣，除了相繼削價，越來越多已經完工的私宅項目也跟風提供延遲付款計劃，來清掉手頭上的剩余單位。

市場人士說，這類延遲付款計劃相信能夠吸引一些原本因為總償債率條例，而不願進場的投資者改變心意。

繼華聯企業（OUE）的Twin Peaks之後，凱德集團（CapitaLand）在花拉路附近的麗敦豪邸（d’Leedon）、在德普路的翠城新景（The Interlace），以及Unique發展在基裡尼路（Killiney Road）的The Boutiq，都紛紛為買家提供延遲付款計劃（deferred payment）。

據了解，凱德集團已經在延遲付款計劃下，賣出大約20個單位。在這個“先搬入，後付錢”的計劃下，買家一旦執行認購權，就能享受15％的折扣。買家只需在八個星期內，支付一成的房價作為定金，其他九成房價可以在行使認購權的一年內支付。

不過，利用這個付款計劃買房的人，不能將房子出租。據了解，截至3月底，麗敦豪邸和翠城新景仍有181個和99個未售單位。

The Boutiq則允許買家先支付1％的房價作為第一筆定金，兩個星期後再付4％，之後在行使認購權的八個星期內支付15％。剩余的30％和50％的款項分別在行使認購權的18個月和兩年內付清。

這有別於一般的付款方式。按照標准的買賣協議下，買家通常在支付一成的定金後，就必須在八個星期內行使認購權，並付清剩余九成的房價。

這些項目能夠不按照一般正常的付款方式收款，主要是因為它們都已經完工，不再受房屋發展商（控制與執照）條例管制。

市場人士解釋，這類延遲付款計劃相信能夠吸引一些原本因為總償債率（TDSR）條例，而不願進場的投資者改變心意。

以一個300萬元的公寓單位來看，買家只需要支付15％至20％，即45萬元至60萬元的現金，其余200多萬元可以在一年至兩年內支付。在這段期間不需要安排任何房貸，因此不受總償債率條例管制。

翠城新景（The Interlace）的發展商提供延遲付款計劃，可能吸引一些面對總償債率條例限制的買家進場。

買家須承擔房價跌風險

不過，利用這類計劃進場的潛在買家，必須承擔一定的風險。如果房價在未來一兩年內沒上漲，甚至是不漲反跌，買家將更難安排到房貸。如果要轉售還得面對更高成本，例如印花稅。

發展商出招吸引買家，主要是要在合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）和額外買家印花稅（ABSD）期限內把私宅單位傾銷出去。

如果這些項目在期限到達後，還未售出所有單位，發展商就可能得支付高昂的延長費。在QC條例下，凡擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成所發展的私宅項目，並在取得臨時入伙證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。

在ABSD條例下，發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則發展商得支付額外買家印花稅，即地段地皮價的10％至15％。

這類“創意行銷策略”已經引來市區重建局的關注。本月初，一家發展商就因為在還沒有完工的情況下，推出類似“先搬入，後付錢”的計劃，而被市建局點名提醒。

據了解，TG發展原本有意在裡峇峇利路的Lloyd Sixtyfive公寓，推出一項“買家體驗計劃”。在這項計劃下，買家只要先付一筆定金就能先搬入，兩年內可以行使選購權，決定是否要購買有關單位。

Lloyd Sixtyfive預計今年內完工，這個項目共有76個單位，截至5月底只售出10個，仍有66個未售。

（據聯合早報）

新加坡 | 5月新加坡非有地私宅租金比去年跌逾5％ 高檔私宅跌幅最大

根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）6月15日發布的數據，新加坡5月份非有地私宅租金比4月份下滑0.6％，這已是私宅租金連續四個月下跌。

分析師認為，隨著經濟疲弱、勞動力市場轉向不依賴外來勞工，以及私宅供需失衡，私宅租金的下滑趨勢料將延續下去。

SRX最新數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅租金下跌幅度最大，跌幅為0.8％。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅租金，則分別下滑0.5％和0.4％。

同一年前相比，5月份租金下挫5.2％，高檔私宅、中檔私宅和大眾化私宅分別下挫1.5％, 8.1％和6.5％。與2013年1月的高峰相比，5月份租金下跌16.5％。

與此同時，出租的非有地私宅單位達到4400個單位，環比增加5.8％，同比增加14.4％。

分析師認為，竣工私宅的增加，持續加劇出租市場的競爭，使得租金受到不利影響。今年全年將有2萬3396個私宅單位竣工，而明年也有1萬2760個。

新加坡非有地私宅租金走勢圖

高檔私宅租金跌幅最大

智信研究與咨詢總監王伽勝說，過去，下調租金求租的一般是舊私宅的屋主。如今，由於出租市場競爭激烈，連新竣工私宅的屋主也這麼做。

對於高檔私宅的租金在5月份跌幅最大，分析師認為，這是由於跨國企業改變聘請外派人員的政策，以及調整住屋配套所造成。

王伽勝指出，企業為了節約成本，持續削減外派人員的住屋津貼和暫緩聘請高級外派人員，因此不論高檔私宅有多好，仍受到放緩的租金市場所波及。此外，竣工私宅大多屬於大眾化私宅，也促使這類私宅的租金繼續受到衝擊。

戴德梁行研究部東南亞區域主管李乃佳則認為，盡管高檔私宅租金在5月份減低，但跟一年前相比仍較其他私宅類型更有韌性。此外，一些優質高檔私宅如雅茂園公寓（Ardmore Park）的租金，大體上沒有什麼變化。

與其讓房子空置，屋主越來越能夠接受下調租金的做法。ERA產業主要執行員林東榮認為，隨著屋主盡量吸引和留住現有租戶，出租市場將繼續對租戶有利。

對於出租活動增加，有分析師認為這在意料之中，因為上半年一般會有更多外派人員進入本地。

不過，也有分析師認為，出租活動增加不代表有許多新租戶進場，而是隨著更多新私宅竣工，租戶有更多選擇，並在租約到期後轉而去租用其他私宅。

組屋租金環比保持不變

另一方面，5月份組屋租金環比保持不變，同比下滑3.8％，而跟2013年8月的高峰相比下挫9.7％。至於出租的組屋單位是1975個，環比上揚1.5％，同比增加2％。展望今年租金市場，王伽勝預料私宅和組屋租金全年都將下滑約5％。

（據聯合早報）

新加坡 | 5月非有地轉售私宅 量與價連續三月上揚

今年3月份和4月份的發展商私宅銷售情況良好，使得5月份私宅價格攀高

根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）6月14日發布的數據，新加坡5月份整體非有地轉售私宅價格和交易量連續三個月上揚。其中，整體價格比4月份高出0.4％，而交易量也大漲35.7％。

分析師認為，今年3月份和4月份的發展商私宅銷售情況良好，對5月份的轉售私宅產生溢出效應（spillover effect），使得私宅價格攀高。

此外，私宅轉售價格目前已下跌到讓人比較負擔得起的價位，所以吸引買家進場。不過，分析師也提醒，5月份量價齊升的情況，不能確定為房地產市場已復蘇。

SRX數據顯示，各地區私宅價格一律走高，並以代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅增幅最大，上漲0.5％。代表高檔私宅地區的核心中央區（CCR）私宅價格增加0.4％，代表中檔私宅地區的其他中央區（RCR）的價格上揚0.3％。

轉售量環比大增35.7％

與去年同期相比，5月份私宅價格微增0.2％。個別地區私宅方面，核心中央區和其他中央區分別上揚4.7％和0.6％，而中央區以外則下滑2％。

相較於2014年的高峰，5月份私宅價格已下滑6.7％。

另一方面，5月份共有840個非有地私宅轉售交易，環比大漲35.7％，同比也走高35.3％。

其中，推出延遲付款計劃刺激銷量的華聯企業的雙峰（Twin Peaks）公寓，對轉售量的貢獻最大。此外，阿摩園一帶已竣工的Ardmore Three也推動了轉售交易量。由於這些項目已竣工，因此有關私宅的交易被歸納為轉售交易。

跟2010年4月的高峰相比，私宅轉售量已下挫59％。

分析師：未能確定市場已復蘇

分析師認為，雖然5月份轉售私宅的價格和交易量雙雙上揚，但還無法確定房地產市場已復蘇。

ERA產業主要執行員林東榮認為，由於這只是月份報告所提供的數據，若要說房地產市場已復蘇，目前還言之過早。

智信研究與咨詢總監王伽勝認為，除非連續四五個月出現至少平均0.5％的環比增幅，才能確定轉售價已恢復。3月份和4月份的價格環比增幅分別是0.2％和0.6％。

分析師認為，除了私宅轉售價格目前已跌到讓人比較負擔得起的價位，轉售私宅的一些特征也是吸引買家進場的原因。

王伽勝指出，竣工私宅擁有各類面積和設計，讓買家有更多選擇。此外，一些買家也比較喜歡空間比較寬敞的舊私宅。

展望接下來轉售市場，林東榮認為，5月份轉售價格同比僅微增0.2％，顯示私宅轉售市場目前已相當穩定。預料在沒有任何外來震蕩或市場振興因素的情況下，這個趨勢會持續下去。

（據聯合早報）